Costa Blancan kiinteistöt: sijoitusopas ja ostovinkit

Miksi Costa Blancan kiinteistöt hallitsevat yhä kansainvälistä sijoitusmarkkinaa? Costa Blanca on yksi Espanjan vakaimmista ja tuottavimmista kiinteistömarkkinoista. Viimeisimmät tiedot kolmannen neljänneksen 2025 tiedot, jotka on julkistanut Espanjan kiinteistörekisteri (Registradores), vahvistavat, että tämä alue on säilyttänyt kiinteistöarvojen dynaamisen kasvun huolimatta maailmanlaajuisista häiriöistä.

Sijoittajille, jotka etsivät Espanjan kiinteistöjä, Costa Blanca tarkoittaa paljon enemmän kuin pelkkä osto merinäköalainen asunto tai huvila omalla uima-altaalla. Se on ennen kaikkea unelman elää aurinkoisessa Espanjassa, jossa on 300 aurinkoista päivää vuodessa. Asunnot Costa Blancalla löytyvät kaikissa hintaluokissa – alkaen edullisia vaihtoehtoja jopa 100 000 EUR remonttikohteista lähtien, aina edulliset myytävät asunnot Costa Blancalla välillä 150 000 - 200 000 EUR tai korkealuokkaisia Costa Blancan huoneistot jopa 300 000 EUR aina luksusasunnot Costa Blancalla merinäköalalla ylittäen 500 000 euroa eksklusiivisissa etulinjan rantapaikoissa.

Globihomen asiantuntijoina olemme laatineet sinulle tämän artikkelin, joka perustuu Costa Blancan kiinteistöjen markkinadataan vuodelta 2025. Saat tietää, onko kannattavaa ostaa asunto Costa Blancalta vuonna 2026, opit tarkan Costa Blancan kiinteistön ostoprosessin vaihe vaiheelta sekä tarkistetut asunnon ostokustannukset Costa Blancalla. Lisäksi suosittelemamme kiinteistönvälittäjä voi laatia sinulle tällä hetkellä saatavilla olevat sinun tarpeisiisi räätälöidyt myytävät kiinteistöt Costa Blancalla. Yhteystiedot löydät ilmaiseksi artikkelin lopusta.

Kannattaako ostaa kiinteistö Costa Blancalla vuonna 2026?

Arviomme mukaan Costa Blancan kiinteistömarkkinat kokevat yhden voimakkaimmista kasvuvaiheistaan historiassa, houkutellen sijoittajien huomiota kaikkialta maailmasta. Neliöhinnan keskiarvo w połowie 2025 roku osiągnęła poziom 2435 EUR. Jeśli mówimy o mieście Alicante to ceny wzrosły do przedziału 2900-3200 EUR za metr kwadratowy, podczas gdy w ekskluzywnych dzielnicach nadmorskich, takich jak Playa San Juan-El Cabo, średnia cena wynosi już 3500 EUR za metr kwadratowy.

Keskeiset vahvuudet Costa Blancan kiinteistömarkkinoilla:

Espanjan Costa Blancan kiinteistöt cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze strony międzynarodowych nabywców, co nie powinno nikogo dziwić. Region przyciąga ponad 10 milionów turystów rocznie, co napędza lokalną gospodarkę i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną całego obszaru. Klimat śródziemnomorski z ponad 300 słonecznymi dniami w roku sprawia, że życie tutaj to prawdziwa przyjemność przez cały rok. Czyste plaże rozciągające się na ponad 200 kilometrów oraz doskonale rozwinięta infrastruktura z międzynarodowym lotniskiem, nowoczesną komunikacją i dobrymi drogami sprawiają, że Costa Blanca to idealne miejsce zarówno na stały pobyt, jak i długoterminową inwestycję w nieruchomość. Kluczowe atuty Costa Blanca to:

• Klimat i lokalizacja - ponad 300 dni słońca rocznie, 200 km linii brzegowej
• Dostępność komunikacyjna - międzynarodowe lotnisko w Alicante oraz często wybierane lotnisko w Murcia przez osoby udające się na południe Costa Blanca lub lotnisko Walencja wybierane przez osoby udające się na północ Costa Blanca.
• Infrastruktura - doskonała opieka zdrowotna, szkoły międzynarodowe
• Różnorodność nieruchomości - od tanich apartamentów po luksusowe wille
• Międzynarodowa społeczność - około 45% nabywców nieruchomości to obcokrajowcy. W samym Alicante w Q3 2024 obcokrajowcy stanowili 51,13% nabywców.

Millainen on Costa Blancan ilmasto:

• Ponad 300 dni słońca rocznie
• Średnia temperatura roczna: 18-19°C
• Zimy: łagodne (12-17°C)
• Lata: ciepłe ale nie ekstremalne (25-32°C)
• Alhaiset sademäärät
• Vuorten suojaamat mikroilmastot
• Erinomaiset olosuhteet terveydelle ja liikunnalle

Kiinteistöjen vuokraus Costa Blancalla

Costa Blancan vuokramarkkinat osoittavat voimakasta kasvudynamiikkaa. Vuokrahinnat nousivat 13,9 % viimeisen vuoden aikana, saavuttaen ennätystason 13,42 EUR per neliömetri kuukaudessa. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajat voivat laskea vakaiden ja kasvavien vuokratulojen varaan.

• Vuokran keskihinta: 13-14 EUR/m² kuukaudessa
• Pitkäaikainen vuokraus: 5-6 % bruttotuotto vuositasolla
• Lyhytaikainen vuokraus: 7-8 % bruttotuotto vuositasolla
• Tyhjien asuntojen osuus: alle 5 %
• Parhaat kaupungit: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Costa Blancan kiinteistöjen hinnat 2025: Yksityiskohtainen analyysi

Merinäköalainen asunto Costa Blancalla

Merinäkymälliset kiinteistöt kuuluvat Costa Blancan halutuimpiin koko alueella ja ovat monien sijoittajien ympäri maailmaa unelma. Merinäkymällisten asuntojen hinnat Costa Blancalla vuonna 2025 ovat vaihtelevia ja riippuvat pääasiassa sijainnista sekä viimeistelyn tasosta. Pienempiä asuntoja voi löytää jo alkaen 190 000 EUR. Sen sijaan ylelliset kattohuoneistot panoraamanäkymällä rannan etulinjassa, tarjoten paitsi upeita näkymiä myös huippuluokan viimeistelyä ja lisämukavuuksia, maksavat yli 500 000 EUR.

On syytä tarkastella yksityiskohtaisesti hintoja eri alueilla uusimpien vuoden 2025 tietojen mukaan:

Merinäkymällisten asuntojen keskimääräiset hinnat Costa Blancalla (2025):

• Benidorm: alkaen 3500 EUR/m²
• Calpe: alkaen 3500 EUR/m²
• Altea: alkaen 4000 EUR/m²
• Torrevieja: alkaen 2500 EUR/m²
• Alicante: alkaen 3800 EUR/m²
• Penthouse eturivissä: alkaen 500 000 EUR

Edellinen diaSeuraava dia

Talot Costa Blancalla yksityisellä uima-altaalla

Niille, jotka etsivät enemmän tilaa, yksityisyyttä ja ylellistä elämäntapaa, talot Costa Blancalla joissa on yksityinen uima-allas muodostavat erinomaisen sijoitusvaihtoehdon. Markkinat tarjoavat laajan valikoiman mahdollisuuksia, edullisemmista esikaupunkialueiden kiinteistöistä aina eksklusiivisiin huviloihin rannikon arvostetuimmissa paikoissa. Hinnat alkavat noin 350 000 EUR. Sen sijaan rannikon eksklusiivisimmissa sijainneissa, joissa kiinteistöt tarjoavat paitsi yksityisen uima-altaan myös henkeäsalpaavat näkymät Välimerelle ja suoran pääsyn rannalle, hinnat voivat ylittää 500 000 euroa.

Costa Blancan kiinteistöt lähellä rantaa - kattava katsaus

Costa Blancan kiinteistöt lähellä rantaa on kiinteistökategoria, joka säilyttää arvonsa parhaiten kaikista markkinasegmenteistä ja tarjoaa korkeimman tuoton vuokrauksesta, erityisesti lomavuokrauksesta. Määritelmä "lähellä rantaa" tarkoittaa yleensä etäisyyttä enintään 500 metriä rannasta, mikä vastaa noin 5-7 minuutin kävelymatkaa rannalle. Tämä läheisyys on ratkaisevan tärkeä kiinteistöjen arvon ja omistajien elämänmukavuuden kannalta.

Itse Costa Blancalla 70-80 neliömetrin asunnosta 300 metrin päässä rannasta maksamme noin 210 000 - 270 000 EUR. Pienten asuntojen ja yksiöiden kohdalla se on noin 170 000 EUR, ja ylelliset penthouset maksavat yli 500 000 EUR, kaikki lyhyen kävelymatkan päässä rannasta.

Rantakiinteistöjen tuotto on poikkeuksellisen houkutteleva. Pitkäaikaisvuokrauksen tapauksessa kuukausivuokrat ovat 20-30% korkeammat kuin vastaavissa merestä kauempana olevissa asunnoissa. Lyhytaikaisvuokrauksissa (missä lisenssit saatavilla) päivähinnat kesäkaudella voivat saavuttaa 100-150 euroa yötä kohti, ja käyttöaste on 70-85%, mikä antaa vuosittaisen bruttotuoton 7-9%. Lisäksi rannan lähellä olevat kiinteistöt säilyttävät arvonsa parhaiten kriisissä ja nousevat nopeimmin nousukaudella.

Asunto Costa Blancalla alle 100 000 euroa

Hintaluokassa alle 100 000 euroa on varauduttava käytettyjen asuntojen markkinoihin, pääasiassa sisämaan kaupungeissa ja pikkukylissä tai Costa Blancan eteläosassa. Tällä summalla on vaikea löytää merinäköalalla varustettua asuntoa, ellei kyseessä ole sivu- tai hyvin kaukainen näkymä tai pieni asunto, joka vaatii täydellistä peruskorjausta. Tavallisesti nämä ovat asuntoja:

• Sijainti: Asuinalueet sijaitsevat toisessa, kolmannessa tai jopa kauempana merestä (esim. 1-3 km), suosituissa eteläisissä paikkakunnissa, kuten Torrevieja (sisäosan kaupunginosat, kuten Los Balcones, La Mata) tai Orihuela Costa (esim. Playa Flamenca).
• Ominaisuudet: Pieniä studio- tai 1–2 makuuhuoneen asuntoja, usein vanhemmissa rakennuksissa (rakennettu 1980- tai 1990-luvuilla), joskus ilman hissiä.
• Kunto: Nämä asunnot vaativat usein päivitystä ja joskus jopa perusteellista remonttia (esim. sähkö-/putkiremontti, keittiön/kylpyhuoneiden modernisointi).

Asunnot Costa Blancalla alle 150 000 euroa

Budjetti alle 150 000 euroa laajentaa huomattavasti mahdollisuuksia Costa Blancan asuntomarkkinoilla. Tässä hintaluokassa voi jo etsiä mukavampia ja paremmin sijoittuneita asuntoja:

• Sijainti: Saatavilla on suurempia 2- ja joskus 3-makuuhuoneisia asuntoja, lähempänä rannikkoa, kaupungeissa kuten Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, ja jopa edullisemmissa kaupunginosissa Alicante.
• Merinäköala: Tässä hintaluokassa alkaa näkyä tarjouksia, joissa on osittainen tai sivusuuntainen merinäköala, erityisesti ylemmissä kerroksissa vanhemmissa rakennuksissa.
• Ominaisuudet: Usein nämä ovat valmiita muuttoon tarkoitettuja käytettyjä asuntoja, yleensä teknisesti hyvässä kunnossa, vaikka viimeistelytaso voi olla perustasoa. Saattaa löytyä asuntoja, joissa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen asuinalueen (urbanización) puitteissa.

Edellinen diaSeuraava dia

Asunnot Costa Blancalla enintään 200 000 euroa

Kun ylität kynnyksen 200 000 euroa avaa pääsyn uuden rakennuskannan markkinoille (Obra Nueva), sekä paljon parempiin sijainteihin ja suurempiin neliöihin. Tällä hintaluokalla voit odottaa:

• Sijainti: Houkuttelevia sijainteja kaupungeissa kuten Benidorm (ei rantaviivan etulinjassa), Dénia, Calpe (kauempana keskustasta), sekä tilavia ja moderneja asuntoja suosituissa etelän lomakohteissa.
• Merinäköala: Tällä hinnalla voit löytää asuntoja, joilla on hyvä, suora merinäköala, mutta yleensä ne ovat käytettyjä asuntoja hyvässä kunnossa, eivät kuitenkaan etulinjassa. Uudiskohteissa kyseessä on asunto rantaviivan toisella tai kolmannella linjalla.
• Ominaisuudet: Usein nämä ovat moderneja huoneistoja (uusia tai muutaman vuoden ikäisiä), korkeammalla viimeistelytasolla, terassilla ja pääsyllä alueen monipuoliseen infrastruktuuriin (iso uima-allas, puutarhat, pysäköinti, vartiointi). Voit löytää 3 makuuhuoneen asuntoja tai tilavia penthouse-asuntoja suurella terassilla.

Kutsumme myös tutustumaan Marbellan kiinteistöihin sekä Teneriffan kohteisiin.

Benidormin kiinteistöt - Costa Blanca

Sijoittajille, jotka harkitsevat Costa Blancan kiinteistöjä kannattaa kiinnittää huomiota Benidormiin, tunnettu nimellä "Välimeren Manhattan". Benidormissa koetaan vuonna 2025 poikkeuksellinen kiinteistöbuumi, hinnoilla, jotka ovat keskimäärin 3300 EUR per neliömetri. Prestiisimmilla alueilla, kuten Playa de Poniente -alueella hinnat ylittävät 4500 EUR per neliömetri, kun taas Playa Levante tarjoaa kiinteistöjä hintahaarukassa 4200 EUR/m². Benidorm erottuu poikkeuksellisen korkealla lyhytaikaisten vuokrausten tuottoasteella, tasolla 80% käyttöaste ympäri vuoden, co przekłada się na ROI noin 7-8% bruttona vuosittain. Kaupunki houkuttelee vuosittain lähes 3 miljoonaa matkailijaa, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan sijoittaa loma-asuntoihin.

Torreviejan kiinteistöt - Costa Blanca

Torrevieja on puolestaan kustannuksiltaan edullisin vaihtoehto Costa Blancan suurimpien lomakohteiden joukossa, ja keskimääräishinnalla 2500 EUR neliömetriä kohti, mikä tekee siitä huomattavasti helpommin saavutettavan kuin Alicantessa tai Benidormissa. Kaupunki on erittäin monimuotoinen kansainvälinen yhteisö, jossa noin 50% asukkaista on ulkomaalaisia, pääasiassa brittejä, puolalaisia, skandinaaveja ja Benelux-maiden kansalaisia. Kalleimmat alueet ovat Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), kun taas kaupungin keskusta tarjoaa kaikkein edullisimmat hinnat tasolla 2100 EUR/m².

Calpen kiinteistöt - Costa Blanca

Calpe (Calp) asemoituu ylelliseksi alueeksi, ja hinnat ovat keskimäärin 4000 EUR neliömetriä kohti. Arvostetuimmissa sijainneissa, kuten Playa Arenal-Bol hinnat ylittävät 5000 EUR neliömetriä kohti , mikä sijoittaa tämän kaupunginosan Costa Blancan kalleimpien joukkoon. Calpe arvostaa erityisesti luksusmarkkinaa, jossa huviloita, joista on näkymät Peñón de Ifachiin maksavat alkaen 500 000 euroa jopa selvästi yli miljoonaa euroa aloitettujen rakennushankkeiden huikea kasvu, mikä osoittaa kiinteistömarkkinoiden dynaamisen kehityksen. Vuokratuotto Calpessa on vakaa, vaikkakin hieman alhaisempi kuin Benidormissa tai Torreviejassa johtuen korkeammista ostohinnoista, mutta kaupunki houkuttelee varakkaampaa asiakaskuntaa ja tarjoaa paremman pääoman arvonnousun pitkällä aikavälillä.

Kiinteistön osto Costa Blancalla vaihe vaiheelta

Vaihe 1: NIE‑numeron hankkiminen

NIE, eli Número de Identificación de Extranjero, on espanjalainen henkilötunnus ulkomaalaisille, joka on ehdottomasti välttämätön minkä tahansa kiinteistökaupan tekemiseen Espanjassa. Ilman tätä numeroa et voi allekirjoittaa kauppakirjaa etkä virallisesti siirtää omistusta.

NIE:n hankintaprosessi on suhteellisen yksinkertainen, mutta vaatii hieman kärsivällisyyttä ja asianmukaista asiakirjojen valmistelua. Ensimmäinen vaihe on täyttää EX-15-lomake, jonka voi ladata Espanjan hallinnon verkkosivuilta. Seuraavaksi on varattava aika Espanjan konsulaatissa omassa maassasi tai, jos oleskelet jo Espanjassa, suoraan poliisiasemalla. Käynnin yhteydessä sinun on esitettävä voimassa oleva passi sekä perusteltava tarve NIE:n saamiselle; tässä tapauksessa kyse on suunnitellusta kiinteistön ostosta. NIE:n hankinnan kustannus on vain 10,20 euroa, ja käsittelyaika on yleensä 1-2 viikkoa, jos haet konsulaatin kautta, tai pikaisesti 1-2 päivässä, jos olet jo Espanjassa ja jätät hakemuksen henkilökohtaisesti asiaankuuluvaan toimipisteeseen.

Vaihe 2: Espanjalaisen pankkitilin avaaminen

Oikean pankin valinnalla on merkitystä, erityisesti ulkomaalaisille. CaixaBank erottuu parhaalla englanninkielisellä palvelulla ja laajalla konttoriverkostolla kautta Espanjan, mikä tekee siitä suositun valinnan kansainvälisten ostajien keskuudessa. Sabadell tarjoaa erityisohjelmia ei-asukkaille, etuoikeutettuin ehdoin ja neuvonantajin, jotka ymmärtävät ulkomaisten asiakkaiden tarpeiden erityispiirteet. BBVA puolestaan tarjoaa edistyksellisen verkkopankin, joka on saatavilla useilla kielillä, mikä helpottaa talouden hallintaa etänä. Tilin avaaminen vaatii yleensä passin, NIE:n sekä osoitteen vahvistuksen, ja koko prosessin voi hoitaa yhdellä käynnillä konttorissa.

Vaihe 3: Talletus (depósito) ja varaus­sopimus

Kun kiinteistö on valittu:

• Talletus: yleensä 1-3% kiinteistön hinnasta
• Varaussopimuksen allekirjoitus (Contrato de Arras)
• Hinnan lukitseminen sovituksi ajaksi (yleensä 2-4 viikkoa)

HUOM: Jos ostaja peruu, hän menettää talletuksen. Jos myyjä peruu, hänen on palautettava kaksinkertainen talletussumma.

Vaihe 4: Due Diligence - oikeudellinen tarkastus

Riippumattoman asianajajan (abogado) palkkaaminen. Asianajaja tarkistaa:

• Oikeudellinen puhtaus kiinteistön rasitteet (cargas y gravámenes)
• Yhteensopivuus kaavoituksen kanssa
• Myöhässä olevat verot ja maksut (IBI, taloyhteisö)
• Remonttien ja laajennusten laillisuus
• Energiatodistus ( pakollinen vuodesta 2013)

Asianajajan palveluiden kustannus: noin 1500-3000 EUR

Krok 5: Notaarin asiakirjan allekirjoitus (Escritura)

Notaarin asiakirja on lopullinen omistusoikeuden siirtävä asiakirja:

Allekirjoituspäivänä:

• Ostajan, myyjän ja notaarin läsnäolo
• Koko kauppahinnan maksu
• Avainten vastaanotto

Notaarikulut:

• Kiinteistölle €100,000: noin €850
• Kiinteistölle €300,000: noin €1,200
• Kiinteistölle €500,000: noin €1,500

Krok 6: Rekisteröinti Registro de la Propiedad -rekisteriin

Viimeinen vaihe on uuden omistajuuden merkitseminen Espanjan kiinteistörekisteriin:

• Kustannus: 200-600 EUR
• Aika: 1-2 viikkoa
• Rekisteröinnin jälkeen saat virallisen omistusoikeuden todistuksen (Nota Simple)

Sama prosessi on myös muissa Espanjan kaupungeissa, joista voit lukea Globihome-blogissamme.

Verot ja kustannukset kiinteistön ostossa Costa Blancalla

Kustannukset käytetyn asunnon ostossa Costa Blancalla

Pääasiallinen vero oston yhteydessä käytetyille kiinteistöille Costa Blancalla on omistusoikeuden siirtovero ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), jonka Alicanten provinssissa verokanta on 10% ostohinnasta. Tämä muodostaa merkittävän osan transaktion kokonaiskustannuksista.

Tämän lisäksi tulevat notaarikulut, jotka omaisuuden arvosta riippuen vaihtelevat 600–1500 euron välillä. Notaarilla on Espanjassa keskeinen rooli kaupassa: hän laatii ja vahvistaa kauppakirjan (escritura), joten hänen palvelunsa ovat pakollisia eikä niitä voi ohittaa. Kiinteistön merkitseminen kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) on toinen välttämätön kustannus, joka on 200–600 euroa ja joka muodollisesti vahvistaa omistusoikeuden siirron ja suojaa ostajan oikeuksia.

Globihomessa suosittelemme palkkaamaan riippumattoman kiinteistöihin erikoistuneen lakimiehen vaikka muodollisesti se on valinnaista. Tällaiset palvelut maksavat yleensä 1500–3000 euroa. Lakimies suorittaa kiinteistöön liittyvän yksityiskohtaisen oikeudellisen tarkastuksen, tarkistaa rasitukset, maksamattomat verot ja kaavoituksen mukaisuuden, mikä voi suojata ostajaa vakavilta ongelmilta tulevaisuudessa.

Kustannukset uuden asunnon ostossa (kehittäjältä) Costa Blancalla

Kiinteistön ostoprosessi Costa Blancalla suoraan kehittäjältä liittyy hieman erilainen verojen ja maksujen rakenne. Uusien asuntojen ostossa ITP-veron sijaan maksetaan arvonlisävero (IVA) 10%:n ostohinnasta. Tämä verokanta koskee asuinrakennuksia, kun taas liikekiinteistöihin sovelletaan korkeampaa, 21%:n arvonlisäveroa.

Lisäksi uusien kiinteistöjen ostossa Espanjassa on voimassa asiakirjavero AJD (Actos Jurídicos Documentados), jonka vero on 1,5% kauppakirjassa määritetystä arvosta. Tämä vero kattaa kaupan virallisen dokumentoinnin ja on pakollinen kaikille uusille kiinteistöille. Notaarikulut ja rekisteröintimaksut ostettaessa rakennuttajalta ne ovat hieman korkeammat kuin käytetyissä kiinteistöissä ja yhteensä 800-1800 euroa.

Uuden kiinteistön oston kokonaiskustannus Costa Blancalla on siten 12-13% ostohinnasta. 300,000 euron asunnon kohdalla on varauduttava lisäkuluihin 36,000-39,000 euroa, jotka on maksettava kaupan vahvistamisen yhteydessä notaarilla. Nämä asunnon ostokustannukset Espanjassa ovat huomattavasti korkeammat kuin monissa Keski- ja Itä-Euroopan maissa, joten budjetin huolellinen valmistelu on olennaista.

Mitkä ovat kiinteistön ylläpitokustannukset Costa Blancalla?

Kiinteistön ostamisen jälkeen omistajien on varauduttava säännöllisiin, vuotuisiin kiinteistön omistamisen kustannuksiin, jotka on otettava huomioon sijoituksen tuottavuutta laskettaessa. Pääasiallinen paikallinen vero on IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), espanjalainen vastine Puolan kiinteistöverolle. IBI:n taso Costa Blancalla on 0,4-1,1% kadastraaliarvosta kiinteistöstä (ei markkina-arvosta, joka yleensä on korkeampi), mikä käytännössä tarkoittaa tyypillinen kustannus 300-800 euroa vuodessa asunnolle. IBI-laskut laatii SUMA (paikallinen veroviranomainen) heinäkuussa joka vuosi, ja ne voidaan maksaa yhdellä erällä tai jakaa neljännesvuosieriin.

Jätehuoltomaksu (Tasa de Basura) on toinen pakollinen paikallinen kustannus, joka on 50-150 euroa vuodessa, riippuen kunnasta ja kiinteistön koosta. Joissakin kunnissa maksu sisältyy IBI-laskuun, toisissa se lähetetään erillisenä maksuna. Omistajayhteisö (Comunidad de Propietarios) on moniasuntoisten rakennusten asunnonomistajille tuleva kustannus, joka kattaa yhteisten tilojen ylläpidon, siivouksen, hissien huollon, valaistuksen ja yhteisön uima-altaan. Maksut vaihtelevat 300-1,200 euroa vuodessa asunnoille, kun taas villat suljetuilla asuinalueilla kehittyneellä infrastruktuurilla (uima-allas, vartiointi, viheralueet) voivat aiheuttaa kustannuksia 600-2,000 euroa vuodessa.

Kiinteistövakuutus on kustannus 200-600 euroa vuodessa, ja se on pakollinen asuntolainan rahoituksessa ja ehdottomasti suositeltava kaikille omistajille. Vakuutuksen pitäisi kattaa vähintään rakennuksen vakuutus palon, tulvan ja muiden vahinkojen varalta, ja valinnaisesti myös irtaimiston ja vastuuvakuutuksen osalta. Lomakäyttöön turistivuokrattaville suositellaan laajennettua vakuutusta, joka kattaa tämän toiminnan muodon.

Palvelumaksut asutuissa kiinteistöissä ovat kuukausittainen lisäkulu, joka kannattaa ottaa huomioon budjetissa. Sähkö Espanjassa maksaa keskimäärin 50-150 euroa kuukaudessa riippuen asunnon koosta ja ilmastoinnin käytöstä (joka nostaa laskuja merkittävästi kesäkaudella). Vesi on suhteellisen pieni kustannus, noin 30-60 euroa kuukaudessa, vaikka kuivuuskausina jotkin kunnat voivat ottaa käyttöön lisämaksuja. Internet ja televisio on kustannus 40-80 euroa kuukaudessa pääoperaattoreiden kuten Movistar, Orange tai Vodafone tarjoamista paketeista, jotka tarjoavat nopean valokuituyhteyden ja pääsyn espanjalaisiin sekä kansainvälisiin kanaviin.

Yhteenveto: Kannattaako sijoittaa kiinteistöihin Costa Blancalla?

Costa Blanca on tällä hetkellä Espanjan houkuttelevin kiinteistömarkkina. Se yhdistää poikkeuksellisen elämänlaadun vahvaan sijoituspotentiaaliin.

• Sijoituspotentiaali: Vahva kiinteistöjen arvonnousu (ennuste 7-11 % vuodessa pitkällä aikavälillä) ja vakaa vuokratuotto tasolla 5-8 % bruttotuotto. Costa Blancan kiinteistöt houkuttelevaksi sijoitusmuodoksi.
• Kansainvälinen kysyntä: Yli 45 % kaupoista muodostavat ulkomaiset ostajat. Markkina on hyvin likvidi, mikä suojaa sijoitustasi.
• Elämänlaatu: Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, erinomainen Välimeren ilmasto sekä korkea turvallisuuden tunne.
• Kehittynyt infrastruktuuri: Kansainvälinen lentokenttä (17,2 mln matkustajaa vuodessa), laaja tieinfrastruktuuri ja liikenne.
• Hintasegmentit: Markkinat tarjoavat laajan valikoiman: aina asunnot kunnostusta vaativat (jo alkaen 80 000 euroa) aina luksusvilloja merenrannalla.

Jos haluat saada ajantasaisimmat Costa Blancan kiinteistötarjoukset, ota yhteyttä jo tänään ammattimaiseen välittäjään, joka auttaa sinua kaikissa vaiheissa valinnasta kiinteistön ostoon. Globihomessa suosittelemme ainoastaan tarkastettuja ja luotettavia kiinteistövälittäjiä.