Cum să cumperi o proprietate în Madeira: pași, prețuri și taxe

2025-07-01

Cuprins

Visezi la propria ta casă în Madeira? Imaginează-ți dimineți cu o ceașcă de cafea pe terasă, cu vedere la Atlantic, și plimbări de după-amiază pe stânci pitorești. Sună tentant, nu-i așa?

Madeira, numită „Perla Atlanticului” și „insula primăverii veșnice”, atrage nu doar turiști, ci și investitori și persoane care își caută locul pe Pământ. Dacă vrei să cumperi o proprietate în Madeira, ai ajuns la locul potrivit. În acest articol vei afla care sunt prețurile actuale, cum să cumperi în siguranță un apartament în Madeira și la ce trebuie să fii atent în mod special în procesul de cumpărare a proprietății în Madeira.

De ce merită să cumperi o proprietate în Madeira?

Investiții imobiliare în Madeira – vilă modernă cu vedere la ocean și piscină privată. Ofertă exclusivă pentru investitori și cei ce caută locuință luxoasă tot anul. Locație atractivă, finisaje de înaltă calitate și piață imobiliară stabilă.

Madeira nu este doar o insulă paradisiacă cu un climat ideal tot anul. Este de asemenea o piață imobiliară stabilă, care atrage investitori din întreaga lume. Iată câteva motive pentru care oamenii se îndrăgostesc de această insulă și aleg să achiziționeze proprietăți în Madeira:

Climat blând tot anul – cu temperaturi iarna în jur de 20°C, vara între 25–30°C (până la 32°C în iulie) fără călduri extreme sau geruri, ceea ce face insula locul ideal pentru a trăi și a investi.
Prețuri atractive ale proprietăților comparativ cu alte destinații europene populare.
Piață imobiliară stabilă, care crește o dată cu interesul turiștilor și investitorilor.
Siguranță și calitate a vieții – locuitorii din Madeira se bucură de un stil de viață liniștit și lipsit de stres.
Posibilitatea de a obține Viza de Aur, ce permite rezidența legală în Portugalia sub anumite condiții de investiție.

Cele mai bune locații pentru investiții imobiliare în Madeira în 2025 – unde merită să investești?

Proprietăți în Funchal

Capitala Madeirei, Funchal, este o locație de prestigiu pentru cei care caută vile luxoase sau apartamente moderne cu vedere la ocean. În apropierea plajelor sunt dezvoltate noi proiecte imobiliare, vile de prestigiu și apartamente.

Mai jos poți vedea un exemplu. Vilă luxoasă de vânzare în Funchal cu vedere superbă spre mare și golf.

Vilă luxoasă în Madeira cu vedere la ocean, design modern și piscină privată, investiție ideală în imobiliare în Madeira pentru 2025. Casă exclusivistă în Funchal – oportunitate excelentă pentru o proprietate de închiriat pe termen scurt sau reședință permanentă.

Proprietate exclusivistă în Madeira cu vedere panoramică la ocean, terasă spațioasă și piscină privată. Vilă de lux de vânzare în Funchal – investiție ideală pentru închiriere pe termen scurt sau ca reședință permanentă. Design modern, locație de prestigiu și cele mai bune condiții climatice din Europa.

Mai jos un apartament cu vedere la mare, cu piscină mare și grădină.

Apartament modern în Madeira cu vedere la ocean, terasă privată și acces la piscină. Proprietăți de lux de vânzare în Funchal – investiție ideală pentru închiriere pe termen scurt sau pentru locuit. Cartier exclusivist cu grădină, loc de joacă și apropiere de plajă.

Funchal, ca și capitală a Madeirei, oferă cel mai mare potențial pentru închiriere pe termen scurt. De aceea, cititorii Globihome aleg cel mai des Funchal atunci când se întreabă dacă merită să investești în proprietăți în Madeira în 2025. Apartamentele din centrul orașului sau cu vedere la ocean se bucură de un interes constant din partea turiștilor și aduc venituri stabile din închiriere pe tot parcursul anului.

Proprietăți Caniço

Caniço este un cartier rezidențial liniștit, devenit locul ideal pentru familii. Prețurile proprietăților aici sunt mai mici decât în Funchal, însă zona se dezvoltă rapid, oferind perspective excelente de investiție.

Proprietăți Ribeira Brava

Ribeira Brava este o localitate pitorească ce atrage investitori care caută reședințe de lux cu vedere la Atlantic. Este o locație excelentă datorită apropierii de Funchal și conexiunilor rutiere foarte bune. Din Ribeira Brava ajungi cu mașina în Funchal în 22 de minute.

Proprietăți Ponta do Sol

Ponta do Sol atrage clienți care caută liniște și priveliști spectaculoase. Aici poți găsi vile cu vedere la ocean la prețuri mult mai mici decât în Funchal.

Proprietăți Calheta

Calheta este una dintre cele mai populare zone de locuit din Madeira. Aici găsești plaje frumoase, facilități moderne și un stil de viață relaxat. Regiunea atrage investitori datorită apartamentelor de lux cu vedere la ocean, precum și unei piețe de închirieri stabile. Calheta este o alegere excelentă atât pentru locuit, cât și pentru investiție.

Vilă de lux în Madeira de vânzare – proprietate modernă cu piscină infinity și vedere panoramică la ocean. Casă exclusivistă în Madeira, ideală pentru închiriere pe termen scurt sau reședință permanentă. Cea mai bună investiție imobiliară în Madeira în 2025 – locație de prestigiu, arhitectură modernă și apropiere de plajă.

Dormitor de lux într-o vilă modernă din Madeira cu vedere la ocean și piscină infinity privată. Proprietate exclusivistă de vânzare – investiție ideală în piața de închiriere pe termen scurt sau reședință permanentă. Interioare spațioase, geamuri panoramice și cel mai înalt standard de finisaje.

Vilă modernă în Madeira cu design minimalist, piscină privată și vedere la ocean. Proprietate exclusivistă de vânzare – investiție ideală în piața de închiriere pe termen scurt sau casă luxoasă permanentă. Terasă spațioasă, finisaje de înaltă calitate și locație excepțională aproape de natură.

Bucătărie modernă într-o vilă de lux din Madeira cu vedere panoramică la ocean. Interioare spațioase, design minimalist și ferestre mari ce asigură lumină naturală. Proprietate exclusivistă de vânzare – investiție ideală în piața imobiliară premium sau casă confortabilă permanentă.

Prețurile proprietăților în Madeira în 2025 – apartamente, case și terenuri

Dacă plănuiești să cumperi o proprietate în Madeira, una dintre primele întrebări care probabil te interesează este prețul proprietății. La Globihome, împreună cu agenți imobiliari din Madeira, analizăm periodic piața, pentru a-ți oferi date actualizate.

Prețul minim al unui apartament în Madeira, desigur, variază în funcție de mai mulți factori, cum ar fi locația, mărimea, starea proprietății, infrastructura, dar în general, prețurile actuale în 2025 sunt:

Garsonieră începe de la 200 000 EUR,
Apartament cu două camere începe de la 250 000 EUR,
Apartament cu trei camere începe de la 350 000 EUR,
Case încep de la 250 000 EUR.

Mai jos vei găsi o prezentare a prețurilor proprietăților imobiliare din Madeira în anul 2025.

Apartamente de vânzare în Madeira - prețuri 2025

Prețurile apartamentelor în Madeira pornesc de la 200 000 EUR pentru o garsonieră mică în Funchal, iar apartamentele de lux pot costa chiar și 1 200 000 EUR.

Apartamente noi în centrul Funchal: de la 3500 EUR/m²
Apartamente la mâna a doua în Funchal: de la 2500 EUR/m²
Apartamente cu vedere la ocean (noi): de la 4000 EUR/m²
Apartamente cu vedere la ocean (utilizate): de la 3000 EUR/m²

Case de vânzare în Madeira - prețuri 2025

În localitățile mai puțin turistice, prețurile caselor încep de la 250 000 EUR. Totodată, pentru vilele de lux cu vedere la ocean trebuie să plătești cel puțin 850 000 EUR.

Prețuri case Funchal: de la 500.000 EUR
Prețuri case Ribeira Brava: de la 400.000 EUR
Prețuri case Ponta do Sol: de la 400.000 EUR
Prețuri case Calheta: de la 400.000 EUR
Prețuri case Caniço: de la 350.000 EUR

Vila luxoasă în Madeira cu piscină privată, terasă modernă și vedere panoramică la ocean. Proprietate exclusivistă de vânzare – investiție ideală pe piața imobiliară premium sau ca locuință permanentă. Grădină spațioasă, zonă elegantă de relaxare și finisaje de cea mai înaltă calitate.

Terenuri de construcție în Madeira - prețuri 2025

Prețurile terenurilor în Madeira variază între 50 000 EUR și 1 000 000 EUR în funcție de suprafață și localizare.

Ne dăm seama că intervalul de prețuri prezentat este larg, de aceea, la finalul articolului, îți oferim datele de contact ale agentului recomandat imobiliar din Madeira. Este un agent verificat de noi, care îți va prezenta oferte de proprietăți adaptate nevoilor tale.

Cum să cumperi în siguranță o proprietate în Madeira în 2025? – Ghid pas cu pas

1. Alege tipul de proprietate

Gândește-te ce tip de proprietate cauți. Visezi la un apartament modern în Funchal cu vedere la ocean sau la o casă liniștită la periferia Madeirei? Sau poate te interesează un teren de construcție pe care să construiești casa visurilor tale? Reflectează dacă tratezi achiziția unei proprietăți în Madeira ca o investiție, sau ca o locuință permanentă.

2. Stabilește-ți bugetul

Un pas la fel de important este stabilirea bugetului. Pe lângă prețul propriu-zis al proprietății, ia în considerare costuri suplimentare, precum taxe, onorariul notarului și costurile de înregistrare, dar și eventualele cheltuieli de renovare sau finisaje. Dacă plănuiești să achiziționezi prin credit, ar fi bine să îți verifici din timp posibilitățile financiare și să consulți un consultant financiar sau bancar.

3. Găsește un agent imobiliar local în Madeira

Agenții profesioniști te vor ajuta să găsești cele mai bune proprietăți de vânzare în Madeira, te vor ghida prin procesul de achiziție și se vor ocupa de formalități. Din experiența noastră, este cel mai bine să colaborezi cu un agent care locuiește permanent în Madeira și activează în domeniu de cel puțin câțiva ani. Astfel de agenți au deseori acces la oferte care nu sunt disponibile pe internet. În plus, dispun de contacte verificate cu notari, avocați, firme de renovare și agenții de administrare a închirierilor.

Dacă ești un agent imobiliar profesionist oriunde în lume, contactează-ne. Împreună vom crea cel mai bun articol pentru cititorii blogului Globihome. Detaliile le găsești la rubrica colaborare.

4. Care sunt cerințele legale pentru achiziția unei case în Madeira?

Pentru a cumpăra o proprietate în Madeira, trebuie să obții număr de identificare fiscală portughez (NIF), care este indispensabil pentru orice tranzacție financiară. Poate fi obținut personal la administrația fiscală (Finanças) sau prin intermediul unui reprezentant. Obținerea numărului NIF este gratuită.

Următorul pas este deschiderea unui cont bancar local, care va facilita plățile legate de achiziție. Majoritatea băncilor portugheze oferă conturi și pentru cetățenii străini.

5. Verifică proprietățile alese

Dacă te întrebi cum să achiziționezi în siguranță un apartament, o casă sau un teren în Madeira, înainte de a semna orice contract, asigură-te că proprietatea nu are datorii. Verifică de asemenea statutul ei juridic și conformitatea cu reglementările în vigoare. Este recomandat să colaborezi cu un notar și un agent imobiliar local, care te pot ajuta cu aceste aspecte.

6. Semnează contractul preliminar și plătește avansul

Avansul standard este cuprins între 10% din valoarea proprietății. Acesta protejează tranzacția împotriva retragerii uneia dintre părți. Este indicat să semnezi un contract preliminar, mai ales dacă vrei să achiziționezi proprietatea prin credit. Un astfel de contract este necesar pentru ca banca să poată verifica capacitatea ta de creditare.

7. Finalizarea tranzacției la notar

După semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, proprietatea este înregistrată pe numele tău. Felicitări – ai devenit oficial proprietar în Madeira!

Vila de lux în Madeira cu vedere panoramică la ocean, piscină privată și design modern. Proprietate exclusivă de vânzare – investiție ideală pe piața premium sau casă pentru tot anul. Terasă spațioasă, arhitectură minimalistă și locație excepțională aproape de natură.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra o proprietate în Madeira?

Achiziția unei proprietăți în Madeira presupune pregătirea unor documente cheie. Mai jos prezentăm lista celor mai importante, pe care trebuie să le pregătești:

Număr de identificare fiscală (NIF) – este indispensabil pentru orice tranzacție financiară în Portugalia. Îl poți obține la administrația fiscală (Finanças) sau prin reprezentant.
Act de identitate – pașaport sau carte de identitate care dovedește identitatea ta.
Contract preliminar (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – document care stabilește condițiile tranzacției și asigură cumpărarea prin plata unui avans.
Certidão Permanente (Extras din Registrul Imobiliar) – confirmă că proprietatea este liberă de datorii și ipoteci.
Caderneta Predial (Document cadastral) – conține informații despre locația și valoarea cadastrală a proprietății.
Număr de cont bancar în Portugalia – necesar pentru plățile legate de achiziție și întreținerea proprietății.

Datorită pregătirii corespunzătoare a documentației, procesul de achiziție decurge fluent și fără probleme.

Care sunt taxele și costurile la achiziționarea unei proprietăți în Madeira?

Cumpărarea unei proprietăți nu înseamnă doar prețul de achiziție, ci și taxe suplimentare pe care merită să le iei în considerare în bugetul tău. În Portugalia există trei taxe principale legate de achiziția unei proprietăți: IMT, Imposto do Selo și IMI. Cunoașterea acestor taxe te va ajuta să eviți surprizele și să planifici mai bine investiția.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – taxă unică la transferul dreptului de proprietate. Valoarea ei depinde de valoarea proprietății și este cuprinsă între 0,8% și 8%.
Imposto do Selo (Taxa pe acte juridice civile) – reprezintă 0,8% din valoarea proprietății și este obligatorie la fiecare tranzacție.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – taxă anuală pe proprietate, cuprinsă între 0,3% și 0,45%.

Pe lângă taxe, trebuie luate în calcul și costurile suplimentare, care includ printre altele costuri notariale, taxe pentru traducerea documentelor și obținerea numărului de identificare fiscală (NIF). Costurile suplimentare sunt de aprox. 1% din valoarea proprietății.

Randamentul investiției în proprietăți în Madeira 2025

Investiția într-o proprietate în Madeira pentru închiriere pe termen scurt poate aduce câștiguri atractive. Potrivit statisticilor noastre de la Globihome, gradul mediu de ocupare în sezon este de 75-85%. Aceasta înseamnă un randament anual potențial al investiției între 5-10%. Totuși, trebuie ținut cont de costurile de administrare, care reprezintă de obicei 15-20% din venit.

Randamentul investiției în proprietăți din Madeira este bine să fie calculat exact pe exemplul apartamentului pe care dorești să-l achiziționezi. Pentru aceasta, îți propunem să iei legătura individuală cu un agent imobiliar.

Proprietate modernă în Madeira, cu vedere panoramică la ocean, design minimalist și soluții ecologice. Apartament sau vilă exclusivistă de vânzare – investiție ideală pe piața de proprietăți premium sau ca locuință luxoasă permanentă. Locație de prestigiu, apropiere de plajă și standard înalt de finisare.

FAQ - Întrebări frecvente despre achiziția de proprietăți în Madeira

Pot străinii să cumpere proprietăți în Madeira?

Da, străinii pot cumpăra liber proprietăți în Madeira. Singura cerință formală este obținerea unui număr de identificare fiscală portugheză (NIF) și deschiderea unui cont bancar în Portugalia.

Care sunt prețurile actuale ale proprietăților în Madeira în anul 2025?

Prețurile proprietăților în Madeira în 2025 diferă în funcție de locație, tip și suprafață. Apartamentele mici pot fi cumpărate de la 200 000 EUR, iar prețurile caselor încep de la 250 000 EUR. Vilele de lux costă minimum 850 000 EUR.

Care sunt cele mai bune locații pentru investiții imobiliare în Madeira?

Cea mai atractivă locație pentru investitori este Funchal, capitala Madeirei, unde închirierea pe termen scurt are mare căutare. Caniço este o zonă rezidențială mai liniștită, excelentă pentru familii, iar Ribeira Brava, Ponta do Sol și Calheta atrag persoanele care caută proprietăți de lux cu vedere la ocean.

Care sunt costurile de tranzacție la achiziționarea unei proprietăți în Madeira?

Pe lângă prețul proprietății, cumpărătorul trebuie să ia în calcul costuri suplimentare, inclusiv taxa de transfer al proprietății (IMT), care este între 0,8% și 8% din valoarea proprietății, taxa pe acte juridice civile (Imposto do Selo) de 0,8%, precum și taxa anuală pe proprietate (IMI), cuprinsă între 0,3%-0,45%. În plus, trebuie luate în considerare costurile notariale și de înregistrare, care reprezintă aproximativ 1% din valoarea proprietății.

Se poate cumpăra o proprietate în Madeira de la distanță?

Da, achiziționarea unei proprietăți în Madeira poate fi realizată de la distanță. Este posibilă acordarea unei procuri unei persoane care să se ocupe în numele tău de toate formalitățile.

Pot obține un credit ipotecar în Portugalia?

Da, băncile portugheze oferă credite ipotecare pentru străini.

Cât costă asigurarea unei proprietăți în Madeira?

Costul asigurării unei proprietăți în Madeira depinde de valoarea și de gradul de acoperire, însă prima anuală medie este cuprinsă între 200 și 600 EUR.

Care sunt costurile de întreținere a unei proprietăți în Madeira?

Chiria medie lunară variază între 70 EUR și 1000 EUR. În plus, trebuie luat în calcul impozitul pe proprietate (IMI), care este între 0,3% și 0,45% din valoarea proprietății pe an. Costurile utilităților, precum electricitate, apă și internet, sunt de aproximativ 80-150 EUR pe lună.

Care este clima pe Madeira?

Iarna, temperatura este de aproximativ 20°C ziua, iar nopțile sunt călduroase – temperatura rar scade sub 16°C. Vara, temperaturile variază între 25°C și 30°C, iar în cea mai caldă lună, iulie, pot ajunge până la 32°C. Datorită influenței răcoritoare a Atlanticului, insula nu are parte de canicule sau înghețuri, ceea ce o face un loc ideal pentru trai și investiții imobiliare.

Apus de soare spectaculos pe o plajă cu pietre din Madeira, cu vedere către ocean și stânci. Climatul cald pe tot parcursul anului face din Madeira o locație ideală pentru a trăi și a investi în proprietăți. Atmosferă relaxantă, peisaje superbe și condiții meteo deosebite.

Rezumat și informații esențiale despre achiziția unei proprietăți pe Madeira:

Piață imobiliară stabilă – Madeira este o destinație atractivă pentru investiții.
Prețuri la proprietăți – apartamente de la 200 000 EUR, case de la 250 000 EUR.
Proces de achiziție – necesită obținerea NIF și colaborarea cu notarul.
Taxe și costuri aferente achiziției – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), taxe notariale.
Finanțare – credite ipotecare disponibile pentru străini.
Închiriere – posibilitatea de a obține 5-10% din valoarea proprietății anual.

Achiziția unei proprietăți pe Madeira reprezintă o investiție excelentă atât pentru persoane fizice, cât și pentru investitori. Dacă dorești să primești oferte personalizate de case de vânzare în Madeira sau plănuiești să investești într-un apartament de vânzare în Madeira, contactează gratuit agentul nostru imobiliar recomandat.