Immobilienkauf in Wrocław 2025: Preise, Tipps & Strategien

Wrocław ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in Polen. In diesem Artikel geben wir die wichtigsten Informationen zu den Wohnungspreisen sowie praktische Tipps zum Kaufprozess von Immobilien in Wrocław im Jahr 2026.

Wenn Sie nach einer Immobilie in Wrocław suchen, am Ende finden Sie den Kontakt zu einem Experten für den Wrocławer Immobilienmarkt, den wir bei GlobiHome empfehlen. Sie können anrufen und um die Vorbereitung von Immobilien bitten, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Durch solche Gespräche können Sie Informationen und Angebote erhalten, die nicht öffentlich verfügbar sind.

Wohnungspreise Wrocław 2026

Unter Investoren gilt das Sprichwort: „Eine Immobilie ist so viel wert, wie der Kunde bereit ist, dafür zu zahlen“. Genau so sieht es in der Praxis aus. Früher oder später findet jede Immobilie ihren Käufer. Es ist nur eine Frage von Zeit und Geld.

Wie viel kostet eine Wohnung in Wrocław?

Derzeit beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis in Wrocław etwa 13 000 PLN pro m² auf dem Primärmarkt und etwa 10 500 PLN pro m² auf dem Sekundärmarkt. Die Preise können je nach Lage erheblich variieren:

• Stare Miasto ab 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Śródmieście ab 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Krzyki ab 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
• Nadodrze ab 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
• Psie Pole ab 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
• Fabryczna ab 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Wohnungspreise nach Größe:

• 1-Zimmer-Wohnungen (25-35m²): ab 300 000 zł
• 2-Zimmer-Wohnungen (35-50m²): ab 400 000 zł
• 3-Zimmer-Wohnungen (50-70m²): ab 550 000 zł
• 4-Zimmer-Wohnungen (70-90m²): ab 700 000 zł

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Die Angebotspreise für Wohnungen, also jene, die in Online-Anzeigen sichtbar sind, liegen oft deutlich über den tatsächlichen Transaktionspreisen. Das bedeutet, dass Käufer einen großen Verhandlungsspielraum haben, was zu einer deutlichen Senkung des endgültigen Kaufpreises führen kann. In Polen setzen Verkäufer die Preise oft zu hoch an, in der Annahme, dass Verhandlungen möglich sind.

Professionelle Immobilienmakler, mit denen wir bei GlobiHome zusammenarbeiten, haben Zugang zu Datenbanken mit tatsächlichen Transaktionspreisen von Wohnungen in bestimmten Stadtteilen von Wrocław. Dadurch können sie bei der Ermittlung des realistischen Werts der Immobilie und bei einer erfolgreichen Verhandlung helfen. Es lohnt sich, Ihren Makler nach dem Zugang zu solchen Daten zu fragen – das ist ein entscheidender Vorteil beim Wohnungskauf, der Ihnen helfen kann, mehrere zehntausend Zloty zu sparen!

Wie man in Wrocław eine Wohnung kauft - der Kaufprozess Schritt für Schritt

• Bewertung der Kreditwürdigkeit: Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihre Kreditwürdigkeit prüfen, damit Sie wissen, mit welchem Kreditbetrag Sie rechnen können.
• Auswahl der Immobilie: Analyse von Lage, Wohnfläche und Preis. Angebote finden Sie online sowie bei professionellen Immobilienmaklern, die für eine umfassende Unterstützung bei einer sicheren Transaktion verantwortlich sind.
• Prüfung des rechtlichen Status: Vor der Unterzeichnung des Vertrags sollte der rechtliche Status der Immobilie, einschließlich des Grundbuchs, genau geprüft werden, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Schulden bestehen. Grundbücher in Polen können online auf der polnischen Website des Ministeriums der Justiz eingesehen werden. Dafür wird die Nummer des Grundbuchs benötigt.
• Preisverhandlung der Immobilie: Jeden Immobilienpreis können Sie verhandeln. Wenn Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, wird er das für Sie tun. Mehr über die Verhandlung von Immobilienpreisen können Sie in unserem Artikel wie man Immobilien erfolgreich verkauft.
• Unterzeichnung des Vorvertrags: Reservierungsvereinbarung, Zahlung einer Anzahlung oder eines Angelds (in der Regel 5-10% des Immobilienwerts)
• Beschaffung der Finanzierung: Wenn Sie den Kauf über einen Kredit planen, haben Sie nach der Unterzeichnung des Vorvertrags Zeit, bei der gewählten Bank einen Antrag auf einen Hypothekenkredit zu stellen.
• Abschluss des Kaufs: Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar.
• Übergabe der Immobilie: Übergabe der Schlüssel und Begleichung der übrigen kaufbezogenen Kosten, über die wir weiter unten schreiben werden.
• Formalitäten nach dem Kauf: Nach dem Kauf müssen Formalitäten erledigt werden, wie die Aktualisierung der Einträge im Grundbuch oder die Ummeldung der Zählerstände der Versorgungsmedien.

Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Viele GlobiHome-Kunden investieren auch außerhalb Polens in Immobilien. Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler sind, attraktive Angebote an einem beliebigen Ort der Welt zum Verkauf haben und internationale Kunden suchen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir bewerben nur die besten Experten, deshalb suchen wir ausschließlich Profis, die wir auf unserem GlobiHome-Blog empfehlen. Wir tun dies kostenlos.

Erforderliche Dokumente beim Kauf einer Immobilie in Polen

Vom Verkäufer:

• Grundbuch der Immobilie
• Erwerbsgrundlage der Immobilie durch den Verkäufer
• Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen – ausgestellt vom Hausverwalter oder der Wohnungsgenossenschaft
• Bescheinigung über das Fehlen gemeldeter Personen – ausgestellt vom Stadtamt
• Energieausweis – für die meisten Immobilien erforderlich
• Bescheinigung über die Begleichung der Erbschaft- und Schenkungssteuer – wenn die Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung erworben wurde (ausgestellt vom Finanzamt)
• Bescheinigung der Bank über die Höhe der Verbindlichkeiten – wenn die Immobilie mit einem Hypothekendarlehen belastet ist
• Personalausweis des Verkäufers

Vom Käufer:

• Personalausweis oder Reisepass des Käufers
• Kreditunterlagen – wenn der Kauf mit einem Kredit finanziert wird

Der Besitz vollständiger Unterlagen beschleunigt den Immobilienkauf erheblich. Es lohnt sich, einen Notar oder Immobilienmakler zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente gesammelt wurden. Wenn du mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitest, wird er dir einen bewährten Notar empfehlen, bei dem du oft einen niedrigeren Preis für die Erstellung der notariellen Urkunde erhältst.

Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Wrocław

Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur mit dem Preis der Investition selbst verbunden, sondern auch mit zusätzlichen Gebühren und Steuern, die im Budget berücksichtigt werden müssen. Im Folgenden stellen wir die wichtigsten Steuern und Gebühren, vor, die beim Kauf einer Immobilie in Wrocław zu entrichten sind.

Steuern beim Wohnungskauf

• PCC-Steuer (2%) – für Immobilien auf dem Zweitmarkt.
• MwSt. (8% oder 23%) – für Wohnungen auf dem Primärmarkt (in der Regel im Preis enthalten).
• Notargebühr – abhängig vom Immobilienwert (in der Regel 1000-3000 PLN).
• 200-300 PLN – Eintrag in das Grundbuch.
• 2-3% – Provision des Immobilienmaklers.

Es ist wichtig zu beachten, dass beim Kauf einer Immobilie auf dem Primärmarkt keine PCC-Steuer anfällt. Alle neuen Wohnungen vom Bauträger enthalten die MwSt. bereits im Immobilienpreis, daher fällt die PCC-Steuer nicht mehr an. Zusätzlich fällt in Polen die PCC-Steuer nur an, wenn du eine weitere Immobilie kaufst. Beim Kauf der ersten Immobilie musst du keine PCC-Steuer zahlen. Über alle Steuern in deinem konkreten Fall wird dich selbstverständlich der Notar informieren.

Zahlungstranchen beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie, insbesondere auf dem Primärmarkt, erfolgt oft in mehreren Etappen, entsprechend dem Bauzeitplan oder den Vereinbarungen mit dem Bauträger. Die Zahlungen sind in Tranchen aufgeteilt, was dir eine schrittweise Finanzierung der Investition ermöglicht.

Die Zahlung in Tranchen ist auch notwendig, wenn du eine Immobilie per Kredit kaufen möchtest. Nach der Unterzeichnung des Reservierungs- oder Vorvertrags kannst du zur Bank gehen, um eine Kreditentscheidung für die ausgewählte Immobilie zu erhalten.

Zweitmarkt

1. Anzahlung (5-10%) - bei Vorvertrag
2. Restbetrag - bei der notariellen Urkunde

Primärmarkt (Bauträger)

1. Reservierung (5-10 000 PLN)
2. Erste Zahlung (10-20%)
3. Weitere Raten gemäß dem Baufortschritt
4. Letzte Rate bei der Wohnungsabnahme

Wohnungskredit Wrocław

Grundvoraussetzungen:

• Mindestens 10% Eigenkapital
• Kreditwürdigkeit (ein Kreditberater berechnet sie für Sie)
• Stabile Beschäftigung (bevorzugt ein Arbeitsvertrag seit mindestens 3 Monaten)
• Positive Kredithistorie

Kann ich einen Kredit bekommen, wenn ich kein polnischer Staatsbürger bin?

Ja, aber der Ausländer muss zusätzliche Anforderungen erfüllen, z. B.:

• Gültige Aufenthaltserlaubnis
• Arbeitsvertrag in Polen oder stabile Einkünfte aus dem Ausland
• Erforderliches Konto bei einer polnischen Bank
• Erforderliche beglaubigte Übersetzungen der Dokumente

Vermietung von Immobilien in Wrocław

Wenn du überlegst, eine Wohnung in Wrocław zu vermieten, dann hast du Glück – die Nachfrage ist hier wirklich hoch! Die Stadt zieht Studierende, IT-Spezialisten und Konzernmitarbeiter aus Polen und dem Ausland an, die gerne Wohnungen mieten. Eine gut gewählte Immobilie kann eine großartige Investition sein. Aber wie sieht der Mietmarkt in der Praxis aus? Welche Kosten, Erträge und Verwaltungsoptionen gibt es?

Durchschnittliche Mietpreise (2026):

• 1-Zimmer-Wohnung: ab 2100 PLN/Monat
• 2-Zimmer-Wohnung: ab 3500 PLN/Monat
• 3-Zimmer-Wohnung: ab 4500 PLN/Monat

Das sind die Beträge für die Langzeitmiete. Die Kurzzeitvermietung bringt höhere Einnahmen, ist aber auch mit mehr Arbeit verbunden. Dann muss jedes Mal die Wohnung gereinigt und für die nächsten Gäste vorbereitet werden.

Immobilienvermietungsverwaltung Wrocław

Die Vermietungsverwaltung ist leider keine angenehme Tätigkeit. Wenn du eine Wohnung langfristig vermietest, musst du erreichbar sein, falls etwas kaputtgeht oder eine Reparatur nötig wird. Wenn du dich für die Kurzzeitvermietung entscheidest kannst du höhere Gewinne erzielen, musst aber für häufige Reinigung und die Vorbereitung der Immobilie für neue Mieter sorgen. Es lohnt sich, diesen Prozess vollständig an Unternehmen auszulagern, die sich darauf spezialisiert haben.

Leistungsumfang der Verwaltungsfirmen:

• Suche nach Mietern
• Vorbereitung von Verträgen
• Betreuung der Mieter
• Abrechnung und Buchhaltung
• Technischer Service 24/7

Kosten der Vermietungsverwaltung:

• Vermietersuche: 50-100% der Monatsmiete
• Umfassende Mietverwaltung: 8-20% der Monatsmiete
• Zusätzliche Dienstleistungen (z. B. Reinigung): individuell bewertet

Zusammenfassung

Der Kauf einer Immobilie in Breslau erfordert eine gute Vorbereitung und Kenntnisse des lokalen Marktes. Für uns ist entscheidend:

• Eine genaue Budgetplanung unter Berücksichtigung aller Kosten
• Die Wahl des passenden Standorts im Hinblick auf den Kaufzweck
• Die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Spezialisten

Es lohnt sich, vor der endgültigen Kaufentscheidung Experten aus den Bereichen Immobilien, Recht und Finanzen zu konsultieren. Wenn Sie professionelle Beratung und Immobilienangebote erhalten möchten, die Ihren Anforderungen entsprechen, kontaktieren Sie kostenlos den von GlobiHome empfohlenen Immobilienmakler. Die Kontaktdaten finden Sie unten.