Jak kupić, sprzedać i zainwestować w nieruchomości w Marbelli? Przewodnik 2025

Utworzono
Zaktualizowano
Main article image

Spis treści

Marbella, perła Costa del Sol, od wielu lat przyciąga inwestorów i osoby poszukujące drugiego domu w słonecznej Hiszpanii. W GlobiHome razem z ekspertem rynku nieruchomości w tym regionie, przygotowaliśmy kompleksowy przewodnik po zakupie apartamentów w Marbelli. Pokażemy krok po kroku jak bezpiecznie zainwestować w wymarzoną nieruchomość. Dodatkowo na końcu artykułu przekazujemy kontakt do polecanego przez nas agenta, jeśli chcesz porozmawiać o zakupie nieruchomości idealnej dla Ciebie.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Marbelli w 2025 roku?

Marbella to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Jej unikalne położenie nad Morzem Śródziemnym, luksusowa infrastruktura oraz stabilny rynek sprawiają, że jest to jedno z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości w Europie.

W ostatnich latach Marbella przyciąga inwestorów nie tylko z Europy, ale także z Bliskiego Wschodu i Ameryki Północnej. Luksusowe wille, ekskluzywne apartamenty i nowoczesne rezydencje stanowią doskonałą inwestycję pod wynajem nieruchomości w Marbelli.

Analiza rynku nieruchomości w Marbelli na 2025

Rynek nieruchomości w Marbelli pozostaje stabilny i wykazuje tendencję wzrostową. Średnie ceny nieruchomości rosną o około 5-8% rocznie, co sprawia, że Marbella jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Popyt na luksusowe wille oraz apartamenty nadmorskie utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie wśród kupujących z Wielkiej Brytanii, Niemiec oraz Skandynawii. Z naszych obserwacji klienci z tych krajów często rozważają również zakup nieruchomości na Teneryfie.

Jednocześnie w Marbelli dodatkowym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości jest rozwój infrastruktury. W ostatnich latach mamy coraz więcej nowych inwestycji, które poprawiają jakość życia mieszkańców i turystów. Deweloperzy koncentrują się na budowie ekologicznych i ciekawych architektonicznie osiedli, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność regionu.

Ekskluzywny penthouse w Marbelli, Costa del Sol, z przestronnym tarasem, prywatnym basenem infinity i panoramicznym widokiem na morze. Nowoczesne wnętrza, luksusowe wykończenia i idealna inwestycja w nieruchomości premium w Hiszpanii.

Aktualne ceny nieruchomości w Marbelli w 2025 roku

Ceny nieruchomości w Marbelli różnią się w zależności od lokalizacji, standardu, bliskości plaży, infrastruktury oraz dodatkowych udogodnień, takich jak baseny, ochrona i ekskluzywne usługi dla mieszkańców. Ceny apartamentów w Marbelli w 2025 zaczynają się od 190.000 euro, a kończą nawet na kilkunastu milionach euro.

Ceny nieruchomości w Marbelli bez widoku na morze:

  • Apartamenty jednopokojowe: od 190.000 EUR
  • Mieszkania dwupokojowe: od 250.000 EUR
  • Luksusowe apartamenty: od 400.000 EUR
  • Penthouse'y i wille: od 800.000 EUR

Ceny nieruchomości w Marbelli w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze:

  • Apartamenty jednopokojowe: od 300.000 EUR
  • Mieszkania dwupokojowe: od 525.000 EUR
  • Luksusowe apartamenty: od 790.000 EUR
  • Penthouse'y i wille: od 2.395.000 EUR

Najlepsze dzielnice do zakupu nieruchomości w Marbelli w 2025 roku

Luksusowe nieruchomości w Marbelli, Hiszpania – widok na prestiżową dzielnicę Golden Mile z ekskluzywnymi willami przy plaży i imponującą panoramą gór La Concha. Inwestowanie w nieruchomości premium w Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – luksus i ekskluzywne nieruchomości na Costa del Sol

To najbardziej prestiżowa część Marbelli, słynąca z luksusowych rezydencji, 5-gwiazdkowych hoteli i ekskluzywnych restauracji. Wille i apartamenty w tej okolicy cieszą się niezmiennym zainteresowaniem wśród inwestorów. Jest to również obszar, gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej.

Puerto Banús – prestiż i wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego

To najbardziej znane miejsce w Marbelli, pełne butików luksusowych marek, ekskluzywnych klubów oraz prestiżowych apartamentów z widokiem na port. Idealne dla osób szukających dynamicznego stylu życia i wysokich dochodów z wynajmu krótkoterminowego.

Sierra Blanca – ekskluzywne wille z widokiem na morze

To ekskluzywna, zamknięta urbanizacja położona na wzgórzach Marbelli, oferująca niesamowite widoki na wybrzeże. Idealna dla osób ceniących prywatność i prestiż. Jest to również jeden z najbezpieczniejszych rejonów miasta.

Nueva Andalucía – raj dla miłośników golfa i inwestorów

Dzielnica znana jako "Golf Valley", ponieważ otoczona jest jednymi z najlepszych pól golfowych w Europie. W ofercie znajdują się nowoczesne wille i apartamenty, często z prywatnymi basenami. Popularność tego obszaru wynika z dużej liczby nabywców z krajów skandynawskich i brytyjskich.

Luksusowy apartament z widokiem na pole golfowe w Marbelli, Costa del Sol. Ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii, idealne dla miłośników golfa i inwestorów w prestiżowe apartamenty premium z panoramicznym widokiem na morze.
Nowoczesny luksusowy apartament w Marbelli, Hiszpania, otoczony zielenią i panoramicznym widokiem na Costa del Sol. Ekskluzywne nieruchomości premium z przestronnymi tarasami i nowoczesnym designem, idealne dla inwestorów i osób szukających prestiżowego apartamentu w Hiszpanii.
Luksusowy apartamentowiec w Marbelli, Costa del Sol, z nowoczesnym designem, basenem infinity i panoramicznym widokiem na morze. Ekskluzywne nieruchomości premium na sprzedaż w Hiszpanii, idealne do inwestycji i życia w prestiżowej lokalizacji.

Jak kupić nieruchomość w Marbelli krok po kroku?

Zakup nieruchomości w Marbelli składa się z trzech prostych etapów.

Etap 1: Wybór sprawdzonego biura nieruchomości

Warto skorzystać z pomocy doświadczonego agenta, który mieszka na co dzień w Marbelli, od wielu lat zna lokalny rynek i pomoże w znalezieniu najlepszej dla Ciebie nieruchomości. Jeśli chcesz, możesz napisać lub zadzwonić do agenta, którego polecamy w GlobiHome. Dane kontaktowe znajdziesz na samym końcu artykułu.

Jeśli jesteś profesjonalnym agentem nieruchomości w dowolnym mieście na świecie, możesz bezpłatnie stać się współautorem artykułów na naszym blogu GlobiHome. Szczegóły znajdziesz w zakładce współpraca TUTAJ >>

Etap 2: Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

  • Numer identyfikacyjny NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Numer Identyfikacyjny dla Obcokrajowców
  • Paszport lub dowód osobisty
  • Konto bankowe w Hiszpanii (konto w banku możesz otworzyć stacjonarnie lub online)
  • Udokumentowane źródło pochodzenia dochodów

Etap 3: Proces zakupu nieruchomości w Marbelli – formalności i opłaty

Wstępna rezerwacja

  • Podpisanie umowy rezerwacyjnej
  • Wpłata depozytu (6,000-10,000 EUR)
  • Czas na due diligence: 14-30 dni

Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)

  • Wpłata 10% ceny zakupu
  • Ustalenie terminu podpisania aktu notarialnego

Akt notarialny

  • Podpisanie u notariusza
  • Wpłata pozostałej kwoty
  • Przekazanie kluczy

Numer NIE w Hiszpanii - kluczowy dokument dla kupujących nieruchomości

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii, niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i realizacji transakcji finansowych. Każdy, kto planuje inwestycję w Marbelli, musi uzyskać numer identyfikacyjny NIE przed podpisaniem aktu notarialnego.

Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii?

  • Złożenie wniosku – można to zrobić osobiście w hiszpańskim urzędzie imigracyjnym (Oficina de Extranjería) lub w konsulacie Hiszpanii w swoim kraju.
  • Czas oczekiwania – zazwyczaj do 3 tygodni.
  • Możliwość uzyskania przez pełnomocnika – jeśli nie możesz osobiście pojawić się w urzędzie, numer NIE można uzyskać poprzez pełnomocnika (prawnika lub doradcę podatkowego).

Numer NIE jest nadawany raz na całe życie i jest niezbędnym elementem każdej transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Warto ubiegać się o niego z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień w procesie finalizacji zakupu nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Marbelli zdalnie

Nie jest konieczna fizyczna obecność przy zakupie nieruchomości w Marbelli. Możliwe jest:

  • Udzielenie pełnomocnictwa notarialnego (około 100-150 EUR)
  • Przeprowadzenie całej transakcji zdalnie
  • Wirtualne oglądanie nieruchomości
Nowoczesne apartamenty na sprzedaż w Marbelli, Hiszpania. Luksusowy kompleks mieszkaniowy na Costa del Sol z panoramicznymi tarasami, dużymi przeszkleniami i otoczeniem pełnym zieleni. Inwestycja premium w ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii.

Kredyt hipoteczny na zakupu nieruchomości w Marbelli - aktualne warunki 2025

Zakup nieruchomości w Marbelli można sfinansować zarówno gotówką, jak i za pomocą kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Banki w Hiszpanii oferują atrakcyjne warunki kredytowania, także dla obcokrajowców.

Aktualne warunki kredytowania:

  • Maksymalne finansowanie: do 70% wartości nieruchomości
  • Wymagany wkład własny: 30-40% ceny nieruchomości
  • Okres kredytowania: najczęściej do 25 lat
  • Oprocentowanie: najczęściej 2,5-3,5% (stałe lub zmienne)

Wymagane dokumenty do kredytu:

  • Paszport lub dowód osobisty
  • Zaświadczenie o dochodach
  • Deklaracje podatkowe
  • Historia kredytowa
  • Numer identyfikacyjny NIE
  • Plan finansowy inwestycji

Koszty i opłaty przy zakupie nieruchomości w Marbelli

Zakup nieruchomości w Marbelli wiąże się z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić w budżecie inwestycyjnym. Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na temat podatków, kosztów okołozakupowych oraz wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości w Marbelli.

Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie mieszkania w Marbelli?

  • Podatek VAT (dla nowych nieruchomości): 10%
  • Podatek ITP (dla nieruchomości z rynku wtórnego): 7%

Wysokość podatku ITP w Hiszpanii zależy od regionu i nie jest jednolita w całym kraju. Na przykład w Alicante sięga 10%, w Andaluzji wynosi 7%. Podatek ITP dla nieruchomości na rynku wtórnym w Marbelli wynosi 7%.

Dodatkowe koszty: notariusz, tłumaczenia, rejestracja nieruchomości

  • Notariusz: 0,5-1%
  • Rejestracja: 0,5-1%
  • Prawnik: 1-1,5%
  • Tłumaczenia: 200-500 EUR

Koszty utrzymania nieruchomości w Marbelli

  • Ubezpieczenie nieruchomości: 200-800 EUR rocznie
  • Czynsz administracyjny (comunidad): 100-400 EUR miesięcznie
  • Prąd: około 120 EUR miesięcznie
  • Woda: około 30 EUR miesięcznie
  • Śmieci: około 15 EUR miesięcznie

Praktyczne wskazówki od GlobiHome

Nowoczesny salon w luksusowym apartamencie w Marbelli, Costa del Sol, z panoramicznym widokiem na morze. Przestronne wnętrze z otwartym układem, przeszklonymi ścianami i prywatnym tarasem z basenem infinity. Ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii, idealne do inwestycji i luksusowego stylu życia.

Bezpieczeństwo transakcji

  • Zawsze korzystaj z usług sprawdzonego prawnika
  • Sprawdź wszystkie dokumenty przed wpłatą zaliczki
  • Potwierdź zgodność powierzchni z dokumentacją

Optymalizacja podatkowa

  • Rozważ utworzenie hiszpańskiej spółki
  • Zaplanuj strukturę własności z wyprzedzeniem
  • Skonsultuj się z doradcą podatkowym

Due diligence

  • Sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego
  • Zweryfikuj legalność budynku
  • Sprawdź obciążenia hipoteczne
  • Potwierdź status właściciela

Zarządzanie najmem nieruchomości w Marbelli i zarobki z wynajmu

Średnia roczna stopa zwrotu z najmu nieruchomości w Marbelli jest na poziomie 5-9%.

Wynajem nieruchomości w Marbelli – przychody

  • Sezon wysoki (czerwiec-wrzesień): 150-400 EUR/doba
  • Sezon średni (kwiecień-maj, październik): 100-300 EUR/doba
  • Sezon niski (listopad-marzec): 80-200 EUR/doba

Zarządzanie najmem nieruchomości w Marbelli

Profesjonalne firmy oferują kompleksową usługę zarządzania najmem:

  • Zarządzanie rezerwacjami
  • Sprzątanie
  • Marketing
  • Obsługa klienta
  • Raporty finansowe

Koszt miesięczny: od 200 EUR + 15-25% prowizji od przychodu z najmu

Pogoda w Marbelli w poszczególnych miesiącach

Średnie temperatury w poszczególnych miesiącach:

  • Styczeń: 12-17°C
  • Luty: 13-18°C
  • Marzec: 14-20°C
  • Kwiecień: 16-22°C
  • Maj: 18-25°C
  • Czerwiec: 21-28°C
  • Lipiec: 24-32°C
  • Sierpień: 24-33°C
  • Wrzesień: 22-30°C
  • Październik: 18-26°C
  • Listopad: 15-21°C
  • Grudzień: 13-18°C

Średnia liczba dni słonecznych: 320 dni w roku.

Zachód słońca na plaży w Marbelli, Costa del Sol, z widokiem na fale i góry. Ciepły klimat, złote piaski i malownicze krajobrazy czynią to miejsce idealnym do relaksu i inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) – zakup nieruchomości w Marbelli 2025

Ile kosztuje nieruchomość w Marbelli w 2025 roku?

Ceny nieruchomości w Marbelli zależą od lokalizacji, standardu i udogodnień. Apartamenty jednopokojowe można kupić od 190 000 EUR, luksusowe apartamenty z widokiem na morze zaczynają się od 300 000 EUR, a penthouse'y i wille od 800 000 EUR.

Jak kupić nieruchomość w Marbelli – krok po kroku?

Proces zakupu składa się z kilku etapów. Najpierw należy wybrać nieruchomość i podpisać umowę rezerwacyjną, wpłacając depozy. Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras) i wpłata 10% wartości nieruchomości. Następnie finalizuje się transakcję u notariusza, podpisując akt własności i przekazując pozostałą część kwoty. Aby cały proces przebiegł sprawnie, warto wcześniej uzyskać hiszpański numer NIE, który jest niezbędny do zakupu nieruchomości.

Jakie są koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Marbelli?

Podatek VAT dla nowych nieruchomości wynosi 10%, a podatek ITP dla rynku wtórnego to 7%. Dodatkowe koszty to notariusz, rejestracja i tłumaczenia, które wynoszą łącznie około 2-3% wartości nieruchomości, a także opłaty prawne na poziomie 1-1,5%.

Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii do zakupu nieruchomości?

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy dla każdego kupującego nieruchomość w Hiszpanii. Można go uzyskać osobiście w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii, w konsulacie hiszpańskim w swoim kraju lub poprzez pełnomocnika, np. prawnika w Hiszpanii. Warto uzyskać numer NIE jeszcze przed rozpoczęciem procesu zakupu, aby uniknąć opóźnień.

Czy obcokrajowiec może dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak, banki w Hiszpanii udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom. Maksymalne finansowanie wynosi do 70% wartości nieruchomości, a wymagany wkład własny to 30-40%. Oprocentowanie w 2025 roku wynosi od 2,5 do 3,5% rocznie, a okres kredytowania sięga 25 lat. Aby uzyskać kredyt, konieczne jest przedstawienie numeru NIE, paszportu, zaświadczenia o dochodach, historii kredytowej oraz planu finansowego inwestycji.

Czy można kupić nieruchomość w Marbelli zdalnie?

Tak, zakup nieruchomości w Hiszpanii można przeprowadzić w pełni zdalnie. Można udzielić pełnomocnictwa notarialnego, które kosztuje około 100-150 EUR, a także oglądać nieruchomości wirtualnie. Cały proces transakcyjny można przeprowadzić zdalnie, w tym podpisanie dokumentów i realizację płatności bankowej.

Podsumowanie: czy warto inwestować w nieruchomości w Marbelli w 2025 roku?

Zakup apartamentu w Marbelli to doskonała inwestycja, zarówno pod kątem luksusowego stylu życia, jak i możliwości finansowych. Ważne jest jednak, aby dobrze zaplanować cały proces i dokładnie sprawdzić prawne oraz techniczne aspekty nieruchomości.

Szukasz nieruchomości w Marbelli? Skontaktuj się polecanym przez GlobiHome ekspertem, aby uzyskać najlepsze oferty dostosowane do Twoich potrzeb. Polecamy tylko i wyłącznie profesjonalnych i sprawdzonych agentów nieruchomości. Dane kontaktowe poniżej:

E

Ewa Kurcz

agent nieruchomości & Współautor

Obsługuję klientów od 25 lat

Lokalizacja:
Hiszpania, Costa del SolHiszpania, Costa Blanca
Języki: