Eiendomsmarkedet i Europa 2025: Trender og Prognoser
Innholdsfortegnelse
Den nåværende situasjonen på eiendomsmarkedet i Europa
Hvor bør man kjøpe eiendom i Europa i 2025? Vil boligprisene falle? Det europeiske eiendomsmarkedet gjennomgår en periode med dynamiske forandringer og transformasjoner. Hos Globihome analyserer vi de beste landene for investering i eiendom. Ifølge de nyeste dataene fra Mordor Intelligence-rapporten, er størrelsen på denne sektoren estimert til imponerende 2,04 billioner USD i 2025, med en prognose for vekst til 2,54 billioner USD innen 2030, med en gjennomsnittlig årlig vekstrate (CAGR) på 4,5%.
Eiendomsmarkedet i de enkelte landene i Europa skiller seg fra hverandre. I noen land kan man fortsatt finne billige eiendommer i Europa. For investorer, utviklere og potensielle kjøpere er det avgjørende å forstå de nåværende trendene og fremtidige utviklingsretninger. I denne artikkelen finner du egne analyser av Globihome samt data fra internasjonale rapporter fra Deloitte, Eurostat, Bankier og Mordor Intelligence.
Hvor stiger og hvor faller eiendomsprisene i Europa?
Det europeiske eiendomsmarkedet i 2023-2024 var preget av betydelige forskjeller med hensyn til prisvekst. Ifølge data fra den 13. utgaven av Deloitte Property Index - Oversikt over europeiske boligmarkeder, opplevde noen land spektakulære økninger, mens andre registrerte nedganger.
Deloitte-rapporten viser at i 2023 økte boligeiendommer i 15 av 24 undersøkte land, noe som bekrefter en generell oppadgående trend i det europeiske boligmarkedet til tross for økonomiske utfordringer.
Økning i eiendomsprisene i Europa:
- Ungarn: økning på 13,3%
- Polen: økning på 12,1%
- Portugal: økning på 11,5%
- Tsjekkia: økning på 9,3%
Hvor faller eiendomsprisene?
- Italia: nedgang på 10,7%
- Israel: nedgang på 4,6%
- Danmark: nedgang på 3,8%
- Norge: nedgang på 3,5%
Når man ser på dynamikken i lokale valutaer, som gir et bedre bilde av de reelle endringene, ble den største prisøkningen på nye boliger registrert i Ungarn (+10,56%), i Norge (+9,05%) og i Polen (+7,94%). På den annen side opplevde Danmark (-3,61%) og Storbritannia (-3,29%) de største fallene i transaksjonspriser i lokal valuta.
De nyeste dataene fra Eurostat fra tredje kvartal 2024 bekrefter fortsatt prisvekst i mange EU-land. I Polen steg eiendomsprisene i gjennomsnitt med 14,4% år over år, som er den nest høyeste økningen i EU-27. Bare i Bulgaria ble det registrert en høyere økning (16,5%). I samme periode var den gjennomsnittlige prisstigningen i EU-27-landene 6,5%, og i eurosonen 4,1%.
Gjennomsnittlige eiendomspriser i europeiske land
Analyse av gjennomsnittlige transaksjonspriser for nye hus i 2024 viser betydelige forskjeller mellom de ulike europeiske landene. Nedenfor presenteres en oversikt over priser i EUR per kvadratmeter.
De høyeste eiendomsprisene i Europa:
- Israel: 5439 EUR/m²
- Østerrike: 4920 EUR/m²
- Tyskland: 4700 EUR/m²
- Frankrike: 4538 EUR/m²
- Nederland: 4266 EUR/m²
Gjennomsnittlige eiendomspriser i Europa:
- Spania: 2745 EUR/m²
- Ungarn: 2605 EUR/m²
- Slovenia: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatia: 2246 EUR/m²
- Italia: 2118 EUR/m²
De laveste eiendomsprisene i Europa:
- Bosnia og Hercegovina: 1315 EUR/m²
- Hellas: 1463 EUR/m²
- Romania: 1504 EUR/m²
Den dyreste byen i Europa målt etter pris per kvadratmeter for en ny leilighet er Paris, hvor gjennomsnittsprisen er hele 14 900 EUR/m². På andreplass kommer Tel Aviv (13 886 EUR/m²), etterfulgt av München (10 900 EUR/m²).
Tilgjengelighet av boliger i europeiske land
Til tross for økning i prisene i enkelte land, kjøpekraften til innbyggerne varierer betydelig i de ulike landene i Europa. Indeksen for boligtilgjengelighet, uttrykt som antall gjennomsnittlige årlige bruttolønninger nødvendig for å kjøpe en leilighet på 70 m², viser stor variasjon ifølge data fra Deloitte-rapporten:
- Tsjekkia: 13,3 gjennomsnittlige årlige lønninger (vanskeligst tilgjengelig)
- Slovakia: 12,7 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Israel: 10,2 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Irland: 10,2 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Ungarn: 10,2 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Serbia: 9,8 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Frankrike: 9,8 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Kroatia: 8,3 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Polen: 7,9 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Bosnia og Hercegovina: 7,7 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Nederland: 7,2 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Storbritannia: 7,2 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Slovenia: 6,9 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Hellas: 6,8 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Romania: 6,8 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Italia: 5,3 gjennomsnittlige årlige lønninger
- Norge: 4,8 gjennomsnittlige årlige lønninger (best tilgjengelighet)
- Danmark: 4,7 gjennomsnittlige årlige lønninger
I Tsjekkia trenger en gjennomsnittlig innbygger så mye som 13,3 årlige bruttolønninger for å kjøpe en standard ny leilighet på 70 m² - det er det verste resultatet i hele Europa.
Hvor i Europa bygges flest boliger?
Ifølge de nyeste dataene fra Deloitte-rapporten, befinner Frankrike, Tyskland og Polen seg i toppen av land med det høyeste antallet nybygde boliger. Hvis vi ser på antallet boliger som er ferdigstilt pr. 1000 innbyggere, er Irland lederen i Europa, rett foran Israel og Polen. Disse tre landene dominerer klart i Europa når det gjelder intensitet i ny boligbygging.
Hvor mange eiendommer bygges i Europa:
- Irland: 6,19 enheter pr. 1000 innbyggere
- Israel: 5,88 enheter pr. 1000 innbyggere
- Polen: 5,86 enheter pr. 1000 innbyggere
Når det gjelder det absolutte antallet boliger som ble ferdigstilt i 2023, lå følgende land i front:
- Frankrike: over 373 tusen boliger
- Tyskland: 245 tusen boliger
- Polen: over 220 tusen boliger
Hvor er billig eiendom i Europa?
Rapporten fra det polske økonomiinstituttet fra fjerde kvartal 2024 viser forskjellene i boligprisene i hovedbyene i Sentral- og Øst-Europa:
- Praha (Tsjekkia): 5,6 tusen EUR/m² - dyreste by
- Brno (Tsjekkia): 4,6 tusen EUR/m²
- Warszawa (Polen): 4,3 tusen EUR/m²
I fjerde kvartal 2024 opplevde eiendomsmarkedet i Sentral- og Øst-Europa betydelige prisøkninger på boliger, med Polen og Tsjekkia som utmerker seg blant andre land. I Gdansk økte boligprisene med gjennomsnittlig 14 % år over år, likt med de tsjekkiske byene Plzeň og Brno, som noterte en 13 % økning. Tosifrede økninger ble også observert i Warszawa, Bratislava, Praha og Liberec. I samme periode opplevde Estland den langsomste prisøkningen, rundt 1 % både i Tallinn og i Tartu. De høyeste eiendomsprisene ble observert i Tsjekkia, hvor gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Praha var 5,6 tusen EUR, faktisk høyere enn i Warszawa (4,3 tusen EUR) og Brno (4,6 tusen EUR). I Bratislava oversteg prisene 4 tusen EUR per kvadratmeter, mens prisene i andre store byer i Sentral- og Øst-Europa var i intervallet 2,2-4 tusen EUR per kvadratmeter.
Eiendomspriser i Spania
Spania er for tiden et av de mest attraktive eiendomsmarkedene i Europa, som bekreftes av de nyeste dataene om utenlandske investeringer i landet.
Ifølge data fra Registradores de España, var andelen av eiendomskjøp i Spania av utlendinger 14,48 %. Blant de nasjonalitetene som oftest kjøper, var: Briter (8,57 %), Tyskere (6,67 %), Nederlandske (5,91 %), Marokkanere (5,30 %), Franskmenn (5,28 %), Rumenske (5,17 %) og Italienere (4,76 %).
Den høyeste andelen transaksjoner gjort av utlendinger ble registrert på Balearene (32,8 %), i Valencia (29,6 %), Kanariøyene (24,5 %), Murcia (22,8 %), Catalonia (16,5 %) og Andalusia (14 %).
De mest populære regionene i Spania for eiendomsinvesteringer:
Ifølge data fra fjerde kvartal 2024, var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter 2 745 EUR, noe som er en økning på 2,4 % sammenlignet med forrige kvartal. Viktig er det at disse prisene har overgått nivåene fra 2007, og nådd en ny historisk rekord, og er 12,5 % høyere enn på toppen av forrige eiendomsboom. Denne veksten ble drevet både av markedet for brukte boliger, som opplevde en økning på 1,6 %, og nye, hvor prisene steg med 3,7 %. Denne trenden gjenspeiler den økende etterspørselen etter eiendom.
Markedseksperter bemerker at etter den russiske invasjonen av Ukraina, har spanske utviklere lagt merke til en økning i interessen for boliger blant borgere fra Polen, Ukraina og de baltiske landene. Mange kjøpere fra Sentral-Europa peker på "sikkerhetsmotivet" som en viktig faktor ved kjøp av eiendom i Spania.
Boligtransaksjoner i Europa
Året 2023 resulterte i et fall i antallet boligtransaksjoner i de fleste EU-land. Ifølge data fra Eurostat publisert i rapporten, falt antallet transaksjoner i 13 av de 16 EU-landene som data er tilgjengelig for. De største fallene ble observert i:
- Luxemburg: -43,3 %
- Østerrike: -26,4 %
- Ungarn: -24,5 %
- Finland: -24,5 %
Bare tre land registrerte en økning i antall transaksjoner:
- Kypros: +31 %
- Polen: +3,9 %
- Irland: +0,6 %
Globale boligtransaksjoner har også sett en nedgang de siste årene. I andre kvartal 2024 dukket de første tegnene på stabilisering opp, men med en total verdi på 175 milliarder euro det siste året, er volumet fortsatt 33 % lavere enn i andre kvartal 2023.
Ifølge rapporten "European Residential Markets 2024/2025" publisert av PATRIZIA, stabiliserer Europas andel seg på omtrent 22 % av det globale transaksjonsvolumet, noe som er en nedgang fra over 30 % i 2020-2021, men en betydelig forbedring sammenlignet med det laveste punktet i 2023.
Eiendomspriser i Europa 2025
Ifølge analytikere kan en gradvis økning i antallet transaksjoner på det europeiske eiendomsmarkedet forventes i 2025. Ytterligere rentekutt bør redusere presset på sektoren og bringe tilbake moderat vekst.
Det internasjonale rådgivningsselskapet CBRE forutsier en økning i investeringsaktivitet i eiendom med 15 % i Storbritannia og på andre store europeiske markeder. Selskapet har utpekt 2025 som et "gjennombruddsår" for eiendomssektoren.
Premium eiendommer i Europa
Byrået Knight Frank i sine prognoser for premium eiendommer for året 2025, fremhever Stockholm, Marbella og Madrid som ledere for vekst. Den estimerte prisøkningen for premium eiendommer i disse lokasjonene vil være over 5 %.
Deloitte Property Index 2024 rapporten presenterer også prognoser for endringer på boligmarkedene i Europa. Ekspertene forutser at hovedområdene for endringer vil være:
- Tilnærming til ESG-kriterier (31% av respondentene)
- Lovgivning for leiemarkedet (25%)
- Planningsbestemmelser (25%)
- Reguleringer av boliglån (19%)
På det tyske markedet forventes det en økning i transaksjonsverdien til 40-42 milliarder euro i 2025, noe som vil bety en videre vekst sammenlignet med 35 milliarder euro i 2024.
Eiendomsbyråer i Europa
Det europeiske markedet for eiendomsbyråer i 2023 viste seg å være som følger ifølge data fra Report Linker:
Antall eiendomsbyråer i Europa:
- Frankrike: 64 780
- Spania: 47 220
- Italia: 35 390
- Tyskland: 32 310
Den største veksten i antall eiendomsmeglerbyråer år for år ble registrert i Portugal (5,69%).
Ofte stilte spørsmål om hvor det er best å investere i eiendom i Europa
Hvor lønner det seg å investere i eiendom i Europa?
Noen av de mest lønnsomme markedene er: Spania: stabile priser, attraktive boliglån. Portugal: økende etterspørsel, gunstige skatteregler for utenlandske investorer. Polen: rask markedsutvikling og høy avkastning på utleie.
Hva er prognosen for eiendomspriser i Europa 2025?
Det europeiske boligmarkedet vil vokse fra 2,04 billioner USD i 2025 til 2,54 billioner USD innen 2030 (CAGR 4,5%). CBRE forventer en økning i investeringsaktiviteten med 15 % i Storbritannia og andre store europeiske markeder. Knight Frank peker ut Stockholm, Marbella og Madrid som ledere i veksten av premium eiendomspriser i 2025.
Hvor i Europa stiger eiendomsprisene?
Lederne i veksten av eiendomspriser er Ungarn (13,3%), Polen (12,1%), Portugal (11,5%) og Tsjekkia (9,3%). Ifølge de siste dataene fra Eurostat, noterer Bulgaria (16,5%) og Polen (14,4%) den høyeste veksten i EU, med et EU-gjennomsnitt på 6,5%.
Hvor finnes de dyreste eiendommene i Europa?
De dyreste eiendommene finnes i Israel (5439 EUR/m²), Østerrike (4920 EUR/m²), Tyskland (4700 EUR/m²), Frankrike (4538 EUR/m²) og Nederland (4266 EUR/m²). Paris er den dyreste byen i Europa (14 900 EUR/m²), før Tel Aviv (13 886 EUR/m²) og München (10 900 EUR/m²).
I hvilke europeiske land kan man kjøpe billige eiendommer?
De billigste eiendommene i Europa tilbyr Bosnia-Hercegovina (1315 EUR/m²), Hellas (1463 EUR/m²) og Romania (1504 EUR/m²). Gunstige priser finnes også i Spania, Ungarn, Slovenia, Polen, Kroatia og Italia (fra 2118 til 2745 EUR/m²).
Sammendrag
Selv om det har vært en nedgang i noen land, indikerer prognosene for 2025 en gradvis markedsopplivning, støttet av forventede rentenedsettelser.
For investorer og potensielle kjøpere vil sentralbankenes fremtidige beslutninger om rentene være av avgjørende betydning samt den generelle økonomiske situasjonen i de enkelte landene. Hvis du ønsker å vite mer om et bestemt land, kan du ta en titt på våre anbefalte artikler nedenfor.