Investering i eiendom på Zanzibar – komplett guide
Innholdsfortegnelse
Glem drømmen om en hytte med palmeblader. Eiendomsmarkedet på Zanzibar i 2026 er et tøft spill om høye avkastninger og sikring av kapital utenfor Europa. Her er en komplett artikkel, om hvordan du trygt kan kjøpe land og leiligheter på Zanzibar, og unngå juridiske miner.
Zanzibar er ikke lenger bare et eksotisk postkort. I en tid med global usikkerhet og inflasjon i eurosonen har denne autonome regionen i Tanzania vokst til å bli en av de mest ettertraktede fremvoksende markedene innen eiendomssektoren. Takket være en offensiv regjeringspolitikk, nye visumregler og utbyggingen av Abeid Amani Karume-flyplassen tiltrekker øya kapital fra Dubai, Storbritannia, Vesteuropa og stadig oftere – fra USA.
Som eksperter i Globihome vil vi ikke skrive om havets farge. Vi skriver om ROI, skatter, eiendomsrett og risiko. Hvis du planlegger å kjøpe eiendom på Zanzibar, er denne artikkelen obligatorisk lesning. I tillegg gir vi på slutten av artikkelen gratis kontakt til en lokal eiendomsekspert på Zanzibar som kan finne eiendommer skreddersydd til dine behov.
Hvorfor vokser eiendomsmarkedet på Zanzibar?
Hvis vi skulle peke på én konkret etterspørselsfaktor for eiendom Zanzibar, så er det turismen – og i en skala som begynner å gjøre en forskjell for utleiemarkedet, tomtepriser og nye investeringer.
Hva har endret seg på Zanzibar de siste 5 årene?
I 2020 kom 260 644 turister til Zanzibar. I 2025? Over 917 000 – og det er bare frem til slutten av kalenderåret.
Dette er ikke statistisk støy. Det er en trajektori +250% på fem år, som har forvandlet øya fra et alternativt reisemål for backpackere til et fullverdig, globalt senter for premium-turisme.
Ifølge tall sitert i regionale medier økte antall turistankomster fra omtrent 736 000 i 2024 til rundt 917 000 i 2025 (ca. +25% år-til-år). I desember 2025 ble det rapportert over 100 000 ankomster i én måned.
Hva betyr dette i praksis for investorer og eiendomsmeglere?
- Korttidsutleie slutter å være en «sesongmessig kuriositet» – det blir et marked du kan regne med i Excel.
- Tilbudet av premiumboliger er begrenset: kystlinje, turistsoner, planleggingsbegrensninger og prosedyrer (ZIPA, tillatelser) gjør at «prime beachfront» ikke vokser like raskt som etterspørselen.
- Mi internasjonale kunder vil ha en «trygg eierskapsstruktur» – og her har Zanzibar klare regler: lang leie (leasehold) i stedet for freehold.
Juridisk revolusjon: Kan en utlending virkelig kjøpe land på Zanzibar?
Dette er den viktigste myten vi må avlive for at du skal kunne forstå investeringsstrukturen. Det finnes mange motstridende opplysninger på nettet. Her er fakta per 2026 år.
Myten om absolutt eierskap (Freehold)
På Zanzibar finnes det ikke rett til landseierskap av typen Freehold for noen – verken for lokalbefolkningen eller for utlendinger. All land tilhører staten.
Virkeligheten: Standard Leasehold vs. Condominium Act
Som utenlandsk investor har du to veier for å legalisere kjøpet. Valget av riktig vei avgjør sikkerheten til pengene dine.
- Standard Leasehold (tomteleie): Du får rett til å bruke bakken i 33, 66 eller 99 år. Etter denne perioden er avtalen vanligvis fornybar.
- Risiko: Hvis du kjøper land direkte fra en lokal bonde (eller gjennom uklare avtaler), risikerer du at staten ugyldiggjør transaksjonen.
- Condominium Act (lov om sameier): Dette er en "game changer" for investorer. Den tillater utlendinger å kjøpe en avgrenset enhet (leilighet/villa) innenfor et større utviklingsprosjekt og å oppnå Tittel på eierskap (Title Deed) til selve bygningen, samtidig som man har andel i tomteleien.
Viktig tips fra Globihome: I 2026 er den eneste veien vi anbefaler for passive investorer å kjøpe i prosjekter sertifisert av ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority). Bare ZIPA garanterer lovlig overføring av valuta og beskyttelse av investeringer på regjeringsnivå.
Eiendomspriser på Zanzibar – analyse etter beliggenhet
Zanzibar er ikke ensartet. Hver kystlinje har sin egen kundegruppe og sine priser.
Nord (Nungwi, Kendwa): Premium-sone
Her "forsvinner" ikke havet under ebbe, noe som gjør disse strendene til de beste på øya.
- Karakteristikk: Luksushoteller 5*, dyre tomter, massiv turisme.
- For hvem: Investorer med stor portefølje (>300 000 USD), som søker stabil beleggsprosent 10–11 måneder i året.
- Pris per natt: 250 - 800 USD for en leilighet.
Øst (Paje, Jambiani, Matemwe): Mekka for den nye bølgen
Her banker hjertet i det "nye Zanzibar". Kitesurfing, coworking og natteliv.
- Egenskaper: Kraftige tidevann (havet trekker seg tilbake flere hundre meter), men det kompenseres av en unik "boho-luxury"-stemning.
- Vekstpotensial: Høyest. Tomteprisene i Paje stiger raskest (opptil 15–20 % årlig).
- Investeringsmodell: Villaer med private bassenger og aparthotell rettet mot korttidsutleie.
Sør og Fumba Town: Den nye byen
Fumba Town-prosjektet er et moderne boligområde bygget fra bunnen av.
- Egenskaper: Urban infrastruktur, skoler, sikkerhet.
- For hvem: Expats som planlegger permanent flytting og investorer som ser etter langtidsleie, noe som er sjeldent i nord.
Hvor mye koster en villa, leilighet og tomt på Zanzibar – Reelle priser 2026
Glem gjennomsnittspriser "på Zanzibar". Markedet er så variert at én enkelt pris ville være villedende. Her er de reelle intervallene:
Leiligheter
| Type | Beliggenhet | Pris (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 soverom 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 soverom 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthouse med terrasse | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Villaer
| Type | Beliggenhet | Pris (USD) |
|---|---|---|
| 2 soverom med basseng | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 soverom med basseng | Paje | 300 000 – 500 000 |
| Luksusvilla 4+ soverom | Nungwi / Matemwe | 450 000 – 800 000 |
| Første kystlinje-villa | Kendwa | 700 000 – 2 000 000+ |
Tomter
| Type | Beliggenhet | Pris (USD/m²) |
|---|---|---|
| Landlig tomt (uten strand) | Interior | 20 – 40 |
| Tomt nær stranden | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Premium kysttomt | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Investeringsavkastning – Leieinntekter fra eiendom på Zanzibar
Leieavkastningen på Zanzibar overgår betydelig andre destinasjoner i Indiahavet og de fleste europeiske feriemarkeder. Nøkkelen til suksess er å velge riktig beliggenhet og profesjonell eiendomsforvaltning.
Avkastning etter segment:
| Segment | Beliggenhet | Avkastning | Gjennomsnittlig døgnpris |
|---|---|---|---|
| Luksusvillaer | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Kystleiligheter | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Byleiligheter | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Hvis du vil sammenligne Zanzibar med andre destinasjoner, ta en titt på de siste eiendomsnyhetene om Sør-Cypros, Dubai, Spania eller andre europeiske land.
Hvordan kjøpe eiendom på Zanzibar for utlendinger?
Kan utlendinger kjøpe eiendom på Zanzibar? Ja – men på vilkår om langtidsleasing (opptil 99 år). Zanzibar er et av de få tropiske stedene hvor utlendinger kan kjøpe eiendom uten å måtte ha en lokal partner.
Eierskapssystemet på Zanzibar:
All jord på Zanzibar eies av staten. Utlendinger får rett til eiendom gjennom leasehold (langtidsleie) for en periode på 33, 66 eller 99 år – med mulighet for forlengelse og videresalg. Leasehold er også arvelig, noe som betyr at det kan overdras til arvinger.
8 trinn for å kjøpe eiendom på Zanzibar:
- Identifisering av eiendom – samarbeid med en lisensiert eiendomsmegler
- Signering av Offer to Purchase – innbetaling av 10% depositum til escrow-konto
- Juridisk due diligence – verifisering av eiendomsrett, heftelser, tomtegrenser
- Innhenting av ZIPA-godkjenning – Certificate of No Objection (påkrevd for utlendinger)
- Utarbeidelse av salgskontrakt – av lokal advokat (på engelsk og swahili)
- Betaling av skatter og avgifter – stamp duty, registreringsgebyrer
- Registrering av leasing – i Zanzibar Land Registry
- Overlevering av eiendom – overtakelse av nøkler og dokumenter
Gjennomsnittlig behandlingstid: 2–3 måneder fra aksept av tilbudet til registrering av leasing. Enkle transaksjoner (videresalg i godkjente prosjekter) kan fullføres på 60–90 dager.
Nødvendige dokumenter:
- Pass (notarsert kopi)
- Bekreftelse av midlenes opprinnelse
- Kjøpsavtale (Sale and Purchase Agreement)
- ZIPA-sertifikat (Certificate of No Objection)
- Kvittering for betaling av stamp duty
- Registrert kopi av leasingavtalen
Viktig: Tanzaniansk og zanzibarsk lov er betydelig forskjellige. Zanzibar har et separat rettssystem fra det kontinentale Tanzania. Bruk alltid en advokat som er spesialisert på zanzibarsk lovgivning. På slutten av artikkelen finner du kontaktinformasjon til vår anbefalte eiendomsekspert på Zanzibar. Du kan referere til Globihome.
Kostnader ved kjøp og vedlikehold av eiendom på Zanzibar
Når du planlegger kjøp av eiendom på Zanzibar, ta høyde for tilleggstransaksjonskostnader på 6–12% av eiendommens verdi.
Transaksjonskostnader:
| Kostnad | Sats |
|---|---|
| Stamp duty (statlig avgift) | 5% av eiendommens verdi |
| Registreringsavgifter | 1–2% |
| Advokathonorar | 1–3% (minimum ~500 USD) |
| Verdivurdering og inspeksjon | 300–600 USD |
| ZIPA-avgift | 200–500 USD |
Årlige vedlikeholdskostnader:
| Kostnad | Sats |
|---|---|
| Avgift for leasehold (ground rent) | 1–5 USD/m² per år (avhengig av beliggenhet) |
| Eiendomsforsikring | 0,15–0,35% av verdien |
| Utleieadministrasjon | 20–25% av leieinntekten |
| Leilighetsvedlikehold (strøm, rengjøring) | 100–200 USD/måned |
Golden Visa Zanzibar – Hvordan få oppholdstillatelse på Zanzibar
Fra midten av 2024 tilbyr Zanzibar Class C11 Real Estate Residence Permit – populært kalt Golden Visa Zanzibar. Programmet gjør det mulig å få oppholdstillatelse i bytte mot investering i eiendom.
Vilkår for Golden Visa Zanzibar:
| Element | Detaljer |
|---|---|
| Minimumsinvestering | 100 000 USD i et prosjekt godkjent av ZIPA |
| Gyldighetsperiode | 2 år (automatisk fornybar ved opprettholdt eierskap) |
| Utstedelsesgebyr | ~550 USD (300 USD for EAC-borgere) |
| Inkluderte personer | Investor + ektefelle + opptil 4 barn |
| Arbeidstillatelse | Nei (oppholdstillatelse, ikke arbeidstillatelse) |
FAQ – Ofte stilte spørsmål om kjøp av eiendom på Zanzibar
Oppsummering: Er det verdt å kjøpe eiendom på Zanzibar?
Eiendomsmarkedet på Zanzibar i 2026 tilbyr en unik kombinasjon av faktorer som gjør det attraktivt for internasjonale investorer. Øya har gjennomgått en transformasjon til et luksuriøst premium-destinasjon sammenlignbart med karibiske feriesteder.
Zanzibar – Nøkkelfordeler ved eiendomsinvesteringer:
- Rekordturisme: I 2025 registrerte Zanzibar over 917 000 internasjonale turister – en økning på 25 % sammenlignet med 2024. Prognosene peker mot over 1 million besøkende.
- Høye avkastninger: Kystvillaer genererer 12–15 % årlig avkastning fra korttidsutleie.
- Stabil verdiøkning: Eiendomsprisene øker i gjennomsnitt med 7–10 % per år, og i premium-lokasjoner (Nungwi, Paje) til og med 10–15 %.
- 99-årig leiesystem: Utlendinger kan kjøpe eiendom uten lokal partner – en sjeldenhet i tropiske land.
- Golden Visa: Investering fra 100 000 USD i et godkjent prosjekt kvalifiserer for et 2-årig oppholdstillatelse (fornybart), som dekker ektefelle og opptil 4 barn.
- Dynamisk infrastrukturutvikling: Modernisering av Abeid Amani Karume internasjonale flyplass (Terminal 3), nye veier og fergetilkoblinger til fastlandet.
Turisme utgjør nå omtrent 30 % av Zanzibars BNP, og sektoren sysselsetter direkte eller indirekte tusenvis av innbyggere. Regjeringen støtter aktivt utenlandske investeringer gjennom Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA), og tilbyr skattefordeler og forenklede prosedyrer.
I Globihome samarbeider vi med lokale eksperter innen eiendomsmarkedet på Zanzibar. Hvis du planlegger kjøp av eiendom på Zanzibar og søker pålitelige kontakter til agenter og rådgivere, ta gjerne kontakt. Vår partner vil hjelpe deg med å finne en eiendom som passer dine mål.
