Kiinteistöjen osto Sansepolcros: Opas sijoittajille

2025-03-20

Sisällysluettelo

Sansepolcro - piilotettu kulta Toscanassa sijoittajille

Mietitkö talon ostamista Toscanasta? Sansepolcro on paikka, joka voi toteuttaa unelmasi kiinteistöstä Italiassa. Arezzon maakunnassa sijaitseva viehättävä pikkukaupunki tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän italialaista kulttuuria, maalauksellisia maisemia ja houkuttelevia kiinteistöhintoja. Sansepolcron asuntojen hinnat ovat alhaisemmat verrattuna tunnettuihin paikkoihin tässä alueella.

Globihomessa olemme kuten aina analysoineet markkinoita paikallisten kiinteistöasiantuntijoiden kanssa. Tässä artikkelissa esittelemme kaikki näkökohdat asunnon ostamisesta Toscanasta, erityisesti Sansepolcrosta, täydellisen kiinteistön valinnasta kiinteistön ostomenettelyyn Italiassa.

Italialaiset kiinteistöt myynnissä – Sansepolcron markkinat vuonna 2025

Millaisia kiinteistöjä on myynnissä Sansepolcrosa?

Ostamalla talon myynnissä Sansepolcrosa tai asunnon myynnissä Toscanasta, sinulla on useita kiinteistötyyppejä valittavana, kuten:

Keskustassa sijaitsevat asunnot: ihanteellisia niille, jotka etsivät kompakteja kiinteistöjä lähellä turistikohteita.
Talonmäet: rustiikkisia huviloita puutarhoilla ja uima-altailla. Muutamia niistä esittelemme alla olevissa kuvissa.
Sijoituskiinteistöt: asunnot ihanteellisia turistivuokraukseen.

Talo myytävänä Sansepolcrosa – mitä hinnat ovat?

Jos etsit talon myynnissä Sansepolcrosa, on hyvä tietää, että tällä hetkellä Toscanan talohinnat 2025 osoittavat vakaata kasvua, mutta Sansepolcron kiinteistöt ovat mielestämme mielenkiintoinen vaihtoehto hinnoiteltujen paikkojen kuten Firenzen tai Sienan sijaan. Asunto Toscanassa myynnissä tässä sijainnissa on usein parempi sijoitus. Globihomen analyysiemme mukaan tammikuussa 2025 Sansepolcron kiinteistön myyntitarjousten keskihinta oli 1375 euroa neliömetriltä. Alla löydät Sansepolcron kiinteistöhinnat:

Studiotyyppiset asunnot: Hinnat alkavat noin 80 000 €:sta kaksimakuuhuoneisesta ja 80 m² kokoisesta huoneistosta.
Huoneistot: Hinnat vaihtelevat koon mukaan. Esimerkiksi kolmimakuuhuoneinen ja 180 m²:n huoneisto maksaa noin 205 000 €.
Remonttia vaativat talot: 180 m²:n kokoinen talo on saatavilla hintaan 190 000 €.
Kunnostetut huvilat puutarhalla: 220 m²:n kokoinen huvila autotallilla on myynnissä hintaan 495 000 €.
Luksushuvilat uima-altaalla: Maatalousmatkailu, jossa on 13 makuuhuonetta ja 830 m² tilaa, sekä uima-allas ja 7 hehtaaria maata on saatavilla hintaan 1 350 000 €.

Eksklusiivinen huvila myynnissä Sansepolcrosa- kiinteistö Toscanassa uima-altaalla, jota ympäröivät oliivipuut ja viinitarhat. Ihanteellinen sijoitus luksuskiinteistöihin Italiassa.

Rustiikkinen huvila myynnissä Toscanasta- kivitalo Sansepolcrosa uima-altaalla ja puutarhalla. Ihanteellinen kiinteistö Italiassa sijoituksiin tai asumiseen.

Perinteinen toscanalainen huvila myynnissä Sansepolcrosa- kivitalo uima-altaalla, jota ympäröivät viinitarhat ja oliivipuut. Ihanteellinen sijoituskiinteistö Toscanassa.

Erityisesti etsitään asuntoja näköalalla Sansepolcron historialliselle keskustalle tai ympäröiville mäille, jotka voivat olla erinomainen sijoitus kiinteistö Italiassa sekä omaan käyttöön että turistivuokraukseen. Jos olet kiinnostunut talon ostamisesta Sansepolcrosa artikkelin lopussa löydät yhteystiedot paikalliselle ja suositellulle agentille, joka esittelee sinulle saatavat kiinteistöt.

Kuinka ostaa talo Italiasta? [Askel askeleelta]

1. Valmistautuminen kiinteistön ostoon Sansepolcrosa

Ensimmäinen askel ostoprosessissa on saada codice fiscale kiinteistöä ostaville - italialainen verotunnistenumero. Se on välttämätön asiakirja minkä tahansa kaupan suorittamiseen Italiassa. Sen voi saada lähimmästä Italian konsulaatista maassasi tai suoraan paikallisesta verovirastosta (Agenzia delle Entrate) Italiassa.

2. Täydellisen kiinteistön löytäminen Sansepolcrosa

On hyvä käyttää paikallista Sansepolcron kiinteistövälittäjää, joka:

Tuntee paikalliset markkinat
Auttaa kommunikoimaan italialaisten myyjien kanssa
Näyttää kiinteistöt, jotka vastaavat kriteereitäsi
Neuvoo hintojen ja sijoituspotentiaalin suhteen

Erityisesti suosittelemme yhteistyötä paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, jos et asu Italiassa. On tärkeää ostaa turvallisesti kiinteistö Sansepolcrosa. Paikallinen asiantuntija tuntee kaikki yksityiskohdat, joihin sinun on kiinnitettävä huomiota, sekä antaa neuvoja siitä, onko kiinteistön hinta vertailukelpoinen muiden kauppojen kanssa tällä alueella.

Tyylikäs Sansepolcron huoneiston sisustus - perinteinen toscanalainen olohuone tulisijalla, puupalkkeilla ja rustiikkisella sisustuksella. Ihanteellinen kiinteistö Italiassa myynnissä.

3. Neuvottelut ja ostotarjouksen tekeminen

Kun löydät sopivan talon myynnissä Sansepolcrosa, muista, että Italiassa melkein aina hinta on neuvoteltavissa. Mitä pidempään tarjous on markkinoilla ja mitä päättäväisempi olet ostamaan, sitä suuremman alennuksen voit neuvotella.

Usein talon osto Toscanasta kuuluu ostosopimuksen tekeminen (italiaksi offerta di acquisito tai proposta di acquisito immobiliare). Näitä asiakirjapohjia löytyy Italian Kiinteistöjen Liiton verkkosivuilta.

Tämä on olennainen askel kiinteistön ostomenettelyssä Italiassa, koska jätetty proposta on oikeudellisesti sitova - se on sitoumus ostaa, jos omistaja antaa suostumuksensa. Tarjouksessa määritellään myös käsirahan (caparra) määrä.

4. Ennakkosopimus (Compromesso) – mitä kannattaa tietää?

Kun tarjous hyväksytään myyjän toimesta, seuraava askel on allekirjoittaa ennakkosopimus Italiassa (Contratto Preliminare tai Compromesso). Ulkomaisille ostajille asunto Toscanassa myynnissä, säännöt voivat olla joustavasti mukautettavissa - joskus voi allekirjoittaa vain ennakkosopimuksen ilman ehdotetun propostin jättämistä.

Ennakkosopimuksen rekisteröinnistä perinteisesti maksaa ostaja, mikä maksaa noin 200 euroa plus 0,5% käsirahan arvosta. Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä maksetaan käsiraha (caparra confirmatoria), yleensä 10-30% ostohinnasta.

5. Due diligence - oikeudellinen tarkistus

Ennen kaupan loppuunsaattamista on tarpeen suorittaa tarkka oikeudellinen tarkistus kiinteistöstä. Kiinteistön oikeudellisesta tilasta italialaiset kiinteistöt myynnissä vastaa notaarisi Sansepolcro. Ostajana voit nimittää oman notaarisi, ja jos sinulla ei ole, välittävä agentuuri nimeää oman luotettavan asiantuntijansa. Artikkelin lopussa jaamme ilmaiseksi yhteystiedot suosittelemaamme kiinteistönvälittäjälle Sansepolcrosa.

Tarkistusprosessiin kuuluu:

Oikeuden omistuksen tarkistus
Mahdollisten kiinnitysten ja taakkojen tarkistus
Rakennuksen vaatimustenmukaisuuden vahvistaminen Toscanan rakennusmääräysten kanssa
Kaavoitussuunnitelmien tarkistus
Energiatodistuksen (APE) tarkistus

Kaupan tekemiseen tarvitset myös valantehneen kääntäjän, joka auttaa ymmärtämään kaikki asiakirjat. Tämä on erityisen tärkeää ulkomaalaisille ostajille, jotta varmistetaan, että ymmärrät sopimuksen kaikki ehdot.

6. Notaarin asiakirja

Kaupan loppuun saattaminen tapahtuu notaarin luona allekirjoittamalla notaarin asiakirja (Atto di Vendita). Tämä on virallinen omistusoikeuden siirtomenettely, jossa:

Notaari lukee asiakirjan osapuolten läsnä ollessa
Loppuosa summasta maksetaan
Ostaja saa kiinteistön avaimet
Asiakirja rekisteröidään kiinteistörekisteriin

Halutessasi voit löytää notaarin Italian notaariliitosta.

Mitkä ovat kiinteistön oston verot Italiassa vuonna 2025?

Kotoisa olohuone toscanalaisessa asunnossa – tyylikäs sisustus puurakenteilla, rustiikilla viimeistelyllä ja klassisella sisustuksella. Kiinteistö myytävänä Sansepolcrosse.

Toscana kiinteistönoston verot

Sansepolcro kiinteistöverot vaihtelevat riippuen liiketoimen luonteesta. Toscanan asunnon ostoa

Kun ostat talon myytävänä Sansepolcro kehittäjältä, arvonlisävero (IVA) on voimassa:

4% arvonlisäveroa kiinteistölle, joka on tarkoitettu ensisijaiseksi asuinpaikaksi (ensimmäinen koti)
10% arvonlisäveroa toissijaisille kiinteistöille (toinen koti tai sijoitus)

Toisaalta, kun ostat Italian kiinteistön yksityishenkilöltä (jälkimarkkinat) on rekisteröintivero (Imposta di Registro) voimassa:

2% katastriarvosta, kun kiinteistö on tarkoitettu ensisijaiseksi asuinpaikaksi asukkaille
9% katastriarvosta, kun kiinteistö on toissijainen tai ei-asukkaille

Mikä on tärkeää talon myynti Sansepolcro ostajille, on se, että kiinteistön oston verot lasketaan katastriarvon (valore catastale) perusteella, ei todellisen kauppahinnan. Katastriarvo on kiinteä verotusperuste, joka on annettu jokaiselle Italian kiinteistölle, ja se on yleensä paljon alempi kuin markkina-arvo – se on usein noin neljännes Italian kiinteistön todellisesta arvosta.

Tämä edullinen edellytys on merkittävä henkilöille, jotka suunnittelevat talon ostoa Toscanassa, koska vaikka onnistuisit neuvottelemaan markkinahintaa alemmas, katastriarvo säilyy ennallaan. Näin kiinteistökaupan todellinen verotaakka asunnon osto Toscanassa on suhteellisesti vähäisempi kuin pelkät prosenttiosuudet voisivat osoittaa.

Luksusvilla Toscanassa myytävänä – kuvankaunis kiinteistö Sansepolcrossa, uima-allas ja panoraamanäkymät kukkuloille. Ihanteellinen kiinteistösijoitus Italiassa.

Kiinteistön ostokustannukset Toscanassa

Lisä notaarikustannukset Toscanassa ja maksut sisältävät:

Notaarin palkkio
Kiinteistönvälittäjän palkkio
Asiakirjojen käännöskustannukset
Rekisteröintimaksut

Yhteensä, lisäkustannukset voivat olla noin 10-15% oston hinnasta.

Jos harkitset asunnon ostoa Italiassa tai Espanjassa, voit lukea blogistamme artikkeleita kiinteistöistä Teneriffa ja Marbella.

Kiinteistön remontti ja mukauttaminen Toscanassa

Monet ihmiset päättävät ostaa remonttia vaativia kiinteistöjä, koska niiden ostohinta on yleensä edullisempi. Toscanan talon remonttikustannukset riippuvat työn laajuudesta:

Perusremontti: 500-800 euroa/m²
Kokonaisvaltainen kunnostus: 1000-1500 euroa/m²
Luksusremontti korkealaatuisilla materiaaleilla: 1800-2500 euroa/m²

Ennen remonttitöiden aloittamista on tärkeää tutustua paikallisiin Toscanan rakennusmääräyksiin, jotka voivat olla erityisen tiukkoja historiallisten rakennusten tai suojatuilla alueilla sijaitsevien rakennusten osalta.

Asuntojen vuokraus Sansepolcros – onko se kannattavaa?

Asuntojen vuokraus Sansepolcros toimii erityisesti turistikautena. Globihomessa selvitimme tämän sijoituksen kannattavuutta. Kaupungin sijainti suosittujen turistikohteiden välillä ja paikallisten nähtävyyksien runsaus tarkoittavat, että:

Lyhytaikainen vuokraus Sansepolcros voi tuottaa 5-8 %:n tuoton vuosittain
Pitkäaikainen vuokraus Sansepolcros tarjoaa vakaamman mutta alhaisemman tulon (3-5 % vuosittain)

Kannattaa harkita yhteistyötä paikallisen vuokrauksen hallintaan erikoistuneen kiinteistönvälityksen kanssa, joka auttaa markkinoinnissa, vieraiden käsittelyssä ja kiinteistön jatkuvassa ylläpidossa. Omistajat kysyvät usein: "Kannattaako ostaa talo Sansepolcros?" Ottaen huomioon vuokramahdollisuudet, vastaus on myönteinen, erityisesti jos osittain suunnittelee käyttää kiinteistöä kaupallisiin tarkoituksiin.

Elegantti asunto vuokrattavana Toscanassa – tilava olohuone klassisessa tyyliä, puupalkeilla ja maalaismaisella sisustuksella. Luksusasunto myynnissä Sansepolcros.

Tyylikäs keittiö ja ruokailutila asunnossa Sansepolcros – elegantti sisustus puupalkeilla, antiikkihuonekaluilla ja maalaismaisella viimeistelyllä. Kiinteistö myynnissä Toscanassa.

Tilava ruokailutila ja keittiö asunnossa Sansepolcros – yhdistelmä moderneja huonekaluja ja klassista toscanalaista tyyliä. Kiinteistö myynnissä Toscanassa, ihanteellinen sijoittajille.

Elegantti keittiö asunnossa Sansepolcros – moderni varustus yhdistettynä Toscanan maalaismaiseen tyyliin. Kiinteistö myynnissä Toscanassa, ihanteellinen asumiseen tai sijoituksiin.

Tarvittavat asiakirjat kiinteistön ostamiseen Sansepolcros

Valmistautuessasi talon ostoon Toscanassa, sinun tulee hankkia seuraavat asiakirjat:

Henkilökohtaiset asiakirjat:

Voimassa oleva passi tai henkilökortti
Codice fiscale (italialainen verotunniste)
Todistus siviilisäädystä (jos osto tapahtuu puolison kanssa)

Sansepolcron kiinteistöasiakirjat:

Myyjän omistusoikeus (titolo di proprietà)
Kiinteistörekisterin ote (visura catastale)
Katselmuskaavio (planimetria catastale)
Rakennuksen energiatodistus (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
Asiakirjat, jotka vahvistavat rakennuksen vaatimustenmukaisuuden kaupunkisuunnittelun kanssa
Myyjän ilmoitus kiinnitysten puuttumisesta
Yhteisönhoitajan antama todistus maksamattomista maksuista (asuntojen tapauksessa)

Kaikki ulkomaiset asiakirjat on käännettävä italiaksi valtuutetun kääntäjän toimesta ja varustettava apostillella (todistus syntymämaan lainmukaisuudesta).

Vuokran ja kiinteistön ylläpidon kustannukset Sansepolcros

Sansepolcron kiinteistön omistaminen liittyy säännöllisiin maksuihin, jotka tulisi huomioida budjetissa:

Toscanan kiinteistöverot:

IMU (Imposta Municipale Unica): pääasiallinen kiinteistövero, noin 0,4-1% katastraalista arvosta vuosittain.
TARI (jätehuollon vero): Tämä vero perustuu kiinteistön kokoon ja asukkaiden lukumäärään, yleensä vaihtelee 150–1000 euroa vuodessa.

Hurmaava talo ja puutarha Toscanassa – Sansepolcron kiinteistö, jota ympäröivät kukkulat ja vehreys. Täydellinen myytävä talo Italiassa, erinomainen asumiseen tai sijoitukseen.

Toscanan kiinteistöjen kuukausittaiset kustannukset

Kiinteistöyhtiön maksut (spese condominiali): 10-100 euroa kuukaudessa (riippuen rakennuksen standardista ja mukavuuksista)
Sähkö: 80-150 euroa kuukaudessa
Kaasu (lämmitys ja liesi): 60-200 euroa kuukaudessa (huomattavasti korkeampi talvella)
Vesi: 30-60 euroa kuukaudessa
Internet: 25-40 euroa kuukaudessa
Kiinteistövakuutus: 300-600 euroa vuodessa

Keskikokoisen asunnon ylläpidon kokonaiskustannukset Sansepolcros voi arvioida olevan 100-400 euroa kuukaudessa (ilman asuntolainaa), riippuen kiinteistön koosta ja laadusta.

FAQ – usein kysytyt kysymykset Toscanan kiinteistöistä

Kuinka ostaa talo Italiassa?

Kiinteistön ostoprosessi Italiassa vaatii codice fiscalen hankkimista, ostotarjouksen tekemistä (proposta di acquisito), alustavan sopimuksen allekirjoittamista (compromesso), esisopimuksen tekemistä ja lopulta notaarin vahvistamaa kauppakirjaa (atto di vendita). EU-kansalaisilla on samat oikeudet ostaa asunto Toscanasta kuin italialaisilla.

Voinko ulkomaalaisena saada asuntolainaa Italiasta kiinteistön ostamiseen?

Kyllä, ulkomaalaisille, erityisesti EU-kansalaisille, on tarjolla asuntolainoja Italiassa.

Millaisia veroja liittyy kiinteistön ostoon Italiassa?

Kun ostat talon Toscanasta kehittäjältä, maksat arvonlisäveron: 4 % (ensimmäinen asunto) tai 10 % (toinen asunto). Yksityiseltä henkilöltä - vero: 2 % katastraalista arvosta (ensimmäinen asunto) tai 9 % (toinen asunto). Verot lasketaan katastraaliarvosta, joka on noin 1/4 markkina-arvosta.

Paljonko Sansepolcron kiinteistön ylläpito maksaa?

Sansepolcron kiinteistön ylläpito sisältää pääasiassa IMU-veron (0,4-1 % katastraalista arvosta vuosittain), TARI-veron (150-1000 euroa vuosittain), sähkön (80-150 euroa/kk), kaasun (60-200 euroa/kk), veden (30-60 euroa), internetin (25-40 euroa) ja vakuutuksen (300-600 euroa vuodessa). Asuntoihin sisältyy myös hallintomaksu (10-100 euroa/kk). Kokonaishinta keskikokoisen Toscanan myytävän asunnon ylläpitoon on 100-400 euroa kuukaudessa ilman lainaa.

Mitä asiakirjoja tarvitaan kiinteistön ostamiseen Italiassa?

Kiinteistön ostamiseen Italiassa vaaditaan tunnustusasiakirja, codice fiscale, kauppasopimus, myyjän omistusoikeus, kiinteistön rekisteriotteen ote ja energiatodistus (APE).

Onko kiinteistösijoittaminen Sansepolcros kannattavaa?

Kyllä! Italialaiset kiinteistöt pienemmissä kaupungeissa, kuten Sansepolcros, tarjoavat paremman hinta-laatusuhteen kuin suositut turistikohteet.

Yhteenveto – kannattaako ostaa kiinteistö Sansepolcros?

Jos etsit asuntoa myytäväksi Toscanassa, kannattaa harkita Sansepolcros – alue, joka tarjoaa houkuttelevia kiinteistöhintoja. Kiinteistön ostaminen Sansepolcros on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka unelmoivat talosta Italiassa. Riippumatta siitä, etsitkö omaa taloa myytäväksi Sansepolcros tai harkitset asuntoa myytäväksi Toscanassa sijoituksena, tämä alue tarjoaa monia mahdollisuuksia. Italialaiset kiinteistöt myytäväksi Sansepolcros ovat hyvä valinta niille, jotka arvostavat autenttista italialaista kokemusta kaukana massaturismista, mutta samalla nauttivat kaikista Toscanan viehättävyyksistä. Vaikka kiinteistön ostoprosessi Italiassa saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, asianmukaisella valmistautumisella ja paikallisten asiantuntijoiden tuella tämä prosessi helpottuu huomattavasti.

Harkitsetko kiinteistön ostamista Sansepolcros tai onko sinulla kysyttävää liittyen kiinteistösijoituksiin Italiassa? Ota yhteyttä suosittelemaamme paikalliseen kiinteistönvälittäjään Sansepolcros. Yhteystiedot löydät alta.