Cât costă proprietățile în Grecia? Ghid și sfaturi investiționale

Visezi la propria casă de vacanță în Grecia cu vedere la marea albastră? Grecia oferă nu doar prețuri atractive la proprietățile de la mare, ci și o piață stabilă, care a înregistrat o creștere a valorii de 12% comparativ cu anul precedent. Dacă plănuiești să cumperi o proprietate în Grecia chiar în 2026, te afli în fața unei oportunități investiționale deosebite, deoarece piața turistică în plină dezvoltare și economia stabilă atrag investitori din întreaga lume. În acest articol vei afla concluziile echipei noastre Globihome din analiza procesului de cumpărare a unei proprietăți în Grecia, de la alegerea locației ideale până la formalitățile juridice, pentru ca investiția ta în proprietăți în Grecia să fie sigură și profitabilă.

Articolul l-am elaborat pe baza experiențelor clienților noștri și a unui agent imobiliar profesionist cu care colaborăm în Grecia. Dacă cauți proprietăți în Grecia, la finalul articolului îți oferim contactul unui agent excelent, care poate pregăti pentru tine oferte actuale de proprietăți în Grecia.

Piața imobiliară actuală în Grecia

Grecia fascinează de secole investitorii prin combinația sa unică dintre patrimoniul istoric, climatul mediteranean și piața imobiliară aflată în plină dezvoltare. Proprietăți Grecia în 2026 oferă oportunități investiționale deosebite, în special după criza economică din anii 2010-2018, care a dus la o corecție semnificativă a prețurilor, creând acum condiții atractive pentru cumpărătorii internaționali. Piața imobiliară din Grecia se caracterizează printr-o creștere stabilă începând cu 2019, impulsionată de programul Golden Visa, sectorul turistic în expansiune și afluxul de investiții străine.

La Globihome, analizând piețele imobiliare europene, observăm că cumpărarea unei proprietăți în Grecia a devenit una dintre cele mai atractive opțiuni pentru investitorii care caută combinația dintre o investiție stabilă și un stil de viață de înaltă calitate. Proprietăți de vânzare Grecia trăiesc o adevărată renaștere. Potrivit celor mai recente date din raportul Eurostat, interesul internațional pentru cumpărarea de case în Grecia a crescut cu 11,8% comparativ cu primul trimestru din 2023. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 12% în ultimul an, ceea ce face din Grecia una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Europa.

De ce merită să cumperi un apartament în Grecia în 2026?

Merită să cumperi un apartament în Grecia este întrebarea pe care și-o pun tot mai des investitorii, iar răspunsul este unul clar pozitiv din câteva motive cheie. Investițiile în proprietăți în Grecia oferă o combinație unică de factori macroeconomici, geografici și juridici, care creează condiții ideale pentru investiții pe termen lung.

Stabilizarea economiei și creșterea PIB-ului în Grecia

Economia greacă, după perioada dificilă a crizei datoriilor, arată semne de îmbunătățire stabilă. Conform datelor Hellenic Statistical Authority, PIB-ul Greciei a crescut cu 5.9% în 2021 și cu 5.2% în 2022, depășind media UE. Banca Greciei prognozează continuarea creșterii la nivelul de 2.5-3.2% anual până în 2026, ceea ce se reflectă direct în creșterea valorii proprietăți Grecia.

Programul Golden Visa în Grecia - calea către rezidența europeană

Grecia oferă unul dintre cele mai atractive programe Golden Visa Grecia proprietăți, care permite obținerea permisului de ședere (iar, în consecință, a cetățeniei UE) în schimbul unei investiții în proprietăți. În prezent se aplică un sistem cu trei zone și praguri diferite de investiție:

• Zona A (800,000 EUR): Atena, Salonic, Mykonos, Santorini
• Zona B (400,000 EUR): Creta, Rodos, Corfu, orașe regionale
• Zona C (250,000 EUR): doar conversii comerciale și monumente istorice

Creșterea dinamică a sectorului turistic în Grecia

Turismul reprezintă 20.6% din PIB-ul Greciei, iar potrivit Greek Tourism Confederation, în 2023 Grecia a fost vizitată de un număr record de 36.1 milioane de turiști, generând venituri care au depășit 20.5 miliarde de euro. Această creștere influențează direct rentabilitatea locuințelor de investiții Grecia, în special în segmentul închirierilor pe termen scurt.

Condiții de creditare și finanțare favorabile în Grecia

Banca Centrală Europeană menține dobânzi scăzute, ceea ce se traduce prin condiții atractive de credit ipotecar Grecia pentru străini. Principalele bănci grecești oferă finanțare de până la 80% din valoarea imobilului, cu o dobândă de 3.5-5.2% pe an pentru cetățenii UE.

Prețurile imobiliare în Grecia 2026

Cât costă un apartament în Grecia 2026? Prețurile diferă semnificativ în funcție de locație. În centrul Atenei, apartamentele ajung la prețuri de la 2500 la 4000 EUR pe metru pătrat, în timp ce pe insulele grecești se pot găsi proprietăți de la 1500 EUR/m². Acestea sunt prețuri mult mai mici decât imobilele din Spania sau imobilele din Madeira.

Prețurile imobiliare Atena 2026

Imobilele Atena ca capitală și cel mai mare oraș al țării oferă cea mai largă selecție de locuințe, de la clădirile istorice din cartierul Plaka până la apartamentele moderne din Glyfada. Apartamentele Salonic, fiind al doilea cel mai mare oraș, se caracterizează prin prețuri cu 25-35% mai mici decât cele din Atena, păstrând în același timp o infrastructură bună și perspective de creștere. Prețurile din Atena se prezintă după cum urmează:

• Centrul orașului: 3200-4500 EUR/m²
• Cartiere rezidențiale: 2500-3500 EUR/m²
• Suburbii: 2000-3000 EUR/m²

Case în Grecia pe insule

Imobilele insulele grecești reprezintă cel mai exclusivist segment al pieței, unde prețurile imobiliare Grecia la mare ating cele mai ridicate niveluri din țară. Cele mai bune insule grecești pentru investiții sunt Santorini, Mykonos, Creta, Rodos și Corfu, fiecare oferind caracteristici investiționale unice.

• Imobilele Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Apartamente Mykonos de vânzare: 5000-12000 EUR/m²
• Case Creta Grecia: 2200-4500 EUR/m²
• Imobiliare Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartamente Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Vile Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Imobiliare în Grecia cu vedere la mare

Prețurile apartamentelor în Grecia cu vedere la mare sunt de obicei cu 20-40% mai mari decât proprietățile similare din interiorul țării. Imobiliare Grecia prima linie de coastă este o investiție premium - prețurile pot ajunge chiar și la 15000 EUR/m² în cele mai bune locații.

Apartamente Thessaloniki

Salonic, cunoscut și ca Thessaloniki, este al doilea oraș ca mărime din Grecia, după Atena. Se află pe coasta nordică a Mării Egee. Prețurile medii sunt de 2200-3200 EUR/m², ceea ce face acest oraș o alternativă atractivă la Atena.

Thessaloniki - prețuri pe m²:

• Centrul istoric: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (litoral): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (dealuri): 2,000-3,500 EUR/m²

Unde este cel mai bine să cumperi proprietăți în Grecia

Diapozitivul anteriorDiapozitivul următor

Imobiliare Santorini - icoana luxului

Imobiliare Santorini sunt sinonime cu cele mai exclusive investiții din Grecia, unde casele tradiționale albe cu cupole albastre ating prețuri comparabile cu cele din cele mai scumpe locații din Monaco sau Saint-Tropez. Insula atrage anual 3.4 milioane de turiști, ceea ce o face una dintre cele mai profitabile locații pentru apartamente de investiții Grecia.

Santorini - prețurile proprietăților 2026:

• Oia (cel mai fotografiat sat): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (capitala insulei): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (locație mai liniștită): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plaje cu nisip negru): 4,500-8,000 EUR/m²

Case Creta Grecia - cea mai mare insulă cu posibilități variate

Case Creta Grecia oferă cea mai diversificată piață dintre insulele grecești, de la proprietăți accesibile în satele de munte până la luxoase apartamente cu vedere la mare Grecia în stațiunile de pe litoral. Creta, fiind cea mai mare insulă grecească, se caracterizează prin infrastructură dezvoltată, două aeroporturi și activitate turistică pe tot parcursul anului.

Creta - diversificare regională:

• Heraklion (capitala, aeroport): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (oraș venețian): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (centru istoric): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (stațiuni de lux): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Imobiliare Rodos - locație strategică

Imobiliare Rodos se remarcă printr-o amplasare excelentă la intersecția rutelor comerciale dintre Europa și Asia și printr-un bogat patrimoniu istoric inclus în lista UNESCO. Insula oferă 300 de zile însorite pe an și o infrastructură turistică dezvoltată, care deservește 2.5 milioane de vizitatori anual.

Rodos - prețuri în funcție de locație:

• Orașul Rodos (medieval): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (stațiunea principală): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (ruine antice): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (balneară): 2,500-4,200 EUR/m²

Vile Korfu de vânzare - tradiție aristocratică

Vile Korfu de vânzare reprezintă cel mai tradițional segment al pieței imobiliare grecești, unde arhitectura venețiană, franceză și britanică creează un mix unic de stiluri. Korfu a atras istoric aristocrația europeană, iar astăzi oferă case de vacanță Grecia de vânzare la cele mai înalte standarde.

Korfu - locații exclusive:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Penișula Kommeno (de lux): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pitorească): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (stațiune nordică): 2,500-4,200 EUR/m²

Atena și împrejurimile

Apartament în Atena de vânzare este alegerea investitorilor care apreciază stilul de viață urban. Capitala oferă cea mai mare selecție de apartamente de investiții Grecia cu o rentabilitate ridicată a închirierii pe termen lung.

Suburbiile sudice ale Atenei, precum Glyfada sau Voula, oferă imobiliare pe insulele grecești climat, păstrând în același timp facilitățile urbane.

Clienții noștri iau adesea în considerare achiziția în Grecia sau în Cipru. Dacă vrei să cumperi o proprietate în Cipru, citește neapărat articolul Imobiliare în Cipru 2026: Cele mai bune oferte și ghidul complet al investitorului

Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Grecia pas cu pas

Cum să cumperi în siguranță o proprietate în Grecia? Deși procesul poate părea complicat, cu ajutorul unei agenții imobiliare din Grecia poți trece prin el rapid și fără probleme. Merită să fii atent să fii asistat de un agent local, verificat și de încredere. Dacă vrei, la finalul articolului oferim contactul agentului cu care colaborăm noi la Globihome.

Etapa 1: Găsirea proprietății și formalitățile preliminare

Alegerea agenției: Alege o agenție locală, verificată, care cunoaște procedurile de cumpărare a proprietății în Grecia și oferă asistență juridică.

Număr AFM: Trebuie să obțineți un număr fiscal grec (AFM) la biroul fiscal local.

Cont bancar: Deschiderea unui cont la o bancă grecească este esențială pentru efectuarea tranzacțiilor.

Etapa 2: Verificare juridică și tehnică

Înainte de semnarea contractului preliminar, este esențială efectuarea due diligence. În colaborare cu agentul recomandat de noi, veți verifica în detaliu dacă proprietatea nu are sarcini ipotecare, dacă toate documentele sunt în regulă și dacă proprietatea este legală și conformă cu planurile de urbanism.

Etapa 3: Semnarea contractului și transferul proprietății

Contract preliminar: Asigurați proprietatea prin plata unui avans (de obicei 10% din preț).

Semnarea actului notarial: Semnarea actului notarial final are loc în prezența notarului. În acest moment are loc plata integrală pentru proprietate, precum și achitarea impozitelor la achiziția unei proprietăți în Grecia.

Înregistrare: Notarul înregistrează actul în Registrul Funciar, ceea ce transferă oficial proprietatea către noul proprietar.

Golden Visa Grecia - rezidență prin proprietăți

Golden visa Grecia proprietăți este un program de rezidență prin investiții, care permite obținerea unui permis de ședere valabil 5 ani în schimbul unei investiții în proprietăți.

Golden visa Grecia cerințe 2026:

Praguri minime de investiție:

• €250,000 - pentru proprietăți destinate renovării sau conversiei din comerciale în rezidențiale
• €400,000 - pentru proprietăți în majoritatea regiunilor Greciei (minimum 120 m²)
• €800,000 - pentru proprietăți în Atena, Thessaloniki, Mykonos, Santorini și insulele cu o populație de peste 3100 locuitori

Beneficiile Golden Visa:

• Rezidență în Grecia prin proprietăți fără obligația de a locui
• Călătorii libere în spațiul Schengen
• Posibilitatea de a solicita cetățenia după 7 ani
• Incluziunea familiei într-o singură cerere

Important: Din 2024, proprietățile achiziționate prin Golden Visa nu pot fi închiriate pe termen scurt (Airbnb).

Costurile de achiziție și întreținere a proprietății în Grecia

Costurile de achiziție a unei case în Grecia

Ce documente pentru achiziția unei proprietăți în Grecia sunt necesare și cât costă formalitățile? Pe lângă prețul proprietății, trebuie luate în considerare costurile suplimentare:

Impozite la achiziția unei proprietăți în Grecia:

• Impozitul pe transferul de proprietate: 3,09% (proprietăți de pe piața secundară)
• TVA: 24% (proprietăți noi de la dezvoltatori, momentan suspendat până în 2025)

Taxe profesionale:

• Avocat: 1,5% + 24% TVA
• Notar: 1,5% + 24% TVA
• Înregistrare în cartea funciară: 0,5%

Exemplu de costuri pentru o proprietate în valoare de 150,000 EUR:

• Impozit pe transfer: 4,635 EUR
• Avocat: 2,790 EUR
• Notar: 2,790 EUR
• Înregistrare: 750 EUR
• Total: aproximativ 11,000 EUR

Credit ipotecar în Grecia pentru străini

Băncile grecești oferă credite ipotecare pentru străini în condiții favorabile:

• Avans: 30-40%
• Dobândă: 3,5-5,5% anual
• Perioada de creditare: până la 30 de ani
• Venituri necesare: documentate timp de minimum 2 ani

Costuri de întreținere

Impozite pe proprietate în Grecia:

• ENFIA (impozit anual pe proprietate): 0,2-1,8% din valoarea cadastrală
• Impozit pe venit din chirii: 15-45% (în funcție de nivelul veniturilor)

Utilități și întreținere:

• Electricitate: 80-150 EUR/lună (în funcție de sezon)
• Apă: 30-50 EUR/lună
• Internet: 25-40 EUR/lună
• Asigurare: 200-500 EUR/an

Rentabilitatea și administrarea proprietăților în Grecia

Merită să investești în proprietăți în Grecia din perspectiva rentabilității este o întrebare care necesită o analiză a diferitelor strategii de investiții și modele de afaceri. Grecia oferă mai multe căi de generare a veniturilor din proprietăți, de la închirierea tradițională pe termen lung până la platformele moderne pe termen scurt, fiecare cu caracteristici unice de rentabilitate. Potrivit datelor din Globihome, rentabilitatea medie anuală pentru închirierea proprietăților în Grecia este:

Santorini

• Studio cu vedere la calderă: 180-350 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 250-500 EUR/noapte
• Vilă cu piscină: 600-1,500 EUR/noapte
• Rentabilitatea medie anuală: 8-15%

Mykonos

• Studio central: 120-280 EUR/noapte
• Apartament la malul mării: 200-450 EUR/noapte
• Vilă de lux: 500-2,000 EUR/noapte
• Rentabilitatea medie anuală: 7-12%

Creta

• Apartament în Chania: 60-150 EUR/noapte
• Casă cu piscină: 100-300 EUR/noapte
• Resort de lux: 200-600 EUR/noapte
• Rentabilitatea medie anuală: 6-10%

Atena

• Studio central: 400-700 EUR/lună
• Apartament cu 2 camere Kolonaki: 800-1,400 EUR/lună
• Apartament cu 3 camere Glyfada: 1,200-2,200 EUR/lună
• Rentabilitatea medie: 4-7% anual

Thessaloniki

• Studio central: 300-500 EUR/lună
• Apartament cu 2 camere Kalamaria: 500-900 EUR/lună
• Apartament cu 3 camere Panorama: 700-1,300 EUR/lună
• Rentabilitatea medie: 5-8% anual

Merită să cumperi un apartament în Grecia? Concluzie

Investiția în proprietăți în Grecia este o decizie promițătoare, mai ales în contextul pieței turistice în creștere și al economiei stabile. Cumpărarea unei proprietăți în Grecia este o oportunitate de a:

• Generarea unui venit pasiv din închirieri,
• Creșterea valorii capitalului,
• A avea propriul loc de odihnă într-una dintre cele mai frumoase țări ale Europei.

Merită să investești în imobiliare în Grecia? Cifrele și tendințele pieței nu mint – piața imobiliară grecească este atractivă și oferă oportunități variate pentru fiecare investitor. În opinia noastră, cheia este însă o analiză detaliată a pieței, alegerea locației potrivite și apelarea la serviciile unor profesioniști cu experiență.

Rezumat

Investițiile în imobiliare Grecia în 2026 reprezintă o oportunitate excepțională. Ele îmbină prețuri atractive, creștere stabilă a valorii, venituri mari din chirii și posibilitatea de a obține reședință europeană. Imobiliarele din Grecia oferă nu doar randament financiar, ci și acces la una dintre cele mai frumoase țări ale Europei, cu o istorie și o cultură bogate.

Cu o pregătire adecvată și cu ajutorul experților locali, cumpărarea unei proprietăți în Grecia poate deveni începutul nu doar al unei investiții reușite, ci și al unui nou capitol de viață în soarele Eladei.

Dacă plănuiești să cumperi o proprietate în Grecia, contactează chiar astăzi un agent imobiliar local de încredere pentru a primi ofertele actuale de proprietăți. Contactul îl găsești mai jos.