Investimento imobiliário em Saranda 2025: Oportunidades e Crescimento

Considerando comprar um apartamento em Saranda? No portal GlobiHome, apresentamos os preços atuais, as melhores localizações e o verdadeiro potencial de investimento da Riviera Albanesa em 2025. Neste artigo, explicamos por que Saranda atrai cada vez mais investidores conscientes de toda a Europa. Além disso, ao final, disponibilizamos o contato de um agente imobiliário recomendado por nós em Saranda, que é coautor do artigo.

O mercado imobiliário em Saranda está vivenciando sua década de ouro. Os preços médios aumentaram 12% em comparação ao ano anterior. Além disso, no centro de Saranda, os apartamentos à venda variam de 1400 a 1800 EUR por metro quadrado, e os apartamentos em Saranda com vista para o mar custam de 2000 a 3000 EUR/m².

Por que vale a pena investir em um apartamento em Saranda?

• A Albânia está se preparando para aderir à União Europeia, o que aumentará o valor das propriedades.
• Os preços no mercado imobiliário da Albânia aumentam de 10% a 15% anualmente.
• A rentabilidade do aluguel de curto prazo está em torno de 8-10%
• Está planejada a construção de um aeroporto internacional nas proximidades de Saranda o que aumentará ainda mais o movimento turístico no país.

Um fator chave impulsionando o aumento do valor das propriedades na Albânia é o planejamento para 2025 da construção de um novo aeroporto e o status da Albânia como candidata à União Europeia reconhecido pela Comissão Europeia. Isso não só facilitará o acesso à região, como também impactará significativamente o valor das propriedades locais. Na GlobiHome já percebemos os efeitos disso - apartamentos no centro de Saranda, que há dois anos podiam ser comprados por 1200 EUR por metro quadrado, agora alcançam preços bem mais altos.

No entanto, os preços por si só não são tudo. O verdadeiro atrativo para os investidores é o potencial de retorno do investimento. Os proprietários de apartamentos registram rentabilidade entre 8-10% ao ano. Na prática, isso significa que um apartamento avaliado em 100.000 EUR pode gerar uma renda de cerca de 8000-10000 EUR ao ano só com o aluguel de curto prazo. Os custos de gestão do aluguel por diferentes agências estão entre 10-30% da receita. O lucro líquido do aluguel em Saranda, dependendo da localização, vista e padrão de acabamento, está em torno de 7300 EUR ao ano.

Preços de apartamentos em Saranda 2025 - análise atual do mercado

O mercado imobiliário em Saranda está passando por uma transformação fascinante. No centro da cidade, novos apartamentos com acabamento chave na mão alcançam preços de 1400 a 1800 EUR por metro quadrado. Isso ainda é significativamente menos do que em locais costeiros semelhantes na Croácia ou Grécia, onde propriedades análogas custam até o dobro.

Um aspecto importante é que no preço do apartamento está incluído o acabamento chave na mão, o que significa que a mobília da cozinha, banheiro, azulejos do piso, portas e as paredes pintadas já estão incluídos. Isso é uma grande facilidade, caso você compre uma propriedade no exterior.

Para comprar uma propriedade interessante em Saranda, é aconselhável ter um orçamento mínimo de 100.000 EUR. Existem também oportunidades no mercado secundário a preços mais baixos, mas é importante revisar cuidadosamente os aspectos legais de tal propriedade.

Apartamentos Saranda primeira linha de praia - ofertas e preços

As verdadeiras joias de investimento são as propriedades com vista direta para o Mar Jônico. Na primeira linha de praia, os apartamentos premium alcançam preços entre 2000 a 3000 EUR por metro quadrado. Os altos padrões de acabamento, praias privadas e vistas deslumbrantes fazem com que essas propriedades gozem de especial interesse por parte de investidores que buscam um crescimento estável de valor.

Para comprar um apartamento em Saranda com vista para o mar em 2025, é necessário ter um orçamento mínimo de 120.000 EUR.

Imóveis Saranda à beira-mar - aumento de valor

O fator chave que impulsiona o aumento dos preços em Saranda é a construção planejada para 2025 de um novo aeroporto internacional próximo a Saranda. A história mostra que investimentos infraestruturares similares na região resultaram em aumentos de preços espetaculares. No Tivat montenegrino, após a abertura do aeroporto, o valor dos apartamentos aumentou em 40% em apenas dois anos.

Igualmente impressionantes são os indicadores turísticos. O aumento anual de turistas chega a 22% e o alongamento da temporada turística de três para seis meses criam sólidas fundações para investimentos no mercado de aluguel de curto prazo.

Você é um agente imobiliário profissional? Convidamos você a co-criar artigos especializados sobre o mercado imobiliário em qualquer lugar do mundo. Os detalhes sobre a parceria podem ser encontrados na seção parceria.

Imóveis em Saranda - mercado primário e secundário 2025

Novos apartamentos em Saranda - mercado primário

Os novos apartamentos em Saranda oferecem soluções modernas, alta qualidade de construção e frequentemente infraestrutura adicional como piscinas ou áreas de fitness. Os desenvolvedores em Saranda focam em tecnologias eficientes em termos de energia e layouts inteligentes. Ao comprar uma propriedade no mercado primário em Saranda, você obtém garantia do desenvolvedor, a possibilidade de escolher o padrão de acabamento e frequentemente cronogramas de pagamento flexíveis. Particularmente populares são novas empreendimentos na primeira linha de praia e no distrito de Ksamil em rápido desenvolvimento. Os novos apartamentos em Saranda também se destacam por elevadores modernos, estacionamentos subterrâneos e segurança 24 horas, o que aumenta significativamente o conforto dos moradores.

Parcelas ao comprar uma propriedade no mercado primário em Saranda 2025 se configuram da seguinte maneira:

• 5% no momento da reserva,
• 60% após assinatura do contrato de venda,
• 15% de acordo com o andamento das obras,
• 15% de acordo com o andamento das obras,
• 5% após recebimento do certificado de propriedade.

Apartamentos de segunda mão em Saranda - mercado secundário

Propriedades do mercado secundário em Saranda frequentemente oferecem preços mais competitivos, e a distribuição de pagamentos é a seguinte:

• 5% no momento da reserva
• 95% após assinatura do contrato de venda e recebimento do certificado de propriedade

É importante, ao comprar um apartamento do mercado secundário, analisar minuciosamente os aspectos legais da propriedade. O melhor é fazer isso em colaboração com um agente local, advogado ou notário.

Comprar apartamento Saranda ou Tiranë - o que escolher?

Escolher entre investir em Saranda ou Tiranë é uma decisão que muitos investidores enfrentam ao considerar a compra de imóveis na Albânia. Cada uma dessas localizações oferece benefícios únicos e oportunidades de investimento.

Saranda é destacada por seu potencial turístico e pelo dinamismo dos preços:

• Retorno médio de aluguel de curto prazo: 8-10% ao ano
• Aumento do valor das propriedades: 12% em 2024 comparado a 2024
• Preços a partir de 1400 EUR/m² com potencial de aumento
• 300 dias ensolarados por ano
• Planejado aeroporto internacional (2025)

Tiranë, por sua vez, oferece a estabilidade da capital e mercado de aluguel de longo prazo:

• Receita constante de aluguel durante todo o ano
• Preços a partir de 1800 EUR/m² no centro
• Infraestrutura de negócios desenvolvida
• Maior mercado de aluguel para residentes locais

Para investidores focados no lucro do turismo e no rápido aumento de valor, Saranda atualmente constitui uma escolha mais prosperidade. Especialmente porque está em uma fase de desenvolvimento semelhante à de Dubrovnik ou Budva há 15 anos, que ainda teremos mais a dizer no nosso portal GlobiHome.

Propriedades Albânia Saranda ou Montenegro - comparação de preços 2025

Os investidores frequentemente consideram escolher entre Saranda e resorts populares de Montenegro. Comparando esses mercados em 2025, Saranda oferece preços de entrada mais atraentes e um maior potencial de crescimento.

Em Saranda, um apartamento com vista para o mar custa 2000 a 3000 EUR/m², enquanto propriedades similares em Budva ou Kotor em Montenegro já custam 3500 a 4500 EUR/m². Ao mesmo tempo, o desenvolvimento da infraestrutura na Albânia, incluindo um novo aeroporto, sugere que Saranda está seguindo um caminho de desenvolvimento semelhante aos resorts de Montenegro de uma década atrás.

Clima de Saranda e temporada turística - quando é melhor alugar?

Saranda se orgulha de 300 dias ensolarados por ano, o que se traduz em uma temporada turística excepcionalmente longa. As tarifas de aluguel mais altas são atingidas no auge da temporada (julho-agosto), quando a receita diária de um apartamento de dois quartos pode variar de 85 a 150 EUR. Em junho e setembro, as tarifas permanecem entre 60 a 100 EUR por dia.

A temporada média (maio, outubro) gera receitas na faixa de 40 a 70 EUR por dia. Mesmo no inverno, os apartamentos encontram locatários, especialmente entre os profissionais que trabalham remotamente e residentes de longa duração, que apreciam o clima ameno e o custo de vida mais baixo.

Temperatura na Albânia ao longo do ano:

• Verão (junho-agosto): Temperatura do ar: 25-35°C Temperatura da água: 23-26°C Precipitação: mínima Dias de sol: 28-30 dias por mês
• Primavera (março-maio): Temperatura do ar: 15-25°C Temperatura da água: 17-21°C Precipitação: moderada Dias de sol: 20-25 dias por mês
• Outono (setembro-novembro): Temperatura do ar: 15-28°C Temperatura da água: 19-24°C Precipitação: ocasional Dias de sol: 22-26 dias por mês
• Inverno (dezembro-fevereiro): Temperatura do ar: 8-15°C Temperatura da água: 15-17°C Precipitação: aumentada Dias de sol: 15-20 dias por mês

Como chegar a Saranda? Todas as opções de chegada [Guia 2025]

Ao planejar sua viagem a Saranda, você tem várias opções de transporte convenientes. Cada uma delas possui suas vantagens e permite ajustar o modo de chegar às preferências individuais.

De avião para Saranda - aeroportos mais próximos

Atualmente, os aeroportos mais próximos são:

• Corfu (Grécia) - opção mais popular
• Tiranë (Albânia)
• Janina (Grécia)

O aeroporto de Corfu é a escolha mais conveniente:

• Voos diretos de muitas cidades da Europa
• Transferência curta de balsa para Saranda (30-60 minutos)
• Conexões de balsa regulares
• Preços dos bilhetes de balsa: 19-23 EUR/pessoa
• Várias viagens diárias durante a temporada

Balsa de Corfu para Saranda

A travessia de balsa de Corfu é uma maneira popular de chegar:

• Tempo de viagem: 30-60 minutos
• Conexões frequentes durante a temporada
• As balsas partem do novo porto em Corfu
• Os bilhetes podem ser comprados localmente ou online

Os bilhetes podem ser comprados no site da Finikas Lines.

Transfer do aeroporto em Tiranë

Do aeroporto internacional em Tiranë, você tem as seguintes opções:

• Transporte privado (2,5-3 horas)
• Ônibus (4-5 horas)
• Aluguel de carro

O trajeto se desenvolve ao longo de uma estrada pitoresca na costa, oferecendo vistas deslumbrantes da Riviera Albanesa.

Apartamentos Albanianos Saranda - procedimento de compra passo a passo

O processo de compra de imóveis em Saranda é significativamente mais simples do que poderia parecer. O processo geralmente leva de 2 a 3 semanas e abrange:

• Escolher a propriedade e a pré-reserva
• Due diligence e verificação legal
• Assinatura do pré-contrato
• Preparação de documentação e traduções
• Finalização na presença de um notário
• Entrega das chaves e registro de propriedade

Também é possível comprar um imóvel sem viajar para a Albânia. Basta conceder uma procuração ao seu agente imobiliário, que assinará o contrato em seu nome. Processo seguro e descomplicado, sobre o qual vale a pena conversar com o proprietário do apartamento ou agente imobiliário, caso você não possa viajar para Saranda. A procuração requer um Apostille, que é uma autenticação de documento emitida em um país que permite seu uso legal em outro país.

Custos de compra de apartamento em Saranda - todas as taxas 2025

Ao planejar a compra de um apartamento em Saranda, além do preço do imóvel, você deve considerar os custos adicionais. Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a ausência de imposto sobre a compra de imóveis, o que reduz significativamente os custos totais de transação em comparação com outros países europeus.

Os principais custos associados à compra de um apartamento em Saranda são:

• Notário: 150-450 EUR
• Tradutor: 60-150 EUR
• Transferência de propriedade e serviços: 100-200 EUR
• Certificados necessários: 100 EUR
• Imposto sobre a compra de imóveis: 0%

Para comprar um imóvel em Saranda, basta ter um documento de identidade ou passaporte, e os custos associados são de no máximo 1200 EUR.

Custos de manutenção de um apartamento em Saranda 2025 - taxas e serviços

A boa notícia é que os custos de manutenção de imóveis em Saranda são significativamente mais baixos do que na maioria dos resorts europeus à beira-mar, o que impacta positivamente a rentabilidade dos investimentos. As taxas necessárias são as seguintes:

• Aluguel: 300-400 EUR por ano
• Electricidade: 30-50 EUR por mês (maior consumo no verão por causa do ar condicionado)
• Água: 10-13 EUR por mês
• Internet: 20 EUR por mês
• Seguro da propriedade: 300-800 EUR por ano, dependendo da cobertura do seguro

Se você optar por usar uma agência para gerenciar o aluguel de seu apartamento localmente, o custo está entre 10% e 30% da receita do aluguel. O preço varia conforme o escopo do serviço de gestão de aluguel. 30% cobrem todo o serviço, incluindo anúncios no Google Ads.

Aluguel de apartamento em Saranda - rentabilidade e retorno de investimento 2025

Os clientes estrangeiros frequentemente compram propriedades em Saranda para passar o tempo algumas vezes ao ano, enquanto nos outros períodos obtêm lucros com o aluguel. Abaixo, apresentamos cálculos de nossa experiência na GlobiHome.

Aluguel de curto prazo em Saranda:

Alta temporada (julho-agosto):

• Apartamento de 1 quarto: 45-65 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 65-85 EUR/noite
• Apartamento com vista para o mar: 85-150 EUR/noite
• Penthouse com terraço: 150-200 EUR/noite

Temporada média (maio-junho, setembro):

• Apartamento de 1 quarto: 35-45 EUR/noite
• Apartamento de 2 quartos: 45-65 EUR/noite
• Apartamento com vista para o mar: 65-100 EUR/noite
• Penthouse com terraço: 100-150 EUR/noite

Cálculo de rentabilidade exemplo:

Vamos assumir um apartamento de 2 quartos no centro de Saranda:

• Taxa média de ocupação anual: 180 dias
• Tarifa média diária: 70 EUR
• Receita anual potencial: 12.600 EUR

Custos anuais:

• Mídias e manutenção: 2200 EUR
• Gestão de aluguel: 3150 EUR (25%)
• Total de custos: 5350 EUR

Lucro anual: 7250 EUR

Fatores influentes na rentabilidade do aluguel em Saranda:

• Localização do apartamento
• Padrão de acabamento
• Vista das janelas
• Conveniências adicionais (piscina, estacionamento)

Tendências do mercado:

• Temporada turística prolongada
• Crescente popularidade da Albânia
• Desenvolvimento da infraestrutura turística
• Aumento da demanda por apartamentos premium
• Crescente número de turistas da Europa Ocidental

Conclusão: Perspectivas de investimento em Saranda 2025

Em 2025, Saranda se encontra em um ponto de desenvolvimento semelhante ao de Dubrovnik croata ou Budva montenegrina há alguns anos. Investimentos infraestruturares planejados, crescente movimento turístico e preços ainda atraentes criam uma janela de oportunidades única para investidores conscientes.

• Com uma taxa média de retorno de aluguel de curto prazo de 8-10% ao ano e um crescimento de valor de propriedade previsto entre 10-15% anualmente, investir em Saranda pode representar o equilíbrio perfeito entre segurança e potencial de crescimento.

Os dados são provenientes de relatórios da Albanian Real Estate Association e de nossas próprias análises de mercado do último trimestre.

Você planeja comprar um imóvel em Saranda? Convidamos você a entrar em contato com o agente imobiliário recomendado por nós.