Ghid imobiliar Dubai: cumpără fără taxe și obține Golden Visa

Merită să cumperi un apartament în Dubai în 2026? Cât costă o proprietate în Emirate? Cum obții Golden Visa prin achiziția unui apartament? Care este randamentul investiției? Acestea sunt întrebările pe care și le pune fiecare potențial investitor interesat de piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite.

Piața imobiliară din Dubai traversează un boom record, atrăgând investitori din întreaga lume interesați de achiziția de proprietăți în Dubai, atât în segmentul apartamentelor de vânzare, cât și al vilelor din Dubai. Conform celor mai recente date ale Dubai Land Department (DLD), în primele șase luni ale anului 2026 au fost înregistrate aproximativ 94 000 de tranzacții imobiliare cu o valoare totală de 262,7 miliarde AED (aproximativ 71,5 miliarde USD), ceea ce reprezintă o creștere de 40% față de anul precedent. În opinia noastră, Dubai rămâne una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume, oferind o combinație excepțională de randamente ridicate (ROI), lipsa taxelor, precum și posibilitatea obținerii vizei de rezidență pe termen lung Golden Visa.

În 2024, prețurile apartamentelor din Dubai au crescut cu 20% față de anul precedent, atingând o valoare medie de 1597 AED pe picior pătrat, conform raportului Deloitte. La rândul său, potrivit Knight Frank, prețurile medii proprietăților rezidențiale din Dubai au atins un nivel record de 1685 AED (459 USD) pe picior pătrat în al patrulea trimestru al anului 2024, depășind cu 13,3% precedentul maxim din 2014. Dubai Land Department a înregistrat în 2024 peste 169 000 de tranzacții de vânzare a proprietăților, cu o valoare totală de 488 miliarde AED, dintre care 67% au reprezentat proprietăți pe piața secundară din Dubai, iar 33% proprietăți off-plan, alese adesea de investitori datorită planurilor de plată flexibile și potențialului ridicat de creștere a valorii.

La Globihome, urmărind tendințele investiționale globale, observăm că apartamentele din Dubai și apartamentele de lux din Dubai atrag tot mai mulți clienți, care apreciază nu doar lipsa impozitului pe venit din chirii, lipsa impozitului pe câștigurile de capital, ci și stabilitatea politică, infrastructura dezvoltată și ușurința cumpărarea de proprietăți de către străini în Dubai.

Toate datele se bazează pe surse oficiale: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings și pe propriile analize Globihome. La finalul articolului oferim datele de contact ale unui agent imobiliar profesionist, recomandat de noi, agent imobiliar în Dubai, care te va sprijini la fiecare etapă dacă vrei să cumperi o proprietate în Dubai.

De ce Merită să Cumpărați o Proprietate în Dubai în 2026?

Este profitabilă investiția în imobiliare în Dubai? Merită să cumperi un apartament în Dubai ca investiție? Acestea sunt întrebările fundamentale pe care le auzim zilnic de la cititorii Globihome. Răspunsul este: DA! De ce? În primul rând pentru că investiția în imobiliare în Dubai se remarcă pe piața globală printr-un climat fiscal excepțional. Emiratele Arabe Unite nu impun impozit pe venit persoanelor fizice, impozit pe proprietate sau impozit pe câștigurile de capital, ceea ce înseamnă că întregul venit din chirii și profitul din vânzare rămân în buzunarul investitorului. În același timp, trebuie să ții cont de taxa de înregistrare, despre care vom scrie mai jos în articol.

Fără taxe – cel mai mare avantaj al investițiilor în EAU

Dubai oferă unul dintre cele mai atractive sisteme fiscale pentru investitorii imobiliari din lume:

• 0% impozit pe proprietate – nu plătești anual property tax
• 0% impozit pe venit – fără impozit pe venit pentru veniturile din chirii
• 0% impozit pe câștigurile de capital – vânzarea unei proprietăți nu generează obligații fiscale
• 0% impozit pe succesiune – moștenirea proprietății este scutită de impozitare

Singura taxă semnificativă este taxa unică de înregistrare DLD de 4% din valoarea proprietății la achiziție.

Randamente mari ale investiției – care este ROI în Dubai?

Conform datelor din 2025, randamentul mediu al investițiilor în Dubai este de 6-8% anual, ceea ce depășește semnificativ alte piețe globale:

• Londra: 2-4% anual
• New York: 2-4% anual
• Hong Kong: 2-3% anual
• Varșovia: 4-5% anual

Unele cartiere din Dubai oferă randamente și mai mari:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% pentru studio, 6- 7% pentru apartamente mai mari
• Al Furjan: 7% pentru studio, 6-7% pentru apartamente
• Arjan: până la 5-8 % pentru unități mici

Golden Visa – Cum să obții viza de rezident în Dubai?

Cumpărând o proprietate cu o valoare minimă de 2 milioane AED (aproximativ 545,000 USD), obții dreptul de a aplica pentru viza Golden Visa pe 10 ani, care oferă:

• Viză de rezident pe termen lung fără a fi nevoie de sponsor
• Posibilitatea de a sponsoriza familia (soțul/soția, copiii, părinții)
• Dreptul de a munci și de a desfășura afaceri în EAU
• Posibilitatea de a sta în afara EAU mai mult de 6 luni fără a pierde viza
• Posibilitatea de reînnoire a vizei după 10 ani

Din 2025 există, de asemenea, praguri de investiție mai mici:

• 750,000 AED – viză pe 2 ani
• 2 milioane AED – Golden Visa pe 10 ani
• Proprietățile off-plan se califică, de asemenea, pentru viză

Creșterea populației și a cererii de închiriere în Dubai

Populația din Dubai crește cu un ritm de aproximativ 5% anual, ajungând la în prezent peste 3,8 milioane de locuitori, iar conform Dubai Urban Master Plan 2040 ar urma să crească la 7,8 milioane până în 2040. Această creștere demografică sistematică este alimentată în principal de străini, care reprezintă aproximativ 90% din populația emiratului. Specialiștii foarte calificați, antreprenorii și persoanele cu venituri mari aleg Dubaiul datorită mediului fără taxe, calității ridicate a vieții, siguranței și accesului la infrastructură de clasă mondială. Afluxul constant de noi rezidenți se traduce printr-o cerere constant ridicată de locuințe, ceea ce stabilizează piața chiriilor și minimizează riscul de unități neocupate. În plus, în 2024 Dubaiul a fost vizitat de 18.7 milioane de turiști internaționali, ceea ce alimentează cererea pentru închirieri pe termen scurt.

Prețurile apartamentelor în Dubai: Analiză detaliată a pieței 2026

Potrivit raportului Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", prețurile proprietăților rezidențiale în 2024 au crescut cu 20%, iar chiriile cu 19%. O creștere deosebit de puternică a fost înregistrată în segmentul vilelor – 27.9% anual, în timp ce apartamentele și-au crescut valoarea cu aproximativ 18%.

Proprietăți de lux Segmentul ultra-luxos trăiește o adevărată înflorire. În 2024 au fost înregistrate 948 de tranzacții de proprietăți de lux (peste 15 milioane AED), iar vânzările de proprietăți cu o valoare de peste 10 milioane AED au atins 7.6 miliarde AED. Dubaiul a depășit în acest segment orașe precum Londra sau New York.

Cât costă un apartament în Dubai în 2026?

Prețul mediu pe metru pătrat în 2026 este de 1,755 AED (aproximativ 477 USD).

Prețurile medii din 2026, defalcate pe tip de proprietate, sunt următoarele:

• Apartamente: 1,3 milioane AED (aproximativ 354,000 USD)
• Vile: 6,6 milioane AED (aproximativ 1,8 milioane USD)
• Proprietăți comerciale: 2,1 milioane AED (aproximativ 572,000 USD)
• Terenuri: 6,7 milioane AED (aproximativ 1,82 milioane USD)

Un apartament standard cu o suprafață de 75 de metri pătrați (aproximativ 807 de picioare pătrate) costă în medie 1,36 milioane AED (aproximativ 370 000 USD). Prețul mediu al unui apartament pe piața primară este în prezent de 1,3 milioane AED (354 000 USD), în timp ce vilele ating în medie 3,54 milioane AED (964 000 USD). Merită subliniat că prețurile diferă semnificativ în funcție de locație, tipul proprietății și nivelul finisajelor.

Dacă dorești să primești oferte imobiliare actuale, adaptate așteptărilor tale, contactează agentul imobiliar pe care îl recomandăm la finalul articolului. Pe blogul nostru Globihome recomandăm doar agenți imobiliari profesioniști și verificați. Facem acest lucru gratuit. Ne dorim o deservire profesionistă pentru cititorii noștri.

Diapozitivul anteriorDiapozitivul următor

Prețurile proprietăților în diferitele cartiere ale Dubaiului

Prețurile proprietăților în Palm Jumeirah

• Studio: de la 1,2 milioane AED (327,000 USD)
• 1-bedroom: de la 2,5 milioane AED (680,000 USD)
• 2-bedroom: de la 4 milioane AED (1,09 milioane USD)
• Vile: 10-110 milioane AED (2,72 - 30 milioane USD)
• Rentabilitatea închirierii: 5-9% (studio cu cel mai mare randament)

Prețurile proprietăților în Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 milioane AED (218,000-327,000 USD)
• 1-bedroom: 1,5 - 2,5 milioane AED (408,000-680,000 USD)
• 2-bedroom: 2,5 - 4 milioane AED (680,000-1,09 milioane USD)
• 3-bedroom: 4 - 8 milioane AED (1,09-2,18 milioane USD)
• Rentabilitatea închirierii: 5- 7.5% (studio cu cel mai mare)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 milioane AED (191,000-300,000 USD)
• 1-bedroom: 1,3 - 2,2 milioane AED (354,000-600,000 USD)
• 2-bedroom: 2,2 - 3,8 milioane AED (600,000-1,03 milioane USD)
• Rentabilitatea închirierii: 6-7% (studio, cea mai mare)

Damac Hills

• Studio: de la 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-bedroom: de la 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-bedroom: de la 1,1 milioane AED (300,000 USD)
• 3-bedroom: de la 1,5 milioane AED (408,000 USD)
• Rentabilitatea închirierii: 6.-7%

Cum să cumperi un apartament în Dubai: Proces pas cu pas

Cumpărarea unui apartament în Dubai este mult mai simplă decât în multe țări occidentale, iar întregul proces poate dura doar câteva zile pentru proprietățile deja construite.

Pasul 1: Stabilește care este scopul tău de cumpărare a apartamentului în Dubai

Înainte de a începe căutările trebuie să stabilești dacă cumperi proprietatea ca:

• Investiție pentru închiriere pe termen lung – venit lunar stabil
• Investiție pentru închiriere pe termen scurt – rentabilitate mai mare, dar cerințe de timp mai mari
• Apartament propriu – pentru tine și familie
• Investiție speculativă – cumpărare în scopul revânzării cu profit (flipping)

Pasul 2: Stabilirea bugetului și a sursei de finanțare

Achiziție cu numerar din observațiile noastre în Globihome, cele mai multe tranzacții din Dubai sunt tranzacții cash, ceea ce arată nivelul de avere al cumpărătorilor. Achiziția cu numerar elimină necesitatea de a solicita un credit ipotecar și accelerează procesul.

Credit ipotecar în Dubai Străinii pot obține un credit ipotecar în Dubai, însă condițiile sunt mai restrictive decât pentru rezidenți:

• Avans pentru nerezidenți: de la 40% din valoarea proprietății pentru proprietăți sub 5 milioane AED
• Avans pentru rezidenți: 20%
• Perioada maximă a creditului: 25 de ani
• Cerințe privind veniturile: Băncile solicită de obicei un venit lunar minim de 15,000-20,000 AED

În primul trimestru al anului 2026 au fost înregistrate 9,300 de tranzacții de credite ipotecare pentru proprietăți rezidențiale, ceea ce reprezintă o creștere de 24% față de anul precedent. Valoarea totală a acestor tranzacții a atins 20.4 miliarde AED (+46.8% față de anul precedent).

Pasul 3: Alegerea locației și a tipului de proprietate

Dubai oferă peste multe cartiere, unde clienții pot achiziționa proprietăți. Dacă nu cunoști bine Dubaiul, îți recomandăm să discuți despre cartierele individuale cu un profesionist care locuiește zilnic în Dubai. Contactul unei astfel de persoane îl poți găsi gratuit la sfârșitul articolului.

Pasul 4: Alegerea agentului imobiliar

Alegerea unui agent imobiliar profesionist este un pas esențial, mai ales dacă nu locuiești zilnic în Dubai. Agentul te va ajuta cu:

• Găsirea proprietății potrivite
• Negocierea prețului
• Verificarea documentelor
• Derularea procesului de cumpărare

Pasul 5: Verificarea proprietății și due diligence

Înainte de semnarea contractului, efectuează o verificare amănunțită:

• Title Deed – verifică dacă vânzătorul este proprietarul legal
• NOC (No Objection Certificate) – dacă proprietatea are ipotecă, vânzătorul trebuie să obțină NOC de la bancă
• Service charges – verifică taxele de exploatare restante
• Ejari – contract de închiriere înregistrat (dacă proprietatea este închiriată)
• Starea tehnică – ia în considerare angajarea unui inspector în construcții

Pasul 6: Semnarea contractului

După găsirea proprietății potrivite, părțile semnează un contract cu dezvoltatorul sau cu o persoană fizică ( în cazul pieței secundare).

Contractul conține:

• Detalii despre proprietate
• Prețul convenit
• Programul de plată
• Condițiile tranzacției
• Penalități pentru întârzieri

Depozit: De obicei 10% din valoarea proprietății pe piața secundară, plătit într-un cont escrow al unui agent licențiat de RERA.

Pasul 7: Finanțare și plăți

Pentru proprietățile gata de locuit: Plata are loc de obicei în termen de 30-60 de zile de la semnarea contractului.

Pentru proprietățile off-plan: Cele mai populare planuri de plată în 2026 sunt planul de plată 80/20 sau 60/40 sau 50/50. Valoarea ratelor depinde de progresul lucrărilor de construcție, iar dezvoltatorii oferă din ce în ce mai des posibilitatea plății în rate fără dobândă.

Pasul 8: Înregistrarea la Dubai Land Department (DLD)

După achitarea plății pentru proprietate, tranzacția trebuie înregistrată la DLD în termen de 60 de zile. Înregistrarea proprietății la Dubai Land Department este etapa esențială și finală a transferului de proprietate. Părțile tranzacției (sau împuterniciții lor) trebuie să se prezinte la unul dintre Trustee Centers autorizate sau să utilizeze serviciul DLD Smart Services pentru înregistrarea electronică. În timpul înregistrării se percepe o taxă de transfer în valoare de 4% din valoarea proprietății, care este de obicei împărțită în mod egal între cumpărător și vânzător, deși acest lucru poate fi negociat.

Pasul 9: Primirea Title Deed

După înregistrarea tranzacției, vei primi:

• Title Deed – documentul oficial care confirmă proprietatea asupra imobilului, emis de DLD
• e-Certificate – versiunea electronică a Title Deed

Title Deed conține:

• Datele proprietarului
• Detalii despre proprietate (amplasare, suprafață, tip)
• Numărul parcelei
• Valoarea proprietății

Golden Visa: Viză de ședere prin investiții imobiliare

Programul Golden Visa în Emiratele Arabe Unite este în prezent una dintre cele mai atractive soluții pentru persoanele care plănuiesc investiții imobiliare în Dubai și o achiziție pe termen lung a unei proprietăți în Dubai în segmentul freehold. Viza Golden Visa Dubai pe 10 ani Golden Visa Dubai proprietate eligibilă în Dubai Valoarea minimă a investiției necesară pentru obținerea .

Golden Visa prin intermediul imobiliarelor este de 2 milioane AED (aprox. 545 000 USD). Poate fi vorba despre o singură proprietate sau despre un portofoliu de mai multe active, cu condiția să se afle în zona freehold din Dubai freehold în DubaiNOC (No Objection Certificate) din partea băncii, ceea ce reprezintă o procedură standard în cazul investițiilor în proprietăți premium Dubai Reforma legislației din 2022 a facilitat semnificativ obținerea .

Golden Visa în EAU , în special pentru persoanele care cumpără , în special pentru persoanele care cumpără imobile off-plan din Dubai. În prezent nu există obligația de a depune 50% capital propriu — este suficient NOC, iar calificarea este decisă de valoarea de piață actuală, confirmată de Dubai Land Department (DLD). Important este că și un imobil cumpărat cu câțiva ani în urmă la un preț mai mic se califică dacă astăzi valoarea sa depășește pragul de 2 milioane AED. În cazul proiectelor off-plan din Dubai, viza poate fi acordată atunci când construcția depășește 50% sau când dezvoltatorul confirmă plăți în valoare de minimum 2 milioane AED.

Pentru aplicație sunt necesare, printre altele, pașaportul, fotografia actuală, Title Deed, Emirates ID (dacă există) și documentația care confirmă proprietatea imobilului freehold din Dubai.

Costurile obținerii Golden Visa Dubai includ, printre altele: examen medical (700 AED), Emirates ID pe 10 ani (1153 AED), taxa de rezidență (2856,75 AED), taxele DLD (4020 AED) și costurile administrative (1155 AED). Costul total al procedurii pentru investitor este de aproximativ 9884,75 AED. Golden Visa permite, de asemenea, sponsorizarea membrilor familiei, inclusiv a copiilor fără limită de vârstă, ceea ce îi sporește și mai mult atractivitatea pentru persoanele care investesc în imobile din Dubai pentru închiriere sau în scopuri de relocare.

În plus, poate apărea un service fee în funcție de compania care ajută la obținerea vizei.

Pentru investitorii cu un capital mai redus este disponibilă și viza de investitor pe 2 ani în Dubai cu un prag minim de 750 000 AED, destinată proprietarilor de imobile rezidențiale finalizate. O alternativă este Green Residence UAE, adresată antreprenorilor și investitorilor de afaceri, reprezentând o completare flexibilă a strategiei de vize la investițiile în piața imobiliară din Dubai.

Concluzie: Merită să cumperi o proprietate în Dubai în 2026?

Achiziția unei proprietăți în Dubai reprezintă o combinație unică: randamente ridicate din închiriere, lipsa impozitelor pe venit, pe câștiguri de capital sau pe proprietate și posibilitatea de a obține viza Golden de 10 ani din Dubai. Acest lucru face ca investiția în proprietăți în Dubai să fie una dintre cele mai profitabile și sigure strategii pentru investitorii care caută diversificare globală și venit pasiv.

În opinia noastră, la Globihome factorii cheie ai succesului sunt:

1. Alegerea locației potrivite – cartiere precum JVC oferă randamente de 8-9%, în timp ce Downtown Dubai asigură prestigiu

2. Alegerea unui dezvoltator cu reputație – verifică cine garantează predarea la termen și o calitate înaltă. Dacă ai nevoie de ajutor în acest sens, poți conta pe expertul pe care îl recomandăm în Globihome. Datele de contact le găsești la sfârșitul articolului.

3. Colaborarea cu un agent profesionist – dacă nu locuiești zi de zi în Dubai, apelează la serviciile unui agent imobiliar aflat la fața locului și care te va ajuta cu seriozitate în fiecare etapă a achiziției proprietății.