Pomiń do głównej zawartości

Jak kupić, sprzedać i zainwestować w nieruchomości w Marbelli? Przewodnik 2025

Data utworzenia
Data aktualizacji
Main article image

Spis treści

Marbella, perła Costa del Sol, od wielu lat przyciąga inwestorów i osoby poszukujące drugiego domu w słonecznej Hiszpanii. W GlobiHome razem z ekspertem rynku nieruchomości w tym regionie, przygotowaliśmy kompleksowy przewodnik po zakupie apartamentów w Marbelli. Pokażemy krok po kroku jak bezpiecznie zainwestować w wymarzoną nieruchomość. Dodatkowo na końcu artykułu przekazujemy kontakt do polecanego przez nas agenta, jeśli chcesz porozmawiać o zakupie nieruchomości idealnej dla Ciebie.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Marbelli w 2025 roku?

Marbella to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Jej unikalne położenie nad Morzem Śródziemnym, luksusowa infrastruktura oraz stabilny rynek sprawiają, że jest to jedno z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości w Europie.

W ostatnich latach Marbella przyciąga inwestorów nie tylko z Europy, ale także z Bliskiego Wschodu i Ameryki Północnej. Luksusowe wille, ekskluzywne apartamenty i nowoczesne rezydencje stanowią doskonałą inwestycję pod wynajem nieruchomości w Marbelli.

Analiza rynku nieruchomości w Marbelli na 2025

Rynek nieruchomości w Marbelli pozostaje stabilny i wykazuje tendencję wzrostową. Średnie ceny nieruchomości rosną o około 5-8% rocznie, co sprawia, że Marbella jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Popyt na luksusowe wille oraz apartamenty nadmorskie utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie wśród kupujących z Wielkiej Brytanii, Niemiec oraz Skandynawii. Z naszych obserwacji klienci z tych krajów często rozważają również zakup nieruchomości na Teneryfie.

Jednocześnie w Marbelli dodatkowym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości jest rozwój infrastruktury. W ostatnich latach mamy coraz więcej nowych inwestycji, które poprawiają jakość życia mieszkańców i turystów. Deweloperzy koncentrują się na budowie ekologicznych i ciekawych architektonicznie osiedli, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność regionu.

Ekskluzywny penthouse w Marbelli, Costa del Sol, z przestronnym tarasem, prywatnym basenem infinity i panoramicznym widokiem na morze. Nowoczesne wnętrza, luksusowe wykończenia i idealna inwestycja w nieruchomości premium w Hiszpanii.

Aktualne ceny nieruchomości w Marbelli w 2025 roku

Ceny nieruchomości w Marbelli różnią się w zależności od lokalizacji, standardu, bliskości plaży, infrastruktury oraz dodatkowych udogodnień, takich jak baseny, ochrona i ekskluzywne usługi dla mieszkańców. Ceny apartamentów w Marbelli w 2025 zaczynają się od 190.000 euro, a kończą nawet na kilkunastu milionach euro.

Ceny nieruchomości w Marbelli bez widoku na morze:

  • Apartamenty jednopokojowe: od 190.000 EUR
  • Mieszkania dwupokojowe: od 250.000 EUR
  • Luksusowe apartamenty: od 400.000 EUR
  • Penthouse'y i wille: od 800.000 EUR

Ceny nieruchomości w Marbelli w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze:

  • Apartamenty jednopokojowe: od 300.000 EUR
  • Mieszkania dwupokojowe: od 525.000 EUR
  • Luksusowe apartamenty: od 790.000 EUR
  • Penthouse'y i wille: od 2.395.000 EUR

Najlepsze dzielnice do zakupu nieruchomości w Marbelli w 2025 roku

Luksusowe nieruchomości w Marbelli, Hiszpania – widok na prestiżową dzielnicę Golden Mile z ekskluzywnymi willami przy plaży i imponującą panoramą gór La Concha. Inwestowanie w nieruchomości premium w Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – luksus i ekskluzywne nieruchomości na Costa del Sol

To najbardziej prestiżowa część Marbelli, słynąca z luksusowych rezydencji, 5-gwiazdkowych hoteli i ekskluzywnych restauracji. Wille i apartamenty w tej okolicy cieszą się niezmiennym zainteresowaniem wśród inwestorów. Jest to również obszar, gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej.

Puerto Banús – prestiż i wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego

To najbardziej znane miejsce w Marbelli, pełne butików luksusowych marek, ekskluzywnych klubów oraz prestiżowych apartamentów z widokiem na port. Idealne dla osób szukających dynamicznego stylu życia i wysokich dochodów z wynajmu krótkoterminowego.

Sierra Blanca – ekskluzywne wille z widokiem na morze

To ekskluzywna, zamknięta urbanizacja położona na wzgórzach Marbelli, oferująca niesamowite widoki na wybrzeże. Idealna dla osób ceniących prywatność i prestiż. Jest to również jeden z najbezpieczniejszych rejonów miasta.

Nueva Andalucía – raj dla miłośników golfa i inwestorów

Dzielnica znana jako "Golf Valley", ponieważ otoczona jest jednymi z najlepszych pól golfowych w Europie. W ofercie znajdują się nowoczesne wille i apartamenty, często z prywatnymi basenami. Popularność tego obszaru wynika z dużej liczby nabywców z krajów skandynawskich i brytyjskich.

Luksusowy apartament z widokiem na pole golfowe w Marbelli, Costa del Sol. Ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii, idealne dla miłośników golfa i inwestorów w prestiżowe apartamenty premium z panoramicznym widokiem na morze.
Nowoczesny luksusowy apartament w Marbelli, Hiszpania, otoczony zielenią i panoramicznym widokiem na Costa del Sol. Ekskluzywne nieruchomości premium z przestronnymi tarasami i nowoczesnym designem, idealne dla inwestorów i osób szukających prestiżowego apartamentu w Hiszpanii.

Jak kupić nieruchomość w Marbelli krok po kroku?

Zakup nieruchomości w Marbelli składa się z trzech prostych etapów.

Etap 1: Wybór sprawdzonego biura nieruchomości

Warto skorzystać z pomocy doświadczonego agenta, który mieszka na co dzień w Marbelli, od wielu lat zna lokalny rynek i pomoże w znalezieniu najlepszej dla Ciebie nieruchomości. Jeśli chcesz, możesz napisać lub zadzwonić do agenta, którego polecamy w GlobiHome. Dane kontaktowe znajdziesz na samym końcu artykułu.

Jeśli jesteś profesjonalnym agentem nieruchomości w dowolnym mieście na świecie, możesz bezpłatnie stać się współautorem artykułów na naszym blogu GlobiHome. Szczegóły znajdziesz w zakładce współpraca TUTAJ >>

Etap 2: Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

  • Numer identyfikacyjny NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Numer Identyfikacyjny dla Obcokrajowców
  • Paszport lub dowód osobisty
  • Konto bankowe w Hiszpanii (konto w banku możesz otworzyć stacjonarnie lub online)
  • Udokumentowane źródło pochodzenia dochodów

Etap 3: Proces zakupu nieruchomości w Marbelli – formalności i opłaty

Wstępna rezerwacja

  • Podpisanie umowy rezerwacyjnej
  • Wpłata depozytu (6,000-10,000 EUR)
  • Czas na due diligence: 14-30 dni

Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)

  • Wpłata 10% ceny zakupu
  • Ustalenie terminu podpisania aktu notarialnego

Akt notarialny

  • Podpisanie u notariusza
  • Wpłata pozostałej kwoty
  • Przekazanie kluczy

Numer NIE w Hiszpanii - kluczowy dokument dla kupujących nieruchomości

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii, niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i realizacji transakcji finansowych. Każdy, kto planuje inwestycję w Marbelli, musi uzyskać numer identyfikacyjny NIE przed podpisaniem aktu notarialnego.

Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii?

  • Złożenie wniosku – można to zrobić osobiście w hiszpańskim urzędzie imigracyjnym (Oficina de Extranjería) lub w konsulacie Hiszpanii w swoim kraju.
  • Czas oczekiwania – zazwyczaj do 3 tygodni.
  • Możliwość uzyskania przez pełnomocnika – jeśli nie możesz osobiście pojawić się w urzędzie, numer NIE można uzyskać poprzez pełnomocnika (prawnika lub doradcę podatkowego).

Numer NIE jest nadawany raz na całe życie i jest niezbędnym elementem każdej transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Warto ubiegać się o niego z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień w procesie finalizacji zakupu nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Marbelli zdalnie

Nie jest konieczna fizyczna obecność przy zakupie nieruchomości w Marbelli. Możliwe jest:

  • Udzielenie pełnomocnictwa notarialnego (około 100-150 EUR)
  • Przeprowadzenie całej transakcji zdalnie
  • Wirtualne oglądanie nieruchomości
Nowoczesne apartamenty na sprzedaż w Marbelli, Hiszpania. Luksusowy kompleks mieszkaniowy na Costa del Sol z panoramicznymi tarasami, dużymi przeszkleniami i otoczeniem pełnym zieleni. Inwestycja premium w ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii.

Kredyt hipoteczny na zakupu nieruchomości w Marbelli - aktualne warunki 2025

Zakup nieruchomości w Marbelli można sfinansować zarówno gotówką, jak i za pomocą kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Banki w Hiszpanii oferują atrakcyjne warunki kredytowania, także dla obcokrajowców.

Aktualne warunki kredytowania:

  • Maksymalne finansowanie: do 70% wartości nieruchomości
  • Wymagany wkład własny: 30-40% ceny nieruchomości
  • Okres kredytowania: najczęściej do 25 lat
  • Oprocentowanie: najczęściej 2,5-3,5% (stałe lub zmienne)

Wymagane dokumenty do kredytu:

  • Paszport lub dowód osobisty
  • Zaświadczenie o dochodach
  • Deklaracje podatkowe
  • Historia kredytowa
  • Numer identyfikacyjny NIE
  • Plan finansowy inwestycji

Koszty i opłaty przy zakupie nieruchomości w Marbelli

Zakup nieruchomości w Marbelli wiąże się z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić w budżecie inwestycyjnym. Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na temat podatków, kosztów okołozakupowych oraz wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości w Marbelli.

Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie mieszkania w Marbelli?

  • Podatek VAT (dla nowych nieruchomości): 10%
  • Podatek ITP (dla nieruchomości z rynku wtórnego): 7%

Wysokość podatku ITP w Hiszpanii zależy od regionu i nie jest jednolita w całym kraju. Na przykład w Alicante sięga 10%, w Andaluzji wynosi 7%. Podatek ITP dla nieruchomości na rynku wtórnym w Marbelli wynosi 7%.

Dodatkowe koszty: notariusz, tłumaczenia, rejestracja nieruchomości

  • Notariusz: 0,5-1%
  • Rejestracja: 0,5-1%
  • Prawnik: 1-1,5%
  • Tłumaczenia: 200-500 EUR

Koszty utrzymania nieruchomości w Marbelli

  • Ubezpieczenie nieruchomości: 200-800 EUR rocznie
  • Czynsz administracyjny (comunidad): 100-400 EUR miesięcznie
  • Prąd: około 120 EUR miesięcznie
  • Woda: około 30 EUR miesięcznie
  • Śmieci: około 15 EUR miesięcznie

Praktyczne wskazówki od GlobiHome

Nowoczesny salon w luksusowym apartamencie w Marbelli, Costa del Sol, z panoramicznym widokiem na morze. Przestronne wnętrze z otwartym układem, przeszklonymi ścianami i prywatnym tarasem z basenem infinity. Ekskluzywne nieruchomości w Hiszpanii, idealne do inwestycji i luksusowego stylu życia.

Bezpieczeństwo transakcji

  • Zawsze korzystaj z usług sprawdzonego prawnika
  • Sprawdź wszystkie dokumenty przed wpłatą zaliczki
  • Potwierdź zgodność powierzchni z dokumentacją

Optymalizacja podatkowa

  • Rozważ utworzenie hiszpańskiej spółki
  • Zaplanuj strukturę własności z wyprzedzeniem
  • Skonsultuj się z doradcą podatkowym

Due diligence

  • Sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego
  • Zweryfikuj legalność budynku
  • Sprawdź obciążenia hipoteczne
  • Potwierdź status właściciela

Zarządzanie najmem nieruchomości w Marbelli i zarobki z wynajmu

Średnia roczna stopa zwrotu z najmu nieruchomości w Marbelli jest na poziomie 5-9%.

Wynajem nieruchomości w Marbelli – przychody

  • Sezon wysoki (czerwiec-wrzesień): 150-400 EUR/doba
  • Sezon średni (kwiecień-maj, październik): 100-300 EUR/doba
  • Sezon niski (listopad-marzec): 80-200 EUR/doba

Zarządzanie najmem nieruchomości w Marbelli

Profesjonalne firmy oferują kompleksową usługę zarządzania najmem:

  • Zarządzanie rezerwacjami
  • Sprzątanie
  • Marketing
  • Obsługa klienta
  • Raporty finansowe

Koszt miesięczny: od 200 EUR + 15-25% prowizji od przychodu z najmu

Pogoda w Marbelli w poszczególnych miesiącach

Średnie temperatury w poszczególnych miesiącach:

  • Styczeń: 12-17°C
  • Luty: 13-18°C
  • Marzec: 14-20°C
  • Kwiecień: 16-22°C
  • Maj: 18-25°C
  • Czerwiec: 21-28°C
  • Lipiec: 24-32°C
  • Sierpień: 24-33°C
  • Wrzesień: 22-30°C
  • Październik: 18-26°C
  • Listopad: 15-21°C
  • Grudzień: 13-18°C

Średnia liczba dni słonecznych: 320 dni w roku.

Zachód słońca na plaży w Marbelli, Costa del Sol, z widokiem na fale i góry. Ciepły klimat, złote piaski i malownicze krajobrazy czynią to miejsce idealnym do relaksu i inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) – zakup nieruchomości w Marbelli 2025

Ceny nieruchomości w Marbelli zależą od lokalizacji, standardu i udogodnień. Apartamenty jednopokojowe można kupić od 190 000 EUR, luksusowe apartamenty z widokiem na morze zaczynają się od 300 000 EUR, a penthouse'y i wille od 800 000 EUR.

Proces zakupu składa się z kilku etapów. Najpierw należy wybrać nieruchomość i podpisać umowę rezerwacyjną, wpłacając depozy. Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras) i wpłata 10% wartości nieruchomości. Następnie finalizuje się transakcję u notariusza, podpisując akt własności i przekazując pozostałą część kwoty. Aby cały proces przebiegł sprawnie, warto wcześniej uzyskać hiszpański numer NIE, który jest niezbędny do zakupu nieruchomości.

Podatek VAT dla nowych nieruchomości wynosi 10%, a podatek ITP dla rynku wtórnego to 7%. Dodatkowe koszty to notariusz, rejestracja i tłumaczenia, które wynoszą łącznie około 2-3% wartości nieruchomości, a także opłaty prawne na poziomie 1-1,5%.

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy dla każdego kupującego nieruchomość w Hiszpanii. Można go uzyskać osobiście w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii, w konsulacie hiszpańskim w swoim kraju lub poprzez pełnomocnika, np. prawnika w Hiszpanii. Warto uzyskać numer NIE jeszcze przed rozpoczęciem procesu zakupu, aby uniknąć opóźnień.

Tak, banki w Hiszpanii udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom. Maksymalne finansowanie wynosi do 70% wartości nieruchomości, a wymagany wkład własny to 30-40%. Oprocentowanie w 2025 roku wynosi od 2,5 do 3,5% rocznie, a okres kredytowania sięga 25 lat. Aby uzyskać kredyt, konieczne jest przedstawienie numeru NIE, paszportu, zaświadczenia o dochodach, historii kredytowej oraz planu finansowego inwestycji.

Tak, zakup nieruchomości w Hiszpanii można przeprowadzić w pełni zdalnie. Można udzielić pełnomocnictwa notarialnego, które kosztuje około 100-150 EUR, a także oglądać nieruchomości wirtualnie. Cały proces transakcyjny można przeprowadzić zdalnie, w tym podpisanie dokumentów i realizację płatności bankowej.

Podsumowanie: czy warto inwestować w nieruchomości w Marbelli w 2025 roku?

Zakup apartamentu w Marbelli to doskonała inwestycja, zarówno pod kątem luksusowego stylu życia, jak i możliwości finansowych. Ważne jest jednak, aby dobrze zaplanować cały proces i dokładnie sprawdzić prawne oraz techniczne aspekty nieruchomości.

Szukasz nieruchomości w Marbelli? Skontaktuj się polecanym przez GlobiHome ekspertem, aby uzyskać najlepsze oferty dostosowane do Twoich potrzeb. Polecamy tylko i wyłącznie profesjonalnych i sprawdzonych agentów nieruchomości. Dane kontaktowe poniżej:

EK

Ewa Kurcz

Agent nieruchomości & współautor

Obsługuję klientów od 25 lat
Lokalizacja:
Hiszpania, Costa del Sol
Języki:

Profesjonalny agent nieruchomości w Costa del Sol

Warto przeczytać

Main article image
Flag of Italy
Data utworzenia
Data aktualizacji

Zakup nieruchomości w Sansepolcro – Przewodnik 2025 jak kupić dom w Toskanii

Sansepolcro to urokliwe miasto w Toskanii, które oferuje korzystne ceny nieruchomości i potencjał inwestycyjny. Kupując dom tutaj, zyskasz nie tylko piękne krajobrazy, ale także dobre warunki do wynajmu turystom. Przewodnik pomoże ci przejść przez proces zakupu i remontów.

Przeczytaj Zakup nieruchomości w Sansepolcro – Przewodnik 2025 jak kupić dom w Toskanii
Main article image
Flag of Albania
Data utworzenia
Data aktualizacji

Nieruchomości Wlora Albania 2025 - Aktualne ceny mieszkań i apartamentów

Dowiedz się, jakie są aktualne ceny nieruchomości we Wlorze, dlaczego albańskie miasto jest atrakcyjne dla inwestorów oraz jak krok po kroku przebiega zakup mieszkania na Albańskiej Riwierze.

Przeczytaj Nieruchomości Wlora Albania 2025 - Aktualne ceny mieszkań i apartamentów
Main article image
Flag of Albania
Data utworzenia
Data aktualizacji

Jak Kupić Nieruchomość w Albanii 2025 – Ceny, Podatki, Porady | Globihome

Kompletny przewodnik dla inwestorów: analiza cen i lokalizacji (Tirana, Saranda, Vlora, Durrës), potencjał wzrostu, koszty zakupu i praktyczne kroki przy nabyciu nieruchomości w Albanii.

Przeczytaj Jak Kupić Nieruchomość w Albanii 2025 – Ceny, Podatki, Porady | Globihome