Guide til Kjøp av Eiendom på Madeira i 2025: Din Ultimative Investering

2025-02-27

2025-02-28

Innholdsfortegnelse

Drømmer du om ditt eget hus på Madeira? Tenk deg morgener med en kopp kaffe på terrassen med utsikt over Atlanteren og ettermiddagsturer langs pittoreske klipper. Fristende, ikke sant?

Madeira, kjent som "Atlanterhavets perle" og "øya med evig vår", tiltrekker ikke bare turister, men også investorer og mennesker som søker sitt sted på jorden. Hvis du vil kjøpe eiendom på Madeira, har du kommet til rett sted. I denne artikkelen vil du lære, hva de nåværende prisene er, hvordan du trygt kan kjøpe en leilighet på Madeira og hva du må være oppmerksom på i prosessen med å kjøpe eiendom på Madeira.

Hvorfor er det verdt å kjøpe eiendom på Madeira?

Investering i eiendommer på Madeira – moderne villa med havutsikt og privat basseng. Eksklusivt tilbud for investorer og de som søker et luksuriøst helårsbolig. Attraktiv beliggenhet, høy kvalitet og stabilt eiendomsmarked.

Madeira er ikke bare en paradisisk øy med ideelt klima hele året. Det er også et stabilt eiendomsmarked som tiltrekker investorer fra hele verden. Her er noen grunner til at folk faller for denne øya og bestemmer seg for å kjøpe eiendom på Madeira:

Mildt klima hele året – med temperaturer om vinteren rundt 20°C, sommeren 25–30°C (opp til 32°C i juli), uten ekstreme varme eller kulde, som gjør øya til det ideelle stedet å bo og investere.
Attraktive eiendomspriser sammenlignet med andre populære europeiske destinasjoner.
Stabilt eiendomsmarked, som vokser med turist- og investorinteresse.
Sikkerhet og livskvalitet – innbyggerne på Madeira lever et fredelig, stressfritt liv.
Mulighet for å få Gyldent Visa, som tillater lovlig bosted i Portugal under visse investeringsbetingelser.

Beste steder å investere i eiendom på Madeira i 2025 - hvor bør man investere?

Eiendommer Funchal

Hovedstaden på Madeira, Funchal, er et prestisjefylt sted for de som leter etter luksusvillaer eller moderne leiligheter med havutsikt. Nær stranden bygges nå nye boliger, prestisjefylte villaer og leiligheter.

Nedenfor kan du se et eksempel. Luksusvilla til salgs i Funchal med vakker havutsikt og bukten.

Luksusvilla på Madeira med havutsikt, moderne design og privat basseng, ideell investering i eiendom på Madeira i 2025. Eksklusivt hjem i Funchal – flott mulighet for å kjøpe eiendom for korttidsutleie eller helårsresidens.

Eksklusiv eiendom på Madeira med panoramautsikt over havet, romslig terrasse og privat basseng. Luksusvilla til salgs i Funchal – ideell investering i eiendom for korttidsutleie eller som helårsbolig. Moderne design, prestisjetung beliggenhet og det beste klimaet i Europa.

Nedenfor leilighet med havutsikt med stort basseng og hage.

Moderne leilighet på Madeira med havutsikt, privat terrasse og tilgang til basseng. Luksuriøse eiendommer til salgs i Funchal – ideell investering for korttidsleie eller som bolig. Eksklusivt område med hage, lekeplass og nærhet til stranden.

Funchal som hovedstad på Madeira, tilbyr høyt potensial for korttidsleie. Det er derfor våre lesere av Globihome ofte velger megleren i Funchal når de vurderer om det er verdt å investere i eiendom på Madeira i 2025. Leiligheter i sentrum av byen eller med havutsikt er konstant populære blant turister og gir stabil inntekt fra leie hele året.

Eiendommer Caniço

Caniço er et rolig boligområde som har blitt et ideelt sted for familier. Eiendomsprisene her er lavere enn i Funchal, men området utvikler seg dynamisk, noe som skaper utmerkede investeringsmuligheter.

Eiendommer Ribeira Brava

Ribeira Brava er en pittoresk landsby som tiltrekker investorer som søker luksusboliger med utsikt over Atlanterhavet. Det er en flott beliggenhet på grunn av nærheten til Funchal og svært gode veiforbindelser. Fra Ribeira Brava til Funchal tar det 22 minutter med bil.

Eiendommer Ponta do Sol

Ponta do Sol

tiltrekker kunder som søker ro og spektakulær utsikt. Det er stedet hvor man kan finne villaer med havutsikt til mye lavere priser enn i Funchal.

Eiendommer Calheta

Calheta er et av de mest populære stedene å bo på Madeira. Her finner du vakre strender, moderne fasiliteter og en rolig livsstil. Regionen tiltrekker investorer, takket være luksuriøse leiligheter med havutsikt, samt et stabilt utleiemarked. Calheta er et utmerket valg både for livsstil og investering.

Luksusvilla på Madeira til salgs – moderne eiendom med infinity-basseng og panoramautsikt over havet. Eksklusivt hus på Madeira ideelt for korttidsutleie eller helårsbolig. Beste eiendomsinvestering på Madeira i 2025 – prestisjetung beliggenhet, moderne arkitektur og nærhet til stranden.

Luksus soverom i moderne villa på Madeira med havutsikt og privat infinity-basseng. Eksklusiv eiendom til salgs – ideell investering i eiendomsmarkedet for korttidsutleie eller helårsbolig. Romslige interiører, panoramavinduer og høyeste standard på finish.

Moderne villa på Madeira med minimalistisk design, privat basseng og havutsikt. Eksklusiv eiendom til salgs – ideell investering i eiendomsmarkedet for korttidsutleie eller luksus helårsbolig. Romslig terrasse, høykvalitets finish og unik beliggenhet nær naturen.

Moderne kjøkken i luksusvilla på Madeira med panoramautsikt over havet. Romslige interiører, minimalistisk design og store vinduer som gir naturlig lys. Eksklusiv eiendom til salgs – ideell investering i premium eiendomsmarkedet eller komfortabel helårsbolig.

Eiendomspriser på Madeira i 2025 – leiligheter, hus og tomter

Hvis du planlegger å kjøpe eiendom på Madeira, er en av de første spørsmålene du sannsynligvis er interessert i, eiendomsprisene. I Globihome sammen med eiendomsmeglere fra Madeira analyserer vi regelmessig markedet, for å gi deg oppdaterte data.

Minimumsprisen for en leilighet på Madeira varierer selvfølgelig avhengig av flere faktorer, som beliggenhet, størrelse, eiendommens tilstand, men generelt sett er de nåværende prisene i 2025:

Ettromsleilighet starter på 200 000 EUR,
Toromsleilighet starter på 250 000 EUR,
Treromsleilighet starter på 350 000 EUR,
Hus starter på 250 000 EUR.

Nedenfor finner du en oversikt over eiendomsprisene på Madeira i 2025.

Leiligheter til salgs på Madeira - priser 2025

Prisene for leiligheter på Madeira starter på 200 000 EUR for små leiligheter i Funchal, og luksusleiligheter kan koste opptil 1 200 000 EUR.

Nye leiligheter i sentrum av Funchal: fra 3500 EUR/m²
Leiligheter fra annenhåndsmarkedet i Funchal: fra 2500 EUR/m²
Leiligheter med havutsikt (nye): fra 4000 EUR/m²
Leiligheter med havutsikt (brukte): fra 3000 EUR/m²

Hus til salgs på Madeira - priser 2025

I mindre turistbyer starter husprisene på 250 000 EUR. Samtidig må man betale minimum 850 000 EUR for luksusvillaer med havutsikt.

Prisene for hus i Funchal

: fra 500.000 EUR
Prisene for hus i Ribeira Brava

: fra 400.000 EUR
Prisene for hus i Ponta do Sol

: fra 400.000 EUR
Prisene for hus i Calheta

: fra 400.000 EUR
Prisene for hus i Caniço

: fra 350.000 EUR

Luksusvilla på Madeira med privat basseng, moderne terrasse og panoramautsikt over havet. Eksklusiv eiendom til salgs – ideell investering i premium eiendomsmarkedet eller som helårsbolig. Romslig hage, elegant oppholdsrom og høyeste standard på finish.

Byggetomter på Madeira - priser 2025

Prisene for tomter på Madeira varierer fra 50 000 EUR til 1 000 000 EUR avhengig av areal og beliggenhet.

Vi er klar over at prisregelen er stor, derfor gir vi deg kontakt til en anbefalt eiendomsmegler på Madeira. Dette er en agent verifisert av oss som vil presentere deg for eiendomstilbud tilpasset dine behov.

Hvordan kjøpe eiendom på Madeira trygt i 2025? – Trinn-for-trinn guide

1. Bestem eiendomstype

Tenk igjennom hvilken type eiendom du leter etter. Drømmer du om en moderne leilighet i Funchal med havutsikt, eller kanskje om et fredelig hus i forstedene til Madeira? Eller er du interessert i en byggetomt hvor du kan bygge ditt drømmehus? Tenk over om du ser på kjøp av eiendom på Madeira som en investering, eller et sted for permanent bolig.

2. Bestem ditt budsjett

Et like viktig skritt er å bestemme budsjettet. I tillegg til selve kjøpesummen ta hensyn til de ekstra kostnadene, som skatter, notarius- og registreringsavgifter, samt eventuelle renoverings- eller innredningskostnader. Hvis du planlegger å kjøpe på kreditt, kan det være lurt å sjekke din økonomiske evne og rådføre deg med en kredittkonsulent.

3. Finn en lokal eiendomsmegler på Madeira

Profesjonelle meglere vil hjelpe deg med å finne de beste eiendommene til salgs på Madeira, lede deg gjennom kjøpsprosessen og ta hånd om formalitetene. Basert på vår erfaring er det best å samarbeide med en megler som bor fast på Madeira og har betjent kunder i minst noen år. Slike meglere har ofte tilgang til tilbud som ikke er tilgjengelig på internett. I tillegg har de pålitelige kontakter til notarius, advokater, renoveringsfirmaer og utleiebyråer.

Hvis du er en profesjonell eiendomsmegler hvor som helst i verden, ta kontakt med oss. Sammen kan vi lage den beste artikkelen for lesere av Globihome-bloggen. Du finner detaljene på fanen samarbeid.

4. Hva er de juridiske kravene ved kjøp av hus på Madeira?

For å kjøpe en eiendom på Madeira, må du få portugisisk identifikasjonsnummer (NIF), som er nødvendig for å foreta finansielle transaksjoner. Dette kan gjøres personlig på skattekontoret (Finanças) eller gjennom en fullmektig. Det er gratis å få et NIF-nummer.

Det neste trinnet er å åpne et lokalt bankkonto, som vil lette betalinger knyttet til kjøp. De fleste portugisiske banker tilbyr også konti for utlendinger.

5. Verifisere valgte eiendommer

Hvis du lurer på hvordan du trygt kjøper en leilighet, et hus eller en tomt på Madeira, sørg for å verifisere at eiendommen ikke har gjeld. Sjekk også dens juridiske status og samsvar med gjeldende forskrifter. Det er verdt å samarbeide med en lokal notarius og eiendomsmegler som kan hjelpe deg med disse aspektene.

6. Signere forhåndsavtale og betale depositum

Standarddepositumet er på mellom 10% av eiendommens verdi. Dette sikrer transaksjonen mot eventuelt tilbaketrekking av noen av partene. Det er verdt å signere en forhåndsavtale, spesielt om du ønsker å kjøpe eiendom på boliglån. En slik avtale er nødvendig for at banken skal kunne vurdere din kredittverdighet.

7. Fullføring av transaksjon hos notarius

Etter at den endelige salgskontrakten er signert, blir eiendommen registrert på ditt navn. Gratulerer – du har nettopp blitt eier av en eiendom på Madeira!

Luksusvilla på Madeira med panoramautsikt over havet, privat basseng og moderne design. Eksklusiv eiendom til salgs – ideell investering i premium eiendomsmarkedet eller som helårsbolig. Romslig terrasse, minimalistisk arkitektur og unik beliggenhet nær naturen.

Hvilke dokumenter er nødvendig for å kjøpe eiendom på Madeira?

Kjøp av eiendom på Madeira krever forberedelse av noen viktige dokumenter. Her er en liste over de viktigste du må ha klar:

Skatteidentifikasjonsnummer (NIF) – er nødvendig for å foreta noen finansielle transaksjoner i Portugal. Du kan få det på skattekontoret (Finanças) eller gjennom en fullmektig.
Identitetsdokument – pass eller ID-kort som bekrefter din identitet.
Forhåndsavtale (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – dokument som fastsetter vilkårene for transaksjonen og sikrer kjøpet gjennom innbetaling av depositum.
Certidão Permanente (Eiendomsutskrift) – bekrefter at eiendommen er fri for gjeld og pant.
Caderneta Predial (Kadastral dokument) – inneholder informasjon om eiendommens beliggenhet og kadastral verdi.
Portugisisk bankkonto nummer – kreves for betalinger knyttet til kjøp og vedlikehold av eiendommen.

Med riktig dokumentforberedelse går kjøpsprosessen jevnt og problemfritt.

Hva er skattene og kostnadene ved kjøp av eiendom på Madeira?

Kjøp av eiendom innebærer ikke bare kjøpesummen, men også flere ekstra avgifter som bør inkluderes i budsjettet ditt. I Portugal er det tre hovedskatter knyttet til kjøp av eiendom: IMT, Imposto do Selo og IMI. Kunnskap om disse avgiftene vil hjelpe deg med å unngå overraskelser og planlegge investeringen bedre.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – engangsskatt på eiendomsoverføring. Dens størrelse avhenger av eiendommens verdi og varierer mellom 0,8% og 8%.
Imposto do Selo (Skatt på sivilrettslige handlinger) – tilsvarer 0,8% av eiendommens verdi og kreves ved hver transaksjon.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – årlig eiendomsskatt, som varierer fra 0,3% til 0,45%.

I tillegg til skattene må du huske på ekstra kostnader, som inkluderer blant annet notaravgifter, oversettingskostnader for dokumenter og skaffe skattereferansenummer (NIF). De ekstra kostnadene utgjør ca 1% av eiendommens verdi.

Avkastning på eiendomsinvestering Madeira 2025

Investering i eiendom på Madeira for korttidsutleie kan gi attraktive inntekter. Fra våre statistikker i Globihome viser det at gjennomsnittlig belegning i sesongen er på 75-85%. Dette betyr en potensial årlig avkastning på investeringen på 5-10%. Man må imidlertid huske på administrasjonskostnader, som vanligvis utgjør 15-20% av inntekten.

Avkastning på eiendomsinvestering på Madeira bør beregnes nøyaktig for eksempelet på leiligheten du ønsker å kjøpe. Derfor foreslår vi å kontakte en eiendomsmegler individuelt.

Moderne eiendom på Madeira med panoramautsikt over havet, minimalistisk design og økologiske løsninger. Eksklusiv leilighet eller villa til salgs – ideell investering i premium eiendomsmarkedet eller som luksus helårsbolig. Prestisjefylt beliggenhet, nærhet til stranden og høy standard på finish.

FAQ - Vanlige spørsmål om kjøp av eiendom på Madeira

Kan utlendinger kjøpe eiendom på Madeira?

Ja, utlendinger kan fritt kjøpe eiendommer på Madeira. Det eneste formelle kravet er å få et portugisisk skatteidentifikasjonsnummer (NIF) og å åpne en bankkonto i Portugal.

Hva er de nåværende prisene for eiendommer på Madeira i 2025?

Eiendomsprisene på Madeira i 2025 varierer avhengig av beliggenhet, type og størrelse. Små leiligheter kan kjøpes fra 200 000 EUR, mens huspriser starter på 250 000 EUR. Luksusvillaer koster minimum 850 000 EUR.

Hva er de beste stedene å investere i eiendom på Madeira?

Den mest attraktive beliggenheten for investorer er Funchal, hovedstaden på Madeira, hvor korttidsutleie er veldig populært. Canico er et mer fredelig boligområde, perfekt for familier, mens Ribeira Brava, Ponta do Sol, og Calheta tiltrekker folk som søker luksuriøse eiendommer med havutsikt.

Hva er transaksjonskostnadene ved kjøp av eiendom på Madeira?

I tillegg til eiendomsprisen, må kjøperen vurdere ekstra kostnader, inkludert eiendomsoverføringsskatt (IMT), som varierer fra 0,8% til 8% av eiendommens verdi, sivilrettslige transaksjonsskatt (Imposto do Selo) på 0,8%, samt årlig eiendomsskatt (IMI), som ligger mellom 0,3%-0,45%. I tillegg må man regne med notariats- og registreringskostnader, som utgjør ca. 1% av eiendommens verdi.

Kan man kjøpe eiendom på Madeira eksternt?

Ja, eiendomskjøp på Madeira kan gjennomføres eksternt. Det er mulig å gi fullmakt til en person som på dine vegne vil fullføre alle formaliteter.

Kan jeg få boliglån i Portugal?

Ja, portugisiske banker tilbyr boliglån til utlendinger.

Hva koster det å forsikre eiendom på Madeira?

Kostnaden for forsikring av eiendom på Madeira avhenger av dens verdi og omfanget av dekningen, men den årlige premien ligger i gjennomsnitt mellom 200 og 600 EUR.

Hva er kostnadene for å opprettholde eiendom på Madeira?

Gjennomsnittlig månedlig leie varierer fra 70 EUR til 1000 EUR. I tillegg til, må man ta årlig eiendomsskatt (IMI) med i betraktningen, som varierer fra 0,3% til 0,45% av eiendommens verdi. Utgifter til forsyninger som strøm, vann og internett koster mellom 80-150 EUR i måneden.

Hvordan er været på Madeira?

Om vinteren ligger temperaturen på rundt 20°C på dagtid, og nettene er milde – temperaturer sjelden faller under 16°C. Om sommeren ligger temperaturen mellom 25°C og 30°C, og i den varmeste måneden, juli, kan den nå 32°C. Takket være den svale innflytelsen fra Atlanterhavet, opplever ikke øya ekstrem varme eller kulde, noe som gjør det til et ideelt sted å bo og investere i eiendom.

Spektakulær solnedgang på en steinete strand på Madeira med utsikt over havet og klippene. Varmt klima året rundt gjør Madeira til et ideelt sted å bo og investere i eiendom. Avslappende atmosfære, vakre landskap og eksepsjonelle værforhold.

Oppsummering og nøkkelinformasjon om kjøp av eiendom på Madeira

Stabilt eiendomsmarked – Madeira er et attraktivt sted for investeringer.
Eiendomspriser – leiligheter fra 200 000 EUR, hus fra 250 000 EUR.
Kjøpsprosess – krever NIF og samarbeid med notarius.
Skatter og kjøpskostnader – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), notaravgifter.
Finansiering – boliglån tilgjengelig for utlendinger.
Leie – mulighet for å oppnå 5-10% av eiendommens verdi årlig.

Kjøp av eiendom på Madeira er en utmerket investering både for privatpersoner og investorer. Hvis du ønsker å få skreddersydde tilbud om hus til salgs på Madeira eller planlegger å investere i en leilighet til salgs på Madeira, ta kontakt med en av våre anbefalte eiendomsmeglere gratis.