Vastgoed Durrës Albanië – Prijzen, procedures en rendement
Inhoudsopgave
Durres is de op één na grootste stad van Albanië en een van de meest dynamisch groeiende vastgoedmarkten in heel Zuidoost-Europa. Aankoop van vastgoed in Durres trekt steeds meer buitenlandse investeerders aan – vooral uit Italië, Duitsland, Polen en de Scandinavische landen – die het enorme waardegroei-potentieel en aantrekkelijke huurrendementen zien.
Durrës groeit uit tot de onbetwiste investeringsleider aan de Adriatische Zee. In 2025, dankzij monumentale infrastructuurprojecten en toenemende belangstelling van buitenlands kapitaal, de aankoop van vastgoed in Durrës is niet langer slechts een alternatief voor het dure Kroatië of Griekenland – het is een prioriteiten doel geworden voor investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen (ROI) en prestige.
Bij Globihome werken we samen met lokale experts en analyseren we vastgoedmarkten wereldwijd. Hieronder presenteren we alle belangrijkste informatie die je moet kennen als je van plan bent om een appartement in Durres te kopen in 2026. Aan het einde van het artikel vind je contactgegevens van onze aanbevolen lokale expert, die actuele vastgoedaanbiedingen in Durres.
Waarom vastgoed kopen in Durres?
Is het de moeite waard om in vastgoed in Durres te investeren? Onze analyse wijst eenduidig op positieve vooruitzichten. Investeringen in vastgoed Albanië bieden een uitzonderlijke combinatie van lage instapkosten, dynamische waardestijging en hoge verhuurrendementen.
Durres – belangrijkste voordelen van vastgoedbeleggingen:
- Waardestijging van vastgoed met 56-73% in de afgelopen 5 jaar (van 2020 tot 2025)
- Jaarlijkse waardestijging van 10-15% – een van de hoogste in Europa
- Geen beperkingen voor buitenlanders bij de aankoop van appartementen en huizen
- Lage transactiekosten: 3-4% van de vastgoedwaarde
- Geen overdrachtsbelasting bij aankoop van vastgoed in Albanië
- Strategische ligging – 30 km van Tirana en directe veerverbindingen met Italië
- Vooruitzicht op toetreding van Albanië tot Unii Europejskiej – potentiële waardestijging van onroerend goed
Albanië staat op de lijst van kandidaatlanden voor de EU, wat volgens analisten kan leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen van zelfs 40-60% in de komende jaren. Onroerend goed in Durrës vormen dus niet alleen een bron van passief inkomen uit verhuur, maar ook een veelbelovende langetermijninvestering.
Durrës in cijfers: toerisme en vraag in 2026
Albanië is niet langer een "verborgen bestemming". Volgens INSTAT, in 2025 bezochten 12.466.038 buitenlanders Albanië, wat een stijging betekent ten opzichte van 2024. Voor de vastgoedmarkt is dit cruciaal, want Durrës is een van de belangrijkste beneficiënten van de "sea & city break"-beweging.
Tegelijkertijd neemt de beschikbaarheid van financiering in de economie toe – de Bank van Albanië gaf aan dat krediet voor de private sector in 2025 gemiddeld met ongeveer 16% j/j groeide, en banken versoepelden de kredietvoorwaarden. Dat betekent niet dat de meerderheid van de transacties in Durrës op krediet is (er zijn nog steeds veel contante aankopen), maar: de binnenlandse vraag werkt ook, en niet alleen het buitenland.
Vastgoedprijzen in Durrës 2026 – actuele analyse van Globihome
Prijzen van appartementen in Durrës in 2025 variëren sterk afhankelijk van locatie, afstand tot de zee en afwerkingsstandaard. In 2020 kostten appartementen op goede locaties 1150-1300 EUR/m². Vandaag, in 2025, bereiken vergelijkbare woningen prijzen van 1800-2000 EUR/m², wat een stijging van 56-73% betekent.
Huidige vastgoedprijzen in Durrës per locatie:
Appartementen op de eerste zeelijn (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Appartementen in het stadscentrum:
- Centrum Durrës: 900 – 1300 EUR/m²
- Woonwijken: 800 – 1100 EUR/m²
Premium vastgoed met zeezicht:
- Nieuwe appartementsgebouwen: 1800 – 2500 EUR/m²
- Projecten met toegang tot de marina: vanaf 3000 EUR/m²
Voorbeeldprijzen van appartementen in Durrës 2025:
- Studio (kawalerka) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Appartement 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Appartement 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Appartement 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Huis met tuin (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
De vastgoedprijzen in Durrës stegen in 2024 met 15-20% in kustlocaties, en de opwaartse trend zette zich voort in 2025. Volgens prognoses is verdere stijging te verwachten in 2025-2027, gezien de ontwikkeling van Albanië als kandidaat-lidstaat voor toetreding tot de Europese Unie.
Waar een appartement kopen in Durrës? Beste wijken voor investering
De keuze van de juiste locatie is de sleutel tot succes in real estate Albania. Hier is de subjectieve ranglijst van experts van Globihome:
1. Durrës Yacht & Marina – Epifanie van luxe
Hier verschijnen de meest gewilde moderne appartementen met zeezicht. Door hier te investeren koop je niet alleen vierkante meters, maar een aandeel in het meest prestigieuze project op de Balkan. Het is de ideale keuze voor investeerders die mikken op kortetermijnverhuur aan welgestelde toeristen en digitale nomaden.
2. Dzielnica Currila – Prestige en rust
Currila is de favoriete plek van lokale elite en expats. Gelegen op de heuvels biedt het spectaculaire zonsondergangen en directe toegang tot de beste visrestaurants. Vastgoed in Currila kenmerkt zich door hoge liquiditeit – het is gemakkelijk te verhuren en nog makkelijker met winst door te verkopen.
3. Golem – Toeristisch hart van de regio
Hoewel het formeel een aparte eenheid is, functioneert Golem als een buitenwijk van Durrës. Het is een kern van hotels en resorts. Als je doel passief inkomen uit vastgoed, biedt Golem de hoogste bezetting in het vakantieseizoen (juni-september). Je vindt er goedkope appartementen aan zee, die ideaal zijn om te beginnen met avontuur op de Albanese markt.
Durres Yachts & Marina – vlaggenschipproject van 2 miljard euro
Durres Yachts & Marina is een baanbrekende investering die het gezicht van de stad volledig zal veranderen. Dit megaproject ter waarde van ongeveer 2 miljard euro wordt uitgevoerd door Eagle Hills Real Estate Development op basis van een overeenkomst die op 30 januari 2023 met de Albanese regering is gesloten.
Belangrijkste parameters van het Durres Yachts & Marina-project:
- Totale oppervlakte: 450 hectare
- Gepland aantal appartementen: ongeveer 13.000 eenheden
- Hotelkamers: meer dan 850
- Ligplaatsen voor jachten: 280 plekken
- Geplande werkgelegenheid: 12.000 nieuwe banen
- Groene zones: 8 hectare
- Kustlijn: tot 700 meter
Tot eind 2024 heeft de ontwikkelaar ongeveer 42 miljoen euro opgehaald uit de verkoop van appartementen in aanbouw. De prijzen in het project stegen van de aanvankelijke 1500-1600 EUR/m² tot meer dan 3000 EUR/m².
Kan een buitenlander een appartement kopen in Durrës?
Voor de meeste kopers is het antwoord: ja – het kopen van een appartement is mogelijk. Beperkingen hebben voornamelijk betrekking op landbouwgrond, die buitenlanders in principe niet kunnen kopen zonder de juiste structuur (bijv. aankoop via een bedrijf). In de praktijk, als je een woonunit (appartement) in Durrës koopt, is het proces eenvoudig en toegankelijk voor iedereen.
Stappenplan voor het kopen van onroerend goed in Albanië
Hoe koop je onroerend goed in Durres als buitenlander? Het proces is relatief eenvoudig en duurt meestal 4-8 weken met professionele ondersteuning.
FASE 1: Bepaal je budget en investeringsdoel
Voordat je met zoeken begint, bepaal je je totale budget rekening houdend met: de aankoopprijs + ongeveer 3-4% voor bijkomende kosten (belastingen, notaris, advocaat, registratie).
FASE 2: Keuze van het vastgoed
Maak gebruik van een gelicentieerd makelaarskantoor of gespecialiseerde portals. We raden een bezoek ter plaatse aan van 3-5 dagen of een virtuele rondleiding online. Onderaan het artikel vind je contactgegevens van een door ons aanbevolen en betrouwbare makelaar in Durres.
FASE 3: Juridische controle (Due Diligence)
Een lokale advocaat moet controleren: eigendomsakte en inschrijving in het kadaster, geen lasten en hypotheken, eigendomsgeschiedenis, bouwvergunningen (voor nieuwe projecten), legalisatiestatus (voor oudere gebouwen). Een grondige juridische controle is absoluut cruciaal.
FASE 4: Voorlopige overeenkomst en aanbetaling
Na een positieve verificatie onderteken je de voorlopige overeenkomst en betaal je een aanbetaling – meestal 1000 – 5000 EUR.
FASE 5: Eindakte bij de notaris
De definitieve transactie vindt plaats in aanwezigheid van een notaris. Je kunt persoonlijk handelen of via een gevolmachtigde met een notariële volmacht.
ETAP 6: Registratie in het kadaster
Het onroerend goed wordt op jouw naam ingeschreven in De Nationale Kadasterdienst. De inschrijving is noodzakelijk voor de volledige eigendomsoverdracht.
Belastingen en aankoopkosten van een appartement in Durrës
De aankoopkosten van vastgoed in Albanië behoren tot de laagste in Europa. De totale transactiekosten bedragen 3-4% van de vastgoedwaarde.
Gedetailleerde transactiekosten:
De belangrijkste bijkomende kosten bij de aankoop van een appartement in Durrës zijn:
- Notaris: 150-450 EUR
- Vertaler: 60-150 EUR
- Overschrijving van eigendom en nutsvoorzieningen: 100-200 EUR
- Benodigde certificaten: 100 EUR
- Belasting bij aankoop van vastgoed: 0%
Een van de belangrijkste voordelen van investeren in Albanië is het ontbreken van aankoopbelasting op vastgoed, wat de totale transactiekosten aanzienlijk verlaagt in vergelijking met andere Europese landen. Om een vastgoed in Durrës te kopen volstaat een identiteitskaart of paspoort, en de bijkomende aankoopkosten bedragen maximaal 1500 EUR.
Rendement van verhuur en ROI in Durrës
Het verhuurrendement in Durrës bedraagt gemiddeld 5-6% per jaar, en bij kortetermijnverhuur in kustlocaties zelfs 9-12%.
Huurprijzen voor kortetermijnverhuur tijdens het hoogseizoen:
- Studio: 40-70 EUR/nacht
- Appartement 1+1: 60-100 EUR/nacht
- Appartement 2+1: 80-140 EUR/nacht
- Premium appartement met zeezicht: 120-200 EUR/nacht
Huurprijzen voor langetermijnverhuur:
- Studio: 250-400 EUR/maand
- Appartement 1+1: 350-550 EUR/maand
- Appartement 2+1: 450-700 EUR/maand
Onderhoudskosten van vastgoed in Albanië
Onderhoudskosten van een appartement in Albanië zijn aanzienlijk lager dan in West-Europa, wat het reële rendement op investering verhoogt.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting:
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Albanië bedraagt slechts 0,05% van de waarde, wat betekent dat een villa ter waarde van 200 000 EUR slechts ongeveer 100 EUR per jaar aan belastingen kost.
Maandelijkse exploitatiekosten (appartement 70 m²):
- Elektriciteit: 30-50 EUR
- Water: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Administratievergoeding: 20-40 EUR
- TOTAAL: 75-130 EUR/maand
De jaarlijkse onderhoudskosten van een appartement in Albanië bedragen ongeveer 1400-2500 EUR – aanzienlijk minder dan in Spanje (4000-7000 EUR).
FAQ – veelgestelde vragen
Samenvatting: investeringsperspectieven in Durrës 2026
De vastgoedmarkt in Durrës bevindt zich in een fase van dynamische groei, aangedreven door transformatieve infrastructuurprojecten, toenemende buitenlandse vraag en het vooruitzicht van Europese integratie. De vastgoedprijzen zijn sinds 2019 verdubbeld, maar blijven nog steeds aanzienlijk lager dan in het naburige Kroatië of Griekenland.
Belangrijke factoren die investeringen ondersteunen:
- Project Durres Yachts & Marina ter waarde van 2 miljard EUR
- Aanhoudende groei van het toerisme – meer dan 4,7 miljoen toeristen in de eerste helft van 2025
- Lage instap- en onderhoudskosten
- Hoge huurrendementen (5-12% per jaar)
- Vooruitzicht op toetreding tot de EU
Voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van betaalbare prijzen, hoge rendabiliteit en waardegroei-potentieel, Durres vormt een van de meest veelbelovende locaties in het hele Middellandse Zeegebied. Als je actuele vastgoedaanbiedingen wilt ontvangen die aan jouw wensen voldoen, neem dan contact op met onze aanbevolen expert, die je zal adviseren op elk stadium van de aankoop van een woning in Durres.
