Cum să cumperi o casă în Sansepolcro, Toscana – Ghid complet

Sansepolcro – aurul ascuns al Toscanei pentru investitori

Te gândești la achiziționarea unei case în Toscana? Sansepolcro este locul care îți poate împlini visul de a avea o proprietate în Italia. Situat în provincia Arezzo, acest orășel fermecător oferă o combinație unică de cultură italiană, peisaje pitorești și prețuri atractive la proprietăți. Prețurile locuințelor în Sansepolcro sunt mai scăzute în comparație cu locațiile mai cunoscute din această regiune.

La Globihome, ca întotdeauna, am analizat piața împreună cu experți imobiliari locali. În acest articol, vom arăta toate aspectele legate de cumpărarea unui apartament în Toscana, cu un accent special pe Sansepolcro – de la alegerea proprietății ideale până la procedura de achiziție a unei proprietăți în Italia.

Proprietăți italiene de vânzare – piața din Sansepolcro în 2025

Ce tipuri de proprietăți sunt disponibile de vânzare în Sansepolcro?

Cumpărând un imobil de vânzare în Sansepolcro sau apartament de vânzare în Toscana, ai la dispoziție mai multe tipuri de proprietăți, printre care:

• Apartamente în centrul orașului: ideale pentru cei care caută locuințe compacte aproape de atracțiile turistice.
• Case pe dealuri: vile rustice cu grădini și piscine. Câteva dintre ele le vom prezenta în imaginile de mai jos.
• Proprietăți pentru investiții: apartamente ideale pentru închiriere turiștilor.

Casă de vânzare Sansepolcro – care sunt prețurile?

Dacă ești în căutarea unei case de vânzare în Sansepolcro, trebuie să știi că în prezent prețurile caselor în Toscana 2025 arată o creștere stabilă, însă proprietățile din Sansepolcro după părerea noastră sunt o alternativă interesantă pentru locațiile supraevaluate ca Florența sau Siena. Un apartament de vânzare în Toscana în această zonă este adesea o investiție mai bună. Din analizele noastre la Globihome, în ianuarie 2025 prețul mediu de listă pentru proprietăți de vânzare în Sansepolcro era de 1 375 euro pe metru pătrat. Mai jos vei găsi prețurile proprietăților din Sansepolcro:

• Garsoniere: Prețurile pornesc de la aproximativ 80 000 € pentru un apartament cu două dormitoare și o suprafață de 80 m².
• Apartamente: Prețurile variază în funcție de dimensiune. De exemplu, un apartament cu trei dormitoare și 180 m² costă aproximativ 205 000 €.
• Case ce necesită renovare: o casă de 180 m² este disponibilă pentru 190 000 €.
• Vile renovate cu grădină: o vilă de 220 m² cu garaj este de vânzare pentru 495 000 €.
• Vile de lux cu piscină: Agroturism cu 13 dormitoare și 830 m², cu piscină și 7 hectare de teren, disponibil pentru 1 350 000 €.

Previous slideNext slide

Sunt deosebit de căutate apartamentele cu vedere la Sansepolcro spre centrul istoric sau către dealurile învecinate, care pot reprezenta o excelentă investiție imobiliară în Italia atât pentru uz personal, cât și pentru închiriere turistică. Dacă te interesează un căsuță de vânzare în Sansepolcro la finalul articolului vei găsi datele de contact ale unui agent local recomandat de noi, care îți va prezenta proprietățile disponibile.

Cum să cumperi o casă în Italia? [Pas cu pas]

1. Pregătirea pentru achiziția unei proprietăți în Sansepolcro

Primul pas în procesul de cumpărare este obținerea unui codice fiscale pentru cumpărătorii de proprietăți – codul fiscal italian. Este un document necesar pentru a efectua orice tranzacție în Italia. Poate fi obținut la cel mai apropiat consulat italian din țara ta sau direct la biroul fiscal local (Agenzia delle Entrate) în Italia.

2. Găsirea proprietății ideale în Sansepolcro

Este recomandat să folosești serviciile unui agent imobiliar local din Sansepolcro, care:

• Cunoaște piața locală
• Ajută la comunicarea cu vânzătorii italieni
• Prezintă proprietăți potrivite criteriilor tale
• Oferă sfaturi privind prețurile și potențialul investițiilor

Recomandăm în special colaborarea cu un agent imobiliar local dacă nu locuiești în Italia. Este important să cumperi în siguranță o proprietate în Sansepolcro. Un expert local cunoaște toate detaliile la care trebuie să fii atent și te va sfătui dacă prețul proprietății este comparabil cu alte tranzacții din această regiune.

3. Negociere și depunerea ofertei de cumpărare

Când găsești o casă de vânzare în Sansepolcro, reține că în Italia prețul este aproape întotdeauna supus negocierii. Cu cât oferta este mai mult timp pe piață și cu cât ești mai hotărât să cumperi, cu atât poți negocia o reducere mai mare.

În cazul achiziționării unei case în Toscana este adesea obișnuit să depui o ofertă formală de cumpărare (în italiană offerta di acquisito sau proposta di acquisito immobiliare). Modele de astfel de documente pot fi găsite pe site-urile Federației Italiene a Agenților Imobiliari.

Acesta este un pas important în procedura de achiziție a unei proprietăți în Italia, deoarece proposta depusă este obligatorie din punct de vedere juridic – reprezintă o angajament de cumpărare, dacă proprietarul își dă acordul. În ofertă se menționează și valoarea avansului (caparra).

4. Contractul preliminar (Compromesso) – ce trebuie să știi?

După ce oferta este acceptată de vânzător, următorul pas este semnarea contractului preliminar Italia (Contratto Preliminare sau Compromesso). În cazul străinilor care cumpără un apartament în Toscana de vânzare, regulile pot fi flexibil adaptate – uneori este posibil să se semneze doar contractul preliminar fără a depune o propostă.

În mod tradițional, cumpărătorul plătește pentru înregistrarea contractului preliminar, ceea ce costă aproximativ 200 euro plus 0,5% din valoarea avansului. La semnarea contractului se achită avansul (caparra confirmatoria), de obicei între 10-30% din prețul de cumpărare.

5. Due diligence - verificare juridică

Înainte de finalizarea achiziției este necesară efectuarea unei verificări juridice amănunțite a proprietății. Pentru verificarea statutului juridic al proprietăților italiene de vânzare este responsabil notarul din Sansepolcro. Ca și cumpărător, poți alege propriul notar, iar dacă nu ai, agenția care intermediază tranzacția îți va indica un specialist de încredere. La finalul articolului, oferim gratuit informațiile de contact ale agentului nostru imobiliar recomandat din Sansepolcro.

Procesul de verificare include:

• Verificarea titlului de proprietate
• Verificarea eventualelor ipoteci și sarcini
• Confirmarea conformității clădirii cu reglementările de construcție ale Toscanei
• Controlul planurilor de urbanism
• Verificarea certificatului energetic (APE)

Pentru tranzacție vei avea nevoie și de un traducător autorizat, care te va ajuta să înțelegi toate documentele. Acest lucru este deosebit de important pentru achizițiile făcute de străini, pentru a te asigura că înțelegi toți termenii contractului.

6. Actul notarial

Finalizarea achiziției are loc la notar prin semnarea actului notarial (Atto di Vendita). Aceasta este procedura oficială de transfer al proprietății, în cadrul căreia:

• Notarul citește actul în prezența părților
• Are loc plata sumei rămase
• Cumpărătorul primește cheile proprietății
• Actul este înregistrat în registrul de proprietăți

Dacă dorești, poți găsi un notar în Asociația Notarilor Italieni.

Care sunt taxele la achiziția unei proprietăți în Italia în 2025?

Taxe la cumpărarea unei proprietăți în Toscana

Taxele pentru proprietăți din Sansepolcro includ diferite cote, în funcție de natura tranzacției. Atunci când iei în considerare achiziționarea unui apartament în Toscana, trebuie să acorzi atenție următoarelor reguli de impozitare:

La achiziția unui imobil de vânzare în Sansepolcro direct de la dezvoltator se aplică TVA (IVA):

• 4% TVA pentru proprietățile destinate reședinței principale (prima casă)
• 10% TVA pentru proprietățile secundare (a doua casă sau investiție)

În schimb, la achiziția unei proprietăți în Italia de la o persoană privată (piața secundară) se aplică Imposta di Registro (taxa de înregistrare):

• 2% din valoarea cadastrală pentru proprietăți destinate reședinței principale pentru rezidenți
• 9% din valoarea cadastrală pentru proprietăți secundare sau pentru persoanele nerezidente

Un aspect important pentru cei care cumpără un imobil de vânzare în Sansepolcro, taxa pe achiziția proprietății se calculează pe baza valorii cadastrale (valore catastale), nu a prețului real de tranzacționare. Valoarea cadastrală este o valoare fiscală fixă atribuită fiecărei proprietăți în Italia, care de obicei este mult mai mică decât prețul de piață – de multe ori reprezintă aproximativ un sfert din valoarea reală a proprietății în Italia.

Această regulă avantajoasă este foarte importantă pentru cei care intenționează să cumpere o casă în Toscana, deoarece chiar dacă în timpul negocierilor reușești să obții un preț de piață mai mic, valoarea cadastrală rămâne neschimbată. Datorită acestui fapt, sarcina fiscală reală la achiziție a unui apartament în Toscana de vânzare este proporțional mai mică decât ar putea părea doar pe baza cotelor procentuale.

Costurile achiziției unei proprietăți în Toscana

Costuri suplimentare costuri notariale Toscana și taxele includ:

• Onorariul notarului
• Comision pentru agenția imobiliară
• Costuri pentru traducerea documentelor
• Taxe de înregistrare

În total, costurile suplimentare pot ajunge la aproximativ 10-15% din prețul de achiziție.

Dacă iei în considerare achiziționarea unui apartament în Italia sau Spania, poți citi pe blogul nostru articole despre proprietăți din Tenerife și Marbella.

Renovare și adaptare a proprietății în Toscana

Mulți oameni optează pentru achiziționarea unei proprietăți care necesită renovare din cauza prețului mai scăzut al imobilului. Costurile renovării unei case în Toscana depind de complexitatea lucrărilor:

• Renovare de bază: 500-800 euro/m²
• Renovare completă: 1.000-1.500 euro/m²
• Renovare luxoasă cu materiale de înaltă calitate: 1.800-2.500 euro/m²

Înainte de a începe lucrările de renovare, este necesar să consulți reglementările de construcție din Toscana, care pot fi deosebit de stricte în cazul clădirilor istorice sau al celor situate în zone protejate.

Închirierea unei proprietăți în Sansepolcro – merită?

Închirierea proprietăților Sansepolcro funcționează mai ales în sezonul turistic. La Globihome am analizat rentabilitatea unei astfel de investiții. Poziționarea orașului pe ruta dintre destinații turistice populare și multitudinea atracțiilor locale fac ca:

• Închirierea pe termen scurt în Sansepolcro poate aduce un randament de 5-8% anual
• Închirierea pe termen lung în Sansepolcro oferă un venit mai stabil, dar mai mic (3-5% anual)

Merită să iei în considerare colaborarea cu o agenție locală care se ocupă de gestionarea închirierii, pentru a te ajuta cu marketingul, primirea oaspeților și întreținerea de zi cu zi a proprietății. Proprietarii întreabă adesea: „Merită să cumperi o casă în Sansepolcro?” Având în vedere potențialul de închiriere, răspunsul este afirmativ, mai ales dacă planifici să folosești parțial proprietatea în scopuri comerciale.

Previous slideNext slide

Documente necesare pentru achiziționarea unei proprietăți în Sansepolcro

Pregătindu-vă pentru achiziționarea unei case în Toscana, este necesar să pregătiți următoarele documente:

Documente personale:

• Pașaport valabil sau carte de identitate
• Codice fiscale (număr italian de identificare fiscală)
• Certificat de stare civilă (în cazul achiziției cu soț/soție)

Documente privind proprietatea din Sansepolcro:

• Act de proprietate al vânzătorului (titolo di proprietà)
• Extras din registrul proprietăților (visura catastale)
• Plan cadastral al proprietății (planimetria catastale)
• Certificat energetic al clădirii (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
• Documente care atestă conformitatea clădirii cu reglementările urbanistice
• Declarația vânzătorului privind lipsa datoriilor ipotecare
• Certificat de la administratorul asociației de proprietari privind lipsa restanțelor (în cazul apartamentelor)

Toate documentele străine trebuie traduse în limba italiană de către un traducător autorizat și vizate cu apostilă (certificarea conformității cu legea țării de origine).

Costuri de întreținere și cheltuieli pentru proprietăți în Sansepolcro

Deținerea unei proprietăți în Sansepolcro presupune taxe regulate care trebuie luate în considerare în buget:

Taxe imobiliare în Toscana:

• IMU (Imposta Municipale Unica): principala taxă pe proprietate, aproximativ 0,4-1% din valoarea cadastrală anual.
• TARI (taxă de salubrizare): Această taxă se calculează în funcție de dimensiunea proprietății și numărul locatarilor, de obicei între 150 și 1 000 euro pe an.

Costul utilităților pentru proprietăți în Toscana

• Taxă administrativă (spese condominiali): 10-100 euro pe lună (în funcție de standardul clădirii și facilități)
• Electricitate: 80-150 euro pe lună
• Gaz (încălzire și aragaz): 60-200 euro pe lună (semnificativ mai mult iarna)
• Apă: 30-60 euro pe lună
• Internet: 25-40 euro pe lună
• Asigurare proprietate: 300-600 euro pe an

Costul total al întreținerii unui apartament de dimensiuni medii în Sansepolcro se poate estima la 100-400 euro pe lună (fără credit ipotecar), în funcție de mărimea proprietății și standardul finisajelor.

Concluzie – merită să cumperi o proprietate în Sansepolcro?

Dacă cauți apartamente de vânzare în Toscana, merită să iei în considerare Sansepolcro – o zonă care oferă prețuri atractive la proprietăți. Achiziția unei proprietăți în Sansepolcro este o opțiune interesantă pentru cei care visează la o casă în Italia. Indiferent dacă cauți casă de vânzare în Sansepolcro pentru uz propriu sau ai în vedere un apartament în Toscana de vânzare ca investiție, această regiune oferă numeroase oportunități. Proprietățile italiene de vânzare în Sansepolcro sunt o alegere potrivită pentru cei care apreciază experiența autentică italiană, departe de turismul de masă, dar cu acces la toate farmecurile Toscanei. Chiar dacă procedura de achiziție a unei proprietăți în Italia poate părea complicată, cu pregătirea potrivită și sprijinul specialiștilor locali, acest proces devine mult mai simplu.

Ieși în calcul achiziționarea unei proprietăți în Sansepolcro sau ai întrebări despre investiții imobiliare în Italia? Contactează agentul nostru imobiliar local recomandat din Sansepolcro. Datele de contact le găsești mai jos.