Investir dans l'immobilier à Tenerife : Tout ce que vous devez savoir

Aujourd’hui, nous nous rendrons à Tenerife, baignée de soleil. Rêvez-vous de votre propre appartement sur cette île paradisiaque ? Vous n’êtes pas seul - la plus grande des Canaries attire des investisseurs de toute l’Europe grâce à son climat exceptionnel et à son marché immobilier stable. Dans cet article en tant qu’experts GlobiHome, nous vous présenterons tout, ce que vous devez savoir avant d’acheter votre coin de paradis à Tenerife.

Le marché immobilier à Tenerife se զարգ?non Depuis quelques années, les prix moyens augmentent d’environ 8 % par an. Dans le quartier prestigieux de Costa Adeje, les appartements atteignent des prix de 3000 à 4000 EUR par mètre carré, et les appartements de luxe avec vue sur l’océan représentent une dépense de 5000-7000 EUR/m². Nous vous montrerons pas à pas quoi faire pour acheter un bien immobilier à Tenerife, quels sont les coûts annexes à l’achat, les impôts, les avantages, les risques et avec qui il vaut la peine de prendre contact pour connaître les détails et les offres.

Pourquoi vaut-il la peine d’investir dans un appartement à Tenerife ?

Avant de passer à l’analyse détaillée, examinons les principaux atouts d’un investissement à Tenerife :

• Saison touristique toute l’année - contrairement à d’autres stations balnéaires européennes
• Croissance stable de la valeur - croissance d’environ 7-8 % par an
• Rentabilité élevée - la location de courte durée rapporte 7-9 % par an
• Excellente desserte - deux aéroports internationaux
• Sécurité juridique - investissement au sein de l’Union européenne

Tenerife jouit d’une grande popularité auprès des touristes et des investisseurs de toute l’Europe. Un appartement que l’on pouvait encore acheter il y a deux ans pour 200.000 EUR atteint actuellement une valeur dépassant 250.000 EUR.

Prix des appartements à Tenerife 2026 - analyse actuelle du marché

Examinons de plus près l’évolution des prix dans les différentes régions de l’île. Les données montrent des différences significatives entre le sud et le nord de l’île.

Costa Adeje - sud prestigieux

Le quartier le plus luxueux de Tenerife attire les investisseurs exigeants :

• Appartements d’une chambre : à partir de 190.000 EUR (40-45m²)
• Appartements de deux chambres : 260.000 EUR (60-75m²)
• Appartements de luxe avec vue sur l’océan : à partir de 400.000 EUR
• Penthouses et villas : à partir de 600.000 EUR

Los Cristianos et Las Americas - cœur touristique

Deux quartiers populaires où l’on peut encore trouver d’excellentes offres avec un bon rapport entre prix et potentiel d’investissement :

• Studios : à partir de 160.000 EUR
• Appartements de deux chambres : 230.000 EUR
• Appartements avec vue sur l’océan : à partir de 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - le charme du nord

Pour ceux qui recherchent une ambiance plus authentique, canarienne :

• Appartements d’une chambre : à partir de 130.000 EUR
• Appartements de deux chambres : 190.000 EUR
• Biens immobiliers avec vue sur l’océan : à partir de 300.000 EUR

Il convient de souligner que de nombreux appartements à Tenerife ont accès à un espace détente, à une piscine, à un jacuzzi, à un jardin ou à une salle de sport.

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Météo à Tenerife - un soleil éternel pour votre investissement

C’est précisément ce climat exceptionnel qui rend l’investissement dans un appartement sur cette île si आकर्षif. Contrairement à d’autres destinations européennes, où la saison ne dure que quelques mois, ici, vous pouvez compter sur des touristes tout au long de l’année. La température lors des journées d’hiver les plus froides descend rarement en dessous de 20°C, et en été elle ne dépasse pas un agréable 28-30°C.

Fait intéressant, l’île offre une diversité de microclimats. Le sud, où se trouvent les stations balnéaires les plus populaires comme Costa Adeje ou Los Cristianos, bénéficie de du plus grand nombre de jours ensoleillés - en moyenne plus de 300 par an ! Le nord de l’île, y compris la charmante Puerto de la Cruz, se caractérise par des précipitations légèrement plus importantes, ce qui se traduit par une végétation tropicale luxuriante. Cette diversité climatique fait que chacun y trouvera son emplacement idéal.

• Hiver (décembre-mars): 22-24°C
• Printemps (avril-juin): 23-26°C
• Été (juillet-septembre): 26-30°C
• Automne (octobre-novembre): 23-25°C

Un atout supplémentaire est la température de l’eau de l’océan, qui même en hiver ne descend pas en dessous de 19°C, ce qui permet de se baigner toute l’année. C’est précisément cet aspect qui attire des touristes de toute l’Europe, surtout en hiver, lorsque les températures sont basses sur le continent.

Procédure d’achat d’un bien immobilier à Tenerife étape par étape - tout ce que vous devez savoir

Le processus d’achat d’un bien immobilier à Tenerife est bien encadré juridiquement et sûr. Ci-dessous, nous décrivons toutes les étapes qui vous attendent lors de l’achat de l’appartement de vos rêves à Tenerife :

1. Préparation à l’achat d’un bien immobilier à Tenerife

• Obtention du numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) - numéro d’identification espagnol pour les étrangers
• Ouverture d’un compte bancaire espagnol
• Possession des documents nécessaires (carte d’identité ou passeport)

2. Choix et réservation du bien immobilier

• Signature du contrat préliminaire de réservation
• Versement de l’acompte de réservation (généralement 3000-6000 EUR)
• Fixation de la date de finalisation de la transaction (généralement 30-60 jours)

3. Due diligence

• Vérification du statut juridique du bien immobilier dans le registre (Registro de la Propiedad)
• Vérification de tous les permis et licences
• Vérification d’éventuelles charges hypothécaires
• Contrôle des arriérés de charges communales et d’impôts
• Vérification de la documentation technique et du certificat énergétique

4. Finalisation de la transaction

• Préparation de l’acte notarié (Escritura Pública)
• Signature du contrat chez le notaire
• Versement du montant total de l’achat
• Remise des clés et de la documentation technique

5. Après l’achat

• Enregistrement de la nouvelle propriété au registre foncier
• Changement des compteurs (électricité, eau, gaz)
• Déclaration auprès de l’administration fiscale
• Paiement de la taxe d’achat (6.5-7% de la valeur)

L’ensemble du processus dure généralement de 4 à 6 semaines, à condition que tous les documents soient correctement préparés. Ce processus n’est pas compliqué, et en même temps il vaut la peine de le réaliser avec une personne spécialisée dans les transactions immobilières à Tenerife, qui est sur place et, idéalement, parle votre langue afin que vous puissiez communiquer efficacement. À la fin de l’article, nous fournissons le contact d’un agent immobilier recommandé par nos soins à Tenerife.

N’oubliez pas que chaque transaction est différente et que des exigences ou des documents supplémentaires peuvent apparaître selon les spécificités du bien ou de la région. Il est toujours utile d’examiner attentivement chaque document avant de signer et de ne pas hésiter à poser des questions si quelque chose n’est pas clair.

Si vous êtes un agent professionnel nous vous invitons à co-créer des articles d’expert sur le marché immobilier partout dans le monde. Vous trouverez les détails de la collaboration dans l’onglet collaboration.

Coûts supplémentaires lors de l’achat d’un bien immobilier à Tenerife

En établissant votre budget, en plus du prix à payer pour le bien, il faut prendre en compte les frais suivants :

• Taxe d’achat à Tenerife : 6.5% de la valeur du bien sur le marché secondaire, et 7% de la valeur du bien sur le marché primaire
• Notaire : environ 0.5-1% selon la valeur du bien
• Frais d’enregistrement : environ 0.5% de la valeur du bien
• Procuration si vous en avez besoin : 150-300 EUR
• Commission d’agence immobilière si vous y faites appel : 3-5%
• Changement des services publics (électricité, eau, déchets, alarme) : 600-900 EUR

En réalité, le total des coûts supplémentaires à Tenerife est de 10-13% de la valeur du bien.

Location d’un appartement à Tenerife - données réelles de 2026

De nombreux clients décident de louer leur bien. Le plus souvent, les clients viennent une ou deux fois par an pour leurs vacances et, pendant le reste de l’année, louent leurs appartements à des touristes. Ci-dessous, nous avons préparé un récapitulatif de l’année dernière avec les agents Globihome, avec lesquels nous collaborons, afin de vous présenter les données les plus récentes à l’exemple de Costa Adeje :

Haute saison Costa Adeje (décembre-avril)

• Appartement 1 pièce : 120-150 EUR/nuit
• Appartement 2 pièces : 150-200 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l’océan : 200-300 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 300-500 EUR/nuit

Moyenne saison Costa Adeje (mai-juin, septembre-novembre)

• Appartement 1 pièce : 90-120 EUR/nuit
• Appartement 2 pièces : 120-160 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l’océan : 160-250 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 250-400 EUR/nuit

Basse saison Costa Adeje (juillet-août)

• Appartement 1 pièce : 80-110 EUR/nuit
• Appartement 2 pièces : 110-150 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l’océan : 150-220 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 230-380 EUR/nuit

Exemple de calcul annuel pour un appartement 2 pièces à Costa Adeje :

Revenus :

Le taux d’occupation annuel moyen est d’environ 250 jours par an. Le prix moyen de location d’un appartement 2 pièces à Costa Adeje est de 150 EUR/nuit, ce qui donne un revenu annuel total de 37.500 EUR

Coûts :

• Nettoyage et changement du linge : environ 4.600 EUR
• Charges (électricité, eau, internet, alarme, déchets) : environ 3.400 EUR
• Entretien et petites réparations : environ 2.000 EUR
• Gestion par l’agence de location et marketing (20 %) : 7.500 EUR
• Impôts sur les loyers (19 %) : 7.125 EUR

Coûts annuels totaux : environ 24.625 EUR

Bénéfice net annuel : environ 12.875 EUR

Bien sûr, il ne s’agit que d’un calcul d’exemple et, dans de nombreux cas, le bénéfice peut être plus élevé ; en même temps, nous préférons communiquer des données réelles, les plus probables, et éventuellement surprendre agréablement le client avec un meilleur résultat.

Il convient de noter que le marché de la location à Tenerife devient de plus en plus professionnel. Les clients attendent un niveau élevé et un service complet, ce qui implique de fournir un niveau de prestations adéquat, tout en permettant de maintenir des tarifs élevés toute l’année.

Nouvelle loi contre les "okupas" - une sécurité accrue pour les investissements à Tenerife

Pour les investisseurs envisageant l’achat d’un bien immobilier en Espagne, nous avons de bonnes nouvelles. En novembre 2024, le Congrès des députés a approuvé une loi historique concernant l’occupation illégale de biens immobiliers («okupas"). La principale nouveauté est l’introduction d’une procédure judiciaire accélérée - les affaires seront examinées dans un délai maximal de 15 jours, contre 4 à 9 mois actuellement. De plus, les propriétaires auront accès à des procédures simplifiées pour signaler les cas d’occupation illégale de logements.

Les nouvelles dispositions, qui doivent entrer en vigueur au cours du premier semestre 2026, renforceront considérablement la protection de la propriété privée. Cela est particulièrement important à Tenerife, où de nombreux investisseurs étrangers possèdent des biens destinés à la location. Ces changements rapprochent l’Espagne des standards d’autres pays européens, où les expulsions des occupants illégaux sont menées beaucoup plus rapidement - en France en 48 heures, et en Allemagne même en 24 heures.

En pratique toutefois, la grande majorité des biens immobiliers est en sécurité. Les nouvelles résidences sont fermées, et très souvent les projets disposent d’une alarme ou d’une surveillance. Contrairement à ce que disent les médias, il est rare de devoir craindre l’occupation illégale de notre bien, surtout dans les nouveaux projets.

Conclusion

Tenerife reste l’une des destinations d’investissement les plus sûres et les plus rentables d’Europe. Un marché stable, des prix en hausse et un potentiel locatif toute l’année créent des conditions idéales pour les investisseurs avertis.

Vous planifiez l’achat d’un bien immobilier à Tenerife? Contactez un agent qui préparera des offres immobilières répondant à vos exigences et vous accompagnera tout au long du processus de A à Z.