Immobilien in Vlora 2025: Die beste Investitionsmöglichkeit an der albanischen Küste

Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Vlora? Bei GlobiHome arbeiten wir mit Immobilienmaklern zusammen, mit denen wir eine Übersicht über die aktuellen Wohnungspreise in Vlora sowie praktische Hinweise für einen sicheren Kauf eines Apartments in Vlora erstellt haben. Diese Stadt an der albanischen Riviera ist wirklich interessant. Wenn Sie außerdem über die Details des Immobilienkaufs in Albanien sprechen möchten, stellen wir am Ende des Artikels den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Makler zur Verfügung.

Wohnungspreise Vlora 2025 - aktuelle Raten

Der Immobilienmarkt in Vlora entwickelt sich dynamisch und bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Preisklassen. Eine detaillierte Analyse der Preise in den einzelnen Stadtteilen sieht wie folgt aus:

Apartment Vlora (Albanien) - Zentrum

Das Stadtzentrum zieht Investoren an, die nach Immobilien mit dem Potenzial für ganzjährige Vermietung suchen. Immobilien in dieser Lage erfreuen sich einer stabilen Nachfrage von Seiten lokaler Mieter und Touristen, die das städtische Leben bevorzugen. Für eine neue Wohnung muss man zwischen 1300 und 1800 EUR pro Quadratmeter bezahlen.

• Studio 35m²: ab 50.000 EUR
• Wohnung 70m² mit Parkplatz: ab 90.000 EUR
• Apartment 100m² mit 2 Bädern: ab 130.000 EUR

Immobilien Vlora (Albanien) - Küstenzone

Die prestigeträchtigsten Apartments in Vlora mit Meerblick, in der ersten Strandlinie gelegen, erreichen Preise von 1500 bis 2500 EUR pro Quadratmeter. Bei Penthouses und Premium-Apartments können die Preise 3000 EUR/m² übersteigen. Immobilien in der zweiten Bauform (bis 500 Meter vom Strand) können im Bereich von 1200-1800 EUR/m² erworben werden.

• Studio 35m²: ab 50.000 EUR ohne Meerblick, ab 65.000 EUR mit Meerblick in Vlora
• Wohnung 70m²: ab 90.000 EUR ohne Meerblick, ab 110.000 EUR mit Meerblick in Vlora
• Apartment 100m² mit 2 Bädern: ab 120.000 EUR ohne Meerblick, ab 140.000 EUR mit Meerblick in Vlora

Beste Stadtteile von Vlora für den Wohnungskauf

Lungomare - Prestigeträchtiger Küstenbezirk

Lungomare ist der exklusivste Teil von Vlora, wo sich die teuersten Immobilien befinden. Der Bezirk bietet direkten Zugang zum Strand und eine ausgebaute touristische Infrastruktur. Eine Investition in dieser Lage garantiert das höchste Potenzial für kurzfristige Vermietungen sowie einen stabilen Immobilienwertzuwachs.

Apartments in Vlora in Lungomare können 2025 zu folgenden Preisen erworben werden:

• Einzimmerwohnungen: ab 130.000 EUR
• Zweizimmerwohnungen: ab 190.000 EUR
• Immobilien mit Meerblick: ab 250.000 EUR

Die Strandpromenade ist der prestigeträchtigste Teil von Vlora, bietet:

• Moderne Apartmenthäuser mit Swimmingpools
• Private Strände und Erholungsgebiete
• Strandrestaurants und Cafés
• Voll entwickelte touristische Infrastruktur
• Höchstes Potenzial für kurzfristige Vermietungen

Uji i Ftohte - ideale Balance

Der Stadtteil Uji i Ftohte zieht Investoren an, die eine ruhigere Lage mit gutem Zugang zum Strand suchen. Die Preise sind hier günstiger als in Lungomare, und das Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilien bleibt hoch. Dies ist die perfekte Lage für diejenigen, die sowohl kurzfristig vermieten als auch längere Aufenthalte planen. Kunden, die ein Apartment kaufen, um es in der Hochsaison zu vermieten und selbst außerhalb der Saison Urlaub zu machen, entscheiden sich häufig für diesen Teil von Vlora. Nachfolgend eine Preisübersicht:

• Einzimmerwohnungen: ab 100.000 EUR
• Zweizimmerwohnungen: ab 140.000 EUR
• Immobilien mit Meerblick: ab 200.000 EUR

Uji i Ftohte ist ein ruhiger Stadtteil und bietet Nähe zum Strand mit hohem Wohnkomfort:

• 10 Minuten Fußweg zum Meer
• Neubaugebiete mit Spielplätzen
• Konkurrenzfähige Preise
• Gute Anbindung an das Stadtzentrum
• Wachsende Infrastruktur

Immobilien in Albanien - Kaufprozess Schritt für Schritt

Der Kauf von Immobilien in Vlora ist ein transparenter Prozess, der in der Regel 2-3 Wochen dauert. Das Verfahren ist viel einfacher, als man denken könnte, und kann sogar ohne einen Besuch in Albanien durchgeführt werden.

Prozess des Immobilienkaufs in Albanien

Das Standardverfahren für den Kauf umfasst folgende Schritte:

• Immobilienauswahl und Vorreservierung
• Due Diligence und rechtliche Überprüfung im Hypothekenregister
• Unterzeichnung des Vorvertrags und Hinterlegung einer Anzahlung
• Vorbereitung der vollständigen Dokumentation und Übersetzungen
• Abschluss der Transaktion beim Notar
• Übergabe der Schlüssel und Registrierung des Eigentumsrechts

Kauf aus der Ferne

Es besteht die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, ohne persönlich nach Albanien reisen zu müssen. Sie müssen lediglich eine Vollmacht erteilen an den Immobilienmakler, der den gesamten Prozess in Ihrem Namen durchführt. Die Vollmacht erfordert eine Apostille-Beglaubigung, eine internationale Dokumentenbeglaubigung, die ihre rechtliche Verwendung in Albanien ermöglicht.

Erforderliche Dokumente

Für die Durchführung der Transaktion benötigen Sie:

• Reisepass oder Personalausweis
• Notarielles Vollmacht mit Apostille (im Falle eines Fernkaufs)

Finanzierung des Kaufs und Hypotheken in Albanien

Ausländische Kunden finanzieren den Kauf von Immobilien in Albanien meist aus eigenen Mitteln. Dies liegt daran, dass das Banksystem nicht so fortschrittlich ist wie in anderen europäischen Ländern, daher ist ein Kauf ohne Kredit schlichtweg am einfachsten. Die Entwickler in Vlora sind sich natürlich bewusst, dass nicht alle Kunden über den vollen Betrag verfügen, daher ist die Zahlung für die Immobilie in Raten möglich. Die Raten sind oft über mehrere Monate verteilt, entsprechend dem Baufortschritt.

Wenn Sie jedoch nicht die Möglichkeit haben, die Immobilie bar zu kaufen, bieten albanische Banken Hypothekendarlehen an, aber die Prozedur für Ausländer ist kompliziert. Bei GlobiHome empfehlen wir diese Lösung nicht, wenn Sie aus einem anderen Land als Albanien stammen. Eine Alternative besteht darin, den Kauf über ein Darlehen im Herkunftsland zu finanzieren. Dies ist einfacher als der Erhalt eines Darlehens für Ausländer.

Immobilienvermietung Vlora 2025 - Investitionspotenzial und Mietrendite

Vlora bietet einige der höchsten Renditen für Investitionen in Immobilien an der gesamten adriatischen Küste. Dies ist dank der Kombination mehrerer Schlüsselvariablen möglich. Vor allem die vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Albanien im Vergleich zu ähnlichen Standorten in Kroatien oder Montenegro schaffen eine attraktive Einstiegshürde. Gleichzeitig bleiben die Mietpreise für Apartments in Vlora, insbesondere in der Sommersaison, auf einem vergleichbaren Niveau wie in anderen beliebten Urlaubsregionen.

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Die lange Touristensaison, die von Mai bis Oktober reicht, ermöglicht es, hohe Einnahmen fast sechs Monate lang zu erzielen. Darüber hinaus bietet die zunehmende Beliebtheit Albaniens als Reiseziel und die geplante Eröffnung des internationalen Flughafens in Vlora im Jahr 2025 die Aussicht auf eine Verlängerung der Saison und einen Anstieg der Mietpreise.

Ein weiterer Vorteil ist der sich dynamisch entwickelnde Markt für langfristige Vermietungen in den Wintermonaten. Vlora, als zweitgrößte Hafenstadt Albaniens, zieht Studenten, Unternehmensmitarbeiter und remote Arbeitende an, was eine stabile Einnahmequelle außerhalb der Urlaubssaison sicherstellt.

Ferienvermietung (Mai-Oktober)

Hochsaison (Juli-August):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/Nacht (Auslastung 90%)
• Apartment (50m²): 70-90 EUR/Nacht (Auslastung 90%)
• Premium-Apartment: 100-150 EUR/Nacht (Auslastung 95%)

Neben- oder Nachsaison (Mai, Oktober):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/Nacht (Auslastung 75%)
• Apartment (50m²): 60-80 EUR/Nacht (Auslastung 75%)
• Premium-Apartment: 90-120 EUR/Nacht (Auslastung 80%)

Langfristige Vermietung (November-April)

Stabile Einnahmen außerhalb der Saison:

• Studio: 250-350 EUR/Monat
• Apartment: 350-500 EUR/Monat
• Premium-Apartment: 500-800 EUR/Monat

Beispielrechnung des Jahresgewinns

Für ein Apartment von 50m² im Wert von 90.000 EUR:

• Jährlicher Ertrag aus der Hochsaison: 8500 EUR
• Jährlicher Ertrag aus der Wintervermietung: 3000 EUR
• Gesamter jährlicher Ertrag: 11.500 EUR

Jahreskosten:

• Nebenkosten und Wartung: 2000 EUR
• Verwaltung der Vermietung: 2875 EUR (25% der Einnahmen)
• Gesamtkosten jährlich: 4875 EUR

Jahresgewinn: 6625 EUR

Verkehrsanbindung und Anreise nach Vlora

Derzeit ist der bequemste Weg nach Vlora ein Flug nach Tirana, von wo aus die Autofahrt etwa 2,5 Stunden dauert. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und die Möglichkeit, einen privaten Transport zu mieten. Ab 2025 ist die Eröffnung eines internationalen Flughafens in Vlora geplant, was die Anbindung erheblich erleichtern wird.

Alternative Möglichkeiten, nach Vlora zu gelangen, sind:

• Fähren von Brindisi, Italien (ca. 6 Stunden Überfahrt)
• Busverbindungen aus den Hauptstädten Albaniens
• Privater Transfer vom Flughafen in Tirana (ca. 100-150 EUR)

Neuer Flughafen und Immobilienpreise in Albanien - Investition 2025

Der Bau eines internationalen Flughafens in Vlora ist eine Schlüsselinvestition, die die Entwicklung der Region und des Immobilienmarktes erheblich beeinflussen wird. Der Flughafen, dessen Eröffnung für 2025 geplant ist, wird nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt sein. Die Investition in Höhe von 104 Millionen Euro wird in Partnerschaft mit einem internationalen Konsortium realisiert, und der Flughafen wird bis zu 2 Millionen Passagiere pro Jahr abfertigen können.

Der Flughafen wird über eine Start- und Landebahn von 3,2 km Länge verfügen, die die Annahme aller Arten von Passagierflugzeugen ermöglichen wird. Es sind Direktverbindungen zu den wichtigsten Städten Europas geplant, darunter London, Frankfurt, Rom und Warschau. Dies wird den Zugang zur Region für Touristen aus ganz Europa erheblich erleichtern, die derzeit den 2,5 Stunden entfernten Flughafen in Tirana nutzen müssen.

Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt werden erheblich sein. Das zeigt das Beispiel des montenegrinischen Tivat, wo der Wert von Apartments nach der Flughafeneröffnung innerhalb von nur zwei Jahren um 40% gestiegen ist.

Klima und Wetter in Vlora

Vlora genießt ein typisches Mittelmeerklima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern. Durchschnittstemperaturen in den einzelnen Monaten:

Januar: 8-13°C
Februar: 9-14°C
März: 11-16°C
April: 14-19°C
Mai: 18-23°C
Juni: 22-28°C
Juli: 25-32°C
August: 25-32°C
September: 22-27°C
Oktober: 18-23°C
November: 13-18°C
Dezember: 9-14°C

Das Meer ist warm genug zum Schwimmen von Mai bis Oktober, mit einer Wassertemperatur, die in der Hauptsaison zwischen 20°C und 26°C schwankt.

Immobilien Vlora oder Saranda - Preisvergleich und Lage 2025

Vlora und Saranda sind zwei der Hauptinvestitionsziele an der albanischen Küste, die Investoren unterschiedliche Perspektiven bieten. Vlora, als größere Hafenstadt, zeichnet sich durch bessere Infrastruktur und einen breiteren ganzjährigen Mietmarkt aus. Saranda hingegen bietet etwas niedrigere Immobilienpreise und die Nähe zu touristischen Attraktionen.

Vlora:

• Eigenes Flughafen ab 2025
• Längere Saison (Mai-Oktober)
• Starker Markt für langfristige Vermietungen
• Dynamische Infrastrukturentwicklung

Saranda:

• Nähe zum Flughafen auf Korfu
• Intensive Saison (Juni-September)
• Niedrigere Immobilienpreise
• Intimeres Charakter des Kurorts

Auf dem GlobiHome Blog haben wir einen separaten Artikel über Immobilien in Saranda geschrieben. Wenn Sie eine Investition an der albanischen Küste in Betracht ziehen, lesen Sie auch unseren Artikel über Apartmentpreise in Saranda.

Zusammenfassung: Warum es sich lohnt, 2025 in Immobilien in Vlora zu investieren

Der Kauf eines Apartments in Vlora ist eine sichere Investition mit hohem Wachstumspotential. Apartments in Vlora bieten im Vergleich zu anderen mediterranen Standorten wettbewerbsfähige Preise, und geplante Infrastrukturinvestitionen, einschließlich eines neuen Flughafens, der Erweiterung der Strandpromenade und der Modernisierung des Jachthafens, werden den Wert der Immobilien in den kommenden Jahren weiter erhöhen.

Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler aus einer beliebigen Stadt der Welt sind, laden wir Sie ein, an der Erstellung von Fachartikeln bei GlobiHome mitzuwirken. Details finden Sie HIER >>

Als Experten auf dem albanischen Immobilienmarkt schätzen wir das Land als eine Kombination aus stabilem Wertzuwachs (8-12% jährlich) und dem Potenzial hoher Mieteinnahmen. Wenn Sie eine Immobilie in Albanien erwerben möchten, können Sie die Details mit einem Experten für diesen Markt besprechen.