Apartamentos em Tirana: Guia Completo 2025
Índice
Vale a pena comprar um apartamento em Tirana 2025? Na Globihome apresentamos dados concretos sobre imóveis na Albânia com preços atuais de apartamentos, os melhores bairros para investimento e dicas práticas demonstrando como comprar um apartamento na Albânia passo a passo. Zero generalizações, apenas dados verificados e conselhos práticos sobre o mercado imobiliário na Albânia. Além disso, caso queira realizar investimentos imobiliários na Albânia no final do artigo disponibilizamos gratuitamente o contato de um especialista com quem colaboramos. Você pode ligar à vontade, conversar e pedir ofertas atualizadas. De nossas análises na Globihome, a Albânia está se tornando um dos mercados imobiliários mais interessantes no Sudeste da Europa.
O mercado imobiliário em Tirana está passando por uma verdadeira revolução. Os preços médios dos imóveis aumentaram de 12-15% em comparação com o ano de 2024, tornando a capital da Albânia um dos mercados mais dinâmicos em crescimento na região. Apartamentos à venda no centro de Tirana atingem preços de 1800 a 2500 EUR por metro quadrado. Se você planeja comprar um imóvel na Albânia, é essencial ler o artigo inteiro para não cometer erros básicos.
Vale a pena investir em um apartamento em Tirana?
Com base em uma análise de 5 anos do mercado albanês, podemos afirmar que as opiniões dos investidores internacionais sobre imóveis na Albânia são positivas. A verdadeira atração para os compradores é o potencial da Albânia se juntar à União Europeia. Quando isso acontecer, os preços dos imóveis irão explodir! Na Globihome, as vantagens do mercado imobiliário em Tirana que mais ouvimos dos clientes são:
- Tirana é a cidade que mais cresce nos Bálcãs com infraestrutura moderna e economia dinâmica
- Os preços no mercado imobiliário em Tirana sobem de 12-15% ao ano
- A rentabilidade do aluguel de longo prazo é de 6-8% ao ano
- Ausência de impostos sobre a compra de imóveis para estrangeiros
- Estabilidade econômica - a Albânia mantém um crescimento constante do PIB de 3-4% ao ano
- Aumento nos salários - os salários médios em Tirana aumentaram 25% nos últimos 3 anos
- Desenvolvimento de infraestrutura - investimentos massivos em estradas, transporte e infraestrutura digital
- Membro da OTAN e candidato à UE garantem estabilidade política
- Sem restrições para investidores estrangeiros no setor imobiliário
Um fator-chave impulsionando o aumento do valor dos imóveis em Tirana é o desenvolvimento econômico dinâmico da Albânia e a intensa urbanização. A capital do país atrai não apenas a população local de cidades menores, mas também um número crescente de investidores estrangeiros e profissionais que trabalham em corporações internacionais. Na Globihome, observamos essa tendência há alguns anos - apartamentos no centro de Tirana, que há apenas três anos podiam ser comprados por 1200 EUR por metro quadrado, agora atingem quase o dobro do preço.
Os clientes decidem comprar imóveis na Albânia porque já é visível um grande aumento de valor. No nosso blog Globihome, é indispensável conferir os conselhos sobre como comprar um imóvel em Saranda, na Albânia, ou por que vale a pena considerar imóveis em Vlora e o que caracteriza o mercado imobiliário em Golem.
De todas essas cidades albanesas, os proprietários de apartamentos em Tirana registram uma rentabilidade de 6-8% ao ano em aluguéis de longo prazo, e no caso de escritórios ou aluguéis de curto prazo, ainda mais. Na prática, isso significa que um apartamento avaliado em 120.000 EUR pode gerar uma receita de cerca de 7200-9600 EUR por ano em alugueis de longo prazo.
Preços de apartamentos em Tirana 2025 - análise atual do mercado
O mercado imobiliário em Tirana passa por uma fase de crescimento intenso. A Albânia está em forte desenvolvimento e visa entrar na União Europeia. No centro da cidade, novos apartamentos com acabamento pronto para morar alcançam preços de 1800 a 2500 EUR por metro quadrado. Localizações de prestígio, como o bairro de Blloku ou arredores da Praça Skanderbeg, podem ultrapassar até 3000 EUR/m². Isso ainda é significativamente menos do que em capitais comparáveis da região, onde imóveis semelhantes custam até três vezes mais.
Um aspecto importante é que o preço de um novo apartamento em Tirana inclui o acabamento pronto para morar, o que significa móveis de cozinha instalados, banheiro, azulejos no chão, portas e paredes pintadas. Isso é uma grande facilidade para investidores estrangeiros e um grande ponto positivo para os padrões albaneses, que não existem em muitos países da Europa. As mesmas regras se aplicam para aqueles que compram imóveis na Albânia independentemente de você decidir por imóveis em Saranda ou investimentos em imóveis em Vlora.
Para comprar um apartamento interessante em Tirana, vale a pena ter um orçamento mínimo de 120.000 EUR. Também estão disponíveis oportunidades no mercado secundário a preços mais baixos, mas recomendamos verificar cuidadosamente os aspectos legais de tal propriedade. Você pode realizar uma verificação detalhada do imóvel em colaboração com um advogado local ou tabelião, ou utilizar os serviços de agentes imobiliários.
Preços médios de apartamentos em Tirana 2025:
- Estúdio (35-45m²): a partir de 70.000 EUR no centro, a partir de 50.000 EUR nos arredores
- Apartamento de 2 quartos (55-70m²): a partir de 110.000 EUR no centro, a partir de 80.000 EUR nos arredores
- Apartamento de 3 quartos (80-100m²): a partir de 160.000 EUR no centro, a partir de 120.000 EUR nos arredores
- Penthouse com terraço: a partir de 250.000 EUR
Melhores bairros de Tirana para comprar um apartamento
Blloku - o bairro mais prestigiado de Tirana
Blloku é sem dúvida a parte mais exclusiva de Tirana, onde antes residia exclusivamente a elite, e hoje estão localizados os apartamentos mais caros, restaurantes e clubes. O distrito oferece modernos edifícios de apartamentos com o mais alto padrão de acabamento e excelente infraestrutura de entretenimento.
Os apartamentos em Blloku em 2025 podem ser comprados pelos seguintes preços:
- Estúdios: a partir de 85.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 120.000 EUR
- Penthouse com terraço: a partir de 300.000 EUR
Blloku é a joia de Tirana, oferecendo:
- O mais alto padrão de vida na capital
- Numerosos restaurantes, bares e clubes noturnos
- Edifícios modernos com garagens subterrâneas
- Excelente ligação com o centro
- A maior rentabilidade de aluguer de curto prazo
Centro - Praça Skanderbeg e arredores ideais para compra de imóveis
O centro histórico de Tirana com a Praça Skanderbeg é o coração da cidade, onde a tradição encontra a modernidade.
Preços dos imóveis no centro de Tirana em 2025:
- Estúdios: a partir de 80.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 120.000 EUR
- Apartamentos com vista para a Praça: a partir de 200.000 EUR
O centro de Tirana é a localização ideal para aqueles que valorizam:
- Proximidade das principais atrações culturais
- Excelente transporte público
- Caráter histórico com comodidades modernas
- Mercado de arrendamento estável durante o ano todo
- Alto potencial de valorização dos imóveis
Kombinat - bairro do futuro com novos imóveis
Kombinat é um bairro em rápida evolução que atrai jovens solteiros e famílias em busca de apartamentos modernos a preços acessíveis. Novos condomínios com infraestrutura esportiva e recreativa completa estão em construção.
Preços na zona Kombinat:
- Estúdios: a partir de 60.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 90.000 EUR
- Apartamentos familiares de 3 quartos: a partir de 130.000 EUR
Kombinat oferece:
- Novos condomínios com áreas verdes
- Excelente ligação com o centro (15 minutos)
- Preços competitivos com alto padrão
- Desenvolvimento de infraestrutura comercial
- Localização ideal para famílias com crianças
Apartamentos em Tirana - novos investimentos vs mercado de revenda 2025
Novos apartamentos em Tirana - mercado primário
Os novos apartamentos em Tirana oferecem o mais alto padrão de vida, soluções tecnológicas modernas e frequentemente infraestrutura adicional como piscinas, academias ou áreas de lazer. Os desenvolvedores em Tirana apostam em tecnologias eficientes em termos energéticos e layouts de apartamentos bem planejados. Ao comprar um imóvel do mercado primário em Tirana, você recebe garantia do desenvolvedor, possibilidade de escolher o padrão de acabamento e cronogramas de pagamento flexíveis.
Parcelas na compra de imóvel no mercado primário em Tirana 2025 são as seguintes:
10% durante a reserva 50% após a assinatura da escritura notarial 20% conforme o progresso das obras 15% na entrega do apartamento 5% após a obtenção do certificado de propriedade
Apartamentos de segunda mão em Tirana - mercado de revenda
Imóveis do mercado de revenda em Tirana frequentemente oferecem preços mais competitivos e o caráter único de edifícios antigos. O cronograma de pagamento é mais simples:
10% durante a reserva 90% após a assinatura da escritura notarial e a obtenção do certificado de propriedade
Ao comprar um apartamento do mercado de revenda, é crucial analisar profundamente os aspectos legais da propriedade em colaboração com um agente local e um notário. Não recomendamos fazer isso por conta própria. Já conhecemos casos de pessoas que tentaram verificar sozinhas o estado legal do imóvel no mercado de revenda e acabaram voltando para nós na Globihome para conversar com um especialista nesta área. Vale realmente a pena aproveitar o conhecimento dos especialistas.
Aluguel de apartamento em Tirana - rentabilidade e retorno do investimento
Muitas vezes, nossos leitores da Globihome decidem comprar imóveis na Albânia para morar alguns meses do ano e alugar o restante do tempo. Há também investidores que compram apartamento exclusivamente para aluguel. Tirana é um bom destino para essas finalidades, pois oferece um mercado de aluguel estável. A capital atrai também cada vez mais pessoas que trabalham remotamente, o que aumenta a demanda por aluguel de médio a longo prazo.
Aluguel de longo prazo em Tirana (ano todo):
Apartamentos padrão:
- Estúdio (35m²): 400-550 EUR/mês
- Apartamento de 2 quartos (60m²): 600-800 EUR/mês
- Apartamento de 3 quartos (85m²): 800-1200 EUR/mês
Apartamentos premium (Blloku, centro):
- Estúdio: 600-800 EUR/mês
- Apartamento de 2 quartos: 900-1300 EUR/mês
- Penthouse: 1500-2500 EUR/mês
Aluguel de curto prazo em Tirana:
Preços por noite (apartamentos turísticos):
- Estúdio: 35-50 EUR/noite
- Apartamento de 2 quartos: 55-80 EUR/noite
- Apartamento premium: 90-150 EUR/noite
Cálculo de rentabilidade de aluguel de imóvel em Tirana:
Para um apartamento de 2 quartos no valor de 140.000 EUR:
Renda anual de aluguel de longo prazo: 8400 EUR (700 EUR x 12 meses)
Custos anuais:
- Serviços básicos e manutenção: 2400 EUR
- Gestão de aluguel: 1680 EUR (20% da renda)
- Total de custos: 4080 EUR
Lucro anual: 4320 EUR (rentabilidade 3,1%)
Para aluguer de curto prazo com 60% de ocupação: Rendimento anual: 14600 EUR Lucro líquido: 8900 EUR (rentabilidade 6,4%)
Apartamentos em Tirana ou Saranda - onde investir?
Escolher entre investir em Tirana ou Saranda é uma decisão enfrentada por muitos compradores de imóveis na Albânia. Cada uma dessas localizações oferece benefícios únicos.
Tirana destaca-se pela estabilidade e procura durante todo o ano:
- Retorno médio de aluguer a longo prazo: 6-8% ao ano
- Valorização imobiliária: 12-15% em 2024
- Preços a partir de 1800 EUR/m² com potencial de crescimento
- Mercado de arrendamento estável durante todo o ano
- Infraestrutura empresarial em desenvolvimento
Saranda oferece rendimentos sazonais mais elevados:
- Retorno mais elevado em aluguer de curto prazo: 8-10% ao ano
- Preços a partir de 1400 EUR/m² - limiar de entrada mais baixo
- 300 dias de sol por ano
- Aeroporto internacional planeado
- Ideal para aluguer de férias
Para investidores focados em ganhos estáveis a longo prazo e valorização, Tirana é atualmente uma escolha muito promissora. Especialmente para aqueles que preferem uma renda previsível durante todo o ano. Simultaneamente, se estiver a considerar a compra de imóveis em Saranda, leia o nosso artigo sobre imóveis em Saranda.
Quais são os custos de comprar um apartamento em Tirana - todas as taxas 2025
Ao planejar comprar um apartamento em Tirana, além do preço do próprio imóvel, é necessário considerar os custos adicionais. Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a ausência de imposto sobre a compra do imóvel, o que reduz significativamente os custos totais da transação.
Custos principais relativos à compra de apartamento em Tirana:
- Notário: 200-500 EUR
- Tradutor: 80-200 EUR
- Transferência de propriedade e utilidades: 150-250 EUR
- Certificados necessários: 100-150 EUR
- Imposto sobre a compra do imóvel: 0%
Para comprar um imóvel em Tirana basta passaporte ou documento de identidade, e os custos totais são no máximo 1500 EUR.
Custos de manutenção de apartamento em Tirana 2025
Os custos de manutenção de imóveis em Tirana são competitivos em comparação com outras capitais europeias, o que impacta positivamente na rentabilidade do investimento.
Custos mensais de manutenção de um apartamento de 60m² em Tirana:
- Taxa de condomínio: 30-50 EUR por mês
- Eletricidade: 40-70 EUR por mês (consumo mais alto no inverno devido ao aquecimento)
- Água: 15-25 EUR por mês
- Internet: 20-30 EUR por mês
- Seguro do imóvel: 200-400 EUR por ano
Custos fixos anuais: cerca de 1800-2400 EUR
Se utilizar uma agência de gestão de aluguel, sua comissão geralmente fica entre 15% e 25% da receita de aluguel.
Como comprar um apartamento na Albânia passo a passo - procedimento
O processo de compra de imóveis em Tirana é simples e transparente. O processo geralmente leva 3-4 semanas e inclui:
- Escolha do imóvel e reserva preliminar (depósito de 1000-3000 EUR)
- Due diligence e verificação jurídica no registro de imóveis
- Assinatura do contrato prévio com o desenvolvedor/proprietário
- Preparação de documentação e traduções para a língua albanesa
- Conclusão com o notário e assinatura do contrato final
- Entrega das chaves e registro de propriedade
É possível comprar imóveis sem precisar viajar para a Albânia. Basta conceder uma procuração ao seu agente imobiliário com autenticação Apostille.
Expansão de Tirana 2025 - comunicação e infraestrutura
Tirana está atualmente passando pela maior modernização de infraestrutura de sua história, o que impacta significativamente a atratividade de investimento da cidade.
Principais investimentos em infraestrutura para 2025:
- Expansão do aeroporto Madre Teresa - aumento da capacidade
- Construção de sistema de bonde ligando os principais distritos
- Modernização de estradas e construção de novas vias arteriais
- Parque central - maior projeto de infraestrutura verde
- Novos centros empresariais no distrito de New Boulevard
Comunicação de Tirana:
- Aeroporto: 20 minutos do centro (voos diretos para mais de 40 cidades da Europa)
- Estradas: conexões com Durrës (38 min), Elbasan (45 min)
- Transporte público: rede de ônibus expandida, tramplanejado
- Táxi/Uber: disponível em toda a cidade
Perguntas frequentes sobre imóveis em Tirana
Quanto custa um apartamento em Tirana?
Os preços dos apartamentos em Tirana começam em 1.800 EUR/m² no centro da cidade, chegando a 3.000 EUR/m² para apartamentos de luxo em locais prestigiados como Blloku. O preço médio de um apartamento de 2 quartos em Tirana é de 120.000-160.000 EUR.
Qual é o retorno do investimento em um apartamento em Tirana?
A rentabilidade média de um apartamento em Tirana é de 6-8% ao ano para arrendamento de longo prazo e pode superar 8% para arrendamentos de curto prazo em locais premium. O retorno do investimento em Tirana é um dos mais altos da região.
Quais bairros de Tirana são os melhores para investimento?
Os melhores bairros de Tirana incluem Blloku (alta rentabilidade), o centro da cidade (crescimento de valor estável) e o crescente Kombinat (melhor relação custo/benefício). Onde comprar um apartamento em Tirana depende de sua estratégia de investimento e orçamento.
É possível comprar um apartamento em Tirana remotamente?
Sim, é possível comprar um apartamento em Tirana sem viajar, através de uma procuração com apostila. Este é um procedimento padrão e seguro utilizado por investidores estrangeiros em Tirana.
Quais são os custos de manutenção de um apartamento em Tirana?
Os custos mensais de manutenção de um apartamento de 60m² são cerca de 150-200 EUR (serviços, administração, internet), significativamente mais baixos do que em outras capitais europeias. As taxas de manutenção de apartamentos em Tirana estão entre as mais baixas da região.
Vale a pena investir em apartamentos em Tirana a longo prazo?
Investir a longo prazo em Tirana é muito vantajoso devido ao crescimento estável no valor dos imóveis (12-15% ao ano) e à alta rentabilidade de arrendamentos. Um apartamento em Tirana como investimento a longo prazo é uma excelente escolha para investidores conscientes.
Resumo: Perspectivas de investimento em Tirana 2025
Tirana em 2025 encontra-se em um ponto de virada no seu desenvolvimento. Intensos investimentos em infraestrutura, crescente movimento empresarial e a chegada de empresas internacionais criam uma janela única de oportunidades para investidores conscientes.
Com uma taxa média de retorno de arrendamentos de longo prazo de 6-8% ao ano e uma previsão de valorização imobiliária de 12-15% ao ano, investir em Tirana pode oferecer uma combinação ideal de estabilidade com potencial de crescimento.
A capital da Albânia oferece o que os investidores modernos buscam: renda de locação previsível, potencial de valorização e alta qualidade de vida no centro de uma região em rápido desenvolvimento. Se você deseja comprar um imóvel em Tirana, entre em contato com o agente imobiliário com quem trabalhamos. É nosso parceiro de confiança. Você receberá as melhores ofertas e um excelente suporte profissional em todo o processo de compra de imóveis na Albânia.
