Guide complet pour acheter un appartement à Marbella en 2025

2025-02-06

Table des matières

Marbella, la perle de la Costa del Sol, attire depuis de nombreuses années les investisseurs et les personnes à la recherche d'une maison secondaire ensoleillée en Espagne. Chez GlobiHome, avec un expert du marché immobilier de cette région, nous avons préparé un guide complet pour l'achat d'appartements à Marbella. Nous vous montrerons pas à pas comment investir en toute sécurité dans la propriété de vos rêves. De plus, à la fin de l'article, nous fournissons le contact de notre agent recommandé, si vous souhaitez discuter de l'achat de la propriété idéale pour vous.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Marbella en 2025 ?

Marbella est l'une des localisations les plus prestigieuses sur le marché immobilier espagnol. Sa situation unique au bord de la Méditerranée, son infrastructure luxueuse et son marché stable en font l'un des meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Europe.

Ces dernières années, Marbella attire des investisseurs non seulement d'Europe, mais aussi du Moyen-Orient et d'Amérique du Nord. Les villas luxueuses, les appartements exclusifs et les résidences modernes constituent un excellent investissement locatif à Marbella.

Analyse du marché immobilier à Marbella en 2025

Le marché immobilier à Marbella reste stable et montre une tendance à la hausse. Les prix moyens des biens immobiliers augmentent d'environ 5-8% par an, ce qui rend Marbella attrayante pour les investissements. La demande pour les villas luxueuses et les appartements en bord de mer reste élevée, notamment parmi les acheteurs du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Scandinavie. Selon nos observations, les clients de ces pays envisagent également souvent d'acheter une propriété à Tenerife.

Parallèlement, à Marbella, un facteur supplémentaire influençant la valeur des biens immobiliers est le développement de l'infrastructure. Ces dernières années, nous voyons de plus en plus de nouvelles constructions qui améliorent la qualité de vie des résidents et des touristes. Les promoteurs se concentrent sur la construction de quartiers écologiques et architecturaux intéressants, ce qui augmente encore l'attractivité de la région.

Penthouse exclusif à Marbella, Costa del Sol, avec terrasse spacieuse, piscine privée à débordement et vue panoramique sur la mer. Intérieurs modernes, finitions luxueuses et investissement idéal dans l'immobilier premium en Espagne.

Prix actuels de l'immobilier à Marbella en 2025

Les prix de l'immobilier à Marbella varient selon la localisation, le standard, la proximité de la plage, l'infrastructure et les commodités supplémentaires, telles que les piscines, la sécurité et les services exclusifs pour les résidents. Les prix des appartements à Marbella en 2025 commencent à partir de 190 000 euros, et peuvent atteindre plusieurs millions d'euros.

Prix de l'immobilier à Marbella sans vue sur la mer :

Appartements une pièce : à partir de 190 000 EUR
Appartements deux pièces : à partir de 250 000 EUR
Appartements de luxe : à partir de 400 000 EUR
Penthouses et villas : à partir de 800 000 EUR

Prix de l'immobilier à Marbella en première ligne avec vue sur la mer :

Appartements une pièce : à partir de 300 000 EUR
Appartements deux pièces : à partir de 525 000 EUR
Appartements de luxe : à partir de 790 000 EUR
Penthouses et villas : à partir de 2 395 000 EUR

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Marbella en 2025

Propriétés de luxe à Marbella, Espagne - vue sur le prestigieux quartier Golden Mile avec des villas exclusives en bord de plage et une vue imprenable sur les montagnes La Concha. Investir dans l'immobilier premium sur la Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – luxe et propriétés exclusives sur la Costa del Sol

C'est la partie la plus prestigieuse de Marbella, célèbre pour ses résidences luxueuses, ses hôtels 5 étoiles et ses restaurants exclusifs. Les villas et appartements de cette région suscitent un intérêt constant chez les investisseurs. C'est également la zone où les prix de l'immobilier augmentent le plus rapidement.

Puerto Banús – prestige et revenus élevés de location à court terme

C'est le lieu le plus connu de Marbella, plein de boutiques de marques de luxe, de clubs exclusifs et d'appartements prestigieux avec vue sur le port. Idéal pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et des revenus élevés de location à court terme.

Sierra Blanca – villas exclusives avec vue sur la mer

Il s'agit d'une urbanisation exclusive fermée située sur les collines de Marbella, offrant des vues incroyables sur la côte. Idéale pour ceux qui apprécient la confidentialité et le prestige. C'est également l'une des zones les plus sûres de la ville.

Nueva Andalucía – paradis pour les amateurs de golf et les investisseurs

Un quartier connu sous le nom de "Golf Valley", car il est entouré de certains des meilleurs parcours de golf d'Europe. Il offre des villas modernes et des appartements, souvent avec piscines privées. La popularité de cette zone est due à un grand nombre d'acheteurs des pays scandinaves et britanniques.

Appartement de luxe avec vue sur le terrain de golf à Marbella, Costa del Sol. Propriétés exclusives en Espagne, idéales pour les amateurs de golf et les investisseurs dans des appartements premium prestigieux avec vue panoramique sur la mer.

Appartement moderne de luxe à Marbella, Espagne, entouré de verdure et vue panoramique sur la Costa del Sol. Propriétés premium exclusives avec terrasses spacieuses et design moderne, idéales pour les investisseurs et les personnes à la recherche d'un appartement prestigieux en Espagne.

Immeuble résidentiel de luxe à Marbella, Costa del Sol, au design moderne, avec piscine à débordement et vue panoramique sur la mer. Propriétés premium exclusives à vendre en Espagne, idéales pour les investissements et la vie dans un emplacement prestigieux.

Comment acheter un bien immobilier à Marbella pas à pas ?

L'achat d'un bien immobilier à Marbella se compose de trois étapes simples.

Étape 1 : Choisir une agence immobilière de confiance

Il est conseillé de faire appel à un agent expérimenté qui vit au quotidien à Marbella, connaît le marché local depuis de nombreuses années et vous aidera à trouver la meilleure propriété pour vous. Si vous le souhaitez, vous pouvez écrire ou appeler l'agent que nous recommandons chez GlobiHome. Les coordonnées se trouvent à la toute fin de l'article.

Si vous êtes un agent immobilier professionnel dans n'importe quelle ville du monde, vous pouvez devenir gratuitement co-auteur d'articles sur notre blog GlobiHome. Vous trouverez les détails dans l'onglet partenariat ICI >>

Étape 2 : Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Numéro d'identification NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Numéro d'Identification pour les Étrangers
Passeport ou carte d'identité
Compte bancaire en Espagne (le compte bancaire peut être ouvert sur place ou en ligne)
Preuve de l'origine des fonds

Étape 3 : Processus d'achat immobilier à Marbella – formalités et frais

Réservation préliminaire

Signature du contrat de réservation
Dépôt (6 000-10 000 EUR)
Délai pour la vérification préalable : 14-30 jours

Avant-contrat (Contrato de Arras)

Paiement de 10% du prix d'achat
Fixation de la date de signature de l'acte notarié

Acte notarié

Signature chez le notaire
Paiement du solde restant
Remise des clés

Numéro NIE en Espagne - document clé pour les acheteurs immobiliers

Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification unique pour les étrangers en Espagne, nécessaire pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire et réaliser des transactions financières. Toute personne souhaitant investir à Marbella doit obtenir le numéro d'identification NIE avant de signer l'acte notarié.

Comment obtenir le numéro NIE en Espagne ?

Dépôt de la demande – cela peut se faire en personne dans un bureau de l'immigration espagnol (Oficina de Extranjería) ou dans un consulat espagnol dans votre pays.
Délai d'attente – généralement jusqu'à 3 semaines.
Possibilité d'obtention par procuration – si vous ne pouvez pas vous rendre personnellement au bureau, le numéro NIE peut être obtenu par procuration (avocat ou conseiller fiscal).

Le numéro NIE est attribué une seule fois pour toute la vie et est un élément essentiel de toute transaction d'achat immobilière en Espagne. Il est conseillé de le demander à l'avance pour éviter tout retard dans le processus de finalisation de l'achat immobilier.

Achat d'un bien immobilier à Marbella à distance

Il n'est pas nécessaire d'être physiquement présent pour acheter un bien immobilier à Marbella. Il est possible de :

Accorder une procuration notariée (environ 100-150 EUR)
Réaliser l'ensemble de la transaction à distance
Visite virtuelle des biens immobiliers

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Crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier à Marbella - conditions actuelles 2025

L'achat d'un bien immobilier à Marbella peut être financé aussi bien en espèces qu'au moyen d'un prêt hypothécaire en Espagne. Les banques en Espagne proposent des conditions de crédit attractives, également pour les étrangers.

Conditions actuelles de crédit :

Financement maximal : jusqu'à 70% de la valeur de la propriété
Apport personnel requis : 30-40% du prix de la propriété
Durée du crédit : le plus souvent jusqu'à 25 ans
Taux d'intérêt : le plus souvent 2,5-3,5% (fixe ou variable)

Documents requis pour le prêt :

Passeport ou carte d'identité
Attestation de revenus
Déclarations fiscales
Historique de crédit
Numéro d'identification NIE
Plan financier de l'investissement

Coûts et frais lors de l'achat d'un bien immobilier à Marbella

L'acquisition d'un bien immobilier à Marbella implique des coûts supplémentaires qu'il convient de prendre en compte dans le budget d'investissement. Vous trouverez ci-dessous des informations détaillées sur les taxes, les coûts d'achat et les dépenses liées à la maintenance de l'immobilier à Marbella.

Quels sont les impôts à payer lors de l'achat d'un appartement à Marbella ?

Taxe TVA (pour les nouvelles propriétés) : 10%
Taxe ITP (pour les propriétés de seconde main) : 7%

Le montant de la taxe ITP en Espagne dépend de la région et n'est pas uniforme dans tout le pays. Par exemple, à Alicante, il atteint 10%, et en Andalousie, il est de 7%. La taxe ITP pour les biens immobiliers sur le marché secondaire à Marbella est de 7%.

Frais supplémentaires : notaire, traductions, enregistrement immobilier

Notaire : 0,5-1%
Enregistrement : 0,5-1%
Avocat : 1-1,5%
Traductions : 200-500 EUR

Coûts de maintenance de la propriété à Marbella

Assurance habitation : 200-800 EUR par an
Charges d'administration (comunidad) : 100-400 EUR par mois
Électricité : environ 120 EUR par mois
Eau : environ 30 EUR par mois
Ordures : environ 15 EUR par mois

Conseils pratiques de GlobiHome

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Sécurité des transactions

Utilisez toujours les services d'un avocat de confiance
Vérifiez tous les documents avant le paiement de l'acompte
Confirmez la conformité de la surface avec la documentation

Optimisation fiscale

Envisagez de créer une entreprise espagnole
Planifiez votre structure de propriété à l'avance
Consultez un conseiller fiscal

Vérifications préalables

Vérifiez les plans d'urbanisme
Vérifiez la légalité du bâtiment
Vérifiez les charges hypothécaires
Confirmez le statut du propriétaire

Gestion de la location de biens immobiliers à Marbella et revenus locatifs

Le taux de retour annuel moyen de la location immobilière à Marbella est de 5-9%.

Location immobilière à Marbella – revenus

Haute saison (juin-septembre) : 150-400 EUR/jour
Mi-saison (avril-mai, octobre) : 100-300 EUR/jour
Basse saison (novembre-mars) : 80-200 EUR/jour

Gestion de la location de biens à Marbella

Des entreprises professionnelles offrent un service complet de gestion locative :

Gestion des réservations
Nettoyage
Marketing
Support client
Rapports financiers

Coût mensuel : à partir de 200 EUR + 15-25% de commission sur les revenus locatifs

Météo à Marbella selon les mois

Températures moyennes selon les mois :

Janvier : 12-17°C
Février : 13-18°C
Mars : 14-20°C
Avril : 16-22°C
Mai : 18-25°C
Juin : 21-28°C
Juillet : 24-32°C
Août : 24-33°C
Septembre : 22-30°C
Octobre : 18-26°C
Novembre : 15-21°C
Décembre : 13-18°C

Nombre moyen de jours ensoleillés : 320 jours par an.

Coucher de soleil sur la plage de Marbella, Costa del Sol, avec vue sur les vagues et les montagnes. Climat chaud, sables dorés et paysages pittoresques font de cet endroit un lieu idéal pour se détendre et investir dans l'immobilier en Espagne.

Foire aux questions (FAQ) – achat immobilier à Marbella 2025

Combien coûte un bien immobilier à Marbella en 2025 ?

Les prix de l'immobilier à Marbella dépendent de la localisation, du standard et des commodités. Les appartements une pièce peuvent être achetés à partir de 190 000 EUR, les appartements de luxe avec vue sur la mer commencent à 300 000 EUR, et les penthouses et villas à 800 000 EUR.

Comment acheter un bien immobilier à Marbella – étape par étape ?

Le processus d'achat se compose de plusieurs étapes. D'abord, il faut choisir un bien immobilier et signer un contrat de réservation, en versant un acompte. La prochaine étape est la signature de l'avant-contrat (Contrato de Arras) et le versement de 10% du prix de la propriété. Ensuite, la transaction est finalisée chez le notaire, en signant l'acte de propriété et en transférant le reste du montant. Pour que tout le processus se déroule sans accroc, il est conseillé d'obtenir au préalable un numéro NIE espagnol, indispensable pour l'achat d'un bien immobilier.

Quels sont les coûts et les taxes liés à l'achat d'un bien immobilier à Marbella ?

La taxe TVA pour les nouveaux biens immobiliers est de 10%, et la taxe ITP pour le marché secondaire est de 7%. Les coûts supplémentaires incluent le notaire, l'enregistrement et les traductions, qui représentent en tout environ 2-3% de la valeur du bien immobilier, ainsi que les frais légaux de 1-1,5%.

Comment obtenir un numéro NIE en Espagne pour acheter un bien immobilier ?

Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour tout acheteur de bien immobilier en Espagne. Il peut être obtenu en personne dans un bureau de l'immigration en Espagne, au consulat espagnol de votre pays ou par le biais d'un mandataire, par exemple un avocat en Espagne. Il est recommandé d'obtenir le numéro NIE avant de commencer le processus d'achat pour éviter les retards.

Un étranger peut-il obtenir un crédit hypothécaire en Espagne ?

Oui, les banques en Espagne accordent des prêts hypothécaires aux étrangers. Le financement maximal s'élève à 70% de la valeur du bien immobilier, et l'apport requis est de 30-40%. Le taux d'intérêt en 2025 est de 2,5 à 3,5% par an, et la durée du prêt peut atteindre 25 ans. Pour obtenir le prêt, il est nécessaire de présenter le numéro NIE, le passeport, une attestation de revenus, un historique de crédit et un plan financier de l'investissement.

Peut-on acheter un bien immobilier à Marbella à distance ?

Oui, l'achat d'un bien immobilier en Espagne peut être entièrement effectué à distance. Il est possible de donner une procuration notariée, qui coûte environ 100-150 EUR, et de visiter les propriétés virtuellement. L'ensemble du processus transactionnel peut être réalisé à distance, y compris la signature des documents et la réalisation des paiements bancaires.

Résumé : est-il intéressant d'investir dans l'immobilier à Marbella en 2025 ?

Acheter un appartement à Marbella est un excellent investissement, tant d'un point de vue du style de vie luxueux que des opportunités financières. Cependant, il est essentiel de bien planifier le processus et de vérifier soigneusement les aspects juridiques et techniques de la propriété.

Vous cherchez un bien immobilier à Marbella ? Contactez l'expert recommandé par GlobiHome pour obtenir les meilleures offres adaptées à vos besoins. Nous ne recommandons que des agents immobiliers professionnels et éprouvés. Coordonnées ci-dessous :