Investiții imobiliare în Cipru de Sud: Ghid esențial
Cuprins
Cipru de Sud este unul dintre cele mai râvnite locuri pentru a investi în imobiliare în bazinul Mării Mediterane. Insula Afroditei atrage de ani de zile investitori din întreaga lume – și asta din motive foarte concrete. Stabilitatea politică, apartenența la Uniunea Europeană, un sistem fiscal avantajos și un aflux record de turiști fac ca achiziția de proprietăți în Ciprul de Sud în 2026 este o decizie pe care merită să o iei în serios.
La Globihome analizăm piețele imobiliare europene și colaborăm cu experți locali. În acest articol prezentăm tot ce trebuie să știi despre investiții imobiliare în Ciprul de Sud – de la prețurile actuale, prin procedurile de cumpărare, până la posibilitățile de obținere a șederii permanente în cadrul programului Golden Visa.
Prețurile apartamentelor în Ciprul de Sud sunt, ca întotdeauna, dependente de locație. Proprietăți în Limassol mențin poziția de lider cu un preț mediu de apartamentelor în valoare de 4.850 euro pe metru pătrat în proiecte premium de pe linia țărmului, în timp ce apartamentele din Pafos oferă un punct de intrare mai accesibil de la 2.900 euro/m² în locații până la 500 de metri de mare. Conform celor mai recente date ale Departamentului de Statistică al Ciprului, prețurile caselor în Cipru 2024 au crescut în medie cu 12,3%, iar prognozele pentru anii următori indică continuarea trendului de creștere la nivelul de 8-10% pe an.
Investiția în imobiliare în Ciprul de Sud în 2026 este alimentată de trei segmente cheie de cumpărători: cetățenii Israelului (reprezentând 31% din toate tranzacțiile internaționale), investitorii din țările Europei Centrale și de Est (24%) și cumpărătorii din regiunea Orientului Mijlociu (19%). Indiferent de cetățenia ta, o achiziție de proprietăți în Ciprul de Sud necesită sprijinul unui expert local. La Globihome mizăm pe calitate, de aceea în procesul tranzacțional te va ajuta recomandatul nostru agent imobiliar experimentat în Ciprul de Sud. Este un expert care cunoaște foarte bine piața locală. Contactul direct al acestui specialist îl găsești la sfârșitul articolului – te poți baza pe
De ce atrage Ciprul de Sud investitorii?
Ciprul de Sud (Republica Cipru) este membru cu drepturi depline al Uniunii Europene din 2004. Aceasta este o diferență fundamentală în comparație cu partea de nord a insulei, nerecunoscută internațional. Pentru investitori, înseamnă securitate juridică completă, protecția proprietății și proceduri transparente bazate pe sistemul de drept britanic.
Avantajele cheie ale investițiilor în Ciprul de Sud:
- Securitate juridică – sistem juridic bazat pe common law britanic, protecție completă a dreptului de proprietate în registrele funciare (Title Deed)
- Turism record – în 2024 Ciprul, pentru prima dată în istorie, a depășit 4 milioane de turiști, întrecând recordul din 2019
- Calitatea de membru în Uniunea Europeană – Ciprul, din 2004, este membru cu drepturi depline al UE, ceea ce garantează stabilitate juridică bazată pe dreptul britanic și protecție completă a proprietății. Pentru cetățenii UE, achiziția de proprietăți nu necesită niciun fel de permise suplimentare.
- Sistem fiscal avantajos – lipsa taxei cadastrale, posibilitatea de a beneficia de rata redusă de TVA de 5% la achiziția primei proprietăți (în loc de standardul de 19%) și impozitul zero pe câștigurile de capital pentru nerezidenți fac din Cipru o adevărată oază pentru investitori.
- Program de Rezidență Permanentă – achiziția unei proprietăți noi în valoare min. 300 000 EUR net deschide o cale rapidă către obținerea rezidenței pentru întreaga familie.
- Mediu investițional – peste 300 de zile însorite pe an, temperaturi între 19-30°C, mare caldă pe tot parcursul anului
În 2026, Cipru intenționează, de asemenea, să adere la zona Schengen, ceea ce va crește și mai mult atractivitatea insulei pentru investitori și pentru persoanele care plănuiesc relocarea.
Piața imobiliară din Cipru – date actuale și prognoze pentru 2026
Cipriot piață imobiliară se caracterizează printr-o creștere stabilă și sănătoasă. După o revenire dinamică post-pandemie, piața a intrat într-o fază de dezvoltare sustenabilă.
Cele mai importante statistici ale pieței imobiliare din Cipru 2024-2025:
- Creșterea prețurilor locuințelor în martie 2025 a fost de 4,83% comparativ cu anul anterior
- Creștere prognozată pentru 2025: 5-10% în funcție de locație
- Indicele de prețuri RICS/KPMG pentru trimestrul IV 2024 a înregistrat o creștere apartamentelor cu 12,7% și al caselor cu 5,7%
- Valoarea medie a tranzacțiilor rezidențiale în 2024 a fost de aproximativ 259 000 EUR
- 72% din toate tranzacțiile se referă la apartamente
Conform datelor Departamentului pentru Terenuri și Geodezie din Cipru, numărul tranzacțiilor cu participare a străinilor în ultimul an a crescut cu aproximativ 10-20%. Experții prevăd menținerea acestui trend, în special în segmentul proprietăților premium și de coastă.
Factorii care alimentează piața imobiliară din Ciprul de Sud:
- Aflux record de turiști care generează cerere pentru închirieri pe termen scurt
- Program Viza de Aur atrăgând investitori din afara UE
- Ofertă limitată de terenuri în locații de top
- Dezvoltarea infrastructurii – modernizarea porturilor, aeroporturilor și a noilor cartiere rezidențiale
- Interes în creștere din partea investitorilor din Orientul Mijlociu și Asia
Prețurile imobiliare din Cipru de Sud în 2026
Prețurile imobiliare în Cipru de Sud variază semnificativ în funcție de locație, apropierea de mare și standardul finisajelor. Mai jos prezentăm prețurile proprietăților din Cipru de Sud conform analizei noastre la Globihome. Dacă dorești să primești cele mai actuale oferte, te invităm să ne contactezi cu agentul imobiliar recomandat de noi, al cărui contact îl oferim gratuit la sfârșitul articolului.
Limassol – cât costă proprietățile premium în Cipru de Sud?
Limassol este centrul de afaceri și financiar al insulei, unde prețurile ating cele mai înalte niveluri. Prețul mediu al apartamentelor în primul trimestru al 2025 a fost 372 000 EUR (creștere de 12,4% an/an), ceea ce le face cele mai scumpe din întregul Cipru. Locație ideală pentru persoanele care caută apartamente de lux. Cele mai mari prețuri, dar și cea mai mare valoare a chiriei.
- Centrul orașului: de la 4000 EUR/m²
- Marina Limassol (cartier prestigios): de la 6000 EUR/m²
- Germasogeia (cartier turistic): de la 3500 EUR/m²
- Apartamente pe prima linie de coastă: de la 5500 EUR/m²
Pafos – care sunt prețurile proprietăților?
Pafos crește dinamic și în trimestrul IV 2024 a înregistrat cea mai mare creștere a indicelui prețurilor apartamentelor dintre toate regiunile. Prețul mediu al caselor a ajuns la 693 000 EUR. Pafos este renumit pentru siturile UNESCO și clima liniștită. Loc preferat de familii care caută o a doua casă. Prețurile sunt mai mici decât în Limassol, dinamica creșterii este foarte ridicată.
- Centrul istoric: de la 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (lângă plajă): de la 3500 EUR/m²
- Chloraka (cartier rezidențial): de la 2000 EUR/m²
- Coral Bay (stațiune turistică): de la 3000 EUR/m²
- Piață secundară: 2400 EUR/m²
Larnaca – cât costă casele?
Larnaca este o piață în fază de dezvoltare intensă, cu investiții portuare și aeroportuare moderne. Prețul mediu al caselor a crescut la 389 000 EUR. Orașul se dezvoltă dinamic, apropierea de aeroportul principal este un mare avantaj. Un punct de intrare ideal pentru noii investitori.
- Centrul orașului: de la 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenadă): de la 3000 EUR/m²
- Mackenzie (cartier de plajă): de la 2500 EUR/m²
- Piață secundară: 2200 EUR/m²
Nicosia – cât costă cele mai ieftine proprietăți din Ciprul de Sud?
Nicosia este o piață mai puțin populară printre investitorii străini din cauza lipsei accesului la mare, dar oferă cele mai mici prețuri și o piață stabilă de închiriere pe termen lung.
- Centru: de la 1500 EUR/m²
- Cartiere rezidențiale: de la 1200 EUR/m²
- Prețul mediu al apartamentelor: 191 000 EUR
- Piață secundară: 2000 EUR/m²
Ayia Napa și Protaras – cât costă proprietățile din stațiunile turistice din Ciprul de Sud?
Aceste stațiuni populare atrag investitori care caută randamente ridicate din închirierilor pe termen scurt. Aceste stațiuni atrag milioane de turiști și oferă cel mai mare randament din închirierile pe termen scurt. Sezonalitatea este o provocare, dar în sezonul de vârf apartamentele generează venituri mari.
- Centrul Ayia Napa: de la 2500 EUR/m²
- Prima linie la mal: de la 4000 EUR/m²
- Protaras: de la 2800 EUR/m²
- Piața secundară: 2300 EUR/m²
Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Cipru de Sud pas cu pas
Proces de cumpărare a unei proprietăți în Cipru de Sud jest stosunkowo prosty dla obywateli UE. Oto szczegółowy przewodnik:
Pasul 1: Alegerea proprietății și negocieri
După găsirea proprietății potrivite încep negocierile privind prețul. Pe piața cipriotă negocierile sunt o practică standard – marja de negociere este de obicei 5-10%.
Pasul 2: Contract de rezervare
Semnarea contractului de rezervare și plata depozitului (de obicei 1-2% din valoarea proprietății sau 5 000-10 000 EUR) garantează retragerea ofertei de pe piață.
Pasul 3: Due diligence juridic
Aceasta este o etapă crucială. În Cipru este avocatul, nu notarul, îndeplinește rolul principal în tranzacție. Avocatul verifică:
- Titlul de proprietate (Title Deed)
- Lipsa sarcinilor ipotecare
- Conformitatea cu planul local de urbanism
Pasul 4: Obținerea codului fiscal și a unui cont bancar
Înainte de semnarea contractului de vânzare este necesară obținerea codului fiscal cipriot și deschiderea unui cont la o bancă locală.
Pasul 5: Semnarea contractului de vânzare (Contract of Sale)
După plata următoarei tranșe (de obicei 20-30% din valoare) se semnează contractul principal de vânzare, pe care avocatul îl înregistrează la District Land Office în termen de 60 de zile.
Pasul 6: Transferul proprietății
După achitarea sumei integrale și a tuturor taxelor are loc transferul Title Deed pe numele tău.
În întregul proces, de la găsire până la cumpărare, te va ajuta un agent imobiliar verificat și recomandat de noi, care este expert pe această piață. Datele de contact le oferim la finalul articolului. În discuție te poți referi la Globihome.
Taxe și comisioane la achiziția unei proprietăți în Cipru de Sud în 2026
Planificând achiziția unei proprietăți în Cipru de Sud, trebuie să iei în calcul costuri suplimentare pe lângă prețul de achiziție. Sistemul fiscal al Ciprului este avantajos pentru investitori, dar necesită o înțelegere atentă.
TVA la achiziția unei proprietăți noi de la dezvoltator în Cipru de Sud
Cota standard de TVA este 19% i se aplică tuturor proprietăților noi cumpărate de la dezvoltator.
Cota preferențială TVA de 5% se acordă persoanelor care îndeplinesc următoarele condiții (din iulie 2023):
- Cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică (nu o firmă)
- Proprietatea trebuie să servească ca locuință permanentă pentru cel puțin 10 ani
- Suprafața utilă maximă: 130 m²
- Valoarea maximă a proprietății: 350 000 EUR (fără TVA)
Dacă proprietatea depășește 130 m² sau 350 000 EUR, primele 130 m² și până la 350 000 EUR sunt supuse cotei de 5%, iar excedentul este impozitat cu 19%.
Important: Cota TVA redusă nu se acordă, dacă proprietatea depășește atât 190 m², cât și 475 000 EUR – atunci se aplică cota integrală de 19%.
Taxa de transfer - impozit asupra proprietății pentru piața secundară din Ciprul de Sud
Se aplică proprietăților de pe piața secundară care nu sunt supuse TVA-ului:
- Până la 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Peste 170 001 EUR: 8%
Dacă proprietatea este supusă TVA-ului, Taxa de transfer nu se percepe.
Taxa de timbru (Stamp Duty) la achiziția de proprietăți în Ciprul de Sud
Taxa de timbru trebuie plătită în termen de 30 de zile de la semnarea contractului:
- 1,50 EUR pentru fiecare 1000 EUR până la suma de 170 860 EUR
- 2,00 EUR pentru fiecare 1000 EUR peste această sumă
Costuri legale și alte taxe pentru cumpărarea unei proprietăți în Ciprul de Sud
- Onorariul avocatului: 1-2% din valoarea proprietății
- Taxă de procesare a cererii de credit: 300-500 EUR
- Evaluare bancară: 400-600 EUR
- Taxe notariale: 800-1200 EUR
Costurile întreținerii proprietății în Ciprul de Sud
Vestea bună este că în Cipru nu există impozit cadastral clasic pe proprietăți. Cititorii blogului nostru Globihome întreabă adesea: "cât costă viața în Cipru?". Costurile de întreținere a proprietății sunt relativ scăzute în comparație cu Europa de Vest.
- Impozitul pe proprietate: A fost eliminat în 2017! Se plătesc doar taxe locale (colectarea deșeurilor, iluminat stradal), în jur de 100-200 EUR pe an.
- Cheltuieli comune (Common Expenses): În complexele cu piscină și grădină aceste taxe sunt de obicei între 50 și 150 EUR pe lună, în funcție de standard.
- Utilități: Electricitatea și apa se plătesc în funcție de consum. Trebuie să țineți cont de aerul condiționat, care vara generează facturi mai mari.
Finanțarea achiziției – credit ipotecar pentru cetățeni străini
Credite ipotecare în Ciprul de Sud sunt disponibile și pentru cetățeni străini. Bank of Cyprus, ca cea mai mare instituție financiară de pe insulă, oferă următoarele condiții:
- Finanțare până la 70% din valoarea proprietății pentru nerezidenți
- Venit minim lunar: 2 500 EUR
- Perioada de creditare: până la 25-30 ani
- Rata dobânzii: 3,5-5,5% pe an
Documentele necesare includ adeverința de venit, istoricul de credit din țara de origine și confirmarea angajării. Procesul de analiză a cererii durează de obicei 4-6 săptămâni.
Programul Golden Visa în Ciprul de Sud – reședință permanentă prin investiție imobiliară
Programul Golden Visa este unul dintre cele mai rapide și mai simple programe de rezidență din Europa. Permite obținerea rezidență permanentă în Cipru w zamian za inwestycję w nieruchomości.
Cerințe de bază pentru Golden Visa 2026:
- Achiziție a unei proprietăți noi în valoare minimă 300 000 EUR (+TVA)
- Dovada unui venit anual din afara Ciprului
- Depunerea unui depozit într-o bancă cipriotă
Beneficii ale programului Golden Visa:
- Rezidență permanentă – valabil pe termen nelimitat, necesită reînnoirea cardului la fiecare 10 ani
- Familia inclusă în program – soț/soție și copii până la 18 ani (copiii 18-25 de ani care studiază pot depune cereri separate)
- Cerințe minime de rezidență – este suficient să vizitați Cipru o dată la 2 ani
- Cale către cetățenie – după 8 ani de ședere legală se poate aplica pentru pașaport cipriot
- Procedură rapidă – timpul de procesare a cererii este de aproximativ 2-3 luni
Programul acoperă întreaga familie (soț/soție și copii până la 25 de ani) și este acordat pe viață. Un avantaj suplimentar este posibilitatea obținerii statutului Non-Domicile, care asigură:
- 0% impozit pe dividende timp de 17 ani
- 0% impozit pe dobânzi
- 0% impozit pe câștigurile de capital (cu excepția vânzării proprietăților din Cipru)
Important: Środki na inwestycję muszą pochodzić z zagranicy – nie można finansować zakupu kredytem w cypryjskim banku.
Rentabilitatea investiției și închirierea proprietăților în Cipru de Sud
Investiția în imobiliare în Cipru de Sud może generować atrakcyjne dochody zarówno z aprecierii valorii capitalului, precum și închirierii. Rekordowy napływ turystów w 2024 roku (ponad 4 miliony) potwierdza potencjał rynku.
Randamentele închirierilor pe termen lung în Ciprul de Sud
Randamentul mediu al închirierilor pe termen lung în Cipru este 4-6% pe an. Este un venit pasiv stabil, deosebit de atractiv în orașe precum Nicosia și Larnaca, unde cererea este generată de studenți, angajați corporativi și familii.
Prețurile medii ale chiriilor pe termen lung:
- Apartament cu 1 cameră: 750-930 EUR/lună
- Apartament cu 3 camere: 1400-1750 EUR/lună
Randamentele închirierilor pe termen scurt în Ciprul de Sud
În stațiunile turistice precum Ayia Napa, Protaras sau Pafos, randamentul din închirierilor pe termen scurt poate ajunge la 7-12% pe an.
Date cheie despre turismul din Cipru 2024:
- Peste 4 milioane turiști pe an (record istoric)
- Venituri din turism: peste 2,5 miliarde EUR
- Polonia pe al treilea loc (337 000 de turiști, creștere de 23%)
- Marea Britanie domină cu 34,5% pondere în piață
- Piața israeliană: 11% pondere
Capcane investiționale: Ciprul de Nord vs Ciprul de Sud
Ca profesioniști, trebuie să avertizăm clar asupra proprietăților din Ciprul de Nord. Deși prețurile pot părea acolo cu 30-40% mai mici, riscul juridic este enorm.
Lipsa titlurilor de proprietate recunoscute: Multe terenuri din nord aparțin în mod legal grecilor ciprioți deportați în 1974. Tribunalele internaționale pronunță hotărâri în favoarea lor, ceea ce creează riscul pierderii proprietății de către investitor.
Lipsa protecției UE: Ciprul de Nord este în afara jurisdicției instanțelor europene.
Probleme la revânzare: Lichiditatea pieței în nord este mult mai scăzută, iar băncile europene nu finanțează achizițiile de acolo.
În Globihome recomandăm doar proprietăți sigure pe teritoriul Republicii Ciprului (Cipru de Sud).
Proprietăți în Cipru de Sud vs alte destinații – comparație
Cum proprietățile din Cipru se situează în comparație cu alte destinații populare de investiții din Europa?
Próg wejścia dla Golden Visa:
Impozitul anual pe proprietate:
Randament al închirierilor pe termen scurt:
Cipru se remarcă prin lipsa impozitului pe proprietate, un prag competitiv pentru Golden Visa și un randament foarte atractiv al închirierilor pe termen scurt.
FAQ: Întrebări frecvente despre proprietățile din Cipru de Sud
Rezumat: merită să cumperi o proprietate în Cipru de Sud în 2026?
Proprietăți în Cipru de Sud în 2026 este o combinație între o investiție stabilă și o calitate înaltă a vieții. Calitatea de membru UE, un sistem fiscal avantajos, programul Golden Visa și piața turistică în creștere fac ca insula să atragă tot mai mulți investitori din toată Europa.
Fapte cheie de reținut:
- Prețurile proprietăților cresc cu 5-10% pe an
- Randamentul din închiriere: 5-12% în funcție de strategie
- Pragul de intrare pentru Golden Visa: 300 000 EUR
- TVA redus de 5% pentru prima proprietate
- Fără impozit anual pe proprietate
Plănuiești să cumperi un apartament sau o casă în Cipru? La Globihome colaborăm cu experți locali care te vor ajuta să găsești proprietatea ideală, adaptată nevoilor și obiectivelor tale investiționale. Contactează agentul imobiliar recomandat de noi pentru a primi oferte actuale din Pafos, Limassol sau Larnaka.
