Investieren 2026: Immobilienmarkt in Saranda, Albanien

Überlegen Sie, eine Wohnung in Saranda zu kaufen? Auf dem Portal GlobiHome stellen wir aktuelle Preise, die besten Lagen und das echte Investitionspotenzial der albanischen Riviera im Jahr 2026 vor. In diesem Artikel erklären wir, warum Saranda immer mehr anspruchsvolle Investoren aus ganz Europa anzieht. Am Ende stellen wir zudem den Kontakt zu dem von uns empfohlenen Immobilienmakler in Saranda bereit, der Mitautor des Artikels ist.

Der Immobilienmarkt in Saranda erlebt gerade sein goldenes Jahrzehnt. Die Durchschnittspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 12% gestiegen. Außerdem liegen Wohnungen zum Verkauf im Zentrum von Saranda bei Preisen von 1600 bis 1800 EUR pro Quadratmeter, und Meerblick-Apartments in Saranda kosten 2200–3000 EUR/m².

Warum lohnt sich eine Investition in eine Wohnung in Saranda?

• Albanien bereitet sich auf den Beitritt zur Europäischen Union vor, was zu einer Wertsteigerung von Immobilien führen wird.
• Die Immobilienpreise in Albanien steigen jährlich um 10%–15%.
• Die Rendite aus Kurzzeitvermietung liegt bei 8–10%.
• In der Nähe von Saranda ist der Bau eines internationalen Flughafens geplant was noch mehr Tourist*innen in dieses Land bringen wird.

Ein entscheidender Faktor für den Wertzuwachs von Immobilien in Albanien ist der für 2026 geplante Bau eines neuen Flughafens sowie der von der Europäischen Kommission bestätigte Kandidatenstatus Albaniens für die Europäische Union. Das wird nicht nur den Zugang zur Region erleichtern, sondern auch den Wert der umliegenden Immobilien deutlich beeinflussen. Bei GlobiHome sehen wir diese Effekte bereits jetzt – Apartments im Zentrum von Saranda, die man noch vor zwei Jahren für 1200 EUR pro Quadratmeter kaufen konnte, erzielen heute deutlich höhere Preise.

Doch die Preise sind nicht alles. Der wahre Anziehungspunkt für Investoren ist das Renditepotenzial. Eigentümer von Apartments verzeichnen Renditen von 8–10% pro Jahr. In der Praxis bedeutet das, eine Wohnung im Wert von 100 000 EUR kann etwa 8000–10000 EUR pro Jahr an Einnahmen generieren aus der Kurzzeitvermietung allein. Die Verwaltungskosten für die Vermietung liegen bei verschiedenen Agenturen bei 10–30% der Einnahmen. Der Nettoertrag aus Vermietung in Saranda liegt je nach Lage, Aussicht und Ausstattungsstandard bei rund 7300 EUR jährlich.

Wohnungspreise in Saranda 2026 - aktuelle Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Saranda durchläuft gerade eine faszinierende Transformation. Im Stadtzentrum erreichen neue schlüsselfertige Apartments Preise von 1600 bis 1800 EUR pro Quadratmeter. Das ist immer noch deutlich weniger als in vergleichbaren Küstenregionen in Kroatien oder Griechenland, wo ähnliche Immobilien teilweise doppelt so viel kosten.

Wichtig ist, dass bei diesen Preisen die schlüsselfertige Ausstattung inbegriffen ist. Das bedeutet, dass die Küchenzeile, das Badezimmer, Bodenfliesen, Türen eingebaut und die Wände gestrichen sind. Das ist eine große Erleichterung, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen.

Um eine interessante Immobilie in Saranda zu kaufen, sollte man ein Mindestbudget von 100.000 EUR. Es gibt auch Gelegenheiten auf dem Sekundärmarkt zu niedrigeren Preisen, aber es ist wichtig, die rechtlichen Aspekte einer solchen Immobilie genau zu prüfen.

Apartments Saranda erste Meereslinie - Angebote und Preise

Echte Investmentperlen sind Immobilien mit direktem Blick auf das Ionische Meer. In der ersten Meereslinie erreichen Premium-Apartments Preise zwischen 2200 und 3000 EUR pro Quadratmeter. Hohe Ausstattungsstandards, private Strände und atemberaubende Ausblicke sorgen dafür, dass diese Immobilien besonders bei Investoren beliebt sind, die auf stabilen Wertzuwachs setzen.

Um 2026 eine Wohnung in Saranda mit Meerblick zu kaufen, benötigt man ein Mindestbudget von 120.000 EUR.

Immobilien Saranda am Meer - Wertsteigerung

Ein wesentlicher Treiber für den Preisanstieg in Saranda ist der für 2026 geplante Bau eines neuen internationalen Flughafens in der Nähe von Saranda. Die Geschichte zeigt, dass ähnliche Infrastrukturprojekte in der Region zu spektakulären Preissteigerungen geführt haben. In Tivat in Montenegro stieg der Wert von Apartments nach der Eröffnung des Flughafens innerhalb von nur zwei Jahren um 40%.

Auch die Tourismuskennzahlen sind beeindruckend. Ein Anstieg der Touristenzahlen um 22% im Jahresvergleich und die Verlängerung der Tourismussaison von drei auf sechs Monate schaffen eine solide Grundlage für Investitionen in den Kurzzeitvermietungsmarkt.

Sind Sie ein professioneller Immobilienmakler? Wir laden Sie ein, fachliche Artikel über den Immobilienmarkt mitzugestalten an jedem Ort der Welt. Details zur Zusammenarbeit finden Sie im Bereich współpraca.

Immobilien in Saranda – Primär- und Sekundärmarkt 2026

Neue Wohnungen in Saranda – Primärmarkt

Neue Apartments in Saranda bieten moderne Lösungen, hohe Ausführungsqualität und häufig zusätzliche Infrastruktur wie Swimmingpools oder Fitnessbereiche. Die Entwickler in Saranda setzen auf energieeffiziente Technologien und durchdachte Wohnungsgrundrisse. Beim Kauf einer Immobilie vom Erstmarkt in Saranda erhalten Sie eine Gewährleistung des Entwicklers, die Möglichkeit der Auswahl des Ausstattungsstandards sowie oft flexible Zahlungspläne. Besonders beliebt sind Neubauprojekte in erster Meereslinie sowie im dynamisch wachsenden Stadtteil Ksamil. Neue Wohnungen in Saranda zeichnen sich zudem durch moderne Aufzüge, Tiefgaragen und rund um die Uhr Besatzung/Sicherheitsdienst aus, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ratenzahlungen beim Kauf einer Immobilie auf dem Erstmarkt in Saranda 2026 gestalten sich meist wie folgt:

• 5% bei Reservierung,
• 60% nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde,
• 15% entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten,
• 15% entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten,
• 5% nach Erhalt der Eigentumsurkunde.

Gebrauchte Wohnungen in Saranda – Sekundärmarkt

Immobilien vom Sekundärmarkt in Saranda bieten oft wettbewerbsfähigere Preise, und die Zahlungsaufteilung ist wie folgt:

• 5% bei Reservierung
• 95% nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde und Erhalt der Eigentumsurkunde

Wichtig ist, beim Kauf einer Gebrauchtwohnung die rechtlichen Aspekte der Immobilie gründlich zu prüfen. Am besten erfolgt dies in Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler, Anwalt oder Notar.

Wohnungskauf Saranda oder Tirana – was wählen?

Die Wahl zwischen einer Investition in Saranda oder Tirana ist eine Entscheidung, vor der viele Investoren stehen, die den Kauf von Immobilien in Albanien in Erwägung ziehen. Jede dieser Lagen bietet einzigartige Vorteile und Investitionsmöglichkeiten.

Saranda zeichnet sich durch touristisches Potenzial und dynamisches Preiswachstum aus:

• Durchschnittliche Rendite aus Kurzzeitvermietung: 8–10% jährlich
• Wertsteigerung der Immobilien: 12% gegenüber 2024
• Preise ab 1600 EUR/m² mit steigendem Potenzial
• 300 Sonnentage im Jahr
• Geplante internationale Flughafenanlage

Tirana hingegen bietet die Stabilität der Hauptstadt und einen Markt für Langzeitvermietung:

• Stetige Mieteinnahmen das ganze Jahr über
• Preise ab 1800 EUR/m² im Zentrum
• Ausgebaute Geschäftsinfrastruktur
• Größerer Mietmarkt für Einheimische

Für Investoren, die auf Tourismusrenditen und dynamische Wertsteigerung setzen, ist Saranda derzeit die perspektivischere Wahl. Besonders da es sich auf einem ähnlichen Entwicklungsstand befindet wie Dubrovnik oder Budva vor 15 Jahren, worüber wir noch auf unserem Portal GlobiHome schreiben werden.

Immobilien Albanien Saranda oder Montenegro – Preisvergleich 2026

Investoren ziehen oft einen Vergleich zwischen Saranda und den beliebten Kurorten Montenegros in Betracht. Im Jahr 2026 bietet Saranda im Vergleich attraktivere Einstiegspreise und ein höheres Wachstumspotenzial.

In Saranda zahlt man für eine Wohnung mit Meerblick 2200-3000 EUR/m², während ähnliche Immobilien im montenegrinischen Budva oder Kotor bereits 3500-4500 EUR/m² kosten. Gleichzeitig deutet die Entwicklung der Infrastruktur in Albanien, einschließlich eines neuen Flughafens, darauf hin, dass Saranda einem ähnlichen Entwicklungspfad folgt wie die montenegrinischen Kurorte vor einem Jahrzehnt.

Wetter in Saranda und Touristensaison – wann ist die beste Zeit zum Vermieten?

Saranda rühmt sich 300 Sonnentagen im Jahr, was zu einer außergewöhnlich langen Touristensaison führt. Die höchsten Mietpreise erzielen wir in der Hochsaison (Juli–August), wenn die täglichen Einnahmen aus einer Zweizimmerwohnung 85–150 EUR betragen können. Im Juni und September liegen die Preise bei 60–100 EUR pro Nacht.

Die Zwischensaison (Mai, Oktober) bringt Einnahmen von etwa 40–70 EUR pro Nacht. Selbst im Winter finden Wohnungen Mieter, insbesondere unter Remote-Arbeitern und Langzeitbewohnern, die das milde Klima und die niedrigeren Lebenshaltungskosten schätzen.

Temperaturen in Albanien im Jahresverlauf:

• Sommer (Juni–August): Lufttemperatur: 25–35°C Wassertemperatur: 23–26°C Niederschlag: minimal Sonnentage: 28–30 Tage im Monat
• Frühling (März–Mai): Lufttemperatur: 15–25°C Wassertemperatur: 17–21°C Niederschlag: mäßig Sonnentage: 20–25 Tage im Monat
• Herbst (September–November): Lufttemperatur: 15–28°C Wassertemperatur: 19–24°C Niederschlag: zeitweilig Sonnentage: 22–26 Tage im Monat
• Winter (Dezember–Februar): Lufttemperatur: 8–15°C Wassertemperatur: 15–17°C Niederschlag: erhöht Sonnentage: 15–20 Tage im Monat

Wie kommt man nach Saranda? Alle Anreisemöglichkeiten [Leitfaden 2026]

Wenn Sie eine Reise nach Saranda planen, haben Sie mehrere bequeme Transportoptionen. Jede davon hat ihre Vorteile und ermöglicht es, die Anreise an persönliche Vorlieben anzupassen.

Mit dem Flugzeug nach Saranda – die nächstgelegenen Flughäfen

Derzeit sind die nächstgelegenen Flughäfen:

• Korfu (Griechenland) – die beliebteste Option
• Tirana (Albanien)
• Ioannina (Griechenland)

Der Flughafen Korfu ist die bequemste Wahl:

• Direktflüge aus vielen europäischen Städten
• Kurzer Fährtransfer nach Saranda (30–60 Minuten)
• Regelmäßige Fährverbindungen
• Fährpreisen: 19–23 EUR/Person
• Mehrere Überfahrten täglich in der Saison

Fähre von Korfu nach Saranda

Die Fährüberfahrt ab Korfu ist eine beliebte Anreisemöglichkeit:

• Fahrzeit: 30–60 Minuten
• Häufige Verbindungen in der Saison
• Die Fähren legen am neuen Hafen in Korfu ab
• Tickets sind vor Ort oder online erhältlich

Tickets kannst du auf der Seite Finikas Lines.

Transfer vom Flughafen in Tirana

Vom internationalen Flughafen in Tirana hast du folgende Möglichkeiten:

• Privattransfer (2,5–3 Stunden)
• Bus (4–5 Stunden)
• Mietwagen

Die Strecke führt entlang einer malerischen Küstenstraße und bietet wunderschöne Ausblicke auf die albanische Riviera.

Wohnungen Albanien Saranda - Kaufverfahren Schritt für Schritt

Der Kaufprozess einer Immobilie in Saranda ist deutlich einfacher, als es scheinen mag. In der Regel dauert alles 2–3 Wochen und umfasst:

1. Auswahl der Immobilie und vorläufige Reservierung
2. Due Diligence und rechtliche Überprüfung
3. Unterzeichnung des Vorvertrags
4. Vorbereitung der Dokumente und Übersetzungen
5. Abschluss beim Notar
6. Übergabe der Schlüssel und Eintragung des Eigentums

Es ist auch möglich, eine Immobilie zu kaufen, ohne nach Albanien zu reisen. Du kannst deinem Immobilienmakler eine Vollmacht erteilen, der die notarielle Urkunde für dich unterschreibt. Dies ist ein sicherer und unkomplizierter Prozess, über den es sich lohnt, mit dem Eigentümer der Wohnung oder dem Immobilienmakler zu sprechen, wenn du nicht nach Saranda kommen kannst. Die Vollmacht benötigt eine Apostille, also die Beglaubigung eines in einem Staat ausgestellten Dokuments zur legalen Verwendung in einem anderen Staat.

Kaufkosten einer Wohnung in Saranda - alle Gebühren 2026

Bei der Planung eines Wohnungskaufs in Saranda musst du neben dem Kaufpreis der Immobilie auch zusätzliche Kosten berücksichtigen. Einer der Hauptvorteile einer Investition in Albanien ist das Fehlen einer Grunderwerbssteuer, was die Gesamtkosten der Transaktion im Vergleich zu anderen europäischen Ländern deutlich senkt.

Die wichtigsten Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Saranda sind:

• Notar: 150–450 EUR
• Übersetzer: 60–150 EUR
• Umschreibung des Eigentums und der Versorgungsunternehmen: 100–200 EUR
• Erforderliche Zertifikate: 100 EUR
• Grunderwerbssteuer: 0 %

Um eine Immobilie in Saranda zu kaufen, reicht ein Personalausweis oder Reisepass, und die Nebenkosten betragen maximal 1200 EUR.

Unterhaltskosten einer Wohnung in Saranda 2026 - Gebühren und Nebenkosten

Die gute Nachricht ist, dass die Unterhaltskosten für Immobilien in Saranda deutlich niedriger sind als in den meisten europäischen Badeorten am Meer, was sich positiv auf die Rentabilität der Investition auswirkt. Die erforderlichen Gebühren gestalten sich wie folgt

• Mietsteuer/Abgabe: 300-400 EUR pro Jahr
• Strom: 30-50 EUR pro Monat (höherer Verbrauch im Sommer durch Klimaanlage)
• Wasser: 10-13 EUR pro Monat
• Internet: 20 EUR pro Monat
• Gebäudeversicherung: 300-800 EUR pro Jahr, abhängig vom Versicherungsumfang

Wenn Sie eine Agentur beauftragen möchten, die vor Ort die Vermietung Ihrer Wohnung übernimmt, liegen deren Kosten zwischen 10 % und 30 % der Mieteinnahmen. Der Preis hängt vom Umfang der Vermietungsverwaltung ab. 30 % entsprechen dem Komplettservice einschließlich Google Ads-Werbung.

Wohnungsvermietung in Saranda – Rentabilität und Investitionsrendite 2026

Ausländische Kunden kaufen in Saranda am häufigsten Immobilien, um dort mehrmals im Jahr Zeit zu verbringen und sie in der übrigen Zeit durch Vermietung zu monetarisieren. Nachfolgend präsentieren wir Berechnungen aus unserer Erfahrung bei GlobiHome.

Kurzzeitvermietung in Saranda:

Hochsaison (Juli–August):

• Einzimmerapartment: 45-65 EUR/Nacht
• Zweizimmerapartment: 65-85 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 85-150 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 150-200 EUR/Nacht

Zwischensaison (Mai–Juni, September):

• Einzimmerapartment: 35-45 EUR/Nacht
• Zweizimmerapartment: 45-65 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 65-100 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 100-150 EUR/Nacht

Beispielrechnung zur Rentabilität:

Angenommen ein Zweizimmerapartment im Zentrum von Saranda:

• Durchschnittliche jährliche Auslastung: 180 Tage
• Durchschnittlicher Tagespreis: 70 EUR
• Potentielle Jahreserträge: 12 600 EUR

Jährliche Kosten:

• Nebenkosten und Instandhaltung: 2200 EUR
• Vermietungsverwaltung: 3150 EUR (25 %)
• Gesamtkosten: 5350 EUR

Jahresgewinn: 7250 EUR

Faktoren, die die Rentabilität der Vermietung in Saranda beeinflussen:

• Lage des Apartments
• Ausstattungsstandard
• Aussicht aus den Fenstern
• Zusätzliche Annehmlichkeiten (Pool, Parkplatz)

Markttrends:

• Verlängerte Touristensaison
• Wachsende Beliebtheit Albaniens
• Ausbau der touristischen Infrastruktur
• Steigende Nachfrage nach Premium-Apartments
• Immer mehr Touristen aus Westeuropa

Zusammenfassung: Investitionsperspektiven Saranda 2026

Saranda steht im Jahr 2026 an einem ähnlichen Entwicklungspunkt wie einst das kroatische Dubrovnik oder das montenegrinische Budva vor einigen Jahren. Geplante Infrastrukturinvestitionen, zunehmender Tourismus und weiterhin attraktive Preise schaffen ein einzigartiges Fenster an Möglichkeiten für informierte Investoren.

Bei einer durchschnittlichen Rendite aus Kurzzeitvermietung von 8–10 % pro Jahr und einer prognostizierten Wertsteigerung von Immobilien um 10–15 % jährlich kann eine Investition in Saranda das ideale Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Wachstumspotenzial.

Die Daten stammen aus Berichten der Albanian Real Estate Association sowie aus eigenen Marktanalysen von Globihome.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Saranda? Wir laden Sie ein, Kontakt mit dem von uns empfohlenen Immobilienmakler aufzunehmen.