Prețuri actuale și sfaturi pentru achiziția de apartamente în Vlora

Plănuiești să cumperi o proprietate în Vlorë? La GlobiHome colaborăm cu agenți imobiliari alături de care am pregătit un tabel cu prețurile actuale ale apartamentelor din Vlorë și sfaturi practice pentru o achiziție sigură a unui apartament în Vlorë. Este cu adevărat un oraș interesant pe Riviera Albaneză. Dacă vrei să discuți și mai multe detalii despre achiziția unei proprietăți în Albania, la finalul articolului găsești datele de contact ale unui agent recomandat de noi.

Prețuri apartamente Vlorë 2025 - tarife actuale

Piața imobiliară din Vlorë (Vlora) se dezvoltă dinamic, oferind oportunități atractive de investiție în diferite intervale de preț. O analiză detaliată a prețurilor pe cartiere arată astfel:

Apartament Vlorë (Albania) - centru

Centrul orașului atrage investitori în căutarea unor proprietăți cu potențial de închiriere pe tot parcursul anului. Proprietățile din această zonă se bucură de o cerere stabilă atât din partea chiriașilor locali cât și a turiștilor care preferă un stil de viață urban. Pentru un apartament nou vei plăti între 1300 și 1800 EUR pe metru pătrat.

• Garsonieră 35m²: de la 50.000 EUR
• Apartament 70m² cu parcare: de la 90.000 EUR
• Apartament 100m² cu 2 băi: de la 130.000 EUR

Proprietăți Vlorë (Albania) - zona de coastă

Cele mai exclusiviste apartamente din Vlorë cu vedere la mare, situate în prima linie de la mal, ating prețuri de la 1500 la 2500 EUR pe metru pătrat. Pentru penthouse-uri și apartamente premium prețurile pot depăși 3000 EUR/m². Proprietățile aflate în a doua linie (până la 500 metri de plajă) pot fi achiziționate cu prețuri între 1200-1800 EUR/m².

• Garsonieră 35m²: de la 50.000 EUR fără vedere la mare, de la 65.000 EUR garsonieră cu vedere la mare Vlorë
• Apartament 70m²: de la 90.000 EUR fără vedere la mare, de la 110.000 EUR apartament cu vedere la mare Vlorë
• Apartament 100m² cu 2 băi: de la 120.000 EUR fără vedere la mare, de la 140.000 EUR apartament cu vedere la mare Vlorë

Cele mai bune cartiere din Vlorë pentru cumpărarea unui apartament

Lungomare - cartier de coastă exclusivist

Lungomare este cea mai exclusivistă parte a Vlorëi, unde se găsesc cele mai scumpe proprietăți. Cartierul oferă acces direct la plajă și infrastructură turistică dezvoltată. Investiția în această zonă garantează cel mai mare potențial pentru închiriere pe termen scurt și o creștere stabilă a valorii proprietăților.

Apartamentele din Vlorë, zona Lungomare, pot fi achiziționate în 2025 la următoarele prețuri:

• Apartamente cu o cameră: de la 130.000 EUR
• Apartamente cu două camere: de la 190.000 EUR
• Proprietăți cu vedere la mare: de la 250.000 EUR

Promenada de coastă este cea mai prestigioasă zonă a Vlorëi, oferind:

• Blocuri moderne de apartamente cu piscine
• Plaje private și zone de recreere
• Restaurante și cafenele la malul mării
• Infrastructură turistică dezvoltată
• Cel mai mare potențial pentru închiriere pe termen scurt

Uji i Ftohte – echilibrul ideal

Cartierul Uji i Ftohte atrage investitorii care caută o zonă mai liniștită, cu acces facil la plajă. Prețurile aici sunt mai accesibile decât în Lungomare, iar potențialul de creștere a valorii proprietăților rămâne ridicat. Este o locație ideală atât pentru cei care plănuiesc să închirieze în regim turistic, cât și pentru șederi mai lungi. Clienții care cumpără un apartament pentru a-l închiria în sezon și a-l folosi personal în afara sezonului aleg adesea această parte a Vlorëi. Mai jos un tabel cu prețuri:

• Garsoniere: de la 100.000 EUR
• Apartamente cu două camere: de la 140.000 EUR
• Proprietăți cu vedere la mare: de la 200.000 EUR

Uji i Ftohte este un cartier liniștit care combină apropierea de plajă cu confortul vieții:

• 10 minute de mers pe jos până la mare
• Cartiere noi cu locuri de joacă pentru copii
• Prețuri competitive
• Legături bune cu centrul orașului
• Infrastructură în dezvoltare

Proprietăți în Albania – procesul de cumpărare pas cu pas

Achiziționarea unei proprietăți în Vlorë este un proces transparent care de obicei durează 2-3 săptămâni. Procedura este mult mai simplă decât s-ar putea crede și totul poate fi realizat chiar și fără a fi nevoie să veniți în Albania.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Albania

Procedura standard de achiziție cuprinde următoarele etape:

• Alegerea proprietății și rezervarea inițială
• Due diligence și verificarea juridică în registrul Hipotecar
• Semnarea contractului preliminar și plata avansului
• Pregătirea dosarului complet și a traducerilor
• Finalizarea tranzacției la notar
• Predarea cheilor și înregistrarea dreptului de proprietate

Cumpărarea de la distanță

Este posibilă achiziționarea unei proprietăți fără a fi necesară prezența dumneavoastră în Albania. Este suficient să acordați o procură agentului imobiliar, care va desfășura întregul proces în numele dumneavoastră. Procura trebuie legalizată cu Apostille – o autentificare internațională a documentelor care permite utilizarea lor legală în Albania.

Documente necesare

Pentru realizarea tranzacției sunt necesare:

• Pașaport sau carte de identitate
• Procură notarială cu Apostille (în cazul cumpărării la distanță)

Finanțarea achiziției și credite în Albania

Achiziția de proprietăți în Albania este cel mai des finanțată de clienții străini din fonduri proprii. Acest lucru se datorează faptului că sistemul bancar nu este încă la fel de avansat ca în alte țări europene, iar achiziția fără credit este pur și simplu cea mai simplă opțiune. Dezvoltatorii din Vlorë sunt, desigur, conștienți că nu toți clienții dispun de întreaga sumă, motiv pentru care adesea plata pentru proprietate se face în tranșe. Tranșele sunt adesea eșalonate pe parcursul mai multor luni, în funcție de progresul lucrărilor de construcție.

Totuși, dacă nu ai posibilitatea de a cumpăra proprietatea cu bani cash, băncile albaneze oferă credite ipotecare, însă procedura pentru străini este complicată. La GlobiHome nu recomandăm această soluție dacă vii din altă țară decât Albania. O alternativă este finanțarea achiziției printr-un credit în țara de origine, ceea ce este mai simplu decât obținerea unui credit pentru străini.

Închirierea proprietăților în Vlorë 2025 – Potențial de investiție și randament din chirie

Vlorë oferă unele dintre cele mai ridicate rate ale randamentului investițiilor imobiliare de pe întreg litoralul Adriaticii. Acest lucru este posibil datorită combinării mai multor factori cheie. În primul rând, prețurile relativ scăzute de achiziție a proprietăților în Albania comparativ cu locații similare din Croația sau Muntenegru creează un prag de intrare atractiv. În același timp, tarifele de închiriere pentru apartamentele din Vlorë, în special în sezonul estival, se mențin la niveluri comparabile cu alte destinații de vacanță populare.

Previous slideNext slide

Sezonul turistic lung, care durează din mai până în octombrie, permite generarea de venituri ridicate pentru aproape o jumătate de an. În plus, popularitatea crescândă a Albaniei ca destinație turistică și deschiderea planificată a aeroportului internațional din Vlorë în 2025, oferă perspectiva extinderii sezonului și a creșterii tarifelor de închiriere.

Un avantaj suplimentar este piața de închirieri pe termen lung aflată într-o dezvoltare dinamică în perioada de iarnă. Vlorë, al doilea oraș-port ca mărime din Albania, atrage studenți, angajați corporatiști și persoane care lucrează de la distanță, asigurând astfel o sursă stabilă de venituri în afara sezonului turistic.

Închiriere în regim hotelier (mai-octombrie)

Vârful sezonului (iulie-august):

• Garsonieră (35 m²): 50-65 EUR/zi (grad ocupare 90%)
• Apartament (50 m²): 70-90 EUR/zi (grad ocupare 90%)
• Apartament premium: 100-150 EUR/zi (grad ocupare 95%)

Sezon înalt (mai, octombrie):

• Garsonieră (35 m²): 40-55 EUR/zi (grad ocupare 75%)
• Apartament (50 m²): 60-80 EUR/zi (grad ocupare 75%)
• Apartament premium: 90-120 EUR/zi (grad ocupare 80%)

Închiriere pe termen lung (noiembrie-aprilie)

Venituri stabile în afara sezonului:

• Garsonieră: 250-350 EUR/lună
• Apartament: 350-500 EUR/lună
• Apartament premium: 500-800 EUR/lună

Calcul orientativ al profitului anual

Pentru un apartament de 50 m² în valoare de 90.000 EUR:

• Venit anual din sezonul înalt: 8.500 EUR
• Venit anual din închirieri de iarnă: 3.000 EUR
• Venit anual total: 11.500 EUR

Costuri anuale:

• Utilități și întreținere: 2.000 EUR
• Administrare proprietate: 2.875 EUR (25% din venit)
• Total costuri anuale: 4.875 EUR

Profit anual: 6.625 EUR

Comunicare și acces către Vlora

În prezent, cel mai comod mod de a ajunge la Vlora este zborul către Tirana, de unde călătoria cu mașina durează aproximativ 2,5 ore. Sunt disponibile transferuri regulate cu microbuzul, precum și posibilitatea de a închiria transport privat. Din 2025 este planificată deschiderea aeroportului internațional din Vlora, ceea ce va facilita semnificativ comunicarea.

Opțiuni alternative pentru a ajunge la Vlora sunt:

• Feriboturi din Brindisi, Italia (aproximativ 6 ore de călătorie)
• Legături cu autobuzul din principalele orașe ale Albaniei
• Transfer privat de la aeroportul din Tirana (aproximativ 100-150 EUR)

Noul aeroport și prețurile imobiliare din Albania - investiție 2025

Construcția aeroportului internațional din Vlora este o investiție cheie care va avea un impact semnificativ asupra dezvoltării regiunii și pieței imobiliare. Aeroportul, a cărui deschidere este planificată pentru anul 2025, va fi situat la doar 15 minute de mers cu mașina de centrul orașului. Investiția, în valoare de 104 milioane euro, este realizată în parteneriat cu un consorțiu internațional, iar aeroportul va putea deservi până la 2 milioane de pasageri anual.

Aeroportul va fi echipat cu o pistă de 3,2 km lungime, ceea ce va permite aterizarea tuturor tipurilor de aeronave de pasageri. Sunt planificate zboruri directe către principalele orașe europene, inclusiv Londra, Frankfurt, Roma și Varșovia. Acest lucru va facilita considerabil accesul turiștilor din întreaga Europă către regiune, care în prezent trebuie să folosească aeroportul din Tirana aflat la 2,5 ore distanță.

Impactul asupra pieței imobiliare va fi semnificativ. Acest lucru este demonstrat de exemplul orașului Tivat din Muntenegru, unde, după deschiderea aeroportului, valoarea apartamentelor a crescut cu 40% în doar doi ani.

Clima și vremea în Vlora

Vlora are un climat tipic mediteranean, cu veri lungi și călduroase și ierni blânde. Temperaturile medii pe luni sunt:

Ianuarie: 8-13°C
Februarie: 9-14°C
Martie: 11-16°C
Aprilie: 14-19°C
Mai: 18-23°C
Iunie: 22-28°C
Iulie: 25-32°C
August: 25-32°C
Septembrie: 22-27°C
Octombrie: 18-23°C
Noiembrie: 13-18°C
/Decembrie: 9-14°C

Marea este suficient de caldă pentru înot din mai până în octombrie, cu temperaturi ale apei între 20°C și 26°C în vârf de sezon.

Imobiliare în Vlora sau Saranda - comparație de prețuri și locații 2025

Vlora și Saranda sunt două destinații principale de investiții pe litoralul albanez, oferind perspective diferite pentru investitori. Vlora, ca oraș port mai mare, se remarcă prin infrastructură mai bună și o piață mai largă de închiriere pe tot parcursul anului. Saranda, pe de altă parte, oferă prețuri mai mici ale proprietăților și apropiere de atracțiile turistice.

Vlora:

• Aeroport propriu din anul 2025
• Sezon mai lung (mai-octombrie)
• Piață solidă pentru închiriere pe termen lung
• Dezvoltare rapidă a infrastructurii

Saranda:

• Apropiere de aeroportul din Corfu
• Sezon intens (iunie-septembrie)
• Prețuri mai mici ale proprietăților
• Stil intim de stațiune

Pe blogul GlobiHome am scris un articol separat articol despre proprietăți imobiliare în Saranda. Dacă iei în calcul o investiție pe coasta albaneză, consultă și articolul nostru despre prețurile apartamentelor din Saranda.

Rezumat: De ce merită să investești în proprietăți în Vlora în 2025?

Achiziția unui apartament în Vlora este o investiție sigură, cu potențial ridicat de creștere. Apartamentele din Vlora oferă prețuri competitive față de alte locații mediteraneene, iar investițiile planificate în infrastructură, inclusiv noul aeroport, extinderea promenadei maritime și modernizarea portului de iahturi, vor crește suplimentar valoarea proprietăților în următorii ani.

Dacă ești agent imobiliar profesionist din orice oraș al lumii, te invităm să contribui la articolele de specialitate GlobiHome. Detalii găsești AICI >>

Ca experți ai pieței de proprietăți imobiliare Albania evaluăm că această țară reprezintă o combinație între o creștere stabilă a valorii (8-12% anual) și potențial ridicat de venituri din chirie. Dacă dorești să achiziționezi o proprietate în Albania, poți discuta detaliile cu un expert al acestei piețe.