Investiții imobiliare în Saranda: prețuri și analiză de piață

Ia în considerare cumpărarea unui apartament în Saranda? Pe portalul GlobiHome prezentăm prețurile actuale, cele mai bune locații și adevăratul potențial investițional al Rivierei Albaneze în anul 2025. În acest articol, vom explica de ce Saranda atrage din ce în ce mai mulți investitori conștienți din toată Europa. În plus, la sfârșit, oferim contactul unui agent imobiliar din Saranda recomandat de noi, care este coautor al articolului.

Piața imobiliară din Saranda trece chiar acum printr-un deceniu de aur. Prețurile medii au crescut cu 12% în comparație cu anul anterior. Mai mult, în centrul Sarandei, apartamentele de vânzare ajung la prețuri de la 1600 la 1800 EUR pe metru pătrat, iar apartamentele din Saranda cu vedere la mare sunt la un cost de 2200-3000 EUR/m².

De ce merită să investești într-un apartament în Saranda?

• Albania se pregătește pentru aderarea la Uniunea Europeană, ceea ce va determina creșterea valorii proprietăților.
• Prețurile pe piața imobiliară din Albania cresc cu 10%-15% anual.
• Rentabilitatea din închirierea pe termen scurt este la nivelul de 8-10%
• La mică distanță de Saranda este planificată construirea unui aeroport internațional ceea ce va duce la un flux turistic și mai mare în această țară.

Un factor cheie care impulsionează creșterea valorii imobiliare în Albania este construcția planificată pentru anul 2025 a unui nou aeroport și statutul Albaniei recunoscut de Comisia Europeană ca și candidat la Uniunea Europeană. Acest lucru nu numai că va facilita accesul în regiune, dar va avea și un impact semnificativ asupra valorii proprietăților din împrejurimi. La GlobiHome vedem deja efectele acestui lucru - apartamentele din centrul Sarandei, care acum doi ani puteau fi cumpărate la 1200 EUR pe metru pătrat, acum ating prețuri mult mai mari.

Totuși, prețurile nu sunt totul. Adevăratul magnet pentru investitori este potențialul de rentabilitate a investiției. Proprietarii apartamentelor înregistrează o rentabilitate de 8-10% anual. În practică, aceasta înseamnă că un apartament evaluat la 100.000 EUR poate genera un venit de aproximativ 8000-10.000 EUR anual doar din închirierea pe termen scurt. Costurile de administrare a închirierii la diverse agenții sunt la nivelul de 10-30% din venit. Profitul net din închirierea în Saranda, în funcție de locație, vedere și standardul finisajelor este la nivelul de aproximativ 7300 EUR anual.

Prețurile apartamentelor în Saranda 2025 - analiză actuală a pieței

Piața imobiliară din Saranda trece acum printr-o transformare fascinantă. În centrul orașului, apartamentele noi cu finisaje la cheie ating prețuri de la 1600 la 1800 EUR pe metru pătrat. Încă semnificativ mai puțin decât în locații similare de pe litoral în Croația sau Grecia, unde proprietăți similare costă chiar de două ori mai mult.

Un aspect important este că în prețul apartamentului este inclus finisajul la cheie, ceea ce înseamnă că sunt realizate mobilierul de bucătărie, baia, plăcile de pardoseală, ușile și pereții sunt vopsiți. Este un mare avantaj dacă achiziționați o proprietate în străinătate.

Pentru a cumpăra o proprietate interesantă în Saranda, este bine să aveți un buget minim de 100.000 EUR. Există și ocazii pe piața secundară la prețuri mai mici, dar merită să verificați cu atenție aspectele legale ale unei astfel de proprietăți.

Apartamente Saranda prima linie de plajă - oferte și prețuri

Adevăratele bijuterii investiționale se dovedesc a fi proprietățile cu vedere directă la Marea Ioniană. În prima linie de plajă apartamentele premium ating prețuri între 2200 și 3000 EUR pe metru pătrat.Standardele ridicate de finisare, plajele private și priveliștile uluitoare fac ca aceste proprietăți să fie deosebit de atractive pentru investitorii în căutare de creșteri stabile ale valorii.

Pentru a cumpăra un apartament în Saranda cu vedere la mare în 2025, este necesar un buget minim de 120.000 EUR.

Proprietăți Saranda la mare - creșterea valorii

Un factor cheie care impulsionează creșterea prețurilor în Saranda este construcția planificată pentru anul 2025 a unui nou aeroport internațional în apropiere de Saranda.Istoria arată că investiții infrastructurale similare în regiune au dus la creșteri spectaculoase ale prețurilor. În Tivat, Montenegro, după deschiderea aeroportului, valoarea apartamentelor a crescut cu 40% în doar doi ani.

La fel de impresionante sunt și indicatorii turistici. Creșterea numărului de turiști cu 22% de la an la an și extinderea sezonului turistic de la trei la șase luni creează o bază solidă pentru investițiile în piața de închiriere pe termen scurt.

Ești un agent imobiliar profesionist? Vă invităm să co-creăm articole de expertiză despre piața imobiliară în orice loc din lume. Detalii despre colaborare găsiți în secțiunea colaborare.

Imobiliare în Saranda - piața primară și secundară 2025

Apartamente noi în Saranda - piața primară

Noile apartamente din Saranda oferă soluții moderne, o execuție de înaltă calitate și adesea infrastructură suplimentară precum piscine sau zone de fitness. Dezvoltatorii din Saranda pun accent pe tehnologiile economice și pe dispunerea atentă a locuințelor. Cumpărând o proprietate de pe piața primară în Saranda, beneficiați de garanția dezvoltatorului, posibilitatea de a alege standardul de finisare și, adesea, programe de plată flexibile. Investițiile noi de pe prima linie a plajei și din cartierul în plină dezvoltare Ksamil sunt deosebit de populare. Noile apartamente din Saranda se remarcă, de asemenea, prin lifturi moderne, parcări subterane și protecție non-stop, ceea ce mărește semnificativ confortul locuitorilor.

Transele la achiziționarea unei proprietăți pe piața primară în Saranda 2025 sunt de obicei următoarele:

• 5% în timpul rezervării,
• 60% după semnarea actului notarial,
• 15% proporțional cu progresul lucrărilor de construcție,
• 15% proporțional cu progresul lucrărilor de construcție,
• 5% după primirea certificatului de proprietate.

Apartamente second-hand în Saranda - piața secundară

Proprietățile de pe piața secundară din Saranda oferă adesea prețuri mai competitive, iar dispunerea plăților este după cum urmează:

• 5% în timpul rezervării
• 95% după semnarea actului notarial și primirea certificatului de proprietate

Este important să analizați în detaliu aspectele legale ale proprietății atunci când cumpărați un apartament de pe piața secundară. Cel mai bine este să faceți acest lucru în colaborare cu un agent local, avocat sau notar.

Achiziția unui apartament în Saranda sau Tirana - ce să alegeți?

Alegerea între o investiție în Saranda și Tirana este o decizie cu care se confruntă mulți investitori care iau în considerare achiziția de imobiliare în Albania. Fiecare dintre aceste locații oferă beneficii unice și oportunități investiționale.

Saranda se remarcă prin potențialul turistic și dinamica de creștere a prețurilor:

• Randament mediu din închirierea pe termen scurt: 8-10% anual
• Creșterea valorii imobiliare: 12% față de anul 2024
• Prețuri de la 1600 EUR/m² cu potențial de creștere
• 300 de zile însorite pe an
• Aeroport internațional planificat (2025)

În schimb, Tirana oferă stabilitatea capitalei și o piață de închiriere pe termen lung:

• Venit constant din închiriere pe tot parcursul anului
• Prețuri de la 1800 EUR/m² în centru
• Infrastructură de afaceri dezvoltată
• Piață de închiriere mai mare pentru locuitorii locali

Pentru investitorii axați pe profit din turism și creșterea dinamică a valorii, Saranda reprezintă în prezent o alegere mai promițătoare. Mai ales că se află într-un stadiu de dezvoltare similar cu Dubrovnik sau Budva de acum 15 ani, despre care vom scrie mai mult pe portalul nostru GlobiHome.

Imobiliare Albania Saranda sau Muntenegru - comparație de prețuri 2025

Investitorii adesea iau în considerare alegerea între Sarandë și stațiunile populare din Muntenegru. Comparând aceste piețe în 2025, Sarandë oferă prețuri de intrare mai atractive și un potențial de creștere mai mare.

În Sarandë, pentru un apartament cu vedere la mare plătim 2200-3000 EUR/m², în timp ce proprietăți similare în Budva sau Kotor din Muntenegru costă deja 3500-4500 EUR/m². În același timp, dezvoltarea infrastructurii din Albania, inclusiv noul aeroport, sugerează că Sarandë urmează o cale de dezvoltare similară cu stațiunile din Muntenegru de acum un deceniu.

Vremea și sezonul turistic din Sarandë - când este cel mai bine să închiriezi?

Sarandë se mândrește cu 300 de zile însorite pe an, ceea ce se traduce într-un sezon turistic deosebit de lung. Cea mai mare rată a închirierilor o vom obține în vârful sezonului (iulie-august), când venitul zilnic dintr-un apartament cu două camere poate ajunge la 85-150 EUR. În iunie și septembrie, ratele se mențin la 60-100 EUR pe zi.

Sezonul mediu (mai, octombrie) aduce venituri de 40-70 EUR pe zi. Chiar și în perioada de iarnă, apartamentele își găsesc chiriași, în special printre cei care lucrează de la distanță și rezidenții pe termen lung, care apreciază climatul blând și costurile de trai mai mici.

Temperatura în Albania de-a lungul anului:

• Vară (iunie-august): Temperatura aerului: 25-35°C Temperatura apei: 23-26°C Precipitații: minime Zile însorite: 28-30 zile pe lună
• Primăvara (martie-mai): Temperatura aerului: 15-25°C Temperatura apei: 17-21°C Precipitații: moderate Zile însorite: 20-25 zile pe lună
• Toamna (septembrie-noiembrie): Temperatura aerului: 15-28°C Temperatura apei: 19-24°C Precipitații: periodice Zile însorite: 22-26 zile pe lună
• Iarna (decembrie-februarie): Temperatura aerului: 8-15°C Temperatura apei: 15-17°C Precipitații: crescute Zile însorite: 15-20 zile pe lună

Cum să ajungi în Sarandë? Toate opțiunile de acces [Ghid 2025]

Planificând o călătorie către Sarandë, ai la dispoziție câteva opțiuni de transport confortabile. Fiecare dintre ele are avantajele sale și îți permite să adaptezi modul de a ajunge la preferințele tale individuale.

Cu avionul către Sarandë - cele mai apropiate aeroporturi

În prezent, cele mai apropiate aeroporturi sunt:

• Corfu (Grecia) - opțiunea cea mai populară
• Tirana (Albania)
• Ioannina (Grecia)

Aeroportul din Corfu este cea mai confortabilă alegere:

• Zboruri directe din multe orașe din Europa
• Transfer scurt cu feribotul până în Sarandë (30-60 minute)
• Legături regulate cu feribotul
• Prețuri pentru biletele de feribot: 19-23 EUR/persoană
• Câteva croaziere pe zi în sezon

Feribotul de la Corfu la Sarandë

Traversarea cu feribotul din Corfu este o modalitate populară de a ajunge:

• Durata călătoriei: 30-60 de minute
• Curse frecvente în sezon
• Feriboturile pleacă din noul port din Corfu
• Biletele pot fi cumpărate la fața locului sau online

Poți cumpăra biletele pe site-ul Finikas Lines.

Transfer de la aeroportul din Tirana

De la aeroportul internațional din Tirana ai următoarele opțiuni:

• Transport privat (2,5-3 ore)
• Autobuz (4-5 ore)
• Închiriere auto

Traseul trece pe un drum pitoresc de-a lungul coastei, oferind priveliști minunate către Riviera Albaneză.

Apartamente Albania Saranda - procedura de achiziție pas cu pas

Procesul de achiziție a unei proprietăți în Saranda este mult mai simplu decât ar putea părea. În total durează de obicei 2-3 săptămâni și include:

• Alegerea proprietății și rezervarea preliminară
• Due diligence și verificare legală
• Semnarea contractului preliminar
• Pregătirea documentației și traducerilor
• Finalizarea la notar
• Predarea cheilor și înregistrarea proprietății

Există, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra o proprietate fără a veni în Albania. Este suficient să împuternicești agentul tău imobiliar, care va semna actul notarial în numele tău. Este un proces sigur și simplu, despre care merită să discuți cu proprietarul apartamentului sau cu agentul imobiliar, dacă nu ai posibilitatea de a veni în Saranda. Împuternicirea necesită Apostille, adică o certificare a documentului întocmit într-o țară care permite utilizarea sa legală în altă țară.

Costurile de achiziție a unui apartament în Saranda - toate taxele 2025

Planificând achiziția unui apartament în Saranda, pe lângă prețul propriu-zis al proprietății, trebuie să iei în considerare și costurile suplimentare. Unul dintre principalele avantaje ale investiției în Albania este lipsa taxei de achiziție a proprietății, ceea ce reduce semnificativ costurile totale ale tranzacției în comparație cu alte țări europene.

Costurile cheie aferente achiziției unui apartament în Saranda sunt:

• Notar: 150-450 EUR
• Traducător: 60-150 EUR
• Transferul proprietății și al utilităților: 100-200 EUR
• Certificate necesare: 100 EUR
• Taxă de achiziție a proprietății: 0%

Pentru a cumpăra o proprietate în Saranda este suficient un act de identitate sau pașaportul, iar costurile aferente achiziției sunt de maximum 1200 EUR.

Costurile de întreținere a unui apartament în Saranda 2025 - taxe și utilități

O veste bună este că costurile de întreținere ale proprietății în Saranda sunt semnificativ mai mici decât în majoritatea stațiunilor europene de pe litoral, ceea ce influențează pozitiv rentabilitatea investiției. Taxele necesare sunt următoarele

• Chirie: 300-400 EUR anual
• Electricitate: 30-50 EUR lunar (consum mai mare vara din cauza aerului condiționat)
• Apă: 10-13 EUR lunar
• Internet: 20 EUR lunar
• Asigurare proprietate: 300-800 EUR anual, în funcție de acoperirea asigurării

Dacă dorești să folosești o agenție care să se ocupe de închirierea locuinței la fața locului, costul lor este între 10% și 30% din venitul din chirie. Prețul depinde de gama de servicii de management al închirierii. 30% pentru serviciu complet, inclusiv reclame Google Ads.

Închirierea unui apartament în Saranda - rentabilitate și returnarea investiției în 2025

Cumpărătorii străini achiziționează de regulă proprietăți în Saranda pentru a petrece acolo de câteva ori pe an, iar restul timpului să obțină profit din închiriere. Mai jos prezentăm calculul din experiența noastră la GlobiHome.

Închirierea pe termen scurt în Saranda:

Sezon de vârf (iulie-august):

• Apartament cu 1 cameră: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 65-85 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 85-150 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 150-200 EUR/noapte

Sezon mediu (mai-iunie, septembrie):

• Apartament cu 1 cameră: 35-45 EUR/noapte
• Apartament cu 2 camere: 45-65 EUR/noapte
• Apartament cu vedere la mare: 65-100 EUR/noapte
• Penthouse cu terasă: 100-150 EUR/noapte

Exemplu de calcul al rentabilității:

Să presupunem un apartament cu 2 camere în centrul Sarandei:

• Ocupare medie anuală: 180 zile
• Tarif mediu pe noapte: 70 EUR
• Venit potențial anual: 12 600 EUR

Costuri anuale:

• Utilități și întreținere: 2200 EUR
• Managementul închirierii: 3150 EUR (25%)
• Total costuri: 5350 EUR

Profit anual: 7250 EUR

Factori care influențează rentabilitatea închirierii în Saranda:

• Localizarea apartamentului
• Standardul de finisare
• Vederea de la ferestre
• Facilități suplimentare (piscină, parcare)

Tendințe de piață:

• Sezon turistic în extindere
• Creșterea popularității Albaniei
• Dezvoltarea infrastructurii turistice
• Creșterea cererii pentru apartamente premium
• Tot mai mulți turiști din Europa de Vest

Rezumat: perspective investiționale Saranda 2025

Saranda în anul 2025 se află într-un punct similar de dezvoltare cu orașul croat Dubrovnik sau Budva din Muntenegru, acum câțiva ani. Investițiile infrastructurale planificate, creșterea turismului și prețurile încă atractive creează o fereastră unică de oportunități pentru investitorii avizați.

Cu o rată medie de rentabilitate a chiriei pe termen scurt de 8-10% anual și o creștere prognozată a valorii proprietăților de 10-15% pe an, investiția în Saranda poate reprezenta un echilibru între siguranță și potențial de creștere.

Datele provin din rapoartele Asociației Imobiliare din Albania și din propriile analize de piață ale Globihome.

Plănuiești să achiziționezi o proprietate în Saranda? Vă invităm să contactați agentul nostru imobiliar recomandat.