Investiții imobiliare în Saranda: prețuri și analiză de piață

Te gândești să cumperi un apartament în Saranda? Pe portalul GlobiHome prezentăm prețuri actuale, cele mai bune locații și adevăratul potențial investițional al riverei albaneze în 2026. În acest articol vom explica de ce Saranda atrage tot mai mulți investitori informați din întreaga Europă. În plus, la final oferim datele de contact ale agentului imobiliar recomandat de noi în Saranda, care este coautor al articolului.

Piața imobiliară din Saranda traversează chiar acum decada sa de aur. Prețurile medii au crescut cu 12% comparativ cu anul precedent. Mai mult, în chiar centrul Sarandei, apartamentele de vânzare ating prețuri între 1600 și 1800 EUR pe metru pătrat, iar apartamentele în Saranda cu vedere la mare costă între 2200-3000 EUR/m².

De ce merită să investești într-un apartament în Saranda?

• Albania se pregătește pentru aderarea la Uniunea Europeană, ceea ce va duce la creșterea valorii proprietăților.
• Prețurile pe piața imobiliară din Albania cresc cu 10%-15% anual.
• Randamentul din închirierea pe termen scurt este la nivelul de 8-10%
• În apropierea Sarandei este planificată construirea unui aeroport internațional ceea ce va genera un flux turistic și mai mare în această țară.

Factorul cheie care determină creșterea valorii proprietăților în Albania este construirea planificată a unui nou aeroport în 2026 și statutul Albaniei recunoscut de Comisia Europeană ca țară candidat la Uniunea Europeană. Acest lucru nu va facilita doar accesul în regiune, ci va influența semnificativ valoarea imobilelor din jur. La GlobiHome observăm deja aceste efecte - apartamentele din centrul Sarandei, care acum doi ani puteau fi cumpărate cu 1200 EUR pe metru pătrat, ating acum prețuri mult mai mari.

Totuși, doar prețurile nu sunt totul. Adevăratul magnet pentru investitori este potențialul de rentabilitate al investiției. Proprietarii de apartamente înregistrează randamente la nivelul de 8-10% pe an. În practică asta înseamnă că un apartament în valoare de 100 000 EUR poate genera venituri de aproximativ 8000-10000 EUR pe an din simpla închiriere pe termen scurt. Costurile de administrare a chiriei la diverse agenții sunt la nivelul de 10-30% din venit. Profitul net din închiriere în Saranda, în funcție de locație, vedere și standardul finisajelor, este de aproximativ 7300 EUR pe an.

Prețurile apartamentelor în Saranda 2026 - analiza actuală a pieței

Piața imobiliară din Saranda trece printr-o transformare fascinantă. În centrul orașului, apartamentele noi, cu finisaje la cheie, ating prețuri între 1600 și 1800 EUR pe metru pătrat. Aceasta este încă semnificativ mai puțin decât în locații de litoral similare din Croația sau Grecia, unde proprietățile echivalente costă chiar de două ori mai mult.

Un aspect important este că prețul apartamentului include finisajul la cheie, ceea ce înseamnă că este montată mobila de bucătărie, baia este amenajată, pardoselile sunt placate, ușile sunt instalate și pereții sunt vopsiți. Acesta este un mare avantaj dacă cumperi o proprietate în străinătate.

Pentru a cumpăra o proprietate interesantă în Saranda merită să ai un buget minim de 100.000 EUR. Există și oferte ocazionale pe piața secundară la prețuri mai mici, dar merită să verifici cu atenție aspectele legale ale unei astfel de proprietăți.

Apartamente Saranda prima linie de coastă - oferte și prețuri

Adevăratele bijuterii investiționale se dovedesc a fi proprietățile cu vedere directă la Marea Ionică. Pe prima linie de coastă apartamentele premium ating prețuri între 2200 și 3000 EUR pe metru pătrat. Standardele ridicate de finisare, plajele private și priveliștile care îți taie respirația fac ca aceste proprietăți să se bucure de un interes deosebit din partea investitorilor care caută o creștere stabilă a valorii.

Pentru a cumpăra un apartament în Saranda cu vedere la mare în 2026 trebuie să ai un buget minim de 120.000 EUR.

Proprietăți Saranda la malul mării - creșterea valorii

Factorul cheie care alimentează creșterea prețurilor în Saranda este construirea planificată pentru 2026 a unui nou aeroport internațional în apropierea Sarandei. Istoria arată că investițiile infrastructurale similare din regiune au condus la creșteri spectaculoase ale prețurilor. În muntenegrinul Tivat, după deschiderea aeroportului, valoarea apartamentelor a crescut cu 40% în doar doi ani.

Indicatorii turistici arată la fel de impresionant. Creșterea numărului de turiști cu 22% anual și prelungirea sezonului turistic de la trei la șase luni creează baze solide pentru investițiile în piața închirierilor pe termen scurt.

Ești un agent imobiliar profesionist? Te invităm să contribui cu articole de specialitate despre piața imobiliară în orice colț al lumii. Detalii despre colaborare găsești în secțiunea colaborare.

Imobiliare în Saranda - piața primară și secundară 2026

Apartamente noi în Saranda - piața primară

Noile apartamente din Saranda oferă soluții moderne, o calitate ridicată a execuției și adesea infrastructură suplimentară precum piscine sau zone de fitness. Dezvoltatorii din Saranda mizează pe tehnologii eficiente energetic și pe compartimentări bine gândite ale locuințelor. Cumpărând o proprietate din piața primară în Saranda, primești garanție din partea dezvoltatorului, posibilitatea alegerii nivelului de finisare și adesea planuri de plată flexibile. Deosebit de populare sunt noile investiții de pe prima linie a malului și din cartierul Ksamil, aflat în plină dezvoltare. Noile locuințe din Saranda se remarcă și prin lifturi moderne, parcări subterane și pază 24/7, ceea ce crește considerabil confortul locatarilor.

Tranșele la achiziția unei proprietăți pe piața primară din Saranda în 2026 sunt de cele mai multe ori următoarele:

• 5% la rezervare,
• 60% la semnarea actului notarial,
• 15% în funcție de progresul lucrărilor de construire,
• 15% în funcție de progresul lucrărilor de construire,
• 5% după obținerea certificatului de proprietate.

Locuințe din a doua mână în Saranda - piața secundară

Proprietățile de pe piața secundară din Saranda oferă adesea prețuri mai competitive, iar structura plăților este următoarea:

• 5% la rezervare
• 95% la semnarea actului notarial și obținerea certificatului de proprietate

Este important ca, atunci când cumperi un apartament de pe piața secundară, să analizezi în profunzime aspectele juridice ale proprietății. Cel mai bine este să faci acest lucru în colaborare cu un agent local, un avocat sau un notar.

Achiziție apartament Saranda sau Tirana - ce să alegi?

Alegerea între o investiție în Saranda și Tirana este o decizie cu care se confruntă mulți investitori care analizează achiziția de proprietăți în Albania. Fiecare dintre aceste locații oferă beneficii și oportunități investiționale unice.

Saranda se evidențiază prin potențialul turistic și dinamica creșterii prețurilor:

• Randament mediu din închirieri pe termen scurt: 8-10% anual
• Creștere a valorii proprietăților: 12% față de 2024
• Prețuri de la 1600 EUR/m² cu potențial de creștere
• 300 de zile însorite pe an
• Aeroport internațional planificat

Tirana, în schimb, oferă stabilitatea unei capitale și piața închirierilor pe termen lung:

• Venituri constante din închirieri pe tot parcursul anului
• Prețuri de la 1800 EUR/m² în centru
• Infrastructură de afaceri dezvoltată
• Piață mai mare de închiriere pentru locuitorii locali

Pentru investitorii orientați spre profit din turism și creștere dinamică a valorii, Saranda reprezintă în prezent o alegere mai promițătoare. Mai ales că se află într-o fază de dezvoltare similară cu cea a Dubrovnikului sau Budvei acum 15 ani, aspect pe care îl vom detalia în continuare pe portalul nostru GlobiHome.

Imobiliare Albania Saranda sau Muntenegru - compararea prețurilor 2026

Investitorii iau adesea în considerare alegerea între Saranda și stațiunile populare din Muntenegru. Comparând aceste piețe în 2026, Saranda oferă prețuri de intrare mai atractive și un potențial de creștere mai mare.

În Saranda, pentru un apartament cu vedere la mare vom plăti 2200-3000 EUR/m², în timp ce proprietăți similare în muntenegrina Budva sau Kotor costă deja 3500-4500 EUR/m². În același timp, dezvoltarea infrastructurii în Albania, inclusiv un aeroport nou, sugerează că Saranda urmează o traiectorie de dezvoltare similară cu stațiunile din Muntenegru de acum un deceniu.

Vremea în Saranda și sezonul turistic - când e cel mai bine să închiriezi?

Saranda se mândrește cu 300 de zile însorite pe an, ceea ce se traduce printr-un sezon turistic excepțional de lung. Tarifele de închiriere cele mai ridicate le vom obține în vârful sezonului (iulie-august), când venitul zilnic dintr-un apartament cu două camere poate ajunge la 85-150 EUR. În iunie și septembrie tarifele se mențin la nivelul de 60-100 EUR pe noapte.

Sezonul mediu (mai, octombrie) aduce venituri în jur de 40-70 EUR pe noapte. Chiar și în perioada de iarnă apartamentele găsesc chiriași, în special printre persoanele care lucrează remote și rezidenții pe termen lung, care apreciază clima blândă și costurile de trai mai mici.

Temperatura în Albania pe parcursul anului:

• Vară (iunie-august): Temperatura aerului: 25-35°C Temperatura apei: 23-26°C Precipitații: minime Zile însorite: 28-30 pe lună
• Primăvară (martie-mai): Temperatura aerului: 15-25°C Temperatura apei: 17-21°C Precipitații: moderate Zile însorite: 20-25 pe lună
• Toamnă (septembrie-noiembrie): Temperatura aerului: 15-28°C Temperatura apei: 19-24°C Precipitații: periodice Zile însorite: 22-26 pe lună
• Iarnă (decembrie-februarie): Temperatura aerului: 8-15°C Temperatura apei: 15-17°C Precipitații: crescute Zile însorite: 15-20 pe lună

Cum ajungi în Saranda? Toate opțiunile de acces [Ghid 2026]

Planificând o călătorie în Saranda, ai la dispoziție mai multe opțiuni convenabile de transport. Fiecare are avantajele sale și îți permite să alegi modul de deplasare potrivit preferințelor tale.

Cu avionul spre Saranda - cele mai apropiate aeroporturi

În prezent cele mai apropiate aeroporturi sunt:

• Corfu (Grecia) - cea mai populară opțiune
• Tirana (Albania)
• Ioannina (Grecia)

Aeroportul din Corfu este alegerea cea mai convenabilă:

• Zboruri directe din multe orașe europene
• Transfer scurt cu feribotul până în Saranda (30-60 minute)
• Legături regulate cu feribotul
• Prețuri bilete feribot: 19-23 EUR/pers
• Câteva curse pe zi în sezon

Feribotul din Corfu până în Saranda

Traversarea cu ferry din Corfu este o modalitate populară de a ajunge:

• Timp de navigație: 30-60 minute
• Legături frecvente în sezon
• Ferry-urile pleacă din portul nou din Corfu
• Biletele pot fi cumpărate la fața locului sau online

Biletele le poți cumpăra pe site-ul Finikas Lines.

Transfer de la aeroportul din Tirana

De la aeroportul internațional din Tirana ai la dispoziție:

• Transport privat (2,5-3 ore)
• Autobuz (4-5 ore)
• Închiriere mașină

Traseul urmează un drum pitoresc de-a lungul coastei, oferind priveliști superbe asupra Rivierei albaneze.

Apartamente Albania Saranda - procedura de cumpărare pas cu pas

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Saranda este mult mai simplu decât ar părea. Întregul proces durează de obicei 2-3 săptămâni și include:

1. Alegerea proprietății și rezervarea preliminară
2. Due diligence și verificare juridică
3. Semnarea acordului prealabil
4. Pregătirea documentelor și traducerilor
5. Finalizarea la notar
6. Predarea cheilor și înregistrarea proprietății

Există, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra o proprietate fără a veni în Albania. Este suficient să oferi o procură agentului tău imobiliar, care va semna actul notarial în locul tău. Este un proces sigur și necomplicat, despre care merită să discuți cu proprietarul apartamentului sau cu agentul imobiliar dacă nu poți veni în Saranda. Procura necesită Apostilă, adică autentificarea documentului întocmit într-un stat pentru a putea fi folosit legal într-un alt stat.

Costurile cumpărării unui apartament în Saranda - toate taxele 2026

Planificând achiziția unui apartament în Saranda, pe lângă prețul proprietății trebuie să iei în calcul costuri suplimentare. Unul dintre principalele avantaje ale investiției în Albania este lipsa taxei la achiziția proprietății, ceea ce reduce semnificativ costul total al tranzacției în comparație cu alte țări europene.

Costurile cheie legate de achiziție la cumpărarea unui apartament în Saranda sunt:

• Notar: 150-450 EUR
• Traducător: 60-150 EUR
• Transferul proprietății și al utilităților: 100-200 EUR
• Certificate necesare: 100 EUR
• Impozit pe achiziția proprietății: 0%

Pentru a cumpăra o proprietate în Saranda este suficientă buletinul sau pașaportul, iar costurile adiționale se ridică la maximum 1200 EUR.

Costurile de întreținere ale unui apartament în Saranda 2026 - taxe și utilități

Vestea bună este că costurile de întreținere a proprietății în Saranda sunt semnificativ mai scăzute decât în majoritatea stațiunilor de coastă europene, ceea ce influențează pozitiv rentabilitatea investiției. Taxele necesare se prezintă astfel

• Chirie: 300-400 EUR pe an
• Electricitate: 30-50 EUR pe lună (consum mai mare vara din cauza aerului condiționat)
• Apă: 10-13 EUR pe lună
• Internet: 20 EUR pe lună
• Asigurarea proprietății: 300-800 EUR pe an în funcție de acoperire

Dacă dorești să folosești o agenție care se ocupă local de închirierea apartamentului tău, costul lor este între 10% și 30% din venitul din chirii. Prețul depinde de amploarea serviciilor de administrare a închirierii. 30% reprezintă serviciul complet, inclusiv reclame Google Ads.

Închirierea unui apartament în Saranda - rentabilitate și returnarea investiției 2026

Clienții din străinătate cumpără cel mai des proprietăți în Saranda pentru a le folosi câteva ori pe an și pentru a obține venituri din închiriere în restul timpului. Mai jos prezentăm calculele din experiența noastră la GlobiHome.

Închiriere pe termen scurt în Saranda:

Sezonul de vârf (iulie-august):

• Apartament cu 1 cameră: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 65-85 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 85-150 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 150-200 EUR/noapte

Sezonul mediu (mai-iunie, septembrie):

• Apartament cu 1 cameră: 35-45 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 65-100 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 100-150 EUR/noapte

Calcul exemplu de rentabilitate:

Să presupunem un apartament cu 2 camere în centrul Sarandei:

• Grad mediu de ocupare anual: 180 zile
• Tarif mediu pe noapte: 70 EUR
• Venit anual potențial: 12 600 EUR

Costuri anuale:

• Utilități și întreținere: 2200 EUR
• Administrare chirii: 3150 EUR (25%)
• Total costuri: 5350 EUR

Profit anual: 7250 EUR

Factorii care influențează rentabilitatea închirierii în Saranda:

• Locația apartamentului
• Standardul finisajelor
• Vederea din ferestre
• Facilități suplimentare (piscină, parcare)

Tendințe de piață:

• Sezon turystyczny się wydłuża
• Rosnąca popularitate a Albaniei
• Dezvoltarea infrastructurii turistice
• Creșterea cererii pentru apartamente premium
• Tot mai mulți turiști din Europa de Vest

Rezumat: perspectivele investiționale ale Sarandei în 2026

Saranda în 2026 se află într-un punct de dezvoltare similar cu cel în care s-au aflat acum câțiva ani Dubrovnikul croat sau Budva din Muntenegru. Investițiile planificate în infrastructură, creșterea traficului turistic și prețurile încă atractive creează o fereastră unică de oportunități pentru investitorii informați.

Cu o rată medie de rentabilitate din închirierea pe termen scurt la nivelul de 8-10% pe an și o creștere prognozată a valorii proprietăților de 10-15% pe an, investiția în Saranda poate reprezenta un ideal echilibru între siguranță și potențial de creștere.

Datele provin din rapoartele Albanian Real Estate Association și din propriile analize de piață Globihome.

Plănuiți achiziția uneia proprietăți în Saranda? Vă invităm să contactați agentul imobiliar recomandat de noi.