Immobilien auf Madeira im Jahr 2025: Der ultimative Leitfaden zum Kauf und Investieren

Träumst du von einem eigenen Haus auf Madeira? Stell dir Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf den Atlantik und nachmittägliche Spaziergänge entlang malerischer Klippen vor. Klingt verlockend, oder?

Madeira, genannt die „Perle des Atlantiks“ sowie die „Insel des ewigen Frühlings“, zieht nicht nur Touristen an, sondern auch Investoren und Menschen, die ihren Platz auf Erden suchen. Wenn du Immobilien auf Madeira kaufen möchtest, bist du hier genau richtig. In diesem Artikel erfährst du, welche die aktuellen Preise sind, wie man eine Wohnung auf Madeira sicher kauft sowie worauf du beim Kauf einer Immobilie auf Madeira besonders achten musst.

Warum lohnt es sich, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen?

Madeira ist nicht nur eine paradiesische Insel mit idealem Klima das ganze Jahr über. Es ist auch ein stabiler Immobilienmarkt, der Investoren aus aller Welt anzieht. Hier sind einige Gründe, warum sich Menschen in diese Insel verlieben und sich für den Kauf einer Immobilie auf Madeira entscheiden:

• Mildes Klima das ganze Jahr über – mit Temperaturen im Winter etwa 20°C, im Sommer 25–30°C (bis 32°C im Juli), ohne extreme Hitze oder Kälte, was die Insel zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren macht.
• Attraktive Immobilienpreise im Vergleich zu anderen beliebten europäischen Destinationen.
• Stabiler Immobilienmarkt, der mit dem Interesse von Touristen und Investoren wächst.
• Sicherheit und Lebensqualität – die Einwohner Madeiras genießen einen ruhigen, stressfreien Lebensstil.
• Möglichkeit, ein Goldenes Visum zu erhalten, das bei Erfüllung bestimmter Investitionsbedingungen einen legalen Aufenthalt in Portugal ermöglicht.

Die besten Standorte für Immobilieninvestitionen auf Madeira im Jahr 2026 – wo lohnt es sich zu investieren?

Immobilien in Funchal

Die Hauptstadt Madeiras, Funchal, ist eine prestigeträchtige Lage für diejenigen, die luxuriöse Villen oder moderne Apartments mit Meerblick. In der Nähe des Strandes entstehen neue Projekte, prestigeträchtige Villen und Apartments.

Unten kannst du ein Beispiel sehen. Luxuriöse Villa zum Verkauf in Funchal mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Bucht.

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Unten eine Wohnung mit Meerblick, großem Pool und Garten.

Funchal als Hauptstadt Madeiras bietet das höchste Potenzial für Kurzzeitvermietung. Genau deshalb wählen unsere Globihome-Leser am häufigsten Funchal, wenn sie sich fragen Lohnt es sich, 2026 in Immobilien auf Madeira zu investieren. Wohnungen im Stadtzentrum oder mit Meerblick erfreuen sich bei Touristen anhaltender Beliebtheit und bringen das ganze Jahr über stabile Mieteinnahmen.

Immobilien in Caniço

Caniço ist ein ruhiger Wohnbezirk, der sich zu einem idealen Ort für Familien entwickelt hat. Die Immobilienpreise sind hier niedriger als in Funchal, aber das Gebiet entwickelt sich dynamisch, was ausgezeichnete Investitionsperspektiven schafft.

Immobilien in Ribeira Brava

Ribeira Brava ist ein malerischer Ort, der Investoren anzieht, die nach luxuriösen Residenzen mit Blick auf den Atlantik. Es ist dank der Nähe zu Funchal und sehr guter Straßenanbindung ein hervorragender Standort. Von Ribeira Brava nach Funchal fahren Sie mit dem Auto in 22 Minuten.

Immobilien in Ponta do Sol

Ponta do Sol zieht Kunden an, die Ruhe und spektakuläre Ausblicke suchen. Dies ist ein Ort, an dem man Villen mit Meerblick zu deutlich niedrigeren Preisen als in Funchal finden kann.

Immobilien in Calheta

Calheta ist einer der beliebtesten Wohnorte auf Madeira. Hier finden Sie schöne Strände, moderne Annehmlichkeiten und einen ruhigen Lebensstil. Die Region zieht Investoren mit luxuriösen Apartments mit Meerblick sowie einem stabilen Mietmarkt. Calheta ist sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen eine ausgezeichnete Wahl.

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Immobilienpreise auf Madeira 2026 – Wohnungen, Häuser und Grundstücke

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Madeira planen, ist einer der ersten Punkte, die Sie wahrscheinlich interessieren, der Immobilienpreis. Bei Globihome analysieren wir gemeinsam mit Immobilienmaklern von Madeira regelmäßig den Markt, um Ihnen aktuelle Daten bereitzustellen.

Der Mindestpreis für eine Wohnung auf Madeira variiert natürlich je nach mehreren Faktoren wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie, Infrastruktur, aber allgemein liegen die aktuellen Preise im Jahr 2026 bei:

• Einzimmerwohnung ab 200 000 EUR,
• Zweizimmerwohnung ab 250 000 EUR,
• Dreizimmerwohnung ab 350 000 EUR,
• Häuser ab 250 000 EUR.

Unten finden Sie eine Übersicht der Immobilienpreise auf Madeira im Jahr 2026.

Wohnungen zum Verkauf auf Madeira - Preise 2026

Die Preise für Apartments auf Madeira beginnen bei 200 000 EUR für eine kleine Wohnung in Funchal, und luxuriöse Apartments können sogar 1 200 000 EUR kosten.

• Neue Wohnungen im Zentrum von Funchal: ab 3500 EUR/m²
• Bestandswohnungen in Funchal: ab 2500 EUR/m²
• Apartments mit Meerblick (neu): ab 4000 EUR/m²
• Apartments mit Meerblick (gebraucht): ab 3000 EUR/m²

Häuser zum Verkauf auf Madeira - Preise 2026

In weniger touristischen Orten beginnen die Hauspreise bei 250 000 EUR. Gleichzeitig muss man für Luxusvillen mit Meerblick mindestens 850 000 EUR bezahlen.

• Hauspreise Funchal: ab 500.000 EUR
• Hauspreise Ribeira Brava: ab 400.000 EUR
• Hauspreise Ponta do Sol: ab 400.000 EUR
• Hauspreise Calheta: ab 400.000 EUR
• Hauspreise Caniço: ab 350.000 EUR

Baugrundstücke auf Madeira - Preise 2026

Die Grundstückspreise auf Madeira liegen je nach Größe und Lage zwischen 50 000 EUR und 1 000 000 EUR.

Wir sind uns bewusst, dass die Spanne der dargestellten Preise groß ist, deshalb übermitteln wir Ihnen am Ende des Artikels den Kontakt zu empfohlenen Immobilienmakler auf Madeira. Er ist von uns geprüft und wird Ihnen Immobilienangebote vorstellen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Wie kauft man 2026 sicher eine Immobilie auf Madeira? – Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Bestimmen Sie die Art der Immobilie

Überlegen Sie, nach welcher Art von Immobilie Sie suchen. Träumen Sie von einem modernen Apartment in Funchal mit Meerblick, oder vielleicht von einem ruhigen Haus in den Vororten Madeiras? Oder interessiert Sie ein Baugrundstück, auf dem Sie Ihr eigenes Traumhaus errichten werden? Überlegen Sie, ob Sie den Kauf einer Immobilie auf Madeira als Investition betrachten oder als Ort zum dauerhaften Wohnen.

2. Legen Sie Ihr Budget fest

Ein ebenso wichtiger Schritt ist die Festlegung des Budgets. Berücksichtigen Sie neben dem Preis der Immobilie selbst zusätzliche Kosten, wie Steuern, Notar- und Registrierungsgebühren sowie mögliche Kosten für Renovierung oder Ausbau. Wenn Sie einen Kauf über einen Kredit planen, lohnt es sich, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Voraus zu prüfen und einen Kreditberater zu konsultieren.

3. Finden Sie einen lokalen Immobilienmakler auf Madeira

Professionelle Makler helfen Ihnen, die besten Immobilien zum Verkauf auf Madeira zu finden, begleiten Sie durch den Kaufprozess und kümmern sich um die Formalitäten. Aus unserer Erfahrung ist es am besten, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der auf Madeira lebt und Kunden seit mindestens mehreren Jahren betreut. Solche Makler haben oft Zugang zu Angeboten, die im Internet nicht verfügbar sind. Außerdem verfügen sie über bewährte Kontakte zu Notaren, Anwälten, Renovierungsfirmen und Agenturen, die die Vermietung verwalten.

Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler irgendwo auf der Welt sind, kontaktieren Sie uns. Gemeinsam erstellen wir den besten Artikel für die Leser des Globihome-Blogs. Details finden Sie im Abschnitt Zusammenarbeit.

4. Welche rechtlichen Anforderungen gelten beim Kauf eines Hauses auf Madeira?

Um eine Immobilie auf Madeira zu kaufen, musst du eine portugiesische Steuernummer (NIF), die für den Abschluss finanzieller Transaktionen erforderlich ist. Dies kann persönlich im Finanzamt (Finanças) oder über einen Bevollmächtigten erledigt werden. Die Beantragung der NIF-Nummer ist kostenlos.

Der nächste Schritt ist die Eröffnung eines lokalen Bankkontos, das die mit dem Kauf verbundenen Zahlungen erleichtert. Die meisten portugiesischen Banken bieten Konten auch für Ausländer an.

5. Überprüfe die ausgewählten Immobilien

Wenn du dich fragst, wie du sicher eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück auf Madeira kaufst, vergewissere dich vor der Unterzeichnung eines Vertrags, dass die Immobilie nicht mit Schulden belastet ist. Prüfe auch ihren rechtlichen Status und die Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften. Es lohnt sich, mit einem lokalen Notar und einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, die dir in diesen Punkten helfen.

6. Unterzeichne den Vorvertrag und zahle die Anzahlung

Die Standardanzahlung beträgt zwischen 10 % des Immobilienwerts. Dies sichert die Transaktion gegen einen möglichen Rückzug einer der Parteien ab. Es lohnt sich, einen Vorvertrag zu unterzeichnen, insbesondere wenn du eine Immobilie mit Kredit kaufen möchtest. Ein solcher Vertrag ist notwendig, damit die Bank deine Kreditwürdigkeit prüft.

7. Abschluss der Transaktion beim Notar

Nach der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags wird die Immobilie auf deinen Namen registriert. Herzlichen Glückwunsch – du bist gerade Eigentümer einer Immobilie auf Madeira geworden!

Welche Dokumente werden für den Kauf einer Immobilie auf Madeira benötigt?

Der Kauf einer Immobilie auf Madeira erfordert die Vorbereitung mehrerer wichtiger Dokumente. Nachfolgend stellen wir die Liste der wichtigsten Dokumente vor, die du vorbereiten musst:

• Steuernummer (NIF) – sie ist für jede finanzielle Transaktion in Portugal erforderlich. Du kannst sie im Finanzamt (Finanças) oder über einen Bevollmächtigten erhalten.
• Identitätsdokument – Reisepass oder Personalausweis, der deine Identität bestätigt.
• Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – ein Dokument, das die Bedingungen der Transaktion festlegt und den Kauf durch die Zahlung einer Anzahlung absichert.
• Certidão Permanente (Auszug aus dem Immobilienregister) – bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden und Hypotheken ist.
• Caderneta Predial (Katastraldokument) – enthält Informationen über die Lage und den Katasterwert der Immobilie.
• Bankkontonummer in Portugal – erforderlich für Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und der Instandhaltung der Immobilie.

Dank der richtigen Vorbereitung der Unterlagen verläuft der Kaufprozess reibungslos und problemlos.

Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Madeira an?

Der Kauf einer Immobilie bedeutet nicht nur den Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Gebühren, die du in deinem Budget berücksichtigen solltest. In Portugal gelten drei Hauptsteuern im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf: IMT, Imposto do Selo sowie IMI. Die Kenntnis dieser Gebühren hilft, Überraschungen zu vermeiden und die Investition besser zu planen.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – eine einmalige Steuer auf die Übertragung von Eigentum an Immobilien. Ihre Höhe hängt vom Wert der Immobilie ab und liegt zwischen 0,8 % und 8 %.
• Imposto do Selo (Steuer auf zivilrechtliche Rechtshandlungen) – beträgt 0,8 % des Immobilienwerts und ist bei jeder Transaktion obligatorisch.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – jährliche Steuer auf den Besitz von Immobilien, die zwischen 0,3 % und 0,45 % beträgt.

Neben den Steuern sollte man auch die zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die u. a. Notarkosten, Gebühren für die Übersetzung von Dokumenten und die Beantragung der Steueridentifikationsnummer (NIF) umfassen. Die zusätzlichen Kosten betragen ca. 1 % des Immobilienwerts.

Rendite von Immobilieninvestitionen auf Madeira 2026

Eine Investition in eine Immobilie auf Madeira zur Kurzzeitvermietung kann attraktive Gewinne bringen. Aus unseren Statistiken bei Globihome geht hervor, dass die durchschnittliche Auslastung in der Saison bei 75-85 % liegt. Das bedeutet eine potenzielle jährliche Rendite von 5-10 %. Dabei sollte man jedoch die Verwaltungskosten berücksichtigen, die in der Regel 15-20 % der Einnahmen betragen.

Die Rendite von Immobilieninvestitionen auf Madeira sollte man am Beispiel der Wohnung, die Sie kaufen möchten, genau berechnen. Zu diesem Zweck empfehlen wir einen individuellen Kontakt mit einem Immobilienmakler.

Zusammenfassung und wichtige Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Madeira:

• Stabiler Immobilienmarkt – Madeira ist ein attraktiver Ort für Investitionen.
• Immobilienpreise – Wohnungen ab 200 000 EUR, Häuser ab 250 000 EUR.
• Kaufprozess – erfordert die Erlangung einer NIF und die Zusammenarbeit mit einem Notar.
• Steuern und Nebenkosten beim Kauf – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), Notargebühren.
• Finanzierung – Hypothekenkredite für Ausländer verfügbar.
• Vermietung – die Möglichkeit, 5-10% des Immobilienwerts pro Jahr zu erzielen.

Der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Wenn Sie personalisierte Angebote für eine Haus zum Verkauf auf Madeira oder planen, in eine Wohnung zum Verkauf auf Madeira, kontaktieren Sie kostenlos den von uns empfohlenen Immobilienmakler.