Cât costă proprietățile în Grecia? Ghid și sfaturi investiționale

2025-09-12

Cuprins

Visai la o casă de vacanță în Grecia cu vedere la marea albastră? Grecia oferă nu doar prețuri atractive la proprietățile de pe litoral, ci și o piață stabilă, care a înregistrat o creștere a valorii de 12% față de anul precedent. Dacă plănuiești achiziția unei proprietăți în Grecia chiar în anul 2025, te afli în fața unei oportunități investiționale unice, deoarece piața turistică aflată în plină expansiune și economia stabilă atrag investitori din întreaga lume. În acest articol vei descoperi concluziile echipei noastre Globihome din analiza procesului de achiziție a unei proprietăți în Grecia, de la alegerea locației ideale până la formalitățile legale, ca investiția ta în imobiliare Grecia să fie sigură și profitabilă.

Articolul a fost realizat pe baza experiențelor clienților noștri, precum și a unui agent imobiliar profesionist cu care colaborăm în Grecia. Dacă ești în căutarea unei proprietăți în Grecia, la finalul articolului găsești datele de contact ale unui agent excelent, care poate pregăti pentru tine oferte actuale de proprietăți în Grecia.

Piața imobiliară actuală din Grecia

Grecia fascinează investitorii de secole prin combinația unică de patrimoniu istoric, climă mediteraneană și o piață imobiliară în plină dezvoltare. Imobiliare Grecia în 2025 oferă oportunități investiționale deosebite, mai ales după criza economică din 2010-2018, care a dus la o corecție semnificativă a prețurilor, creând acum condiții atractive pentru cumpărătorii internaționali. Piața imobiliară din Grecia se caracterizează printr-o creștere stabilă din 2019, impulsionată de programul Golden Visa, sectorul turistic în creștere și afluxul de investiții străine.

Apartamente cu vedere la mare Grecia - apartamente moderne de vânzare în Grecia, pe prima linie de coastă pe insulele grecești cu piscină, ideale ca investiții pentru închiriere pe termen scurt sau pentru programul golden visa Grecia proprietăți.

La Globihome, analizând piețele europene de imobiliare, observăm că achiziția unei proprietăți în Grecia a devenit una dintre cele mai atractive opțiuni pentru investitorii care caută o investiție stabilă combinată cu un stil de viață de calitate superioară. Proprietățile de vânzare din Grecia se bucură de o adevărată renaștere. Potrivit celor mai recente date din raportul Eurostat, interesul internațional pentru achiziția de case în Grecia a crescut cu 11,8% față de primul trimestru al anului 2023. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 12% în ultimul an, ceea ce face din Grecia una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Europa.

De ce merită să cumperi un apartament în Grecia în 2025?

Merită să cumperi un apartament în Grecia este o întrebare pe care tot mai mulți investitori o adresează, iar răspunsul este categoric pozitiv, din câteva motive-cheie. Investițiile în imobiliare Grecia oferă o combinație unică de factori macroeconomici, geografici și legali, care creează condiții ideale pentru investiții pe termen lung.

Stabilizarea economiei și creșterea PIB-ului în Grecia

Economia Greciei, după o perioadă dificilă de criză a datoriilor, dă semne de îmbunătățire stabilă. Conform datelor Hellenic Statistical Authority, PIB-ul Greciei a crescut cu 5,9% în 2021 și 5,2% în 2022, depășind media UE. Banca Greciei prognozează continuarea creșterii la un nivel de 2,5-3,2% anual până în 2026, ceea ce se reflectă direct în creșterea valorii imobiliarelor Grecia.

Programul Golden Visa în Grecia – drumul spre rezidență europeană

Grecia oferă unul dintre cele mai atractive programe Golden Visa Grecia proprietăți, care permite obținerea permisului de ședere (și ulterior a cetățeniei UE) în schimbul unei investiții imobiliare. În prezent funcționează un sistem cu trei zone cu praguri de investiții diferite:

Zona A (800.000 EUR): Atena, Salonic, Mykonos, Santorini
Zona B (400.000 EUR): Creta, Rodos, Corfu, orașe regionale
Zona C (250.000 EUR): doar conversii comerciale și clădiri istorice

Creșterea dinamică a sectorului turistic în Grecia

Turismul reprezintă 20,6% din PIB-ul Greciei, iar potrivit Greek Tourism Confederation, în 2023 Grecia a fost vizitată de un număr record de 36,1 milioane de turiști, generând venituri de peste 20,5 miliarde de euro. Această creștere influențează direct profitabilitatea apartamentelor de investiții Grecia, în special pe segmentul închirierilor pe termen scurt.

Condiții de creditare și finanțare avantajoase în Grecia

Banca Centrală Europeană menține ratele dobânzilor scăzute, ceea ce se traduce în condiții atractive pentru credite ipotecare Grecia pentru străini. Principalele bănci grecești oferă finanțare de până la 80% din valoarea proprietății, cu dobânzi anuale între 3,5-5,2% pentru cetățenii UE.

Vile Grecia de vânzare – vilă tradițională grecească pe malul mării, cu vedere panoramică spre insulele Ionice, reprezentând cele mai bune insule grecești pentru investiții în case la mare Grecia în cadrul programului golden visa Grecia proprietăți

Prețuri imobiliere în Grecia 2025

Cât costă un apartament în Grecia în 2025? Prețurile diferă semnificativ în funcție de locație. În centrul Atenei, apartamentele ajung la prețuri între 2500 și 4000 EUR pe metru pătrat, în timp ce pe insulele grecești se pot găsi proprietăți de la 1500 EUR/m². Acestea sunt prețuri mult mai mici decât proprietățile din Spania sau proprietățile din Madeira.

Prețuri apartamente Atena 2025

Proprietăți Atena ca și capitală și cel mai mare oraș al țării, oferă cea mai largă gamă de apartamente, de la case istorice în cartierul Plaka până la apartamente moderne în Glyfada. Apartamente Salonic, al doilea oraș ca mărime, se caracterizează prin prețuri cu 25-35% mai mici decât cele din Atena, păstrând o infrastructură bună și perspective de creștere. Prețurile în Atena sunt următoarele:

Centru: 3200-4500 EUR/m²
Cartiere rezidențiale: 2500-3500 EUR/m²
Suburbii: 2000-3000 EUR/m²

Case în Grecia pe insule

Proprietățile de pe insulele grecești reprezintă cel mai exclusivist segment al pieței, unde prețurile proprietăților Grecia la mare ating cele mai ridicate niveluri din țară. Cele mai bune insule grecești pentru investiții sunt Santorini, Mykonos, Creta, Rodos și Corfu, fiecare oferind caracteristici investiționale unice.

Proprietăți Santorini: 4500-8000 EUR/m²
Apartamente Mykonos de vânzare: 5000-12000 EUR/m²
Case Creta Grecia: 2200-4500 EUR/m²
Imobiliare Rodos: 2000-3800 EUR/m²
Apartamente Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
Vile Corfu: 3000-6500 EUR/m²

Imobiliare în Grecia cu vedere la mare

Prețurile apartamentelor în Grecia cu vedere la mare sunt de obicei cu 20-40% mai mari decât proprietățile similare aflate în interiorul țării. Imobiliare Grecia prima linie la mare reprezintă o investiție premium - prețurile pot ajunge chiar și la 15 000 EUR/m² în cele mai bune locații.

Apartamente Salonic

Salonic, cunoscut și ca Thessaloniki, este al doilea oraș ca mărime din Grecia, după Atena. Este situat pe coasta de nord a Mării Egee. Prețurile medii se situează între 2200-3200 EUR/m², ceea ce face acest oraș o alternativă atractivă la Atena.

Thessaloniki - prețuri pe m²:

Centru istoric: 1.800-3.200 EUR/m²
Kalamaria (zona de coastă): 2.200-3.800 EUR/m²
Panorama (dealuri): 2.000-3.500 EUR/m²

Unde este cel mai bine să cumperi proprietăți în Grecia

Piscină infinity de lux cu vedere la mare - imobiliare Grecia la mare, prețuri în segmentul premium, vile perfecte cu piscină Grecia pentru investiții în case de vacanță Grecia de vânzare și programul golden visa Grecia, proprietăți pe insulele grecești.

Terasă de lux cu vedere la Marea Egee - apartamente cu vedere la mare Grecia în arhitectură din piatră, reprezentând cele mai bune proprietăți Grecia prima linie la mare pentru programul golden visa Grecia și locuințe de investiții Grecia.

Piscină infinity pe o stâncă deasupra Mării Egee - vilă spectaculoasă cu piscină Grecia pe insulele grecești, demonstrând de ce merită să cumperi un apartament în Grecia ca investiție în imobiliare Grecia la mare cu prețuri premium pentru golden visa Grecia.

Piscină infinity pe o insulă grecească - perfect integrată în peisajul natural stâncos, reprezentând cele mai bune insule grecești pentru investiții în case la mare Grecia pentru programul golden visa Grecia, proprietăți cu vedere la albastrul infinit al Mării Egee.

Imobiliare Santorini - icoană a luxului

Imobiliare Santorini este sinonimul celor mai exclusive investiții în Grecia, unde tradiționalele case albe cu cupole albastre ating prețuri comparabile cu cele mai scumpe locații din Monaco sau Saint-Tropez. Insula atrage anual 3,4 milioane de turiști, ceea ce o face una dintre cele mai profitabile locații pentru apartamente de investiții Grecia.

Santorini - prețuri imobiliare 2025:

Oia (cel mai fotografiat sat): 12.000-25.000 EUR/m²
Fira (capitala insulei): 8.000-15.000 EUR/m²
Imerovigli (zonă mai liniștită): 7.000-12.000 EUR/m²
Perissa/Kamari (plaje cu nisip negru): 4.500-8.000 EUR/m²

Case Creta Grecia - cea mai mare insulă cu oportunități diverse

Case Creta Grecia oferă cea mai diversificată piață dintre insulele grecești, de la proprietăți accesibile în satele de munte până la luxoase apartamente cu vedere la mare Grecia în stațiunile de pe litoral. Creta, cea mai mare insulă grecească, se remarcă prin infrastructură dezvoltată, două aeroporturi și activitate turistică pe tot parcursul anului.

Creta - diversitate regională:

Heraklion (capitală, aeroport): 1.800-3.500 EUR/m²
Chania (oraș venețian): 2.200-4.200 EUR/m²
Rethymno (centru istoric): 1.900-3.800 EUR/m²
Elounda (stațiuni de lux): 4.500-8.500 EUR/m²
Agios Nikolaos: 2.500-4.800 EUR/m²

Imobiliare Rodos - locație strategică

Imobiliare în Rodos se evidențiază printr-o locație excelentă la intersecția rutelor comerciale dintre Europa și Asia, precum și un patrimoniu istoric bogat, inclus în lista UNESCO. Insula oferă 300 de zile însorite pe an și o infrastructură turistică dezvoltată, care deservește 2,5 milioane de vizitatori anual.

Rodos - prețuri în funcție de locație:

Orașul Rodos (medieval): 2.800-4.500 EUR/m²
Faliraki (stațiunea principală): 2.200-4.000 EUR/m²
Lindos (ruine antice): 3.200-5.500 EUR/m²
Kallithea (stațiune balneară): 2.500-4.200 EUR/m²

Vile Corfu de vânzare - tradiție aristocratică

Vile Corfu de vânzare reprezintă cel mai tradițional segment al pieței imobiliare grecești, unde arhitectura venețiană, franceză și britanică creează un amestec unic de stiluri. Corfu a atras în mod tradițional aristocrația europeană, iar astăzi oferă case de vacanță Grecia de vânzare la cele mai înalte standarde.

Corfu - locații exclusiviste:

Corfu Town (UNESCO): 3.200-5.800 EUR/m²
Peninsula Kommeno (de lux): 5.000-9.500 EUR/m²
Paleokastritsa (pitorească): 2.800-4.500 EUR/m²
Kassiopi (stațiune nordică): 2.500-4.200 EUR/m²

Atena și împrejurimi

Apartament în Atena de vânzare este alegerea pentru investitorii care apreciază stilul de viață urban. Capitala oferă cea mai mare selecție de apartamente de investiții în Grecia cu o rentabilitate ridicată a închirierilor pe termen lung.

Suburbiile de sud ale Atenei, precum Glyfada sau Voula, oferă imobiliare insule grecești atmosfera insulei, păstrând avantajele vieții urbane.

Clienții noștri iau adesea în calcul achiziția în Grecia sau Cipru. Dacă vrei să cumperi o proprietate în Cipru, citește neapărat articolul Imobiliare în Cipru 2025: Cele mai bune oferte și ghid complet pentru investitori

Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Grecia pas cu pas

Cum să cumperi în siguranță o proprietate în Grecia? Chiar dacă procesul poate părea complicat, cu ajutorul unei agenții imobiliare din Grecia îl poți parcurge rapid și fără probleme. Merită să te asiguri că ai lângă tine un agent local, verificat și cu bună reputație. Dacă dorești, la finalul articolului găsești datele de contact ale agentului cu care colaborăm la Globihome.

Vile de lux în Grecia de vânzare cu piscină – proprietate modernă Mykonos, vedere la mare, investiții imobiliare Grecia 2025.

Etapa 1: Găsirea proprietății și formalități preliminare

Alegerea agenției: Alegeți o agenție locală de încredere care cunoaște procedurile de achiziție imobiliară în Grecia și oferă asistență juridică.

Numărul AFM: Trebuie să obțineți un număr fiscal grecesc (AFM) la administrația financiară locală.

Cont bancar: Deschiderea unui cont bancar în Grecia este esențială pentru efectuarea tranzacțiilor.

Etapa 2: Verificare juridică și tehnică

Înainte de semnarea contractului prealabil, este esențială efectuarea due diligence. Colaborând cu agentul recomandat de noi, veți verifica atent dacă proprietatea nu are sarcini ipotecare, dacă toate documentele sunt în regulă și dacă imobilul este legal și conform cu planurile urbanistice.

Etapa 3: Semnarea contractului și transferul proprietății

Contract preliminar: Asigurați proprietatea prin depunerea unui avans (de obicei 10% din preț).

Semnarea actului notarial: Semnarea actului notarial final are loc în prezența notarului. În acest moment are loc plata integrală a proprietății și achitarea taxelor de achiziție a proprietății în Grecia.

Înregistrare: Notarul înregistrează actul în Registrul Funciar, ceea ce transferă oficial proprietatea către noul proprietar.

Golden Visa Grecia – rezidență prin investiții imobiliare

Golden visa Grecia imobiliare este un program de rezidență prin investiții care permite obținerea unui permis de ședere pe 5 ani în schimbul unei investiții în proprietăți imobiliare.

Golden visa Grecia – condiții 2025:

Praguri minime de investiție:

€250.000 - pentru proprietăți destinate renovării sau conversiei din comerciale în rezidențiale
€400.000 - pentru proprietăți din majoritatea regiunilor Greciei (minimum 120 m²)
€800.000 - pentru proprietăți din Atena, Thessaloniki, Mykonos, Santorini și insule cu o populație de peste 3100 de locuitori

Beneficiile Golden Visa:

Rezidență în Grecia prin investiții imobiliare fără obligația de a locui acolo
Călătorie liberă în spațiul Schengen
Posibilitatea de a solicita cetățenia după 7 ani
Incluziunea familiei într-o singură aplicație

Important: Începând cu 2024, proprietățile achiziționate prin programul Golden Visa nu pot fi închiriate pe termen scurt (Airbnb).

Costuri de achiziție și întreținere a proprietăților în Grecia

Vila de lux în Grecia de vânzare cu piscină privată și vedere la mare – proprietăți exclusive Corfu, case de vacanță Grecia de vânzare, proprietăți Grecia linia întâi la mare, investiții imobiliare Grecia 2025, vile Corfu de vânzare, apartamente și case în Grecia la malul mării.

Costurile achiziției unei case în Grecia

Ce documente sunt necesare pentru achiziția unei proprietăți în Grecia și cât costă procedurile legale? Pe lângă prețul proprietății, trebuie luate în calcul costuri suplimentare:

Taxe la cumpărarea unei proprietăți în Grecia:

Taxa de transfer al proprietății: 3,09% (proprietăți de pe piața secundară)
TVA: 24% (proprietăți noi de la dezvoltatori, momentan suspendat până în 2025)

Onorarii profesioniști:

Avocat: 1,5% + 24% TVA
Notar: 1,5% + 24% TVA
Înregistrare în cartea funciară: 0,5%

Exemplu de costuri pentru o proprietate cu valoarea de 150,000 EUR:

Taxă de transfer: 4,635 EUR
Avocat: 2,790 EUR
Notar: 2,790 EUR
Înregistrare: 750 EUR
Total: aproximativ 11,000 EUR

Credit ipotecar în Grecia pentru străini

Băncile grecești oferă credite ipotecare pentru străini în condiții avantajoase:

Avans propriu: 30-40%
Rată a dobânzii: 3,5-5,5% pe an
Perioada de creditare: până la 30 de ani
Venituri necesare: documentate pentru cel puțin 2 ani

Costuri de întreținere

Taxe pe proprietăți în Grecia:

ENFIA (taxa anuală pe proprietate): 0,2-1,8% din valoarea cadastrală
Impozitul pe venit din închiriere: 15-45% (în funcție de nivelul veniturilor)

Utilități și întreținere:

Electricitate: 80-150 EUR/lună (în funcție de sezon)
Apă: 30-50 EUR/lună
Internet: 25-40 EUR/lună
Asigurare: 200-500 EUR/an

Apartament de lux de închiriat în Grecia cu piscină infinity și vedere la Marea Egee – apartamente Mykonos închiriere pe termen scurt, proprietăți Grecia la malul mării, apartamente de investiții Grecia, închiriere apartamente în Grecia 2025, apartamente de vacanță de lux Grecia, apartamente cu vedere la mare Grecia, cazare Mykonos.

Randament și administrarea proprietăților în Grecia

Merită să investești în proprietăți în Grecia din perspectiva randamentului este o întrebare care necesită analiza diferitelor strategii investiționale și modele de afaceri. Grecia oferă mai multe modalități de a genera venituri din proprietăți, de la închirierea tradițională pe termen lung până la platforme moderne pe termen scurt, fiecare cu propriile caracteristici de profitabilitate. Conform datelor Globihome, randamentul mediu anual pentru închirierea proprietăților în Grecia este:

Santorini

Garsonieră cu vedere la calderă: 180-350 EUR/noapte
Apartament cu 2 camere: 250-500 EUR/noapte
Vila cu piscină: 600-1,500 EUR/noapte
Randament anual mediu: 8-15%

Mykonos

Garsonieră centru: 120-280 EUR/noapte
Apartament la malul mării: 200-450 EUR/noapte
Vilă de lux: 500-2,000 EUR/noapte
Randament anual mediu: 7-12%

Creta

Apartament în Chania: 60-150 EUR/noapte
Casă cu piscină: 100-300 EUR/noapte
Resort de lux: 200-600 EUR/noapte
Randament anual mediu: 6-10%

Atena

Garsonieră centru: 400-700 EUR/lună
2 camere Kolonaki: 800-1,400 EUR/lună
3 camere Glyfada: 1,200-2,200 EUR/lună
Randament mediu: 4-7% anual

Salonic

Garsonieră centru: 300-500 EUR/lună
2 camere Kalamaria: 500-900 EUR/lună
3 camere Panorama: 700-1,300 EUR/lună
Randament mediu: 5-8% anual

Merită să cumperi un apartament în Grecia? Rezumat

Vedere panoramică spre Marea Egee de pe terasa unei vile de lux în Grecia – proprietăți Grecia la malul mării prețuri 2025, case de vacanță Grecia vânzare, vile cu piscină în Grecia de vânzare, apartamente cu vedere la mare Grecia, proprietăți exclusive insulele grecești, investiții în imobiliare Grecia, case ieftine și de lux în Grecia de vânzare.

Investiția în imobiliare în Grecia este o decizie cu potențial, mai ales având în vedere piața turistică în creștere și economia stabilă. Achiziția de imobiliare în Grecia reprezintă o oportunitate de a:

Genera venit pasiv din închiriere,
Crește valoarea capitalului,
Deține propria ta oază de relaxare într-una dintre cele mai frumoase țări din Europa.

Merită să investești în imobiliare în Grecia? Cifrele și tendințele pieței nu mint – piața imobiliară grecească este atractivă și oferă oportunități diverse pentru fiecare investitor. Totuși, în opinia noastră, cheia este o informare detaliată asupra pieței, alegerea unei locații potrivite și apelarea la profesioniști cu experiență.

Cele mai frecvente întrebări despre imobiliarele în Grecia

Concluzie

Investițiile în imobiliare în Grecia în 2025 reprezintă o oportunitate unică. Combină prețuri atractive, creștere stabilă a valorii, venituri mari din închiriere și șansa de a obține rezidență europeană. Imobiliarele din Grecia oferă nu doar randament financiar, ci și acces la una dintre cele mai frumoase țări din Europa, cu o istorie și o cultură bogată.

Cu o pregătire adecvată și sprijinul experților locali, achiziția unei proprietăți în Grecia poate deveni începutul nu doar al unei investiții de succes, ci și al unui nou capitol de viață în însorita Helladă.

Dacă plănuiești să achiziționezi o proprietate în Grecia, contactează astăzi un agent imobiliar local de încredere pentru a primi cele mai recente oferte. Datele de contact le găsești mai jos.