Costa Blancan kiinteistöt: sijoitusopas ja ostovinkit

Miksi Costa Blancan kiinteistöt hallitsevat edelleen kansainvälisiä sijoitusmarkkinoita? Costa Blanca on yksi Espanjan vakaimmista ja tuottoisimmista kiinteistömarkkinoista. Tuoreimmat tiedot vuoden 2025 kolmannesta neljänneksestä, jotka espanjalainen kiinteistörekisteri (Registradores), vahvistavat, että tämä alue on säilyttänyt kiinteistöjen arvon voimakkaan kasvun maailmanlaajuisista myllerryksistä huolimatta.

Sijoittajille, jotka etsivät kiinteistöt Espanja, Costa Blanca merkitsee paljon enemmän kuin vain asunnon ostamista merinäköalalla tai huvilan ostamista yksityisellä uima-altaalla. Se on ennen kaikkea unelman toteuttamista elämästä aurinkoisessa Espanjassa, jossa on käytettävissä 300 aurinkoista päivää vuodessa. Costa Blancan asuntoja löytyy kaikissa hintaluokissa – alkaen budjettivaihtoehdoista 100 000 EUR remonttiin asti, kautta halvat asunnot Costa Blancassa myytävänä hintahaarukassa 150 000 - 200 000 EUR tai korkeatasoiset Costa Blancan huoneistot jopa 300 000 EUR aina Costa Blancan ylellisiin merinäköala-asuntoihin , joiden hinta ylittää 500 000 euroa eksklusiivisilla rannan ensimmäisen linjan sijainneilla.

Globihomen asiantuntijoina olemme laatineet sinulle tämän artikkelin, joka perustuu Costa Blancan kiinteistömarkkinoiden tarkkoihin tietoihin. Saat tietää, onko kannattavaa ostaa asunto Costa Blancasta vuonna 2026, tutustut tarkkaan kiinteistön ostoprosessiin Costa Blancassa vaihe vaiheelta sekä varmennettuihin asunnon ostamisen kustannuksiin Costa Blancassa. Lisäksi suosittelemamme kiinteistönvälittäjä voi valmistella sinulle ajantasaiset sinun tarpeisiisi sopivat myytävät kiinteistöt Costa Blancassa. Yhteystiedot löydät maksutta artikkelin lopusta.

Onko Costa Blancan kiinteistöä kannattavaa ostaa vuonna 2026?

Arviomme mukaan Costa Blancan kiinteistömarkkinat kokevat yhden historiansa vahvimmista kasvujaksoista ja herättävät sijoittajien huomion kaikkialta maailmasta. Neliömetrin keskihinta vuoden 2026 puolivälissä nousi tasolle 2435 EUR. Jos puhumme Alicanten kaupungista, hinnat nousivat tasolle 2900-3200 EUR neliömetriltä, kun taas eksklusiivisilla rannikkokaupunginosilla, kuten Playa San Juan-El Cabo, keskimääräinen hinta on jo 3500 EUR neliömetriltä.

Costa Blancan kiinteistömarkkinoiden keskeiset vahvuudet:

Espanjan Costa Blancan kiinteistöt ovat erityisen kiinnostavia kansainvälisten ostajien keskuudessa, mikä ei pitäisi yllättää ketään. Alue houkuttelee yli 10 miljoonaa turistia vuodessa, mikä vauhdittaa paikallistaloutta ja lisää koko alueen sijoituskohteen vetovoimaa. Välimerellinen ilmasto, jossa on yli 300 aurinkoista päivää vuodessa tekee elämästä täällä todellisen nautinnon ympäri vuoden. Yli 200 kilometriä pitkälle ulottuvat puhtaat rannat sekä erinomaisesti kehittynyt infrastruktuuri kansainvälisine lentokenttineen, nykyaikaisine liikenneyhteyksineen ja hyvine teineen tekevät Costa Blancasta ihanteellisen paikan sekä pysyvään asumiseen että pitkäaikaiseen sijoitukseen kiinteistöön. Costa Blancan keskeiset vahvuudet ovat:

• Ilmasto ja sijainti - yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, 200 km rannikkoa
• Liikenneyhteydet - Alicanten kansainvälinen lentokenttä sekä usein Murcian lentokenttä, jota käyttävät Costa Blancan eteläosaan matkustavat, tai Valencian lentokenttä, jota käyttävät Costa Blancan pohjoisosaan matkustavat.
• Infrastruktuuri - erinomainen terveydenhuolto, kansainväliset koulut
• Kiinteistöjen monipuolisuus - edullisista huoneistoista ylellisiin huviloihin
• Kansainvälinen yhteisö - noin 45 % kiinteistöjen ostajista on ulkomaalaisia. Pelkästään Alicantessa Q3 2024:ssa ulkomaalaiset muodostivat 51,13 % ostajista.

Millainen on Costa Blancan ilmasto:

• Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa
• Vuotuinen keskilämpötila: 18-19°C
• Talvet: leudot (12-17°C)
• Kesät: lämpimiä mutta eivät äärimmäisiä (25-32°C)
• Vähäinen sademäärä
• Vuorten suojaamat mikroilmastot
• Erinomaiset olosuhteet terveydelle ja liikunnalle

Kiinteistöjen vuokraus Costa Blancassa

Costa Blancan vuokramarkkinat osoittavat vahvaa kasvudynamiikkaa. Vuokrien hinnat nousivat 13,9% viimeisen vuoden aikana, saavuttaen ennätyksellisen tason 13,42 EUR neliömetriltä kuukaudessa. Tämä tarkoittaa, että asuntojen omistajat voivat odottaa vakaita ja kasvavia vuokratuloja.

• Keskimääräinen vuokrahinta: 13-14 EUR/m² kuukaudessa
• Pitkäaikainen vuokraus: 5-6% vuotuinen bruttotuotto
• Lyhytaikainen vuokraus: 7-8% vuotuinen bruttotuotto
• Tyhjien asuntojen aste: alle 5%
• Parhaat kaupungit: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Kiinteistöjen hinnat Costa Blancassa 2026: Yksityiskohtainen analyysi

Asunto Costa Blancassa merinäköalalla

Merinäköalaiset kiinteistöt kuuluvat koko Costa Blancan alueen halutuimpiin ja ovat monien sijoittajien unelma ympäri maailmaa. Asuntojen hinnat Costa Blancassa merinäköalalla vuonna 2026 vaihtelevat ja riippuvat pääasiassa sijainnista sekä viimeistelyn tasosta. Pienempiä asuntoja voi löytää jo alkaen 190 000 EUR. Toisaalta ylelliset penthouset panoraamanäköalalla ensimmäisellä rantarivillä, jotka tarjoavat paitsi näyttävät näkymät myös korkeatasoiset viimeistelyt ja lisämukavuudet, maksavat yli 500 000 EUR.

On syytä tarkastella yksityiskohtaisesti hintoja eri kaupunginosissa uusimpien vuoden 2026 tietojen mukaan:

Keskimääräiset hinnat merinäköalahuoneistoille Costa Blancassa (2026):

• Benidorm: alkaen 3500 EUR/m²
• Calpe: alkaen 3500 EUR/m²
• Altea: alkaen 4000 EUR/m²
• Torrevieja: alkaen 2500 EUR/m²
• Alicante: alkaen 3800 EUR/m²
• Penthouset ensimmäinen rantarivi: alkaen 500 000 EUR

Edellinen diaSeuraava dia

Talot Costa Blancalla omalla uima-altaalla

Niille, jotka etsivät enemmän tilaa, yksityisyyttä ja ylellistä elämäntyyliä, talot Costa Blancalla omalla uima-altaalla ovat erinomainen sijoitusvaihtoehto. Markkinat tarjoavat laajan valikoiman mahdollisuuksia aina edullisemmista esikaupunkialueiden kiinteistöistä aina eksklusiivisiin huviloihin arvostetuimmilla rannikkosijainneilla. Hinnat alkavat noin 350 000 EUR. Toisaalta arvostetuimmilla rannikkosijainneilla, joissa kiinteistöt tarjoavat paitsi oman uima-altaan myös upeat näkymät Välimerelle ja suoran pääsyn rannalle, hinnat voivat ylittää 500 000 euroa.

Costa Blancan kiinteistöt lähellä rantaa - kattava katsaus

Costa Blancan kiinteistöt lähellä rantaa on kiinteistöluokka, joka säilyttää arvonsa markkinoista parhaiten ja tarjoaa korkeimman vuokratuoton, erityisesti lomavuokrauksessa. Määritelmä "lähellä rantaa" tarkoittaa yleensä etäisyyttä enintään 500 metriä rannasta, mikä vastaa noin 5–7 minuutin kävelyä veteen. Tämä läheisyys on ratkaisevan tärkeä kiinteistön arvolle ja omistajien asumismukavuudelle.

Costa Blancalla 70–80 neliömetrin asunnosta 300 metrin päässä rannasta maksamme noin 210 000 - 270 000 EUR. Pienten asuntojen ja yksiöiden hinta on noin 170 000 EUR, ja ylelliset penthouset maksavat yli 500 000 EUR, kaikki vain lyhyen kävelymatkan päässä rannasta.

Lähellä rantaa sijaitsevien kiinteistöjen tuottavuus on poikkeuksellisen houkutteleva. Pitkäaikaisessa vuokrauksessa kuukausivuokrat ovat 20-30% korkeammat kuin vastaavissa merestä kauempana sijaitsevissa asunnoissa. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa (silloin kun lisenssit ovat saatavilla) kesän päivähinnat voivat nousta 100-150 euroon per yö, ja käyttöaste on 70-85%, mikä tuottaa vuositasolla 7-9% bruttotuoton. Lisäksi lähellä rantaa sijaitsevat kiinteistöt säilyttävät arvonsa parhaiten kriisin aikana ja nousevat nopeimmin nousukaudella.

Costa Blancan asunto alle 100 000 eurolla

Hintahaarukassa enintään 100 000 euroa kannattaa suunnata jälkimarkkinoille, pääasiassa kaupunkeihin ja pikkukaupunkeihin sisämaassa tai Costa Blancan eteläosassa. Tässä hintaluokassa on vaikea löytää asuntoa merinäköalalla, ellei kyseessä ole sivusuuntainen, hyvin kaukainen näköala tai pieni huoneisto, joka vaatii perusteellisen remontin. Yleensä nämä ovat asuntoja:

• Sijainti: Asuinalueet sijaitsevat toisessa, kolmannessa tai jopa kauempana merestä olevassa rivissä (esim. 1-3 km), suosituissa eteläisissä paikkakunnissa, kuten Torrevieja (sisämaan kaupunginosat, kuten Los Balcones, La Mata) tai Orihuela Costa (esim. Playa Flamenca).
• Ominaisuudet: Pienet studioasunnot tai 1-2 makuuhuoneen asunnot, usein vanhemmissa rakennuksissa (rakennettu 1980- tai 1990-luvuilla), joskus ilman hissiä.
• Kunto: Nämä asunnot vaativat usein raikastamista, ja joskus jopa perusteellisen remontin (esim. putkistojen uusiminen, keittiön/kylpyhuoneiden modernisointi).

Costa Blanca -asunnot jopa 150 000 eurolla

Budjetti enintään 150 000 euroa laajentaa merkittävästi mahdollisuuksia Costa Blancan asuntomarkkinoilla. Tässä hintaluokassa voi jo etsiä mukavampia ja paremmin sijaitsevia asuntoja:

• Sijainti: Saataville tulee suurempia asuntoja, joissa on 2 ja joskus 3 makuuhuonetta, lähempänä rannikkoa, kaupungeissa kuten Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, ja jopa edullisemmilla alueilla Alicante.
• Merinäköala: Tässä hintaluokassa ilmestyy jo tarjouksia, joissa on osittainen tai sivusuuntainen merinäköala, erityisesti ylemmissä kerroksissa vanhemmissa rakennuksissa.
• Ominaisuudet: Usein kyseessä ovat muuttovalmiit jälkimarkkina-asunnot, yleensä hyvässä teknisessä kunnossa, vaikka viimeistelyn taso voi olla perustason luokkaa. Voi löytyä asuntoja, joihin kuuluu pääsy yhteiseen uima-altaaseen osana asuinyhteisöä (urbanización).

Edellinen diaSeuraava dia

Asunnot Costa Blancalla alle 200 000 euroa

Rajan ylittäminen 200 000 euroa avaa pääsyn uuden rakentamisen markkinoille (Obra Nueva), sekä huomattavasti parempiin sijainteihin ja suurempiin neliöihin. Tässä hintaluokassa voit odottaa:

• Sijainti: Houkuttelevia sijainteja kaupungeissa kuten Benidorm (ei ensimmäisellä rivillä), Dénia, Calpe (keskustasta kauempana), sekä tilavia ja moderneja asuntoja suosituissa etelän lomakohteissa.
• Merinäköala: Tässä hintaluokassa voit löytää asuntoja, joissa on hyvä, suora merinäköala, mutta yleensä ne ovat hyväkuntoisia, käytettyjen asuntojen markkinoilla olevia asuntoja, eivätkä ensimmäisellä rantaviivalla. Uudiskohteissa kyseessä on asunto toisella tai kolmannella rantaviivalla.
• Ominaisuudet: Usein kyseessä ovat modernit huoneistot (uudet tai muutaman vuoden ikäiset), joissa on korkeatasoinen viimeistely, terassi ja pääsy runsaisiin taloyhtiön palveluihin (suuri uima-allas, puutarhat, pysäköinti, vartiointi). Löydät asuntoja, joissa on 3 makuuhuonetta, tai tilavia penthouse-asuntoja, joissa on suuri terassi.

Kehotamme myös tutustumaan kiinteistöihin Marbellassa sekä Teneriffalla.

Kiinteistöt Benidorm - Costa Blanca

Sijoittajien, jotka harkitsevat Costa Blancan kiinteistöjä kannattaa kiinnittää huomiota Benidormiin, joka tunnetaan nimellä "Välimeren Manhattan". Benidormissa koetaan vuonna 2026 poikkeuksellinen kiinteistöbuumi, jossa hinnat ovat keskimäärin 3300 EUR neliömetriltä. Arvostetuimmilla sijainneilla kuten Playa de Ponientessa hinnat ylittävät 4500 EUR neliömetriltä, kun taas Playa Levante tarjoaa kiinteistöjä hintaluokassa 4200 EUR/m². Benidorm erottuu poikkeuksellisen korkealla lyhytaikaisen vuokrauksen tuottavuudella, jossa 80% käyttöaste ympäri vuoden, mikä tarkoittaa ROI 7-8 % bruttovuosituottoa. Kaupunki houkuttelee vuosittain lähes 3 miljoonaa turistia, mikä tekee siitä ihanteellisen sijainnin loma-asuntoihin sijoittamiselle.

Kiinteistöt Torreviejassa - Costa Blanca

Torrevieja on puolestaan edullisin vaihtoehto Costa Blancan tärkeimpien lomakeskusten joukossa, ja sen keskihinta on 2500 EUR neliömetriltä, mikä tekee niistä huomattavasti edullisempia kuin Alicantessa tai Benidormissa. Kaupungille on ominaista poikkeuksellisen monimuotoinen kansainvälinen yhteisö, jossa noin 50 % asukkaista on ulkomaalaisia, pääasiassa brittejä, puolalaisia, skandinaaveja ja Benelux-maiden kansalaisia. Kalleimmat sijainnit ovat Los Balcones-Punta Prima (3000 euroa/m²), kun taas keskusta tarjoaa edullisimmat hinnat tasolla 2100 EUR/m².

Kiinteistöt Calpessa - Costa Blanca

Calpe (Calp) asemoituu eksklusiiviseksi alueeksi, ja hinnat yltävät keskimäärin 4000 EUR neliömetriltä. Arvostetuimmilla alueilla, kuten Playa Arenal-Bol hinnat ylittävät 5000 euroa neliömetriltä, mikä sijoittaa tämän alueen Costa Blancan kalleimpien joukkoon. Calpessa arvostetaan erityisesti luksussegmenttiä, jossa Peñón de Ifachia vasten avautuvat villat maksavat alkaen 500 000 euroa ja selvästi yli miljoonan euron. Viime vuosina kaupunki on kirjannut rakennustöiden aloitusten vaikuttavan kasvun, mikä kertoo kiinteistömarkkinoiden dynaamisesta kehityksestä. Vuokratuotto Calpessa on vakaa, vaikkakin hieman alhaisempi kuin Benidormissa tai Torreviejassa johtuen korkeammista hankintahinnoista, mutta kaupunki houkuttelee varakkaampaa asiakaskuntaa ja tarjoaa paremman pääoman arvonnousun pitkällä aikavälillä.

Kiinteistön ostamisen prosessi Costa Blancalla vaihe vaiheelta

Vaihe 1: NIE-numeron hankkiminen

NIE eli Número de Identificación de Extranjero, on espanjalainen henkilötunnus ulkomaalaisille, joka on ehdottoman välttämätön minkä tahansa kiinteistökaupan toteuttamiseksi Espanjassa. Ilman tätä numeroa et voi allekirjoittaa kauppakirjaa etkä tehdä virallista omistuksen siirtoa.

NIE-numeron hankkiminen on suhteellisen yksinkertainen prosessi, vaikka se vaatii hieman kärsivällisyyttä ja asiakirjojen asianmukaista valmistelua. Ensimmäinen askel on täyttää EX-15-lomakkeen, jonka voi ladata Espanjan hallinnon verkkosivuilta. Seuraavaksi sinun tulee varata aika Espanjan konsulaattiin omassa maassasi tai, jos olet jo Espanjassa, suoraan poliisiasemalle. Käynnin aikana sinun on esitettävä voimassa oleva passi sekä perustelu NIE:n tarpeelle; tässä tapauksessa se on suunniteltu kiinteistön osto. NIE:n hankkimisen kustannus on vain 10,20 euroa, ja käsittelyaika on yleensä 1–2 viikkoa, jos haet konsulaatin kautta, tai pikaisesti 1–2 päivässä, jos olet jo Espanjassa ja haet henkilökohtaisesti asianomaisessa virastossa.

Vaihe 2: Espanjalaisen pankkitilin avaaminen

Sopivan pankin valinnalla on merkitystä, erityisesti ulkomaalaisille. CaixaBank erottuu parhaalla palvelulla englannin kielellä sekä laajalla konttoriverkostolla ympäri Espanjaa, mikä tekee siitä suositun vaihtoehdon kansainvälisten ostajien keskuudessa. Sabadell tarjoaa erityisiä ohjelmia, jotka on suunnattu ei-residenteille, edullisin ehdoin ja neuvojilla, jotka ymmärtävät ulkomaisten asiakkaiden erityistarpeet. BBVA puolestaan tarjoaa kehittyneen verkkopankin, joka on saatavilla useilla kielillä, mikä helpottaa talouden hallintaa etänä. Tilin avaamisprosessi vaatii yleensä passin, NIE:n ja osoitteen vahvistuksen, a koko prosessi voidaan hoitaa yhden konttorikäynnin aikana.

Vaihe 3: Vakuusmaksun (depósito) maksu ja varaus­sopimus

Valitun kiinteistön jälkeen:

• Vakuusmaksu: yleensä 1–3 % kiinteistön hinnasta
• Varaussopimuksen allekirjoittaminen (Contrato de Arras)
• Hinnan jäädyttäminen sovituksi ajaksi (yleensä 2–4 viikkoa)

HUOMAUTUS: Jos ostaja vetäytyy, hän menettää vakuusmaksun. Jos myyjä vetäytyy, hänen on palautettava kaksinkertainen määrä vakuusmaksusta.

Vaihe 4: Due Diligence - oikeudellinen tarkastus

Riippumattoman lakimiehen (abogado) palkkaaminen. Lakimies tarkistaa:

• Oikeudellisen puhtauden kiinteistössä (cargas y gravámenes)
• Yhdenmukaisuuden kaavoituksen kanssa
• Maksamattomat verot ja maksut (IBI, taloyhtiö)
• Muutosten ja laajennusten laillisuus
• Energiasertifikaatti (pakollinen vuodesta 2013 lähtien)

Lakimiehen palvelujen kustannus: noin 1500–3000 EUR

Vaihe 5: Notaarin asiakirjan allekirjoittaminen (Escritura)

Notaarin asiakirja on lopullinen omistusoikeuden siirtävä asiakirja:

Allekirjoituspäivänä:

• Ostajan, myyjän ja notaarin läsnäolo
• Koko kauppahinnan maksaminen
• Avainten vastaanottaminen

Notaarikulut:

• Kiinteistölle €100,000: noin €850
• Kiinteistölle €300,000: noin €1,200
• Kiinteistölle €500,000: noin €1,500

Vaihe 6: Rekisteröinti Registro de la Propiedad -rekisteriin

Viimeinen vaihe on uuden omistuksen kirjaaminen Espanjan kiinteistörekisteriin:

• Kustannus: 200-600 EUR
• Aika: 1-2 viikkoa
• Rekisteröinnin jälkeen saat virallisen omistusta vahvistavan asiakirjan (Nota Simple)

Sama prosessi on myös muissa Espanjan kaupungeissa, joista voit lukea blogistamme Globihome.

Verot ja kulut kiinteistön ostossa Costa Blancalla

Käytetyn kiinteistön ostokulut Costa Blancalla

Tärkein vero käytetyn kiinteistön ostossa Costa Blancalla on omistuksen siirtovero ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), jonka prosentti Alicanten maakunnassa on 10% ostohinnasta. Tämä muodostaa merkittävän osan koko transaktion kustannuksista.

Tämän lisäksi tulevat notaarikulut, jotka kiinteistön arvosta riippuen vaihtelevat 600 ja 1500 euron välillä. Espanjassa notaari on keskeisessä roolissa transaktiossa, sillä hän valmistelee ja vahvistaa kauppakirjan (escritura), minkä vuoksi hänen palvelunsa ovat pakollisia eikä niitä voi ohittaa. Kiinteistön kirjaaminen maanrekisteriin (Registro de la Propiedad) on toinen välttämätön kulu, joka on 200–600 euroa ja joka vahvistaa omistuksen siirron virallisesti ja turvaa ostajan oikeudet.

Globihome:ssa suosittelemme palkkaamaan riippumattoman kiinteistöihin erikoistuneen asianajajan vaikka se onkin virallisesti vapaaehtoista. Tällaiset palvelut maksavat yleensä 1500-3000 euroa. Asianajaja tekee kiinteistön yksityiskohtaisen juridisen tarkastuksen, tarkistaa rasitteet, maksamattomat verot ja kaavoituksen vaatimustenmukaisuuden, mikä voi suojata ostajaa vakavilta ongelmilta tulevaisuudessa.

Uudiskohteen ostokulut (rakennuttajalta) Costa Blancalla

Costa Blancan kiinteistön ostomenettely suoraan rakennuttajalta sisältää hieman erilaisen verojen ja maksujen rakenteen. ITP-veron sijasta uusien asuntojen ostossa maksetaan arvonlisävero (IVA) 10%:n ostohinnasta. Tämä prosentti koskee asuinkiinteistöjä, kun taas liikekiinteistöihin sovelletaan korkeampaa 21%:n arvonlisäverokantaa.

Lisäksi uusien kiinteistöjen ostossa Espanjassa sovelletaan oikeustoimiveroa AJD (Actos Jurídicos Documentados), jonka vero on 1,5% notaarin asiakirjassa määritellystä arvosta. Tämä vero kattaa transaktion virallisen dokumentoinnin ja on pakollinen kaikille uusille kiinteistöille. Notaarin ja rekisteröinnin maksut ovat hieman korkeammat kuin käytettyjä asuntoja ostettaessa ja ovat yhteensä 800-1800 euroa.

Uuden kiinteistön kokonaiskustannus Costa Blancalla on siis 12-13% ostohinnasta. 300,000 euron asunnon kohdalla on varauduttava lisäksi 36,000-39,000 euron kustannuksiin, jotka on maksettava kaupan viimeistelyvaiheessa notaarilla. Nämä asunnon ostokustannukset Espanjassa ovat huomattavasti korkeammat kuin monissa Keski- ja Itä-Euroopan maissa, ამიტომ budjetin huolellinen valmistelu on ratkaisevan tärkeää.

Mitkä ovat kiinteistön ylläpitokustannukset Costa Blancalla

Kiinteistön ostamisen jälkeen omistajien on varauduttava säännöllisiin, vuotuisiin kiinteistön omistamiskustannuksiin, jotka on välttämätöntä ottaa huomioon sijoituksen kannattavuutta laskettaessa. Pääasiallinen paikallinen vero on IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), espanjalainen vastine kiinteistöverolle. IBI-verokanta Costa Blancalla on 0,4-1,1% kiinteistöverotusarvosta kiinteistön (ei markkina-arvosta, joka on yleensä korkeampi), mikä käytännössä tarkoittaa tyypillistä 300-800 euron vuotuista kustannusta asunnolle. IBI-laskut lähettää SUMA (paikallinen verovirasto) joka vuoden heinäkuussa, ja ne voi maksaa yhdessä erässä tai jakaa neljännesvuosieriin.

Jätemaksu (Tasa de Basura) on toinen pakollinen paikallinen maksu, joka on 50-150 euroa vuodessa, kunnasta ja kiinteistön koosta riippuen. Joissakin kunnissa tämä maksu sisältyy IBI-laskuun, toisissa se lähetetään erillisenä asiakirjana. Taloyhtiö (Comunidad de Propietarios) on asuntojen omistajiin kerrostaloissa kohdistuva kustannus, joka kattaa yhteisten tilojen ylläpidon, siivouksen, hissien huollon, valaistuksen ja yhteisen uima-altaan. Maksut vaihtelevat 300-1,200 euroon vuodessa asuntoa kohden, kun taas portuilla suljetuissa asuinalueissa sijaitsevat villat kehittyneine infrastruktuureineen (uima-allas, vartiointi, viheralueet) voivat aiheuttaa kustannuksia 600-2,000 euroa vuodessa.

Kiinteistövakuutus on meno 200-600 euroa vuodessa, ja se on pakollinen asuntolainoituksessa ja ehdottomasti suositeltava kaikille omistajille. Vakuutuksen tulisi kattaa vähintään rakennuksen palo-, tulva- ja muut vahingot, ja valinnaisesti myös irtaimisto- ja vastuuvakuutus. Kiinteistöille, jotka vuokrataan matkailukäyttöön suositellaan laajennettua vakuutusta, joka huomioi tämän toiminnan muodon.

Palvelumaksut asunnoissa on lisäkustannus, joka kannattaa ottaa huomioon budjetissa. Sähkö Espanjassa maksaa keskimäärin 50-150 euroa kuukaudessa asunnon koosta ja ilmastoinnin käytöstä riippuen (mikä nostaa laskuja huomattavasti kesäkaudella). Vesi on melko pieni menoerä, ja sen määrä on 30-60 euroa kuukaudessa, vaikka kuivuusjaksoina jotkin kunnat voivat ottaa käyttöön lisämaksuja. Internet ja televisio maksavat 40-80 euroa kuukaudessa suurten operaattorien, kuten Movistarin, Orangen tai Vodafonen, tarjoamista paketeista, jotka takaavat nopean valokuituinternetin sekä pääsyn espanjalaisiin ja kansainvälisiin kanaviin.

Yhteenveto: Kannattaako sijoittaa kiinteistöihin Costa Blancalla?

Costa Blanca on tällä hetkellä koko Espanjan houkuttelevin kiinteistömarkkina. Se yhdistää poikkeuksellisen elämänlaadun vahvaan sijoituspotentiaaliin.

• Sijoituspotentiaali: Vahva kiinteistöjen arvonnousu (ennuste 7-11 % vuodessa pitkällä aikavälillä) ja vakaa vuokratuotto tasolla 5-8 % brutto. Tämä tekee Costa Blancan kiinteistöistä houkuttelevan tavan sijoittaa pääomaa.
• Kansainvälinen kysyntä: Yli 45 %:n kaupoista tehdään ulkomaisten ostajien toimesta. Markkinoille on ominaista korkea likviditeetti, mikä turvaa sijoituksesi.
• Elämänlaatu: Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, erinomainen välimerellinen ilmasto sekä korkea turvallisuuden tunne.
• Kehittynyt infrastruktuuri: Kansainvälinen lentokenttä (17,2 milj. matkustajaa vuodessa), laaja tieverkosto ja joukkoliikenne.
• Hintasegmentit: Markkinoilta löytyy laaja valikoima: alkaen asuntoja remonttia vaativista (jo alkaen 80 000 euro) aina ylellisiin merenrantahuviloihin.

Jos haluat saada ajantasaisimmat kiinteistötarjoukset Costa Blancassa, ota jo tänään yhteyttä ammattitaitoiseen välittäjään, joka auttaa sinua jokaisessa vaiheessa aina valinnasta kiinteistön ostoon. Globihome suosittelemme ainoastaan luotettuja ja rehellisiä kiinteistönvälittäjiä.