Cum să cumperi o proprietate în Umbria: ghid practic și prețuri

Imobiliare în Umbria - de ce merită să cumperi o proprietate în această parte a Italiei?

Umbria, adesea numită „inima verde a Italiei”, este o regiune care atrage din ce în ce mai mulți clienți internaționali. Din observațiile noastre, investitorii caută cel mai des o casă în Umbria, pentru a putea locui acolo câteva săptămâni pe an, iar restul timpului să închirieze proprietatea. Spre deosebire de Toscana, mai scumpă și mai aglomerată, achiziționarea unei case în Umbria înseamnă o atmosferă autentic italiană la prețuri mai accesibile.

Te întrebi cum să cumperi o casă în Umbria? În acest articol prezentăm prețurile proprietăților în Umbria și cum arată procesul de achiziționare a unei proprietăți în Italia. Case de vânzare în Umbria sunt la fel de fermecătoare ca și împrejurimile lor, însă este important să le analizezi atent pentru a nu face greșeli de bază.

Ca întotdeauna la Globihome, recomandăm agenți imobiliari de încredere. Dacă dorești să primești oferte actuale de cumpărare de proprietăți în Italia sau ai nevoie de sfaturi despre cum să cumperi o proprietate în Umbria ca cetățean străin, poți să contactezi gratuit agentul imobiliar recomandat de noi. Datele de contact le găsești la finalul articolului.

Piața imobiliară Umbria 2025

Piața imobiliară Umbria 2025 rămâne încă mai accesibilă decât alte regiuni renumite ale Italiei. După perioada de incertitudine generată de pandemie, interesul pentru proprietăți în Umbria a crescut, în special în rândul clienților din Europa de Nord, Statele Unite și Marea Britanie.

Tendințele actuale pe piață includ:

• Interes în creștere pentru proprietăți în Umbria cu posibilitatea de muncă la distanță
• Cerere tot mai mare pentru case renovate în Umbria, gata de locuit
• Căutare sporită de ferme de vânzare în Umbria și proprietăți rurale
• Tot mai multe tranzacții cu proprietăți de lux în Umbria

Potrivit analizelor noastre de la Globihome, prețurile caselor în Umbria 2025 au crescut cu aproximativ 3-5% față de anul precedent, ceea ce face ca regiunea să fie atractivă atât pentru utilizatorii finali, cât și pentru investitori.

Analiza pieței imobiliare din Europa – acesta este un articol separat, în care vei găsi o analiză detaliată și actualizată a pieței europene imobiliare. Dacă iei în considerare achiziționarea unei proprietăți în Europa în 2025, citește neapărat acest articol.

Prețurile caselor în Umbria 2025

Prețurile proprietăților în Umbria 2025 sunt variate în funcție de locație, starea proprietății și facilitățile suplimentare. Mai jos prezentăm intervalele actuale de prețuri:

• Garsonieră mică în Umbria: 60 000 - 100 000 EUR
• Apartamente în Umbria: 100 000 - 250 000 EUR
• Case din piatră care necesită renovare: 70 000 - 150 000 EUR

Dacă dorești mai mult lux, consultă prețurile proprietăților de prestigiu din Umbria:

• Vile de vânzare Umbria cu piscină: de la 500 000 EUR
• Proprietăți de lux în Umbria: de la 1 000 000 EUR
• Ferma de vânzare în Umbria cu potențial agroturistic: de la 700 000 EUR

Merită menționat că casele din Umbria cu vedere la coline sau proprietățile din localități populare precum Assisi sau Todi sunt, de obicei, mai scumpe. În schimb, bijuteriile ascunse ale pieței imobiliare din Umbria din locații mai puțin cunoscute pot fi mai ieftine chiar și cu 25%. Dacă vrei să consulți oferte exacte de proprietăți în Umbria și prețurile lor exacte, cel mai bine este să suni la agentul imobiliar recomandat de noi în Umbria. Datele de contact le vei găsi la finalul articolului.

Procesul de achiziție a unei proprietăți în Umbria pas cu pas

Cum decurge procesul de cumpărare a unei case în Umbria? Iată un ghid detaliat:

1. Codice fiscale – numărul italian de identificare fiscală

Înainte să începi căutările, obține codice fiscale – numărul italian de identificare fiscală, necesar pentru tranzacția de cumpărare a unei proprietăți în Italia. În cazul Umbriei, merită să rezolvi acest aspect din timp – fie la consulatul italian din țara ta, fie direct la sucursala Agenzia delle Entrate. Ține cont că în Umbria procedurile pot dura puțin mai mult decât în marile metropole.

2. Găsirea proprietății ideale

Cea mai eficientă abordare este colaborarea cu un agent imobiliar specializat în Umbria cu experiență locală, care:

• Cunoaște în profunzime specificul pieței imobiliare locale din Umbria
• Asigură comunicare interculturală, nu doar lingvistică
• Organizează vizionări ale proprietăților de vânzare din Umbria
• Indică plusurile și minusurile reale ale proprietăților prezentate

Agenții specializați în această regiune te vor ajuta să găsești adevărate bijuterii imobiliare ascunse în Umbria, deseori indisponibile pe portalurile generale de anunțuri. Merită să cauți astfel de oportunități.

3. Negocierea și depunerea ofertei de cumpărare în Umbria

După ce ai găsit o casă cu vedere spre colinele din Umbria, intri în faza de negociere. În Umbria, arta negocierii are un caracter aparte – mai personal și mai puțin formal decât în regiunile nordice ale Italiei.

O particularitate locală o reprezintă depunerea unei oferte, denumită în italiană proposta di acquisto umbriana – o formă adaptată obiceiurilor regionale. Acesta este un element cheie al procesului de achiziție a unei case în Umbria, care se deosebește de procedurile italiene standard prin detalii subtile, dar esențiale. În Umbria, este deosebit de importantă definirea condițiilor privind renovarea și adaptarea clădirilor istorice.

4. Contractul preliminar (Compromesso)

După acceptarea ofertei, urmează etapa Compromesso umbriano – un contract preliminar specific regiunii Umbria. La achiziționarea unui apartament în Umbria de către străini, notarii umbri folosesc adesea o formă extinsă a contractului, care ia în considerare specificul proprietăților locale, în special al celor de patrimoniu.

Costul de înregistrare a contractului este, de obicei, de 200-250 euro plus un procent variabil din avans. În Umbria, avansul (caparra) reprezintă de obicei 15-25% din prețul de achiziție, ceea ce este puțin mai redus decât în unele alte regiuni ale Italiei.

5. Due diligence - verificarea legală

Înainte de finalizarea cumpărării unei proprietăți în Umbria este necesară o analiză legală detaliată a proprietății. Procedura umbriană de verificare presupune controlul unor aspecte suplimentare legate de protejarea peisajului și patrimoniului cultural al regiunii.

Verificarea completă umbriană include:

• Studierea lanțului istoric al dreptului de proprietate, tipic pentru vechile proprietăți
• Analiza sarcinilor și servituților specifice Umbriei
• Verificarea conformității cu regulamentele stricte de construcție din Umbria
• Verificarea planurilor locale de urbanism pentru restricții privind renovarea
• Verificarea certificatelor energetice în acord cu cerințele locale

Pentru străinii care optează pentru achiziționarea unei proprietăți în Umbria ca cetățean străin, este necesar să apeleze la un traducător specializat în dialectul juridic umbrian, care diferă de limbajul legal italian standard.

6. Act notarial

Finalizarea definitivă a achiziției (rogito umbriano) are loc la un notar local. După finalizarea procesului, devii proprietarul deplin al unei bucăți din inima verde a Italiei.

Cum să cumperi o proprietate în Umbria ca străin

Cum să cumperi o proprietate în Umbria ca străin? Procesul este relativ simplu, dar necesită cunoașterea câtorva aspecte-cheie:

Cerințe legale în Umbria

Legea imobiliară italiană pentru străini este destul de liberală. Cetățenii UE pot achiziționa proprietăți în aceleași condiții ca și italienii. Cetățenii din afara UE pot cumpăra proprietăți în Italia dacă țara lor are un acord de reciprocitate cu Italia.

Codice Fiscale

Toți cumpărătorii de proprietăți în Italia trebuie să obțină un cod fiscal italian (Codice Fiscale), o formalitate simplă.

Deschiderea unui cont bancar în Italia

Se recomandă deschiderea unui cont bancar italian pentru a facilita plățile legate de achiziție și viitoarele costuri de întreținere a proprietății.

Împuternicire pentru achiziția unei proprietăți în Umbria

Dacă nu poți fi prezent la toate formalitățile legate de cumpărare, poți acorda o procură unei persoane de încredere sau avocatului tău.

Traducerea documentelor

Toate documentele trebuie să fie în limba italiană, deci ar putea fi necesar să apelezi la traduceri profesionale.

Achiziția unei proprietăți în Italia de către străini necesită o pregătire bună, dar cu sprijinul potrivit procesul poate decurge fără probleme.

Particularitățile impozitelor pe proprietate în Umbria merită o atenție specială datorită specificului regional și beneficiilor pentru investitorii străini. Această regiune oferă soluții fiscale atractive care o diferențiază de alte regiuni italiene.

Ce taxe se plătesc la achiziționarea unei proprietăți în Italia?

La planificarea investițiilor imobiliare în Italia, trebuie luate în calcul rate de impozitare diferite în funcție de tipul tranzacției:

Achiziție de la dezvoltator (cu TVA - IVA)

La achiziționarea caselor nou construite în Umbria se aplică următoarele cote de TVA:

• 4% pentru prima locuință în Umbria – când proprietatea va fi reședința principală
• 10% pentru a doua locuință în Umbria – când proprietatea va fi casă de vacanță sau investiție

Achiziție pe piața secundară (Imposta di Registro)

La achiziția de case renovate în Umbria de la o persoană privată, se aplică taxa de înregistrare (Imposta di Registro) după următoarele cote:

• 2% din valoarea cadastrală pentru rezidenți care cumpără o casă în Umbria ca reședință principală
• 9% din valoarea cadastrală pentru achiziția unei case în Italia - Umbria ca a doua locuință sau pentru nerezidenți

Taxe în Italia - valoarea cadastrală

Ce diferențiază procesul de achiziție a unei proprietăți în Umbria din punct de vedere fiscal este modul avantajos de calculare a taxelor. Baza de impozitare este valoarea cadastrală (valore catastale), și nu prețul real al tranzacției.

În Umbria, valoarea cadastrală reprezintă de obicei aproximativ 20-30% din valoarea de piață reală, ceea ce este unul dintre cele mai avantajoase raporturi din toată Italia. De exemplu, casele din piatră Umbria cu o valoare de piață de 300 000 EUR pot avea o valoare cadastrală stabilită la doar 75 000 EUR.

Aceasta înseamnă că la achiziționarea unui al doilea domiciliu în Umbria de către un nerezident, taxa de înregistrare de 9% va fi calculată la o sumă mult mai mică decât prețul de achiziție, ceea ce reprezintă o economie semnificativă.

Proprietățile din Albania prezintă, de asemenea, oferte interesante din punct de vedere fiscal. Pe blogul nostru Globihome arătăm cum arată situația în orașele albaneze: Saranda, Golem și Vlora.

Avantaje fiscale pentru renovări în Umbria

Un aspect deosebit de interesant pentru cei care intenționează să cumpere proprietăți ieftine în Umbria pentru renovare este posibilitatea de a beneficia de facilități fiscale pentru lucrări de renovare. Vila rustică Umbria renovată poate beneficia de deduceri fiscale speciale, care includ:

• Deducere de până la 50% din costurile renovării din baza de impozitare
• Facilități suplimentare pentru îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor
• Cote speciale pentru renovarea clădirilor istorice, foarte numeroase în Umbria

Aceste stimulente fiscale fac ca investiția în proprietăți în Umbria să fie deosebit de atractivă pentru cei care caută valoare adăugată prin renovare.

Renovări și case restaurate în Umbria

Mulți oameni optează pentru achiziționarea unei proprietăți care necesită renovare de casă în Umbria, ceea ce permite crearea casei de vis adaptate propriilor nevoi.

Costuri tipice de renovare:

• Renovare de bază: 500-800 EUR/m²
• Renovare completă: 1.000-1.500 EUR/m²
• Renovare de lux: peste 2.000 EUR/m²

Dacă iei în considerare diferite zone din Italia, poți verifica cum arată situația imobiliară în Sansepolcro - o localitate pitorească din Toscana.

Proprietăți în Umbria 2025 - Rezumat

Achiziționarea unei case în Umbria este o aventură fascinantă care poate duce la deținerea unei bucăți din paradisul italian. Fie că ești în căutarea unei vile, a unui apartament sau a unei case în Umbria, această regiune oferă o combinație de neegalat de cultură, gastronomie, istorie și peisaje superbe.

Cu pregătirea potrivită și sprijin din partea profesioniștilor, procesul de cumpărare a unei proprietăți în Umbria poate decurge ușor și să ducă la împlinirea visului unui stil de viață italian. Proprietăți Umbria 2025 continuă să ofere un raport excelent calitate-preț și potențial investițional comparativ cu regiunile mai cunoscute ale Italiei.

Dacă vrei să cumperi o proprietate în Italia, poți lua legătura cu un agent local de încredere recomandat de noi. Mai jos găsești contactul.