Investimento imobiliário em Saranda 2025: Oportunidades e Crescimento

Considera comprar um apartamento em Saranda? No portal GlobiHome, apresentamos os preços atuais, as melhores localizações e o verdadeiro potencial de investimento da Riviera Albanesa em 2025. Neste artigo, explicamos por que Saranda está atraindo cada vez mais investidores conscientes de toda a Europa. Além disso, no final, disponibilizamos o contato de um agente imobiliário recomendado por nós em Saranda, que é coautor do artigo.

O mercado imobiliário em Saranda está passando por sua década dourada. Os preços médios aumentaram 12% em comparação com o ano anterior. Além disso, no centro de Saranda, apartamentos à venda atingem preços de 1.600 a 1.800 EUR por metro quadrado, enquanto os apartamentos em Saranda com vista para o mar custam entre 2.200-3.000 EUR/m².

Por que investir em um apartamento em Saranda?

• A Albânia está se preparando para aderir à União Europeia, o que aumentará o valor dos imóveis.
• Os preços no mercado imobiliário albanês estão crescendo 10%-15% ao ano.
• A rentabilidade do aluguel de curto prazo está em 8-10%
• Um aeroporto internacional está planejado para ser construído perto de Saranda o que aumentará ainda mais o turismo neste país.

O fator chave impulsionador do aumento do valor dos imóveis na Albânia é a construção prevista de um novo aeroporto em 2025 e o status da Albânia como país candidato à União Europeia reconhecido pela Comissão Europeia. Isso não apenas facilitará o acesso à região, mas também afetará significativamente o valor das propriedades circundantes. No GlobiHome, já estamos vendo esses efeitos - apartamentos no centro de Saranda, que há dois anos podiam ser comprados por 1.200 EUR por metro quadrado, agora atingem preços significativamente mais altos.

No entanto, os preços por si só não são tudo. O verdadeiro ímã para os investidores é o potencial de retorno do investimento. Os proprietários de apartamentos estão obtendo uma rentabilidade de 8-10% ao ano. Na prática, isso significa que um apartamento avaliado em 100.000 EUR pode gerar uma receita de cerca de 8.000-10.000 EUR por ano apenas a partir do aluguel de curto prazo. Os custos de gestão de aluguel por diferentes agências estão no nível de 10-30% da receita. O lucro líquido do aluguel em Saranda, dependendo da localização, vista e padrão de acabamento, está em torno de 7.300 EUR por ano.

Preços de apartamentos em Saranda 2025 - análise atual de mercado

O mercado imobiliário em Saranda está passando por uma transformação fascinante. No centro da cidade, novos apartamentos com acabamento completo atingem preços de 1.600 a 1.800 EUR por metro quadrado. Isso ainda é significativamente menor do que em localizações costeiras semelhantes na Croácia ou na Grécia, onde propriedades análogas custam até o dobro.

Um aspecto importante é que o preço do apartamento inclui o acabamento completo, o que significa que há instalação de cozinha, banheiro, azulejos no chão, portas e as paredes estão pintadas. É uma grande comodidade se você está comprando uma propriedade no exterior.

Para comprar uma propriedade interessante em Saranda, é aconselhável ter um orçamento mínimo de 100.000 EUR. Existem também oportunidades no mercado secundário por preços mais baixos, mas é importante verificar cuidadosamente os aspectos legais de tais propriedades.

Apartamentos Saranda primeira linha de praia - ofertas e preços

Verdadeiras joias de investimento são as propriedades com vista direta para o Mar Jónico. Na primeira linha de praia, apartamentos premium alcançam preços entre 2.200 e 3.000 EUR por metro quadrado. Altos padrões de acabamento, praias privadas e vistas de tirar o fôlego fazem com que essas propriedades sejam de particular interesse para investidores em busca de crescimento estável de valor.

Para comprar um apartamento em Saranda com vista para o mar em 2025, é necessário um orçamento mínimo de 120.000 EUR.

Imóveis em Saranda à beira-mar - aumento de valor

O fator chave impulsionando o aumento de preços em Saranda é a construção planejada para 2025 de um novo aeroporto internacional próximo a Saranda. A história mostra que investimentos de infraestrutura semelhantes na região levaram a espetaculares aumentos de preços. Em Tivat, Montenegro, após a abertura do aeroporto, o valor dos apartamentos aumentou 40% em apenas dois anos.

Igualmente impressionantes são os índices turísticos. O aumento do número de turistas em 22% ano a ano e a extensão da temporada turística de três para seis meses criam uma base sólida para investimentos no mercado de aluguel de curto prazo.

Você é um agente imobiliário profissional? Convidamos você a co-criar artigos especializados sobre o mercado imobiliário em qualquer parte do mundo. Detalhes da colaboração podem ser encontrados na seção colaboração.

Imóveis em Saranda - mercado primário e secundário 2025

Novos apartamentos em Saranda - mercado primário

Os novos apartamentos em Saranda oferecem soluções modernas, alta qualidade de construção e frequentemente infraestrutura adicional como piscinas ou áreas de fitness. Os desenvolvedores em Saranda apostam em tecnologias eficientes em termos de energia e plantas bem planejadas. Ao comprar uma propriedade do mercado primário em Saranda, você recebe uma garantia do desenvolvedor, possibilidade de escolha do padrão de acabamento e, muitas vezes, cronogramas de pagamento flexíveis. Particularmente populares são os novos empreendimentos na primeira linha costeira e no bairro de desenvolvimento dinâmico de Ksamil. Os novos apartamentos em Saranda também se destacam por elevadores modernos, estacionamentos subterrâneos e segurança 24 horas, o que aumenta significativamente o conforto dos moradores.

As parcelas na compra de imóveis no mercado primário em Saranda em 2025 geralmente são as seguintes:

• 5% durante a reserva,
• 60% após a assinatura da escritura notarial,
• 15% de acordo com o progresso das obras de construção,
• 15% de acordo com o progresso das obras de construção,
• 5% após a obtenção do certificado de propriedade.

Apartamentos de segunda mão em Saranda - mercado secundário

Propriedades do mercado secundário em Saranda muitas vezes oferecem preços mais competitivos, e o cronograma de pagamento é o seguinte:

• 5% durante a reserva
• 95% após a assinatura da escritura notarial e obtenção do certificado de propriedade

É importante, ao comprar um apartamento no mercado secundário, analisar profundamente os aspectos legais da propriedade. O ideal é fazer isso em colaboração com um agente local, advogado ou notário.

Comprar apartamento em Saranda ou Tirana - qual escolher?

A escolha entre investir em Saranda ou Tirana é uma decisão enfrentada por muitos investidores considerando a compra de imóveis na Albânia. Cada uma dessas localizações oferece benefícios únicos e oportunidades de investimento.

Saranda se destaca pelo potencial turístico e dinâmica de aumento de preços:

• Retorno médio de aluguel de curto prazo: 8-10% ao ano
• Valorização do imóvel: 12% em relação a 2024
• Preços a partir de 1600 EUR/m² com potencial de crescimento
• 300 dias ensolarados por ano
• Aeroporto internacional planejado (2025)

Tirana, por outro lado, oferece a estabilidade da capital e o mercado de aluguel de longo prazo:

• Renda constante de aluguel durante todo o ano
• Preços a partir de 1800 EUR/m² no centro
• Infraestrutura empresarial desenvolvida
• Maior mercado de aluguel para residentes locais

Para investidores focados em lucro com turismo e crescimento dinâmico de valor, Saranda atualmente representa uma escolha mais promissora. Especialmente porque está em um estágio de desenvolvimento semelhante ao de Dubrovnik ou Budva há 15 anos, algo sobre o qual ainda escreveremos em nosso portal GlobiHome.

Imóveis Albânia Saranda ou Montenegro - comparação de preços 2025

Os investidores frequentemente consideram escolher entre Saranda e os resorts populares de Montenegro. Comparando esses mercados em 2025, Saranda oferece preços de entrada mais atraentes e um maior potencial de crescimento.

Em Saranda, por um apartamento com vista para o mar, pagaremos 2200-3000 EUR/m², enquanto propriedades similares em Budva ou Kotor, em Montenegro, já custam 3500-4500 EUR/m². Ao mesmo tempo, o desenvolvimento da infraestrutura na Albânia, incluindo um novo aeroporto, sugere que Saranda está seguindo um caminho de desenvolvimento semelhante aos resorts de Montenegro de uma década atrás.

Clima de Saranda e temporada turística - quando é melhor alugar?

Saranda orgulha-se de 300 dias de sol por ano, o que se traduz em uma temporada turística excepcionalmente longa. As maiores taxas de aluguel são alcançadas no pico da temporada (julho-agosto), quando a receita diária de um apartamento de dois quartos pode ser de 85-150 EUR. Em junho e setembro, as taxas permanecem entre 60-100 EUR por dia.

Na meia temporada (maio, outubro), a receita é em torno de 40-70 EUR por dia. Mesmo durante o inverno, os apartamentos encontram inquilinos, especialmente entre pessoas que trabalham remotamente e residentes de longa duração, que apreciam o clima ameno e o menor custo de vida.

Temperatura na Albânia ao longo do ano:

• Verão (junho-agosto): Temperatura do ar: 25-35°C Temperatura da água: 23-26°C Precipitação: mínima Dias de sol: 28-30 dias no mês
• Primavera (março-maio): Temperatura do ar: 15-25°C Temperatura da água: 17-21°C Precipitação: moderada Dias de sol: 20-25 dias no mês
• Outono (setembro-novembro): Temperatura do ar: 15-28°C Temperatura da água: 19-24°C Precipitação: periódica Dias de sol: 22-26 dias no mês
• Inverno (dezembro-fevereiro): Temperatura do ar: 8-15°C Temperatura da água: 15-17°C Precipitação: aumentada Dias de sol: 15-20 dias no mês

Como chegar a Saranda? Todas as opções de acesso [Guia 2025]

Ao planejar uma viagem para Saranda, você tem várias opções de transporte convenientes. Cada uma tem suas vantagens e permite ajustar o modo de chegada às preferências individuais.

De avião para Saranda - aeroportos mais próximos

Atualmente, os aeroportos mais próximos são:

• Corfu (Grécia) - a opção mais popular
• Tirana (Albânia)
• Ioannina (Grécia)

O aeroporto de Corfu é a escolha mais conveniente:

• Voos diretos de várias cidades da Europa
• Curta transferência de balsa para Saranda (30-60 minutos)
• Conexões regulares de balsas
• Preços dos bilhetes de balsa: 19-23 EUR/pessoa
• Várias viagens diárias na temporada

Balsa de Corfu para Saranda

A travessia de ferry de Corfu é uma maneira popular de chegar:

• Duração da viagem: 30-60 minutos
• Conexões frequentes na temporada
• Os ferries partem do novo porto em Corfu
• Os bilhetes podem ser comprados no local ou online

Você pode comprar os bilhetes no site Finikas Lines.

Traslado do aeroporto de Tirana

Do aeroporto internacional de Tirana, você tem as seguintes opções:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Ônibus (4-5 horas)
• Aluguel de carro

O trajeto segue uma estrada pitoresca ao longo da costa, oferecendo vistas deslumbrantes da Riviera Albanesa.

Apartamentos Albânia Saranda - processo de compra passo a passo

O processo de compra de imóveis em Saranda é muito mais simples do que pode parecer. Tudo geralmente leva 2-3 semanas e inclui:

• Escolha do imóvel e reserva preliminar
• Due diligence e verificação legal
• Assinatura do contrato preliminar
• Preparação de documentação e traduções
• Finalização no cartório
• Entrega das chaves e registro da propriedade

É também possível comprar um imóvel sem viajar para a Albânia. Basta conceder uma procuração ao seu agente imobiliário, que assinará o ato notarial por você. Este é um processo seguro e simples, sobre o qual vale a pena conversar com o proprietário do apartamento ou agente imobiliário se você não puder viajar para Saranda. A procuração requer o Apostille, que é a certificação de um documento elaborado em um país que permite o uso legal em outro país.

Custos de compra de apartamento em Saranda - todas as taxas 2025

Ao planejar a compra de um apartamento em Saranda, além do preço do próprio imóvel, você deve considerar os custos adicionais. Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a ausência de imposto sobre a compra de imóveis, o que reduz significativamente os custos totais da transação comparado a outros países europeus.

Os custos-chave relacionados à compra de um apartamento em Saranda são:

• Cartório: 150-450 EUR
• Tradutor: 60-150 EUR
• Transferência de propriedade e serviços: 100-200 EUR
• Certificados necessários: 100 EUR
• Imposto de compra de imóvel: 0%

Para comprar um imóvel em Saranda, basta um cartão de identidade ou passaporte, e os custos relacionados à compra são no máximo 1.200 EUR.

Custos de manutenção do apartamento em Saranda 2025 - taxas e serviços

A boa notícia é que os custos de manutenção de propriedades em Saranda são significativamente mais baixos do que na maioria dos destinos turísticos à beira-mar da Europa, o que impacta positivamente na rentabilidade do investimento. As despesas necessárias são as seguintes

• Aluguel: 300-400 EUR por ano
• Eletricidade: 30-50 EUR por mês (maior consumo no verão devido ao ar condicionado)
• Água: 10-13 EUR por mês
• Internet: 20 EUR por mês
• Seguro imobiliário: 300-800 EUR por ano, dependendo da cobertura do seguro

Se quiser contratar uma agência que cuide do aluguel do seu apartamento no local, o custo varia entre 10% e 30% da renda do aluguel. O preço depende do alcance dos serviços de gestão de aluguel. 30% para serviço completo, incluindo anúncios no Google Ads.

Aluguel de apartamento em Saranda - rentabilidade e retorno sobre o investimento 2025

Clientes estrangeiros geralmente compram propriedades em Saranda para passar um tempo nelas algumas vezes por ano e, no restante do tempo, obter lucros com o aluguel. Abaixo apresentamos cálculos baseados em nossa experiência na GlobiHome.

Aluguel de curto prazo em Saranda:

Alta temporada (julho-agosto):

• Apartamento de 1 quarto: 45-65 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 65-85 EUR/noite
• Apartamento com vista para o mar: 85-150 EUR/noite
• Penthouse com terraço: 150-200 EUR/noite

Média temporada (maio-junho, setembro):

• Apartamento de 1 quarto: 35-45 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 45-65 EUR/noite
• Apartamento com vista para o mar: 65-100 EUR/noite
• Penthouse com terraço: 100-150 EUR/noite

Cálculo de rentabilidade exemplo:

Considere um apartamento de 2 quartos no centro de Saranda:

• Taxa média de ocupação anual: 180 dias
• Tarifa média diária: 70 EUR
• Receita anual potencial: 12 600 EUR

Custos anuais:

• Serviços e manutenção: 2200 EUR
• Gestão de aluguel: 3150 EUR (25%)
• Custos totais: 5350 EUR

Lucro anual: 7250 EUR

Fatores que influenciam a rentabilidade do aluguel em Saranda:

• Localização do apartamento
• Padrão de acabamento
• Vista das janelas
• Comodidades adicionais (piscina, estacionamento)

Tendências do mercado:

• Prolongamento da temporada turística
• Popularidade crescente da Albânia
• Desenvolvimento da infraestrutura turística
• Demanda crescente por apartamentos premium
• Cada vez mais turistas da Europa Ocidental

Resumo: Perspectivas de Investimento em Saranda 2025

Em 2025, Saranda encontra-se em um ponto de desenvolvimento semelhante ao que estavam Dubrovnik, na Croácia, e Budva, em Montenegro, há alguns anos. Investimentos planejados em infraestrutura, crescente fluxo turístico e preços ainda atraentes criam uma janela única de oportunidades para investidores conscientes.

Com um retorno médio de 8-10% ao ano em locações de curto prazo e um crescimento projetado do valor dos imóveis de 10-15% ao ano, o investimento em Saranda pode representar um equilíbrio entre segurança e potencial de crescimento.

Os dados são provenientes de relatórios da Albanian Real Estate Association e de análises de mercado próprias da Globihome.

Planeja adquirir um imóvel em Saranda? Convidamos você a entrar em contato com o agente imobiliário recomendado por nós.