Investir en Immobilier en Grèce : Guide 2025

Vous rêvez de votre propre maison de vacances en Grèce avec vue sur la mer bleue ? La Grèce offre non seulement des prix attractifs pour les biens immobiliers en bord de mer, mais aussi un marché stable, qui a enregistré une hausse de valeur de 12 % par rapport à l’année précédente. En envisageant d’acheter un bien immobilier en Grèce dès 2026, vous êtes face à une opportunité d’investissement exceptionnelle, car le marché touristique en plein développement et l’économie stable attirent des investisseurs du monde entier. Dans cet article, vous découvrirez les conclusions de notre équipe Globihome issues de l’analyse du processus d’achat d’un bien immobilier en Grèce , du choix de l’emplacement idéal aux formalités juridiques, afin que votre investissement immobilier en Grèce soit sûr et rentable.

Nous avons préparé cet article sur la base de l’expérience de nos clients et d’un agent immobilier professionnel avec lequel nous collaborons en Grèce. Si vous recherchez un bien immobilier en Grèce, à la fin de l’article nous vous donnons le contact d’un excellent agent qui peut préparer pour vous des offres immobilières en Grèce.

Le marché immobilier actuel en Grèce

La Grèce fascine depuis des siècles les investisseurs par son alliance unique d’héritage historique, de climat méditerranéen et de marché immobilier en plein essor. Les biens immobiliers en Grèce en 2026 offrent des opportunités d’investissement exceptionnelles, surtout après la crise économique de 2010-2018, qui a entraîné une nette correction des prix, créant aujourd’hui des conditions attrayantes pour les acheteurs internationaux. Le marché immobilier en Grèce se caractérise par une croissance stable depuis 2019, portée par le programme Golden Visa, le secteur touristique en pleine expansion et l’afflux d’investissements étrangers.

Chez Globihome, en analysant les marchés immobiliers européens, nous observons que l’achat d’un bien immobilier en Grèce est devenu l’une des options les plus attractives pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre un investissement stable et un style de vie de qualité. Les biens immobiliers à vendre en Grèce connaissent une véritable renaissance. Selon les dernières données du rapport Eurostat , l’intérêt international pour l’achat de maisons en Grèce a augmenté de 11,8 % par rapport au premier trimestre 2023. Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 12 % au cours de la dernière année, ce qui fait de la Grèce l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe.

Pourquoi vaut-il la peine d’acheter un appartement en Grèce en 2026 ?

Se demander s’il vaut la peine d’acheter un appartement en Grèce est une question que les investisseurs se posent de plus en plus souvent, et la réponse est clairement positive pour plusieurs raisons clés. Les investissements dans l’immobilier en Grèce offrent une combinaison unique de facteurs macroéconomiques, géographiques et juridiques, qui créent des conditions idéales pour des investissements à long terme.

Stabilisation de l’économie et croissance du PIB en Grèce

L’économie grecque, après une période difficile de crise de la dette, montre des signes d’amélioration stable. Selon les données Hellenic Statistical Authority , le PIB de la Grèce a augmenté de 5,9 % en 2021 et de 5,2 % en 2022, dépassant la moyenne de l’UE. La Banque de Grèce prévoit une poursuite de la croissance à un niveau de 2,5 à 3,2 % par an jusqu’en 2026, ce qui se traduit directement par une hausse de la valeur de l’immobilier en Grèce.

Programme Golden Visa en Grèce - voie vers la résidence européenne

La Grèce propose l’un des programmes les plus attractifs de Golden Visa Grèce immobilier , qui permet d’obtenir un permis de séjour (et par conséquent la citoyenneté de l’UE) en échange d’un investissement dans l’immobilier. Actuellement, un système à trois zones avec différents seuils d’investissement est en vigueur :

• Zone A (800,000 EUR): Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin
• Zone B (400,000 EUR): Crète, Rhodes, Corfou, villes régionales
• Zone C (250,000 EUR): uniquement les conversions commerciales et les monuments historiques

Croissance dynamique du secteur touristique en Grèce

Le tourisme représente 20.6% du PIB grec, et selon la Greek Tourism Confederation, en 2023 la Grèce a accueilli un nombre record de 36.1 millions de touristes, générant des revenus dépassant 20.5 milliards d'euros. Cette croissance influence directement la rentabilité des biens d'investissement en Grèce, en particulier dans le segment de la location de courte durée.

Conditions de crédit et financières avantageuses en Grèce

La Banque centrale européenne maintient des taux d'intérêt bas, ce qui se traduit par des conditions attractives de prêt hypothécaire en Grèce pour les étrangers. Les principales banques grecques offrent un financement allant jusqu'à 80% de la valeur du bien avec un taux d'intérêt de 3.5-5.2% par an pour les citoyens de l'UE.

Prix de l'immobilier en Grèce 2026

Combien coûte un appartement en Grèce en 2026 ? Les prix varient considérablement selon l'emplacement. Dans le centre d'Athènes, les appartements atteignent des prix de 2500 à 4000 EUR par mètre carré, tandis que sur les îles grecques on peut trouver des biens à partir de 1500 EUR/m². C'est nettement moins cher que l'immobilier en Espagne ou l'immobilier à Madère.

Prix de l'immobilier à Athènes 2026

L'immobilier à Athènes en tant que capitale et plus grande ville du pays offre le plus large choix d'appartements, des immeubles historiques du quartier de Plaka aux appartements modernes de Glyfada. Les appartements à Thessalonique, étant la deuxième plus grande ville, se caractérisent par des prix inférieurs de 25-35% à ceux d'Athènes tout en conservant une bonne infrastructure et des perspectives de croissance. Les prix à Athènes se présentent comme suit :

• Centre-ville : 3200-4500 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : 2500-3500 EUR/m²
• Faubourgs : 2000-3000 EUR/m²

Maisons en Grèce sur les îles

L'immobilier des îles grecques représente le segment le plus exclusif du marché, où prix de l'immobilier en Grèce en bord de mer atteignent les niveaux les plus élevés du pays. Les meilleures îles grecques pour investir sont Santorin, Mykonos, Crète, Rhodes et Corfou, chacune offrant des caractéristiques d'investissement uniques.

• Immobilier à Santorin: 4500-8000 EUR/m²
• Appartements à vendre à Mykonos: 5000-12000 EUR/m²
• Maisons en Crète Grèce: 2200-4500 EUR/m²
• Immobilier Rhodes: 2000-3800 EUR/m²
• Appartements Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villas Corfou: 3000-6500 EUR/m²

Immobilier en Grèce avec vue sur la mer

Les prix des appartements en Grèce avec vue sur la mer sont généralement 20 à 40 % plus élevés que ceux de biens similaires à l’intérieur des terres. Immobilier Grèce en première ligne de mer est un investissement premium - les prix peuvent atteindre jusqu’à 15000 EUR/m² dans les meilleurs emplacements.

Appartements Thessalonique

Thessalonique, également connue sous le nom de Thessaloniki, est la deuxième plus grande ville de Grèce, après Athènes. Elle se situe sur la côte nord de la mer Égée. Les prix moyens sont de 2200-3200 EUR/m², ce qui fait de cette ville une alternative attrayante à Athènes.

Thessaloniki - prix au m²:

• Centre historique: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (en bord de mer): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (collines): 2,000-3,500 EUR/m²

Où acheter au mieux un bien immobilier en Grèce

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Immobilier Santorin - icône du luxe

Immobilier Santorin est synonyme des investissements les plus exclusifs en Grèce, où les maisons blanches traditionnelles aux dômes bleus atteignent des prix comparables à ceux des emplacements les plus chers de Monaco ou de Saint-Tropez. L’île attire chaque année 3.4 millions de touristes, ce qui en fait l’une des localisations les plus rentables pour appartements d’investissement Grèce.

Santorin - prix de l’immobilier 2026:

• Oia (village le plus photographié): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (capitale de l’île): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (emplacement plus calme): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plages de sable noir): 4,500-8,000 EUR/m²

Maisons Crète Grèce - la plus grande île aux possibilités variées

Maisons Crète Grèce offrent le marché le plus diversifié parmi les îles grecques, des biens immobiliers abordables dans les villages de montagne aux luxueux appartements avec vue sur la mer Grèce dans les stations balnéaires. La Crète, étant la plus grande île grecque, se caractérise par une infrastructure développée, deux aéroports et une activité touristique toute l’année.

Crète - diversité régionale:

• Héraklion (capitale, aéroport): 1,800-3,500 EUR/m²
• La Canée (ville vénitienne): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (centre historique): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (stations balnéaires de luxe) : 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos : 2,500-4,800 EUR/m²

Immobilier à Rhodes - emplacement stratégique

L'immobilier à Rhodes se distingue par un emplacement exceptionnel au carrefour des routes commerciales entre l'Europe et l'Asie ainsi qu'un riche patrimoine historique inscrit sur la liste de l'UNESCO. L'île offre 300 jours d'ensoleillement par an et une infrastructure touristique développée accueillant 2.5 millions de visiteurs par an.

Rhodes - prix selon l'emplacement :

• Ville de Rhodes (médiévale) : 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (principale station balnéaire) : 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (ruines antiques) : 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (thermale) : 2,500-4,200 EUR/m²

Villas à Corfou à vendre - tradition aristocratique

Villas à Corfou à vendre représentent le segment le plus traditionnel du marché immobilier grec, où l'architecture vénitienne, française et britannique crée un mélange de styles unique. Corfou a historiquement attiré l'aristocratie européenne, et aujourd'hui elle offre maisons de vacances Grèce à vendre aux standards les plus élevés.

Corfou - emplacements exclusifs :

• Corfu Town (UNESCO) : 3,200-5,800 EUR/m²
• Péninsule de Kommeno (luxe) : 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pittoresque) : 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (station balnéaire du nord) : 2,500-4,200 EUR/m²

Athènes et ses environs

Appartement à vendre à Athènes est un choix pour les investisseurs qui apprécient le style de vie urbain. La capitale offre le plus grand choix de appartements d'investissement Grèce avec une forte rentabilité locative à long terme.

Les banlieues sud d'Athènes, comme Glyfada ou Voula, offrent immobilier des îles grecques un cadre de vie côtier tout en conservant les commodités urbaines.

Nos clients envisagent souvent un achat en Grèce ou à Chypre. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Chypre, lisez absolument l'article Immobilier à Chypre 2026 : Les Meilleures Offres et le Guide Complet de l'Investisseur

Procédure d'achat d'un bien immobilier en Grèce étape par étape

Comment acheter un bien immobilier en Grèce en toute sécurité ? Bien que le processus puisse sembler compliqué, avec l'aide de une agence immobilière en Grèce il est possible de le mener de manière fluide et sans difficulté. Il vaut la peine de veiller à être accompagné par un agent local, fiable et réputé. Si vous le souhaitez, à la fin de l'article nous fournissons les coordonnées de l'agent avec lequel nous collaborons chez Globihome.

Étape 1 : Recherche du bien et formalités préliminaires

Choix de l'agence : Choisissez une agence locale de confiance qui connaît les procédures d'achat immobilier en Grèce et offre un soutien juridique.

Numéro AFM : Vous devez obtenir un numéro fiscal grec (AFM) auprès du bureau des impôts local.

Compte bancaire : L’ouverture d’un compte dans une banque grecque est indispensable pour effectuer des transactions.

Étape 2 : Vérification juridique et technique

Avant de signer le contrat préliminaire, il est essentiel de procéder à une due diligence. En collaboration avec l’agent que nous vous recommandons, vous vérifierez en détail si le bien n’est pas grevé d’hypothèques, si tous les documents sont en ordre, ainsi que si le bien est légal et conforme aux plans d’urbanisme.

Étape 3 : Signature du contrat et transfert de propriété

Contrat préliminaire : Vous sécurisez le bien en versant un acompte (généralement 10 % du prix).

Signature de l’acte notarié : La signature de l’acte notarié final se déroule en présence d’un notaire. À ce moment-là, le paiement intégral du bien ainsi que le règlement de des taxes liées à l’achat d’un bien immobilier en Grèce.

Enregistrement : Le notaire enregistre l’acte au Registre foncier, ce qui transfère officiellement la propriété au nouveau propriétaire.

Golden Visa Grèce - résidence par l’immobilier

Golden visa Grèce immobilier est un programme de résidence par investissement qui permet d’obtenir un permis de séjour de 5 ans en échange d’un investissement immobilier.

Exigences Golden Visa Grèce 2026 :

Seuils minimaux d’investissement :

• €250,000 - pour les biens destinés à la rénovation ou à la conversion de locaux commerciaux en logements
• €400,000 - pour les biens dans la plupart des régions de Grèce (minimum 120 m²)
• €800,000 - pour les biens à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et dans les îles ayant une population supérieure à 3100 habitants

Avantages du Golden Visa :

• Résidence en Grèce par l’immobilier sans obligation de résidence
• Voyages libres dans l’espace Schengen
• Possibilité de demander la citoyenneté après 7 ans
• Inclusion de la famille dans une seule demande

Important : Depuis 2024, les biens immobiliers achetés dans le cadre du Golden Visa ne peuvent pas être loués à court terme (Airbnb).

Coûts d’achat et d’entretien d’un bien immobilier en Grèce

Coûts d’achat d’une maison en Grèce

Quels documents pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce sont requis et combien coûtent les formalités ? En plus du prix du bien, il faut prendre en compte des coûts supplémentaires :

Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce :

• Impôt sur le transfert de propriété: 3,09% (biens immobiliers du marché secondaire)
• TVA: 24% (nouveaux biens immobiliers des promoteurs, actuellement suspendue jusqu'en 2025)

Frais des professionnels :

• Avocat: 1,5% + 24% TVA
• Notaire: 1,5% + 24% TVA
• Inscription au registre foncier: 0,5%

Exemple de coûts pour un bien d'une valeur de 150,000 EUR :

• Impôt sur le transfert : 4,635 EUR
• Avocat : 2,790 EUR
• Notaire : 2,790 EUR
• Inscription : 750 EUR
• Total: environ 11,000 EUR

Prêt hypothécaire en Grèce pour les étrangers

Les banques grecques offrent des prêts hypothécaires pour les étrangers à des conditions avantageuses :

• Apport personnel: 30-40%
• Taux d'intérêt: 3,5-5,5% par an
• Durée du prêt: jusqu'à 30 ans
• Revenus requis: justifiés depuis au moins 2 ans

Coûts d'entretien

Taxes foncières en Grèce :

• ENFIA (impôt foncier annuel) : 0,2-1,8% de la valeur cadastrale
• Impôt sur le revenu locatif: 15-45% (selon le montant du revenu)

Services publics et entretien :

• Électricité : 80-150 EUR/mois (selon la saison)
• Eau : 30-50 EUR/mois
• Internet : 25-40 EUR/mois
• Assurance : 200-500 EUR/an

Rentabilité et gestion immobilière en Grèce

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en Grèce du point de vue de la rentabilité est une question qui nécessite l’analyse de différentes stratégies d’investissement et modèles économiques. La Grèce offre plusieurs voies de génération de revenus immobiliers, de la location traditionnelle à long terme aux plateformes modernes de courte durée, chacune avec ses caractéristiques de rentabilité uniques. Selon les données de Globihome, la rentabilité annuelle moyenne de la location immobilière en Grèce est de :

Santorin

• Studio avec vue sur la caldeira : 180-350 EUR/nuit
• Appartement 2 pièces : 250-500 EUR/nuit
• Villa avec piscine : 600-1,500 EUR/nuit
• Rentabilité annuelle moyenne : 8-15%

Mykonos

• Studio centre-ville : 120-280 EUR/nuit
• Appartement en bord de mer : 200-450 EUR/nuit
• Villa de luxe : 500-2,000 EUR/nuit
• Rentabilité annuelle moyenne : 7-12%

Crète

• Appartement à La Canée : 60-150 EUR/nuit
• Maison avec piscine : 100-300 EUR/nuit
• Complexe hôtelier de luxe : 200-600 EUR/nuit
• Rentabilité annuelle moyenne : 6-10%

Athènes

• Studio centre-ville : 400-700 EUR/mois
• 2 pièces à Kolonaki : 800-1,400 EUR/mois
• 3 pièces à Glyfada : 1,200-2,200 EUR/mois
• Rentabilité moyenne : 4-7% par an

Thessalonique

• Studio centre-ville : 300-500 EUR/mois
• 2 pièces à Kalamaria : 500-900 EUR/mois
• 3 pièces à Panorama : 700-1,300 EUR/mois
• Rentabilité moyenne : 5-8% par an

Faut-il acheter un appartement en Grèce ? Conclusion

Investir dans l’immobilier en Grèce est une décision prometteuse, surtout face à un marché touristique en croissance et à une économie stable. L’achat d’un bien immobilier en Grèce est une opportunité de :

• Générer un revenu passif grâce à la location,
• L’augmentation de la valeur du capital,
• Posséder son propre lieu de détente dans l’un des plus beaux pays d’Europe.

Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier en Grèce ? Les chiffres et les tendances du marché ne mentent pas – le marché immobilier grec est attractif et offre des opportunités variées à chaque investisseur. À notre avis, la clé réside toutefois dans une connaissance approfondie du marché, le choix du bon emplacement et le recours aux services de professionnels expérimentés.

Résumé

Investissements immobiliers en Grèce en 2026 représentent une opportunité exceptionnelle. Ils combinent des prix attractifs, une hausse stable de la valeur, des revenus locatifs élevés et la possibilité d’obtenir une résidence européenne. L’immobilier en Grèce offre non seulement un rendement financier, mais aussi l’accès à l’un des plus beaux pays d’Europe, riche en histoire et en culture.

Avec une préparation adéquate et l’aide d’experts locaux, l’achat d’un bien immobilier en Grèce peut devenir le début non seulement d’un investissement réussi, mais aussi d’un nouveau chapitre de vie dans la lumineuse Hellade.

Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier en Grèce, contactez dès aujourd’hui un agent immobilier local de confiance afin de recevoir les offres actuelles. Vous trouverez le contact ci-dessous.