Hvordan kjøpe eiendom i Dubai uten skatt – komplett guide

Er det verdt å kjøpe en leilighet i Dubai i 2026? Hvor mye koster eiendom i Emiratene? Hvordan få Golden Visa ved kjøp av en leilighet? Hva er avkastningen på investeringen? Dette er spørsmål som enhver potensiell investor som er interessert i eiendomsmarkedet i De forente arabiske emirater stiller seg.

Markedet eiendomsmarkedet i Dubai opplever en rekordboom, og tiltrekker investorer fra hele verden som er interessert i å kjøpe eiendom i Dubai, både i segmentet leiligheter til salgs, så vel som villaer i Dubai. I følge de nyeste dataene fra Dubai Land Department (DLD), i de første seks månedene av 2025 ble det registrert omtrent 94 000 eiendomstransaksjoner til en samlet verdi på 262,7 milliarder AED (omtrent 71,5 milliarder USD), noe som utgjør en økning på 40% år over år. Etter vår vurdering forblir Dubai et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i verden, og tilbyr en unik kombinasjon av høye avkastningsrater (ROI), ingen skatter, samt muligheten til å få langtids oppholdstillatelse Golden Visa.

I 2024 leilighetsprisene i Dubai økte med 20% år over år, og nådde en gjennomsnittlig verdi på 1597 AED per kvadratfot ifølge Deloitte-rapporten. Ifølge Knight Frank nådde de gjennomsnittlige prisene på boligeiendommer i Dubai nådde rekordnivået 1685 AED (459 USD) per kvadratfot i fjerde kvartal 2024, og overgikk forrige topp fra 2014 med 13,3%. Dubai Land Department registrerte i 2024 over 169 000 eiendomssalgstransaksjoner, til en samlet verdi på 488 milliarder AED, hvorav 67% besto av eiendommer på sekundærmarkedet i Dubai, og 33% off-plan-eiendommer, ofte valgt av investorer på grunn av fleksible betalingsplaner og stort potensial for verdistigning.

Hos Globihome, ved å følge globale investeringstrender, observerer vi at leiligheter i Dubai og luksusleiligheter i Dubai tiltrekker stadig flere kunder som setter pris på ikke bare ingen skatt på leieinntekter, ingen skatt på kapitalgevinster, men også politisk stabilitet, utviklet infrastruktur og enkelheten kjøp av eiendom av utlendinger i Dubai.

Alle data basert på offisielle kilder: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings og egne analyser fra Globihome. På slutten av artikkelen gir vi kontakt til en profesjonell og av oss anbefalt eiendomsmegler i Dubai, som vil støtte deg i alle faser hvis du ønsker kjøpe eiendom i Dubai.

Hvorfor bør du kjøpe eiendom i Dubai i 2026?

Er eiendomsinvestering i Dubai lønnsom? Er det verdt å kjøpe leilighet i Dubai som investering? Dette er grunnleggende spørsmål som vi hører fra Globihome-lesere hver dag. Svaret er: JA! Hvorfor? Først og fremst fordi eiendomsinvestering i Dubai utmerker seg i det globale markedet med et unikt skatteklima. De forente arabiske emirater pålegger ikke personlig inntektsskatt, eiendomsskatt eller skatt på kapitalgevinster, noe som betyr at all leieinntekt og gevinst fra salg forblir i investorens lomme. Samtidig må du huske registreringsavgiften, som vi skal skrive om senere i artikkelen.

Ingen skatter – den største fordelen ved å investere i UAE

Dubai tilbyr et av de mest attraktive skattesystemene for eiendomsinvestorer i verden:

• 0% eiendomsskatt – du betaler ikke årlig property tax
• 0% inntektsskatt – ingen inntektsskatt på leieinntekter
• 0% skatt på kapitalgevinster – salg av eiendom utløser ingen skatteforpliktelser
• 0% arveavgift – arv av eiendom er skattefri

Den eneste vesentlige avgiften er engangs DLD-registreringsavgift på 4% av eiendommens verdi ved kjøp.

Høy avkastning på investering – hva er ROI i Dubai?

Ifølge tall fra 2025, gjennomsnittlig avkastning på eiendomsinvesteringer i Dubai er 6-8% årlig, noe som betydelig overgår andre globale markeder:

• London: 2-4% årlig
• New York: 2-4% årlig
• Hongkong: 2-3% årlig
• Warszawa: 4-5% årlig

Noen nabolag i Dubai tilbyr enda høyere avkastning:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% for studio, 6- 7% for større leiligheter
• Al Furjan: 7% for studio, 6-7% for leiligheter
• Arjan: opptil 5-8 % for små enheter

Golden Visa – Hvordan få oppholdstillatelse i Dubai?

Ved kjøp av eiendom til en verdi på minimum 2 millioner AED (omtrent 545,000 USD), får du rett til å søke om 10-årig Golden Visa, som gir:

• Langtidsoppholdsvisum uten krav om sponsor
• Mulighet for å sponse familie (ektefelle, barn, foreldre)
• Rett til å jobbe og drive virksomhet i De forente arabiske emirater
• Mulighet til å oppholde seg utenfor De forente arabiske emirater i mer enn 6 måneder uten å miste visumet
• Mulighet for fornyelse av visumet etter 10 år

Fra 2025 finnes det også lavere investeringsgrenser:

• 750,000 AED – visum i 2 år
• 2 millioner AED – Golden Visa i 10 år
• Off-plan eiendommer også kvalifiserer seg til visum

Befolkningsvekst og økt etterspørsel etter leie i Dubai

Befolkningen i Dubai vokser med omtrent 5% årlig, og når for tiden over 3,8 millioner innbyggere, og ifølge Dubai Urban Master Plan 2040 forventes å øke til 7,8 millioner innen 2040. Denne systematiske demografiske veksten drives hovedsakelig av utlendinger, som utgjør omtrent 90% av emiratets befolkning. Høyt kvalifiserte spesialister, entreprenører og personer med høye inntekter velger Dubai på grunn av et skattefritt miljø, høy livskvalitet, sikkerhet og tilgang til infrastruktur i verdensklasse. Den stadige tilstrømningen av nye innbyggere fører til vedvarende høy etterspørsel etter boliger, noe som stabiliserer leiemarkedet og minimerer risikoen for tomme boliger. I tillegg, i 2024 ble Dubai besøkt av 18.7 millioner internasjonale turister, noe som driver etterspørselen etter korttidsutleie.

Boligpriser i Dubai: Detaljert markedsanalyse 2026

Ifølge Deloitte-rapporten "Dubai Real Estate Predictions 2025", priser på boligeiendommer i 2024 økte med 20%, og leieprisene med 19%. Spesielt sterk vekst ble notert i villasegmentet – 27.9% årlig, mens leiligheter økte i verdi med omtrent 18%.

Luksuseiendommer Segmentet for ultra-luksus opplever en virkelig blomstring. I 2024 ble det registrert 948 transaksjoner med luksuseiendommer (over 15 millioner AED), og salget av eiendommer til en verdi over 10 millioner AED nådde 7.6 milliarder AED. Dubai overgikk byer som London og New York i dette segmentet.

Hvor mye koster en leilighet i Dubai i 2025?

Gjennomsnittspris per kvadratfot i 2025 er 1,755 AED (omtrent 477 USD).

Gjennomsnittsprisene 2025 fordelt på boligtype er som følger:

• Leiligheter: 1,3 millioner AED (omtrent 354,000 USD)
• Villaer: 6,6 millioner AED (omtrent 1,8 millioner USD)
• Kommersielle eiendommer: 2,1 millioner AED (omtrent 572,000 USD)
• Tomter: 6,7 millioner AED (omtrent 1,82 millioner USD)

En standardleilighet på 75 kvadratmeter (omtrent 807 kvadratfot) koster i gjennomsnitt 1,36 millioner AED (omtrent 370 000 USD). Gjennomsnittspris for en leilighet i primærmarkedet er nå 1,3 millioner AED (354 000 USD), mens villaer ligger på i gjennomsnitt 3,54 millioner AED (964 000 USD). Det er verdt å understreke at prisene varierer betydelig avhengig av beliggenhet, eiendomstype og standard på ferdigstilling.

Hvis du vil motta oppdaterte eiendomstilbud tilpasset dine forventninger, kontakt eiendomsmegleren vi anbefaler på slutten av artikkelen. På vår Globihome-blogg anbefaler vi kun profesjonelle og pålitelige eiendomsmeglere. Vi gjør dette gratis. Vi bryr oss om å gi profesjonell service til våre lesere.

Forrige bilde/serNeste bilde/ser

Eiendomspriser i de enkelte bydelene i Dubai

Eiendomspriser på Palm Jumeirah

• Studio: fra 1,2 millioner AED (327,000 USD)
• 1-roms: fra 2,5 millioner AED (680,000 USD)
• 2-roms: fra 4 millioner AED (1,09 millioner USD)
• Villaer: 10-110 milioner AED (2,72 - 30 millioner USD)
• Avkastning ved utleie: 5-9% (studio høyest avkastning)

Eiendomspriser i Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 millioner AED (218,000-327,000 USD)
• 1-soverom: 1,5 - 2,5 millioner AED (408,000-680,000 USD)
• 2-soverom: 2,5 - 4 millioner AED (680,000-1,09 millioner USD)
• 3-soverom: 4 - 8 millioner AED (1,09-2,18 millioner USD)
• Avkastning ved utleie: 5- 7.5% (studio najwyższy)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 millioner AED (191,000-300,000 USD)
• 1-soverom: 1,3 - 2,2 millioner AED (354,000-600,000 USD)
• 2-soverom: 2,2 - 3,8 millioner AED (600,000-1,03 millioner USD)
• Avkastning ved utleie: 6-7% (studio høyest)

Damac Hills

• Studio: fra 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-soverom: fra 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-soverom: fra 1,1 millioner AED (300,000 USD)
• 3-soverom: fra 1,5 millioner AED (408,000 USD)
• Leieavkastning: 6.-7%

Hvordan kjøpe leilighet i Dubai: Prosess steg for steg

Å kjøpe leilighet i Dubai er langt enklere enn i mange vestlige land, og hele prosessen kan ta så lite som noen dager for allerede ferdigbygde eiendommer.

Steg 1: Avklar hva som er målet ditt med å kjøpe leilighet i Dubai

Før du begynner søket, må du bestemme om du kjøper eiendommen som:

• Investering for langtidsutleie – stabil månedlig inntekt
• Investering for korttidsutleie – wyższa rentowność, ale większe wymagania czasowe
• Egen leilighet – for deg og familien
• Spekulativ investering – kjøp med hensikt å selge videre for gevinst (flipping)

Steg 2: Fastsett budsjett og finansieringskilder

Kontantkjøp ut fra våre observasjoner i Globihome er de fleste transaksjonene i Dubai kontantkjøp, noe som viser kjøpernes velstand. Kontantkjøp eliminerer behovet for å søke boliglån og gjør prosessen raskere.

Boliglån i Dubai Utlendinger kan få boliglån i Dubai, men vilkårene er mer restriktive enn for bosatte:

• Egenkapital for ikke-bosatte: fra 40% av eiendommens verdi for eiendommer under 5 milionów AED
• Egenkapital for bosatte: 20%
• Maksimal nedbetalingstid: 25 år
• Inntektskrav: Bankene krever vanligvis en månedlig inntekt på minimum 15,000-20,000 AED

I første kvartal 2025 ble det registrert 9,300 boliglånstransaksjoner for bolig, noe som utgjør en økning på 24% år over år. Den samlede verdien av disse transaksjonene nådde 20.4 milliarder AED (+46.8% år over år).

Steg 3: Valg av beliggenhet og type eiendom

Dubai tilbyr mange nabolag hvor kunder kan kjøpe eiendom. Hvis du ikke kjenner Dubai godt, anbefaler vi å diskutere de enkelte nabolagene med en profesjonell som bor i Dubai til daglig. Kontakt til en slik person finner du gratis på slutten av artikkelen.

Steg 4: Valg av eiendomsmegler

Å velge en profesjonell eiendomsmegler er et avgjørende steg, spesielt hvis du ikke bor i Dubai til daglig. Megleren vil hjelpe med:

• Å finne riktig eiendom
• Forhandling av pris
• Verifisering av dokumenter
• Gjennomføring av kjøpsprosessen

Steg 5: Eiendomssjekk og due diligence

Før signering av kontrakten, gjennomfør en grundig verifisering:

• Title Deed (eierskapsdokument) – sjekk om selgeren er den rettmessige eieren
• NOC (No Objection Certificate) – hvis eiendommen har pant, må selgeren innhente NOC fra banken
• Serviceavgifter – sjekk utestående driftskostnader
• Ejari – registrert leieavtale (hvis eiendommen er utleid)
• Teknisk tilstand – vurder å leie en bygningsinspektør

Trinn 6: Signering av kontrakt

Etter å ha funnet en passende eiendom, undertegner partene en avtale med utbyggeren eller en privatperson ( i tilfelle sekundærmarkedet).

Avtalen inneholder:

• Detaljer om eiendommen
• Avtalt pris
• Betalingsplan
• Transaksjonsvilkår
• Bøter ved forsinkelser

Depositum: Vanligvis 10% av eiendommens verdi på sekundærmarkedet, innbetalt til en escrow-konto hos en agent lisensiert av RERA.

Trinn 7: Finansiering og betalinger

For ferdige eiendommer: Betalingen skjer vanligvis innen 30-60 dager etter signering av avtalen.

For off-plan eiendommer: De mest populære betalingsplanene i 2025 er 80/20, 60/40 eller 50/50. Størrelsen på avdragene avhenger av fremdriften i byggearbeidet, og utbyggere tilbyr stadig oftere rentefrie avdragsordninger.

Trinn 8: Registrering hos Dubai Land Department (DLD)

Etter at betalingen for eiendommen er gjennomført, må transaksjonen registreres i DLD innen 60 dager. Under registreringen betales en overføringsavgift på 4% av eiendommens verdi, som vanligvis deles likt mellom kjøper og selger, selv om dette kan forhandles.

Trinn 9: Mottak av Title Deed

Etter at transaksjonen er registrert, vil du motta:

• Title Deed – det offisielle dokumentet som bekrefter eiendomsretten, utstedt av DLD
• e-Certificate – elektronisk versjon av Title Deed

Title Deed inneholder:

• Eierens opplysninger
• Detaljer om eiendommen (beliggenhet, areal, type)
• Tomtenummer
• Eiendomsverdi

Golden Visa: Oppholdstillatelse gjennom eiendomsinvestering

Golden Visa-programmet i De forente arabiske emirater er nå en av de mest attraktive løsningene for personer som planlegger investering i eiendom i Dubai og langsiktig kjøp av eiendom i Dubai i segmentet freehold. 10-årig Golden Visa Dubai sikrer stabil oppholdsrett uten behov for en emiratsk sponsor eller lokal arbeidsgiver, noe som skiller den fra tradisjonelle oppholdsvise knyttet til ansettelse. Visaen kan fornyes hvert 10. år, så lenge investoren beholder en kvalifiserende eiendom i Dubai.

Minste investeringsverdi som kreves for å få Golden Visa gjennom eiendom er 2 millioner AED (ca. 545 000 USD). Det kan være én eiendom eller en portefølje av flere eiendommer, forutsatt at de ligger i freehold i Dubai. Eiendommer kan også finansieres med boliglån, men i så fall kreves det NOC (No Objection Certificate) fra banken, noe som er en standard prosedyre ved investeringer i premium-eiendommer i Dubai.

Lovreformen i 2022 gjorde det betydelig lettere for investorer å få Golden Visa i De forente arabiske emirater, spesielt for personer som kjøper off-plan-eiendommer i Dubai. Per i dag er det ikke krav om å betale 50 % egenkapital — en NOC er tilstrekkelig, og kvalifisering avgjøres av dagens markedsverdi bekreftet av Dubai Land Department (DLD). Viktig er at selv en eiendom kjøpt for noen år siden til en lavere pris kvalifiserer dersom dens verdi i dag overstiger terskelen på 2 millioner AED. For off-plan-prosjekter off-plan i Dubai, kan visaen bli innvilget når byggingen er mer enn 50 % fullført eller når utbygger bekrefter innbetalinger på minimum 2 millioner AED.

Til søknaden kreves blant annet pass, et nyere bilde, Title Deed, Emirates ID (hvis tilgjengelig) og dokumentasjon som bekrefter eierskap til freehold-eiendom i Dubai.

Kostnader for å få Golden Visa Dubai inkluderer blant annet: medisinsk undersøkelse (700 AED), Emirates ID for 10 år (1153 AED), bostedsavgift (2856,75 AED), DLD-avgifter (4020 AED) og administrative kostnader (1155 AED). Total kostnad for prosedyren for investoren er omtrent 9884,75 AED. Golden Visa gjør det også mulig å sponse familiemedlemmer, inkludert barn uten aldersgrense, noe som ytterligere øker dens attraktivitet for personer som investerer i eiendommer i Dubai for utleie eller i forbindelse med relokering.

I tillegg kan det påløpe et servicegebyr avhengig av selskapet som bistår med å skaffe visumet.

For investorer med lavere kapital er det også tilgjengelig 2-årig investorvisum i Dubai med en minstegrense på 750 000 AED, beregnet for eiere av ferdigstilte boligeiendommer. Et alternativ er en 5-årig Green Residence UAE, rettet mot entreprenører og forretningsinvestorer, og utgjør et fleksibelt supplement til visumstrategien ved investering i det dubaiske eiendomsmarkedet.

Oppsummering: Lønner det seg å kjøpe eiendom i Dubai i 2026?

Kjøp av eiendom i Dubai er en unik kombinasjon: høye leieavkastninger, fravær av skatter på inntekt, kapitalgevinster eller eierskap av eiendom, samt muligheten til å få 10-årig Golden Visa Dubai. investering i eiendom i Dubai er en av de mest lønnsomme og sikreste strategiene for investorer som søker global diversifisering og passiv inntekt.

Etter vår mening hos Globihome er nøkkelfaktorene for suksess:

1. Valg av riktig beliggenhet – nabolag som JVC tilbyr 8-9 % avkastning, mens Downtown Dubai gir prestisje

2. Valg av anerkjent utbygger – sjekk hvem som garanterer rettidig overlevering og høy kvalitet. Hvis du trenger hjelp med dette, kan du stole på en ekspert vi anbefaler hos Globihome. Kontakt finner du på slutten av artikkelen.

3. Samarbeid med en profesjonell eiendomsmegler – hvis du ikke bor i Dubai til daglig, bruk en lokal eiendomsmegler som er på stedet og som vil hjelpe deg grundig i alle faser av eiendomskjøpet.