Immobilier à Chypre 2025: Guide Complet de l'Investisseur

Chypre est l’une des destinations d’investissement les plus prisées en Europe pour les étrangers à la recherche de maisons en bord de mer et d’investissements stables. Le marché immobilier à Chypre offre des opportunités exceptionnelles à ceux qui envisagent l’achat d’un bien immobilier à Chypre en 2026 comme investissement à long terme ou résidence de vacances.

Chez Globihome, en collaboration avec des experts locaux, nous analysons les marchés immobiliers. Ci-dessous, nous présentons toutes les informations essentielles que vous devez connaître si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier à Chypre en 2026. De plus, à la fin de l’article, vous trouverez le contact d’un agent immobilier local qui peut préparer pour vous des offres de biens immobiliers à Chypre.

Pourquoi investir dans un appartement à Chypre ?

Faut-il investir dans l’immobilier à Chypre ? À notre avis, la réponse est sans équivoque - oui ! Les investissements immobiliers à Chypre se distinguent par une combinaison unique de stabilité, de rentabilité et de qualité de vie élevée. Chypre, membre de l’Union européenne depuis 2004, offre une sécurité juridique fondée sur le droit britannique, garantissant la transparence des procédures et une protection complète des droits des propriétaires.

Chypre - principaux avantages de l’investissement immobilier :

• La commission de l’agent immobilier est généralement payée par le vendeur, et non par l’acheteur du bien
• Absence d’impôt sur les successions et les donations
• Vaste réseau de conventions de non-double imposition
• Augmentation continue de la valeur des biens de 3 à 8 % par an
• Système d’impôt sur le revenu des personnes physiques (PIT) faible et progressif
• L’un des taux d’impôt sur les sociétés (CIT) les plus bas de l’Union européenne
• Programme Golden Visa permettant d’obtenir la résidence

Le climat à Chypre est un atout supplémentaire qui attire les investisseurs - plus de 350 jours d’ensoleillement par an, des températures de 19-30°C et une mer chaude de 16-27°C tout au long de l’année. L’immobilier à Chypre offre une combinaison d’une croissance stable de la valeur et de revenus locatifs attractifs, en particulier dans le secteur touristique où la rentabilité peut atteindre 8 à 12 % par an.

Prix de l’immobilier à Chypre 2026 – analyse des meilleurs emplacements

Les prix de l’immobilier à Chypre en 2026 varient considérablement selon l’emplacement et la proximité de la mer. Les biens immobiliers à Limassol représentent le segment le plus cher du marché en tant que centre d’affaires de l’île.

Limassol - prix de l’immobilier Chypre 2026 :

• Centre-ville : à partir de 4000 EUR/m²
• Marina (quartier prestigieux) : à partir de 6000 EUR/m²
• Germasogeia (quartier touristique) : à partir de 3500 EUR/m²
• Nouveaux appartements en première ligne : 5500 EUR/m²

Paphos - prix de l’immobilier Chypre 2026 :

• Centre historique : à partir de 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (près de la plage) : à partir de 3500 EUR/m²
• Chloraka (quartier résidentiel) : à partir de 2000 EUR/m²
• Coral Bay (station balnéaire) : à partir de 3000 EUR/m²

Larnaca - prix de l'immobilier Chypre 2026 :

• Centre-ville : à partir de 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenade) : à partir de 3000 EUR/m²
• Mackenzie (quartier balnéaire) : à partir de 2500 EUR/m²

Nicosie - prix de l'immobilier Chypre 2026 :

• Centre : à partir de 1500 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : à partir de 1200 EUR/m²

Ayia Napa - prix de l'immobilier Chypre 2026 :

• Centre : à partir de 2500 EUR/m²
• Première ligne côtière : à partir de 4000 EUR/m²

Appartements en bord de mer - Chypre en première ligne côtière - offres et prix

Appartements avec vue sur la mer Chypre sont des biens immobiliers exclusifs situés à un maximum de 50 mètres de la plage, avec des vues panoramiques sur la mer, des finitions luxueuses, des systèmes domotiques et un accès à des piscines privées, au spa et à une sécurité 24/7.

D'après nos observations chez Globihome, de nombreux clients recherchent des biens immobiliers avec vue sur la mer. Si vous êtes également intéressé par des destinations balnéaires, lisez absolument sur les appartements en bord de mer en Albanie - prix et procédures, Acheter un bien immobilier en Espagne - guide de l'investisseur 2026 ou Comment acheter un bien immobilier à Madère – prix, taxes et formalités. Dans les articles, nous présenterons des conseils concrets et la situation actuelle du marché immobilier dans différents pays. Ci-dessous, vous trouverez une analyse des prix de l'immobilier en première ligne côtière à Chypre.

Limassol Marina - prix des appartements :

• Studio (40-50 m²) : 350 000 - 450 000 EUR
• 1 chambre (60-80 m²) : 450 000 - 650 000 EUR
• 2 chambres (90-120 m²) : 650 000 - 950 000 EUR
• 3 chambres (130-180 m²) : 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²) : 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - prix des appartements :

• Studio : 250 000 - 350 000 EUR
• 1 chambre : 350 000 - 500 000 EUR
• 2 chambres : 500 000 - 750 000 EUR
• 3 chambres : 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prix des appartements :

• Studio : 200 000 - 300 000 EUR
• 1 chambre : 300 000 - 420 000 EUR
• 2 chambres : 420 000 - 600 000 EUR

Les meilleurs complexes en première ligne sont Limassol Del Mar avec marina, The Oval avec piscines et Leptos Coral Beach avec golf et spa.

Prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier à Chypre – conditions et banques

Les prêts hypothécaires pour les étrangers à Chypre sont disponibles auprès des principales banques locales, chaque établissement proposant des conditions légèrement différentes. Bank of Cyprus en tant que plus grande banque de l’île, propose des prêts hypothécaires allant jusqu’à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents, en exigeant des revenus mensuels d’au moins 2500 EUR. Hellenic Bank se spécialise dans le service aux clients internationaux, offrant un financement jusqu’à 65 % de la valeur, tandis que Alpha Bank Cyprus exige un apport personnel plus élevé (40 %) mais propose des taux d’intérêt compétitifs.

Les documents requis comprennent une attestation de revenus des 6 derniers mois, une attestation d’emploi, des relevés bancaires, un certificat d’absence d’endettement ainsi que des traductions assermentées de tous les documents en anglais ou en grec. Les coûts du prêt hypothécaire comprennent des frais d’examen du dossier de 300-500 EUR, une estimation bancaire de 400-600 EUR, des frais de notaire de 800-1200 EUR ainsi qu’une assurance vie et habitation.

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Appartements à Chypre - procédure d’achat étape par étape

Comment acheter un bien immobilier à Chypre en tant qu’étranger ? Ce processus exige une approche systématique et un accompagnement professionnel.

ÉTAPE 1 : Définissez l’objectif et le budget

• Logement pour votre usage personnel ou investissement locatif ?
• Budget = prix du bien + 5 % de TVA (si c’est votre premier bien acheté auprès du promoteur) + 1 % de frais d’avocat + 0,2 % de droits de timbre. Nous abordons les taxes détaillées plus loin dans l’article.

ÉTAPE 2 : Choisissez le bien

• Avec l’aide d’une agence, de portails ou directement auprès du promoteur.
• Visite sur place de 3 à 5 jours ou visite virtuelle en ligne.
• Vous pouvez recevoir des offres spécialement adaptées pour vous de la part d’un agent recommandé par Globihome, dont vous trouverez le contact à la fin de l’article

ÉTAPE 3 : Réservation du bien

• Signature du contrat de réservation.
• Versement d’un acompte : généralement 1000-5000 EUR.

ÉTAPE 4 : Analyse juridique (Due Diligence)

• L’avocat local vérifie : titre de propriété, permis, hypothèques, charges.
• Délai : 1-2 semaines.

ÉTAPE 5 : Accord gouvernemental (pour les personnes hors UE)

• Demande auprès du ministère de l’Intérieur pour l’autorisation d’achat.
• En général, une formalité, mais obligatoire.

ÉTAPE 6 : Signature du contrat final

• En présence d’un avocat ou d’un mandataire.
• Paiement final du prix (espèces ou crédit).

ÉTAPE 7 : Enregistrement au Land Registry

• Inscription du bien à votre nom.
• Frais d’enregistrement + Transfer Fee (taxe d’achat).

Coûts d’achat d’un appartement à Chypre - tous les frais 2026

En définissant votre budget pour l’achat d’un bien immobilier à Chypre vous devez tenir compte des frais supplémentaires en plus du prix même de l’appartement ou de la maison.

Taxe sur les biens immobiliers du marché secondaire à Chypre - Transfer Fee (taxe de transfert) :

• Jusqu’à 85 000 EUR : 3%
• 85 001 - 170 000 EUR : 5%
• Au-dessus de 170 001 EUR : 8%
• La taxe n’est pas appliquée si le bien est neuf et soumis à la TVA.

TVA lors de l’achat d’un bien neuf à Chypre auprès du promoteur :

• 5% de TVA – taux de TVA préférentiel pour le premier logement résidentiel, sous réserve du respect de conditions déterminées.
• 19% de TVA – taux standard pour le deuxième bien et les biens suivants, les appartements d’investissement ainsi que les biens commerciaux.

Qui peut bénéficier du taux préférentiel de 5% de TVA au lieu de 19% de TVA lors de l’achat d’un bien neuf à Chypre ?

Depuis juillet 2023, Chypre a modifié les critères d’éligibilité au taux de TVA de 5% pour les nouveaux biens résidentiels, en adaptant la réglementation aux directives de l’UE. Ci-dessous, nous présentons les conditions à remplir pour bénéficier du taux de TVA préférentiel :

• L’acheteur doit être une personne physique, et non une personne morale.
• Le bien doit servir de résidence permanente pendant au moins 10 ans.
• La surface utile maximale ne peut pas dépasser 130 m².
• La valeur maximale du bien ne peut pas dépasser 350 000 EUR (hors TVA).

Si le bien dépasse 130 m² ou 350 000 EUR, soit les premiers 130 m² et jusqu’à 350 000 EUR de valeur sont soumis au taux de TVA de 5 %, et le surplus est imposé au taux de 19%.

Le taux de TVA réduit ne s’applique pas, si le bien dépasse à la fois 190 m² et 475 000 EUR — dans ce cas, le taux normal de TVA de 19%.

Il convient également de rappeler que l’avantage de 5 % ne peut être utilisé qu’une seule fois tous les 10 ans. Si vous achetez un bien avec une TVA de 5 %, alors pendant les 10 années suivantes, vous ne pouvez pas bénéficier à nouveau de cet avantage. Bien sûr, après 10 ans, vous pouvez à nouveau demander la TVA de 5 % lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier.

Frais bancaires, juridiques et d’enregistrement à Chypre :

• Transfert de fonds : 50-200 EUR
• Avocat : 1-1.5% de la valeur (min. 1,500 EUR)
• Registre foncier : 0.5% de la valeur (min. 85 EUR)
• Assurance : 0.1-0.2% de la valeur par an

Exemple - bien immobilier du marché secondaire d’une valeur de 150 000 EUR :

• Frais de transfert : 7500 EUR
• Avocat : 1500 EUR
• Autres frais : 800 EUR
• Total : ~9800 EUR (6.53%)

Quels sont les coûts d’entretien d’un appartement à Chypre ?

Les coûts d’entretien d’un appartement à Chypre constituent un élément essentiel de la planification du budget pour tout propriétaire immobilier et influencent directement la rentabilité et le retour sur investissement 2026.

Charges mensuelles pour un appartement de 2 pièces :

• Électricité : 150-250 EUR/mois
• Eau : 40-80 EUR/mois
• Internet : 45-65 EUR/mois

Frais de parties communes :

• Appartement standard : 50-120 EUR/mois
• Appartement avec piscine : 80-150 EUR/mois
• Appartement de luxe avec concierge : 150-300 EUR/mois

Résumé des coûts mensuels d’entretien d’un bien immobilier :

• Appartement 80 m² : 380-650 EUR/mois
• Maison 150 m² : 680-1,120 EUR/mois

Location d’appartement à Chypre - prix des locations à long terme et à court terme

De nombreux propriétaires immobiliers à Chypre choisissent de louer leurs appartements. Le plus souvent, les investisseurs viennent une ou deux fois par an en vacances, et pendant le reste de l’année, ils louent leurs biens à des touristes de toute l’Europe. Grâce au climat méditerranéen avec 350 jours de soleil par an, la location d’appartement à Chypre génère des revenus pendant la majeure partie de l’année. Ci-dessous, nous présentons des données sur la rentabilité dans les meilleurs emplacements tels que Limassol Marina, Coral Bay à Pafos et Mackenzie Beach à Larnaca :

Tarifs de location à long terme (EUR/mois) :

• Studio (30-40 m²) : 400-700 EUR
• 1 chambre (50-70 m²) : 600-1,100 EUR
• 2 chambres (80-100 m²) : 900-1,600 EUR
• 3 chambres (120+ m²) : 1,300-2,500 EUR

Location à court terme (EUR/nuit) :

• Studio en bord de mer : 45-90 EUR
• 1 chambre : 65-120 EUR
• 2 chambres : 90-160 EUR
• 3 chambres : 130-220 EUR

Frais de gestion :

• Long terme : 10-15% du loyer
• Court terme : 20-30% des revenus

Météo à Chypre

Le temps à Chypre est l’un des principaux atouts de l’île avec plus de 350 jours de soleil par an et un climat méditerranéen doux idéal pour la location d’appartement à Chypre.

Températures de l’air :

• Hiver (décembre-février) : 15-19°C le jour, 8-12°C la nuit
• Printemps (mars-mai) : 20-26°C
• Été (juin-septembre) : 28-35°C (max 40°C)
• Automne (octobre-novembre) : 22-28°C

Température de la mer :

• La plus froide (février-mars) : 16-17°C
• La plus chaude (août-septembre) : 27-28°C
• Saison de baignade : mai-novembre

Les précipitations se produisent généralement en hiver, l’été est pratiquement sans pluie. Des vents doux et une humidité modérée (max 65%) assurent un confort toute l’année.

Conclusion : perspectives d’investissement à Chypre en 2026

Perspectives d’investissement à Chypre 2026 se présentent de manière extrêmement prometteuse. Le marché immobilier Chypre 2026 se caractérise par une croissance stable, une demande internationale en hausse et des conditions d’investissement favorables.

À notre avis, Chypre reste l’un des marchés immobiliers les plus intéressants pour les investisseurs étrangers. Un cadre juridique sûr, la hausse des prix, un ROI stable et un fort intérêt des touristes font qu’investir dans un appartement à Chypre est une décision raisonnable.

Vous recherchez des offres actuelles d’achat de biens immobiliers à Chypre ? Contactez l’agent que nous recommandons – nous vous aiderons à trouver le bien idéal et à traverser tout le processus d’achat étape par étape.