Eiendomsmarkedet i Europa 2025: Trender og Prognoser
Artikkelen gir en grundig analyse av eiendomsmarkedet i Europa med fokus på priser, prisvekst, boligtilgjengelighet og nye boliger. Du får oversikt over hvilke land og byer som er dyrest og billigst, hvor prisene har steget eller falt mest, samt hvordan markedet utvikler seg i Sentral- og Øst-Europa og i Spania. Den tar også for seg transaksjonsvolum, nybygging og antall eiendomsmeglere i utvalgte land. Til slutt presenteres prognoser for 2026, inkludert forventet oppgang i transaksjoner, renteutvikling og viktige faktorer som kan påvirke investeringsbeslutninger.
Nåværende situasjon på eiendomsmarkedet i Europa
Hvor kjøpe eiendom i Europa i 2026? Vil boligprisene falle? Det europeiske boligmarkedet går gjennom en periode med dynamiske endringer og transformasjon. Hos Globihome analyserer vi de beste landene å investere i eiendom. Ifølge de nyeste dataene fra raportu Mordor Intelligence, er størrelsen på denne sektoren anslått til imponerende 2,04 billioner USD i 2025, med en vekstprognose til 2,54 billioner USD innen 2030, med en gjennomsnittlig årlig vekstrate (CAGR) på 4,5%.
Eiendomsmarkedet i de enkelte europeiske landene er ulikt. I noen land kan man fortsatt finne billige eiendommer i Europa. For investorer, utbyggere og potensielle kjøpere er det avgjørende å forstå de nåværende trendene og de fremtidige utviklingsretningene. I denne artikkelen finner du Globihomes egne analyser samt data fra internasjonale rapporter fra Deloitte, Eurostat, Bankier og Mordor Intelligence.
Hvor stiger og hvor faller eiendomsprisene i Europa?
Det europeiske eiendomsmarkedet i årene 2023-2024 var preget av betydelige forskjeller når det gjelder prisvekst. Ifølge data fra den 13. utgaven av Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, opplevde enkelte land spektakulær vekst, mens andre registrerte fall.
Deloitte-rapporten viser at eiendomsprisene i 2023 økte i 15 av 24 undersøkte land, noe som bekrefter den generelle oppadgående trenden i det europeiske boligmarkedet til tross for økonomiske utfordringer.
Prisvekst på eiendom i Europa:
- Ungarn: vekst på 13,3%
- Polen: vekst på 12,1%
- Portugal: vekst på 11,5%
- Tsjekkia: vekst på 9,3%
Hvor faller eiendomsprisene?
- Italia: fall på 10,7%
- Israel: fall på 4,6%
- Danmark: fall på 3,8%
- Norge: fall på 3,5%
Ser vi på utviklingen i lokale valutaer, som gir et bedre bilde av de faktiske endringene, ble den største prisveksten på nye leiligheter registrert i Ungarn (+10,56%), i Norge (+9,05%) og Polen (+7,94%). På den annen side rammet de største fallene i transaksjonspriser i lokal valuta Danmark (-3,61%) og Storbritannia (-3,29%).
De nyeste dataene fra Eurostat for tredje kvartal 2024 bekrefter fortsatt prisvekst i mange EU-land. I Polen steg eiendomsprisene i gjennomsnitt med 14,4% år over år, noe som er den nest høyeste veksten i EU-27. En høyere vekst ble bare registrert i Bulgaria (16,5%). I samme periode var den gjennomsnittlige prisveksten i EU-27-landene 6,5%, og i eurosonen 4,1%.
Gjennomsnittlige eiendomspriser i europeiske land
Analysen av gjennomsnittlige transaksjonspriser for nye boliger i 2024 viser betydelige forskjeller mellom ulike europeiske land. Nedenfor presenterer vi en oversikt over prisene i EUR per kvadratmeter.
De høyeste eiendomsprisene i Europa:
- Israel: 5439 EUR/m²
- Østerrike: 4920 EUR/m²
- Tyskland: 4700 EUR/m²
- Frankrike: 4538 EUR/m²
- Nederland: 4266 EUR/m²
Gjennomsnittlige eiendomspriser i Europa:
- Spania: 2745 EUR/m²
- Ungarn: 2605 EUR/m²
- Slovenia: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatia: 2246 EUR/m²
- Italia: 2118 EUR/m²
De laveste eiendomsprisene i Europa:
- Bosnia og Hercegovina: 1315 EUR/m²
- Hellas: 1463 EUR/m²
- Romania: 1504 EUR/m²
Den dyreste byen i Europa når det gjelder pris per kvadratmeter for en ny leilighet er Paris, hvor gjennomsnittsprisen er hele 14 900 EUR/m². Deretter kommer Tel Aviv (13 886 EUR/m²), og så München (10 900 EUR/m²).
Boligtilgjengelighet i europeiske land
Til tross for prisvekst i enkelte land, skiller kjøpekraften til innbyggerne seg betydelig mellom ulike europeiske land. Boligtilgjengelighetsindeksen, uttrykt som antall gjennomsnittlige årlige bruttolønninger som trengs for å kjøpe en leilighet på 70 m², viser store forskjeller ifølge data fra Deloitte-rapporten:
- Tsjekkia: 13,3 gjennomsnittlige årslønner (vanskeligst tilgjengelig)
- Slovakia: 12,7 gjennomsnittlige årslønner
- Israel: 10,2 gjennomsnittlige årslønner
- Irland: 10,2 gjennomsnittlige årslønner
- Ungarn: 10,2 gjennomsnittlige årslønner
- Serbia: 9,8 gjennomsnittlige årslønner
- Frankrike: 9,8 gjennomsnittlige årslønner
- Kroatia: 8,3 gjennomsnittlige årslønner
- Polen: 7,9 gjennomsnittlige årslønner
- Bosnia og Hercegovina: 7,7 gjennomsnittlige årslønner
- Nederland: 7,2 gjennomsnittlige årslønner
- Storbritannia: 7,2 gjennomsnittlige årslønner
- Slovenia: 6,9 gjennomsnittlige årslønner
- Hellas: 6,8 gjennomsnittlige årslønner
- Romania: 6,8 gjennomsnittlige årslønner
- Italia: 5,3 gjennomsnittlige årslønner
- Norge: 4,8 gjennomsnittlige årslønner (best tilgjengelighet)
- Danmark: 4,7 gjennomsnittlige årslønner
I Tsjekkia trenger den gjennomsnittlige innbyggeren hele 13,3 brutto årslønner for å kjøpe en standard ny leilighet på 70 m² - det er det dårligste resultatet i hele Europa.
Hvor i Europa bygges det flest boliger?
De nyeste dataene i Deloitte-rapporten viser at Frankrike, Tyskland og Polen er blant landene med flest nybygde boliger. målt etter antall boliger som er tatt i bruk per 1000 innbyggere, er Irland leder i Europa, rett foran Israel og Polen. Disse tre landene dominerer klart i Europa når det gjelder intensiteten i ny boligbygging.
Hvor mange eiendommer som bygges i Europa:
- Irland: 6,19 boliger per 1000 innbyggere
- Israel: 5,88 boliger per 1000 innbyggere
- Polen: 5,86 boliger per 1000 innbyggere
Når det gjelder det absolutte antallet boliger som ble ferdigstilt i 2023, ledet:
- Frankrike: over 373 tusen boliger
- Tyskland: 245 tusen boliger
- Polen: over 220 tusen boliger
Hvor er det billige eiendommer i Europa?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku viser prisforskjellene på leiligheter i store byer i Sentral- og Øst-Europa:
- Praha (Tsjekkia): 5,6 tusen EUR/m² - den dyreste byen
- Brno (Tsjekkia): 4,6 tusen EUR/m²
- Warszawa (Polen): 4,3 tusen EUR/m²
I fjerde kvartal 2024 opplevde eiendomsmarkedet i Sentral- og Øst-Europa betydelige prisøkninger på boliger, der Polen og Tsjekkia skilte seg ut sammenlignet med andre land. I Gdańsk steg boligprisene i gjennomsnitt med 14% fra år til år, på samme måte som i de tsjekkiske byene Plzeň og Brno, hvor det ble registrert en vekst på 13%. Tosifret vekst ble også observert i Warszawa, Bratislava, Praha og Liberec. I samme periode hadde Estland den laveste prisveksten, rundt 1% både i Tallinn og Tartu. De høyeste eiendomsprisene ble observert i Tsjekkia, der den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter i Praha var 5,6 tusen EUR, høyere enn prisene i Warszawa (4,3 tusen EUR) og Brno (4,6 tusen EUR). I Bratislava oversteg prisene 4 tusen EUR per kvadratmeter, mens prisene i de øvrige store byene i Sentral- og Øst-Europa lå i intervallet 2,2–4 tusen EUR per kvadratmeter.
Boligpriser i Spania
Spania er for tiden et av de mest attraktive eiendomsmarkedene i Europa, noe som bekreftes av de nyeste dataene om utenlandske investeringer i landet.
Ifølge data fra Registradores de España, utgjorde andelen eiendomskjøp i Spania gjort av utlendinger 14,48%. Blant de nasjonalitetene som kjøpte oftest, var: briter (8,57%), tyskere (6,67%), nederlendere (5,91%), marokkanere (5,30%), franskmenn (5,28%), rumenere (5,17%) og italienere (4,76%).
Den høyeste andelen transaksjoner inngått av utlendinger ble registrert på Balearene (32,8%), i Valencia (29,6%), på Kanariøyene (24,5%), i Murcia (22,8%), Catalonia (16,5%) og Andalucía (14%).
De mest populære regionene i Spania for eiendomsinvesteringer:
Ifølge data fra fjerde kvartal 2024 var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter 2745 EUR, noe som er en økning på 2,4% sammenlignet med forrige kvartal. Det er viktig å merke seg at prisene overgikk nivåene fra 2007 og nådde en ny historisk rekord, og dermed 12,5% høyere enn i toppen av den forrige eiendomsboomen. Denne veksten ble drevet både av bruktboligmarkedet, som registrerte en økning på 1,6%, og av nyboligmarkedet, der prisene steg med 3,7%. Denne utviklingen gjenspeiler en økende etterspørsel etter eiendom.
Markedseksperter bemerker at etter den russiske invasjonen av Ukraina har spanske utbyggere registrert økt interesse for leiligheter blant borgere fra Polen, Ukraina og de baltiske landene. Mange kjøpere fra Sentral-Europa peker på «sikkerhetsmotivet» som en viktig faktor ved kjøp av eiendom i Spania.
Boligtransaksjoner i Europa
2023 førte til en nedgang i antall boligtransaksjoner i de fleste EU-land. Ifølge Eurostat-data publisert i rapporten sank antallet transaksjoner i 13 av de 16 EU-landene som det finnes data for. De største nedgangene ble registrert i:
- Luxembourg: -43,3%
- Østerrike: -26,4%
- Ungarn: -24,5%
- Finland: -24,5%
Bare tre land registrerte en økning i antall transaksjoner:
- Kypros: +31%
- Polen: +3,9%
- Irland: +0,6%
Globale boligtransaksjoner har også registrert nedgang de siste årene. I andre kvartal 2024 kom de første tegnene til stabilisering, men med en samlet verdi på 175 mrd. euro i løpet av de siste 12 månedene er volumet fortsatt 33% lavere enn i andre kvartal 2023.
I følge rapporten "European Residential Markets 2024/2025" publisert av PATRIZIA stabiliserer Europas andel seg på rundt 22% av det globale transaksjonsvolumet, noe som er en nedgang sammenlignet med over 30% i årene 2020–2021, men en betydelig forbedring i forhold til bunnen i 2023.
Eiendomspriser i Europa 2026
Ifølge analytikere kan man i 2026 forvente en gradvis økning i antall transaksjoner i det europeiske eiendomsmarkedet. Ytterligere rentekutt bør lette presset på sektoren og gjenopprette moderat vekst.
Det internasjonale rådgivningsfirmaet CBRE spår en økning i investeringsaktiviteten i eiendom på 15% i Storbritannia og i andre store europeiske markeder. Selskapet beskrev 2025 som et «vendepunkt» for eiendomssektoren.
Premiumeiendom i Europa
Byrået Knight Frank peker i sine prognoser for premiumeiendom for 2025 på Stockholm, Marbella og Madrid som vekstledere. Den anslåtte prisveksten for premiumeiendom på disse stedene var over 5%.
Rapporten Deloitte Property Index 2024 presenterer også prognoser for endringer i boligmarkedene i Europa. Ekspertene forventer at de viktigste endringsområdene vil være:
- Tilnærming til ESG-kriterier (31% av respondentene)
- Lovgivning om leiemarkedet (25%)
- Planbestemmelser (25%)
- Forskrifter om boliglån (19%)
På det tyske markedet ventes transaksjonsverdien å øke til 40–42 milliarder euro i 2026, noe som ville innebære en videre økning sammenlignet med 35 milliarder euro i 2024.
Eiendomsmeglere i Europa
Det europeiske markedet for eiendomsmeglere i 2023 så slik ut, ifølge data Report Linker:
Antall eiendomsmeglere i Europa:
- Frankrike: 64 780
- Spania: 47 220
- Italia: 35 390
- Tyskland: 32 310
Den største årlige veksten i antall eiendomsmeglere ble registrert i Portugal (5,69%).
Ofte stilte spørsmål om hvor det er best å investere i eiendom i Europa?
Oppsummering
Til tross for en nedbremsing i noen land peker prognosene for 2026 på en gradvis oppgang i markedet, støttet av forventede rentekutt.
For investorer og potensielle kjøpere vil de videre beslutningene fra sentralbankene ha om rentene og den generelle økonomiske situasjonen i de enkelte landene være avgjørende. Hvis du vil bli kjent med detaljene for et bestemt land, kan du se våre anbefalte artikler nedenfor.
