Prețuri actuale și sfaturi pentru achiziția de apartamente în Vlora

Plănuiești achiziționarea unei proprietăți în Vlora? La GlobiHome colaborăm cu agenți imobiliari cu care am dezvoltat un set de informații despre prețurile actuale ale apartamentelor din Vlora și sfaturi practice despre cum să achiziționezi în siguranță un apartament în Vlora. Este într-adevăr un oraș fascinant al Rivierei Albaneze. Dacă dorești, de asemenea, să discuți despre detaliile achiziționării unei proprietăți în Albania, la sfârșitul articolului îți punem la dispoziție contactul unui agent recomandat de noi.

Prețurile Apartamentelor Vlora 2025 - tarife actuale

Piața imobiliară din Vlora se dezvoltă dinamic, oferind oportunități atractive de investiții în diverse intervale de preț. Analiza detaliată a prețurilor pe cartiere este următoarea:

Apartament Vlora (Albania) - centru

Centrul orașului atrage investitori care caută proprietăți cu potențial de închiriere pe tot parcursul anului. Proprietățile din această zonă beneficiază de o cerere stabilă din partea chiriașilor locali și a turiștilor care preferă stilul de viață urban. Pentru un apartament nou trebuie să plătești între 1300 și 1800 EUR pe metru pătrat.

• Garsonieră 35m²: de la 50.000 EUR
• Apartament 70m² cu parcare: de la 90.000 EUR
• Apartament 100m² cu 2 băi: de la 130.000 EUR

Proprietăți Vlora (Albania) - zonă de coastă

Cele mai prestigioase apartamente din Vlora cu vedere la mare, situate în prima linie de coastă, ating prețuri de la 1500 la 2500 EUR pe metru pătrat. În cazul penthouse-urilor și apartamentelor premium, prețurile pot depăși 3000 EUR/m². Proprietățile situate în a doua linie de construcție (până la 500 de metri de plajă) pot fi achiziționate în gama 1200-1800 EUR/m².

• Garsonieră 35m²: de la 50.000 EUR fără vedere la mare, de la 65.000 EUR garsonieră cu vedere la mare Vlora
• Apartament 70m²: de la 90.000 EUR fără vedere la mare, de la 110.000 EUR apartament cu vedere la mare Vlora
• Apartament 100m² cu 2 băi: de la 120.000 EUR fără vedere la mare, de la 140.000 EUR apartament cu vedere la mare Vlora

Cele mai bune cartiere din Vlora pentru achiziționarea unui apartament

Lungomare - cartier de coastă prestigios

Lungomare este cea mai exclusivistă parte a Vlorei, unde se găsesc cele mai scumpe proprietăți. Cartierul oferă acces direct la plajă și o infrastructură turistică bine dezvoltată. Investiția în această zonă garantează cel mai mare potențial de închiriere pe termen scurt și o creștere stabilă a valorii imobiliare.

Apartamentele Vlora din Lungomare pot fi achiziționate în 2025 la următoarele prețuri:

• Apartamente cu un dormitor: de la 130.000 EUR
• Apartamente cu două dormitoare: de la 190.000 EUR
• Proprietăți cu vedere la mare: de la 250.000 EUR

Promenada de coastă este cea mai prestigioasă parte a Vlorei, oferind:

• Blocuri moderne de apartamente cu piscine
• Plaje private și zone de recreere
• Restaurante și cafenele pe malul mării
• Infrastructură turistică dezvoltată
• Cel mai mare potențial de închiriere pe termen scurt

Uji i Ftohte - echilibrul ideal

Cartierul Uji i Ftohte atrage investitori care caută o locație mai liniștită, cu acces bun la plajă. Prețurile aici sunt mai accesibile decât în Lungomare, iar potențialul de creștere a valorii proprietăților rămâne ridicat. Este o locație ideală pentru cei care planifică atât închirierea de vacanță, cât și sejururi mai lungi. Clienții care cumpără un apartament pentru a-l închiria în sezon și pentru a veni în vacanță în afara sezonului aleg adesea această zonă a Vlorei. Mai jos, o comparație a prețurilor:

• Apartamente cu o cameră: de la 100.000 EUR
• Apartamente cu două camere: de la 140.000 EUR
• Proprietăți cu vedere la mare: de la 200.000 EUR

Uji i Ftohte este un cartier liniștit care combină apropierea de plajă cu confortul vieții:

• 10 minute de mers pe jos până la mare
• Cartiere noi cu locuri de joacă
• Prețuri competitive
• Bună comunicare cu centrul
• Infrastructură în dezvoltare

Proprietăți în Albania - procesul de achiziție pas cu pas

Achiziționarea unei proprietăți în Vlora este un proces clar, care de obicei durează 2-3 săptămâni. Procedura este mult mai simplă decât ar părea, iar întregul proces se poate desfășura chiar și fără a fi necesară deplasarea în Albania.

Procesul de achiziție a proprietăților în Albania

Procedura standard de achiziție include următoarele etape:

• Alegerea proprietății și rezervarea inițială
• Due diligence și verificarea legală în registrul Hipotecă
• Semnarea unui contract preliminar și plata unui avans
• Pregătirea documentației complete și traducerilor
• Finalizarea tranzacției la notar
• Predarea cheilor și înregistrarea dreptului de proprietate

Achiziția la distanță

Există posibilitatea de a achiziționa o proprietate fără a fi nevoie de o vizită personală în Albania. Este suficient să oferi o procură unui agent imobiliar, care va gestiona întregul proces în numele tău. Procuratura necesită certificarea Apostille - o certificare internațională a documentului, care îi permite utilizarea legală în Albania.

Documente necesare

Pentru a finaliza tranzacția sunt necesare:

• Pașaport sau carte de identitate
• Împuternicire notarială cu Apostille (în cazul achiziției la distanță)

Finanțarea achiziției și creditele în Albania

Achiziționarea unei proprietăți în Albania de către clienții străini este cel mai frecvent finanțată din fonduri proprii. Acest lucru se întâmplă deoarece sistemul bancar nu este încă atât de avansat ca în alte țări din Europa, de aceea cumpărarea fără credit este pur și simplu cea mai simplă cale. Dezvoltatorii din Vlora sunt desigur conștienți că nu toți clienții dispun de suma întreagă, de aceea deseori plata pentru proprietate se face în tranșe. Tranșele sunt adesea distribuite pe parcursul a câteva luni, conform progresului lucrărilor de construcție.

Totuși, dacă nu ai posibilitatea să cumperi o proprietate cu numerar, băncile albaneze oferă credite ipotecare, însă procedura pentru străini este complicată. La GlobiHome nu recomandăm această soluție dacă provii din altă țară decât Albania. O alternativă este finanțarea achiziției printr-un credit în țara de origine, aceasta fiind mai simplă decât obținerea unui credit pentru străini.

Închirierea proprietății Vlora 2025 - Potențial investițional și randament din chirie

Vlora oferă unele dintre cele mai mari rate de rentabilitate a investițiilor imobiliare de-a lungul întregii coaste a Adriaticii. Acest lucru este posibil datorită combinării mai multor factori cheie. În primul rând, prețurile relativ scăzute de achiziție a proprietăților în Albania în comparație cu locații similare din Croația sau Muntenegru creează un prag de intrare atractiv. În același timp, tarifele de închiriere a unui apartament în Vlora, în special în sezonul estival, se mențin la un nivel comparabil cu alte destinații turistice populare.

Previous slideNext slide

Sezonul turistic lung, care durează din mai până în octombrie, permite generarea de venituri ridicate aproape jumătate de an. Mai mult, popularitatea în creștere a Albaniei ca destinație turistică și deschiderea planificată a unui aeroport internațional în Vlora în 2025 creează perspective de extindere a sezonului și de creștere a tarifelor de închiriere.

Un avantaj suplimentar este piața de închiriere pe termen lung în continuă dezvoltare în perioada de iarnă. Vlora, ca al doilea cel mai mare oraș portuar din Albania, atrage studenți, angajați corporativi și persoane care lucrează la distanță, asigurând o sursă stabilă de venituri în afara sezonului de vacanță.

Închirierea de vacanță (mai-octombrie)

Vârful sezonului (iulie-august):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/zi (ocupare 90%)
• Apartament (50m²): 70-90 EUR/zi (ocupare 90%)
• Apartament premium: 100-150 EUR/zi (ocupare 95%)

Sezonul de vârf (mai, octombrie):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/zi (ocupare 75%)
• Apartament (50m²): 60-80 EUR/zi (ocupare 75%)
• Apartament premium: 90-120 EUR/zi (ocupare 80%)

Închirierea pe termen lung (noiembrie-aprilie)

Venituri stabile în afara sezonului:

• Studio: 250-350 EUR/lună
• Apartament: 350-500 EUR/lună
• Apartament premium: 500-800 EUR/lună

Calculul exemplificativ al profitului anual

Pentru un apartament de 50m² valorând 90.000 EUR:

• Venitul anual din sezonul înalt: 8500 EUR
• Venitul anual din închirierea de iarnă: 3000 EUR
• Venit total anual: 11.500 EUR

Costuri anuale:

• Utilități și întreținere: 2000 EUR
• Administrarea închirierii: 2875 EUR (25% din venituri)
• Costuri totale anuale: 4875 EUR

Profit anual: 6625 EUR

Comunicare și acces la Vlora

În prezent, cel mai convenabil mod de a ajunge la Vlora este zborul către Tirana, de unde călătoria cu mașina durează aproximativ 2,5 ore. Sunt disponibile transferuri regulate cu autobuze și posibilitatea de închiriere a unui transport privat. Din 2025 este planificată deschiderea unui aeroport internațional în Vlora, ceea ce va facilita semnificativ comunicarea.

Opțiuni alternative pentru a ajunge la Vlora sunt:

• Feriboturi din Brindisi, Italia (aproximativ 6 ore de călătorie)
• Legături de autobuz din principalele orașe ale Albaniei
• Transfer privat de la aeroportul din Tirana (aproximativ 100-150 EUR)

Noul aeroport și prețurile imobiliare în Albania - investiția din 2025

Construcția aeroportului internațional din Vlora este o investiție cheie care va influența semnificativ dezvoltarea regiunii și piața imobiliară. Aeroportul, a cărui deschidere este planificată pentru anul 2025, va fi localizat la doar 15 minute de centrul orașului. Investiția, în valoare de 104 milioane de euro, este realizată în parteneriat cu un consorțiu internațional, iar aeroportul va putea deservi până la 2 milioane de pasageri anual.

Aeroportul va fi dotat cu o pistă de aterizare de 3,2 km, ceea ce va permite primirea tuturor tipurilor de avioane de pasageri. Sunt planificate legături directe cu principalele orașe ale Europei, inclusiv Londra, Frankfurt, Roma și Varșovia. Acest lucru va facilita semnificativ accesul în regiune pentru turiștii din toată Europa, care în prezent trebuie să folosească aeroportul din Tirana aflat la 2,5 ore distanță.

Impactul asupra pieței imobiliare va fi semnificativ. Acest lucru este demonstrat de exemplul orașului Tivat din Muntenegru, unde, după deschiderea aeroportului, valoarea apartamentelor a crescut cu 40% în doar doi ani.

Clima și vremea în Vlora

Vlora se bucură de un climat tipic mediteranean, cu veri lungi și călduroase și ierni blânde. Temperaturile medii pe luni sunt:

Ianuarie: 8-13°C
Februarie: 9-14°C
Martie: 11-16°C
Aprilie: 14-19°C
Mai: 18-23°C
Iunie: 22-28°C
Iulie: 25-32°C
August: 25-32°C
Septembrie: 22-27°C
Octombrie: 18-23°C
Noiembrie: 13-18°C
/ Decembrie: 9-14°C

Marea este suficient de caldă pentru înot din mai până în octombrie, cu temperaturi ale apei variind de la 20°C la 26°C în sezonul de vârf.

Imobiliarele în Vlora sau Saranda - comparație între prețuri și locații 2025

Vlora și Saranda sunt două destinații principale de investiții pe coasta albaneză, oferind perspective diferite pentru investitori. Vlora, ca oraș portuar mai mare, se remarcă prin infrastructura mai bună și o piață mai largă de închiriere pe tot parcursul anului. Saranda, pe de altă parte, oferă prețuri imobiliare ușor mai mici și proximitatea atracțiilor turistice.

Vlora:

• Aeroport propriu din 2025
• Sezon mai lung (mai-octombrie)
• Piață puternică de închiriere pe termen lung
• Dezvoltare dinamică a infrastructurii

Saranda:

• Proximitatea aeroportului din Corfu
• Sezon intens (iunie-septembrie)
• Prețuri imobiliare mai mici
• Caracter intim al stațiunii

Pe blogul GlobiHome am scris un articol separat articol despre imobiliare în Saranda. Dacă te gândești să investești pe litoralul albanez, verifică și articolul nostru despre prețurile apartamentelor în Saranda.

Concluzie: De ce să investești în imobiliare Vlora 2025?

Achiziția unui apartament în Vlora este o investiție sigură cu un potențial ridicat de creștere. Apartamentele din Vlora oferă prețuri competitive comparativ cu alte locații mediteraneene, iar investițiile planificate în infrastructură, inclusiv un nou aeroport, extinderea promenadei de coastă și modernizarea portului de iahturi vor crește suplimentar valoarea proprietăților în anii următori.

Dacă ești un agent imobiliar profesionist din orice oraș din lume, te invităm să contribui la articole experte pe GlobiHome. Detalii găsești în secțiunea colaborare.

Ca experți pe piața imobiliară în Albania considerăm că această țară combină o creștere stabilă a valorii (8-12% anual) cu un potențial ridicat de venituri din chirie. Dacă dorești să achiziționezi o proprietate în Albania, poți discuta detaliile cu un expert al acestei piețe.