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Immobilier Costa Blanca : Guide complet d'investissement

La Costa Blanca figure parmi les marchés immobiliers les plus attractifs d’Espagne grâce à une forte demande internationale, un climat méditerranéen exceptionnel et des infrastructures bien développées. L’article analyse les prix des appartements et villas à Alicante, Benidorm, Torrevieja et Calpe, ainsi que la rentabilité de la location courte et longue durée. Il explique aussi le processus d’achat étape par étape, les taxes, les frais notariaux et les coûts d’entretien à prévoir. Un guide utile pour investir sereinement dans un bien immobilier sur la Costa Blanca.

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Pourquoi les biens immobiliers de la Costa Blanca dominent-ils encore le marché international de l’investissement ? La Costa Blanca est l’un des marchés immobiliers les plus stables et les plus rentables d’Espagne. Dernières données, annoncées par le registre immobilier espagnol (Registradores), confirment que cette région a maintenu une croissance dynamique de la valeur des biens immobiliers malgré les turbulences mondiales.

Pour les investisseurs à la recherche de immobilier Espagne, la Costa Blanca représente bien plus qu’un simple achat de appartement avec vue sur la mer ou de villa avec piscine privée. C’est avant tout la réalisation du rêve de vivre dans une Espagne ensoleillée avec accès à 300 jours de soleil par an. Des appartements sur la Costa Blanca se trouvent dans toutes les gammes de prix – des options économiques jusqu’à 100 000 EUR à rénover, en passant par les appartements bon marché à vendre sur la Costa Blanca dans une fourchette de 150 000 - 200 000 EUR ou des appartements haut de gamme sur la Costa Blanca jusqu’à 300 000 EUR jusqu’aux appartements de luxe sur la Costa Blanca avec vue sur la mer dépassant 500 000 euro dans des emplacements exclusifs en première ligne de mer.

En tant que spécialistes de Globihome, nous avons préparé pour vous cet article basé sur des données concrètes du marché immobilier de la Costa Blanca. Vous découvrirez, si acheter un appartement sur la Costa Blanca en 2026, vous connaîtrez le processus d’achat d’un bien immobilier sur la Costa Blanca étape par étape ainsi que les coûts vérifiés d’achat d’un appartement sur la Costa Blanca. De plus, l’agent immobilier que nous recommandons peut préparer pour vous les offres de biens immobiliers à vendre sur la Costa Blanca adaptées à vos besoins. Vous trouverez le contact gratuitement à la fin de l’article.

Immobilier Costa Blanca : gratte-ciels et plage à Alicante, appartements de luxe en première ligne de mer

Vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca en 2026 ?

À notre avis, le marché immobilier de la Costa Blanca connaît l’une de ses plus fortes phases de croissance de son histoire, attirant l’attention des investisseurs du monde entier. Le prix moyen au mètre carré à la mi-2026 a atteint le niveau de 2435 EUR. Si l’on parle de la ville d’Alicante, les prix ont augmenté pour atteindre une fourchette de 2900-3200 EUR par mètre carré, tandis que dans les quartiers côtiers exclusifs, comme Playa San Juan-El Cabo, le prix moyen est déjà de 3500 EUR par mètre carré.

Atouts clés du marché immobilier de la Costa Blanca :

Les biens immobiliers en Espagne sur la Costa Blanca bénéficient d’un intérêt particulier de la part des acheteurs internationaux, ce qui n’a rien d’étonnant. La région attire plus de 10 millions de touristes par an, ce qui stimule l’économie locale et renforce l’attractivité de l’ensemble de la zone pour l’investissement. Le climat méditerranéen avec plus de 300 jours ensoleillés par an fait que vivre ici est un véritable plaisir toute l’année. Les plages propres s’étendant sur plus de 200 kilomètres ainsi qu’une infrastructure parfaitement développée avec un aéroport international, des transports modernes et de bonnes routes font que la Costa Blanca est l’endroit idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour un investissement à long terme dans un bien immobilier. Les principaux atouts de la Costa Blanca sont :

  • Climat et emplacement - plus de 300 jours de soleil par an, 200 km de littoral
  • Accessibilité des transports - l’aéroport international d’Alicante ainsi que l’aéroport de Murcia, souvent choisi par les personnes se rendant au sud de la Costa Blanca, ou l’aéroport de Valence choisi par celles se rendant au nord de la Costa Blanca.
  • Infrastructures - d’excellents soins de santé, des écoles internationales
  • Diversité des biens immobiliers - des appartements abordables aux villas de luxe
  • Communauté internationale - environ 45 % des acheteurs de biens immobiliers sont des étrangers. À Alicante même, au T3 2024, les étrangers représentaient 51,13 % des acheteurs.

Quel est le climat de la Costa Blanca :

  • Plus de 300 jours de soleil par an
  • Température annuelle moyenne : 18-19°C
  • Hivers : doux (12-17°C)
  • Étés : chauds mais pas extrêmes (25-32°C)
  • Précipitations minimales
  • Microclimats protégés par les montagnes
  • Excellentes conditions pour la santé et l’activité physique
Balcon d’un appartement à Costa Blanca avec vue panoramique sur la mer, les gratte-ciel et la verdure — idéal pour la location et l’investissement.

Location de biens immobiliers à Costa Blanca

Le marché locatif à Costa Blanca affiche une forte dynamique de croissance. Les prix des locations ont augmenté de 13,9 % au cours de la dernière année, atteignant un niveau record de 13,42 EUR par mètre carré par mois. Cela signifie que les propriétaires d’appartements peuvent compter sur des revenus locatifs stables et en hausse.

  • Prix moyen de location : 13-14 EUR/m² par mois
  • Location à long terme : 5-6 % de rendement annuel brut
  • Location à court terme : 7-8 % de rendement annuel brut
  • Taux de vacance : inférieur à 5 %
  • Meilleures villes : Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Prix de l’immobilier à Costa Blanca 2026 : analyse détaillée

Appartement à Costa Blanca avec vue sur la mer

Les biens immobiliers avec vue sur la mer figurent parmi les plus recherchés dans toute la région de Costa Blanca et représentent le rêve de nombreux investisseurs du monde entier. Les prix des appartements à Costa Blanca avec vue sur la mer en 2026 sont variés et dépendent principalement de l’emplacement et du niveau de finition. Les petits appartements peuvent déjà être trouvés à partir de 190 000 EUR. En revanche les penthouses de luxe avec vue panoramique en première ligne de mer, offrant non seulement des vues spectaculaires, mais aussi des finitions haut de gamme et des équipements supplémentaires, coûtent plus de 500 000 EUR.

Il vaut la peine d’examiner en détail les prix dans les différents quartiers selon les données les plus récentes de 2026 :

Prix moyens des appartements avec vue sur la mer à Costa Blanca (2026) :

  • Benidorm: à partir de 3500 EUR/m²
  • Calpe: à partir de 3500 EUR/m²
  • Altea: à partir de 4000 EUR/m²
  • Torrevieja: à partir de 2500 EUR/m²
  • Alicante: à partir de 3800 EUR/m²
  • Penthouse première ligne: à partir de 500 000 EUR
Piscine à débordement luxueuse près d’une villa sur la Costa Blanca avec vue panoramique sur la mer Méditerranée et la plage
Immeuble d’appartements moderne avec balcons blancs ondulés sur la Costa Blanca, biens immobiliers près de la plage

Maisons sur la Costa Blanca avec piscine privée

Pour les personnes à la recherche de plus d’espace, d’intimité et d’un style de vie luxueux, maisons sur la Costa Blanca avec piscine privée constituent une excellente option d’investissement. Le marché offre un large éventail de possibilités, allant de biens plus abordables dans les quartiers périurbains à des villas exclusives dans les emplacements côtiers les plus prestigieux. Les prix commencent à partir d’environ 350 000 EUR. En revanche, dans les emplacements côtiers les plus exclusifs, où les biens offrent non seulement une piscine privée, mais aussi des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée et un accès direct à la plage, les prix peuvent dépasser 500 000 euro.

Biens immobiliers Costa Blanca près de la plage - aperçu complet

Biens immobiliers Costa Blanca près de la plage est une catégorie de biens immobiliers qui conserve le mieux sa valeur parmi tous les segments du marché et offre la rentabilité locative la plus élevée, en particulier pour la location touristique. La définition de "près de la plage" signifie généralement une distance allant jusqu’à 500 mètres du littoral, ce qui correspond à environ 5 à 7 minutes de marche jusqu’à l’eau. Cette proximité est fondamentale pour la valeur du bien et le confort de vie des propriétaires.

À Costa Blanca même pour un appartement de 70 à 80 mètres carrés à 300 mètres de la plage, il faut compter environ 210 000 - 270 000 EUR. Dans le cas de petits appartements et de studios, il s’agira d’environ 170 000 EUR, et les penthouses de luxe coûtent plus de 500 000 EUR, tous à quelques pas de la plage.

La rentabilité des biens près de la plage est exceptionnellement आकर्षive. Dans le cas de la location longue durée les loyers mensuels sont de 20 à 30 % plus élevés que pour des appartements similaires éloignés de la mer. Pour la location de courte durée (lorsque des licences sont disponibles), les tarifs journaliers en saison estivale peuvent atteindre 100-150 euro par nuit, et le taux d’occupation est de 70 à 85 %, ce qui donne une rentabilité brute annuelle de 7 à 9 %. De plus, les biens près de la plage conservent le mieux leur valeur en période de crise et augmentent le plus rapidement en période de hausse du marché.

Biens immobiliers Costa Blanca : station balnéaire avec tours résidentielles en bord de plage, appartements idéaux en bord de mer à louer et pour investir

Appartement Costa Blanca à moins de 100 000 euro

Dans la fourchette de prix jusqu’à 100 000 euros il faut s’attendre au marché secondaire, principalement dans les villes et les petites villes de l’intérieur des terres ou au sud de la Costa Blanca. À ce prix, il est difficile de trouver un appartement avec vue sur la mer, à moins qu’il ne s’agisse d’une vue latérale, très lointaine ou d’un petit appartement nécessitant une rénovation générale. Il s’agira généralement d’appartements :

  • Emplacement : Les ensembles résidentiels situés dans la deuxième, troisième, voire plus lointaine ligne de mer (par ex. 1-3 km), dans des localités populaires du sud telles que Torrevieja (quartiers de l’intérieur, comme Los Balcones, La Mata) ou Orihuela Costa (par ex. Playa Flamenca).
  • Caractéristiques : Petits appartements de type studio ou avec 1-2 chambres, souvent dans des immeubles plus anciens (construits dans les années 80 ou 90 du XXe siècle), parfois sans ascenseur.
  • État : Ces appartements nécessitent souvent un rafraîchissement, et parfois même une rénovation en profondeur (par ex. remplacement des installations, modernisation de la cuisine/des salles de bain).

Appartements Costa Blanca jusqu’à 150 000 euros

Un budget jusqu’à 150 000 euros élargit considérablement les possibilités sur le marché immobilier de la Costa Blanca. Dans cette fourchette de prix, on peut déjà chercher des appartements plus confortables et mieux situés :

  • Emplacement : Des appartements plus grands avec 2, et parfois 3 chambres, deviennent disponibles, plus près du littoral, dans des villes telles que Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, et même dans les quartiers moins chers de Alicante.
  • Vue sur la mer : Dans cette fourchette de prix, on trouve déjà des offres avec une vue partielle ou latérale sur la mer , surtout aux étages élevés dans des immeubles plus anciens.
  • Caractéristiques : Il s’agit souvent d’appartements prêts à emménager sur le marché secondaire, généralement en bon état technique, bien que le niveau de finition puisse être basique. On peut trouver des appartements avec accès à une piscine commune au sein de la résidence (urbanización).
Piscine commune de l'urbanisation sur la Costa Blanca devant des villas mitoyennes, avec une verdure soignée et un ciel bleu
Cuisine blanche dans un appartement sur la Costa Blanca avec four, réfrigérateur et mosaïque décorative au-dessus du plan de travail

Appartements sur la Costa Blanca jusqu’à 200 000 euros

Franchir le seuil de 200 000 euros ouvre l’accès au marché du neuf (Obra Nueva), ainsi qu’à des emplacements bien meilleurs et à des surfaces plus grandes. Dans cette fourchette, vous pouvez vous attendre à :

  • Emplacement : Emplacements attractifs dans des villes telles que Benidorm (hors première ligne), Dénia, Calpe (plus éloigné du centre), ainsi que des appartements spacieux et modernes dans des stations balnéaires prisées du sud.
  • Vue sur la mer : À ce prix, vous pouvez trouver des appartements avec une bonne vue directe sur la mer, mais il s’agira généralement d’appartements sur le marché secondaire, en bon état, mais pas en première ligne. Dans le cas d’un bien neuf, il s’agira d’un appartement en deuxième ou troisième ligne de mer.
  • Caractéristiques : Il s’agit souvent d’appartements modernes (neufs ou datant de quelques années), avec un niveau de finition supérieur, une terrasse et un accès à de riches infrastructures résidentielles (grande piscine, jardins, parking, sécurité). On peut trouver des appartements de 3 chambres ou des penthouses spacieux avec une grande terrasse.

Nous vous invitons également à découvrir les biens immobiliers à Marbella ainsi qu’à Tenerife.

Biens immobiliers à Benidorm - Costa Blanca

Pour les investisseurs envisageant l’immobilier sur la Costa Blanca il convient de prêter attention à Benidorm , surnommée la "Manhattan de la Méditerranée". Benidorm connaît en 2026 un boom immobilier exceptionnel avec des prix atteignant en moyenne 3300 EUR par mètre carré. Dans les emplacements les plus prestigieux comme les prix de Playa de Poniente dépassent 4500 EUR par mètre carré, tandis que Playa Levante propose des biens immobiliers dans une fourchette de 4200 EUR/m². Benidorm se distingue par une rentabilité de location de courte durée exceptionnellement élevée de 80% d’occupation tout au long de l’année, ce qui se traduit par un ROI de l’ordre de 7-8% brut par an. La ville attire chaque année près de 3 millions de touristes, ce qui en fait un emplacement idéal pour investir dans des appartements de vacances.

skyline de Benidorm avec des gratte-ciel et vue sur la mer Méditerranée — investissement immobilier attractif sur la Costa Blanca

Immobilier à Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja est à son tour l’option la plus abordable parmi les principales stations de la Costa Blanca, avec un prix moyen de 2500 EUR par mètre carré, ce qui les rend nettement plus accessibles qu’à Alicante ou Benidorm. La ville se caractérise par une communauté internationale exceptionnellement diversifiée, où environ 50 % des habitants sont des étrangers, principalement des Britanniques, des Polonais, des Scandinaves et des ressortissants des pays du Benelux. Les emplacements les plus chers sont Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), tandis que le centre-ville propose les prix les plus abordables à hauteur de 2100 EUR/m².

Immeubles d’appartements et piscines au bord de la mer turquoise à Torrevieja, Costa Blanca — biens immobiliers attrayants en bord de plage

Immobilier à Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se positionne comme une région exclusive, avec des prix atteignant en moyenne 4000 EUR par mètre carré. Dans les emplacements les plus prestigieux comme Playa Arenal-Bol les prix dépassent 5000 euro par mètre carré, ce qui place ce quartier parmi les plus chers de toute la Costa Blanca. Calpe valorise particulièrement le segment luxueux du marché, où les villas avec vue sur le Peñón de Ifach coûtent à partir de 500 000 euro jusqu’à bien au-delà de un million d’euro. Ces dernières années, la ville a enregistré une croissance spectaculaire du nombre de constructions commencées, ce qui témoigne du développement dynamique du marché immobilier. La rentabilité locative à Calpe est stable, bien qu’un peu plus faible qu’à Benidorm ou Torrevieja en raison des prix d’achat plus élevés, cependant la ville attire une clientèle plus aisée et offre une meilleure appréciation du capital à long terme.

Terrasse de penthouse avec jacuzzi et coin repas, vue sur le Peñón de Ifach et la mer à Calpe — immobilier de luxe Costa Blanca

Processus d’achat d’un bien immobilier sur la Costa Blanca étape par étape

Étape 1 : Obtention du numéro NIE

NIE, c’est-à-dire Número de Identificación de Extranjero, est le numéro d’identification espagnol pour les étrangers, absolument indispensable pour effectuer toute transaction immobilière en Espagne. Sans ce numéro, vous ne pourrez pas signer l’acte notarié ni effectuer le transfert officiel de propriété.

Le processus d’obtention du NIE est relativement simple, bien qu’il demande un peu de patience et une préparation correcte des documents. La première étape consiste à remplir le du formulaire EX-15, que l’on peut télécharger sur le site internet de l’administration espagnole. Il faut ensuite prendre rendez-vous au consulat espagnol dans votre pays ou, si vous êtes déjà en Espagne, directement au commissariat de police. Lors de la visite, vous devrez présenter un passeport valide ainsi qu’une justification de la nécessité d’obtenir le NIE, en l’occurrence l’achat prévu d’un bien immobilier. Le coût d’obtention du NIE n’est que de 10,20 euros, et le délai de traitement est généralement de 1 à 2 semaines si vous déposez la demande via le consulat, ou en express sous 1 à 2 jours si vous êtes déjà en Espagne et que vous faites la demande en personne auprès du service compétent.

Étape 2 : Ouverture d’un compte bancaire espagnol

Le choix de la banque appropriée est important, surtout pour les étrangers. CaixaBank se distingue par le meilleur service en anglais et par son vaste réseau d’agences dans toute l’Espagne, ce qui en fait un choix populaire parmi les acheteurs internationaux. Sabadell propose des programmes spéciaux dédiés aux non-résidents, avec des conditions préférentielles et des conseillers qui comprennent les spécificités des besoins des clients étrangers. BBVA, quant à elle, propose une banque en ligne avancée disponible en plusieurs langues, ce qui facilite la gestion des finances à distance. L’ouverture d’un compte nécessite généralement un passeport, le NIE et un justificatif de domicile, et l’ensemble de la procédure peut être effectuée en une seule visite en agence.

Étape 3 : Versement de l’acompte (depósito) et contrat de réservation

Après avoir choisi le bien :

  • Versement de l’acompte : généralement 1 à 3 % du prix du bien
  • Signature du contrat de réservation (Contrato de Arras)
  • Gel du prix pendant la période convenue (généralement 2 à 4 semaines)

ATTENTION : Si l’acheteur se rétracte, il perd l’acompte. Si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double du montant de l’acompte.

Étape 4 : Due Diligence - vérification juridique

Engagement d’un avocat indépendant (abogado). L’avocat vérifiera :

  • La situation juridique du bien immobilier (cargas y gravámenes)
  • La conformité avec le plan d’aménagement urbain
  • Les impôts et charges impayés (IBI, copropriété)
  • La légalité des rénovations et des agrandissements
  • Le certificat énergétique (obligatoire depuis 2013)

Coût des services de l’avocat : environ 1500-3000 EUR

Étape 5 : Signature de l’acte notarié (Escritura)

L’acte notarié est le document final transférant la propriété :

Le jour de la signature :

  • Présence de l’acheteur, du vendeur et du notaire
  • Paiement du prix d’achat total
  • Remise des clés

Frais de notaire :

  • Pour un bien à €100,000 : environ €850
  • Pour un bien à €300,000 : environ €1,200
  • Pour un bien à €500,000 : environ €1,500

Étape 6 : Inscription au Registro de la Propiedad

La dernière étape consiste à inscrire la nouvelle propriété dans le registre foncier espagnol :

  • Coût : 200-600 EUR
  • Délai : 1-2 semaines
  • Après l’enregistrement, vous recevez un document officiel confirmant la propriété (Nota Simple)

Le processus est identique aussi dans d’autres villes d’Espagne, à propos desquelles vous pouvez lire sur notre blog Globihome.

Taxes et frais lors de l’achat d’un bien immobilier à Costa Blanca

Vue aérienne d’un bien immobilier à Costa Blanca à Calpe : immeubles, plages et l’emblématique rocher du Peñón de Ifach

Frais d’achat d’un bien immobilier sur le marché secondaire à Costa Blanca

La principale taxe lors de l’achat de biens immobiliers d’occasion à Costa Blanca est la taxe sur les transferts de propriété ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), dont le taux dans la province d’Alicante est de 10 % de la valeur d’achat. Cela représente une part importante du coût total de la transaction.

S’ajoutent à cela les frais de notaire, qui, selon la valeur du bien, varient entre 600 et 1500 euros. En Espagne, le notaire joue un rôle clé dans la transaction, en préparant et en certifiant l’acte de vente (escritura), c’est pourquoi ses services sont obligatoires et ne peuvent pas être omis. L’inscription du bien au registre foncier (Registro de la Propiedad) constitue un autre coût indispensable allant de 200 à 600 euros, qui confirme officiellement le transfert de propriété et protège les droits de l’acheteur.

Chez Globihome, nous recommandons d’engager un avocat spécialisé en droit immobilier bien que cela soit formellement facultatif. De tels services coûtent généralement 1500-3000 euros. L’avocat effectuera une vérification juridique détaillée du bien, contrôlera les charges, les impôts impayés et la conformité avec les plans d’aménagement du territoire, ce qui peut protéger l’acheteur de sérieux problèmes à l’avenir.

Frais d’achat d’un bien immobilier sur le marché primaire (auprès du promoteur) à Costa Blanca

La procédure d’achat d’un bien immobilier à Costa Blanca directement auprès du promoteur implique une structure légèrement différente de taxes et de frais. Au lieu de la taxe ITP, lors de l’achat de nouveaux appartements, on paie la TVA (IVA) au taux de 10 % du prix d’achat. Ce taux s’applique aux biens résidentiels, tandis que les biens commerciaux sont soumis à un taux de TVA plus élevé de 21 %.

De plus, lors de l’achat de nouveaux biens immobiliers en Espagne, s’applique la taxe sur les actes juridiques AJD (Actos Jurídicos Documentados), dont le taux est de 1,5 % de la valeur indiquée dans l’acte notarié. Cette taxe couvre la formalisation de la transaction et est obligatoire pour tous les nouveaux biens immobiliers. Frais de notaire et d’enregistrement lors de l’achat auprès d’un promoteur sont légèrement plus élevés que pour les biens d’occasion et s’élèvent au total à 800-1800 euro.

Le coût total d’achat d’un bien neuf à Costa Blanca s’élève donc à 12-13% de la valeur d’achat. Pour un appartement à 300,000 euro, il faut prévoir un supplément de 36,000-39,000 euro de frais, qui doivent être réglés lors de la finalisation de la transaction chez le notaire. Ces coûts d’achat d’un appartement en Espagne sont nettement plus élevés que dans de nombreux pays d’Europe centrale et orientale, c’est pourquoi il est essentiel de préparer correctement son budget.

Nouveaux appartements de promoteur à Costa Blanca avec balcons, palmiers et grande piscine commune

Quels sont les coûts d’entretien d’un bien à Costa Blanca

Après l’achat d’un bien immobilier, les propriétaires doivent compter avec des frais réguliers, annuels de propriété immobilière, qui sont indispensables à prendre en compte lors du calcul de la rentabilité de l’investissement. La principale taxe locale est IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l’équivalent espagnol de la taxe foncière polonaise. Le taux de l’IBI à Costa Blanca est de 0,4-1,1% de la valeur cadastrale du bien (et non de sa valeur marchande, qui est généralement plus élevée), ce qui se traduit en pratique par un coût typique de 300-800 euro par an pour un appartement. Les avis d’IBI sont émis par SUMA (l’agence fiscale locale) en juillet de chaque année et peuvent être payés en un seul versement ou répartis en versements trimestriels.

La taxe d’enlèvement des déchets (Tasa de Basura) est un autre coût local obligatoire s’élevant à 50-150 euro par an, selon la commune et la taille du bien. Dans certaines communes, cette taxe est incluse dans l’avis d’IBI, dans d’autres elle est émise comme document séparé. La copropriété (Comunidad de Propietarios) est un coût concernant les propriétaires d’appartements dans des immeubles collectifs, couvrant l’entretien des parties communes, le nettoyage, la maintenance des ascenseurs, l’éclairage ou la piscine commune. Les charges varient de 300 à 1,200 euro par an pour les appartements, tandis que les villas dans des résidences fermées avec une infrastructure développée (piscine, sécurité, espaces verts) peuvent générer des coûts de 600-2,000 euro par an.

L’assurance du bien immobilier est une dépense de 200-600 euro par an, étant donné qu’elle est obligatoire en cas de financement hypothécaire et fortement recommandée pour tous les propriétaires. La police doit couvrir au minimum l’assurance du bâtiment contre l’incendie, les inondations et autres dommages, et éventuellement aussi l’assurance du contenu et la responsabilité civile. Pour les biens loués à des fins touristiques il est recommandé de souscrire une police étendue tenant compte de ce type d’activité.

Les coûts des services publics pour les biens occupés constituent une dépense mensuelle supplémentaire qu’il vaut la peine d’inclure dans le budget. L’électricité en Espagne coûte en moyenne 50-150 euros par mois selon la taille de l’appartement et l’utilisation de la climatisation (qui augmente considérablement les factures pendant la période estivale). L’eau constitue une dépense relativement modeste s’élevant à 30-60 euros par mois, bien qu’en période de sécheresse certaines municipalités puissent introduire des frais supplémentaires. Internet et télévision coûtent 40-80 euros par mois pour des forfaits proposés par les principaux opérateurs comme Movistar, Orange ou Vodafone, offrant un internet fibre optique rapide et l’accès aux chaînes espagnoles et internationales.

Appartement moderne sur la Costa Blanca avec coin cuisine, salle à manger et terrasse avec vue panoramique sur la mer

FAQ - Questions fréquemment posées sur les biens immobiliers de la Costa Blanca

Les prix des appartements sur la Costa Blanca en 2026 varient de 80 000 euros pour un studio à rénover à Torrevieja à plus de 500 000 euros pour un appartement de luxe avec vue sur la mer à Moraira ou Jávea.

Acheter un appartement sur la Costa Blanca pour le louer est un bon investissement, avec une rentabilité brute de 5-8% par an. La location à court terme (touristique) dans des localisations comme Benidorm génère 7-8% par an avec un taux d’occupation de 80% sur toute l’année, Calpe et Altea 6-7%, et Torrevieja et Guardamar 6-8%. La location à long terme offre un revenu plus stable de 4-6% par an avec un taux de vacance très faible (<5%). Il est essentiel d’obtenir la licence VUT pour la location touristique et de choisir un emplacement correct à maximum 500m de la plage pour obtenir les meilleurs résultats.

Les coûts d’achat d’un bien immobilier Costa Blanca s’élèvent à 11-13% de la valeur d’achat en plus du prix du bien lui-même. Pour les biens d’occasion, il faut payer : la taxe ITP de 10% sur la valeur d’achat, les frais notariaux de 600-1500 EUR, l’inscription au registre foncier de 200-600 EUR ainsi que l’avocat de 1500-3000 EUR. Pour les biens neufs du promoteur : TVA (IVA) 10%, taxe AJD 1,5%, frais notariaux et d’enregistrement 800-1800 EUR.

Vous trouverez les appartements les moins chers sur la Costa Blanca dans le Costa Blanca South dans des localisations telles que : Torrevieja - studios à partir de 80 000 EUR, appartements 2 pièces 120 000-150 000 EUR. Pilar de la Horadada - appartements à partir de 80,000 EUR. San Miguel de Salinas - appartements à partir de 70,000 EUR. Los Montesinos et Algorfa - appartements à partir de 80 000 EUR dans des résidences calmes à 10-15 km de la mer. Ciudad Quesada (Rojales) - anciens appartements à partir de 85 000 EUR.

Les appartements avec vue sur la mer Costa Blanca affichent des prix variés selon l’emplacement. Les petits appartements avec vue sur la mer commencent à environ 190 000 EUR. Les penthouse de luxe en première ligne de mer coûtent plus de 500 000 EUR. Costa Blanca North (premium) : Moraira 4000-7000 EUR/m² (appartement 2-bedroom), Jávea 3800-6000 EUR/m², Altea 4000-6500 EUR/m², Calpe 3500-5200 EUR/m². Costa Blanca Central : Benidorm en première ligne 3500-4500 EUR/m², Alicante Playa San Juan 3800-5000 EUR/m². Costa Blanca South (la plus abordable) : Guardamar 2400-3200 EUR/m², Torrevieja 2500-3200 EUR/m², Orihuela Costa 2800-3600 EUR/m².

Les principaux coûts annuels comprennent : la taxe IBI (sur le bien immobilier) : généralement €300-€800 par an ; la taxe d’enlèvement des ordures (Tasa de Basura) : €50-€150 par an ; la copropriété (Comunidad) : €300-€1,200 par an pour les appartements (davantage pour les villas) ; l’assurance : €200-€600 par an.

Oui, les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers sur la Costa Blanca sans aucune restriction - aussi bien les citoyens de l’UE que ceux hors UE. La seule exigence est d’obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) - le numéro d’identification espagnol.

Non, le programme Spanish Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 - les nouvelles demandes ne sont acceptées pour aucun type d’investissement. Les titulaires d’une Golden Visa délivrée avant cette date conservent tous leurs droits et peuvent renouveler leurs visas selon les règles en vigueur jusqu’alors.

Résumé : Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier à Costa Blanca ?

Costa Blanca est actuellement le marché immobilier le plus attractif de toute l’Espagne. Il allie une qualité de vie exceptionnelle à un fort potentiel d’investissement.

  • Potentiel d’investissement : Fort hausse de la valeur des biens immobiliers (prévision de 7-11% par an à long terme) et une rentabilité locative stable au niveau de 5-8% brut. Cela fait de les biens immobiliers sur la Costa Blanca une forme d’investissement attrayante.
  • Demande internationale: Plus de 45% des transactions sont réalisées par des acheteurs étrangers. Le marché se caractérise par une forte liquidité, ce qui sécurise votre investissement.
  • Qualité de vie: Plus de 300 jours ensoleillés par an, un excellent climat méditerranéen et un niveau de sécurité élevé.
  • Infrastructures développées: Un aéroport international (17,2 millions de passagers par an), un réseau routier développé et des communications.
  • Segments de prix: Le marché offre un large choix : de appartements nécessitant des rénovations (à partir de 80 000 euros) à des villas de luxe en bord de mer.

Si vous souhaitez recevoir les offres immobilières les plus récentes sur la Costa Blanca, contactez dès aujourd'hui un agent professionnel qui vous accompagnera à chaque étape, du choix jusqu'à l'achat du bien immobilier. Chez Globihome, nous recommandons uniquement des agents immobiliers vérifiés et fiables.

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Calp, Espagne

600m²34

€3,200,000

EUR 5,333/m²

Nouvelle production d’appartements de luxe à Benidorm
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Benidorm, Espagne

150m²22

€925,000

EUR 6,167/m²

VILLA SUPERBEMENT SITUÉE AVEC VUE SUR LA MER
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Jávea, Espagne

340m²44

€1,550,000

EUR 4,559/m²

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