Immobilier à Chypre 2025: Guide Complet de l'Investisseur

Chypre est l'une des destinations d'investissement les plus prisées d'Europe pour les étrangers à la recherche de maisons en bord de mer et d'investissements stables. Le marché immobilier à Chypre offre des opportunités exceptionnelles pour ceux qui envisagent l'achat de biens immobiliers à Chypre en 2025 comme investissement à long terme ou résidence de vacances.

Chez Globihome, en collaboration avec des experts locaux, nous analysons les marchés immobiliers. Nous vous présentons ci-dessous toutes les informations essentielles que vous devez connaître si vous envisagez d'acheter une propriété à Chypre en 2025. De plus, à la fin de l'article, vous trouverez le contact d'un agent immobilier local qui peut vous fournir des offres immobilières actuelles à Chypre.

Pourquoi investir dans un appartement à Chypre ?

Faut-il investir dans l'immobilier à Chypre ? À notre avis, la réponse est sans équivoque - oui ! Les investissements immobiliers à Chypre se caractérisent par une combinaison unique de stabilité, de rentabilité et de haute qualité de vie. Chypre, membre de l'Union Européenne depuis 2004, assure la sécurité juridique basée sur le droit britannique, garantissant la transparence des procédures et la protection totale des droits des propriétaires.

Chypre - les avantages clés de l'investissement immobilier :

• La commission de l'agent immobilier est généralement payée par le vendeur, et non par l'acheteur
• Pas de taxe sur les successions et donations
• Large réseau de conventions pour éviter la double imposition
• Augmentation constante de la valeur immobilière de 3 à 8 % par an
• Système fiscal progressif sur le revenu des particuliers (IRPP) bas
• L'un des taux d'imposition sur les sociétés (IS) les plus bas de l'Union Européenne
• Programme Golden Visa permettant d'obtenir la résidence

Le climat à Chypre est un atout supplémentaire attirant les investisseurs - plus de 350 jours de soleil par an, des températures de 19-30°C et une mer chaude de 16-27°C tout au long de l'année. Les biens immobiliers à Chypre offrent une combinaison de croissance stable de la valeur avec des revenus locatifs attractifs, notamment dans le secteur touristique où la rentabilité peut atteindre 8 à 12 % par an.

Prix de l'immobilier à Chypre 2025 – analyse des meilleurs emplacements

Les prix de l'immobilier à Chypre en 2025 varient considérablement en fonction de l'emplacement et de la proximité de la mer. Les propriétés à Limassol représentent le segment le plus cher du marché en tant que centre d'affaires de l'île.

Limassol - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre-ville : à partir de 4000 EUR/m²
• Marina (quartier prestigieux) : à partir de 6000 EUR/m²
• Germasogeia (quartier touristique) : à partir de 3500 EUR/m²
• Nouveaux appartements en première ligne : 5500 EUR/m²

Paphos - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre historique : à partir de 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (en bord de mer) : à partir de 3500 EUR/m²
• Chloraka (quartier résidentiel) : à partir de 2000 EUR/m²
• Coral Bay (station touristique) : à partir de 3000 EUR/m²

Larnaca - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre-ville : à partir de 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenade) : à partir de 3000 EUR/m²
• Mackenzie (quartier en bord de plage) : à partir de 2500 EUR/m²

Nicosie - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre : à partir de 1500 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : à partir de 1200 EUR/m²

Ayia Napa - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre : à partir de 2500 EUR/m²
• Première ligne de mer : à partir de 4000 EUR/m²

Appartements en bord de mer - Chypre en première ligne de mer - offres et prix

Appartements avec vue sur la mer à Chypre sont des propriétés exclusives situées à maximum 50 mètres de la plage, avec des vues panoramiques sur la mer, des finitions luxueuses, des systèmes intelligents, et un accès à des piscines privées, spas et sécurité 24/7.

D'après nos observations chez Globihome, de nombreux clients recherchent des propriétés avec vue sur la mer. Si vous êtes également intéressé par des destinations côtières, lisez nos articles sur Les appartements en bord de mer en Albanie - prix et procédures, L'achat d'une propriété en Espagne - guide de l'investisseur 2025 ou Comment acheter une propriété à Madère – prix, taxes et formalités. Dans ces articles, nous vous présenterons des conseils concrets et la situation actuelle du marché immobilier dans chaque pays. Ci-dessous, vous trouverez une analyse des prix de l'immobilier en première ligne de mer à Chypre.

Limassol Marina - prix des appartements :

• Studio (40-50 m²) : 350 000 - 450 000 EUR
• 1 chambre (60-80 m²) : 450 000 - 650 000 EUR
• 2 chambres (90-120 m²) : 650 000 - 950 000 EUR
• 3 chambres (130-180 m²) : 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²) : 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - prix des appartements :

• Studio : 250 000 - 350 000 EUR
• 1 chambre : 350 000 - 500 000 EUR
• 2 chambres : 500 000 - 750 000 EUR
• 3 chambres : 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prix des appartements :

• Studio : 200 000 - 300 000 EUR
• 1 chambre : 300 000 - 420 000 EUR
• 2 chambres : 420 000 - 600 000 EUR

Les meilleurs complexes en première ligne sont Limassol Del Mar avec marina, The Oval avec piscines et Leptos Coral Beach avec golf et spa.

Crédit hypothécaire pour l'achat d'une propriété à Chypre – conditions et banques

Les prêts hypothécaires pour les étrangers à Chypre sont disponibles dans les principales banques locales, chaque institution offrant des conditions légèrement différentes. Bank of Cyprus en tant que plus grande banque de l'île, propose des crédits hypothécaires jusqu'à 70% de la valeur de la propriété pour les non-résidents, exigeant un revenu mensuel minimum de 2500 EUR. Hellenic Bank se spécialise dans le service aux clients internationaux, offrant des financements jusqu'à 65% de la valeur, tandis que Alpha Bank Cyprus exige un apport personnel plus élevé (40%) mais offre un taux d'intérêt compétitif.

Les documents requis incluent une preuve de revenu des 6 derniers mois, une attestation d'emploi, des relevés bancaires, un certificat d'absence de dettes et des traductions officielles de tous les documents en anglais ou en grec. Les coûts de l'hypothèque comprennent les frais de traitement de la demande de 300-500 EUR, l'évaluation par la banque de 400-600 EUR, les honoraires de notaire de 800-1200 EUR ainsi que l'assurance-vie et l'assurance immobilière.

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Appartements à Chypre - procédure d'achat étape par étape

Comment acheter une propriété à Chypre en tant qu'étranger? Ce processus nécessite une approche systématique et un soutien professionnel.

ÉTAPE 1: Déterminez l'objectif et le budget

• Habitation personnelle ou investissement locatif?
• Budget = prix du bien + 5% TVA (si c'est votre première propriété achetée auprès d'un promoteur) + 1% frais d'avocat + 0,2% frais de timbre. Nous discuterons des taxes détaillées plus loin dans l'article.

ÉTAPE 2: Choisissez la propriété

• Avec l'aide d'une agence, de portails ou directement auprès du promoteur.
• Visite sur place de 3 à 5 jours ou visite virtuelle en ligne.
• Vous pouvez obtenir des offres dédiées de l'agent recommandé par Globihome, dont les coordonnées se trouvent à la fin de l'article

ÉTAPE 3: Réservation de la propriété

• Signature du contrat de réservation.
• Verser un acompte: généralement 1000-5000 EUR.

ÉTAPE 4: Analyse juridique (Due Diligence)

• Un avocat local vérifie: le titre de propriété, les permis, les hypothèques, les charges.
• Durée: 1-2 semaines.

ÉTAPE 5: Accord gouvernemental (pour les personnes hors UE)

• Demande au ministère de l'Intérieur pour l'autorisation d'achat.
• Généralement une formalité, mais requise.

ÉTAPE 6 : Signature du contrat final

• En présence d'un avocat ou d'un représentant.
• Paiement final du prix (en espèces ou par crédit).

ÉTAPE 7 : Enregistrement au registre foncier

• Inscription de la propriété à votre nom.
• Frais d'enregistrement + Frais de transfert (taxe d'achat).

Coûts d'achat d'un appartement à Chypre - tous les frais 2025

En fixant votre budget pour l'achat d'une propriété à Chypre vous devez garder à l'esprit les frais supplémentaires au-delà du prix de l'appartement ou de la maison.

Taxe de transfert pour une propriété d'occasion à Chypre :

• Jusqu'à 85 000 EUR : 3 %
• 85 001 - 170 000 EUR : 5 %
• Plus de 170 001 EUR : 8 %
• La taxe n'est pas appliquée si la propriété est neuve et soumise à la TVA.

TVA lors de l'achat d'une nouvelle propriété à Chypre directement auprès du promoteur :

• 5 % TVA – taux préférentiel de TVA pour la première propriété résidentielle sous réserve de certaines conditions.
• 19 % TVA – taux standard pour la deuxième et les propriétés suivantes, appartements d'investissement et propriétés commerciales.

Qui peut bénéficier du taux réduit de TVA de 5 % au lieu de 19 % lors de l'achat d'une nouvelle propriété à Chypre ?

Depuis juillet 2023, Chypre a modifié les critères d'éligibilité pour le taux de 5 % de TVA sur les nouvelles propriétés résidentielles, en adaptant les réglementations aux directives de l'UE. Voici les conditions à remplir pour bénéficier du taux préférentiel de TVA :

• L'acheteur doit être une personne physique, et non une entité juridique.
• La propriété doit servir de résidence principale pendant au moins 10 ans.
• La surface habitable maximale ne doit pas dépasser 130 m².
• La valeur maximale de la propriété ne doit pas dépasser 350 000 EUR (hors TVA).

Si la propriété dépasse 130 m² ou 350 000 EUR, alors les premiers 130 m² et jusqu'à 350 000 EUR de valeur sont soumis à un taux de TVA de 5 %, et l'excédent est taxé à 19 %.

Le taux de TVA réduit ne s'applique pas, si la propriété dépasse à la fois 190 m² et 475 000 EUR — dans ce cas, le taux de TVA intégral de 19 % s'applique.

Il est également important de se rappeler que l'exemption de 5 % ne peut être utilisée qu'une fois tous les 10 ans. Si vous achetez une propriété avec une TVA de 5 %, alors pendant les 10 années suivantes, vous ne pouvez plus bénéficier à nouveau de cette exemption. Bien sûr, après une période de 10 ans, vous pouvez à nouveau demander une TVA de 5 % lors de l’achat d’une nouvelle propriété.

Frais bancaires, juridiques et d'enregistrement à Chypre :

• Transfert de fonds : 50-200 EUR
• Avocat : 1-1,5 % de la valeur (min. 1 500 EUR)
• Cadastre : 0,5 % de la valeur (min. 85 EUR)
• Assurance : 0,1-0,2 % de la valeur par an

Exemple - bien immobilier sur le marché secondaire d'une valeur de 150 000 EUR :

• Frais de transfert : 7 500 EUR
• Avocat : 1 500 EUR
• Autres coûts : 800 EUR
• Total : ~9 800 EUR (6,53 %)

Quels sont les coûts d'entretien d'un appartement à Chypre ?

Les coûts d'entretien d'un appartement à Chypre représentent un élément essentiel de la planification budgétaire pour tout propriétaire et influencent directement la rentabilité et le retour sur investissement 2025.

Dépenses mensuelles pour un appartement de 2 pièces :

• Électricité : 150-250 EUR/mois
• Eau : 40-80 EUR/mois
• Internet : 45-65 EUR/mois

Frais pour parties communes :

• Appartement standard : 50-120 EUR/mois
• Appartement avec piscine : 80-150 EUR/mois
• Appartement de luxe avec concierge : 150-300 EUR/mois

Résumé des coûts mensuels de maintenance de la propriété :

• Appartement 80 m² : 380-650 EUR/mois
• Maison 150 m² : 680-1 120 EUR/mois

Location d’appartement à Chypre - prix de location à long terme et à court terme

De nombreux propriétaires immobiliers à Chypre choisissent de louer leurs appartements. Souvent, les investisseurs viennent une ou deux fois par an en vacances, et le reste du temps, ils louent leurs propriétés à des touristes venus de toute l'Europe. Grâce au climat méditerranéen avec 350 jours de soleil par an, la location d’appartements à Chypre génère des revenus pendant la majeure partie de l’année. Ci-dessous, nous présentons les données sur la rentabilité des meilleures localisations comme Limassol Marina, Coral Bay à Paphos et Mackenzie Beach à Larnaca :

Tarifs de location à long terme (EUR/mois) :

• Studio (30-40 m²) : 400-700 EUR
• 1 chambre (50-70 m²) : 600-1 100 EUR
• 2 chambres (80-100 m²) : 900-1 600 EUR
• 3 chambres (120+ m²) : 1 300-2 500 EUR

Location à court terme (EUR/nuit) :

• Studio en bord de mer : 45-90 EUR
• 1 chambre : 65-120 EUR
• 2 chambres : 90-160 EUR
• 3 chambres : 130-220 EUR

Coûts de gestion :

• Long terme : 10-15% du loyer
• Court terme : 20-30% des revenus

Météo à Chypre

La météo à Chypre est l'un des principaux atouts de l'île avec plus de 350 jours de soleil par an et un climat méditerranéen doux idéal pour la location d’appartements à Chypre.

Températures de l'air :

• Hiver (décembre-février) : 15-19°C jour, 8-12°C nuit
• Printemps (mars-mai) : 20-26°C
• Été (juin-septembre) : 28-35°C (max 40°C)
• Automne (octobre-novembre) : 22-28°C

Température de la mer :

• La plus froide (février-mars) : 16-17°C
• La plus chaude (août-septembre) : 27-28°C
• Saison de baignade : mai-novembre

Les précipitations surviennent généralement en hiver, l'été est pratiquement sans pluie. Des vents doux et une humidité modérée (max 65%) assurent un confort toute l'année.

Résumé : perspectives d'investissement à Chypre en 2025

Les perspectives d'investissement à Chypre 2025 sont extrêmement prometteuses. Le marché immobilier à Chypre 2025 se caractérise par une croissance stable, une demande internationale croissante et des conditions d'investissement favorables.

À notre avis, Chypre reste l'un des marchés immobiliers les plus intéressants pour les investisseurs étrangers. Un droit sûr, une augmentation des prix, un ROI stable et un fort intérêt touristique font qu'investir dans un appartement à Chypre est une décision judicieuse.

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