Immobilier Costa Blanca : Guide complet d'investissement

Pourquoi les biens immobiliers de la Costa Blanca dominent-ils toujours le marché international de l'investissement? La Costa Blanca est l'un des marchés immobiliers les plus stables et les plus rentables d'Espagne. Données récentes au 3e trimestre 2025, publiées par le registre immobilier espagnol (Registradores) une croissance dynamique de la valeur des biens immobiliers malgré les turbulences mondiales.

Pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers en Espagne, la Costa Blanca signifie bien plus que l'achat simple d'un appartement avec vue sur la mer ou villa avec piscine privée. Il s'agit avant tout de réaliser le rêve de vivre dans l'Espagne ensoleillée avec accès à 300 jours de soleil par an. Les appartements de la Costa Blanca peuvent être trouvés dans toutes les fourchettes de prix – de options économiques jusqu'à 100 000 EUR à rénover, en passant par appartements bon marché à vendre sur la Costa Blanca dans la fourchette 150 000 - 200 000 EUR ou haut de gamme appartements de la Costa Blanca jusqu'à 300 000 EUR jusqu'à appartements de luxe de la Costa Blanca avec vue sur la mer dépassant 500 000 EUR dans des emplacements exclusifs en première ligne de la côte.

En tant que spécialistes chez Globihome, nous avons préparé pour vous cet article fondé sur des données concrètes du marché immobilier de la Costa Blanca de 2025. Vous découvrirez, si cela vaut la peine d'acheter un appartement sur la Costa Blanca en 2026, vous connaîtrez le processus d'achat d'un bien immobilier sur la Costa Blanca étape par étape et les coûts d'achat d'un appartement sur la Costa Blanca. De plus, l'agent immobilier que nous recommandons peut préparer pour vous les offres immobilières actuellement disponibles adaptées à vos besoins pour des biens immobiliers à vendre sur la Costa Blanca. Vous trouverez les coordonnées gratuitement à la fin de l'article.

Est-il intéressant d'acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca en 2026?

À notre avis, le marché immobilier de la Costa Blanca connaît l'une des périodes de croissance les plus fortes de son histoire, attirant l'attention des investisseurs du monde entier. Prix moyen au mètre carré à la mi-2025 a atteint 2435 EUR. Si l'on parle de la ville d'Alicante, les prix ont augmenté pour se situer dans la fourchette 2900-3200 EUR par mètre carré, tandis que dans les quartiers côtiers exclusifs, tels que Playa San Juan-El Cabo, le prix moyen est déjà de 3500 EUR par mètre carré.

Atouts clés du marché immobilier de la Costa Blanca:

Immobilier Espagne Costa Blanca suscitent un intérêt particulier de la part des acheteurs internationaux, ce qui ne devrait surprendre personne. La région attire plus de 10 millions de touristes par an, ce qui dynamise l'économie locale et accroît l'attrait d'investissement de toute la région. Climat méditerranéen avec plus de 300 jours ensoleillés par an rend la vie ici un vrai plaisir toute l'année. Des plages propres s'étendant sur plus de 200 kilomètres ainsi qu'une infrastructure parfaitement développée avec un aéroport international, des transports modernes et de bonnes routes font de la Costa Blanca est l'endroit idéal tant pour une résidence permanente que pour un investissement à long terme dans l'immobilier. Les atouts clés de la Costa Blanca sont:

• Climat et emplacement - plus de 300 jours de soleil par an, 200 km de littoral
• Accessibilité des transports - l'aéroport international d'Alicante ainsi que l'aéroport de Murcia souvent choisi par les personnes se rendant dans le sud de la Costa Blanca, ou l'aéroport de Valence choisi par celles se dirigeant vers le nord de la Costa Blanca.
• Infrastructures - excellents soins de santé, écoles internationales
• Diversité des biens immobiliers - des appartements abordables aux villas de luxe
• Communauté internationale - environ 45% des acheteurs de biens immobiliers sont des étrangers. À Alicante même, au T3 2024, les étrangers représentaient 51,13% des acheteurs.

Quel est le climat de la Costa Blanca:

• Plus de 300 jours de soleil par an
• Température moyenne annuelle: 18-19°C
• Hivers: doux (12-17°C)
• Étés: chauds mais non extrêmes (25-32°C)
• Précipitations minimales
• Microclimats protégés par les montagnes
• Conditions idéales pour la santé et l'activité physique

Location immobilière sur la Costa Blanca

Le marché locatif de la Costa Blanca montre une forte dynamique de croissance. Les loyers ont augmenté de 13,9% au cours de la dernière année, atteignant un niveau record 13,42 EUR par mètre carré par mois.

• Prix moyen du loyer : 13-14 EUR/m² par mois
• Location longue durée : 5-6% de rendement brut annuel
• Location courte durée : 7-8% de rendement brut annuel
• Taux de vacance : moins de 5%
• Meilleures villes: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca 2025: Analyse détaillée

Appartement sur la Costa Blanca avec vue sur la mer

Les biens avec vue sur la mer font partie des plus recherchés dans toute la région de la Costa Blanca et représentent le rêve de nombreux investisseurs du monde entier. Les prix des appartements sur la Costa Blanca avec vue sur la mer en 2025 sont variés et dépendent principalement de l'emplacement ainsi que du niveau de finition. Les petits appartements peuvent déjà être trouvés à partir de 190 000 EUR. penthouse de luxe avec vue panoramique en première ligne de plage, offrant non seulement des vues spectaculaires, mais aussi des finitions haut de gamme et des commodités supplémentaires, coûtent au-dessus de 500 000 EUR.

Il vaut la peine d'examiner en détail les prix par quartier selon les dernières données de 2025:

Prix moyens des appartements avec vue sur la mer sur la Costa Blanca (2025):

• Benidorm: à partir de 3500 EUR/m²
• Calpe: à partir de 3500 EUR/m²
• Altea: à partir de 4000 EUR/m²
• Torrevieja: à partir de 2500 EUR/m²
• Alicante: à partir de 3800 EUR/m²
• Penthouse première ligne: à partir de 500 000 EUR

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Maisons sur la Costa Blanca avec piscine privée

Pour les personnes en quête de davantage d'espace, d'intimité et d'un style de vie luxueux, les maisons sur la Costa Blanca avec piscine privée constituent une excellente option d'investissement. Le marché offre une large gamme d'opportunités, allant des biens plus abordables dans les quartiers périurbains, jusqu'aux villas exclusives dans les emplacements côtiers les plus prestigieux. Les prix commencent à environ 350 000 EUR. En revanche, dans les emplacements côtiers les plus exclusifs, où les biens offrent non seulement une piscine privée, mais aussi des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée et un accès direct à la plage, les prix peuvent dépasser 500 000 EUR.

Propriétés de la Costa Blanca proches de la plage - aperçu complet

Propriétés de la Costa Blanca proches de la plage est une catégorie de biens qui conserve le mieux sa valeur parmi tous les segments du marché et offre la rentabilité locative la plus élevée, en particulier pour la location touristique. La définition "proche de la plage" désigne généralement une distance jusqu'à 500 mètres de la ligne côtière, ce qui se traduit par environ 5-7 minutes de marche jusqu'à l'eau. Cette proximité est d'une importance fondamentale pour la valeur du bien et le confort de vie des propriétaires.

Sur la Costa Blanca même pour un appartement de 70-80 mètres carrés à 300 mètres de la plage, on paiera environ 210 000 - 270 000 EUR. Pour les petits appartements et les studios, ce sera environ 170 000 EUR, et les penthouses de luxe coûtent plus de 500 000 EUR, tous à une courte distance de marche de la plage.

La rentabilité des biens proches de la plage est exceptionnellement attractive. Pour la location à long terme les loyers mensuels sont supérieurs de 20-30% à ceux d'appartements similaires éloignés de la mer. Pour la location de courte durée (là où des licences sont disponibles) les tarifs journaliers en saison estivale peuvent atteindre 100-150 EUR par nuit, et le taux d'occupation est de 70-85%, ce qui donne un rendement brut annuel de 7-9%. De plus, les biens proches de la plage conservent le mieux leur valeur en période de crise et augmentent le plus rapidement lors d'une phase haussière.

Appartement Costa Blanca jusqu'à 100 000 EUR

Dans la fourchette de prix jusqu'à 100 000 EUR il faut s'attendre au marché secondaire, principalement dans les villes et bourgs de l'intérieur ou dans le sud de la Costa Blanca. Pour ce montant, il est difficile de trouver un appartement avec vue sur la mer, sauf s'il s'agit d'un vue latérale, très éloignée ou d'un petit appartement nécessitant une rénovation complète. Ce seront généralement des logements :

• Emplacement : Résidences situées en deuxième, troisième, voire plus arrière-ligne par rapport à la mer (p. ex. 1-3 km), dans des stations populaires du sud, telles que Torrevieja (quartiers à l'intérieur, comme Los Balcones, La Mata) ou Orihuela Costa (p. ex. Playa Flamenca).
• Caractéristiques : Petits appartements de type studio ou de 1 à 2 chambres, souvent dans des bâtiments plus anciens (construits dans les années 80 ou 90), parfois sans ascenseur.
• État : Ces logements nécessitent souvent une remise à neuf, et parfois même une rénovation en profondeur (p. ex. remplacement des installations, modernisation de la cuisine/salles de bains).

Appartements Costa Blanca jusqu'à 150 000 EUR

Budget jusqu'à 150 000 EUR élargit considérablement les possibilités sur le marché immobilier de la Costa Blanca. Dans cette fourchette de prix, on peut déjà chercher des appartements plus confortables et mieux situés :

• Emplacement : Des appartements plus grands de 2, et parfois 3 chambres deviennent disponibles, plus proches du littoral, dans des villes telles que Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, et même dans des quartiers moins chers Alicante.
• Vue sur la mer : Dans cette fourchette, des offres avec vue partielle ou latérale sur la mer, surtout aux étages supérieurs des immeubles anciens.
• Caractéristiques : Il s'agit souvent d'appartements prêts à habiter sur le marché secondaire, généralement en bon état technique, bien que le niveau de finition puisse être basique. On peut trouver des appartements avec accès à une piscine commune dans le cadre de l'urbanisation (urbanización).

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Appartements sur la Costa Blanca jusqu'à 200 000 EUR

Franchir le seuil 200 000 EUR ouvre l'accès à le marché du neuf (Obra Nueva), ainsi qu'à des emplacements bien meilleurs et à des superficies plus grandes. Dans cette fourchette, vous pouvez vous attendre à :

• Emplacement: Des emplacements attractifs dans des villes telles que Benidorm (hors première ligne), Dénia, Calpe (plus éloigné du centre), ainsi que des appartements spacieux et modernes dans des stations balnéaires populaires du sud.
• Vue sur la mer: À ce prix, vous pouvez trouver des appartements avec une bonne vue directe sur la mer, mais il s'agira généralement d'appartements sur le marché secondaire, en bon état, mais pas en première ligne. Dans le cas du neuf, ce sera un logement en deuxième ou troisième ligne côtière.
• Caractéristiques: Il s'agit souvent d'appartements modernes (neufs ou de quelques années), de standing supérieur, avec terrasse et accès à une riche infrastructure de la résidence (une grande piscine, des jardins, parking, sécurité). On peut trouver des appartements de 3 chambres ou des penthouses spacieux avec une grande terrasse.

Nous vous invitons également à consulter les biens immobiliers à Marbella et sur Ténérife.

Immobilier à Benidorm - Costa Blanca

Pour les investisseurs envisageant les biens immobiliers de la Costa Blanca il convient de prêter attention à Benidorm, connu comme "Manhattan de la Méditerranée". Benidorm connaît en 2025 un boom immobilier incroyable avec des prix atteignant en moyenne 3300 EUR par mètre carré. Dans les emplacements les plus prestigieux comme Playa de Poniente, les prix dépassent 4500 EUR par mètre carré, tandis que Playa Levante propose des biens dans la fourchette de 4200 EUR/m². Benidorm se distingue par une rentabilité locative courte durée exceptionnellement élevée au niveau 80% d'occupation toute l'année, ce qui se traduit par ROI d'environ 7-8% brut par an. La ville attire chaque année près de 3 millions de touristes, ce qui en fait un emplacement idéal pour investir dans des appartements de vacances.

Immobilier à Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja c'est en revanche l'option la plus abordable parmi les principales stations balnéaires de la Costa Blanca, avec un prix moyen de 2500 EUR par mètre carré, ce qui les rend bien plus accessibles qu'à Alicante ou Benidorm. La ville se caractérise par une communauté internationale extrêmement diversifiée, où environ 50% des habitants sont des étrangers, principalement des Britanniques, des Polonais, des Scandinaves et des ressortissants des pays du Benelux. Les emplacements les plus chers sont Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), tandis que le centre-ville offre les prix les plus abordables à hauteur de 2100 EUR/m².

Immobilier à Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se positionne comme une zone exclusive, avec des prix atteignant en moyenne 4000 EUR par mètre carré. Playa Arenal-Bol les prix dépassent 5000 EUR par mètre carré, ce qui place ce quartier parmi les plus chers de toute la Costa Blanca. Calpe valorise particulièrement le segment de marché de luxe, où des villas avec vue sur le Peñón de Ifach coûtent à partir de 500 000 euros à bien plus d'un million d'euros une augmentation spectaculaire du nombre de chantiers lancés, ce qui témoigne du développement dynamique du marché immobilier. Rentabilité locative à Calpe est stable, bien que légèrement inférieure à celle de Benidorm ou Torrevieja en raison des prix d'achat plus élevés, cependant la ville attire une clientèle plus aisée et offre une meilleure appréciation du capital à long terme.

Processus d'achat immobilier sur la Costa Blanca étape par étape

Étape 1 : Obtention du numéro NIE

NIE, c'est le Número de Identificación de Extranjero, c'est le numéro d'identification espagnol pour les étrangers, qui est absolument indispensable pour effectuer toute transaction immobilière en Espagne. Sans ce numéro, vous ne pourrez pas signer l'acte notarié ni procéder au transfert officiel de propriété.

La procédure d'obtention du NIE est relativement simple, bien qu'elle nécessite un peu de patience et une préparation correcte des documents. La première étape consiste à remplir le formulaire EX-15, que l'on peut télécharger sur le site Internet de l'administration espagnole. Ensuite, il faut prendre rendez-vous au consulat d'Espagne dans votre pays ou, si vous êtes déjà en Espagne, directement au commissariat de police. Lors de la visite, vous devrez présenter un passeport en cours de validité ainsi que la justification de la nécessité d'obtenir le NIE, dans ce cas il s'agira de l'achat immobilier prévu. Le coût d'obtention du NIE s'élève à seulement 10,20 EUR, et le délai est généralement de 1 à 2 semaines si vous soumettez la demande via le consulat, ou en express en 1 à 2 jours si vous êtes déjà en Espagne et présentez la demande en personne auprès de l'administration compétente.

Étape 2 : Ouverture d'un compte bancaire espagnol

Le choix de la banque appropriée est important, surtout pour les étrangers. CaixaBank se distingue par le meilleur service en anglais et par un vaste réseau d'agences dans toute l'Espagne, ce qui en fait un choix populaire parmi les acheteurs internationaux. Sabadell propose des programmes spéciaux dédiés aux non-résidents, avec des conditions préférentielles et des conseillers comprenant la spécificité des besoins des clients étrangers. BBVA, pour sa part, propose une banque en ligne avancée disponible en plusieurs langues, ce qui facilite la gestion des finances à distance. Le processus d'ouverture d'un compte exige généralement le passeport, le NIE et une preuve d'adresse, et toute la procédure peut être effectuée en une seule visite à l'agence.

Étape 3 : Versement du dépôt (depósito) et contrat de réservation

Après avoir choisi le bien :

• Versement du dépôt : généralement 1-3 % du prix du bien
• Signature du contrat de réservation (Contrato de Arras)
• Gel du prix pour une période convenue (généralement 2 à 4 semaines)

ATTENTION: Si l'acheteur se retire, il perd le dépôt. Si le vendeur se retire, il doit rembourser le double du dépôt.

Étape 4 : Due Diligence - vérification juridique

Engager un avocat indépendant (abogado). L'avocat vérifiera :

• Propreté juridique du bien (cargas y gravámenes)
• Conformité au plan d'aménagement du territoire
• Impôts et charges en retard (IBI, communauté de propriétaires)
• Légalité des rénovations et extensions
• Certificat de performance énergétique (obligatoire depuis 2013)

Coût des services d'un avocat : environ 1500-3000 EUR

Étape 5: Signature de l'acte notarié (Escritura)

L'acte notarié est le document final transférant la propriété:

Le jour de la signature:

• Présence de l'acheteur, du vendeur et du notaire
• Paiement du prix d'achat intégral
• Remise des clés

Frais notariaux:

• Pour une propriété de €100,000: environ €850
• Pour une propriété de €300,000: environ €1,200
• Pour une propriété de €500,000: environ €1,500

Étape 6: Enregistrement au Registro de la Propiedad

La dernière étape consiste à inscrire la nouvelle propriété au registre foncier espagnol:

• Coût: 200-600 EUR
• Durée: 1-2 semaines
• Après l'enregistrement, vous recevez le document officiel confirmant la propriété (Nota Simple)

Le processus identique est aussi dans d'autres villes d'Espagne, que vous pouvez découvrir sur notre blog Globihome.

Taxes et coûts lors de l'achat d'un bien immobilier sur la Costa Blanca

Frais d'achat d'un bien sur le marché secondaire de la Costa Blanca

La principale taxe lors de l'achat d'un bien d'occasion sur la Costa Blanca est la taxe de transmission de propriété ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), dont le taux dans la province d'Alicante s'élève à 10% de la valeur d'achat. Cela constitue une part importante du coût total de la transaction.

S'y ajoutent les frais notariaux, qui, en fonction de la valeur du bien, varient entre 600 et 1500 euros. Le notaire en Espagne joue un rôle clé dans la transaction, préparant et authentifiant l'acte de vente (escritura), c'est pourquoi ses services sont obligatoires et ne peuvent être évités. L'inscription du bien au registre foncier (Registro de la Propiedad) est un autre coût nécessaire allant de 200 à 600 euros, qui confirme formellement le transfert de propriété et protège les droits de l'acheteur.

Chez Globihome, nous recommandons d'engager un avocat spécialisé en droit immobilier bien que formellement cela soit optionnel. Ces services coûtent généralement 1500-3000 euros. L'avocat procédera à une vérification juridique approfondie du bien, examinera les charges, les impôts impayés et la conformité avec les plans d'urbanisme, ce qui peut protéger l'acheteur contre de graves problèmes à l'avenir.

Frais d'achat d'un bien sur le marché primaire (par le promoteur) sur la Costa Blanca

La procédure d'achat d'un bien sur la Costa Blanca directement auprès du promoteur implique une structure légèrement différente de taxes et de frais. Au lieu de la taxe ITP, lors de l'achat de logements neufs, on paie taxe TVA (IVA) à au taux de 10% du prix d'achat. Ce taux s'applique aux biens résidentiels, tandis que les biens commerciaux sont soumis à un taux de TVA plus élevé de 21%.

De plus, lors de l'achat de nouveaux biens immobiliers en Espagne s'applique taxe sur les actes juridiques AJD (Actos Jurídicos Documentados), dont le taux est de 1,5% de la valeur indiquée dans l'acte notarié. Cette taxe couvre la formalisation documentaire de la transaction et est obligatoire pour tous les nouveaux biens immobiliers. Frais notariaux et d'enregistrement lors de l'achat auprès d'un promoteur sont légèrement plus élevés que pour les biens d'occasion et s'élèvent au total à 800-1800 euros.

Le coût total d'achat d'un nouveau bien immobilier sur la Costa Blanca est donc de 12-13% de la valeur d'achat. Pour un appartement à 300,000 euros, il faut prévoir des coûts supplémentaires de 36,000-39,000 euros, qui doivent être réglés lors de la finalisation de la transaction chez le notaire. Ces coûts d'achat d'un appartement en Espagne sont nettement plus élevés que dans de nombreux pays d'Europe centrale et orientale, c'est pourquoi il est essentiel de bien préparer son budget.

Quels sont les coûts d'entretien d'un bien immobilier sur la Costa Blanca

Après l'achat d'un bien immobilier, les propriétaires doivent prévoir des coûts réguliers, coûts annuels liés à la propriété, qui doivent être pris en compte lors du calcul de la rentabilité de l'investissement. L'impôt local principal est IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l'équivalent espagnol de la taxe foncière polonaise. Le taux de l'IBI sur la Costa Blanca est de 0,4-1,1% de la valeur cadastrale du bien (et non de la valeur marchande, qui est généralement plus élevée), ce qui se traduit en pratique par un coût typique de 300-800 euros par an pour un appartement. Les avis d'imposition IBI sont émis par SUMA (l'agence fiscale locale) en juillet de chaque année et ils peuvent être payés en une seule fois ou étalés sur des paiements trimestriels.

Taxe d'enlèvement des déchets (Tasa de Basura) est un autre coût local obligatoire s'élevant à 50-150 euros par an, selon la municipalité et la taille du bien. Dans certaines municipalités cette taxe est incluse dans l'avis IBI, dans d'autres elle est émise en tant que document distinct. Communauté de propriétaires (Comunidad de Propietarios) est un coût pour les propriétaires d'appartements dans les immeubles collectifs, couvrant l'entretien des parties communes, le nettoyage, la maintenance des ascenseurs, l'éclairage ou la piscine commune. Les charges varient de 300 à 1,200 euros par an pour les appartements, tandis que des villas dans des résidences fermées dotées d'une infrastructure développée (piscine, sécurité, espaces verts) peuvent engendrer des coûts 600-2,000 euros par an.

Assurance habitation est une dépense 200-600 euros par an, bien qu'elle soit obligatoire pour un financement hypothécaire et vivement recommandée pour tous les propriétaires. La police devrait inclure au minimum l'assurance du bâtiment contre l'incendie, les dégâts des eaux et autres dommages, et optionnellement aussi l'assurance du contenu et la responsabilité civile. Pour les biens loués à des fins touristiques il est recommandé de souscrire une police élargie prenant en compte ce type d'activité.

Coûts des services publics pour les biens occupés, ce sont une dépense mensuelle supplémentaire à prendre en compte dans le budget. L'électricité en Espagne coûte en moyenne 50-150 euros par mois en fonction de la taille de l'appartement et de l'utilisation de la climatisation (qui augmente sensiblement les factures en période estivale). Eau est une dépense relativement faible s'élevant à 30-60 euros par mois, bien qu'en période de sécheresse certaines communes puissent appliquer des frais supplémentaires. Internet et télévision représentent un coût 40-80 euros par mois pour les forfaits proposés par les principaux opérateurs tels que Movistar, Orange ou Vodafone, offrant un internet fibré rapide et l'accès aux chaînes espagnoles et internationales.

Résumé : Faut-il investir dans l'immobilier à la Costa Blanca ?

Costa Blanca est actuellement le marché immobilier le plus attractif de toute l'Espagne. Il allie une qualité de vie exceptionnelle à un fort potentiel d'investissement.

• Potentiel d'investissement : Fort hausse de la valeur des biens immobiliers (prévision 7-11% par an à long terme) et une rentabilité locative stable de 5-8% brut. les biens immobiliers de la Costa Blanca une forme d'investissement attrayante.
• Demande internationale : Plus de 45% des transactions sont effectuées par des acheteurs étrangers. Le marché se caractérise par une forte liquidité, ce qui protège votre investissement.
• Qualité de vie : Plus de 300 jours ensoleillés par an, un excellent climat méditerranéen et un fort sentiment de sécurité.
• Infrastructure développée : Aéroport international (17,2 millions de passagers par an), réseau routier développé et transports.
• Segments de prix : Le marché offre un large choix : des appartements nécessitant des travaux (dès 80 000 EUR) jusqu'aux villas de luxe en bord de mer.

Si vous souhaitez recevoir les offres immobilières les plus récentes de la Costa Blanca, contactez dès aujourd'hui un agent professionnel qui vous accompagnera à chaque étape, du choix à l'achat du bien immobilier. Chez Globihome, nous recommandons uniquement des agents immobiliers fiables et dignes de confiance.