Investir en Immobilier en Grèce : Guide 2025

Rêvez-vous de votre propre maison de vacances en Grèce offrant une vue sur la mer bleue ? La Grèce propose non seulement des prix attractifs pour l'immobilier en bord de mer, mais aussi un marché stable qui a enregistré une hausse de valeur de 12% par rapport à l'année précédente. En planifiant l'achat d'une propriété en Grèce d'ici 2025, vous avez devant vous une opportunité d'investissement unique, car le marché touristique en plein essor et une économie stable attirent des investisseurs du monde entier. Dans cet article, vous découvrirez les conclusions de notre équipe Globihome sur l'analyse du processus d'achat immobilier en Grèce, depuis le choix de l'emplacement idéal jusqu'aux formalités juridiques, afin que votre investissement immobilier en Grèce soit sûr et rentable.

Cet article a été rédigé sur la base des expériences de nos clients ainsi que d'un agent immobilier professionnel avec lequel nous collaborons en Grèce. Si vous cherchez une propriété en Grèce, à la fin de l'article, nous fournissons le contact d'un excellent agent qui peut vous proposer des offres immobilières en Grèce.

Le Marché Immobilier Actuel en Grèce

La Grèce fascine depuis des siècles les investisseurs par sa combinaison unique d'héritage historique, de climat méditerranéen et de marché immobilier en plein développement. L'immobilier en Grèce en 2025 offre des opportunités d'investissement exceptionnelles, notamment après la crise économique de 2010-2018, qui a entraîné une correction importante des prix, créant actuellement des conditions attractives pour les acheteurs internationaux. Le marché immobilier en Grèce est caractérisé par une croissance stable depuis 2019, stimulée par le programme Golden Visa, un secteur touristique croissant et l'afflux d'investissements étrangers.

Chez Globihome, en analysant les marchés immobiliers européens, nous observons que l'achat d'une propriété en Grèce est devenue l'une des options les plus attractives pour les investisseurs en quête d'une combinaison de stabilité de l'investissement et de qualité de vie élevée. L'immobilier à vendre en Grèce connaît une véritable renaissance. Selon les données les plus récentes du rapport Eurostat, l'intérêt international pour l'achat de maisons en Grèce a augmenté de 11,8% par rapport au premier trimestre 2023. Le prix moyen au mètre carré a grimpé de 12% l'année dernière, faisant de la Grèce l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe.

Pourquoi acheter un appartement en Grèce en 2025 ?

Est-il judicieux d'acheter un appartement en Grèce est une question que se posent de plus en plus les investisseurs, et la réponse est résolument positive pour plusieurs raisons clés. Les investissements immobiliers en Grèce offrent une combinaison unique de facteurs macroéconomiques, géographiques et juridiques qui créent des conditions idéales pour les investissements à long terme.

Stabilisation Economique et Croissance du PIB en Grèce

L'économie grecque, après une période difficile de crise de la dette, montre des signes d'amélioration stable. Selon les données de l'Autorité Statistique Hellénique, le PIB de la Grèce a augmenté de 5,9% en 2021 et de 5,2% en 2022, dépassant la moyenne de l'UE. La Banque de Grèce prévoit une croissance continue de 2,5 à 3,2% par an jusqu'en 2026, ce qui se traduit directement par une hausse de la valeur de l'immobilier en Grèce.

Programme Golden Visa en Grèce - chemin vers la résidence européenne

La Grèce propose l'un des programmes les plus attractifs Golden Visa Grèce immobilier, qui permet d'obtenir un permis de séjour (et par conséquent la citoyenneté de l'UE) en échange d'un investissement immobilier. Actuellement, le système est divisé en trois zones avec différents seuils d'investissement :

• Zone A (800,000 EUR) : Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin
• Zone B (400,000 EUR) : Crète, Rhodes, Corfou, villes régionales
• Zone C (250,000 EUR) : uniquement conversions commerciales et monuments historiques

Croissance dynamique du secteur touristique en Grèce

Le tourisme représente 20,6 % du PIB grec, et selon la Confédération du tourisme grec, la Grèce a accueilli un nombre record de 36,1 millions de touristes en 2023, générant des recettes dépassant 20,5 milliards d'euros. Cette croissance influence directement la rentabilité des logements d'investissement en Grèce, notamment dans le segment de la location courte durée.

Conditions de crédit et financières avantageuses en Grèce

La Banque centrale européenne maintient des taux d'intérêt bas, ce qui se traduit par des conditions attractives de prêt hypothécaire en Grèce pour les étrangers. Les principales banques grecques offrent un financement jusqu'à 80 % de la valeur du bien immobilier avec un taux d'intérêt annuel de 3,5 à 5,2 % pour les citoyens de l'UE.

Prix de l'immobilier en Grèce 2025

Combien coûte un appartement en Grèce en 2025 ? Les prix varient considérablement selon l'emplacement. Dans le centre d'Athènes, les appartements se vendent de 2500 à 4000 EUR par mètre carré, tandis que sur les îles grecques, on peut trouver des biens immobiliers dès 1500 EUR/m². Ce sont des prix nettement inférieurs à ceux de l'immobilier en Espagne ou de l'immobilier à Madère.

Prix de l'immobilier à Athènes 2025

Immobilier Athènes en tant que capitale et plus grande ville du pays, offre le plus large choix de logements, allant des maisons historiques dans le quartier de Plaka aux appartements modernes à Glyfada. Appartements Thessalonique, étant la deuxième plus grande ville, se caractérisent par des prix de 25 à 35 % inférieurs à ceux d'Athènes tout en maintenant une bonne infrastructure et des perspectives de croissance. Les prix à Athènes sont les suivants :

• Centre-ville : 3200-4500 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : 2500-3500 EUR/m²
• Banlieues : 2000-3000 EUR/m²

Maisons en Grèce sur les îles

Immobilier îles grecques représentent le segment le plus exclusif du marché, où les prix de l'immobilier en Grèce au bord de la mer atteignent les niveaux les plus élevés du pays. Les meilleures îles grecques pour investir sont Santorin, Mykonos, Crète, Rhodes et Corfou, chacune offrant des caractéristiques d'investissement uniques.

• Immobilier Santorin: 4 500-8 000 EUR/m²
• Appartements à Mykonos à vendre: 5 000-12 000 EUR/m²
• Maisons Crète Grèce: 2 200-4 500 EUR/m²
• Immobilier Rhodes: 2 000-3 800 EUR/m²
• Appartements Zakynthos: 2 500-4 200 EUR/m²
• Villas Corfou: 3 000-6 500 EUR/m²

Immobilier en Grèce avec vue sur la mer

Les prix des appartements en Grèce avec vue sur la mer sont généralement de 20 à 40 % plus élevés que ceux des biens similaires situés à l'intérieur des terres. Immobilier Grèce première ligne de mer est un investissement haut de gamme - les prix peuvent atteindre jusqu'à 15 000 EUR/m² dans les meilleurs emplacements.

Appartements Thessalonique

Thessalonique, également connue sous le nom de Thessaloniki, est la deuxième plus grande ville de Grèce après Athènes. Elle est située sur la côte nord de la mer Égée. Les prix moyens sont de 2 200-3 200 EUR/m², ce qui rend cette ville une alternative attrayante à Athènes.

Thessalonique - prix par m² :

• Centre historique : 1 800-3 200 EUR/m²
• Kalamaria (côtière) : 2 200-3 800 EUR/m²
• Panorama (collines) : 2 000-3 500 EUR/m²

Où acheter le meilleur bien immobilier en Grèce

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Immobilier Santorin - l'icône du luxe

Immobilier Santorin est synonyme d'investissements les plus exclusifs en Grèce, où les maisons traditionnelles blanches avec des dômes bleus atteignent des prix comparables aux emplacements les plus chers de Monaco ou Saint-Tropez. L'île attire annuellement 3,4 millions de touristes, ce qui en fait l'une des localisations les plus rentables pour appartements d'investissement Grèce.

Santorin - prix de l'immobilier 2025 :

• Oia (le village le plus photographié) : 12 000-25 000 EUR/m²
• Fira (capitale de l'île) : 8 000-15 000 EUR/m²
• Imerovigli (emplacement plus calme) : 7 000-12 000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plages de sable noir) : 4 500-8 000 EUR/m²

Maisons Crète Grèce - la plus grande île aux possibilités variées

Maisons Crète Grèce offrent le marché le plus diversifié parmi les îles grecques, allant de l'immobilier abordable dans les villages de montagne aux appartements de luxe avec vue sur la mer Grèce dans les stations balnéaires. La Crète, étant la plus grande île grecque, se caractérise par son infrastructure développée, deux aéroports et une activité touristique tout au long de l'année.

Crète - diversité régionale :

• Héraklion (capitale, aéroport) : 1 800 - 3 500 EUR/m²
• La Canée (ville vénitienne) : 2 200 - 4 200 EUR/m²
• Réthymnon (centre historique) : 1 900 - 3 800 EUR/m²
• Elounda (stations balnéaires de luxe) : 4 500 - 8 500 EUR/m²
• Agios Nikolaos : 2 500 - 4 800 EUR/m²

Immobilier à Rhodes - emplacement stratégique

L'immobilier à Rhodes se caractérise par un excellent emplacement au carrefour des routes commerciales entre l'Europe et l'Asie et un riche patrimoine historique inscrit au patrimoine de l'UNESCO. L'île offre 300 jours d'ensoleillement par an et une infrastructure touristique développée accueillant 2,5 millions de visiteurs par an.

Rhodes - prix selon la localisation :

• Ville de Rhodes (médiévale) : 2 800 - 4 500 EUR/m²
• Faliraki (station principale) : 2 200 - 4 000 EUR/m²
• Lindos (ruines antiques) : 3 200 - 5 500 EUR/m²
• Kallithéa (thermale) : 2 500 - 4 200 EUR/m²

Villas à Corfou à vendre - tradition aristocratique

Les villas à Corfou à vendre représentent le segment le plus traditionnel du marché immobilier grec, où l'architecture vénitienne, française et britannique crée un mélange unique de styles. Historiquement, Corfou attirait l'aristocratie européenne et offre aujourd'hui maisons de vacances en Grèce à vendre de la plus haute qualité.

Corfou - emplacements exclusifs :

• Ville de Corfou (UNESCO) : 3 200 - 5 800 EUR/m²
• Péninsule de Kommeno (luxueux) : 5 000 - 9 500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pittoresque) : 2 800 - 4 500 EUR/m²
• Kassiopi (station nord) : 2 500 - 4 200 EUR/m²

Athènes et environs

Un appartement à Athènes à vendre est un choix pour les investisseurs appréciant le style de vie urbain. La capitale offre le plus grand choix de appartements d'investissement en Grèce avec une forte rentabilité locative à long terme.

Les banlieues sud d'Athènes, comme Glyfada ou Voula, offrent des biens immobiliers sur les îles grecques avec un climat insulaire tout en conservant les commodités urbaines.

Nos clients envisagent souvent un achat en Grèce ou à Chypre. Si vous souhaitez acheter un bien à Chypre, assurez-vous de lire l'article Immobilier à Chypre 2025 : Meilleures Offres et Guide Complet pour Investisseurs

Procédure d'achat de bien immobilier en Grèce étape par étape

Comment acheter en toute sécurité un bien immobilier en Grèce ? Bien que le processus puisse sembler compliqué, avec l'aide d'une agence immobilière en Grèce vous pouvez le parcourir de manière fluide et sans problème. Il est important de s'assurer que vous êtes assisté par un agent local, fiable et réputé. Si vous le souhaitez, à la fin de l'article, nous fournissons le contact de l'agent avec lequel nous collaborons chez Globihome.

Étape 1 : Recherche de la propriété et formalités préalables

Choix de l'agence : Choisissez une agence locale fiable qui connaît les procédures d'achat de biens immobiliers en Grèce et offre un soutien juridique.

Numéro AFM : Vous devez obtenir un numéro fiscal grec (AFM) auprès de l'administration fiscale locale.

Compte bancaire : Ouvrir un compte dans une banque grecque est essentiel pour effectuer des transactions.

Étape 2 : Vérification légale et technique

Avant de signer le contrat préliminaire, il est crucial de mener une due diligence. En collaboration avec notre agent recommandé, vous vérifierez minutieusement que le bien n'a pas d'hypothèques, que tous les documents sont en ordre, et que la propriété est légale et conforme aux plans d'urbanisme.

Étape 3 : Signature du contrat et transfert de propriété

Contrat préliminaire : Vous sécurisez le bien en versant un acompte (généralement 10 % du prix).

Signature de l'acte notarié : La signature de l'acte notarié final a lieu en présence d'un notaire. À ce moment, le paiement intégral de la propriété et le règlement des taxes à l'achat de biens en Grèce sont effectués.

Enregistrement : Le notaire enregistre l'acte au Registre des Terres, ce qui transfère officiellement la propriété au nouveau propriétaire.

Golden Visa Grèce - résidence par l'immobilier

Le programme de résidence via l'immobilier en Grèce est un programme d'investissement qui permet d'obtenir un permis de séjour de 5 ans en échange d'un investissement immobilier.

Conditions du Golden Visa Grèce 2025 :

Seuils d'investissement minimum :

• 250 000 € - pour des biens à rénover ou à convertir de commercial à résidentiel
• 400 000 € - pour des biens dans la plupart des régions de Grèce (minimum 120 m²)
• 800 000 € - pour des biens à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles avec une population de plus de 3 100 habitants

Avantages du Golden Visa :

• Résidence en Grèce par l'immobilier sans obligation de résidence
• Voyager librement dans l'espace Schengen
• Possibilité de demander la citoyenneté après 7 ans
• Inclusion de la famille dans une seule demande

Important : À partir de 2024, les biens achetés dans le cadre du Golden Visa ne peuvent pas être loués à court terme (Airbnb).

Coûts d'achat et d'entretien des biens immobiliers en Grèce

Coûts d'achat d'une maison en Grèce

Quels documents sont nécessaires pour l'achat d'une propriété en Grèce et combien coûtent les formalités ? En plus du prix de la propriété, il faut tenir compte des frais supplémentaires :

Taxes lors de l'achat de biens immobiliers en Grèce :

• Taxe de transfert de propriété: 3,09 % (biens immobiliers de seconde main)
• TVA: 24 % (biens neufs des promoteurs, actuellement suspendue jusqu'en 2025)

Frais professionnels :

• Avocat: 1,5 % + 24 % TVA
• Notaire: 1,5 % + 24 % TVA
• Enregistrement au registre foncier: 0,5 %

Exemple de coûts pour une propriété valant 150 000 EUR :

• Taxe de transfert : 4 635 EUR
• Avocat : 2 790 EUR
• Notaire : 2 790 EUR
• Enregistrement : 750 EUR
• Total: environ 11 000 EUR

Prêt hypothécaire en Grèce pour les étrangers

Les banques grecques offrent des prêts hypothécaires pour les étrangers à des conditions avantageuses :

• Apport personnel: 30-40 %
• Taux d'intérêt: 3,5-5,5 % par an
• Durée du prêt: jusqu'à 30 ans
• Revenus requis: documentés pendant au moins 2 ans

Frais d'entretien

Taxes sur les biens immobiliers en Grèce :

• ENFIA (taxe annuelle sur les biens immobiliers) : 0,2-1,8 % de la valeur cadastrale
• Impôt sur le revenu locatif: 15-45 % (en fonction du revenu)

Charges et entretien :

• Électricité : 80-150 EUR/mois (selon la saison)
• Eau : 30-50 EUR/mois
• Internet : 25-40 EUR/mois
• Assurance : 200-500 EUR/an

Rentabilité et gestion immobilière en Grèce

Faut-il investir dans l'immobilier en Grèce du point de vue de la rentabilité est une question qui nécessite l'analyse de différentes stratégies d'investissement et modèles d'affaires. La Grèce offre plusieurs voies pour générer des revenus immobiliers, allant de la location longue durée traditionnelle aux plateformes modernes de location de courte durée, chacune présentant des caractéristiques de rentabilité uniques. Selon les données de Globihome, le rendement annuel moyen pour la location immobilière en Grèce est :

Santorin

• Studio avec vue sur la caldeira : 180-350 EUR/nuit
• Appartement 2 pièces : 250-500 EUR/nuit
• Villa avec piscine : 600-1,500 EUR/nuit
• Rendement annuel moyen : 8-15 %

Mykonos

• Studio centre-ville : 120-280 EUR/nuit
• Appartement au bord de la mer : 200-450 EUR/nuit
• Villa de luxe : 500-2,000 EUR/nuit
• Rendement annuel moyen : 7-12 %

Crète

• Appartement à La Canée : 60-150 EUR/nuit
• Maison avec piscine : 100-300 EUR/nuit
• Complexe de luxe : 200-600 EUR/nuit
• Rendement annuel moyen : 6-10 %

Athènes

• Studio centre-ville : 400-700 EUR/mois
• 2 pièces Kolonaki : 800-1,400 EUR/mois
• 3 pièces Glyfada : 1,200-2,200 EUR/mois
• Rendement moyen : 4-7 % par an

Thessalonique

• Studio centre-ville : 300-500 EUR/mois
• 2 pièces Kalamaria : 500-900 EUR/mois
• 3 pièces Panorama : 700-1,300 EUR/mois
• Rendement moyen : 5-8 % par an

Est-il judicieux d'acheter un appartement en Grèce ? Résumé

Investir dans l' immobilier en Grèce c'est une décision pleine de perspectives, particulièrement face à un marché touristique croissant et une économie stable. Acheter un bien immobilier en Grèce c'est une opportunité pour :

• Générer des revenus passifs grâce à la location,
• Augmenter la valeur du capital,
• Posséder son propre lieu de villégiature dans l'un des plus beaux pays d'Europe.

Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier en Grèce ? Les chiffres et les tendances du marché ne mentent pas – le marché immobilier grec est attractif et offre des opportunités diversifiées pour chaque investisseur. Selon nous, la clé réside dans une recherche approfondie du marché, le choix de la bonne localisation et l'utilisation des services de professionnels expérimentés.

Résumé

Les investissements immobiliers en Grèce en 2025 présentent une opportunité exceptionnelle. Ils combinent des prix attractifs, une augmentation stable de la valeur, des revenus locatifs élevés et la possibilité d'obtenir une résidence européenne. L'immobilier en Grèce offre non seulement un retour sur investissement financier, mais aussi un accès à l'un des plus beaux pays d'Europe, riche en histoire et en culture.

Avec une bonne préparation et l'aide d'experts locaux, l'achat d'un bien immobilier en Grèce peut devenir le début non seulement d'un investissement réussi, mais aussi d'un nouveau chapitre de vie dans la chaleureuse Hellade.

Si vous prévoyez d'acheter un bien immobilier en Grèce, contactez dès aujourd'hui un agent immobilier local de confiance pour recevoir les offres immobilières actuelles. Les coordonnées sont ci-dessous.