Warum Saranda 2024 im Fokus internationaler Investoren steht – Ein Immobilienführer

Planen Sie den Kauf einer Wohnung in Saranda? Auf der GlobiHome-Plattform präsentieren wir Ihnen die aktuellen Preise, die besten Standorte und das wahre Investitionspotenzial der albanischen Riviera im Jahr 2024. In diesem Artikel erklären wir, warum Saranda immer mehr bewusste Investoren aus ganz Europa anzieht.

Der Immobilienmarkt in Saranda erlebt gerade sein goldenes Jahrzehnt. Die Durchschnittspreise sind im Vergleich zu 2023 um 12 % gestiegen. Darüber hinaus erreichen Wohnungen im Zentrum von Saranda Preise von 1400 bis 1800 EUR pro Quadratmeter, und Apartments mit Meerblick kosten 2000-3000 EUR/m².

Warum lohnt es sich, in eine Wohnung in Saranda zu investieren?

• Albanien bereitet sich auf den Beitritt zur Europäischen Union, was zu einem Anstieg der Immobilienwerte führen wird.
• Die Immobilienpreise in Albanien steigen jährlich um 10%-15%.
• Die Rentabilität bei kurzfristiger Vermietung liegt bei 8-10%
• In Saranda wird ein internationaler Flughafen gebaut, was zu einem noch größeren Touristenstrom in dieses Land führen wird.

Ein wesentlicher Faktor für den Wertzuwachs von Immobilien in Saranda ist der für 2025 geplante Bau eines neuen Flughafens sowie der Status Albaniens als EU-Beitrittskandidat. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zur Region, sondern wirkt sich auch erheblich auf den Wert der umliegenden Immobilien aus. Bei GlobiHome sehen wir bereits die Auswirkungen - Apartments im Zentrum von Saranda, die vor zwei Jahren noch für 1200 EUR pro Quadratmeter zu haben waren, erreichen jetzt deutlich höhere Preise.

Aber die Preise sind nicht alles. Der wahre Magnet für Investoren ist das Potenzial der Rendite aus der Investition. Eigentümer von Apartments erzielen eine Rendite von 8-10% pro Jahr. Praktisch bedeutet dies, dass eine Wohnung im Wert von 100.000 EUR einen Ertrag von etwa 8000-10000 EUR pro Jahr aus kurzzeitiger Vermietung generieren kann. Die Verwaltungskosten bei verschiedenen Agenturen liegen bei 10-30% des Einkommens. Der Nettogewinn aus der Vermietung in Saranda liegt je nach Lage, Aussicht und Ausbaustandard bei etwa 7300 EUR pro Jahr.

Wohnungspreise in Saranda 2024 - aktuelle Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Saranda durchläuft derzeit eine faszinierende Transformation. Im Stadtzentrum erreichen neue schlüsselfertige Apartments Preise von 1400 bis 1800 EUR pro Quadratmeter. Das ist immer noch deutlich günstiger als in vergleichbaren Küstenlagen in Kroatien oder Griechenland, wo ähnliche Immobilien sogar doppelt so viel kosten.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass im Preis der Wohnung die schlüsselfertige Ausstattung enthalten ist, was bedeutet, dass die Kücheneinrichtung, das Badezimmer, Bodenfliesen, Türen und gestrichene Wände vorhanden sind. Dies ist eine große Erleichterung, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen.

Um eine interessante Immobilie in Saranda zu kaufen, sollten Sie ein Budget von mindestens 100.000 EUR haben. Es gibt auch Gelegenheiten auf dem Zweitmarkt zu niedrigeren Preisen, aber es lohnt sich, die rechtlichen Aspekte solcher Immobilien genau zu prüfen.

Apartments Saranda erste Strandlinie - Angebote und Preise

Wahre Investitionsschätze sind Immobilien mit direktem Blick auf das Ionische Meer. In erster Strandlinie erreichen Premium-Apartments Preise zwischen 2000 und 3000 EUR pro Quadratmeter. Hohe Ausbaustandards, private Strände und atemberaubende Ausblicke machen diese Immobilien besonders interessant für Investoren, die auf einen stabilen Wertzuwachs setzen.

Um 2024 eine Wohnung in Saranda mit Meerblick zu erwerben, sollten Sie ein Budget von mindestens 120.000 EUR haben.

Immobilien Saranda am Meer - Wertsteigerung

Ein wesentlicher Faktor für den Wertzuwachs von Immobilien in Saranda ist der für 2025 geplante Bau eines neuen internationalen Flughafens. Die Geschichte zeigt, dass vergleichbare Infrastrukturinvestitionen in der Region zu spektakulären Preissteigerungen führten. In Tivat, Montenegro, stieg der Wert von Apartments nach der Eröffnung des Flughafens innerhalb von nur zwei Jahren um 40%.

Ebenso beeindruckend sind die Tourismusindikatoren. Der Anstieg der Touristenzahlen um 22% Jahr für Jahr und die Verlängerung der Tourismussaison von drei auf sechs Monate bilden eine solide Grundlage für Investitionen in den Kurzzeitvermietungsmarkt.

Immobilien in Saranda - Primär- und Sekundärmarkt 2024

Neue Wohnungen in Saranda - Primärmarkt

Neue Apartments in Saranda bieten moderne Lösungen, hohe Qualität und oft zusätzliche Infrastruktur wie Swimmingpools oder Fitnessbereiche. Die Entwickler in Saranda setzen auf energieeffiziente Technologien und durchdachte Wohnkonzepte. Der Kauf einer Immobilie vom Primärmarkt in Saranda bietet Ihnen eine Bauträgergarantie, die Möglichkeit, den Standard der Ausstattung zu wählen und oft flexible Zahlungspläne. Besonders beliebt sind neue Projekte in erster Strandlinie und im sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Ksamil. Neue Wohnungen in Saranda zeichnen sich auch durch moderne Aufzüge, Tiefgaragen und eine rund um die Uhr Besetzung aus, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Zahlungsphasen beim Kauf einer Immobilie auf dem Primärmarkt in Saranda 2024 sind in der Regel wie folgt:

• 5% bei Reservierung,
• 60% bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde,
• 15% entsprechend dem Baufortschritt,
• 15% entsprechend dem Baufortschritt,
• 5% bei Erhalt der Eigentumsurkunde.

Zweitmarkt-Wohnungen in Saranda - Sekundärmarkt

Immobilien auf dem Zweitmarkt in Saranda bieten oft wettbewerbsfähigere Preise, und der Zahlungsplan sieht wie folgt aus:

• 5% bei Reservierung
• 95% bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde und Erhalt der Eigentumsurkunde

Es ist wichtig, beim Kauf einer Zweitmarktwohnung die rechtlichen Aspekte der Immobilie gründlich zu analysieren. Es ist am besten, dies in Zusammenarbeit mit einem lokalen Agenten, Anwalt oder Notar zu tun.

Kauf einer Wohnung in Saranda oder Tirana - Was wählen?

Die Wahl zwischen einer Investition in Saranda oder Tirana stellt viele Investoren vor eine Entscheidung beim Erwerb von Immobilien in Albanien. Jede dieser Standorte bietet einzigartige Vorteile und Investitionsmöglichkeiten.

Saranda zeichnet sich durch sein touristisches Potenzial und die Dynamik der Preissteigerungen aus:

• Durchschnittliche Rendite bei kurzfristiger Vermietung: 8-10 % jährlich
• Wertsteigerung: 12% im Jahr 2023
• Preise ab 1400 EUR/m² mit Steigerungspotential
• 300 Sonnentage im Jahr
• Geplanter internationaler Flughafen (2025)

Tirana hingegen bietet die Stabilität der Hauptstadt und einen langfristigen Mietmarkt:

• Konstantes Mieteinkommen das ganze Jahr über
• Preise ab 1800 EUR/m² im Zentrum
• Entwickelte Geschäftsinfrastruktur
• Größerer Mietmarkt für lokale Bewohner

Für Investoren, die auf Gewinne aus dem Tourismus und dynamisches Wertwachstum setzen, ist Saranda derzeit die vielversprechendere Wahl. Vor allem, da es sich auf einem ähnlichen Entwicklungsstand wie Dubrovnik oder Budva vor 15 Jahren befindet, worüber wir noch auf unserem Portal GlobiHome schreiben werden.

Immobilien Albanien Saranda oder Montenegro - Preisvergleich 2024

Investoren erwägen häufig die Wahl zwischen Saranda und beliebten Ferienorten in Montenegro. Vergleicht man diese Märkte im Jahr 2024, bietet Saranda deutlich attraktivere Einstiegspreise und ein höheres Wachstumspotenzial.

In Saranda zahlt man für ein Apartment mit Meerblick 2000-3000 EUR/m², während ähnliche Immobilien in Budva oder Kotor in Montenegro bereits 3500-4500 EUR/m² kosten. Gleichzeitig deutet der Infrastrukturausbau in Albanien, inklusive eines neuen Flughafens, darauf hin, dass Saranda einen ähnlichen Entwicklungspfad wie die Ferienorte Montenegros vor einem Jahrzehnt verfolgt.

Saranda Wetter und Tourismussaison - Wann am besten mieten?

Saranda rühmt sich 300 Sonnentagen im Jahr , was eine außergewöhnlich lange Tourismussaison ermöglicht. Die höchsten Mietpreise werden in der Hochsaison (Juli-August) erreicht, wenn der tägliche Ertrag aus einem Zwei-Zimmer-Apartment 85-150 EUR betragen kann. Im Juni und September liegen die Preise bei 60-100 EUR pro Tag.

Die Nebensaison (Mai, Oktober) bringt Einnahmen zwischen 40-70 EUR pro Tag. Selbst im Winter finden Apartments Mieter, insbesondere unter dem Detachierten und Langzeitresidenten, die das milde Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten schätzen.

Temperaturen in Albanien im Laufe des Jahres:

• Sommer (Juni-August): Lufttemperatur: 25-35°C Wassertemperatur: 23-26°C Niederschlag: minimal Sonnentage: 28-30 Tage pro Monat
• Frühling (März-Mai): Lufttemperatur: 15-25°C Wassertemperatur: 17-21°C Niederschlag: mäßig Sonnentage: 20-25 Tage pro Monat
• Herbst (September-November): Lufttemperatur: 15-28°C Wassertemperatur: 19-24°C Niederschlag: gelegentlich Sonnentage: 22-26 Tage pro Monat
• Winter (Dezember-Februar): Lufttemperatur: 8-15°C Wassertemperatur: 15-17°C Niederschlag: erhöht Sonnentage: 15-20 Tage pro Monat

Wie kommt man nach Saranda? Alle Anreisemöglichkeiten [Leitfaden 2024]

Bei der Planung Ihrer Reise nach Saranda haben Sie mehrere bequeme Transportoptionen. Jede von ihnen hat ihre Vorteile und ermöglicht es, die Art der Anreise an die individuellen Vorlieben anzupassen.

Mit dem Flugzeug nach Saranda - Die nächstgelegenen Flughäfen

Die nächstgelegenen Flughäfen sind derzeit:

• Korfu (Griechenland) - die beliebteste Option
• Tirana (Albanien)
• Ioannina (Griechenland)

Der Flughafen Korfu ist die bequemste Wahl:

• Direktflüge aus vielen Städten Europas
• Kurze Fährüberfahrt nach Saranda (30-60 Minuten)
• Regelmäßige Fährverbindungen
• Fährticketpreise: 19-23 EUR/Person
• Mehrere Fahrten täglich in der Saison

Fähre von Korfu nach Saranda

Die Fährüberfahrt von Korfu ist eine beliebte Möglichkeit, um anzukommen:

• Fahrzeit: 30-60 Minuten
• Häufige Verbindungen in der Saison
• Die Fähren fahren vom neuen Hafen in Korfu ab
• Tickets können vor Ort oder online gekauft werden

Tickets können Sie auf der Seite Finikas Lines erwerben.

Transfer vom Flughafen Tirana

Vom internationalen Flughafen Tirana haben Sie folgende Möglichkeiten:

• Privater Transport (2,5-3 Stunden)
• Bus (4-5 Stunden)
• Autovermietung

Die Route verläuft entlang einer malerischen Straße entlang der Küste und bietet atemberaubende Ausblicke auf die albanische Riviera.

Wohnungskauf in Albanien Saranda - Schritt für Schritt Verfahren

Der Kaufprozess von Immobilien in Saranda ist einfacher, als man denken könnte. Er dauert in der Regel 2-3 Wochen und umfasst:

• Auswahl der Immobilie und vorläufige Reservierung
• Due Diligence und rechtliche Prüfung
• Unterzeichnung des Vorvertrags
• Erstellung der Dokumentation und Übersetzungen
• Abschluss beim Notar
• Übergabe der Schlüssel und Registrierung des Eigentums

Es ist auch möglich, eine Immobilie zu kaufen, ohne nach Albanien zu fliegen. Sie müssen lediglich Ihrem Immobilienmakler eine Vollmacht erteilen, der die notarielle Urkunde für Sie unterzeichnet. Dies ist ein sicherer und unkomplizierter Prozess, über den Sie mit dem Wohnungseigentümer oder Immobilienmakler sprechen sollten, wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, nach Saranda zu reisen. Die Vollmacht erfordert ein Apostille, also eine Beglaubigung eines in einem Staat ausgestellten Dokuments zur legalen Verwendung in einem anderen Staat.

Kosten für den Kauf einer Wohnung in Saranda - alle Gebühren 2024

Beim Kauf einer Wohnung in Saranda müssen Sie neben dem Preis der Immobilie zusätzliche Kosten berücksichtigen. Einer der Hauptvorteile von Investitionen in Albanien ist das Fehlen einer Immobilienerwerbssteuer, was die Gesamtkosten der Transaktion im Vergleich zu anderen europäischen Ländern erheblich senkt.

Die wichtigsten Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Saranda sind:

• Notar: 150-450 EUR
• Dolmetscher: 60-150 EUR
• Umschreibung von Eigentum und Medien: 100-200 EUR
• Erforderliche Zertifikate: 100 EUR
• Immobilienerwerbssteuer: 0%

Um eine Immobilie in Saranda zu kaufen, reicht ein Personalausweis oder Reisepass aus, und die Nebenkosten belaufen sich auf maximal 1200 EUR.

Kosten für den Unterhalt einer Wohnung in Saranda 2024 - Gebühren und Medien

Eine gute Nachricht ist, dass die Unterhaltskosten für Immobilien in Saranda erheblich niedriger sind als in den meisten europäischen Küstenresorts, was die Rentabilität der Investition positiv beeinflusst. Die notwendigen Gebühren gestalten sich wie folgt

• Miete: 300-400 EUR jährlich
• Strom: 30-50 EUR monatlich (höherer Verbrauch im Sommer durch Klimaanlage)
• Wasser: 10-13 EUR monatlich
• Internet: 20 EUR monatlich
• Versicherung für die Immobilie: 300-800 EUR jährlich, je nach Versicherungsumfang

Wenn Sie eine Agentur beauftragen möchten, die sich vor Ort um die Vermietung Ihrer Wohnung kümmert, liegen die Kosten zwischen 10% und 30% des Mieteinkommens. Der Preis hängt vom Umfang der Mietverwaltung ab. 30% umfassen einen vollständigen Service, einschließlich Google Ads-Werbung.

Vermietung einer Wohnung in Saranda - Rentabilität und Rendite 2024

Kunden aus dem Ausland kaufen häufig Immobilien in Saranda, um dort mehrmals im Jahr Zeit zu verbringen und den Rest der Zeit Mietgewinne zu erzielen. Nachfolgend präsentieren wir Berechnungen aus unserer Erfahrung bei GlobiHome.

Kurzzeitvermietung in Saranda:

Hochsaison (Juli-August):

• 1-Zimmer-Apartment: 45-65 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 65-85 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 85-150 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 150-200 EUR/Nacht

Nebensaison (Mai-Juni, September):

• 1-Zimmer-Apartment: 35-45 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 45-65 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 65-100 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 100-150 EUR/Nacht

Beispielrechnung der Rentabilität:

Angenommen, ein 2-Zimmer-Apartment im Zentrum von Saranda:

• Jährliche durchschnittliche Belegung: 180 Tage
• Durchschnittlicher täglicher Satz: 70 EUR
• Potenzielle Jahreseinnahmen: 12.600 EUR

Jährliche Kosten:

• Medien und Wartung: 2200 EUR
• Mietverwaltung: 3150 EUR (25%)
• Gesamtkosten: 5350 EUR

Jahresgewinn: 7250 EUR

Faktoren, die die Rentabilität der Vermietung in Saranda beeinflussen:

• Standort der Wohnung
• Standard der Ausstattung
• Blick aus den Fenstern
• Zusätzliche Annehmlichkeiten (Pool, Parkplatz)

Markttrends:

• Verlängerung der Tourismussaison
• Wachsende Beliebtheit Albaniens
• Entwicklung der touristischen Infrastruktur
• Steigende Nachfrage nach Premium-Apartments
• Immer mehr Touristen aus Westeuropa

FAQ - Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Saranda

Wie viel kostet eine Wohnung in Saranda?

Die Preise für Wohnungen in Saranda beginnen bei 1400 EUR/m² im Stadtzentrum und steigen bis auf 3000 EUR/m² für Luxuswohnungen mit Meerblick in erster Strandlinie.

Wie hoch ist die Rendite bei einer Investition in eine Wohnung in Saranda?

Die durchschnittliche jährliche Rendite beträgt 7-8% für Standard-Apartments, in prestigeträchtigen Lagen kann sie sogar 8-10% erreichen.

Welche Stadtteile von Saranda eignen sich am besten zur Investition?

Die besten Standorte sind das Stadtzentrum, die erste Strandlinie und das sich entwickelnde Ksamil, in dem die höchsten Wertzuwächse verzeichnet werden.

Fazit: Investitionsperspektiven Saranda 2024

Saranda befindet sich im Jahr 2024 an einem ähnlichen Entwicklungspunkt wie Dubrovnik in Kroatien oder Budva in Montenegro vor einigen Jahren. Geplante Infrastrukturinvestitionen, steigender Tourismus und nach wie vor attraktive Preise schaffen ein einzigartiges Fenster für bewusste Investoren.

Mit einer durchschnittlichen Rendite bei kurzfristiger Vermietung von 8-10 % jährlich und einer prognostizierten jährlichen Wertsteigerung von 10-15 % kann eine Investition in Saranda das ideale Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Wachstumspotenzial darstellen.

Die Daten stammen aus Berichten der Albanian Real Estate Association und eigenen Marktanalysen aus dem ersten Quartal 2024