Golem Immobilienmarkt: Chancen im dynamischen Albanien

Immobilienmarkt Golem in Albanien

Golem ist eine sich dynamisch entwickelnde Region, die von Jahr zu Jahr sowohl ausländische Investoren als auch albanische Bürger anzieht, die den Kauf von Immobilien in Golem planen. In den letzten Jahren sind Immobilien in Albanien zu einem der attraktivsten Investitionsziele an der Adriaküste geworden. Deshalb wird der Kauf von Immobilien in Golem sowohl für den Eigenbedarf als auch für Immobilieninvestitionen in Golem zum Synonym für eine sichere Investition in Albanien geworden. Dieses dynamisch wachsende Land zieht immer mehr Investoren aus ganz Europa an, insbesondere aus Polen, Deutschland und Italien.

Schlüsselfaktoren, die Investoren nach Golem locken:

• Stetiges Wachstum des Immobilienwertes
• Wettbewerbsfähige Immobilienpreise in Golem im Vergleich zu anderen Standorten an der Adria
• Entwickelte touristische Infrastruktur
• Günstige Anbindung an Tirana und den internationalen Flughafen

Bei Globihome analysieren wir den aktuellen Markt für Immobilien in Albanien mit lokalen, professionellen Immobilienmaklern. Lesen Sie weiter, wenn Sie den Kauf von Immobilien in Golem planen oder nach Immobilieninvestitionen in Golem suchen. Wir wissen, dass Sie Unterstützung bei der Suche nach der idealen Immobilie benötigen, daher geben wir am Ende des Artikels den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Immobilienmakler weiter. Die von uns empfohlenen Immobilienmakler verfügen über aktuelle und preislich attraktive Angebote, die nicht immer auf Internetportalen verfügbar sind.

Preise und Kosten der Immobilien in Golem 2025 – Preisüberblick und Vergleich

Der Immobilienmarkt in Golem ist auf verschiedene Bedürfnisse und Investitionsmöglichkeiten abgestimmt. Im letzten Jahr haben wir ein stetiges Preiswachstum beobachtet, insbesondere im Segment der Premiumwohnungen mit Meerblick.

Aktuelle Preise auf dem Erstmarkt Golem (2025):

• 1-Zimmer-Wohnungen (30–40 m²): ab 50.000 EUR
• 2-Zimmer-Wohnungen (50–65 m²): ab 70.000 EUR
• 3-Zimmer-Wohnungen (70–90 m²): ab 90.000 EUR
• Premium-Apartments: ab 150.000 EUR

Für diejenigen, die nach wirtschaftlicheren Lösungen suchen, gibt es auch günstige Immobilien in Golem. Auf dem Sekundärmarkt beginnen die Preise bei 800 EUR pro Quadratmeter für renovierungsbedürftige Wohnungen. Unsere Analyse bei Globihome zeigt gleichzeitig, dass vollständig eingerichtete Apartments in Golem in guter Lage zwischen 1.400 und 1.800 EUR pro Quadratmeter erreichen. Ein wesentlicher Faktor, der den Preis beeinflusst, ist die Entfernung zum Strand, der Meerblick und das Stockwerk, in dem sich die Immobilie befindet. Es lohnt sich, die aktuellen Preise der Immobilien in Golem auf Portalen sowie bei lokalen Immobilienmaklern zu verfolgen. Makler haben oft günstige Immobilienangebote in Golem, die nicht auf öffentlichen Portalen erscheinen.

Sind Sie ein professioneller Immobilienmakler? Kontaktieren Sie uns. Wir fördern kostenlos Experten, um den Lesern unseres Blogs qualitativ hochwertige Unterstützung beim Immobilienkauf zu bieten. Einzelheiten finden Sie im Abschnitt Zusammenarbeit.

Lage, Infrastruktur und Vorteile von Immobilien am Meer in Golem

Golem ist eine hervorragend angebundene Ortschaft, was den Wert der Immobilien erhöht. Die wichtigsten Vorteile:

• Direkter Zugang zur Autobahn und 12 km von Durres, 45 km von Tirana und 35 km vom internationalen Flughafen entfernt.
• Moderne Infrastruktur, die sich positiv auf den Markt neuer Investitionen in Golem auswirkt.

Im Zentrum von Golem finden Sie moderne Einkaufszentren, Restaurants mit internationaler Küche und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Vor allem in der Küstenzone ist eine beeindruckende Entwicklung zu beobachten, wo neue Promenaden und Erholungsgebiete entstehen. Für Menschen, die Luxus suchen, wird sich eine Investition in Golem Immobilien mit Meerblick als ideal erweisen.

Der Strand von Golem, der sich über eine Länge von 7 Kilometern erstreckt, ist einer der größten Vorzüge der Ortschaft. Entlang des Strandes gibt es viele moderne Strandbars und Restaurants, die den ganzen Saison über Unterhaltung bieten.

Lagevorteile – Warum sich Golem lohnt?

Lage und Umgebung

Golem ist bekannt für Immobilien am Meer in Albanien. Diese Lage garantiert nicht nur wunderschöne Ausblicke, sondern auch ein hohes Potenzial für Ferienvermietungen. Viele Kunden entscheiden sich beim Kauf von Immobilien in Albanien zwischen Golem, Vlora und Saranda, über die wir in anderen Artikeln bei Globihome geschrieben haben.

Entwicklungsperspektiven

Es muss zugegeben werden, dass sich diese Region dynamisch entwickelt und neue Investitionen in Golem bietet. Immer neue Infrastrukturen, im Bau befindliche Flughäfen, der Zustrom von Touristen und noch immer niedrige Immobilienpreise in Albanien machen es zu einem idealen Ort für ausländische Investitionen. Investoren schätzen auch die Tatsache, dass Golem eine sichere Investition in Albanien ist. Albanien führt Erleichterungen ein, da es sich bemüht, der Europäischen Union beizutreten. Albanien hat im April 2009 den EU-Mitgliedsantrag gestellt und erhielt im Juni 2014 den Status eines Beitrittskandidaten.

Kaufprozess von Immobilien in Golem - Schritt für Schritt

Der Immobilienkauf in Golem durch Ausländer wurde in den letzten Jahren erheblich vereinfacht. Der Prozess kann in mehrere Schlüsselphasen unterteilt werden, die wir bei Globihome empfehlen:

Marktanalyse und Festlegung des Budgets für den Kauf von Immobilien in Golem

• Informieren Sie sich zunächst über die aktuellen Angebote sowie das Preisvergleich von Immobilien in Golem, um Ihr Budget genau einschätzen zu können.
• Vergleichen Sie Daten aus Artikeln über Investitionen in Saranda und Vlora, um zu entscheiden, ob Golem die beste Wahl für Sie ist.

Angebotssuche – Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Golem

• Suche nach verfügbaren Verkaufsangeboten von Immobilien in Golem bei lokalen Immobilienmaklern und in Immobilienbüros in Albanien.
• Überwachen Sie die verfügbaren Immobilienpreise in Golem auf Anzeigenseiten und in Facebook-Gruppen, um die vorteilhaftesten Angebote zu finden.
• Wir empfehlen, sich mit einem lokalen Immobilienmakler in Verbindung zu setzen, da viele Angebote nicht öffentlich im Internet sind.

Überprüfung der Dokumentation und des Zustands der Immobilien in Golem

• Nutzen Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Golem, um eine gründliche Analyse der Dokumentation durchzuführen, einschließlich der Überprüfung des rechtlichen und technischen Status der ausgewählten Immobilie.
• Ein professioneller Makler und Notar bestätigen Ihnen, dass alle Formalitäten den geltenden Vorschriften entsprechen.

Verhandlung der Transaktionsbedingungen

• Verhandeln Sie die Kaufbedingungen, indem Sie Informationen aus dem Preisvergleich von Immobilien in Golem nutzen. Auch professionelle Immobilienmakler helfen bei den Verhandlungen.
• Streben Sie danach, einen vorteilhaften Preis für beide Seiten zu erzielen. Denken Sie daran, dass bei den Verhandlungen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer mit der Transaktion zufrieden sein sollten.

Abwicklung der Transaktion – Wie man den Kauf von Immobilien in Golem sicher abschließt

• Schließen Sie den Kauf immer in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler und Notar ab, um alle Transaktionsbedingungen im Vertrag abzusichern.
• Erledigen Sie alle Formalitäten, einschließlich Notargebühren, anderer zusätzlicher Kosten und der Umschreibung von Zählern für Versorgungsunternehmen.

Jeder der obigen Schritte basiert auf einer sorgfältigen Marktanalyse und der Nutzung verfügbarer Informationen, was einen sicheren und durchdachten Kauf von Immobilien in Golem ermöglicht. Der Überprüfungsprozess der Immobilie ist ein entscheidender Schritt, der besondere Aufmerksamkeit erfordert. Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler und Notar, die Ihnen bei der Due Diligence und der Überprüfung aller rechtlichen Aspekte der Transaktion helfen.

Rechtliche und finanzielle Aspekte beim Kauf von Immobilien in Golem

Beim Kauf von Immobilien in Golem ist es wichtig, zusätzliche Gebühren zu berücksichtigen, die die Gesamtkosten der Transaktion beeinflussen. Zusätzliche Kosten beim Kauf von Immobilien in Golem umfassen die Standardgebühren:

• Immobilienerwerbssteuer: entfällt (ein großer Vorteil in Albanien)
• Notargebühren: etwa 1% des Transaktionswerts.
• Provision der Immobilienagentur: üblicherweise 2–3% des Kaufwerts.
• Rechtsdienstleistungen: ab etwa 500 EUR, je nach Komplexität der Transaktion.

Das Rechtssystem in Albanien hat wesentliche Reformen durchlaufen, die den Kauf von Immobilien in Albanien erleichtern und die Transaktionssicherheit gewährleisten. Die Inanspruchnahme von örtlichen Notaren und Immobilienmaklern in Golem minimiert das Risiko unvorhergesehener Probleme.

Investitionspotenzial - Immobilien in Golem

Bei Globihome analysieren wir den Immobilienmarkt mit lokalen Maklern und professionellen Immobilienagenturen. Die Analyse des Immobilienmarktes in Golem zeigt einen stabilen Aufwärtstrend. In den Jahren 2020-2024 betrug das durchschnittliche jährliche Wachstum des Immobilienwertes 8-12%. Dieses Wachstum macht Immobilieninvestitionen in Golem außergewöhnlich attraktiv. Die Schlüsselfaktoren, die das Wachstum vorantreiben, sind:

• Neue Investitionen in Golem
• Neue Hotels und Erholungskomplexe
• Modernisierung der Küstenpromenade
• Erweiterung des Gastronomienetzes
• Entstehung neuer touristischer Attraktionen

Kurzzeitvermietung in Golem entwickelt sich ständig weiter. Die Tourismussaison dauert von Mai bis Oktober, wobei die höchste Auslastung in den Monaten Juli-August stattfindet, wenn die täglichen Mietraten dreimal höher sein können als außerhalb der Saison.

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Immobilienangebote Golem – Arten und Verfügbarkeit

Auf dem Markt in Golem finden Sie eine breite Auswahl an Immobilien, darunter dominieren:

• Häuser zum Verkauf in Golem – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
• Wohnungen zum Verkauf in Golem – die perfekte Lösung für junge Paare und Singles.
• Apartments in Golem – Angebote für Liebhaber von Luxus. Zusätzlich stellt der Kauf eines Apartments in Golem Albanien eine großartige Gelegenheit für Investoren dar, die Apartments an Touristen vermieten möchten.

Dank der Vielfalt der verfügbaren Immobilienangebote in Golem findet jeder Investor etwas für sich.

Entwickler und Wohnprojekte in Golem

Die größten Entwicklungsunternehmen der Region verfügen über langjährige Erfahrung in der Durchführung von Investitionen für internationale Kunden und bieten umfassende an englischsprachige Dienstleistungen.

Entwickler in Golem bieten eine breite Palette von Projekten an, darunter:

• Häuser zum Verkauf in Golem und Wohnungen zum Verkauf in Golem,
• Moderne Apartments in Golem,
• Umfassende Angebote wie Häuser und Apartments in Golem.

Führende Entwickler bieten auch attraktive Optionen für den Kauf eines Apartments in Golem Albanien sowie umfassende Verkaufsangebote von Immobilien in Golem, die sowohl den Bedürfnissen von Investoren als auch von Privatpersonen entsprechen.

Ratenzahlungen beim Kauf einer Immobilie auf dem Erstmarkt in Golem 2025 gestalten sich meist folgendermaßen:

• 5% bei Reservierung
• 60% nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde
• 15% entsprechend dem Baufortschritt
• 15% entsprechend dem Baufortschritt
• 5% nach Erhalt des Eigentumszertifikats

Leben in Golem – Lebensstil, Vermietung und Investitionsperspektiven

Einige Investoren sagen, dass man Albanien entweder liebt oder hasst. Wenn Sie noch nicht in Golem waren, lohnt es sich wirklich, diese Region zu besuchen. Das Leben in Golem ist eine besondere Mischung aus mediterranem Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Es ist ein Ort mit hoher Lebensqualität bei deutlich niedrigeren Kosten im Vergleich zu ähnlichen Orten in anderen europäischen Ländern. Schauen Sie sich die Beispielpreise an:

• Mittagessen im Restaurant: 8-15 EUR
• Kaffee im Café: 1-2 EUR
• Monatliche Rechnungen (Versorgungsunternehmen): 100-150 EUR
• Glasfaser-Internet: 20-30 EUR pro Monat
• Grundlegende Lebensmittelkäufe: 200-300 EUR pro Monat

Immer mehr Dienstleister bieten Dienstleistungen in englischer Sprache an, was das tägliche Leben erheblich erleichtert. Dies zieht Touristen an, die Mietimmobilien in Golem suchen. Albanien ist ein Ort auf der Weltkarte, an dem die Lebensqualität mit einer einzigartigen Atmosphäre einhergeht.

Zusammenfassung: Sichere Investition und Kauf von Immobilien in Golem, Albanien

Investitionen in Immobilien in Golem sind eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Menschen, die planen, nach Albanien zu ziehen, als auch für diejenigen, die Immobilien in Golem als Investitionsobjekt für Vermietungen erwerben möchten. Zusammenfassend bietet Golem:

• Attraktive Immobilienpreise in Golem, Albanien,
• Vielfalt des Angebots – von Häusern zum Verkauf in Golem und Wohnungen zum Verkauf in Golem, bis zu Apartments in Golem
• Eine einzigartige Lage mit Zugang zu Stränden – die ideale Wahl beim Kauf von Immobilien mit Meerblick

Die Entscheidung, in Golem zu investieren, ist nicht nur eine Garantie für eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein sicherer Schritt in Richtung einer stabilen und wachsenden Kapitalwert. Wir laden Sie ein, sich das vollständige Angebot anzusehen und sich mit unseren bei Globihome empfohlenen Experten in Verbindung zu setzen. Lassen Sie diesen umfassenden Leitfaden Ihr Wegweiser in der Welt der Immobilien in Golem, Albanien werden, und die Immobilie, die Ihren Anforderungen entspricht, können Sie mit einem von uns empfohlenen professionellen Makler finden. Unten finden Sie die Kontaktdaten.