Nieruchomości na sprzedaż Teneryfa 2025: Ceny i analiza rynku

Dziś przeniesiemy się na słoneczną Teneryfę. Marzy Ci się własne mieszkanie na tej rajskiej wyspie? Nie jesteś sam - ta największa z Wysp Kanaryjskich przyciąga inwestorów z całej Europy swoim wyjątkowym klimatem i stabilnym rynkiem nieruchomości. W tym artykule jako eksperci GlobiHome przedstawimy Ci wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem własnego kawałka raju na Teneryfie.

Rynek nieruchomości na Teneryfie nieustannie się rozwija. Od kilku lat średnie ceny rosną o około 8% rocznie. W prestiżowej dzielnicy Costa Adeje mieszkania osiągają ceny od 3000 do 4000 EUR za metr kwadratowy, a luksusowe apartamenty z widokiem na ocean to wydatek 5000-7000 EUR/m². Pokażemy Ci krok po kroku co zrobić, aby kupić nieruchomość na Teneryfie, jakie są koszty okołozakupowe, podatki, korzyści, zagrożenia oraz z kim warto się skontaktować, aby poznać szczegóły i oferty.

Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie na Teneryfie?

Zanim przejdziemy do szczegółowej analizy, zwróćmy uwagę na kluczowe atuty inwestycji na Teneryfie:

• Całoroczny sezon turystyczny - w przeciwieństwie do innych europejskich kurortów
• Stabilny wzrost wartości - wzrost około 7-8% rocznie
• Wysoka rentowność - najem krótkoterminowy przynosi 7-9% rocznie
• Świetna komunikacja - dwa międzynarodowe lotniska
• Bezpieczeństwo prawne - inwestycja w ramach Unii Europejskiej

Teneryfa cieszy się dużą popularnością wśród turystów i inwestorów z całej Europy. Mieszkanie, które jeszcze dwa lata temu można było kupić za 200.000 EUR, obecnie osiąga wartość przekraczającą 250.000 EUR.

Ceny mieszkań na Teneryfie 2025 - aktualna analiza rynku

Przyjrzyjmy się bliżej, jak kształtują się ceny w poszczególnych regionach wyspy. Dane pokazują znaczące różnice między południem a północą wyspy.

Costa Adeje - prestiżowe południe

Najbardziej luksusowa dzielnica Teneryfy przyciąga wymagających inwestorów:

• Apartamenty jednopokojowe: od 190.000 EUR (40-45m²)
• Mieszkania dwupokojowe: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luksusowe apartamenty z widokiem na ocean: od 400.000 EUR
• Penthouse'y i wille: od 600.000 EUR

Los Cristianos i Las Americas - serce turystyczne

Dwie popularne dzielnice, gdzie można znaleźć wciąż świetne oferty z dobrym stosunkiem ceny do potencjału inwestycyjnego:

• Kawalerki: od 160.000 EUR
• Apartamenty dwupokojowe: 230.000 EUR
• Mieszkania z widokiem na ocean: od 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - urok północy

Dla poszukujących bardziej autentycznej, kanaryjskiej atmosfery:

• Mieszkania jednopokojowe: od 130.000 EUR
• Apartamenty dwupokojowe: 190.000 EUR
• Nieruchomości z widokiem na ocean: od 300.000 EUR

Warto podkreślić, że wiele apartamentów na Teneryfie ma dostęp do strefy relaksu, basenu, jacuzzi, ogrodu czy siłowni.

Previous slideNext slide

Pogoda na Teneryfie - wieczne słońce dla Twojej inwestycji

To właśnie wyjątkowy klimat sprawia, że inwestycja w mieszkanie na tej wyspie jest tak atrakcyjna. W przeciwieństwie do innych europejskich destynacji, gdzie sezon trwa zaledwie kilka miesięcy, tutaj możesz liczyć na turystów przez cały rok. Temperatura w najchłodniejsze zimowe dni rzadko spada poniżej 20°C, a latem nie przekracza przyjemnych 28-30°C.

Co ciekawe, wyspa oferuje różnorodność mikroklimatów. Południe, gdzie znajdują się najpopularniejsze kurorty jak Costa Adeje czy Los Cristianos, cieszy się największą liczbą słonecznych dni - średnio ponad 300 w roku! Północ wyspy, w tym urokliwe Puerto de la Cruz, charakteryzuje się nieco większą ilością opadów, co przekłada się na bujną, tropikalną roślinność. Ta różnorodność klimatyczna sprawia, że każdy znajdzie tu swoją idealną lokalizację.

• Zima (grudzień-marzec): 22-24°C
• Wiosna (kwiecień-czerwiec): 23-26°C
• Lato (lipiec-wrzesień): 26-30°C
• Jesień (październik-listopad): 23-25°C

Dodatkowym atutem jest temperatura wody w oceanie, która nawet zimą nie spada poniżej 19°C, co umożliwia kąpiele przez cały rok. To właśnie ten aspekt przyciąga turystów z całej Europy, szczególnie w okresie zimowym, gdy na kontynencie panują niskie temperatury.

Procedura zakupu nieruchomości na Teneryfie krok po kroku - wszystko, co musisz wiedzieć

Proces zakupu nieruchomości na Teneryfie jest dobrze uregulowany prawnie i bezpieczny. Poniżej opiszemy wszystkie etapy, które czekają Cię podczas zakupu wymarzonego mieszkania na Teneryfie:

1. Przygotowanie do zakupu nieruchomości Teneryfa

• Uzyskanie numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero) - hiszpański numer identyfikacyjny dla cudzoziemców
• Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego
• Posiadanie niezbędnych dokumentów (dowód osobisty lub paszport)

2. Wybór i rezerwacja nieruchomości

• Podpisanie wstępnej umowy rezerwacyjnej
• Wpłata depozytu rezerwacyjnego (zazwyczaj 3000-6000 EUR)
• Ustalenie terminu finalizacji transakcji (zwykle 30-60 dni)

3. Due diligence

• Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości w rejestrze (Registro de la Propiedad)
• Weryfikacja wszystkich pozwoleń i licencji
• Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotecznych
• Kontrola zaległości w opłatach komunalnych i podatkach
• Weryfikacja dokumentacji technicznej i certyfikatu energetycznego

4. Finalizacja transakcji

• Przygotowanie aktu notarialnego (Escritura Pública)
• Podpisanie umowy u notariusza
• Przekazanie pełnej kwoty zakupu
• Przekazanie kluczy i dokumentacji technicznej

5. Po zakupie

• Rejestracja nowej własności w rejestrze nieruchomości
• Przepisanie liczników (prąd, woda, gaz)
• Zgłoszenie do urzędu podatkowego
• Opłacenie podatku od zakupu (6.5-7% wartości)

Cały proces zazwyczaj trwa od 4 do 6 tygodni, pod warunkiem że wszystkie dokumenty są prawidłowo przygotowane. Proces ten nie jest skomplikowany, jednocześnie warto go zrealizować z osobą, która specjalizuje się w obrocie nieruchomościami na Teneryfie, jest tam na miejscu i najlepiej, aby rozmawiała w Twoim języku, abyście sprawnie się komunikowali. Na końcu artykułu udostępniamy kontakt do polecanego przez nas agenta nieruchomości na Teneryfie.

Pamiętaj, że każda transakcja jest inna i mogą pojawić się dodatkowe wymagania lub dokumenty w zależności od specyfiki nieruchomości czy regionu. Zawsze warto dokładnie zapoznać się z każdym dokumentem przed podpisaniem i nie wahać się zadawać pytań, jeśli coś jest niejasne.

Jeśli jesteś profesjonalnym agentem zapraszamy do współtworzenia eksperckich artykułów o rynku nieruchomości w dowolnym miejscu na świecie. Szczegóły współpracy znajdziesz w zakładce współpraca.

Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na Teneryfie

Planując budżet, oprócz samej ceny jaką trzeba zapłacić za nieruchomość, należy uwzględnić następujące opłaty:

• Podatek od zakupu na Teneryfie: 6.5% wartości nieruchomości na rynku wtórnym, a 7% wartości nieruchomości na rynku pierwotnym
• Notariusz: około 0.5-1% w zależności od wartości nieruchomości
• Opłaty rejestracyjne: około 0.5% wartości nieruchomości
• Pełnomocnictwo jeśli będziesz potrzebować: 150-300 EUR
• Prowizja agencji nieruchomości jeśli z niej skorzystasz: 3-5%
• Przepisanie mediów (prąd, woda, śmieci, alarm): 600-900 EUR

Realnie całość kosztów dodatkowych na Teneryfie to 10-13% wartości nieruchomości.

Wynajem mieszkania na Teneryfie - realne dane z 2025

Wielu klientów decyduje się na wynajem swojej nieruchomości. Najczęściej klienci przylatują raz lub dwa razy do roku na swoje wakacje, a w pozostałym okresie wynajmują apartamenty turystom. Poniżej opracowaliśmy zestawienie z zeszłego roku z agentami GlobiHome, z którymi współpracujemy, aby przedstawić Wam najnowsze dane na przykładzie Costa Adeje:

Sezon wysoki Costa Adeje (grudzień-kwiecień)

• Apartament 1-pokojowy: 120-150 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 150-200 EUR/doba
• Apartament z widokiem na ocean: 200-300 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 300-500 EUR/doba

Sezon średni Costa Adeje (maj-czerwiec, wrzesień-listopad)

• Apartament 1-pokojowy: 90-120 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 120-160 EUR/doba
• Apartament z widokiem na ocean: 160-250 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 250-400 EUR/doba

Sezon niski Costa Adeje (lipiec-sierpień)

• Apartament 1-pokojowy: 80-110 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 110-150 EUR/doba
• Apartament z widokiem na ocean: 150-220 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 230-380 EUR/doba

Przykładowa roczna kalkulacja dla 2-pokojowego apartamentu w Costa Adeje:

Przychody:

Średnie obłożenie roczne trwa około 250 dni w roku. Średnia cena wynajmu 2-pokojowego apartamentu w Costa Adeje to 150 EUR/doba, co daje razem przychód roczny 37.500 EUR

Koszty:

• Sprzątanie i zmiana pościeli: około 4.600 EUR
• Media (prąd, woda, internet, alarm, śmieci): około 3.400 EUR
• Utrzymanie i drobne naprawy: około 2.000 EUR
• Obsługa agencji zarządzającej najmem i marketingu (20%): 7.500 EUR
• Podatki od najmu (19%): 7.125 EUR

Razem koszty roczne: około 24.625 EUR

Zysk roczny netto: około 12.875 EUR

Oczywiście to tylko przykładowa kalkulacja i w wielu przypadkach zysk może być wyższy, jednocześnie wolimy podchodzić do przekazywania realnych, najbardziej prawdopodobnych danych i ewentualnie mile zaskoczyć klienta lepszym wynikiem.

Warto zaznaczyć, że rynek najmu na Teneryfie staje się coraz bardziej profesjonalny. Goście oczekują wysokiego standardu i kompleksowej obsługi, co przekłada się na konieczność zapewnienia odpowiedniego poziomu usług, ale jednocześnie pozwala na utrzymanie wysokich stawek przez cały rok.

Nowe prawo przeciw "okupas" - większe bezpieczeństwo inwestycji na Teneryfie

Dla inwestorów rozważających zakup nieruchomości w Hiszpanii mamy dobre wiadomości. W listopadzie 2024 roku Kongres Deputowanych zatwierdził przełomową ustawę dotyczącą nielegalnego zajmowania nieruchomości ("okupas"). Najważniejsza zmiana to wprowadzenie przyspieszonej procedury sądowej - sprawy będą rozpatrywane w ciągu maksymalnie 15 dni, w przeciwieństwie do obecnych 4-9 miesięcy. Dodatkowo, właściciele otrzymają dostęp do uproszczonych procedur zgłaszania przypadków nielegalnego zajęcia mieszkań.

Nowe przepisy, które mają wejść w życie w pierwszej połowie 2025 roku, znacząco wzmocnią ochronę prywatnej własności. To szczególnie istotne na Teneryfie, gdzie wielu zagranicznych inwestorów posiada nieruchomości na wynajem. Zmiany te zbliżają Hiszpanię do standardów innych krajów europejskich, gdzie eksmisje nielegalnych lokatorów przeprowadzane są znacznie szybciej - we Francji w ciągu 48 godzin, a w Niemczech nawet w 24 godziny.

Jednocześnie w praktyce, zdecydowana większość nieruchomości jest bezpieczna. Nowe osiedla są zamknięte, bardzo często w inwestycjach jest alarm lub ochrona. Wbrew temu co mówią media, to rzadkość, aby obawiać się nielegalnego zajęcia naszej nieruchomości, szczególnie w nowych inwestycjach.

Podsumowanie

Teneryfa wciąż pozostaje jednym z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych kierunków inwestycyjnych w Europie. Stabilny rynek, rosnące ceny i całoroczny potencjał najmu tworzą idealne warunki dla świadomych inwestorów.

Planujesz zakup nieruchomości na Teneryfie? Skontaktuj się z agentem, który przygotuje oferty nieruchomości spełniające Twoje wymagania oraz poprowadzi cały proces od A do Z.