Immobilien auf Madeira im Jahr 2025: Der ultimative Leitfaden zum Kauf und Investieren
Inhaltsverzeichnis
Träumen Sie von einem eigenen Haus auf Madeira? Stellen Sie sich vor, morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf den Atlantik zu beginnen und nachmittags an malerischen Klippen entlang zu spazieren. Klingt verlockend, nicht wahr?
Madeira, auch als "Perle des Atlantiks" und "Insel des ewigen Frühlings" bekannt, zieht nicht nur Touristen, sondern auch Investoren und Menschen an, die nach einem eigenen Fleckchen Erde suchen. Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen möchten, sind Sie hier richtig. In diesem Artikel erfahren Sie, welche aktuellen Preise gelten, wie man sicher ein Apartment auf Madeira kauft und worauf Sie beim Kauf einer Immobilie auf Madeira besonders achten müssen.
Warum lohnt es sich, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen?
Madeira ist nicht nur eine paradiesische Insel mit einem idealen Klima das ganze Jahr über. Es ist auch ein stabiler Immobilienmarkt, der Investoren aus aller Welt anzieht. Hier sind einige Gründe, warum Menschen sich in diese Insel verlieben und sich entscheiden, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen:
- Mildes Klima das ganze Jahr über – mit Temperaturen im Winter um die 20°C, im Sommer 25–30°C (bis zu 32°C im Juli), ohne extreme Hitze oder Frost, was die Insel zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren macht.
- Attraktive Immobilienpreise im Vergleich zu anderen beliebten europäischen Destinationen.
- Stabiler Immobilienmarkt, der mit dem Interesse von Touristen und Investoren wächst.
- Sicherheit und Lebensqualität – die Einwohner Madeiras genießen einen ruhigen, stressfreien Lebensstil.
- Möglichkeit der Erhaltung eines Goldenen Visums, das legales Wohnen in Portugal bei Erfüllung bestimmter Investitionsbedingungen ermöglicht.
Die besten Standorte für Immobilieninvestitionen auf Madeira im Jahr 2025 – wo lohnt es sich zu investieren?
Immobilien in Funchal
Die Hauptstadt Madeiras, Funchal, ist ein prestigeträchtiger Standort für diejenigen, die luxuriöse Villen oder moderne Apartments mit Blick auf den Ozean suchen. In Strandnähe entstehen neue Investitionen, prestigeträchtige Villen und Apartments.
Unten sehen Sie ein Beispiel für eine luxuriöse Villa zum Verkauf in Funchal mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Bucht.
Unterhalb ein Apartment mit Meerblick, großem Pool und Garten.
Funchal als Hauptstadt Madeiras bietet das größte Potenzial für kurzfristige Vermietungen. Daher wählen unsere Leser von Globihome am häufigsten Funchal, wenn sie überlegen, ob es sich lohnt, im Jahr 2025 in Immobilien auf Madeira zu investieren. Apartments im Stadtzentrum oder mit Meerblick erfreuen sich ständiger Beliebtheit bei Touristen und erzielen das ganze Jahr über stabile Mieteinnahmen.
Immobilien in Caniço
Caniço ist ein ruhiges Wohnviertel, das sich ideal für Familien eignet. Die Immobilienpreise sind hier niedriger als in Funchal, aber das Gebiet entwickelt sich dynamisch und bietet hervorragende Investitionsperspektiven.
Immobilien in Ribeira Brava
Ribeira Brava ist eine malerische Stadt, die Investoren anzieht, die luxuriöse Residenzen mit Blick auf den Atlantik suchen. Es ist eine großartige Lage, dank der Nähe zu Funchal und den sehr guten Straßenverbindungen. Von Ribeira Brava nach Funchal benötigt man mit dem Auto 22 Minuten.
Immobilien in Ponta do Sol
Ponta do Sol zieht Kunden an, die Ruhe und spektakuläre Aussichten suchen. Hier kann man Villen mit Blick auf den Ozean zu deutlich niedrigeren Preisen als in Funchal finden.
Immobilien in Calheta
Calheta ist einer der beliebtesten Orte zum Wohnen auf Madeira. Hier finden Sie schöne Strände, moderne Annehmlichkeiten und einen ruhigen Lebensstil. Die Region zieht Investoren mit luxuriösen Apartments mit Blick auf den Ozean an, sowie durch einen stabilen Mietmarkt. Calheta ist eine hervorragende Wahl sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Immobilienpreise auf Madeira im Jahr 2025 – Apartments, Häuser und Grundstücke
Wenn Sie planen, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen, ist einer der ersten Punkte, die Sie sicherlich interessiert, der Preis der Immobilie. Bei Globihome analysieren wir zusammen mit Immobilienmaklern aus Madeira regelmäßig den Markt, um Ihnen aktuelle Daten zur Verfügung zu stellen.
Der Mindestpreis für ein Apartment auf Madeira variiert natürlich je nach mehreren Faktoren wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie, Infrastruktur, aber im Allgemeinen betragen die aktuellen Preise im Jahr 2025:
- Ein-Zimmer-Wohnung beginnt bei 200.000 EUR,
- Zwei-Zimmer-Wohnung beginnt bei 250.000 EUR,
- Drei-Zimmer-Wohnung beginnt bei 350.000 EUR,
- Häuser beginnen bei 250.000 EUR.
Unten finden Sie eine Preisübersicht für Immobilien auf Madeira im Jahr 2025.
Apartments zum Verkauf auf Madeira - Preise 2025
Die Preise für Apartments auf Madeira beginnen bei 200.000 EUR für kleine Wohnungen in Funchal, und luxuriöse Apartments können bis zu 1.200.000 EUR kosten.
- Neue Apartments im Zentrum von Funchal: ab 3500 EUR/m²
- Gebrauchte Wohnungen in Funchal: ab 2500 EUR/m²
- Apartments mit Meerblick (neu): ab 4000 EUR/m²
- Apartments mit Meerblick (gebraucht): ab 3000 EUR/m²
Häuser zum Verkauf auf Madeira - Preise 2025
In weniger touristischen Städten beginnen die Preise für Häuser bei 250.000 EUR. Gleichzeitig muss man für luxuriöse Villen mit Meerblick mindestens 850.000 EUR bezahlen.
- Preise von Häusern in Funchal: ab 500.000 EUR
- Preise von Häusern in Ribeira Brava: ab 400.000 EUR
- Preise von Häusern in Ponta do Sol: ab 400.000 EUR
- Preise von Häusern in Calheta: ab 400.000 EUR
- Preise von Häusern in Caniço: ab 350.000 EUR
Bauland auf Madeira - Preise 2025
Die Preise für Grundstücke auf Madeira schwanken zwischen 50.000 EUR und 1.000.000 EUR, abhängig von Fläche und Lage.
Wir sind uns bewusst, dass der Unterschied in den dargestellten Preisen groß ist, daher geben wir Ihnen am Ende des Artikels den Kontakt zu einem empfohlenen Immobilienmakler auf Madeira. Es handelt sich hierbei um einen von uns geprüften Makler, der Ihnen Immobilienangebote vorstellt, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Wie kauft man sicher eine Immobilie auf Madeira im Jahr 2025? – Schritt-für-Schritt-Leitfaden
1. Bestimmen Sie den Immobilientyp
Überlegen Sie, welche Art von Immobilie Sie suchen. Träumen Sie von einem modernen Apartment in Funchal mit Blick auf den Ozean oder einem ruhigen Haus am Stadtrand von Madeira? Oder interessieren Sie sich vielleicht für ein Baugrundstück, auf dem Sie Ihr Traumhaus errichten können? Denken Sie darüber nach, ob Sie den Kauf einer Immobilie auf Madeira als Investition betrachten oder als Dauerwohnsitz.
2. Setzen Sie Ihr Budget fest
Ein ebenso wichtiger Schritt ist das Festlegen des Budgets. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch zusätzliche Kosten, wie Steuern, Notar- und Registrierungsgebühren sowie eventuelle Renovierungs- oder Abschlusskosten. Wenn Sie einen Kauf auf Kredit planen, ist es ratsam, vorher Ihre finanziellen Möglichkeiten zu überprüfen und sich mit einem Kreditberater zu besprechen.
3. Finden Sie einen lokalen Immobilienmakler auf Madeira
Professionelle Makler helfen Ihnen, die besten Immobilien zum Verkauf auf Madeira zu finden, führen Sie durch den Kaufprozess und kümmern sich um die Formalitäten. Aus unserer Erfahrung ist es am besten, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der täglich auf Madeira lebt und Kunden seit mindestens einigen Jahren betreut. Solche Makler haben oft Zugriff auf nicht im Internet verfügbare Angebote. Zudem haben sie bewährte Kontakte zu Notaren, Anwälten, Renovierungsfirmen und Vermietungsverwaltungen.
Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler irgendwo auf der Welt sind, kontaktieren Sie uns. Gemeinsam gestalten wir den besten Artikel für die Leser des Globihome-Blogs. Details finden Sie im Kooperationsbereich.
4. Welche rechtlichen Anforderungen gibt es beim Immobilienkauf auf Madeira?
Um eine Immobilie auf Madeira zu kaufen, müssen Sie eine portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF) beantragen, die erforderlich ist, um finanzielle Transaktionen durchzuführen. Dies kann persönlich beim Finanzamt (Finanças) oder durch einen Vertreter erfolgen. Die Erlangung der NIF-Nummer ist kostenlos.
Der nächste Schritt ist die Eröffnung eines lokalen Bankkontos, das Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf erleichtert. Die meisten portugiesischen Banken bieten Konten auch für Ausländer an.
5. Überprüfen Sie die ausgewählten Immobilien
Wenn Sie sich fragen, wie Sie sicher ein Apartment, ein Haus oder ein Grundstück auf Madeira kaufen können, sollten Sie, bevor Sie irgendeinen Vertrag unterschreiben, sicherstellen, dass die Immobilie nicht mit Schulden belastet ist. Überprüfen Sie auch deren rechtlichen Status und Konformität mit den aktuellen Vorschriften. Es ist ratsam, mit einem örtlichen Notar und Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, die Ihnen in diesen Aspekten helfen.
6. Vertragsschluss und Anzahlung leisten
Die Standardanzahlung beträgt zwischen 10% des Immobilienwerts. Dies sichert die Transaktion vor einem möglichen Rücktritt einer der Parteien. Es ist ratsam, einen Vorvertrag zu unterschreiben, insbesondere wenn Sie die Immobilie mit einem Kredit kaufen möchten. Ein solcher Vertrag ist notwendig, damit die Bank Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen kann.
7. Abschluss der Transaktion beim Notar
Nach Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags wird die Immobilie auf Ihren Namen registriert. Glückwunsch – Sie sind nun Eigentümer einer Immobilie auf Madeira!
Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie auf Madeira erforderlich?
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira erfordert die Vorbereitung einiger wichtiger Dokumente. Nachfolgend präsentieren wir Ihnen eine Liste der wichtigsten, die Sie vorbereiten müssen:
- Steueridentifikationsnummer (NIF) – ist notwendig, um in Portugal finanzielle Transaktionen durchzuführen. Sie können sie beim Finanzamt (Finanças) oder über einen Vertreter beantragen.
- Identitätsdokument – Reisepass oder Personalausweis zur Bestätigung Ihrer Identität.
- Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – Dokument zur Festlegung der Transaktionsbedingungen und Absicherung des Kaufs durch Anzahlung.
- Certidão Permanente (Auszug aus dem Grundbuch) – bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden und Hypotheken ist.
- Caderneta Predial (Katasterdokument) – enthält Informationen zur Lage und zum Katasterwert der Immobilie.
- Bankkontonummer in Portugal – erforderlich für Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und der Instandhaltung der Immobilie.
Dank der richtigen Vorbereitung der Dokumentation verläuft der Kaufprozess reibungslos und problemlos.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Madeira an?
Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um den Kaufpreis, sondern auch um zusätzliche Gebühren, die Sie in Ihr Budget einplanen sollten. In Portugal gibt es drei Hauptsteuern im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf: IMT, Imposto do Selo und IMI. Die Kenntnis dieser Gebühren hilft Ihnen, Überraschungen zu vermeiden und Ihre Investition besser zu planen.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – einmalige Steuer auf den Eigentumsübergang einer Immobilie. Die Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie und liegt zwischen 0,8% und 8%.
- Imposto do Selo (Stempelsteuer) – beträgt 0,8% des Immobilienwerts und ist bei jeder Transaktion obligatorisch.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – jährliche Steuer auf den Besitz einer Immobilie, die zwischen 0,3% und 0,45% beträgt.
Neben den Steuern müssen Sie an zusätzliche Kosten denken, darunter u.a. Notarkosten, Gebühren für die Übersetzung von Dokumenten und die Erlangung der Steueridentifikationsnummer (NIF). Die zusätzlichen Kosten betragen ca. 1% des Immobilienwerts.
Rendite auf Immobilieninvestitionen Madeira 2025
Eine Investition in eine Immobilie auf Madeira zur kurzfristigen Vermietung kann attraktive Erträge bringen. Aus unseren Statistiken bei Globihome ergibt sich, dass die durchschnittliche Auslastung während der Saison bei 75-85% liegt. Das bedeutet eine potenzielle jährliche Rendite von 5-10%. Man sollte jedoch die Verwaltungskosten berücksichtigen, die in der Regel 15-20% des Einkommens ausmachen.
Die Rendite von Investitionen in Immobilien auf Madeira sollte genau am Beispiel des Apartments berechnet werden, das Sie kaufen möchten. Zu diesem Zweck schlagen wir einen individuellen Kontakt mit einem Immobilienmakler vor.
FAQ - Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf auf Madeira
Können Ausländer Immobilien auf Madeira kaufen?
Ja, Ausländer können auf Madeira problemlos Immobilien kaufen. Die einzige formale Anforderung ist die Beantragung einer portugiesischen Steueridentifikationsnummer (NIF) sowie die Eröffnung eines Bankkontos in Portugal.
Wie sind die aktuellen Immobilienpreise auf Madeira im Jahr 2025?
Die Immobilienpreise auf Madeira im Jahr 2025 unterscheiden sich je nach Standort, Typ und Größe. Kleine Apartments sind ab 200.000 EUR erhältlich, während die Preise für Häuser ab 250.000 EUR beginnen. Luxusvillen kosten mindestens 850.000 EUR.
Welches sind die besten Standorte für Immobilieninvestitionen auf Madeira?
Die attraktivste Lage für Investoren ist Funchal, die Hauptstadt Madeiras, wo kurzfristige Vermietungen sehr gefragt sind. Caniço ist ein ruhigeres Wohnviertel, ideal für Familien, während Ribeira Brava, Ponta do Sol und Calheta diejenigen anziehen, die nach luxuriösen Immobilien mit Meerblick suchen.
Welche Transaktionskosten fallen beim Immobilienkauf auf Madeira an?
Zusätzlich zum Kaufpreis muss der Käufer weitere Kosten einbeziehen, einschließlich der Steuer auf den Eigentumsübergang (IMT), die zwischen 0,8% und 8% des Immobilienwertes beträgt, der Stempelsteuer (Imposto do Selo) in Höhe von 0,8% sowie der jährlichen Immobiliensteuer (IMI), die zwischen 0,3%-0,45% liegt. Hinzu kommen Notar- und Registrierungskosten, die etwa 1% des Immobilienwertes ausmachen.
Kann man Immobilien auf Madeira aus der Ferne kaufen?
Ja, der Immobilienkauf auf Madeira kann aus der Ferne abgewickelt werden. Es besteht die Möglichkeit, eine Vollmacht an eine Person zu erteilen, die alle Formalitäten in Ihrem Namen erledigt.
Kann ich in Portugal eine Hypothek erhalten?
Ja, portugiesische Banken bieten Hypothekenkredite für Ausländer an.
Wie viel kostet die Gebäudeversicherung auf Madeira?
Die Kosten für die Gebäudeversicherung auf Madeira hängen vom Wert der Immobilie und dem Umfang des Schutzes ab, jedoch beträgt die durchschnittliche jährliche Prämie zwischen 200 und 600 EUR.
Wie hoch sind die Unterhaltungskosten für Immobilien auf Madeira?
Die durchschnittliche monatliche Miete beträgt zwischen 70 EUR und 1.000 EUR. Zusätzlich muss die Immobiliensteuer (IMI) berücksichtigt werden, die zwischen 0,3% und 0,45% des Immobilienwerts pro Jahr liegt. Die Kosten für Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet belaufen sich auf etwa 80-150 EUR pro Monat.
Wie ist das Wetter auf Madeira?
Im Winter liegen die Temperaturen tagsüber bei etwa 20°C, und die Nächte sind mild – die Temperatur sinkt selten unter 16°C. Im Sommer schwanken die Temperaturen zwischen 25°C und 30°C, wobei sie im heißesten Monat Juli 32°C erreichen können. Dank des kühlenden Einflusses des Atlantiks erlebt die Insel keine extremen Hitze- oder Kälteperioden, was sie zu einem idealen Ort für Leben und Investitionen in Immobilien macht.
Zusammenfassung und wichtige Informationen zum Immobilienkauf auf Madeira:
- Stabiler Immobilienmarkt – Madeira ist ein attraktiver Ort für Investitionen.
- Immobilienpreise – Apartments ab 200.000 EUR, Häuser ab 250.000 EUR.
- Kaufprozess – erfordert NIF und Zusammenarbeit mit Notar.
- Steuern und Kaufnebenkosten – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), Notarkosten.
- Finanzierung – Hypothekendarlehen für Ausländer verfügbar.
- Vermietung – Möglichkeit, 5-10% des Immobilienwerts jährlich zu erzielen.
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Wenn Sie personalisierte Angebote für Häuser zum Verkauf auf Madeira erhalten möchten oder planen, in ein Apartment zum Verkauf auf Madeira zu investieren, kontaktieren Sie kostenlos unseren empfohlenen Immobilienmakler.