Comprar Imóvel na Albânia — Preços, Impostos e Dicas

Está a considerar investir em imobiliário na Albânia? Na Globihome somos responsáveis por elaborar análises fiáveis do mercado imobiliário em vários países do mundo. Hoje vai descobrir tudo o que precisa de saber sobre a compra imóveis na Albânia, venda de imóveis na Albânia, arrendamento de imóveis na Albânia e o potencial de lucro dos investimentos na Albânia. O mercado imobiliário na Albânia em 2025 está a desenvolver-se dinamicamente, oferecendo apartamentos na Albânia à venda, apartamentos junto ao mar na Albânia e casas na Albânia a preços muito atrativos. A Albânia está a tornar-se um dos mercados mais promissores para investidores que procuram alta rentabilidade e valorização antes da adesão à União Europeia.

O mercado imobiliário na Albânia está a crescer a um ritmo vertiginoso – os preços dos apartamentos aumentam 10-15% ao ano, enquanto os custos médios de compra continuam muito mais baixos do que na Espanha, na Grécia ou na Croácia. Os preços dos imóveis na Albânia começam em cerca de 90 000 euros no mercado secundário, o que torna este país uma alternativa extremamente atraente para clientes de toda a Europa.

Vale a pena investir em imóveis na Albânia?

Segundo as nossas observações, investir na Albânia está a tornar-se cada vez mais popular entre investidores estrangeiros, e as tendências de preços dos imóveis na Albânia indicam um aumento sistemático do valor. Os investimentos em imóveis na Albânia oferecem uma combinação de baixos custos de aquisição, alta rentabilidade e a perspetiva de um aumento significativo de valor. Apartamentos para arrendamento na Albânia geram uma das maiores taxas de retorno na Europa, e casas à venda na Albânia estão disponíveis a preços significativamente mais baixos do que noutros países costeiros. Abaixo apresentamos uma análise detalhada sobre por que os imóveis na costa albanesa são um dos melhores investimentos em 2025.

Porque vale a pena comprar um imóvel na Albânia em 2025?

Perspetiva de adesão à União Europeia

A Albânia recebeu o estatuto de candidata à UE em 2014 e iniciou as negociações formais de adesão em julho de 2022. O primeiro-ministro da Albânia, Edi Rama, estabeleceu a ambiciosa meta de concluir as negociações até 2027 e a adesão plena à União Europeia até 2030. O Presidente do Conselho Europeu confirmou que a Albânia e o Montenegro são os mais avançados no processo de adesão entre os países dos Balcãs Ocidentais.

A história de outros países mostra que antes da adesão à União Europeia, o valor dos imóveis aumenta até 30-50%.

Aumento dinâmico do valor dos imóveis

De acordo com dados do mercado albanês, os preços dos imóveis nas principais localizações aumentaram em média 12-15% em 2024. Na capital, Tirana, o valor dos imóveis pode aumentar até 30% num ano, especialmente em bairros centrais de prestígio. Nos resorts costeiros, como Saranda ou Vlora, os aumentos são ainda mais espectaculares - apartamentos com vista para o mar registam valorizações de 10-15% ao ano. Se planeia comprar um imóvel na Albânia, no final do artigo disponibilizamos para si o contacto de um especialista deste mercado, que ajuda na elaboração dos nossos artigos. Pode telefonar com confiança e falar sobre o imóvel que procura.

Preços de compra atrativos

O preço médio de um apartamento na Albânia é de cerca de 140 000 EUR, o que é significativamente inferior ao de outros países europeus. Os preços por metro quadrado na Albânia começam em apenas 900-1200 EUR/m² em localidades mais pequenas, enquanto nas localizações costeiras populares ficam entre 1600-3000 EUR/m². Para comparação, imóveis semelhantes na Croácia custam 3500-4500 EUR/m², e na Grécia 2500-4000 EUR/m².

Alta rentabilidade do arrendamento

O arrendamento de curta duração na Albânia gera rentabilidade de 8-10% ao ano, o que constitui um dos mais altos índices de retorno sobre investimento imobiliário na Europa. Na temporada de verão (julho-agosto) a receita diária de um apartamento de dois quartos em Saranda pode chegar a 85-150 EUR, enquanto em Tirana o arrendamento de longa duração proporciona rendimento estável de 6-8% ao ano.

Baixos impostos e custos de manutenção

A Albânia oferece um dos sistemas fiscais mais vantajosos da Europa para proprietários de imóveis. O imposto anual sobre imóveis é de apenas 0,05% do valor cadastral (na prática frequentemente menos de 50 EUR por ano). Os custos das utilidades também são baixos - as contas mensais de eletricidade são de 30-50 EUR, da água 10-13 EUR, e a internet 20 EUR por mês.

Infraestrutura turística em expansão

A Albânia registou um aumento de turistas de 22% em 2024, e a temporada turística prolongou-se de três para seis meses. Na localidade de Vlora está planeada a construção de um aeroporto internacional, o que melhorará significativamente a acessibilidade da região e aumentará o fluxo turístico. De forma semelhante, perto de Saranda estão em curso trabalhos num projeto de um novo aeroporto internacional.

Preços de imóveis na Albânia 2025 - análise detalhada do mercado

Apartamentos em Tirana - preços e potencial de investimento

Tirana, capital da Albânia, é o maior centro de negócios e cultural do país, onde o mercado imobiliário se desenvolve de forma mais dinâmica. Os preços dos apartamentos em Tirana em 2025 são os seguintes:

Centro da cidade de Tirana:

• Apartamentos novos: 1800-2500 EUR/m²
• Mercado secundário: 1400-1800 EUR/m²
• Bairros de prestígio (Blloku, Skanderbeg Square): 2200-2800 EUR/m²

Subúrbios de Tirana:

• Casas independentes: 1200-1600 EUR/m²
• Novos empreendimentos residenciais: 1000-1400 EUR/m²

Os imóveis em Tirana, Albânia, oferecem a maior liquidez do mercado e uma procura estável por parte de jovens profissionais, trabalhadores de empresas internacionais e estudantes. A rentabilidade do arrendamento de longa duração em Tirana é de 6-8% ao ano, sendo que os apartamentos no centro da cidade podem gerar lucros ainda maiores. Uma análise detalhada do mercado imobiliário em Tirana pode ser encontrada no nosso artigo: Imóveis em Tirana - vale a pena?

Imóveis em Saranda - Quanto custa um apartamento à beira-mar?

Saranda é um dos destinos mais populares no Mar Jónico, atraindo investidores graças a 300 dias de sol por ano e ao dinâmico desenvolvimento do turismo. Os preços dos imóveis em Saranda em 2025 são:

Apartamentos em Saranda primeira linha costeira:

• Apartamentos de luxo com vista para o mar: 2200-3000 EUR/m²
• Projetos de desenvolvimento premium: 2500-3200 EUR/m²
• Penthouses com terraços: 3000-3500 EUR/m²

Apartamentos em Saranda, centro:

• Apartamentos novos chave na mão: 1600-1800 EUR/m²
• Apartamentos de 2 quartos: desde 100 000 EUR
• Apartamentos de 3 quartos com vista: desde 120 000 EUR

Imóveis em Saranda à beira-mar - mercado secundário:

• Apartamentos de segunda mão: 1200-1500 EUR/m²
• Casas na região: 1000-1400 EUR/m²

Os investimentos imobiliários em Saranda despertam especial interesse devido à elevada rentabilidade do aluguer de curta duração (8-10% ao ano) e ao crescimento de valor previsto associado à construção de um novo aeroporto internacional. Um apartamento no valor de 100 000 EUR pode gerar uma receita de 8000-10000 EUR por ano apenas com o aluguer sazonal. Uma análise detalhada do mercado imobiliário em Saranda pode ser encontrada no nosso artigo: Imóveis em Saranda - preços atuais e análise do mercado

Imóveis em Durrës - porto e centro comercial

Durrës, o segundo maior porto da Albânia e um importante nó de transporte, oferece preços atrativos de imóveis:

Preços de apartamentos em Durrës 2025:

• Apartamentos à beira-mar: 1400-1900 EUR/m²
• Centro da cidade: 1200-1600 EUR/m²
• Bairros residenciais: 900-1300 EUR/m²

O imposto anual sobre imóveis em Durrës é de 2,1 EUR/m², uma das taxas mais altas na Albânia, mas ainda significativamente mais baixa do que na maioria dos países europeus.

Apartamentos em Vlora - a capital da Riviera

Vlora, localizada na confluência do Mar Adriático e do Jônico, é um resort em rápido desenvolvimento com um aeroporto internacional planeado:

Preços de imóveis em Vlora:

• Primeira linha costeira: 1800-2400 EUR/m²
• Novos empreendimentos: 1400-1800 EUR/m²
• Terrenos edificáveis de 800 m²: cerca de 50 000 EUR

O imposto sobre imóveis na região de Vlora, Riviera e Saranda é de 0,9 EUR/m² por ano - uma das taxas mais baixas do país. Uma análise detalhada do mercado imobiliário em Vlora pode ser encontrada no nosso artigo: Imóveis em Vlora - conselhos para compradores

Os imóveis mais baratos da Albânia - onde procurar oportunidades?

Para investidores que procuram os imóveis mais acessíveis na Albânia, vale a pena considerar:

Golem (localidade costeira):

• Preços a partir de 200 000 zł (aproximadamente 47 000 EUR) por apartamento
• Proximidade de Tirana (40 km) e do aeroporto internacional
• Infraestrutura turística em desenvolvimento

Norte da Albânia (regiões montanhosas):

• Preços a partir de 500 EUR/m²
• Paisagens pitorescas e ar limpo
• Potencial de desenvolvimento do turismo de montanha

Mercado secundário em localidades menores:

• A partir de 80 000 EUR por apartamento no mercado secundário
• É necessária uma verificação detalhada da situação jurídica
• Possibilidade de negociação do preço

Como comprar um imóvel na Albânia passo a passo?

A compra de um imóvel na Albânia é um processo mais simples do que em muitos países europeus, no entanto requer o conhecimento do procedimento de compra de imóveis na Albânia e o cumprimento de determinadas formalidades na aquisição de imóveis na Albânia. A seguir apresentamos um guia detalhado que responderá à pergunta: como comprar um imóvel na Albânia passo a passo. O procedimento completo geralmente dura 2-4 semanas e pode ser realizado mesmo sem a presença física no país, o que é uma informação importante para investidores estrangeiros que perguntam: um estrangeiro pode comprar um imóvel na Albânia?

Etapa 1: Escolha do imóvel e reserva

Pesquisa de ofertas:

• Colaboração com uma agência imobiliária na Albânia
• Análise de ofertas online em plataformas internacionais
• Chegada à Albânia e vistoria das propriedades

Reserva do imóvel:

• Taxa de reserva: 5% do valor do imóvel
• Período de reserva: 7-14 dias
• Garantir que o imóvel não seja vendido a outro comprador

Etapa 2: Due diligence - verificação jurídica

Antes de comprar um imóvel na Albânia, é necessário realizar uma verificação jurídica detalhada:

Verificação de documentos:

• Certificado de propriedade (Title Deed)
• Inscrição no registo cadastral de imóveis (RERO)
• Confirmação da inexistência de encargos e hipotecas
• Licença de construção (para imóveis novos)
• Histórico de propriedade do imóvel

Colaboração com advogado:

• Custo dos serviços do advogado: 300-800 EUR
• Verificação de conformidade com os planos de ordenamento

Etapa 3: Contrato preliminar

Após a verificação jurídica favorável, procede-se à assinatura do contrato preliminar:

Elementos-chave:

• Definição do preço final e do cronograma de pagamentos
• Prazo de entrega do imóvel
• Condições de rescisão do contrato
• Multas contratuais por incumprimento das condições

Cronograma de pagamentos - mercado primário Saranda:

• 5% no momento da reserva
• 60% após a assinatura do ato notarial
• 15% de acordo com o progresso das obras (primeira parcela)
• 15% de acordo com o progresso das obras (segunda parcela)
• 5% após o recebimento do certificado de propriedade

Cronograma de pagamentos - mercado secundário:

• 5% no momento da reserva
• 95% após a assinatura do ato notarial e o recebimento do certificado de propriedade

Etapa 4: Finalização no notário

Documentos necessários para a compra de imóvel na Albânia:

• Passaporte ou bilhete de identidade (importante: um estrangeiro pode comprar um imóvel na Albânia apenas com base no passaporte ou no bilhete de identidade)
• Tradução juramentada dos documentos para o albanês
• Comprovante de transferência de fundos

Custo dos serviços notariais:

• Emolumentos notariais: 150-450 EUR (0,5-1% do valor do imóvel)
• Tradutor juramentado: 60-150 EUR
• Transferência de propriedade: 100-200 EUR
• Certificados necessários: 100 EUR

Informação essencial: Na Albânia não existe imposto sobre a compra de imóveis para o comprador - isso é uma grande economia em comparação com outros países europeus, onde o imposto de transferência pode ser de 3-10% do valor do imóvel.

Etapa 5: Compra de imóvel por procurador

É possível comprar um apartamento na Albânia sem comparecimento pessoal:

Procedimento de procuração:

• Concessão de procuração a um agente ou advogado
• Apostila - autenticação do documento para uso internacional
• O procurador assina o ato notarial em nome do comprador
• Processo seguro e comprovado

Etapa 6: Registro de propriedade e entrega das chaves

Passos finais:

• Registro do imóvel no escritório de terras (RERO)
• Custo do registro: 200-500 EUR
• Obtenção do certificado de propriedade
• Entrega das chaves e protocolo de entrega e recebimento
• Transferência das utilidades para o novo proprietário

Custos de compra de casa na Albânia - todos os impostos e taxas 2025

Ao planear investimentos imobiliários na Albânia, é fundamental compreender todos os custos de compra de um apartamento na Albânia. Neste capítulo analisamos em detalhe os impostos e taxas na compra de imóveis na Albânia, que são significativamente mais baixos do que na maioria dos países europeus. A análise abaixo ajudará a calcular com precisão o orçamento total necessário para comprar um apartamento na Albânia.

Impostos na compra de imóveis na Albânia

Imposto sobre a transferência de propriedade (Transfer Tax):

• Taxa: 3% do valor do imóvel
• IMPORTANTE: O imposto é pago pelo vendedor, não pelo comprador
• Base: valor de mercado ou preço de venda (o maior desses valores)

IVA:

• Imóveis novos do desenvolvedor: 0% IVA
• Imóveis no mercado secundário: isentos de IVA
• Terrenos para construção: podem estar sujeitos a IVA

Comparação: Albânia vs outros países europeus

Albânia vs Montenegro: imóveis

Preços: Albânia em média 30-40% mais barata Turismo: Número semelhante de turistas, Albânia mais autêntica Impostos: Albânia mais favorável (3% vs 3-5% em Montenegro) Infraestrutura: Montenegro um pouco mais desenvolvida Potencial de crescimento: Albânia maior

Albânia vs Bulgária propriedades

Preços: Semelhantes, Albânia um pouco mais barata na costa Acessibilidade: Bulgária melhores ligações aéreas (por enquanto) Turismo: Bulgária mais desenvolvida Lei: Bulgária na UE – procedimentos mais simples para cidadãos da UE Perspectivas: Albânia maior potencial de valorização

Albânia vs Grécia preços de casas

Preços: Albânia 50-70% mais barata Infraestrutura: Grécia muito mais desenvolvida Estabilidade: Grécia como membro da UE mais segura Rentabilidade do aluguer: Semelhante, Albânia com margens mais altas Turismo: Grécia mais popular, Albânia a crescer mais rápido

Albânia vs Espanha propriedades

Preços: Albânia 60-75% mais barata Infraestrutura: Espanha incomparavelmente melhor Mercado: Espanha madura, Albânia em ascensão ROI: Albânia 8-15%, Espanha 4-6%.

Dicas práticas para investidores

Escolha do agente imobiliário

Colaboração com um agente local e experiente é a chave para o sucesso. Procure um agente que:

• Fala a língua em que você se comunica com facilidade
• Tenha referências de outros clientes
• Apresenta os imóveis pessoalmente (não apenas fotos)
• Ajuda no contacto com advogado e notário

Nós, na Globihome, verificamos os agentes de forma rigorosa, elaboramos análises de mercado em conjunto e, no final do artigo, recomendamos gratuitamente um agente imobiliário verificado por nós. Você pode confiar neles.

Evitar "super ofertas"

Imóveis na Albânia oferecidos bem abaixo do preço de mercado muitas vezes têm situação jurídica incerta:

• Falta de documentação completa
• Propriedade não regularizada
• Problemas com a construção
• Disputas judiciais

É melhor pagar o preço de mercado por um imóvel com documentação limpa do que arriscar problemas legais.

Verificação do plano de ordenamento

Antes da compra, verifique:

• O que pode ser construído nos terrenos vizinhos
• Se está prevista expansão da infraestrutura
• Se o imóvel não se encontra numa zona protegida

Isto evitará surpresas desagradáveis, como a obstrução da vista para o mar por um novo prédio de apartamentos.

Seguro do imóvel

Na Albânia vale a pena contratar:

• Seguro contra terremotos
• Seguro contra incêndio
• Seguro contra roubo
• Seguro de responsabilidade civil (se alugar)

Custo anual dos seguros: 200-500 EUR dependendo do valor do imóvel.

Podsumowanie: Czy warto inwestować w nieruchomości w Albanii w 2025?

Według wszelkich analiz jakie robimy w Globihome, rynek nieruchomości w Albanii 2025 znajduje się w wyjątkowym momencie, który może się nie powtórzyć. Zakup mieszkania w Albanii oferuje połączenie przystępnych cen, wysokiej rentowności wynajmu i doskonałych perspektyw wzrostu wartości związanych z planowaną akcesją do Unii Europejskiej.

Dla inwestorów Albania może okazać się jedną z najbardziej zyskownych decyzji na najbliższe lata.

Rynek nieruchomości w Albanii 2025 to rynek możliwości – ale jak każda inwestycja, wymaga przemyślanej strategii, rzetelnej analizy i profesjonalnego podejścia. Kluczem do sukcesu jest dokładne zrozumienie lokalnego rynku, współpraca z zaufanymi partnerami i realistyczne oczekiwania. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Albanii i masz jakiekolwiek pytania, zadzwoń i porozmawiaj bezpłatnie z profesjonalnym agentem.