Immobilien in Vlora 2025: Die beste Investitionsmöglichkeit an der albanischen Küste
Inhaltsverzeichnis
Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Vlora? Bei GlobiHome arbeiten wir mit Immobilienmaklern zusammen, mit denen wir eine Zusammenstellung der aktuellen Wohnungspreise in Vlora sowie praktische Tipps für einen sicheren Kauf eines Apartments in Vlora entwickelt haben. Dies ist eine wirklich interessante Stadt an der Albanischen Riviera. Wenn Sie darüber hinaus über die Details des Immobilienkaufs in Albanien sprechen möchten, stellen wir am Ende des Artikels den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Makler zur Verfügung.
Wohnungspreise Vlora 2025 - aktuelle Tarife
Der Immobilienmarkt in Vlora (Vlore) entwickelt sich dynamisch und bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Preissegmenten. Eine detaillierte Analyse der Preise in den einzelnen Stadtteilen zeigt sich wie folgt:
Apartment Vlora (Albanien) - Zentrum
Das Stadtzentrum zieht Investoren an, die Immobilien mit Potenzial für ganzjährige Vermietung suchen. Immobilien in dieser Lage erfreuen sich einer stabilen Nachfrage seitens lokaler Mieter sowie von Touristen, die einen städtischen Lebensstil bevorzugen. Für eine neue Wohnung muss man zwischen 1.300 und 1.800 EUR pro Quadratmeter zahlen.
- Einzimmerwohnung 35m²: ab 50.000 EUR
- Wohnung 70m² mit Parkplatz: ab 90.000 EUR
- Apartment 100m² mit 2 Bädern: ab 130.000 EUR
Immobilien Vlora (Albanien) - Küstenzone
Die prestigeträchtigsten Apartments in Vlora mit Meerblick, die in erster Strandlinie gelegen sind, erreichen Preise von 1.500 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. Bei Penthouse und Premium-Apartments können die Preise 3.000 EUR/m² überschreiten. Immobilien, die in zweiter Reihe (bis zu 500 Meter vom Strand entfernt) liegen, können im Bereich von 1.200-1.800 EUR/m² erworben werden.
- Einzimmerwohnung 35m²: ab 50.000 EUR ohne Meerblick, ab 65.000 EUR mit Meerblick Vlora
- Wohnung 70m²: ab 90.000 EUR ohne Meerblick, ab 110.000 EUR mit Meerblick Vlora
- Apartment 100m² mit 2 Bädern: ab 120.000 EUR ohne Meerblick, ab 140.000 EUR mit Meerblick Vlora
Die besten Viertel in Vlora für den Wohnungskauf
Lungomare - prestigeträchtiges Küstenviertel
Lungomare ist der exklusivste Teil von Vlora, wo sich die teuersten Immobilien befinden. Das Viertel bietet direkten Zugang zum Strand und eine entwickelte touristische Infrastruktur. Eine Investition in diese Lage garantiert das höchste Potenzial für kurzfristige Vermietung und einen stabilen Wertzuwachs der Immobilie.
Die Apartments Vlora in Lungomare können 2025 zu folgenden Preisen gekauft werden:
- Einzimmerwohnungen: ab 130.000 EUR
- Zweizimmerapartments: ab 190.000 EUR
- Immobilien mit Meerblick: ab 250.000 EUR
Die Küstenpromenade ist der prestigeträchtigste Teil von Vlora, der Folgendes bietet:
- Moderne Apartmentkomplexe mit Pools
- Private Strände und Erholungszonen
- Restaurants und Cafés am Strand
- Ausgereifte touristische Infrastruktur
- Höchstes Potenzial für kurzfristige Vermietung
Uji i Ftohte - perfekte Balance
Das Viertel Uji i Ftohte zieht Investoren an, die eine ruhigere Lage mit guter Strandnähe suchen. Die Preise sind hier erschwinglicher als in Lungomare, und das Potenzial für Wertsteigerungen bei Immobilien bleibt hoch. Es ist ein idealer Standort für Personen, die sowohl Ferienvermietungen als auch längere Aufenthalte planen. Käufer, die eine Wohnung erwerben, um sie in der Saison zu vermieten und außerhalb der Saison selbst Urlaub zu machen, entscheiden sich oft für diesen Teil von Vlora. Nachfolgend ein Preisvergleich:
- Einzimmerwohnungen: ab 100.000 EUR
- Zweizimmerwohnungen: ab 140.000 EUR
- Immobilien mit Meerblick: ab 200.000 EUR
Uji i Ftohte ist ein ruhiges Viertel , das Strandnähe mit Wohnkomfort vereint:
- 10 Minuten Fußweg zum Meer
- Neubaugebiete mit Spielplätzen
- Wettbewerbsfähige Preise
- Gute Verkehrsanbindung zum Zentrum
- Wachsende Infrastruktur
Immobilien in Albanien - Kaufprozess Schritt für Schritt
Der Kauf einer Immobilie in Vlora ist ein transparenter Prozess, der in der Regel 2-3 Wochen dauert. Das Verfahren ist viel einfacher, als man vielleicht denkt, und kann sogar ohne Anreise nach Albanien durchgeführt werden.
Kaufprozess von Immobilien in Albanien
Das standardisierte Verfahren umfasst die folgenden Schritte:
- Auswahl der Immobilie und erste Reservierung
- Due Diligence und rechtliche Überprüfung im Hypothekenregister
- Unterzeichnung des Vorvertrages und Anzahlung
- Vorbereitung aller Dokumente und Übersetzungen
- Abschluss der Transaktion beim Notar
- Übergabe der Schlüssel und Registrierung des Eigentumsrechts
Fernkauf
Es besteht die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, ohne persönlich nach Albanien zu reisen. Es genügt, eine Vollmacht auszustellen an einen Immobilienmakler, der den gesamten Prozess in Ihrem Namen durchführt. Die Vollmacht erfordert eine Apostille-Beglaubigung – eine internationale Beglaubigung des Dokuments, die seine legale Verwendung in Albanien ermöglicht.
Notwendige Dokumente
Für die Durchführung der Transaktion werden folgende Dokumente benötigt:
- Reisepass oder Personalausweis
- Notarielle Vollmacht mit Apostille (bei Fernkauf)
Finanzierung des Kaufs und Kredite in Albanien
Der Immobilienkauf in Albanien wird von ausländischen Kunden meistens aus eigenen Mitteln finanziert. Das liegt daran, dass das Bankensystem noch nicht so fortgeschritten ist wie in anderen europäischen Ländern, weshalb der Kauf ohne Kredit einfach am unkompliziertesten ist. Entwickler in Vlora sind sich natürlich bewusst, dass nicht alle Kunden über den gesamten Betrag verfügen, deshalb erfolgt häufig die Zahlung für die Immobilie in Raten. Die Raten sind oft über mehrere Monate verteilt, entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten.
Sollten Sie jedoch nicht in der Lage sein, die Immobilie in bar zu kaufen, bieten albanische Banken Hypothekendarlehen an, doch das Verfahren für Ausländer ist kompliziert. Wir bei GlobiHome empfehlen diese Lösung nicht, wenn Sie aus einem anderen Land als Albanien stammen. Eine Alternative ist die Finanzierung des Kaufs durch Kreditaufnahme im Herkunftsland, was einfacher ist als die Kreditaufnahme für Ausländer.
Immobilienvermietung Vlora 2025 - Investitionspotenzial und Mietrendite
Vlora bietet einige der höchsten Renditen aus Immobilieninvestitionen entlang der gesamten Adriaküste. Dies wird durch die Kombination mehrerer Schlüsselfaktoren möglich. Vor allem die relativ niedrigen Immobilienkaufpreise in Albanien im Vergleich zu ähnlichen Standorten in Kroatien oder Montenegro bilden einen attraktiven Eintrittspunkt. Gleichzeitig bleiben die Mietpreise für Apartments in Vlora, insbesondere in der Sommersaison, auf einem Niveau, das mit anderen beliebten Urlaubsdestinationen vergleichbar ist.
Die lange Tourismussaison, die von Mai bis Oktober dauert, ermöglicht die Generierung hoher Einnahmen für fast ein halbes Jahr. Darüber hinaus bietet die wachsende Beliebtheit Albaniens als Reiseziel und die geplante Eröffnung des internationalen Flughafens in Vlora im Jahr 2025 die Aussicht auf eine Verlängerung der Saison und eine Erhöhung der Mietpreise.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der sich dynamisch entwickelnde Markt für Langzeitvermietungen im Winter. Vlora, als zweitgrößte Hafenstadt Albaniens, zieht Studenten, Unternehmensmitarbeiter und Remote-Arbeiter an, was eine stabile Einnahmequelle außerhalb der Urlaubssaison bietet.
Ferienvermietung (Mai-Oktober)
Hauptsaison (Juli-August):
- Studio (35m²): 50-65 EUR/Tag (Belegung 90%)
- Apartment (50m²): 70-90 EUR/Tag (Belegung 90%)
- Premium-Apartment: 100-150 EUR/Tag (Belegung 95%)
Nebensaison (Mai, Oktober):
- Studio (35m²): 40-55 EUR/Tag (Belegung 75%)
- Apartment (50m²): 60-80 EUR/Tag (Belegung 75%)
- Premium-Apartment: 90-120 EUR/Tag (Belegung 80%)
Langzeitvermietung (November-April)
Stabile Einnahmen außerhalb der Saison:
- Studio: 250-350 EUR/Monat
- Apartment: 350-500 EUR/Monat
- Premium-Apartment: 500-800 EUR/Monat
Beispielhafte Berechnung des jährlichen Ertrags
Für ein Apartment von 50m² im Wert von 90.000 EUR:
- Jahreseinnahmen aus der Hauptsaison: 8500 EUR
- Jahreseinnahmen aus der Wintervermietung: 3000 EUR
- Gesamte Jahreseinnahmen: 11.500 EUR
Jährliche Kosten:
- Nebenkosten und Wartung: 2000 EUR
- Mietverwaltung: 2875 EUR (25% der Einnahmen)
- Gesamtkosten pro Jahr: 4875 EUR
Jahresgewinn: 6625 EUR
Kommunikation und Anreise nach Vlora
Derzeit ist die bequemste Möglichkeit, nach Vlora zu gelangen, ein Flug nach Tirana, von wo aus die Fahrt mit dem Auto etwa 2,5 Stunden dauert. Es gibt regelmäßige Busverbindungen sowie die Möglichkeit, privaten Transport zu mieten. Ab 2025 ist die Eröffnung eines internationalen Flughafens in Vlora geplant, was die Kommunikation erheblich erleichtern wird.
Alternative Möglichkeiten, nach Vlora zu gelangen, sind:
- Fähren aus dem italienischen Brindisi (etwa 6 Stunden Fahrt)
- Busverbindungen aus den wichtigsten Städten Albaniens
- Privater Transfer vom Flughafen Tirana (etwa 100-150 EUR)
Der neue Flughafen und Immobilienpreise in Albanien - Investition 2025
Der Bau des internationalen Flughafens in Vlora ist eine Schlüsselinvestition, die die Entwicklung der Region und den Immobilienmarkt erheblich beeinflussen wird. Der Flughafen, dessen Eröffnung für das Jahr 2025 geplant ist, wird nur 15 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt liegen. Die Investition im Wert von 104 Millionen Euro wird in Partnerschaft mit einem internationalen Konsortium durchgeführt, und der Flughafen wird bis zu 2 Millionen Passagiere pro Jahr abfertigen können.
Der Flughafen wird mit einer Start- und Landebahn von 3,2 km Länge ausgestattet, was die Aufnahme aller Arten von Passagierflugzeugen ermöglicht. Es sind direkte Verbindungen in die wichtigsten Städte Europas geplant, darunter London, Frankfurt, Rom und Warschau. Dies wird den Zugang zur Region für Touristen aus ganz Europa erheblich erleichtern, die derzeit noch auf den 2,5 Stunden entfernten Flughafen in Tirana angewiesen sind.
Der Einfluss auf den Immobilienmarkt wird erheblich sein. Ein Beispiel dafür ist das montenegrinische Tivat, wo nach der Eröffnung des Flughafens die Werte von Apartments innerhalb von nur zwei Jahren um 40% gestiegen sind.
Klima und Wetter in Vlora
Vlora genießt ein typisch mediterranes Klima mit einem langen, warmen Sommer und einem milden Winter. Durchschnittstemperaturen in den einzelnen Monaten:
Januar: 8-13°C
Februar: 9-14°C
März: 11-16°C
April: 14-19°C
Mai: 18-23°C
Juni: 22-28°C
Juli: 25-32°C
August: 25-32°C
September: 22-27°C
Oktober: 18-23°C
November: 13-18°C
Dezember: 9-14°C
Das Meer ist von Mai bis Oktober warm genug für einBad, mit einer Wassertemperatur zwischen 20°C und 26°C in der Hauptsaison.
Immobilien Vlora oder Saranda - Vergleich von Preisen und Standorten 2025
Vlora und Saranda sind zwei Hauptinvestitionsziele an der albanischen Küste, die Investoren unterschiedliche Perspektiven bieten. Vlora zeichnet sich als größere Hafenstadt durch eine bessere Infrastruktur und einen breiteren Ganzjahresmietmarkt aus. Saranda hingegen bietet etwas niedrigere Immobilienpreise und die Nähe zu touristischen Attraktionen.
Vlora:
- Eigener Flughafen ab 2025
- Längere Saison (Mai-Oktober)
- Starker Langzeitmietmarkt
- Dynamische Infrastrukturentwicklung
Saranda:
- Nähe zum Flughafen auf Korfu
- Intensive Saison (Juni-September)
- Niedrigere Immobilienpreise
- Gemütlicher Charakter des Kurorts
Auf dem GlobiHome-Blog haben wir einen separaten Artikel über Immobilien in Saranda. Wenn Sie eine Investition an der albanischen Küste in Betracht ziehen, schauen Sie sich auch unseren Artikel über die Preise von Apartments in Saranda.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilien in Vlora
Können Ausländer Immobilien in Vlora kaufen?
Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in Albanien kaufen. Der Prozess ist einfach und sicher, und das Eigentumsrecht ist durch die Verfassung geschützt.
Wie viel kostet eine Wohnung in Vlora, Albanien im Jahr 2025?
Die Preise für Wohnungen in Vlora beginnen bei 50.000 EUR für ein Studio im Stadtzentrum. Premium-Apartments mit Meerblick kosten ab 130.000 EUR. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt je nach Lage zwischen 1300 und 2500 EUR.
Wie hoch sind die Unterhaltskosten für eine Wohnung in Vlora?
Die monatlichen Unterhaltskosten für ein 50m² Apartment in Vlora sind im Vergleich zu anderen europäischen Küstenorten relativ niedrig. Die Verwaltungsgebühr liegt bei 20 bis 30 EUR pro Monat, die Stromrechnungen betragen zwischen 30 und 50 EUR, die Wasserkosten 10-15 EUR, und ein Internet- und TV-Paket kostet 20-25 EUR.
Wie hoch ist die Steuer auf den Kauf von Immobilien in Vlora?
Eine der Hauptvorteile einer Investition in Albanien ist das Fehlen einer Steuer auf den Immobilienkauf. Die niedrige Besteuerung beim Kauf von Immobilien in Albanien stellt einen erheblichen Vorteil im Vergleich zu anderen europäischen Ländern dar.
Lohnt es sich, eine Wohnung in Vlora im Jahr 2025 zu kaufen?
Eine Investition in Immobilien in Vlora ist derzeit eine sehr begehrte Wahl unter Investoren an der Adriaküste. Die jährliche Rendite aus der Vermietung kann über 7% betragen, und der Immobilienwert steigt durchschnittlich um 8-12% pro Jahr. Die geplante Eröffnung des Flughafens im Jahr 2025 wird die Attraktivität der Investition in die Stadt zusätzlich erhöhen.
Zusammenfassung: Warum lohnt sich eine Investition in Immobilien in Vlora 2025?
Der Kauf einer Wohnung in Vlora ist eine sichere Investition mit hohem Wachstumspotential. Die Apartments in Vlora bieten im Vergleich zu anderen mediterranen Standorten wettbewerbsfähige Preise, und geplante Infrastrukturinvestitionen, einschließlich des neuen Flughafens, der Erweiterung der Küstenpromenade und der Modernisierung des Jachthafens, werden den Immobilienwert in den kommenden Jahren weiter steigern.
Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler aus einer beliebigen Stadt weltweit sind, laden wir Sie ein, auf GlobiHome an Fachartikeln mitzuwirken. Einzelheiten finden Sie im Abschnitt Zusammenarbeit.
Als Experten für den Immobilienmarkt Albanien bewerten wir, dass dieses Land eine Kombination aus stabilem Wertzuwachs (8-12% jährlich) und dem Potenzial für hohe Mieteinnahmen darstellt. Wenn Sie eine Immobilie in Albanien kaufen möchten, können Sie die Details mit einem Experten für diesen Markt besprechen.