Investiții imobiliare în Saranda: prețuri și analiză de piață

Te gândești să cumperi un apartament în Saranda? Pe portalul GlobiHome prezentăm prețurile actuale, cele mai bune locații și adevăratul potențial investițional al rivierei albaneze în 2025. În acest articol vom explica de ce Saranda atrage din ce în ce mai mulți investitori conștienți din toată Europa. În plus, la final oferim contactul agentului imobiliar recomandat de noi în Saranda, care este și coautorul articolului.

Piața imobiliară din Saranda trece acum prin deceniul său de aur. Prețurile medii au crescut cu 12% față de anul precedent. Mai mult, chiar în centrul Sarandei, apartamentele de vânzare ajung la prețuri între 1400 și 1800 EUR pe metru pătrat, iar apartamentele din Saranda cu vedere la mare costă 2000-3000 EUR/m².

De ce merită să investești într-un apartament în Saranda?

• Albania se pregătește pentru aderarea la Uniunea Europeană, ceea ce va duce la creșterea valorii proprietăților.
• Prețurile pe piața imobiliară din Albania cresc cu 10%-15% pe an.
• Rentabilitatea din închirierea pe termen scurt este la nivelul de 8-10%
• La mică distanță de Saranda este planificată construcția unui aeroport internațional ceea ce va genera și mai mult trafic turistic în această țară.

Un factor-cheie care impulsionează creșterea valorii proprietăților în Albania este construcția planificată pentru 2025 a unui nou aeroport și statutul Albaniei recunoscut de Comisia Europeană ca stat candidat la Uniunea Europeană. Aceasta nu doar va facilita accesul la regiune, ci va avea și un impact semnificativ asupra valorii proprietăților din zonă. La GlobiHome vedem deja aceste efecte - apartamentele din centrul Sarandei, care acum doi ani puteau fi cumpărate cu 1200 EUR pe metru pătrat, acum ating prețuri mult mai mari.

Totuși, prețul nu este singurul factor. Adevăratul magnet pentru investitori este potențialul de rentabilitate al investiției. Proprietarii de apartamente obțin un randament de 8-10% pe an. În practică, aceasta înseamnă că un apartament în valoare de 100 000 EUR poate genera un venit de aproximativ 8000-10000 EUR pe an doar din închirierea pe termen scurt. Costurile de administrare a închirierii la diferite agenții sunt între 10-30% din venit. Profitul net din chirie în Saranda, în funcție de locație, vedere și standardul finisajelor, este de aproximativ 7300 EUR anual.

Prețuri apartamente în Saranda 2025 - analiza actuală a pieței

Piața imobiliară din Saranda trece în prezent printr-o transformare fascinantă. În centrul orașului, apartamentele noi finisate la cheie ajung la prețuri între 1400 și 1800 EUR pe metru pătrat. Este în continuare semnificativ mai puțin decât în locații maritime similare din Croația sau Grecia, unde proprietăți comparabile costă chiar de două ori mai mult.

Un aspect important este că în prețul apartamentului este inclusă finisarea la cheie, ceea ce înseamnă bucătărie montată, baie, plăci ceramice pe podea, uși și pereți zugrăviți. Este un mare avantaj dacă achiziționezi o proprietate în străinătate.

Pentru a cumpăra o proprietate interesantă în Saranda merită să ai un buget minim de 100.000 EUR. Există și oportunități pe piața secundară la prețuri mai mici, dar este recomandat să verifici cu atenție aspectele legale ale acestor proprietăți.

Apartamente Saranda prima linie la mare - oferte și prețuri

Adevăratele bijuterii investiționale sunt proprietățile cu vedere directă la Marea Ionică. În prima linie la mare, apartamentele premium ating prețuri între 2000 și 3000 EUR pe metru pătrat. Standardele ridicate de finisare, plajele private și priveliștile care-ți taie răsuflarea fac ca aceste proprietăți să fie deosebit de căutate de investitorii în căutarea unei creșteri stabile a valorii.

Pentru a cumpăra un apartament în Saranda cu vedere la mare în 2025 trebuie să ai un buget de cel puțin 120.000 EUR.

Proprietăți Saranda la mare - creșterea valorii

Un factor-cheie care determină creșterea prețurilor în Saranda este construcția planificată pentru 2025 a noului aeroport internațional în apropiere de Saranda. Istoria arată că investițiile similare în infrastructură din regiune au determinat creșteri spectaculoase ale prețurilor. În Tivat, Muntenegru, după deschiderea aeroportului, valoarea apartamentelor a crescut cu 40% în doar doi ani.

Indicatorii turistici sunt la fel de impresionați. Creșterea numărului de turiști cu 22% de la an la an și extinderea sezonului turistic de la trei la șase luni creează baze solide pentru investiții în piața închirierilor pe termen scurt.

Ești agent imobiliar profesionist? Vă invităm să contribuiți la crearea de articole de specialitate despre piața imobiliară oriunde în lume. Detalii despre colaborare găsiți în secțiunea colaborare.

Imobiliare în Saranda - piața primară și secundară 2025

Apartamente noi în Saranda - piața primară

Noile apartamente din Saranda oferă soluții moderne, calitate superioară a execuției și adesea infrastructură suplimentară, precum piscine sau zone de fitness. Dezvoltatorii din Saranda se concentrează pe tehnologii eficiente energetic și planuri de locuințe bine gândite. Cumpărând o proprietate de pe piața primară în Saranda, primești garanția dezvoltatorului, posibilitatea de a alege standardul de finisare și adesea un program flexibil de plată. Sunt deosebit de populare noile investiții situate pe prima linie la mare și în cartierul în plină dezvoltare Ksamil. Apartamentele noi din Saranda se remarcă, de asemenea, prin lifturi moderne, parcări subterane și pază 24/7, ceea ce crește considerabil confortul locatarilor.

Transele la achiziția unei proprietăți pe piața primară în Saranda 2025 sunt de regulă următoarele:

• 5% la rezervare,
• 60% la semnarea actului notarial,
• 15% proporțional cu stadiul lucrărilor de construcție,
• 15% proporțional cu stadiul lucrărilor de construcție,
• 5% la obținerea certificatului de proprietate.

Apartamente la mâna a doua în Saranda - piața secundară

Proprietățile de pe piața secundară din Saranda oferă adesea prețuri mai competitive, iar schema de plată este următoarea:

• 5% la rezervare
• 95% la semnarea actului notarial și la obținerea certificatului de proprietate

Este important ca, atunci când cumpărați un apartament de pe piața secundară, să analizați în detaliu aspectele juridice ale proprietății. Cel mai bine este să faceți acest lucru împreună cu un agent local, avocat sau notar.

Achiziție apartament Saranda sau Tirana - ce să alegi?

Alegerea între investiția în Saranda sau Tirana este o decizie cu care se confruntă mulți investitori care doresc să cumpere o proprietate în Albania. Fiecare dintre aceste locații oferă beneficii și oportunități unice de investiții.

Saranda se remarcă prin potențialul turistic și dinamica creșterii prețurilor:

• Randament mediu din închirieri pe termen scurt: 8-10% anual
• Creșterea valorii proprietății: 12% față de anul 2024
• Prețuri de la 1.400 EUR/m² cu potențial de creștere
• 300 de zile însorite pe an
• Aeroport internațional planificat (2025)

Tirana, pe de altă parte, oferă stabilitatea capitalei și o piață de închiriere pe termen lung:

• Venit constant din chirii pe tot parcursul anului
• Prețuri de la 1.800 EUR/m² în centru
• Infrastructură de afaceri dezvoltată
• Piață de închiriere mai mare pentru locuitorii locali

Pentru investitorii orientați spre profit din turism și creștere dinamică a valorii, Saranda este în prezent o alegere mai promițătoare. În special, deoarece se află la un stadiu de dezvoltare similar cu Dubrovnik sau Budva în urmă cu 15 ani, despre care vom mai scrie pe portalul nostru GlobiHome.

Imobiliare Albania Saranda sau Muntenegru - comparație de prețuri 2025

Investitorii analizează adesea alegerea între Saranda și celebrele stațiuni din Muntenegru. Comparând aceste piețe în 2025, Saranda oferă prețuri de intrare mai atractive și un potențial de creștere mai mare.

În Saranda, un apartament cu vedere la mare costă 2.000-3.000 EUR/m², în timp ce proprietăți similare din Budva sau Kotor, Muntenegru, ajung deja la 3.500-4.500 EUR/m². Totodată, dezvoltarea infrastructurii în Albania, inclusiv noul aeroport, sugerează că Saranda urmează o traiectorie de dezvoltare asemănătoare stațiunilor din Muntenegru de acum un deceniu.

Vremea și sezonul turistic în Saranda – când este cel mai bine să închiriezi?

Saranda se mândrește cu 300 de zile însorite pe an, ceea ce asigură un sezon turistic deosebit de lung. Cele mai mari tarife de închiriere se obțin în vârful sezonului (iulie-august), când venitul zilnic al unui apartament cu două camere poate ajunge la 85-150 EUR. În iunie și septembrie, tarifele se mențin la 60-100 EUR pe noapte.

Sezonul mediu (mai, octombrie) aduce venituri de 40-70 EUR pe noapte. Chiar și în perioada de iarnă, apartamentele își găsesc chiriași, în special printre cei care lucrează remote și rezidenții pe termen lung, care apreciază climatul blând și costurile mai reduse ale vieții.

Temperatura în Albania pe parcursul anului:

• Vara (iunie-august): Temperatura aerului: 25-35°C Temperatura apei: 23-26°C Precipitații: minime Zile însorite: 28-30 zile pe lună
• Primăvara (martie-mai): Temperatura aerului: 15-25°C Temperatura apei: 17-21°C Precipitații: moderate Zile însorite: 20-25 zile pe lună
• Toamna (septembrie-noiembrie): Temperatura aerului: 15-28°C Temperatura apei: 19-24°C Precipitații: ocazionale Zile însorite: 22-26 zile pe lună
• Iarna (decembrie-februarie): Temperatura aerului: 8-15°C Temperatura apei: 15-17°C Precipitații: crescute Zile însorite: 15-20 zile pe lună

Cum ajungi în Saranda? Toate opțiunile de călătorie [Ghid 2025]

Când planifici o călătorie către Saranda, ai la dispoziție mai multe opțiuni de transport convenabile. Fiecare are avantajele sale și îți permite să alegi modul cel mai potrivit ție de a ajunge la destinație.

Cu avionul spre Saranda – cele mai apropiate aeroporturi

La momentul actual, cele mai apropiate aeroporturi sunt:

• Corfu (Grecia) – cea mai populară opțiune
• Tirana (Albania)
• Ioannina (Grecia)

Aeroportul Corfu este cea mai comodă alegere:

• Zboruri directe din multe orașe europene
• Transfer rapid cu feribotul spre Saranda (30-60 minute)
• Legături regulate cu feribotul
• Prețul biletelor de feribot: 19-23 EUR/persoană
• Câteva curse pe zi în sezon

Feribotul din Corfu spre Saranda

Traversarea cu feribotul din Corfu este o metodă populară de acces:

• Durata călătoriei: 30-60 de minute
• Legături frecvente în sezon
• Feriboturile pleacă din noul port din Corfu
• Biletele pot fi cumpărate la fața locului sau online

Poți cumpăra bilete de pe site-ul Finikas Lines.

Transfer de la aeroportul din Tirana

De la aeroportul internațional din Tirana ai de ales:

• Transport privat (2,5-3 ore)
• Autobuz (4-5 ore)
• Închiriere mașină

Traseul trece pe un drum pitoresc de-a lungul coastei, oferind priveliști superbe asupra Rivierei Albaneze.

Apartamente Albania Saranda - procedura de cumpărare pas cu pas

Procesul de achiziție a unui imobil în Saranda este mult mai simplu decât ai putea crede. Întregul proces durează de obicei 2-3 săptămâni și constă în:

• Alegerea proprietății și rezervarea preliminară
• Due diligence și verificare juridică
• Semnarea precontractului
• Pregătirea documentației și traducerilor
• Finalizarea la notar
• Predarea cheilor și înregistrarea proprietății

Există și posibilitatea de a cumpăra un imobil fără să călătorești în Albania. Este suficient să îi oferi procură agentului tău imobiliar, care va semna în locul tău actul notarial. Este un proces sigur și necomplicat, despre care merită să discuți cu proprietarul apartamentului sau cu agentul imobiliar dacă nu poți veni la Saranda. Procura necesită Apostille, adică legalizarea documentului redactat într-o țară pentru a putea fi folosit legal în altă țară.

Costuri de achiziție a unui apartament în Saranda - toate taxele 2025

Când plănuiești să achiziționezi un apartament în Saranda, în afară de prețul proprietății, trebuie să iei în calcul și costurile suplimentare. Unul dintre principalele avantaje ale investiției în Albania este lipsa taxei pentru achiziția proprietății, ceea ce reduce semnificativ costul total al tranzacției față de alte țări europene.

Costurile-cheie asociate achiziției unui apartament în Saranda sunt:

• Notar: 150-450 EUR
• Traducător: 60-150 EUR
• Reinregistrare proprietate și utilități: 100-200 EUR
• Certificate necesare: 100 EUR
• Taxa pe achiziția proprietății: 0%

Pentru a cumpăra o proprietate în Saranda este suficient buletinul sau pașaportul, iar costurile auxiliare nu depășesc 1 200 EUR.

Costuri de întreținere a unui apartament în Saranda 2025 – taxe și utilități

Vestea bună este că costurile de întreținere a proprietății în Saranda sunt semnificativ mai mici decât în majoritatea stațiunilor europene de pe litoral, ceea ce are un impact pozitiv asupra rentabilității investiției. Taxele esențiale se prezintă astfel

• Chirie: 300-400 EUR pe an
• Electricitate: 30-50 EUR pe lună (consum mai mare vara din cauza aerului condiționat)
• Apă: 10-13 EUR pe lună
• Internet: 20 EUR pe lună
• Asigurare proprietate: 300-800 EUR pe an, în funcție de acoperire

Dacă dorești să folosești o agenție care să se ocupe local de închirierea apartamentului tău, costul este între 10% și 30% din veniturile din chirie. Prețul depinde de nivelul serviciilor de management al închirierii. 30% reprezintă serviciul complet, inclusiv promovare Google Ads.

Închirierea apartamentului în Saranda - profitabilitate și randament investiție 2025

Clienții din străinătate cumpără cel mai des proprietăți în Saranda pentru a petrece acolo timpul de câteva ori pe an, iar în restul timpului să obțină profit din închiriere. Mai jos prezentăm calculele bazate pe experiența noastră la GlobiHome.

Închiriere pe termen scurt în Saranda:

Sezon de vârf (iulie-august):

• Apartament cu 1 cameră: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 65-85 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 85-150 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 150-200 EUR/noapte

Sezon mediu (mai-iunie, septembrie):

• Apartament cu 1 cameră: 35-45 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 65-100 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 100-150 EUR/noapte

Exemplu de calcul al rentabilității:

Să presupunem un apartament cu 2 camere în centrul Sarandei:

• Grad mediu anual de ocupare: 180 zile
• Tarif mediu pe noapte: 70 EUR
• Venit anual potențial: 12 600 EUR

Costuri anuale:

• Utilități și întreținere: 2200 EUR
• Managementul închirierii: 3150 EUR (25%)
• Costuri totale: 5350 EUR

Profit anual: 7250 EUR

Factori care influențează profitabilitatea închirierii în Saranda:

• Locația apartamentului
• Standardul finisajelor
• Vederea din apartament
• Facilități suplimentare (piscină, parcare)

Tendințe pe piață:

• Sezon turistic mai lung
• Popularitatea în creștere a Albaniei
• Dezvoltarea infrastructurii turistice
• Cererea tot mai mare pentru apartamente premium
• Tot mai mulți turiști din Europa de Vest

Concluzie: perspective de investiții în Saranda 2025

Saranda în anul 2025 se află într-un punct de dezvoltare similar cu cel al orașului croat Dubrovnik sau Budva din Muntenegru, cu câțiva ani în urmă. Investițiile infrastructurale planificate, creșterea fluxului turistic și prețurile încă atractive creează o oportunitate unică pentru investitorii conștienți.

Cu o rată medie de rentabilitate pentru închirierea pe termen scurt de 8-10% anual și o creștere prognozată a valorii proprietăților de 10-15% pe an, investiția în Saranda poate reprezenta un echilibru ideal între siguranță și potențial de creștere.

Datele provin din rapoartele Albanian Real Estate Association și din analizele noastre de piață din ultimul trimestru.

Plănuiești să achiziționezi o proprietate în Saranda? Te invităm să contactezi agentul nostru imobiliar recomandat.