Comprar Imóveis em Vlora: Guia de Preços e Dicas 2025
Índice
Planeja comprar um imóvel em Vlore? Na GlobiHome, colaboramos com agentes imobiliários com os quais desenvolvemos uma compilação das atuais preços dos apartamentos em Vlore e dicas práticas para uma compra segura de apartamento em Vlore. Esta é realmente uma cidade interessante na Riviera Albanesa. Se ainda deseja discutir detalhes da compra de um imóvel na Albânia, disponibilizamos o contato de um agente recomendado no final do artigo.
Preços dos Apartamentos em Vlore 2025 - taxas atuais
O mercado imobiliário em Vlore está se desenvolvendo dinamicamente, oferecendo oportunidades de investimento atraentes em várias faixas de preço. A análise detalhada dos preços nos diferentes bairros é a seguinte:
Apartamento em Vlore (Albânia) - centro
O centro da cidade atrai investidores em busca de imóveis com potencial para aluguel durante todo o ano. Imóveis nesta localização gozam de uma demanda estável tanto de locatários locais quanto de turistas que preferem um estilo de vida urbano. Para um apartamento novo, o preço está entre 1300 a 1800 EUR por metro quadrado.
- Estúdio 35m²: a partir de 50.000 EUR
- Apartamento 70m² com estacionamento: a partir de 90.000 EUR
- Apartamento 100m² com 2 banheiros: a partir de 130.000 EUR
Imóveis em Vlore (Albânia) - zona costeira
Os mais prestigiados apartamentos em Vlore com vista para o mar, localizados na primeira linha costeira, alcançam preços de 1500 a 2500 EUR por metro quadrado. No caso de penthouses e apartamentos premium, os preços podem ultrapassar 3000 EUR/m². Propriedades situadas na segunda linha de construção (até 500 metros da praia) podem ser adquiridas na faixa de 1200-1800 EUR/m².
- Estúdio 35m²: a partir de 50.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 65.000 EUR estúdio com vista para o mar em Vlore
- Apartamento 70m²: a partir de 90.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 110.000 EUR apartamento com vista para o mar em Vlore
- Apartamento 100m² com 2 banheiros: a partir de 120.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 140.000 EUR apartamento com vista para o mar em Vlore
Melhores bairros em Vlore para compra de apartamentos
Lungomare - bairro costeiro prestigiado
Lungomare é a parte mais exclusiva de Vlore, onde estão localizados os imóveis mais caros. O bairro oferece acesso direto à praia e infraestrutura turística desenvolvida. Investir nesta localização garante o máximo potencial de aluguel de curto prazo e um crescimento estável no valor do imóvel.
Apartamentos em Vlore, em Lungomare, podem ser comprados em 2025 pelos seguintes preços:
- Apartamentos de um quarto: a partir de 130.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 190.000 EUR
- Imóveis com vista para o mar: a partir de 250.000 EUR
A promenade à beira-mar é a parte mais prestigiada de Vlore, oferecendo:
- Apartamentos modernos com piscinas
- Praias privadas e áreas de recreação
- Restaurantes e cafés à beira-mar
- Infraestrutura turística desenvolvida
- Maior potencial para aluguel de curto prazo
Uji i Ftohtë - equilíbrio ideal
O bairro de Uji i Ftohtë atrai investidores em busca de uma localização mais tranquila com bom acesso à praia. Os preços aqui são mais acessíveis do que em Lungomare, e o potencial de valorização dos imóveis permanece alto. É o local ideal para quem planeja tanto aluguéis de temporada quanto estadias mais longas. Clientes que compram apartamentos para alugar na temporada alta e visitam fora dela costumam optar por esta parte de Vlora. Segue abaixo a lista de preços:
- Apartamentos de um dormitório: a partir de 100.000 EUR
- Apartamentos de dois dormitórios: a partir de 140.000 EUR
- Propriedades com vista para o mar: a partir de 200.000 EUR
Uji i Ftohtë é um bairro tranquilo que combina proximidade com a praia e conforto de vida:
- 10 minutos a pé do mar
- Novos complexos com áreas de recreação
- Preços competitivos
- Boa conexão com o centro
- Infraestrutura em desenvolvimento
Imóveis na Albânia - processo de compra passo a passo
A compra de imóveis em Vlora é um processo transparente que geralmente leva de 2 a 3 semanas. O procedimento é muito mais simples do que poderia parecer, e todo o processo pode ser realizado sem a necessidade de viajar para a Albânia.
Processo de compra de imóveis na Albânia
O procedimento padrão de compra inclui as seguintes etapas:
- Escolha do imóvel e reserva preliminar
- Due diligence e verificação legal no registro de hipotecas
- Assinatura do contrato preliminar e pagamento do sinal
- Preparação do conjunto completo de documentação e traduções
- Finalização da transação no cartório
- Entrega das chaves e registro da propriedade
Compra à distância
Existe a possibilidade de adquirir imóveis sem a necessidade de presença pessoal na Albânia. Basta conceder uma procuração ao agente imobiliário, que conduzirá todo o processo em seu nome. A procuração requer certificação Apostille - uma certificação internacional do documento, que permite seu uso legal na Albânia.
Documentos necessários
Para realizar a transação, são necessários:
- Passaporte ou documento de identidade
- Procuração notarial com Apostille (no caso de compra à distância)
Financiamento da compra e créditos na Albânia
A compra de imóveis na Albânia é geralmente financiada por estrangeiros com recursos próprios. Isso acontece porque o sistema bancário ainda não é tão avançado como em outros países da Europa, por isso a aquisição sem crédito é simplesmente a mais simples. Os desenvolvedores em Vlorë estão obviamente cientes de que nem todos os clientes dispõem do valor completo, e por isso muitas vezes o pagamento do imóvel é realizado em parcelas. As parcelas são frequentemente distribuídas ao longo de vários meses, de acordo com o progresso das obras de construção.
No entanto, se você não puder adquirir um imóvel à vista, os bancos albaneses oferecem hipotecas, mas o procedimento para estrangeiros é complicado. Na GlobiHome, não recomendamos esta solução se você for de um país diferente da Albânia. A alternativa é financiar a compra com um empréstimo no país de origem, o que é mais simples do que obter um empréstimo para estrangeiros.
Aluguel de Imóveis em Vlorë 2025 - Potencial de Investimento e Retorno de Aluguel
Vlorë oferece algumas das mais altas taxas de retorno de investimento em imóveis em toda a costa do Adriático. Isso é possível devido à combinação de vários fatores-chave. Primeiro, os preços de compra de imóveis na Albânia são relativamente baixos em comparação com locais semelhantes na Croácia ou Montenegro , criando um atrativo limiar de entrada. Ao mesmo tempo, as taxas de aluguel de apartamentos em Vlorë, especialmente durante a temporada de verão, mantêm-se em níveis comparáveis a outros destinos turísticos populares.
A longa temporada turística, que vai de maio a outubro, permite gerar receitas elevadas por quase meio ano. Além disso, a crescente popularidade da Albânia como destino turístico e a abertura planejada do aeroporto internacional em Vlorë em 2025, criam a perspectiva de extensão da temporada e aumento das taxas de aluguel.
Outra vantagem é o mercado de aluguel de longo prazo em rápido desenvolvimento durante o inverno. Vlorë, sendo a segunda maior cidade portuária da Albânia, atrai estudantes, trabalhadores corporativos e pessoas que trabalham remotamente, garantindo uma fonte estável de receita fora da temporada de verão.
Aluguel de Temporada (Maio a Outubro)
Pico da temporada (julho-agosto):
- Estúdio (35m²): 50-65 EUR/noite (ocupação 90%)
- Apartamento (50m²): 70-90 EUR/noite (ocupação 90%)
- Apartamento premium: 100-150 EUR/noite (ocupação 95%)
Temporada alta (maio, outubro):
- Estúdio (35m²): 40-55 EUR/noite (ocupação 75%)
- Apartamento (50m²): 60-80 EUR/noite (ocupação 75%)
- Apartamento premium: 90-120 EUR/noite (ocupação 80%)
Aluguel de Longo Prazo (novembro-abril)
Receita estável fora da temporada:
- Estúdio: 250-350 EUR/mês
- Apartamento: 350-500 EUR/mês
- Apartamento premium: 500-800 EUR/mês
Exemplo de Cálculo Anual de Lucro
Para um apartamento de 50m² avaliado em 90.000 EUR:
- Receita anual da temporada alta: 8500 EUR
- Receita anual do aluguel de inverno: 3000 EUR
- Receita anual total: 11.500 EUR
Custos anuais:
- Serviços e manutenção: 2000 EUR
- Gestão de aluguel: 2875 EUR (25% da receita)
- Total de custos anuais: 4875 EUR
Lucro anual: 6625 EUR
Comunicação e acesso a Vlora
Atualmente, a maneira mais conveniente de chegar a Vlora é voar para Tirana, de onde a viagem de carro leva cerca de 2,5 horas. Estão disponíveis transferências regulares de ônibus e a possibilidade de alugar transporte privado. A partir de 2025, está prevista a abertura do aeroporto internacional em Vlora, o que facilitará significativamente a comunicação.
Opções alternativas para se chegar a Vlora incluem:
- Ferries de Brindisi, Itália (cerca de 6 horas de travessia)
- Conexões de ônibus das principais cidades da Albânia
- Transferência privada do aeroporto de Tirana (cerca de 100-150 EUR)
Novo aeroporto e preços de imóveis na Albânia - investimento 2025
A construção do aeroporto internacional em Vlora é um investimento crucial que terá impacto significativo no desenvolvimento da região e no mercado imobiliário. O aeroporto, cuja abertura está prevista para o ano de 2025, ficará localizado a apenas 15 minutos de carro do centro da cidade. O investimento no montante de 104 milhões de euros está sendo realizado em parceria com um consórcio internacional, e o aeroporto poderá atender até 2 milhões de passageiros por ano.
O aeroporto será equipado com uma pista de 3,2 km de comprimento, permitindo a recepção de todos os tipos de aviões de passageiros. Estão planejadas conexões diretas com as principais cidades da Europa, incluindo Londres, Frankfurt, Roma e Varsóvia. Isso facilitará significativamente o acesso ao região para turistas de toda a Europa, que atualmente precisam usar o aeroporto em Tirana, a 2,5 horas de distância.
O impacto no mercado imobiliário será significativo. Isso é evidenciado pelo exemplo de Tivat, em Montenegro, onde, após a abertura do aeroporto, o valor dos apartamentos aumentou 40% em apenas dois anos.
Clima e tempo em Vlora
Vlora desfruta de um clima típico mediterrâneo, com longos verões quentes e invernos amenos. As temperaturas médias mensais são as seguintes:
Janeiro: 8-13°C
Fevereiro: 9-14°C
Março: 11-16°C
Abril: 14-19°C
Maio: 18-23°C
Junho: 22-28°C
Julho: 25-32°C
Agosto: 25-32°C
Setembro: 22-27°C
Outubro: 18-23°C
Novembro: 13-18°C
/Dezembro: 9-14°C
O mar está suficientemente quente para nadar de maio a outubro, com a temperatura da água variando de 20°C a 26°C no auge da temporada.
Propriedades em Vlora ou Saranda - comparação de preços e localização 2025
Vlora e Saranda são dois principais destinos de investimento na costa albanesa, oferecendo diferentes perspectivas para os investidores. Vlora, como uma cidade portuária maior, destaca-se por sua melhor infraestrutura e mercado de aluguel anual mais amplo. Saranda, por outro lado, oferece preços de imóveis um pouco mais baixos e proximidade com atrações turísticas.
Vlora:
- Aeroporto próprio a partir de 2025
- Temporada mais longa (maio-outubro)
- Forte mercado de aluguel a longo prazo
- Desenvolvimento dinâmico da infraestrutura
Saranda:
- Proximidade com o aeroporto de Corfu
- Temporada intensa (junho-setembro)
- Preços de imóveis mais baixos
- Caráter acolhedor do resort
No blog GlobiHome, escrevemos um separado artigo sobre imóveis em Saranda. Se você está pensando em investir na costa albanesa, confira também nosso artigo sobre preços de apartamentos em Saranda.
Perguntas Frequentes (FAQ) sobre Imóveis em Vlora
Estrangeiros podem comprar imóveis em Vlora?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis na Albânia sem dificuldades. O processo é simples e seguro, e o direito de propriedade é protegido pela constituição.
Quanto custa um apartamento em Vlora, Albânia, em 2025?
Os preços dos apartamentos em Vlora começam em 50.000 EUR para um estúdio no centro da cidade. Apartamentos de luxo com vista para o mar custam a partir de 130.000 EUR. O preço médio por metro quadrado varia entre 1300 e 2500 EUR, dependendo da localização.
Quanto custa manter um apartamento em Vlora?
Os custos mensais para manter um apartamento de 50m² em Vlora são relativamente baixos comparados a outras localizações costeiras europeias. A taxa de administração varia de 20 a 30 EUR por mês, as contas de eletricidade ficam entre 30 e 50 EUR, as taxas de água custam entre 10-15 EUR, e um pacote de internet com TV está na faixa de 20-25 EUR.
Qual é o imposto sobre a compra de imóveis em Vlora?
Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a inexistência de imposto sobre a compra de imóveis. A baixa tributação na compra de imóveis na Albânia é uma vantagem significativa em comparação a outros países europeus.
Vale a pena comprar um apartamento em Vlora em 2025?
Investir em imóveis em Vlora é atualmente uma escolha muito procurada entre investidores na costa do Adriático. A taxa de retorno anual do aluguel pode ultrapassar 7%, e o valor dos imóveis cresce em média 8-12% ao ano. A planejada abertura do aeroporto em 2025 aumentará ainda mais a atratividade do investimento na cidade.
Resumo: Por que investir em imóveis em Vlora em 2025?
Comprar um apartamento em Vlora é um investimento seguro com alto potencial de crescimento. Os apartamentos em Vlora oferecem preços competitivos em comparação com outras localidades mediterrâneas, e os investimentos em infraestrutura planejados, incluindo um novo aeroporto, expansão do calçadão beira-mar e modernização do porto de iates aumentarão ainda mais o valor dos imóveis nos próximos anos.
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Como especialistas no mercado de imóveis na Albânia , avaliamos que este país combina crescimento estável do valor (8-12% ao ano) com potencial para altas receitas de aluguel. Se deseja comprar um imóvel na Albânia, pode discutir os detalhes com um especialista neste mercado.
