Tendances du marché immobilier européen - À investir en 2025
Cet article dresse un panorama complet du marché immobilier résidentiel en Europe à partir de données récentes de Deloitte, Eurostat et d’autres sources. Il compare l’évolution des prix, l’accessibilité du logement, l’intensité de la construction neuve et les volumes de transactions dans plusieurs pays européens. Le texte met aussi en avant les marchés les plus chers et les plus abordables, ainsi que les régions les plus attractives pour investir, notamment en Espagne, en Pologne et en Europe centrale. Enfin, il présente les prévisions pour 2026, avec une reprise progressive attendue grâce à la baisse des taux d’intérêt.
Situation actuelle du marché immobilier en Europe
Où acheter un bien immobilier en Europe en 2026 ? Les prix des appartements vont-ils baisser ? Le marché immobilier résidentiel européen traverse une période de changements et de transformations dynamiques. Chez Globihome, nous analysons les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier. Selon les dernières données de raportu Mordor Intelligence, la taille de ce secteur est estimée à un impressionnant 2,04 billion de USD en 2025, avec une prévision de croissance à 2,54 billion de USD d’ici 2030, avec un taux de croissance annuel moyen (CAGR) de 4,5 %.
Le marché immobilier dans les différents pays d’Europe diffère d’un pays à l’autre. Dans certains pays, on peut encore trouver des biens immobiliers bon marché en Europe. Pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs potentiels, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles et les orientations futures du développement. Dans cet article, vous trouverez les analyses originales de Globihome ainsi que des données issues de rapports internationaux de Deloitte, Eurostat, Bankier ou Mordor Intelligence.
Où les prix de l’immobilier en Europe augmentent-ils, et où baissent-ils ?
Le marché immobilier européen au cours des années 2023-2024 s’est caractérisé par une forte disparité en matière de rythme de hausse des prix. Selon les données de la 13e édition de du rapport Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, certains pays ont connu des hausses spectaculaires, tandis que d’autres ont enregistré des baisses.
Le rapport Deloitte montre qu’en 2023, les prix de l’immobilier ont augmenté dans 15 des 24 pays étudiés, ce qui confirme la tendance générale à la hausse sur le marché résidentiel européen malgré les défis économiques.
Hausse des prix de l’immobilier en Europe :
- Hongrie: hausse de 13,3 %
- Pologne: hausse de 12,1 %
- Portugal: hausse de 11,5 %
- Tchéquie: hausse de 9,3 %
Où les prix de l’immobilier baissent-ils ?
- Italie: baisse de 10,7 %
- Israël: baisse de 4,6 %
- Danemark: baisse de 3,8 %
- Norvège: baisse de 3,5 %
En regardant la dynamique dans les monnaies locales, qui donne une meilleure image des changements réels, la plus forte hausse des prix des nouveaux logements a été enregistrée en Hongrie (+10,56 %), en Norvège (+9,05 %) et en Pologne (+7,94 %). En revanche, les plus fortes baisses des prix de transaction en monnaie locale ont touché le Danemark (-3,61 %) et le Royaume-Uni (-3,29 %).
Les dernières données d’Eurostat du 3e trimestre 2024 confirment la poursuite de la hausse des prix dans de nombreux pays de l’UE. En Pologne, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 14,4 % sur un an, ce qui constitue la deuxième plus forte hausse dans l’UE-27. Une hausse supérieure n’a été enregistrée qu’en Bulgarie (16,5 %). Sur la même période, la hausse moyenne des prix dans les pays de l’UE-27 s’est élevée à 6,5 %, et dans la zone euro à 4,1 %.
Prix moyens de l’immobilier dans les pays d’Europe
L’analyse des prix moyens de transaction des nouvelles maisons en 2024 révèle de fortes différences entre les différents pays européens. Ci-dessous, nous présentons un récapitulatif des prix en EUR par mètre carré.
Les prix immobiliers les plus élevés en Europe :
- Israël: 5439 EUR/m²
- Autriche: 4920 EUR/m²
- Allemagne: 4700 EUR/m²
- France: 4538 EUR/m²
- Pays-Bas: 4266 EUR/m²
Prix immobiliers moyens en Europe :
- Espagne: 2745 EUR/m²
- Hongrie: 2605 EUR/m²
- Slovénie: 2610 EUR/m²
- Pologne: 2219 EUR/m²
- Croatie: 2246 EUR/m²
- Italie: 2118 EUR/m²
Les prix immobiliers les plus bas en Europe :
- Bosnie-Herzégovine: 1315 EUR/m²
- Grèce: 1463 EUR/m²
- Roumanie: 1504 EUR/m²
La ville la plus chère d’Europe en termes de prix au mètre carré d’un nouvel appartement est Paris, où le prix moyen atteint 14 900 EUR/m². La deuxième place revient à Tel Aviv (13 886 EUR/m²), suivie de Munich (10 900 EUR/m²).
Accessibilité des logements dans les pays européens
Malgré la hausse des prix dans certains pays, le pouvoir d’achat des habitants diffère fortement d’un pays européen à l’autre. L’indicateur d’accessibilité des logements, exprimé par le nombre de salaires bruts annuels moyens nécessaires pour acheter un logement de 70 m², montre de fortes disparités selon les données du rapport Deloitte:
- Tchéquie: 13,3 années de salaire annuel moyen (accessibilité la plus difficile)
- Slovaquie: 12,7 années de salaire annuel moyen
- Israël: 10,2 années de salaire annuel moyen
- Irlande: 10,2 années de salaire annuel moyen
- Hongrie: 10,2 années de salaire annuel moyen
- Serbie: 9,8 années de salaire annuel moyen
- France: 9,8 années de salaire annuel moyen
- Croatie: 8,3 années de salaire annuel moyen
- Pologne: 7,9 années de salaire annuel moyen
- Bosnie-et-Herzégovine: 7,7 années de salaire annuel moyen
- Pays-Bas: 7,2 années de salaire annuel moyen
- Royaume-Uni: 7,2 années de salaire annuel moyen
- Slovénie: 6,9 années de salaire annuel moyen
- Grèce: 6,8 années de salaire annuel moyen
- Roumanie: 6,8 années de salaire annuel moyen
- Italie: 5,3 années de salaire annuel moyen
- Norvège: 4,8 années de salaire annuel moyen (meilleure accessibilité)
- Danemark: 4,7 années de salaire annuel moyen
En Tchéquie, le citoyen moyen a besoin de pas moins de 13,3 années de salaire annuel brut moyen pour acheter un logement neuf standard d’une superficie de 70 m² - c’est le pire résultat de toute l’Europe.
Où construit-on le plus de logements en Europe ?
Les données les plus récentes du rapport Deloitte indiquent que la France, l’Allemagne et la Pologne figurent parmi les pays comptant le plus grand nombre de logements nouvellement construits. en termes de nombre de logements mis en service pour 1000 habitants, le ლიდ er en Europe est l’Irlande, juste devant Israël et la Pologne. Ces trois pays dominent nettement l’Europe en matière d’intensité de la nouvelle construction résidentielle.
Nombre de biens immobiliers construits en Europe :
- Irlande: 6,19 logements pour 1000 habitants
- Israël: 5,88 logements pour 1000 habitants
- Pologne: 5,86 logements pour 1000 habitants
En termes du nombre absolu de logements livrés en 2023, les leaders étaient :
- France: plus de 373 mille logements
- Allemagne: 245 mille logements
- Pologne: plus de 220 mille logements
Où trouver des biens immobiliers bon marché en Europe ?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku présente la diversité des prix des appartements dans les grandes villes d’Europe centrale et orientale :
- Prague (Tchéquie) : 5,6 mille EUR/m² - la ville la plus chère
- Brno (Tchéquie) : 4,6 mille EUR/m²
- Varsovie (Pologne) : 4,3 mille EUR/m²
Au quatrième trimestre 2024, le marché immobilier en Europe centrale et orientale a enregistré des hausses significatives des prix des appartements, la Pologne et la Tchéquie se démarquant des autres pays. À Gdańsk, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 14% sur un an, tout comme dans les villes tchèques de Plzeň et Brno, où une hausse de 13% a été observée. Des hausses à deux chiffres ont également été constatées à Varsovie, Bratislava, Prague et Liberec. Durant la même période, l’Estonie a enregistré la progression des prix la plus lente, oscillant autour de 1% à la fois à Tallinn et à Tartu. Les prix immobiliers les plus élevés ont été observés en Tchéquie, où à Prague le prix moyen au mètre carré s’élevait à 5,6 mille EUR, dépassant les prix à Varsovie (4,3 mille EUR) et à Brno (4,6 mille EUR). À Bratislava, les prix ont dépassé 4 mille EUR par mètre carré, tandis que dans les autres grandes villes d’Europe centrale et orientale, les prix se situaient entre 2,2 et 4 mille EUR par mètre carré.
Prix des appartements en Espagne
L’Espagne est actuellement l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe, ce que confirment les données les plus récentes sur les investissements des étrangers dans ce pays.
Selon les données Registradores de España, la part des achats de biens immobiliers en Espagne par des étrangers s’est élevée à 14,48%. Parmi les nationalités les plus acheteuses figuraient : les Britanniques (8,57%), les Allemands (6,67%), les Néerlandais (5,91%), les Marocains (5,30%), les Français (5,28%), les Roumains (5,17%) et les Italiens (4,76%).
La plus forte part des transactions conclues par des étrangers a été enregistrée dans les Baléares (32,8%), dans la Communauté valencienne (29,6%), aux îles Canaries (24,5%), en Murcie (22,8%), en Catalogne (16,5%) et en Andalousie (14%).
Les régions les plus populaires d’Espagne pour investir dans l’immobilier :
Selon les données du quatrième trimestre 2024, le prix moyen au mètre carré a atteint 2745 EUR, soit une hausse de 2,4% par rapport au trimestre précédent. Fait important, ces prix ont dépassé les niveaux de 2007, atteignant un nouveau record historique, se situant 12,5% au-dessus du niveau atteint au pic du précédent boom immobilier. Cette hausse a été portée à la fois par le marché de l’ancien, qui a enregistré une hausse de 1,6%, et par le neuf, où les prix ont augmenté de 3,7%. Cette tendance reflète la demande croissante de biens immobiliers.
Les experts du marché notent qu’après l’invasion russe de l’Ukraine, les promoteurs espagnols ont constaté un regain d’intérêt pour les appartements parmi les citoyens de Pologne, d’Ukraine et des pays baltes. De nombreux acheteurs d’Europe centrale citent le « motif de sécurité » comme un facteur important lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Transactions résidentielles en Europe
L’année 2023 a entraîné une baisse du nombre de transactions résidentielles dans la plupart des pays de l’UE. Selon les données d’Eurostat publiées dans le rapport, le nombre de transactions a reculé dans 13 des 16 pays de l’UE pour lesquels des données sont disponibles. Les plus fortes baisses ont été enregistrées en :
- Luxembourg: -43,3%
- Autriche: -26,4%
- Hongrie: -24,5%
- Finlande: -24,5%
Seuls trois pays ont enregistré une hausse du nombre de transactions :
- Chypre: +31%
- Pologne: +3,9%
- Irlande: +0,6%
Les transactions immobilières mondiales ont également enregistré des baisses au cours des dernières années. Au deuxième trimestre 2024, les premiers signes de stabilisation sont apparus, mais avec un montant total de 175 milliards d’euros sur les 12 derniers mois, le volume reste inférieur de 33% à celui du deuxième trimestre 2023.
Selon le rapport "European Residential Markets 2024/2025" publié par PATRIZIA, la part de l’Europe se stabilise autour de 22% du volume mondial des transactions, ce qui représente une baisse par rapport à plus de 30% en 2020-2021, mais une amélioration notable par rapport au point le plus bas atteint en 2023.
Prix de l’immobilier en Europe 2026
Selon les analystes, en 2026, on peut s’attendre à une augmentation progressive du nombre de transactions sur le marché immobilier européen. De nouvelles baisses des taux d’intérêt devraient atténuer la pression sur le secteur et rétablir une croissance modérée.
La société internationale de conseil CBRE prévoit une hausse de 15% de l’activité d’investissement immobilier au Royaume-Uni et sur d’autres grands marchés européens. La société a qualifié l’année 2025 de « déterminante » pour le secteur immobilier.
Immobilier premium en Europe
L’agence Knight Frank dans ses prévisions concernant l’immobilier premium pour 2025 indique Stockholm, Marbella et Madrid comme leaders de la croissance. La hausse estimée des prix de l’immobilier premium dans ces localisations a dépassé 5%.
Le rapport Deloitte Property Index 2024 présente également des prévisions concernant l’évolution des marchés résidentiels en Europe. Les experts prévoient que les principaux domaines de changement concerneront :
- L’approche des critères ESG (31% des répondants)
- La législation relative au marché locatif (25%)
- Les règles d’urbanisme (25%)
- Réglementations concernant les prêts hypothécaires (19%)
Sur le marché allemand, on prévoit une hausse de la valeur des transactions à 40-42 milliards d'euros en 2026, ce qui représenterait une nouvelle augmentation par rapport à 35 milliards d'euros en 2024.
Agences immobilières en Europe
Le marché européen des agences immobilières en 2023 se présentait comme suit selon les données Report Linker:
Nombre d'agences immobilières en Europe:
- France: 64 780
- Espagne: 47 220
- Italie: 35 390
- Allemagne: 32 310
La plus forte hausse du nombre d'agences immobilières d'une année sur l'autre a été enregistrée au Portugal (5,69%).
Foire aux questions où investir au mieux dans l'immobilier en Europe ?
Résumé
Malgré un ralentissement dans certains pays, les prévisions pour 2026 indiquent une reprise progressive du marché, soutenue par les baisses attendues des taux d'intérêt.
Pour les investisseurs et les acheteurs potentiels les prochaines décisions des banques centrales concernant les taux d'intérêt ainsi que la situation économique générale dans les différents pays seront déterminantes. Si vous souhaitez connaître les détails d'un pays en particulier, consultez nos articles recommandés ci-dessous.
