Investiții imobiliare în Zanzibar – ghid și prețuri
Cuprins
Uită de visele despre o colibă din frunze de palmier. Piața imobiliară din Zanzibar în 2026 este un joc dur pentru randamente ridicate i protejarea capitalului în afara Europei. Iată un articol complet, despre cum să cumperi în siguranță terenuri și apartamente în Zanzibar, evitând minele legale.
Zanzibar a încetat să mai fie doar o carte poștală exotică. În era incertitudinii globale și a inflației în zona euro, această regiune autonomă a Tanzaniei a devenit una dintre cele mai râvnite piețe emergente din sectorul imobiliar. Datorită politicii guvernamentale agresive, noilor reglementări privind vizele și extinderii aeroportului Abeid Amani Karume, insula atrage capital din Dubai, Marea Britanie, Europa de Vest și tot mai des – din SUA.
Ca experți Globihome, nu vom scrie despre culoarea oceanului. Vom scrie despre ROI, taxe, dreptul de proprietate și risc.
De ce cresc imobiliarele în Zanzibar?
Dacă ar fi să indicăm un factor solid al cererii pentru imobiliare Zanzibar, acesta este turismul – și la o scară care începe să conteze pentru piața închirierilor, prețurile terenurilor și noile investiții.
Ce s-a schimbat în Zanzibar în ultimii 5 ani?
În 2020, în Zanzibar au venit 260.644 de turiști. În 2025? Peste 917.000 – și asta doar până la sfârșitul anului calendaristic.
Nu este un zgomot statistic. Este o traiectorie de +250% în cinci ani, care a transformat insula dintr-o destinație alternativă pentru backpackeri într-un adevărat hub global pentru turismul premium.
Conform datelor citate în media regionale, numărul sosirilor de turiști a crescut de la aprox. 736.000 în 2024 la aprox. 917.000 în 2025 (aprox. +25% an/an). În decembrie 2025 se raportau peste 100.000 de sosiri într-o singură lună.
Ce înseamnă asta în practică pentru investitori și agenți imobiliari?
- Închirierea pe termen scurt încetează să mai fie „o curiozitate de sezon” – devine o piață care poate fi calculată în Excel.
- Oferta premium este limitată: linia țărmului, zonele turistice, restricțiile de urbanism și procedurile (ZIPA, permise) fac ca „frontul de mare prime” să nu crească la fel de rapid ca cererea.
- Clienții internaționali doresc o „structură de proprietate sigură” – iar aici Zanzibar are reguli clare: arendă pe termen lung (leasehold) în loc de freehold.
Revoluție Legală: Poate cu adevărat un Străin Să Cumpere Pământ pe Zanzibar?
Acesta este cel mai important mit pe care trebuie să îl demontăm, ca să poți înțelege structura investiției. Pe internet circulă multe informații contradictorii. Iată situația reală la anul 2026.
Mitul Proprietății Absolute (Freehold)
Pe Zanzibar nu există drept de proprietate asupra terenului de tip Freehold pentru nimeni – nici pentru localnici, nici pentru străini. Întregul teren aparține guvernului.
Realitate: Leasehold Standard vs. Condominium Act
Ca investitor străin ai două căi de legalizare a achiziției. Alegerea corectă determină siguranța banilor tăi.
- Leasehold standard (arendă de teren): Primești dreptul de folosință a terenului pentru 33, 66 sau 99 de ani. După această perioadă contractul este, de obicei, reînnoibil.
- Risc: Dacă cumperi teren direct de la un fermier local (sau prin contracte neclare), riști ca guvernul să anuleze tranzacția.
- Legea condominiilor (Condominium Act): Acesta este un "game changer" pentru investitori. Permite străinilor să cumpere un unitate delimitată (apartament/vilă) în cadrul unui mare proiect imobiliar și să obțină Titlu de Proprietate (Title Deed) pentru clădire în sine, având în același timp o cotă în arenda terenului.
Sfat cheie Globihome: În 2026 singura cale recomandată de noi pentru investitorii pasivi este achiziția în proiecte certificate de ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority).
Prețurile Imobilelor pe Zanzibar – Analiză pe Zone
Zanzibar nu este omogen. Fiecare coastă are un alt tip de client și alte prețuri.
Nord (Nungwi, Kendwa): Zonă Premium
Aici oceanul nu „dispare” la reflux, ceea ce face aceste plaje cele mai bune de pe insulă.
- Caracteristici: Hoteluri de lux de 5*, terenuri scumpe, turism de masă.
- Pentru cine: Investitori cu portofolii mari (>300 000 USD), care caută ocupare stabilă 10-11 luni pe an.
- Preț pe noapte: 250 - 800 USD pentru un apartament.
Est (Paje, Jambiani, Matemwe): Mecca Noului Val
Aici bate inima „noului Zanzibar”. Kitesurfing, coworking și viață de noapte.
- Caracteristică: Maree puternice (oceanul se retrage cu câteva sute de metri), dar compensează printr-un climat unic „boho-luxury”.
- Potenzial de creștere: Cel mai mare. Prețurile terenurilor în Paje cresc cel mai rapid (chiar 15-20% an/an).
- Model investițional: Ville cu piscine private și aparthoteluri orientate spre închiriere pe termen scurt.
Sudul și Fumba Town: Orașul Nou
Proiectul Fumba Town este o comunitate modernă construită de la zero.
- Caracteristică: Infrastructură urbană, școli, siguranță.
- Pentru cine: Expatriați care plănuiesc să se mute definitiv și investitori în căutare de închirieri pe termen lung (Long-Term Rental), care sunt rare în nord.
Cât costă o vilă, un apartament și un teren în Zanzibar – Prețuri reale 2026
Uită de prețurile medii „în Zanzibar”. Piața este atât de diversă încât a da un singur număr ar fi o înșelătorie. Iată intervalele reale:
Apartamente
| Tip | Locație | Preț (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 dormitor 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 dormitoare 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthouse cu terasă | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Vile
| Tip | Locație | Preț (USD) |
|---|---|---|
| 2 dormitoare cu piscină | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 dormitoare cu piscină | Paje | 300.000 – 500.000 |
| Vilă de lux cu 4+ dormitoare | Nungwi / Matemwe | 450.000 – 800.000 |
| Vilă pe malul mării, prima linie | Kendwa | 700.000 – 2.000.000+ |
Terenuri
| Tip | Locație | Preț (USD/m²) |
|---|---|---|
| Teren rural (fără plajă) | Interior | 20 – 40 |
| Teren în apropierea plajei | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Teren premium pe malul mării | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Rentabilitatea investiției – Randamente din închirierea proprietăților pe Zanzibar
Randamentele din închirieri pe Zanzibar depășesc semnificativ alte destinații din Oceanul Indian și majoritatea piețelor europene de vacanță. Cheia succesului este alegerea locației potrivite și administrarea profesională a proprietății.
Randamente după segment:
| Segment | Locație | Randament | Tarif mediu pe noapte |
|---|---|---|---|
| Vile de lux | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Apartamente pe malul mării | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Apartamente urbane | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Dacă doriți să comparați Zanzibarul cu alte destinații, vă invităm să consultați cele mai recente știri imobiliare despre Cipru de Sud, Dubai, Spania sau alte țări din Europa.
Cum pot străinii să cumpere proprietăți în Zanzibar?
Pot străinii să cumpere proprietăți în Zanzibar? Da — dar în condițiile leasingului pe termen lung (până la 99 de ani). Zanzibar este una dintre puținele țări tropicale în care străinii pot achiziționa proprietăți fără a fi necesar un partener local.
Sistemul de proprietate în Zanzibar:
Toate terenurile din Zanzibar sunt proprietate publică. Străinii obțin drepturi asupra proprietății prin leasehold (închiriere pe termen lung) pe o perioadă de 33, 66 sau 99 de ani – cu posibilitatea prelungirii și revânzării. Leasehold este de asemenea ereditar, ceea ce înseamnă că poate fi transmis moștenitorilor.
8 pași pentru achiziția unei proprietăți în Zanzibar:
- Identificarea proprietății – colaborare cu un agent imobiliar licențiat
- Semnarea Offer to Purchase – depunerea unui avans de 10% într-un cont escrow
- Due diligence juridic – verificarea titlului de proprietate, a sarcinilor, a limitelor terenului
- Obținerea aprobării ZIPA – Certificate of No Objection (obligatoriu pentru străini)
- Întocmirea contractului de vânzare – de către un avocat local (în engleză și swahili)
- Plata taxelor și a onorariilor – stamp duty, taxe de înregistrare
- Înregistrarea leasingului – la Zanzibar Land Registry
- Predarea proprietății – predarea cheilor și a documentelor
Timp mediu de procedură: 2–3 luni de la acceptarea ofertei până la înregistrarea lease-ului. Tranzacțiile simple (revânzare în proiecte aprobate) se pot finaliza în 60–90 zile.
Documente necesare:
- Pașaport (copie legalizată la notar)
- Declarație privind sursa fondurilor
- Contract de vânzare (Sale and Purchase Agreement)
- Certificat ZIPA (Certificate of No Objection)
- Confirmare a plății stamp duty
- Copie înregistrată a lease-ului
Important: Dreptul tanzanian și cel zanzibarit diferă semnificativ. Zanzibar are sistem juridic separat față de Tanzania continentală. Folosește întotdeauna serviciile unui avocat specializat în dreptul zanzibarit. La sfârșitul articolului vei găsi datele de contact ale expertului imobiliar recomandat de noi pentru Zanzibar. Poți menționa Globihome.
Costurile achiziției și întreținerii proprietății în Zanzibar
Planificând achiziția unei proprietăți în Zanzibar, ia în calcul costuri tranzacționale suplimentare în valoare de aproximativ 6–12% din valoarea proprietății.
Costuri tranzacționale:
| Cost | Tarif |
|---|---|
| Stamp duty (taxă de timbru) | 5% din valoarea proprietății |
| Taxe de înregistrare | 1–2% |
| Onorariu avocat | 1–3% (minimum ~500 USD) |
| Evaluare și inspecție | 300–600 USD |
| Taxa ZIPA | 200–500 USD |
Costuri anuale de întreținere:
| Cost | Rată |
|---|---|
| Taxa pentru leasehold (ground rent) | 1–5 USD/m² pe an (în funcție de locație) |
| Asigurare proprietate | 0,15–0,35% din valoare |
| Administrare închirieri | 20–25% din venitul din chirii |
| Întreținerea apartamentului (utilități, curățenie) | 100–200 USD/lună |
Golden Visa Zanzibar – Cum să obții permis de şedere în Zanzibar
Începând cu mijlocul anului 2024 Zanzibar oferă Class C11 Real Estate Residence Permit – cunoscut în mod popular ca Golden Visa Zanzibar. Programul permite obținerea permisului de ședere în schimbul unei investiții imobiliare.
Condițiile Programului Golden Visa Zanzibar:
| Element | Detalii |
|---|---|
| Investiția minimă | 100 000 USD într-un proiect aprobat de ZIPA |
| Perioada de valabilitate | 2 ani (reînnoibil automat cu păstrarea proprietății) |
| Taxa de eliberare | ~550 USD (300 USD pentru cetățenii EAC) |
| Persoane incluse | Investitor + soț/soție + până la 4 copii |
| Drept de muncă | Nu (permis de şedere, nu permis de muncă) |
FAQ – Întrebări frecvente despre achiziția de proprietăți în Zanzibar
Rezumat: Merită să cumperi o proprietate în Zanzibar?
Piața imobiliară din Zanzibar în 2026 oferă o combinație unică de factori care o fac atractivă pentru investitorii internaționali. Insula a trecut printr-o transformare în destinație de lux premium comparabilă cu stațiunile din Caraibe.
Zanzibar – Beneficiile cheie ale investiției imobiliare:
- Turism record: În 2025 Zanzibar a înregistrat peste 917 000 de turiști internaționali – o creștere de 25% față de 2024. Previziunile indică depășirea unui milion de vizitatori.
- Randamente ridicate: Vilele de coastă generează 12–15% randament anual din închirieri pe termen scurt.
- Creștere stabilă a valorii: Prețurile proprietăților cresc în medie cu 7–10% pe an, iar în locațiile premium (Nungwi, Paje) chiar cu 10–15%.
- Sistemul de concesiune pe 99 de ani: Străinii pot achiziționa proprietăți fără un partener local – o raritate în țările tropicale.
- Golden Visa: O investiție de 100 000 USD într-un proiect aprobat acordă un permis de ședere de 2 ani (reînnoibil), care acoperă soțul/soția și până la 4 copii.
- Dezvoltare infrastructurală dinamică: Modernizarea aeroportului internațional Abeid Amani Karume (Terminalul 3), noi drumuri și legături cu continentul.
Turismul reprezintă în prezent aproximativ 30% din PIB-ul Zanzibarului, iar acest sector angajează direct sau indirect mii de locuitori. Guvernul susține activ investițiile străine prin Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA), oferind facilități fiscale și proceduri simplificate.
La Globihome colaborăm cu experți locali de piață imobiliara din Zanzibar. Dacă plănuiești să cumperi o proprietate în Zanzibar și cauți contacte de încredere pentru agenți și consultanți, te invităm să ne contactezi. Partenerul nostru te va ajuta să găsești o proprietate potrivită pentru obiectivele tale
