Investir dans l'immobilier à Tenerife : Tout ce que vous devez savoir

Aujourd'hui, nous nous rendons dans le soleil de Tenerife. Rêvez-vous d'avoir votre propre appartement sur cette île paradisiaque ? Vous n'êtes pas seul - cette plus grande des îles Canaries attire des investisseurs de toute l'Europe avec son climat unique et son marché immobilier stable. Dans cet article, en tant qu'experts de GlobiHome, nous vous présenterons tout, ce que vous devez savoir avant d'acheter votre propre coin de paradis à Tenerife.

Le marché immobilier à Tenerife est en constante évolution. Depuis quelques années, les prix moyens augmentent d'environ 8 % annuellement. Dans le prestigieux quartier de Costa Adeje, les appartements se négocient à des prix de 3000 à 4000 EUR par mètre carré, tandis que les appartements de luxe avec vue sur l'océan coûtent entre 5000 et 7000 EUR/m². Nous vous montrerons étape par étape comment acheter un bien immobilier à Tenerife, quels sont les coûts annexes d'achat, les taxes, les bénéfices, les risques et à qui vous devriez vous adresser pour connaître les détails et les offres.

Pourquoi investir dans un appartement à Tenerife ?

Avant d'entrer dans une analyse détaillée, concentrons-nous sur les principaux atouts d'un investissement à Tenerife :

• Saison touristique toute l'année - contrairement à d'autres stations européennes
• Croissance stable de la valeur - croissance d'environ 7-8 % par an
• Rentabilité élevée - location à court terme de 7-9 % annuellement
• Excellentes connexions - deux aéroports internationaux
• Sécurité juridique - investissement dans l'Union Européenne

Tenerife jouit d'une grande popularité auprès des touristes et des investisseurs de toute l'Europe. Un appartement qui coûtait encore 200.000 EUR il y a deux ans dépasse actuellement la valeur de 250.000 EUR.

Prix des appartements à Tenerife 2025 - analyse actuelle du marché

Examinons de plus près comment les prix se forment dans les différentes régions de l'île. Les données montrent des différences significatives entre le sud et le nord de l'île.

Costa Adeje - le sud prestigieux

Le quartier le plus luxueux de Tenerife attire les investisseurs exigeants :

• Appartements d'une chambre : à partir de 190.000 EUR (40-45m²)
• Appartements deux chambres : 260.000 EUR (60-75m²)
• Appartements de luxe avec vue sur l'océan : à partir de 400.000 EUR
• Penthouses et villas : à partir de 600.000 EUR

Los Cristianos et Las Americas - le cœur touristique

Deux quartiers populaires où l'on peut encore trouver de bonnes offres avec un bon rapport prix/potentiel d'investissement :

• Studios : à partir de 160.000 EUR
• Appartements deux chambres : 230.000 EUR
• Appartements avec vue sur l'océan : à partir de 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - le charme du nord

Pour ceux qui recherchent une atmosphère plus authentique des Canaries :

• Appartements d'une chambre : à partir de 130.000 EUR
• Appartements deux chambres : 190.000 EUR
• Propriétés avec vue sur l'océan : à partir de 300.000 EUR

Il est important de noter que de nombreux appartements à Tenerife offrent un accès à une zone de détente, une piscine, un jacuzzi, un jardin ou une salle de sport.

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Climat à Tenerife - soleil éternel pour votre investissement

C'est précisément le climat exceptionnel qui rend l'investissement dans un appartement sur cette île si attrayant. Contrairement à d'autres destinations européennes où la saison ne dure que quelques mois, ici, vous pouvez compter sur les touristes toute l'année. En hiver, la température descend rarement en dessous de 20°C et ne dépasse pas des 28-30°C agréables en été.

Fait intéressant, l'île offre une variété de microclimats. Le sud, où se trouvent les stations balnéaires les plus populaires comme Costa Adeje ou Los Cristianos, bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés - plus de 300 en moyenne par an! Le nord de l'île, y compris le charmant Puerto de la Cruz, est caractérisé par un niveau de précipitations légèrement supérieur, ce qui se traduit par une végétation tropicale luxuriante. Cette diversité climatique signifie que chacun peut y trouver son emplacement idéal.

• Hiver (décembre-mars): 22-24°C
• Printemps (avril-juin): 23-26°C
• Été (juillet-septembre): 26-30°C
• Automne (octobre-novembre): 23-25°C

Un autre avantage est la température de l'eau de l'océan, qui même en hiver ne descend pas en dessous de 19°C, permettant les baignades toute l'année. C'est cet aspect qui attire les touristes de toute l'Europe, surtout pendant l'hiver lorsque les températures sur le continent sont basses.

Procédure d'achat immobilier à Tenerife étape par étape - tout ce que vous devez savoir

Le processus d'achat d'un bien immobilier à Tenerife est bien réglementé par la loi et sécurisé. Nous décrivons ci-dessous toutes les étapes qui vous attendent lors de l'achat de l'appartement de vos rêves à Tenerife :

1. Préparation à l'achat immobilier à Tenerife

• Obtention du numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) - numéro d'identification espagnol pour les étrangers
• Ouverture d'un compte bancaire espagnol
• Possession des documents nécessaires (carte d'identité ou passeport)

2. Choix et réservation du bien immobilier

• Signature de la pré-contrat de réservation
• Versement du dépôt de réservation (généralement 3000-6000 EUR)
• Détermination de la date finale de la transaction (généralement 30-60 jours)

3. Diligence raisonnée

• Vérification du statut légal du bien dans le registre (Registro de la Propiedad)
• Vérification de tous les permis et licences
• Vérification des éventuelles charges hypothécaires
• Contrôle des arriérés de charges communales et fiscales
• Vérification de la documentation technique et du certificat énergétique

4. Finalisation de la transaction

• Préparation de l'acte notarié (Escritura Pública)
• Signature du contrat chez le notaire
• Versement du montant total de l'achat
• Remise des clés et de la documentation technique

5. Après-achat

• Enregistrement de la nouvelle propriété au registre de la propriété
• Changement des compteurs (électricité, eau, gaz)
• Déclaration auprès de l'administration fiscale
• Paiement de la taxe d'achat (6,5-7 % de la valeur)

La procédure entière dure généralement de 4 à 6 semaines, à condition que tous les documents soient correctement préparés. Ce processus n'est pas compliqué, cependant il vaut la peine de le réaliser avec une personne spécialisée dans le commerce immobilier à Tenerife, présente sur place et parlant de préférence votre langue pour une communication fluide. À la fin de l'article, nous fournissons les coordonnées d'un agent immobilier recommandé à Tenerife.

Rappelez-vous que chaque transaction est différente et que des exigences ou documents supplémentaires peuvent être nécessaires selon la spécificité du bien ou de la région. Il est toujours important de bien lire chaque document avant de signer et de ne pas hésiter à poser des questions si quelque chose n'est pas clair.

Si vous êtes un agent professionnel, nous vous invitons à co-créer des articles experts sur le marché immobilier partout dans le monde. Les détails de la collaboration se trouvent dans la section collaboration.

Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier à Tenerife

Lors de la planification de votre budget, en plus du prix à payer pour la propriété, il faut prendre en compte les frais suivants :

• Taxe d'achat à Tenerife : 6,5 % de la valeur de l'immobilier sur le marché secondaire et 7 % sur le marché primaire
• Notaire : environ 0,5-1 % selon la valeur de la propriété
• Frais d'enregistrement : environ 0,5 % de la valeur de la propriété
• Mandat en cas de besoin : 150-300 EUR
• Commission de l'agence immobilière si utilisée : 3-5 %
• Transfert des services publics (énergie, eau, déchets, alarme) : 600-900 EUR

En réalité, le coût total supplémentaire à Tenerife est de 10 à 13 % de la valeur de la propriété.

Location d'appartements à Tenerife - données réelles de 2025

Beaucoup de clients choisissent de louer leur bien. Les clients viennent généralement une ou deux fois par an pour leurs vacances, tandis que le reste de l'année, ils louent leurs appartements à des touristes. Ci-dessous, nous avons préparé un tableau de l'année dernière avec les agents GlobiHome, avec lesquels nous travaillons, pour vous donner les dernières données à l'exemple de Costa Adeje:

Haute saison Costa Adeje (décembre-avril)

• Appartement 1 chambre : 120-150 EUR/nuit
• Appartement 2 chambres : 150-200 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l'océan : 200-300 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 300-500 EUR/nuit

Saison moyenne Costa Adeje (mai-juin, septembre-novembre)

• Appartement 1 chambre : 90-120 EUR/nuit
• Appartement 2 chambres : 120-160 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l'océan : 160-250 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 250-400 EUR/nuit

Basse saison Costa Adeje (juillet-août)

• Appartement 1 chambre : 80-110 EUR/nuit
• Appartement 2 chambres : 110-150 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur l'océan : 150-220 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 230-380 EUR/nuit

Exemple de calcul annuel pour un appartement 2 chambres à Costa Adeje :

Revenus :

Le taux d'occupation annuel est d'environ 250 jours par an. Le prix de location moyen d'un appartement 2 chambres à Costa Adeje est de 150 EUR/nuit, soit un revenu annuel total de 37.500 EUR

Coûts :

• Nettoyage et changement de linge : environ 4.600 EUR
• Services publics (électricité, eau, internet, alarme, déchets) : environ 3.400 EUR
• Entretien et petites réparations : environ 2.000 EUR
• Gestion et marketing de l'agence de location (20%) : 7.500 EUR
• Taxes locatives (19%) : 7.125 EUR

Coût total annuel : environ 24.625 EUR

Profit annuel net : environ 12.875 EUR

C'est évidemment un exemple de calcul et dans de nombreux cas, le rendement peut être plus élevé, en même temps, nous préférons transmettre des données réalistes et les plus probables pour éventuellement surprendre agréablement le client avec un meilleur résultat.

Il convient de noter que le marché de la location à Tenerife devient de plus en plus professionnel. Les clients attendent un haut niveau de standard et un service complet, ce qui nécessite d'assurer un niveau de prestation approprié, mais permet en même temps de maintenir des tarifs élevés toute l'année.

Nouvelle loi contre les "okupas" - sécurité accrue des investissements à Tenerife

Pour les investisseurs envisageant d'acheter une propriété en Espagne, nous avons de bonnes nouvelles. En novembre 2024, le Congrès des Députés a approuvé une loi innovante concernant l'occupation illégale des propriétés ("okupas"). Le changement le plus important est l'introduction d'une procédure judiciaire accélérée - les affaires seront traitées en 15 jours maximum, contre 4-9 mois actuellement. De plus, les propriétaires auront accès à des procédures simplifiées pour signaler les cas d'occupation illégale de leurs biens.

Les nouvelles régulations, qui devraient entrer en vigueur au cours du premier semestre 2025, renforceront considérablement la protection de la propriété privée. Cela est particulièrement important à Tenerife, où de nombreux investisseurs étrangers possèdent des propriétés à louer. Ces changements rapprochent l'Espagne des normes d'autres pays européens, où les expulsions d'occupants illégaux sont menées beaucoup plus rapidement - en France en 48 heures et en Allemagne même en 24 heures.

En pratique, néanmoins, la grande majorité des biens sont sécurisés. Les nouveaux quartiers sont fermés, souvent avec alarme ou sécurité dans les investissements. Contrairement à ce que les médias disent, il est rare de s'inquiéter de l'occupation illégale de notre bien, surtout dans les nouvelles constructions.

Résumé

Tenerife reste l'un des lieux d'investissement les plus sûrs et rentables d'Europe. Un marché stable, des prix en hausse et un potentiel de location toute l'année créent les conditions idéales pour les investisseurs avisés.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Tenerife? Contactez un agent qui préparera des offres de propriétés répondant à vos critères et fera le suivi complet du processus de A à Z.