Guide complet pour acheter un appartement à Marbella en 2025

Marbella, la perle de la Costa del Sol, attire depuis de nombreuses années les investisseurs et les personnes à la recherche d’une résidence secondaire dans la солнечной Espagne. Chez GlobiHome, en collaboration avec un expert du marché immobilier de cette région, nous avons préparé un guide complet sur l’achat d’appartements à Marbella. Nous montrerons pas à pas comment investir en toute sécurité dans le bien immobilier de vos rêves. De plus, à la fin de l’article, nous transmettons le contact de l’agent que nous recommandons, si vous souhaitez parler de l’achat d’un bien immobilier idéal pour vous.

Pourquoi vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier à Marbella en 2026 ?

Marbella est l’un des emplacements les plus prestigieux du marché immobilier en Espagne. Sa situation unique au bord de la mer Méditerranée, ses infrastructures de luxe et la stabilité de son marché font que c’est l’un des meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Europe.

Ces dernières années, Marbella attire des investisseurs non seulement d’Europe, mais aussi du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord. Les villas de luxe, les appartements exclusifs et les résidences modernes constituent un excellent investissement pour la location immobilière à Marbella.

Analyse du marché immobilier à Marbella en 2026

Le marché immobilier à Marbella reste stable et affiche une tendance à la hausse. Les prix moyens des biens immobiliers augmentent d’environ 5-8% par an, ce qui fait de Marbella un lieu attractif pour investir. La demande de villas de luxe et d’appartements en bord de mer reste à un niveau élevé, en particulier parmi les acheteurs du Royaume-Uni, d’Allemagne et de Scandinavie. D’après nos observations, les clients de ces pays envisagent souvent également l’achat d’un bien immobilier à Tenerife.

Par ailleurs, à Marbella, un autre facteur influençant la valeur des biens immobiliers est le développement des infrastructures. Ces dernières années, nous avons de plus en plus de nouveaux projets qui améliorent la qualité de vie des habitants et des touristes. Les promoteurs se concentrent sur la construction de lotissements écologiques et architecturaux intéressants, ce qui accroît encore l’attrait de la région.

Prix actuels de l’immobilier à Marbella en 2026

Les prix de l’immobilier à Marbella varient en fonction de l’emplacement, du standing, de la proximité de la plage, des infrastructures et des équipements supplémentaires, tels que les piscines, la sécurité et les services exclusifs pour les résidents. Les prix des appartements à Marbella en 2026 commencent à partir de 190.000 euro, et peuvent atteindre jusqu’à plusieurs millions d’euros.

Prix de l’immobilier à Marbella sans vue sur la mer:

• Appartements d’une chambre : à partir de 190.000 EUR
• Appartements de deux chambres : à partir de 250.000 EUR
• Appartements de luxe : à partir de 400.000 EUR
• Penthouses et villas : à partir de 800.000 EUR

Prix de l’immobilier à Marbella en première ligne de mer avec vue sur la mer:

• Appartements d’une chambre : à partir de 300.000 EUR
• Appartements de deux chambres : à partir de 525.000 EUR
• Appartements de luxe : à partir de 790.000 EUR
• Penthouses et villas : à partir de 2.395.000 EUR

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Marbella en 2026

Golden Mile Marbella – luxe et biens immobiliers exclusifs sur la Costa del Sol

C’est la partie la plus prestigieuse de Marbella, célèbre pour ses résidences de luxe, ses hôtels 5 étoiles et ses restaurants exclusifs. Les villas et appartements de ce quartier jouissent d’un intérêt constant auprès des investisseurs. C’est également une zone où les prix de l’immobilier augmentent le plus rapidement.

Puerto Banús – prestige et revenus élevés de la location de courte durée

C’est l’endroit le plus connu de Marbella, plein de boutiques de marques de luxe, de clubs exclusifs et d’appartements prestigieux avec vue sur le port. Idéal pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et des revenus élevés de la location de courte durée.

Sierra Blanca – villas exclusives avec vue sur la mer

C’est une urbanisation fermée et exclusive située sur les collines de Marbella, offrant des vues incroyables sur le littoral. Idéale pour les personnes qui apprécient l’intimité et le prestige. C’est aussi l’un des quartiers les plus sûrs de la ville.

Nueva Andalucía – un paradis pour les amateurs de golf et les investisseurs

Le quartier connu sous le nom de "Golf Valley", car il est entouré de certains des meilleurs terrains de golf d’Europe. Des villas et des appartements modernes y sont proposés, souvent avec piscines privées. La popularité de cette zone s’explique par le grand nombre d’acheteurs venus des pays scandinaves et du Royaume-Uni.

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Comment acheter un bien immobilier à Marbella étape par étape ?

L’achat d’un bien immobilier à Marbella se déroule en trois étapes simples.

Étape 1 : Choisir une agence immobilière de confiance

Il vaut la peine de faire appel à un agent expérimenté, qui vit au quotidien à Marbella, connaît le marché local depuis de nombreuses années et vous aidera à trouver le bien immobilier qui vous convient le mieux. Si vous le souhaitez, vous pouvez écrire ou appeler l’agent que nous recommandons chez GlobiHome. Vous trouverez ses coordonnées à la toute fin de l’article.

Si vous êtes un agent immobilier professionnel dans n’importe quelle ville du monde, vous pouvez devenir gratuitement co-auteur d’articles sur notre blog GlobiHome. Vous trouverez les détails dans l’onglet coopération ICI >>

Étape 2 : Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

• Numéro d’identification NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Numéro d’identification pour les étrangers
• Passeport ou carte d’identité
• Compte bancaire en Espagne (vous pouvez ouvrir un compte en banque en agence ou en ligne)
• Source de revenus documentée

Étape 3 : Processus d’achat d’un bien immobilier à Marbella – formalités et frais

Réservation initiale

• Signature du contrat de réservation
• Versement d’un acompte (6,000-10,000 EUR)
• Délai pour la due diligence : 14-30 jours

Contrat préliminaire (Contrato de Arras)

• Versement de 10% du prix d’achat
• Fixation de la date de signature de l’acte notarié

Acte notarié

• Signature chez le notaire
• Versement du montant restant
• Remise des clés

Le numéro NIE en Espagne - document clé pour les acheteurs immobiliers

Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d’identification unique pour les étrangers en Espagne, indispensable pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire et effectuer des transactions financières. Toute personne qui prévoit d’investir à Marbella doit obtenir numéro d’identification NIE avant la signature de l’acte notarié.

Comment obtenir un numéro NIE en Espagne ?

1. Dépôt de la demande – cela peut se faire en personne auprès du bureau espagnol de l’immigration (Oficina de Extranjería) ou au consulat d’Espagne dans votre pays.
2. Délai d’attente – généralement jusqu’à 3 semaines.
3. Possibilité d’obtention par un mandataire – si vous ne pouvez pas vous présenter en personne au bureau, le numéro NIE peut être obtenu par un mandataire (avocat ou conseiller fiscal).

Le numéro NIE est attribué une seule fois pour toute la vie et constitue un élément indispensable de toute transaction d’achat de biens immobiliers en Espagne. Il est conseillé d’en faire la demande à l’avance afin d’éviter des retards dans le processus de finalisation de l’achat du bien immobilier.

Achat d’un bien immobilier à Marbella à distance

La présence physique lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella n’est pas nécessaire. Il est possible de :

• Accorder une procuration notariée (environ 100-150 EUR)
• Réaliser l’ensemble de la transaction à distance
• Visiter virtuellement le bien immobilier

Crédit hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier à Marbella - conditions actuelles 2026

L’achat d’un bien immobilier à Marbella peut être financé aussi bien en espèces qu’au moyen d’un crédit hypothécaire en Espagne. Les banques en Espagne proposent des conditions de prêt attractives, y compris pour les étrangers.

Conditions actuelles de crédit :

• Financement maximal : jusqu’à 70% de la valeur du bien
• Apport personnel requis : 30-40% du prix du bien
• Durée du prêt : le plus souvent jusqu’à 25 ans
• Taux d’intérêt : le plus souvent 2,5-3,5% (fixe ou variable)

Documents requis pour le prêt :

• Passeport ou carte d’identité
• Attestation de revenus
• Déclarations fiscales
• Historique de crédit
• Numéro d’identification NIE
• Plan financier de l’investissement

Coûts et frais lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella

L’achat d’un bien immobilier à Marbella entraîne des coûts supplémentaires qu’il convient d’inclure dans le budget d’investissement. Vous trouverez ci-dessous des informations détaillées sur les taxes, les frais liés à l’achat ainsi que les dépenses associées à l’entretien d’un bien immobilier à Marbella.

Quelles taxes faut-il payer lors de l’achat d’un appartement à Marbella ?

• Taxe TVA (pour les biens neufs) : 10%
• Taxe ITP (pour les biens du marché secondaire) : 7%

Le montant de la taxe ITP en Espagne dépend de la région et n’est pas uniforme dans tout le pays. Par exemple, à Alicante elle atteint 10 %, en Andalousie elle s’élève à 7 %. La taxe ITP pour les biens du marché secondaire à Marbella est de 7 %.

Frais supplémentaires : notaire, traductions, enregistrement du bien

• Notaire : 0,5-1%
• Enregistrement : 0,5-1%
• Avocat : 1-1,5%
• Traductions : 200-500 EUR

Coûts d’entretien d’un bien immobilier à Marbella

• Assurance du bien : 200-800 EUR par an
• Frais de copropriété (comunidad) : 100-400 EUR par mois
• Électricité : environ 120 EUR par mois
• Eau : environ 30 EUR par mois
• Déchets : environ 15 EUR par mois

Conseils pratiques de GlobiHome

Sécurité des transactions

• Utilisez toujours les services d’un avocat de confiance
• Vérifiez tous les documents avant de verser l’acompte
• Confirmez la conformité de la surface avec la documentation

Optimisation fiscale

• Envisagez de créer une société espagnole
• Planifiez à l’avance la structure de propriété
• Consultez un conseiller fiscal

Due diligence

• Vérifiez les plans d’aménagement urbain
• Contrôlez la légalité du bâtiment
• Vérifiez les charges hypothécaires
• Confirmez le statut du propriétaire

Gestion locative d’un bien immobilier à Marbella et revenus locatifs

Le rendement locatif annuel moyen d’un bien immobilier à Marbella se situe entre 5 et 9 %.

Location de biens immobiliers à Marbella – revenus

• Haute saison (juin-septembre) : 150-400 EUR/jour
• Haute saison (juin-septembre) : 100-300 EUR/nuit
• Basse saison (novembre-mars) : 80-200 EUR/nuit

Gestion locative immobilière à Marbella

Les entreprises professionnelles proposent un service complet de gestion locative :

• Gestion des réservations
• Nettoyage
• Marketing
• Service client
• Rapports financiers

Coût mensuel : à partir de 200 EUR + 15-25 % de commission sur les revenus locatifs

La météo à Marbella selon les mois

Températures moyennes selon les mois :

• Janvier : 12-17°C
• Février: 13-18°C
• Mars : 14-20°C
• Avril : 16-22°C
• Mai : 18-25°C
• Juin : 21-28°C
• Juillet: 24-32°C
• Août : 24-33°C
• Septembre : 22-30°C
• Octobre : 18-26°C
• Novembre : 15-21°C
• Décembre: 13-18°C

Nombre moyen de jours ensoleillés : 320 jours par an.

Résumé : faut-il investir dans l’immobilier à Marbella en 2026 ?

L’achat d’un appartement à Marbella est un excellent investissement, tant pour le style de vie luxueux que pour les opportunités financières. Il est toutefois important de bien planifier l’ensemble du processus et de vérifier en détail les aspects juridiques et techniques du bien immobilier.

Vous cherchez un bien immobilier à Marbella ? Contactez un expert recommandé par Globihome afin d’obtenir les meilleures offres adaptées à vos besoins. Nous recommandons uniquement des agents immobiliers professionnels et vérifiés. Les coordonnées sont ci-dessous :