Ultimativer Leitfaden für den Kauf von Immobilien auf Teneriffa - Investieren Sie in Ihr Paradies

Heute begeben wir uns auf das sonnige Teneriffa. Träumen Sie von einer eigenen Wohnung auf dieser paradiesischen Insel? Sie sind nicht alleine – diese größte der Kanarischen Inseln zieht Investoren aus ganz Europa mit ihrem einzigartigen Klima und einem stabilen Immobilienmarkt an. In diesem Artikel als Experten von GlobiHome stellen wir Ihnen alles vor, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Stück Paradies auf Teneriffa kaufen.

Der Immobilienmarkt auf Teneriffa entwickelt sich stetig weiter. Seit einigen Jahren steigen die durchschnittlichen Preise um etwa 8 % pro Jahr. In der prestigeträchtigen Gegend von Costa Adeje erreichen Wohnungen Preise von 3000 bis 4000 EUR pro Quadratmeter, und luxuriöse Apartments mit Meerblick kosten 5000-7000 EUR/m². Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, was Sie tun müssen, um eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen, welche Kaufnebenkosten und Steuern anfallen, welche Vorteile und Risiken es gibt und mit wem Sie sich in Verbindung setzen sollten, um Details und Angebote zu erfahren.

Warum in eine Wohnung auf Teneriffa investieren?

Bevor wir zur detaillierten Analyse übergehen, lassen Sie uns auf die wichtigsten Vorteile einer Investition auf Teneriffa hinweisen:

• Ganzjähriger Tourismussektor – im Gegensatz zu anderen europäischen Kurorten
• Stabiler Wertzuwachs – Zuwachs von etwa 7-8 % pro Jahr
• Hohe Rentabilität – kurzfristige Vermietung bringt 7-9 % pro Jahr
• Exzellente Verkehrsanbindung – zwei internationale Flughäfen
• Rechtliche Sicherheit – Investition innerhalb der Europäischen Union

Teneriffa erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen und Investoren aus ganz Europa. Eine Wohnung, die vor zwei Jahren noch für 200.000 EUR gekauft werden konnte, erreicht jetzt einen Wert von über 250.000 EUR.

Wohnungspreise auf Teneriffa 2025 – aktuelle Marktanalyse

Schauen wir uns die Preisentwicklung in den verschiedenen Regionen der Insel genauer an. Die Daten zeigen signifikante Unterschiede zwischen dem Süden und dem Norden der Insel.

Costa Adeje – prestigeträchtiger Süden

Der luxuriöseste Stadtteil Teneriffas zieht anspruchsvolle Investoren an:

• Einzimmerapartments: ab 190.000 EUR (40-45m²)
• Zweizimmerwohnungen: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luxusapartments mit Meerblick: ab 400.000 EUR
• Penthäuser und Villen: ab 600.000 EUR

Los Cristianos und Las Americas – das touristische Herz

Zwei beliebte Stadtteile, in denen noch immer exzellente Angebote mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden sind:

• Studios: ab 160.000 EUR
• Zweizimmerapartments: 230.000 EUR
• Wohnungen mit Meerblick: ab 350.000 EUR

Puerto de la Cruz – der Charme des Nordens

Für diejenigen, die eine authentischere kanarische Atmosphäre suchen:

• Einzimmerwohnungen: ab 130.000 EUR
• Zweizimmerapartments: 190.000 EUR
• Immobilien mit Meerblick: ab 300.000 EUR

Es ist wichtig zu betonen, dass viele Apartments auf Teneriffa Zugang zu Entspannungsbereichen, Pools, Jacuzzis, Gärten oder Fitnessstudios haben.

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Wetter auf Teneriffa – ewiger Sonnenschein für Ihre Investition

Das außergewöhnliche Klima macht die Investition in eine Wohnung auf dieser Insel so attraktiv. Im Gegensatz zu anderen europäischen Destinationen, wo die Saison nur ein paar Monate dauert, können Sie hier das ganze Jahr über mit Touristen rechnen. Die Temperatur sinkt an den kältesten Wintertagen selten unter 20°C, und im Sommer überschreitet sie nicht angenehme 28-30°C.

Interessanterweise bietet die Insel verschiedene Mikroklimate. Der Süden, wo sich die beliebtesten Resorts wie Costa Adeje oder Los Cristianos befinden, erfreut sich der meisten Sonnentage – durchschnittlich über 300 im Jahr! Der Norden der Insel, darunter das charmante Puerto de la Cruz, zeichnet sich durch etwas mehr Niederschlag aus, was zu üppiger, tropischer Vegetation führt. Diese klimatische Vielfalt sorgt dafür, dass jeder hier seinen idealen Standort findet.

• Winter (Dezember-März): 22-24°C
• Frühling (April-Juni): 23-26°C
• Sommer (Juli-September): 26-30°C
• Herbst (Oktober-November): 23-25°C

Ein weiterer Vorteil ist die Wassertemperatur im Ozean, die selbst im Winter nicht unter 19°C sinkt, was Schwimmen das ganze Jahr über ermöglicht. Gerade dieser Aspekt zieht Touristen aus ganz Europa an, besonders im Winter, wenn auf dem Kontinent niedrige Temperaturen herrschen.

Immobilienkauf auf Teneriffa Schritt für Schritt – alles, was Sie wissen müssen

Der Prozess des Immobilienerwerbs auf Teneriffa ist rechtlich gut geregelt und sicher. Nachfolgend beschreiben wir alle Phasen, die Sie beim Kauf Ihrer Traumwohnung auf Teneriffa erwarten:

1. Vorbereitung zum Kauf von Immobilien auf Teneriffa

• Erhalt der NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) – spanische Identifikationsnummer für Ausländer
• Eröffnung eines spanischen Bankkontos
• Vorhandensein der erforderlichen Dokumente (Personalausweis oder Reisepass)

2. Auswahl und Reservierung der Immobilie

• Unterzeichnung des Vorreservierungsvertrags
• Zahlung der Reservierungsgebühr (in der Regel 3000-6000 EUR)
• Festlegung des Termins für die Finalisierung der Transaktion (in der Regel 30-60 Tage)

3. Due Diligence

• Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie im Grundbuch (Registro de la Propiedad)
• Überprüfung aller Genehmigungen und Lizenzen
• Prüfung eventueller Hypothekenbelastungen
• Kontrolle von Rückständen bei kommunalen Abgaben und Steuern
• Überprüfung technischer Unterlagen und des Energiezertifikats

4. Finalisierung der Transaktion

• Vorbereitung der notariellen Urkunde (Escritura Pública)
• Unterzeichnung des Vertrags beim Notar
• Übertragung des gesamten Kaufpreises
• Übergabe der Schlüssel und technischer Dokumente

5. Nach dem Kauf

• Registrierung des neuen Eigentums im Grundbuch
• Umschreibung der Zähler (Strom, Wasser, Gas)
• Meldung beim Finanzamt
• Zahlung der Erwerbssteuer (6,5-7 % des Werts)

Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 6 Wochen, vorausgesetzt, alle Dokumente sind ordnungsgemäß vorbereitet. Der Prozess ist nicht kompliziert, gleichzeitig ist es ratsam, diesen mit einer Person zu realisieren, die auf den Immobilienmarkt auf Teneriffa spezialisiert ist, sich vor Ort befindet und idealerweise Ihre Sprache spricht, damit Sie effizient kommunizieren können. Am Ende des Artikels bieten wir Ihnen den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Immobilienmakler auf Teneriffa an.

Denken Sie daran, dass jede Transaktion unterschiedlich ist und je nach den Besonderheiten der Immobilie oder der Region zusätzliche Anforderungen oder Dokumente erforderlich sein können. Es ist immer ratsam, sich jedes Dokument genau anzusehen, bevor man unterschreibt, und Fragen zu stellen, wenn etwas unklar ist.

Wenn Sie ein professioneller Makler sind, laden wir Sie ein, Expertenartikel über den Immobilienmarkt mitzugestalten an jedem Ort der Welt. Die Einzelheiten zur Zusammenarbeit finden Sie im Reiter Zusammenarbeit.

Zusätzliche Kosten beim Kauf von Immobilien auf Teneriffa

Bei der Planung des Budgets, neben dem eigentlichen Preis, den man für die Immobilie zahlen muss, sollten die folgenden Gebühren berücksichtigt werden:

• Kaufsteuer auf Teneriffa: 6,5 % des Immobilienwerts auf dem Sekundärmarkt und 7 % des Immobilienwerts auf dem Primärmarkt
• Notar: etwa 0,5-1 % je nach Immobilienwert
• Registrierungsgebühren: etwa 0,5 % des Immobilienwerts
• Vollmacht, wenn erforderlich: 150-300 EUR
• Maklerprovision, wenn Sie diese nutzen: 3-5 %
• Umschreibung der Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Müll, Alarm): 600-900 EUR

In Wahrheit belaufen sich die Gesamtkosten auf Teneriffa auf 10-13 % des Immobilienwerts.

Vermietung einer Wohnung auf Teneriffa – realistische Daten aus 2025

Viele Kunden entscheiden sich dafür, ihre Immobilie zu vermieten. Meistens fliegen Kunden ein- oder zweimal im Jahr für ihren Urlaub ein, und in der restlichen Zeit vermieten sie die Apartments an Touristen. Im Folgenden haben wir mit den GlobiHome-Agenten, mit denen wir zusammenarbeiten, ein Überblick aus dem letzten Jahr erstellt, um Ihnen die neuesten Daten am Beispiel Costa Adeje zu präsentieren:

Hochsaison Costa Adeje (Dezember-April)

• 1-Zimmer-Apartment: 120-150 EUR/pro Tag
• 2-Zimmer-Apartment: 150-200 EUR/pro Tag
• Apartment mit Meerblick: 200-300 EUR/pro Tag
• Penthouse mit Terrasse: 300-500 EUR/pro Tag

Mittlere Saison Costa Adeje (Mai-Juni, September-November)

• 1-Zimmer-Apartment: 90-120 EUR/pro Tag
• 2-Zimmer-Apartment: 120-160 EUR/pro Tag
• Apartment mit Meerblick: 160-250 EUR/pro Tag
• Penthouse mit Terrasse: 250-400 EUR/pro Tag

Nebensaison Costa Adeje (Juli-August)

• 1-Zimmer-Apartment: 80-110 EUR/pro Tag
• 2-Zimmer-Apartment: 110-150 EUR/pro Tag
• Apartment mit Meerblick: 150-220 EUR/pro Tag
• Penthouse mit Terrasse: 230-380 EUR/pro Tag

Beispielhafte Jahresabrechnung für ein 2-Zimmer-Apartment in Costa Adeje:

Einnahmen:

Die durchschnittliche Jahresbelegung beträgt etwa 250 Tage im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis eines 2-Zimmer-Apartments in Costa Adeje beträgt 150 EUR/pro Tag, was einen jährlichen Umsatz von 37.500 EUR ergibt

Kosten:

• Reinigung und Bettwäschewechsel: etwa 4.600 EUR
• Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Internet, Alarm, Müll): etwa 3.400 EUR
• Wartung und kleinere Reparaturen: etwa 2.000 EUR
• Verwaltung und Marketing durch eine Agentur (20%): 7.500 EUR
• Steuern auf Mieteinnahmen (19%): 7.125 EUR

Gesamtkosten jährlich: etwa 24.625 EUR

Jährlicher Nettogewinn: etwa 12.875 EUR

Dies ist natürlich nur eine beispielhafte Berechnung und in vielen Fällen kann der Gewinn höher sein, gleichzeitig bevorzugen wir, realistische und wahrscheinlichste Daten zu kommunizieren und den Kunden möglicherweise mit einem besseren Ergebnis zu überraschen.

Es ist erwähnenswert, dass der Mietmarkt auf Teneriffa zunehmend professioneller wird. Die Gäste erwarten einen hohen Standard und einen umfassenden Service, was die Notwendigkeit erhöht, ein angemessenes Serviceniveau zu gewährleisten, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit bietet, ganzjährig hohe Preise beizubehalten.

Neues Gesetz gegen "Okupas" – mehr Sicherheit für Investitionen auf Teneriffa

Für Investoren, die den Kauf von Immobilien in Spanien in Betracht ziehen, haben wir gute Nachrichten. Im November 2024 hat der spanische Kongress ein bahnbrechendes Gesetz über den illegalen Besitz von Immobilien ("okupas") verabschiedet. Die wichtigste Änderung ist die Einführung eines beschleunigten Gerichtsverfahrens – die Fälle werden innerhalb von maximal 15 Tagen bearbeitet, im Gegensatz zu den aktuellen 4-9 Monaten. Darüber hinaus erhalten Eigentümer Zugang zu vereinfachten Verfahren zur Meldung illegaler Wohnungsbesetzungen.

Die neuen Vorschriften, die in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Kraft treten sollen, werden den Schutz des Privateigentums erheblich stärken. Dies ist besonders wichtig auf Teneriffa, wo viele ausländische Investoren Mietimmobilien besitzen. Diese Änderungen bringen Spanien näher an die Standards anderer europäischer Länder heran, in denen illegale Besetzer deutlich schneller geräumt werden – in Frankreich innerhalb von 48 Stunden und in Deutschland sogar in 24 Stunden.

Gleichzeitig ist in der Praxis die überwiegende Mehrheit der Immobilien sicher. Neue Wohnanlagen sind geschlossen, sehr häufig gibt es in den Investitionen Alarmsysteme oder Sicherheitspersonal. Entgegen der Berichterstattung in den Medien ist es äußerst selten, dass man sich über die illegale Besetzung unserer Immobilie Sorgen machen muss, insbesondere bei neuen Investitionen.

Zusammenfassung

Teneriffa bleibt eines der sichersten und rentabelsten Investitionsziele in Europa. Ein stabiler Markt, steigende Preise und das ganzjährige Vermietungspotenzial schaffen ideale Bedingungen für bewusste Investoren.

Planen Sie, eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen? Kontaktieren Sie einen Makler, der Immobilienangebote vorbereitet, die Ihre Anforderungen erfüllen, und den gesamten Prozess von A bis Z leitet.