Investieren 2025: Immobilienmarkt in Saranda, Albanien

Überlegst du, eine Wohnung in Saranda zu kaufen? Auf GlobiHome präsentieren wir aktuelle Preise, die besten Lagen und das wahre Investitionspotenzial der albanischen Riviera im Jahr 2025. In diesem Artikel erklären wir, warum Saranda immer mehr bewusste Investoren aus ganz Europa anzieht. Zudem geben wir am Ende die Kontaktdaten eines von uns empfohlenen Immobilienmaklers in Saranda bekannt, der Mitautor dieses Artikels ist.

Der Immobilienmarkt in Saranda erlebt gerade sein goldenes Jahrzehnt. Die Durchschnittspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 12 % gestiegen. Darüber hinaus erreichen Wohnungen im Zentrum von Saranda derzeit Preise von 1600 bis 1800 EUR pro Quadratmeter, und Apartments in Saranda mit Meerblick kosten zwischen 2200 und 3000 EUR/m².

Warum lohnt es sich, in eine Wohnung in Saranda zu investieren?

• Albanien bereitet sich auf den Beitritt zur Europäischen Unionvor, was zu einem Anstieg der Immobilienwerte führen wird.
• Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Albanien steigen jährlich um 10 %-15 %.
• Die Rentabilität bei Kurzzeitvermietungen liegt bei 8 %-10 %.
• In der Nähe von Saranda ist der Bau eines internationalen Flughafens geplant , was zu einem noch größeren Touristenstrom in diesem Land führen wird.

Ein wesentlicher Treiber für das Wachstum der Immobilienwerte in Albanien ist der für 2025 geplante Bau eines neuen Flughafens sowie der Status Albaniens als Beitrittskandidat zur Europäischen Union, anerkannt durch die Europäische Kommission. Dies wird nicht nur den Zugang zur Region erleichtern, sondern auch den Wert der umliegenden Immobilien erheblich beeinflussen. Bei GlobiHome sehen wir bereits die Auswirkungen - Apartments im Zentrum von Saranda, die vor zwei Jahren noch für 1200 EUR pro Quadratmeter zu kaufen waren, erreichen nun deutlich höhere Preise.

Doch der Preis allein ist nicht alles. Der wahre Magnet für Investoren ist das Potenzial für eine hohe Rendite. Wohnungseigentümer verzeichnen Renditen von 8 %-10 % jährlich. In der Praxis bedeutet dies, dass ein Apartment im Wert von 100.000 EUR etwa 8000-10.000 EUR pro Jahr nur durch Kurzzeitvermietungen generieren kann. Die Verwaltungskosten bei verschiedenen Agenturen belaufen sich auf 10 %-30 % des Einkommens. Der reine Gewinn aus der Vermietung in Saranda beträgt je nach Lage, Aussicht und Ausstattungsstandard etwa 7300 EUR jährlich.

Wohnungspreise in Saranda 2025 - Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Saranda durchläuft gerade eine faszinierende Transformation. Im Stadtzentrum erreichen neue Apartments mit schlüsselfertiger Ausstattung Preise von 1600 bis 1800 EUR pro Quadratmeter. Das ist immer noch deutlich weniger als in vergleichbaren Küstenorten in Kroatien oder Griechenland, wo ähnliche Immobilien sogar doppelt so viel kosten können.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass im Preis für ein Apartment die schlüsselfertige Ausstattung enthalten ist, was bedeutet, dass die Kücheneinrichtung, das Badezimmer, Bodenfliesen, Türen und die Wandbemalungen bereits fertiggestellt sind. Dies ist eine große Erleichterung, wenn man eine Immobilie im Ausland kauft.

Um eine interessante Immobilie in Saranda zu kaufen, sollte man über ein Budget von mindestens 100.000 EURverfügen. Es gibt auch Gelegenheiten auf dem Sekundärmarkt zu niedrigeren Preisen, es ist jedoch ratsam, die rechtlichen Aspekte einer solchen Immobilie genau zu prüfen.

Apartments Saranda erste Meereslinie - Angebote und Preise

Wahre Investitionsperlen sind Immobilien mit direktem Blick auf das Ionische Meer. In der ersten Meereslinie erreichen Premium-Apartments Preise zwischen 2200 und 3000 EUR pro Quadratmeter. Hohe Ausstattungsstandards, private Strände und atemberaubende Aussichten machen diese Immobilien bei Investoren, die nach sicherem Wertzuwachs suchen, besonders beliebt.

Um 2025 eine Wohnung mit Meerblick in Saranda zu kaufen, benötigt man ein Budget von mindestens 120.000 EUR.

Immobilien Saranda am Meer - Wertsteigerung

Ein Schlüsselfaktor für den Preisanstieg in Saranda ist der für 2025 geplante Bau eines neuen internationalen Flughafens unweit von Saranda. Die Geschichte zeigt, dass ähnliche Infrastrukturprojekte in der Region zu spektakulären Preissteigerungen führten. In Tivat, Montenegro, stieg der Wert von Apartments nach der Eröffnung des Flughafens innerhalb von nur zwei Jahren um 40 %.

Ebenso eindrucksvoll sind die touristischen Kennzahlen. Ein Anstieg der Touristenzahlen um 22 % Jahr für Jahr und die Verlängerung der Tourismussaison von drei auf sechs Monate schaffen eine solide Basis für Investitionen in den Kurzzeitvermietungsmarkt.

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Immobilien in Saranda - Primär- und Sekundärmarkt 2025

Neue Wohnungen in Saranda - Primärmarkt

Neue Apartments in Saranda bieten moderne Lösungen, hohe Ausführungsqualität und oft zusätzliche Infrastruktur wie Schwimmbäder oder Fitnessbereiche. Entwickler in Saranda setzen auf energiesparende Technologien und durchdachte Wohnungsgrundrisse. Beim Immobilienkauf auf dem Primärmarkt in Saranda erhalten Sie eine Entwicklergarantie, die Möglichkeit zur Auswahl des Fertigstellungsstandards sowie häufig flexible Zahlungspläne. Besonders beliebt sind neue Investitionen in erster Meereslinie sowie im dynamisch wachsenden Stadtteil Ksamil. Neue Wohnungen in Saranda zeichnen sich auch durch moderne Aufzüge, Tiefgaragen und einen 24-Stunden-Sicherheitsservice aus, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Raten beim Immobilienkauf auf dem Primärmarkt in Saranda 2025 gestalten sich meist wie folgt:

• 5 % bei Reservierung,
• 60 % nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags,
• 15 % entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten,
• 15 % entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten,
• 5 % nach Erhalt des Eigentumszertifikats.

Zweitwohnungen in Saranda - Sekundärmarkt

Immobilien vom Sekundärmarkt in Saranda bieten oft wettbewerbsfähigere Preise, und der Zahlungsplan sieht wie folgt aus:

• 5 % bei Reservierung
• 95 % nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und Erhalt des Eigentumszertifikats

Es ist wichtig, beim Kauf einer Wohnung vom Sekundärmarkt die rechtlichen Aspekte der Immobilie gründlich zu analysieren. Am besten machen Sie dies in Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler, Anwalt oder Notar.

Wohnungskauf Saranda oder Tirana - was wählen?

Die Wahl zwischen einer Investition in Saranda oder Tirana ist eine Entscheidung, vor der viele Investoren stehen, die den Immobilienkauf in Albanien erwägen. Jede dieser Standorte bietet einzigartige Vorteile und Investitionsmöglichkeiten.

Saranda zeichnet sich durch touristisches Potenzial und dynamisches Preiswachstum aus:

• Durchschnittliche Rendite aus kurzfristiger Vermietung: 8-10 % jährlich
• Wertsteigerung der Immobilien: 12 % gegenüber 2024
• Preise ab 1.600 EUR/m² mit Wachstumspotenzial
• 300 Sonnentage im Jahr
• Geplantes internationales Flughafen (2025)

Tirana hingegen bietet die Stabilität der Hauptstadt und einen Markt für langfristige Vermietungen:

• Stetige Mieteinnahmen das ganze Jahr über
• Preise ab 1.800 EUR/m² im Zentrum
• Ausgebaute Geschäftsinfrastruktur
• Größerer Mietmarkt für die lokale Bevölkerung

Für Investoren, die auf Tourismusgewinne und dynamische Wertsteigerung ausgerichtet sind, ist Saranda derzeit die perspektivischere Wahl. Insbesondere da es sich in einer ähnlichen Entwicklungsphase befindet wie Dubrovnik oder Budva vor 15 Jahren, worüber wir noch auf unserem Portal GlobiHome berichten werden.

Immobilien Albanien Saranda oder Montenegro - Preisvergleich 2025

Investoren erwägen oft den Vergleich zwischen Saranda und den beliebten Ferienorten in Montenegro. Im Jahr 2025 bietet Saranda im Vergleich zu diesen Märkten attraktivere Einstiegspreise und ein höheres Wachstumspotenzial.

In Saranda zahlen wir für eine Wohnung mit Meerblick 2 200-3 000 EUR/m², während ähnliche Immobilien im montenegrinischen Budva oder Kotor bereits 3 500-4 500 EUR/m² kosten. Gleichzeitig deutet die Entwicklung der Infrastruktur in Albanien, einschließlich eines neuen Flughafens, darauf hin, dass Saranda einem ähnlichen Entwicklungspfad folgt wie die Ferienorte Montenegros vor einem Jahrzehnt.

Saranda Wetter und Touristensaison - Wann ist der beste Zeitpunkt zur Vermietung?

Saranda kann stolz auf 300 Sonnentage im Jahr sein, was zu einer außergewöhnlich langen Touristensaison führt. Die höchsten Mietraten erzielen wir in der Hochsaison (Juli-August), wenn der tägliche Ertrag einer Zweizimmerwohnung 85-150 EUR betragen kann. Im Juni und September bleiben die Raten bei 60-100 EUR pro Tag.

In der Zwischensaison (Mai, Oktober) belaufen sich die Einnahmen auf etwa 40-70 EUR pro Tag. Selbst im Winter finden die Apartments Mieter, insbesondere unter Fernarbeitern und Langzeitbewohnern, die das milde Klima und die niedrigeren Lebenshaltungskosten schätzen.

Temperaturen in Albanien im Jahresverlauf:

• Sommer (Juni-August): Lufttemperatur: 25-35°C Wassertemperatur: 23-26°C Niederschlag: minimal Sonnentage: 28-30 Tage im Monat
• Frühling (März-Mai): Lufttemperatur: 15-25°C Wassertemperatur: 17-21°C Niederschlag: moderat Sonnentage: 20-25 Tage im Monat
• Herbst (September-November): Lufttemperatur: 15-28°C Wassertemperatur: 19-24°C Niederschlag: gelegentlich Sonnentage: 22-26 Tage im Monat
• Winter (Dezember-Februar): Lufttemperatur: 8-15°C Wassertemperatur: 15-17°C Niederschlag: erhöht Sonnentage: 15-20 Tage im Monat

Wie kommt man nach Saranda? Alle Möglichkeiten der Anreise [Leitfaden 2025]

Bei der Planung einer Reise nach Saranda stehen Ihnen mehrere bequeme Transportmöglichkeiten zur Verfügung. Jede bietet ihre Vorteile und ermöglicht es Ihnen, die Anreise an individuelle Vorlieben anzupassen.

Mit dem Flugzeug nach Saranda - die nächsten Flughäfen

Derzeit sind die nächstgelegenen Flughäfen:

• Korfu (Griechenland) - die beliebteste Option
• Tirana (Albanien)
• Ioannina (Griechenland)

Der Flughafen Korfu ist die bequemste Wahl:

• Direktflüge aus vielen Städten Europas
• Kurze Fährüberfahrt nach Saranda (30-60 Minuten)
• Regelmäßige Fährverbindungen
• Fährticketpreise: 19-23 EUR/Person
• Mehrere Überfahrten pro Tag in der Saison

Fähre von Korfu nach Saranda

Die Fährüberfahrt von Korfu ist eine beliebte Anreisemöglichkeit:

• Fahrzeit: 30-60 Minuten
• Häufige Verbindungen in der Saison
• Die Fähren legen vom neuen Hafen in Korfu ab
• Tickets können vor Ort oder online gekauft werden

Tickets kannst du auf der Webseite von Finikas Lineskaufen.

Transfer vom Flughafen in Tirana

Vom internationalen Flughafen in Tirana hast du folgende Optionen:

• Privattransport (2,5-3 Stunden)
• Bus (4-5 Stunden)
• Autovermietung

Die Strecke führt entlang einer malerischen Küstenstraße und bietet atemberaubende Ausblicke auf die albanische Riviera.

Wohnungen Albanien Saranda - Kaufprozess Schritt für Schritt

Der Immobilienkaufprozess in Saranda ist viel einfacher, als man denkt. In der Regel dauert er 2-3 Wochen und umfasst:

• Auswahl der Immobilie und Vorreservierung
• Due Diligence und rechtliche Überprüfung
• Unterzeichnung des Vorvertrags
• Vorbereitung der Dokumentation und Übersetzungen
• Abschluss beim Notar
• Schlüsselübergabe und Eigentumsregistrierung

Es ist auch möglich, eine Immobilie zu kaufen, ohne nach Albanien zu fliegen. Du musst nur einem Immobilienmakler eine Vollmacht erteilen, der für dich die notarielle Urkunde unterschreibt. Dies ist ein sicherer und unkomplizierter Prozess,über den du mit dem Wohnungseigentümer oder dem Immobilienmakler sprechen solltest, wenn du nicht nach Saranda reisen kannst. Eine Vollmacht erfordert eine Apostille, d. h. eine Beglaubigung eines in einem Land ausgestellten Dokuments, die dessen legalen Gebrauch in einem anderen Land ermöglicht.

Kosten für den Wohnungskauf in Saranda - alle Gebühren 2025

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Saranda planst, musst du neben dem Preis der Immobilie auch zusätzliche Kosten berücksichtigen. Einer der Hauptvorteile einer Investition in Albanien ist die fehlende Grunderwerbsteuer,was die Gesamtkosten der Transaktion im Vergleich zu anderen europäischen Ländern erheblich senkt.

Die wichtigsten Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Saranda sind:

• Notar: 150-450 EUR
• Übersetzer: 60-150 EUR
• Umschreibung des Eigentums und Medien: 100-200 EUR
• Erforderliche Zertifikate: 100 EUR
• Grunderwerbsteuer: 0%

Für den Kauf einer Immobilie in Saranda reicht ein Personalausweis oder Reisepass, und die Nebenkosten belaufen sich auf maximal 1.200 EUR.

Unterhaltskosten für eine Wohnung in Saranda 2025 - Gebühren und Medien

Eine gute Nachricht ist, dass die Unterhaltskosten für Immobilien in Saranda erheblich niedriger sind als in den meisten europäischen Badeorten, was sich positiv auf die Rentabilität der Investition auswirkt. Die notwendigen Gebühren gestalten sich wie folgt:

• Miete: 300-400 EUR jährlich
• Strom: 30-50 EUR monatlich (höherer Verbrauch im Sommer durch Klimaanlage)
• Wasser: 10-13 EUR monatlich
• Internet: 20 EUR monatlich
• Immobilienversicherung: 300-800 EUR jährlich je nach Versicherungsumfang

Wenn Sie eine Agentur nutzen möchten, die sich vor Ort um die Vermietung Ihrer Wohnung kümmert, liegen die Kosten zwischen 10 % und 30 % des Mieteinkommens. Der Preis hängt vom Umfang der Verwaltungsdienste ab. 30 % sind ein Vollservice inklusive Google Ads Werbung.

Wohnungsvermietung in Saranda – Rentabilität und Kapitalrendite 2025

Kunden aus dem Ausland kaufen am häufigsten Immobilien in Saranda, um sie mehrmals im Jahr zu nutzen und während des übrigen Jahres Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen. Unten finden Sie Berechnungen basierend auf unserer Erfahrung bei GlobiHome.

Kurzfristige Vermietung in Saranda:

Hochsaison (Juli-August):

• 1-Zimmer-Apartment: 45-65 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 65-85 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 85-150 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 150-200 EUR/Nacht

Mittlere Saison (Mai-Juni, September):

• 1-Zimmer-Apartment: 35-45 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 45-65 EUR/Nacht
• Apartment mit Meerblick: 65-100 EUR/Nacht
• Penthouse mit Terrasse: 100-150 EUR/Nacht

Beispiel für eine Rentabilitätsberechnung:

Angenommen, ein 2-Zimmer-Apartment im Zentrum von Saranda:

• Durchschnittliche Jahresausslastung: 180 Tage
• Durchschnittlicher Tagespreis: 70 EUR
• Potentielle Jahreseinnahmen: 12.600 EUR

Jährliche Kosten:

• Nebenkosten und Unterhalt: 2.200 EUR
• Verwaltung der Vermietung: 3.150 EUR (25%)
• Gesamtkosten: 5.350 EUR

Jährlicher Gewinn: 7.250 EUR

Faktoren, die die Rentabilität der Vermietung in Saranda beeinflussen:

• Lage des Apartments
• Standard der Ausstattung
• Aussicht aus den Fenstern
• Zusätzliche Annehmlichkeiten (Pool, Parkplatz)

Markttrends:

• Längere Tourismussaison
• Die zunehmende Beliebtheit Albaniens
• Entwicklung der touristischen Infrastruktur
• Steigende Nachfrage nach Premium-Apartments
• Immer mehr Touristen aus Westeuropa

Zusammenfassung: Investitionsperspektiven Saranda 2025

Im Jahr 2025 befindet sich Saranda an einem ähnlichen Entwicklungspunkt wie vor einigen Jahren das kroatische Dubrovnik oder das montenegrinische Budva. Geplante Infrastrukturinvestitionen, steigender Tourismus und weiterhin attraktive Preise schaffen ein einzigartiges Fenster an Möglichkeiten für bewusste Investoren.

Mit einer durchschnittlichen Rendite bei kurzfristigen Mieten von 8-10 % jährlich und einem prognostizierten Wertzuwachs der Immobilien von 10-15 % pro Jahr könnte eine Investition in Saranda das ideale Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Wachstumspotenzial bieten.

Die Daten stammen aus Berichten der Albanian Real Estate Association sowie aus eigenen Marktanalysen von Globihome.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Saranda? Wir laden Sie ein, sich mit unserem empfohlenen Immobilienmakler in Verbindung zu setzen.