Investiții imobiliare în Cipru: Ghid complet pentru cumpărători
Cuprins
Cipru este una dintre cele mai populare destinații de investiții din Europa pentru străinii care caută case la malul mării și investiții stabile. Piața imobiliară din Cipru oferă oportunități unice pentru cei care planifică achiziția de proprietăți în Cipru în 2025 ca investiție pe termen lung sau reședință de vacanță.
La Globihome, lucrăm cu experți locali pentru a analiza piețele imobiliare. Mai jos prezentăm toate informațiile importante pe care trebuie să le cunoașteți dacă plănuiți să cumpărați o proprietate în Cipru în 2025. În plus, la finalul articolului veți găsi contactul unui agent imobiliar local care poate pregăti pentru dumneavoastră oferte actuale de proprietăți imobiliare în Cipru.
De ce merită să investești într-un apartament în Cipru?
Merită să investești în imobiliare în Cipru? Din punctul nostru de vedere, răspunsul este categoric - da! Investițiile imobiliare în Cipru se caracterizează printr-o combinație unică de stabilitate, rentabilitate și calitate înaltă a vieții. Cipru, ca membru al Uniunii Europene din 2004, oferă siguranță juridică bazată pe legislația britanică, garantând transparența procedurilor și protecția totală a drepturilor proprietarilor.
Cipru - beneficii cheie ale investițiilor imobiliare:
- Comisionul agentului imobiliar este de obicei plătit de către vânzător, nu de către cumpărător
- Lipsa impozitului pe succesiuni și donații
- Rețea extinsă de acorduri pentru evitarea dublei impuneri
- Creștere constantă a valorii proprietăților de 3-8% anual
- Sistem progresiv de impozitare pe venitul personal redus (IRPF)
- Una dintre cele mai mici cote de impozitare pe profit pentru companii (CIT) din Uniunea Europeană
- Program Golden Visa care permite obținerea de rezidență
Vremea în Cipru este un magnet suplimentar care atrage investitorii - peste 350 de zile însorite pe an, temperaturi de 19-30°C și o mare caldă de 16-27°C pe tot parcursul anului. Proprietățile din Cipru oferă o combinație de creștere stabilă a valorii și venituri atractive din închiriere, în special în sectorul turistic, unde rentabilitatea poate ajunge la 8-12% anual.
Prețurile proprietăților imobiliare în Cipru 2025 – analiza celor mai bune locații
Prețurile proprietăților imobiliare în Cipru în 2025 variază semnificativ în funcție de locație și de apropierea de mare. Proprietățile din Limassol reprezintă segmentul cel mai scump al pieței, fiind centrul de afaceri al insulei.
Limassol - prețurile proprietăților imobiliare Cipru 2025:
- Centrul orașului: de la 4000 EUR/m²
- Marina (cartier prestigios): de la 6000 EUR/m²
- Germasogeia (cartier turistic): de la 3500 EUR/m²
- Apartamente noi pe prima linie: 5500 EUR/m²
Pafos - prețurile proprietăților imobiliare Cipru 2025:
- Centru istoric: de la 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (lângă plajă): de la 3500 EUR/m²
- Chloraka (cartier rezidențial): de la 2000 EUR/m²
- Coral Bay (stațiune turistică): de la 3000 EUR/m²
Larnaca - prețurile proprietăților Cipru 2025:
- Centrul orașului: de la 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenadă): de la 3000 EUR/m²
- Mackenzie (cartier de plajă): de la 2500 EUR/m²
Nicosia - prețurile proprietăților Cipru 2025:
- Centru: de la 1500 EUR/m²
- Cartiere rezidențiale: de la 1200 EUR/m²
Ayia Napa - prețurile proprietăților Cipru 2025:
- Centru: de la 2500 EUR/m²
- Prima linie de coastă: de la 4000 EUR/m²
Apartamente la mare - Cipru pe prima linie de coastă - oferte și prețuri
Apartamentele cu vedere la mare din Cipru sunt proprietăți exclusiviste la maximum 50 de metri de plajă, cu vedere panoramică la mare, finisaje de lux, sisteme smart home și acces la piscine private, spa și securitate 24/7.
Din observațiile noastre la Globihome, mulți clienți caută proprietăți cu vedere la mare. Dacă și tu ești interesat de destinații pe litoral, asigură-te că citești despre Apartamente la mare în Albania - prețuri și proceduri, Achiziționarea de proprietăți în Spania - ghidul investitorului 2025 sau Cum să cumperi o proprietate pe Madeira – prețuri, taxe și formalități. În articolele noastre vom prezenta sfaturi concrete și situația actuală de pe piața imobiliară din diferite țări. Mai jos vei găsi o analiză a prețurilor proprietăților pe prima linie de coastă din Cipru.
Limassol Marina - prețurile apartamentelor:
- Garsonieră (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
- 1 dormitor (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
- 2 dormitoare (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
- 3 dormitoare (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
- Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR
Pafos - Coral Bay - prețurile apartamentelor:
- Garsonieră: 250 000 - 350 000 EUR
- 1 dormitor: 350 000 - 500 000 EUR
- 2 dormitoare: 500 000 - 750 000 EUR
- 3 dormitoare: 750 000 - 1 200 000 EUR
Larnaca - Mackenzie - prețurile apartamentelor:
- Garsonieră: 200 000 - 300 000 EUR
- 1 dormitor: 300 000 - 420 000 EUR
- 2 dormitoare: 420 000 - 600 000 EUR
Cele mai bune complexe pe prima linie sunt Limassol Del Mar cu marină, The Oval cu piscine și Leptos Coral Beach cu golf și spa.
Credit ipotecar pentru achiziția de proprietăți în Cipru – condiții și bănci
Creditele ipotecare pentru străini în Cipru sunt disponibile la principalele bănci locale, fiecare instituție oferind condiții ușor diferite. Bank of Cyprus fiind cea mai mare bancă de pe insulă oferă credite ipotecare până la 70% din valoarea proprietății pentru nerezidenți, cerând venituri lunare minime de 2500 EUR. Hellenic Bank se specializează în deservirea clienților internaționali, oferind finanțare până la 65% din valoare, în timp ce Alpha Bank Cyprus necesită un avans mai mare (40%) dar oferă dobânzi competitive.
Documentele necesare includ dovada veniturilor din ultimele 6 luni, certificatul de angajare, extrasele bancare, certificatul de lipsă a datoriilor și traduceri autorizate ale tuturor documentelor în engleză sau greacă. Costurile creditului ipotecar sunt taxa de procesare a cererii 300-500 EUR, evaluarea băncii 400-600 EUR, taxele notariale 800-1200 EUR și asigurarea de viață și proprietate.
Apartamente Cipru - procedura de cumpărare pas cu pas
Cum să cumpărați o proprietate în Cipru ca cetățean străin? Acest proces necesită o abordare sistematică și sprijin profesional.
ETAPA 1: Delimitează scopul și bugetul
- Locuință personală sau investiție pentru închiriere?
- Buget = prețul proprietății + 5% TVA (dacă este prima ta achiziție de la un dezvoltator) + 1% taxe avocațiale + 0,2% taxe de timbru. Detalii despre taxe sunt discutate în continuarea articolului.
ETAPA 2: Alege proprietatea
- Cu ajutorul agențiilor, portalurilor sau direct de la dezvoltator.
- Vizită de 3-5 zile la fața locului sau tur virtual online.
- Oferte dedicate pentru dvs. pot fi primite de la un agent recomandat de Globihome, ale cărui date de contact le găsiți la sfârșitul articolului
ETAPA 3: Rezervarea proprietății
- Semnarea contractului de rezervare.
- Achitarea avansului: de obicei 1000-5000 EUR.
ETAPA 4: Analiza juridică (Due Diligence)
- Un avocat local verifică: titlul de proprietate, autorizațiile, ipotecile, grevările.
- Durata: 1-2 săptămâni.
ETAPA 5: Aprobarea guvernamentală (pentru persoane din afara UE)
- Cerere către Ministerul Afacerilor Interne pentru aprobare de cumpărare.
- De obicei o formalitate, dar obligatoriu.
ETAPA 6: Semnarea contractului final
- În prezența unui avocat sau împuternicit.
- Plata finală a prețului (numerar sau credit).
ETAPA 7: Înregistrarea în Registrul Funciar
- Înscrierea proprietății pe numele tău.
- Taxa de înregistrare + Taxa de transfer (taxa de achiziție).
Costuri de achiziție a unui apartament în Cipru - toate taxele 2025
Stabilind bugetul pentru achiziția de proprietăți în Cipru, trebuie să ții cont de taxele suplimentare pe lângă prețul propriu-zis al apartamentului sau casei.
Taxa de transfer pentru proprietăți second-hand în Cipru:
- Până la 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Peste 170 001 EUR: 8%
- Taxa nu se aplică dacă proprietatea este nouă și este supusă TVA-ului.
TVA la achiziția unei proprietăți noi în Cipru de la dezvoltator:
- 5% TVA – rată preferențială de TVA pentru prima locuință rezidențială, cu condiția respectării anumitor cerințe.
- TVA de 19% – rată standard pentru a doua și ulterioarele proprietăți, apartamente de investiție și proprietăți comerciale.
Cine poate beneficia de rata preferențială de 5% TVA în loc de 19% TVA cumpărând o nouă proprietate în Cipru?
Începând din iulie 2023, Cipru a modificat criteriile de eligibilitate pentru rata de 5% TVA pentru noi proprietăți rezidențiale, adaptând reglementările la directivele UE. Mai jos prezentăm condițiile ce trebuie îndeplinite pentru a beneficia de rata preferențială de TVA:
- Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, nu persoană juridică.
- Proprietatea trebuie să servească ca locuință permanentă timp de cel puțin 10 ani.
- Suprafața utilă maximă nu trebuie să depășească 130 m².
- Valoarea maximă a proprietății nu trebuie să depășească 350 000 EUR (fără TVA).
Dacă proprietatea depășește 130 m² sau 350.000 EUR, atunci primele 130 m² și până la 350.000 EUR din valoare sunt supuse unei cote de TVA de 5%, iar excedentul este impozitat cu o cotă de 19%.
Cota redusă de TVA nu se aplică, dacă proprietatea depășește atât 190 m², cât și 475.000 EUR — în acest caz se aplică cota standard de TVA de 19%.
De asemenea, este de remarcat faptul că reducerea de 5% poate fi utilizată doar o dată la 10 ani. Dacă achiziționezi o proprietate cu TVA de 5%, atunci pentru următorii 10 ani nu poți beneficia din nou de această reducere. Desigur, după expirarea perioadei de 10 ani, poți să soliciți din nou TVA de 5% la achiziția unei noi proprietăți.
Taxe bancare, legale și de înregistrare în Cipru:
- Transfer de fonduri: 50-200 EUR
- Avocat: 1-1,5% din valoare (min. 1.500 EUR)
- Registrul Funciar: 0,5% din valoare (min. 85 EUR)
- Asigurare: 0,1-0,2% din valoare anual
Exemplu - proprietate secundară în valoare de 150.000 EUR:
- Taxă de transfer: 7.500 EUR
- Avocat: 1.500 EUR
- Alte costuri: 800 EUR
- Total: ~9.800 EUR (6,53%)
Care sunt costurile de întreținere ale unui apartament în Cipru?
Costurile de întreținere ale unui apartament în Cipru constituie un element semnificativ în planificarea bugetului fiecărui proprietar și influențează direct rentabilitatea și randamentul investiției 2025.
Utilități lunare pentru un apartament cu 2 camere:
- Electricitate: 150-250 EUR/lună
- Apă: 40-80 EUR/lună
- Internet: 45-65 EUR/lună
Taxele pentru spațiile comune:
- Apartament standard: 50-120 EUR/lună
- Apartament cu piscină: 80-150 EUR/lună
- Apartament de lux cu concierge: 150-300 EUR/lună
Rezumatul costurilor lunare de întreținere a proprietății:
- Apartament 80 m²: 380-650 EUR/lună
- Casă 150 m²: 680-1,120 EUR/lună
Închirierea unui apartament în Cipru - prețuri de închiriere pe termen lung și scurt
Mulți proprietari de imobile din Cipru aleg să își închirieze apartamentele. Cel mai adesea, investitorii vin o dată sau de două ori pe an în vacanță, iar în restul timpului închiriază proprietățile turiștilor din întreaga Europă. Datorită climatului mediteranean cu 350 de zile însorite pe an, închirierea unui apartament în Cipru generează venituri pe o mare parte din an. Mai jos sunt prezentate date despre rentabilitatea celor mai bune locații cum ar fi Limassol Marina, Coral Bay în Pafos și Mackenzie Beach în Larnaca:
Tarife de închiriere pe termen lung (EUR/lună):
- Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
- 1 dormitor (50-70 m²): 600-1,100 EUR
- 2 dormitoare (80-100 m²): 900-1,600 EUR
- 3 dormitoare (120+ m²): 1,300-2,500 EUR
Închiriere pe termen scurt (EUR/noapte):
- Studio pe plajă: 45-90 EUR
- 1 dormitor: 65-120 EUR
- 2 dormitoare: 90-160 EUR
- 3 dormitoare: 130-220 EUR
Costuri de administrare:
- Pe termen lung: 10-15% din chirie
- Pe termen scurt: 20-30% din venituri
Vremea în Cipru
Vremea din Cipru este unul dintre principalele atuuri ale insulei, cu peste 350 de zile însorite pe an și un climat mediteranean blând, ideal pentru închirierea unui apartament în Cipru.
Temperaturi aerului:
- Iarna (decembrie-februarie): 15-19°C ziua, 8-12°C noaptea
- Primăvara (martie-mai): 20-26°C
- Vara (iunie-septembrie): 28-35°C (max 40°C)
- Toamna (octombrie-noiembrie): 22-28°C
Temperatura mării:
- Cea mai rece (februarie-martie): 16-17°C
- Cea mai caldă (august-septembrie): 27-28°C
- Sezon de îmbăiere: mai-noiembrie
Ploile apar de obicei iarna, vara este practic fără ploi. Vânturile blânde și umiditatea moderată (maxim 65%) asigură confortul pe tot parcursul anului.
Întrebări frecvente - cele mai des întâlnite întrebări despre proprietăți în Cipru
Merită să investești în proprietăți în Cipru?
Da, investițiile în proprietăți în Cipru se caracterizează printr-o creștere stabilă a valorii de 3-8% anual, o rentabilitate atractivă din chirii de 4-12% și avantaje fiscale. Cipru, ca membru UE, oferă securitate juridică, iar închirierea unui apartament în Cipru de Sud generează venituri pe aproape toată durata anului datorită celor 350 de zile însorite.
Cum pot cumpăra o proprietate în Cipru ca străin?
Procedura de achiziție a unei proprietăți în Cipru include: selectarea proprietății, rezervarea cu un avans de 1.000-5.000 EUR, analiza legală (due diligence), obținerea aprobării guvernamentale (pentru persoanele din afara UE), semnarea contractului final și înregistrarea în Registrul Funciar. Întregul proces durează 6-12 săptămâni cu suport profesional.
Care este rentabilitatea închirierii în Cipru?
Rentabilitatea și randamentul investiției în 2025 variază în funcție de locație. Limassol oferă 4-6% anual cu cei mai stabili chiriași, Pafos 5-7%, Larnaca 6-8%, iar Ayia Napa chiar și 8-12% la închirierea sezonieră. Închirierea pe termen scurt (Airbnb) poate genera tarife mai mari, dar necesită o gestionare activă.
Pot obține Golden Visa cumpărând o proprietate în Cipru?
Da, golden visa pentru proprietăți în Cipru necesită o investiție minimă de 300.000 EUR într-o proprietate nouă plus un depozit de 30.000 EUR și venituri de 30.000 EUR pe an. Programul oferă dreptul la reședință permanentă, lucrul în Cipru și libertatea de a călători în UE. Procedura durează 6-8 luni (2-3 luni în regim Fast Track).
Care sunt cele mai bune locații pentru investiții?
Cele mai bune locații pentru achiziționarea unui imobil în Cipru sunt Limassol pentru chiriași de afaceri stabili, Pafos pentru un echilibru între preț și calitate, Larnaca pentru randamente ridicate la prețuri mai mici și Ayia Napa pentru maximă rentabilitate sezonieră. Apartamentele pe plajă ating o primă de 20-40%, dar oferă cea mai mare atractivitate în chirii.
Se poate finanța achiziția cu un credit ipotecar?
Da, principalele bănci cipriote oferă credite pentru străini până la 65-70% din valoarea proprietății. Este necesar un avans de 30-40%, venituri minime de 2.500 EUR pe lună, dobândă de 4,2-6,2%. Costurile creditului includ taxe de 300-500 EUR, evaluare de 400-600 EUR, notar de 800-1.200 EUR plus asigurare.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o proprietate în Ciprul de Sud?
Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Cipru necesită pașaport valabil minim 6 luni sau carte de identitate. La achiziția pe credit, este necesară și o confirmare a veniturilor din ultimele 6 luni și extrase bancare care să ateste sursa fondurilor.
Rezumat: perspectivele investiționale în Cipru în 2025
Perspectivele investiționale în Cipru 2025 sunt extrem de promițătoare. Piața imobiliară din Cipru 2025 se caracterizează printr-o creștere stabilă, o cerere internațională în creștere și condiții investiționale favorabile.
În opinia noastră, Ciprul rămâne una dintre cele mai atractive piețe imobiliare pentru investitorii străini. Reglementarea sigură, creșterea prețurilor, ROI stabil și interesul mare din partea turiștilor fac ca investiția într-un apartament în Cipru să fie o decizie rațională.
Căutați oferte actuale de cumpărare de proprietăți în Cipru? Contactați agentul recomandat de noi – vă vom ajuta să găsiți proprietatea ideală și să parcurgeți întregul proces de cumpărare pas cu pas.
