Comprar Imóveis em Vlora: Guia de Preços e Dicas 2025
Índice
Está planejando comprar um imóvel em Vlora? No GlobiHome, trabalhamos com agentes imobiliários com os quais desenvolvemos um resumo dos preços atuais dos apartamentos em Vlora e dicas práticas sobre como realizar uma compra segura de apartamentos em Vlora. É realmente uma cidade fascinante da Riviera Albanesa. Se você gostaria de discutir mais detalhes sobre a compra de imóveis na Albânia, no final do artigo disponibilizamos o contato com um agente que recomendamos.
Preços de Apartamentos em Vlora 2025 - taxas atuais
O mercado imobiliário em Vlora está em rápido crescimento, oferecendo oportunidades de investimento atraentes em várias faixas de preço. A análise detalhada dos preços nas diferentes áreas apresenta-se da seguinte forma:
Apartamento Vlora (Albânia) - centro
O centro da cidade atrai investidores que procuram imóveis com potencial de aluguel ao longo do ano. Os imóveis nesta localização gozam de demanda estável tanto de locatários locais quanto de turistas que preferem o estilo de vida urbano. Um novo apartamento custa entre 1300 e 1800 EUR por metro quadrado.
- Estúdio de 35m²: a partir de 50.000 EUR
- Apartamento de 70m² com estacionamento: a partir de 90.000 EUR
- Apartamento de 100m² com 2 banheiros: a partir de 130.000 EUR
Imóveis em Vlora (Albânia) - área litorânea
Os mais prestigiados apartamentos em Vlora com vista para o mar, localizados na primeira linha costeira, variam de 1500 a 2500 EUR por metro quadrado. Para penthouses e apartamentos premium, os preços podem ultrapassar 3000 EUR/m². Os imóveis situados na segunda linha de construção (até 500 metros da praia) podem ser adquiridos entre 1200-1800 EUR/m².
- Estúdio 35m²: a partir de 50.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 65.000 EUR com vista para o mar em Vlora
- Apartamento 70m²: a partir de 90.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 110.000 EUR com vista para o mar em Vlora
- Apartamento 100m² com 2 banheiros: a partir de 120.000 EUR sem vista para o mar, a partir de 140.000 EUR com vista para o mar em Vlora
Melhores bairros de Vlora para comprar um apartamento
Lungomare - bairro litorâneo prestigiado
Lungomare é a parte mais exclusiva de Vlora, onde se encontram os imóveis mais caros. O distrito oferece acesso direto à praia e uma infraestrutura turística desenvolvida. Investir nesta localização garante o maior potencial de aluguel a curto prazo e um crescimento estável no valor do imóvel.
Apartamentos em Vlora em Lungomare podem ser comprados em 2025 nas seguintes faixas de preço:
- Apartamentos de um quarto: a partir de 130.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 190.000 EUR
- Propriedades com vista para o mar: a partir de 250.000 EUR
O calçadão à beira-mar é a parte mais prestigiada de Vlora, oferecendo:
- Condomínios modernos com piscinas
- Praias privadas e áreas de lazer
- Restaurantes e cafés à beira-mar
- Infraestrutura turística desenvolvida
- Maior potencial de aluguel a curto prazo
Uji i Ftohte - equilíbrio ideal
O bairro Uji i Ftohte atrai investidores que buscam uma localização mais tranquila com bom acesso à praia. Os preços são mais acessíveis aqui do que em Lungomare, e o potencial de crescimento do valor do imóvel permanece alto. É a localização perfeita para aqueles que planejam tanto aluguel de temporada quanto estadias prolongadas. Aqueles que compram apartamentos para alugar na alta temporada e passar férias fora da temporada costumam escolher esta parte de Vlora. Abaixo está um resumo dos preços:
- Apartamentos de um quarto: a partir de 100.000 EUR
- Apartamentos de dois quartos: a partir de 140.000 EUR
- Propriedades com vista para o mar: a partir de 200.000 EUR
Uji i Ftohte é um bairro tranquilo que combina a proximidade da praia com conforto de vida:
- 10 minutos a pé até o mar
- Novos complexos com playgrounds
- Preços competitivos
- Bom transporte para o centro
- Infraestrutura em desenvolvimento
Imóveis na Albânia - processo de compra passo a passo
Comprar um imóvel em Vlora é um processo transparente que geralmente leva de 2 a 3 semanas. O procedimento é muito mais simples do que se poderia imaginar, e tudo pode ser feito mesmo sem precisar ir pessoalmente à Albânia.
Processo de compra de imóveis na Albânia
O procedimento padrão de compra inclui as seguintes etapas:
- Escolha do imóvel e reserva preliminar
- Due diligence e verificação legal no cadastro hipotecário
- Assinatura do contrato preliminar e pagamento do sinal
- Preparação completa da documentação e traduções
- Conclusão da transação no cartório
- Entrega das chaves e registro da propriedade
Compra à distância
É possível adquirir um imóvel na Albânia sem a necessidade de viajar pessoalmente ao país. Basta conceder uma procuração ao agente imobiliário, que conduzirá todo o processo em seu nome. A procuração requer um reconhecimento de firma Apostille - uma certificação internacional de documentos que permite seu uso legal na Albânia.
Documentos necessários
Para realizar a transação, são necessários:
- Passaporte ou documento de identidade
- Procuração notarial com Apostille (em caso de compra à distância)
Financiamento da compra e hipotecas na Albânia
Para a compra de imóveis na Albânia, clientes estrangeiros geralmente utilizam fundos próprios. Isso acontece porque o sistema bancário ainda não é tão desenvolvido quanto em outros países da Europa, tornando a compra sem financiamento a opção mais prática. Os desenvolvedores de Vlora estão cientes de que nem todos os clientes possuem a quantia total à vista, e por isso frequentemente oferecem pagamento parcelado eletronicamente com um cronograma que pode se estender por até um ano, dependendo do progresso da construção.
Se você não puder comprar à vista, bancos albaneses oferecem financiamentos hipotecários, mas o processo para estrangeiros pode ser complicado. No GlobiHome, não recomendamos esta solução se você for de outro país. Como alternativa, você pode considerar o financiamento no seu próprio país, que geralmente é mais fácil do que obter uma hipoteca para estrangeiros na Albânia.
Aluguel de imóveis em Vlora 2025 - Potencial de investimento e retorno de locações
Vlora oferece uma das maiores taxas de retorno do investimento em imóveis em toda a costa do Adriático. Isto é possível devido a uma combinação de fatores-chave. Em primeiro lugar, os preços baixos dos imóveis na Albânia em comparação com locais semelhantes na Croácia ou Montenegro criam um ponto de entrada atraente para investidores. Ao mesmo tempo, as taxas de aluguel para apartamentos em Vlora, especialmente durante o verão, permanecem comparáveis a outros destinos turísticos populares.
A longa temporada turística, que vai de maio a outubro, permite gerar receitas elevadas por quase meio ano. Além disso, a crescente popularidade da Albânia como destino turístico, junto com a planejada abertura do aeroporto internacional de Vlora em 2025, abre oportunidades para a extensão da temporada e aumento das taxas de aluguel.
Um atrativo adicional é o mercado de aluguel de longo prazo em expansão no inverno. Vlora, sendo a segunda maior cidade portuária da Albânia, atrai estudantes, corporativistas e trabalhadores remotos, proporcionando uma fonte estável de receita fora da temporada turística.
Aluguel de temporada (maio-outubro)
Pico da estação (julho-agosto):
- Estúdio (35m²): 50-65 EUR por dia (ocupação de 90%)
- Apartamento (50m²): 70-90 EUR por dia (ocupação de 90%)
- Apartamento premium: 100-150 EUR por dia (ocupação de 95%)
Alta estação (maio, outubro):
- Estúdio (35m²): 40-55 EUR por dia (ocupação de 75%)
- Apartamento (50m²): 60-80 EUR por dia (ocupação de 75%)
- Apartamento premium: 90-120 EUR por dia (ocupação de 80%)
Aluguel de longo prazo (novembro-abril)
Receita estável fora da temporada:
- Estúdio: 250-350 EUR por mês
- Apartamento: 350-500 EUR por mês
- Apartamento premium: 500-800 EUR por mês
Cálculo de lucro anual exemplo
Para um apartamento de 50m² avaliado em 90.000 EUR:
- Renda anual de alta temporada: 8500 EUR
- Renda anual de aluguel de inverno: 3000 EUR
- Renda anual total: 11.500 EUR
Custos anuais:
- Gastos com utilidades e manutenção: 2000 EUR
- Gerenciamento de aluguel: 2875 EUR (25% da receita)
- Total de custos anuais: 4875 EUR
Lucro anual: 6625 EUR
Comunicação e transporte para Vlora
Atualmente, a maneira mais conveniente de chegar a Vlora é voar para Tirana, de onde a viagem de carro leva cerca de 2,5 horas. Existem transferências regulares de ônibus e a opção de alugar transporte privado. A partir de 2025, está planejada a abertura do aeroporto internacional em Vlora, o que facilitará significativamente a comunicação.
Opções alternativas para chegar a Vlora incluem:
- Ferries partindo de Brindisi, Itália (cerca de 6 horas de travessia)
- Conexões de ônibus das principais cidades da Albânia
- Transferência privada do aeroporto de Tirana (cerca de 100-150 EUR)
Novo aeroporto e preços de imóveis na Albânia - investimento 2025
A construção do aeroporto internacional em Vlora é um investimento chave que impactará significativamente o desenvolvimento da região e o mercado imobiliário. O aeroporto, cuja abertura está planejada para 2025, estará localizado a apenas 15 minutos de carro do centro da cidade. O investimento de 104 milhões de euros é feito em parceria com um consórcio internacional, e o aeroporto será capaz de atender até 2 milhões de passageiros anualmente.
O aeroporto terá uma pista de 3,2 km de comprimento, permitindo a acomodação de todos os tipos de aeronaves comerciais. Estão planejados voos diretos das principais cidades europeias, incluindo Londres, Frankfurt, Roma e Varsóvia. Isso facilitará o acesso à região para turistas de toda a Europa, que atualmente têm que usar o aeroporto em Tirana, distante 2,5 horas.
O impacto no mercado imobiliário será significativo, como observamos no caso de Tivat, Montenegro, onde o valor dos apartamentos aumentou 40% em apenas dois anos após a abertura do aeroporto.
Clima e tempo em Vlora
Vlora goza de um clima mediterrâneo típico, com verões longos e quentes e invernos amenos. As temperaturas médias nos diferentes meses são:
Janeiro: 8-13°C
Fevereiro: 9-14°C
Março: 11-16°C
Abril: 14-19°C
Maio: 18-23°C
Junho: 22-28°C
Julho: 25-32°C
Agosto: 25-32°C
Setembro: 22-27°C
Outubro: 18-23°C
Novembro: 13-18°C
Dezembro: 9-14°C
O mar é suficientemente quente para nadar de maio a outubro, com a temperatura da água variando de 20°C a 26°C no pico da temporada.
Imóveis em Vlora ou Saranda - comparação de preços e localizações 2025
Vlora e Saranda são dois dos principais destinos de investimento na costa albanesa, oferecendo diferentes perspectivas para investidores. Vlora, como uma cidade portuária maior, destaca-se por sua melhor infraestrutura e mercado de aluguel mais amplo ao longo do ano. Por outro lado, Saranda oferece preços de imóveis ligeiramente mais baixos e proximidade de atrações turísticas.
Vlora:
- Aeroporto próprio a partir de 2025
- Temporada mais longa (maio-outubro)
- Forte mercado de aluguel de longo prazo
- Desenvolvimento dinâmico da infraestrutura
Saranda:
- Proximidade do aeroporto de Corfu
- Temporada intensa (junho-setembro)
- Preços de imóveis mais baixos
- Caráter acolhedor do resort
No blog GlobiHome, escrevemos um artigo separado sobre imóveis em Saranda. Se você estiver considerando um investimento na costa albanesa, confira também nosso artigo sobre preços de apartamentos em Saranda.
Perguntas Frequentes (FAQ) sobre imóveis em Vlora
Estrangeiros podem comprar imóveis em Vlora?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis na Albânia sem obstáculos. O processo é simples e seguro, e o direito de propriedade é protegido pela constituição.
Quanto custa um apartamento em Vlora, Albânia, em 2025?
Os preços dos apartamentos em Vlora começam em 50.000 EUR para um estúdio no centro da cidade. Apartamentos premium com vista para o mar custam a partir de 130.000 EUR. O preço médio por metro quadrado varia de 1300 a 2500 EUR, dependendo da localização.
Quanto custa manter um apartamento em Vlora?
Os custos mensais de manutenção de um apartamento de 50m² em Vlora são relativamente baixos em comparação com outras localizações europeias à beira-mar. Você pode esperar pagar de 20 a 30 EUR por mês em taxas administrativas, com contas de eletricidade de 30 a 50 EUR, taxas de água de 10 a 15 EUR, e pacotes de internet e TV custando cerca de 20 a 25 EUR.
Quanto é o imposto sobre a compra de imóveis em Vlora?
Uma das principais vantagens de investir na Albânia é a ausência de um imposto sobre a compra de imóveis. A baixa taxação na compra de imóveis na Albânia é uma grande vantagem em comparação com outros países europeus.
É vantajoso comprar um apartamento em Vlora em 2025?
Investir em imóveis em Vlora é atualmente uma escolha muito popular entre os investidores na costa do Adriático. A taxa anual de retorno do aluguel pode exceder 7%, e o valor dos imóveis cresce em média de 8-12% ao ano. A planejada abertura do aeroporto em 2025 aumentará ainda mais a atratividade de investimento da cidade.
Resumo: Por que investir em imóveis em Vlora em 2025?
Comprar um apartamento em Vlora é um investimento seguro com alto potencial de valorização. Os apartamentos em Vlora oferecem preços competitivos em comparação com outras localizações mediterrâneas, e os planejados investimentos em infraestrutura, incluindo um novo aeroporto, a expansão do calçadão à beira-mar, e a modernização do porto de iates, aumentarão ainda mais o valor dos imóveis nos próximos anos.
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Como especialistas do mercado imobiliário na Albânia, avaliamos que este país combina o crescimento estável do valor (8-12% ao ano) com o potencial de alta receita de alugueis. Se você deseja comprar um imóvel na Albânia, pode discutir os detalhes com um especialista nesta área.