Kiinteistön Ostaminen Madeiralta: Hinnoista 2025 ja Osto-Opas

2025-02-27

Sisällysluettelo

Haaveiletko omasta kodista Madeiralla? Kuvittele aamut kahvikupin kanssa terassilla, jolta on näkymä Atlantin valtamerelle, ja iltapäiväkävelyt kauniilla kallioilla. Kuulostaa houkuttelevalta, vai mitä?

Madeira, jota kutsutaan "Atlantin helmeksi" ja "iankaikkisen kevään saareksi", houkuttelee paitsi turisteja, myös sijoittajia ja ihmisiä, jotka etsivät paikkaansa maailmassa. Jos haluat ostaa kiinteistön Madeiralta, olet tullut oikeaan paikkaan. Tässä artikkelissa saat tietoa ajan tasalla olevista hinnoista, miten ostaa asunto turvallisesti Madeiralta sekä mihin sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota kiinteistön ostamisprosessissa Madeiralla.

Miksi kannattaa ostaa kiinteistö Madeiralta?

Kiinteistösijoitus Madeiralla – moderni huvila näkymällä merelle ja oma uima-allas. Eksklusiivinen tarjous sijoittajille ja ylellistä ympäri vuoden käytettävää kotia etsiville. Houkutteleva sijainti, korkea viimeistelytaso ja vakaa kiinteistömarkkina.

Madeira ei ole vain paratiisisaari, jolla on täydellinen ilmasto ympäri vuoden. Se on myös vakaa kiinteistömarkkina, joka houkuttelee sijoittajia maailmanlaajuisesti. Tässä on muutamia syitä, miksi ihmiset rakastuvat tähän saareen ja päättävät ostaa kiinteistöjä Madeiralta:

Leuto ilmasto ympäri vuoden – lämpötiloilla talvella noin 20°C, kesällä 25–30°C (jopa 32°C heinäkuussa), ilman äärimmäisiä helteitä tai pakkasia, mikä tekee saaresta ihanteellisen paikan elämiselle ja sijoittamiselle.
Houkuttelevat kiinteistöhinnat verrattuna muihin suosittuihin eurooppalaisiin kohteisiin.
Vakaa kiinteistömarkkina, joka kasvaa turistien ja sijoittajien kiinnostuksen myötä.
Turvallisuus ja elämänlaatu – Madeiran asukkaat nauttivat rauhallisesta, stressittömästä elämäntavasta.
Mahdollisuus saada Kultainen Viisumi, mikä mahdollistaa laillisen asuinpaikan Portugalissa tiettyjen investointivaatimusten täyttyessä.

Parhaat sijoituspaikat Madeiran kiinteistömarkkinoilla vuonna 2025 – mihin kannattaa sijoittaa?

Funchalin kiinteistöt

Madeiran pääkaupunki Funchal on arvostettu sijainti niille, jotka etsivät ylellisiä huviloita tai moderneja asuntoja merinäköalalla. Rannan läheisyydessä on uusia sijoituskohteita, arvostettuja huviloita ja asuntoja.

Alla esimerkki. Ylellinen huvila myytävänä Funchalissa upealla merinäköalalla.

Ylellinen huvila Madeiralla merinäköalalla, modernilla suunnittelulla ja yksityisellä uima-altaalla, ihanteellinen sijoitus Madeiran kiinteistömarkkinoilla vuonna 2025. Eksklusiivinen talo Funchalissa – loistava tilaisuus ostaa lyhytaikaista vuokrausta tai ympäri vuoden käytettävää asuntoa varten.

Eksklusiivinen kiinteistö Madeiralla, jossa on panoraamanäkymät merelle, avara terassi ja yksityinen uima-allas. Ylellinen huvila myytävänä Funchalissa – ihanteellinen sijoitus lyhytaikaiseen vuokraukseen tai ympäri vuoden käytettäväksi kodiksi. Moderni suunnittelu, arvostettu sijainti ja parhaat ilmasto-olosuhteet Euroopassa.

Alla asunto merinäköalalla, isolla uima-altaalla ja puutarhalla.

Moderni asunto Madeiralla merinäköalalla, yksityisellä terassilla ja uima-altaalla. Ylelliset kiinteistöt myytävänä Funchalissa – ihanteellinen sijoitus lyhytaikaiseen vuokraukseen tai asuinpaikkaan. Eksklusiivinen asuma-alue puutarhalla, leikkikentällä ja lähellä rantaa.

Funchal, Madeiran pääkaupunkina, tarjoaa suurimman potentiaalin lyhytaikaiselle vuokraukselle. Siksi Globihome-lukijamme valitsevat yleensä Funchalin, kun he pohtivat kannattaako sijoittaa Madeiran kiinteistöihin vuonna 2025. Keskustan tai merinäköalan omaavat asunnot nauttivat turistien jatkuvasta kiinnostuksesta ja tuottavat vakaata tuloa vuokrauksesta ympäri vuoden.

Caniçon kiinteistöt

Caniço on rauhallinen asuinalue, joka on tullut ihanteelliseksi paikaksi perheille. Kiinteistöjen hinnat ovat täällä alhaisemmat kuin Funchalissa, mutta alue kehittyy dynaamisesti, mikä luo erinomaiset sijoitusnäkymät.

Ribeira Bravan kiinteistöt

Ribeira Brava on viehättävä paikkakunta, joka houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät ylellisiä residenssejä näkymällä Atlantille. Se on loistava sijainti Funchalin läheisyyden ja erittäin hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. Ribeira Bravasta Funchaliin ajaa autolla 22 minuutissa.

Ponta do Solin kiinteistöt

Ponta do Sol houkuttelee asiakkaita, jotka etsivät rauhaa ja upeita maisemia. Täältä löytyy huviloita merinäköalalla huomattavasti alhaisemmilla hinnoilla kuin Funchalissa.

Calhetan kiinteistöt

Calheta on yksi Madeiran suosituimmista asuinpaikoista. Täältä löydät kauniita rantoja, moderneja mukavuuksia ja rauhallisen elämäntyylin. Alue houkuttelee sijoittajia luksusasuntoineen merinäköalalla sekä vakaalla vuokramarkkinalla. Calheta on erinomainen valinta sekä asumiseen että sijoittamiseen.

Ylellinen huvila Madeiralla myytävänä – moderni kiinteistö infinity-altaalla ja panoraamanäkymällä merelle. Eksklusiivinen talo Madeiralla, ihanteellinen lyhytaikaiseen vuokraukseen tai ympäri vuoden käytettäväksi asunnoksi. Paras sijoitus Madeiran kiinteistömarkkinoille vuonna 2025 – arvostettu sijainti, moderni arkkitehtuuri ja rannan läheisyys.

Ylellinen makuuhuone modernissa huvilassa Madeiralla näkymällä merelle ja yksityisellä infinity-altaalla. Eksklusiivinen kiinteistö myytävänä – ihanteellinen sijoitus lyhytaikaiseen vuokraukseen tai ympäri vuoden käytettäväksi asunnoksi. Tilavat sisätilat, panoraamaikkunat ja ensiluokkainen viimeistelytaso.

Moderni huvila Madeiralla minimalistisella suunnittelulla, yksityisellä uima-altaalla ja merinäköalalla. Eksklusiivinen kiinteistö myytävänä – ihanteellinen sijoitus lyhytaikaiseen vuokraukseen tai ylellinen ympäri vuoden käytettävä koti. Tilava terassi, korkealaatuiset viimeistelyt ja ainutlaatuinen sijainti lähellä luontoa.

Moderni keittiö ylellisessä huvilassa Madeiralla panoraamanäkymällä merelle. Tilavat sisätilat, minimalistinen suunnittelu ja suuret ikkunat tarjoavat luonnonvaloa. Eksklusiivinen kiinteistö myytävänä – ihanteellinen sijoitus premium-kiinteistömarkkinoille tai mukava ympäri vuoden käytettävä koti.

Madeiran kiinteistöjen hinnat vuonna 2025 – asunnot, talot ja tontit

Jos suunnittelet kiinteistön ostamista Madeiralta, yksi ensimmäisistä asioista, joka sinua todennäköisesti kiinnostaa, on kiinteistön hinta. Globihomessa yhdessä Madeiran kiinteistöagenttien kanssa analysoimme säännöllisesti markkinoita, jotta voimme tarjota sinulle ajankohtaiset tiedot.

Pienen asunnon minimihinta Madeiralla luonnollisesti vaihtelee paikan, koon, kiinteistön kunnon ja infrastruktuurin mukaan, mutta ylipäätään vuoden 2025 hinnat ovat:

Yksiö alkaa 200 000 eurosta,
Kaksio alkaa 250 000 eurosta,
Kolmio alkaa 350 000 eurosta,
Talot alkavat 250 000 eurosta.

Alla löydät Madeiran kiinteistöhintojen yhteenvedon vuodelle 2025.

Asunnot myytävänä Madeiralla - hinnat 2025

Asuntojen hinnat Madeiralla alkavat 200 000 eurosta pienelle asunnolle Funchalissa, ja ylelliset asunnot voivat maksaa jopa 1 200 000 euroa.

Uudet asunnot Funchalin keskustassa: alkaen 3500 euroa/m²
Toisen käden asunnot Funchalissa: alkaen 2500 euroa/m²
Asunnot merinäköalalla (uudet): alkaen 4000 euroa/m²
Asunnot merinäköalalla (käytetyt): alkaen 3000 euroa/m²

Talot myytävänä Madeiralla - hinnat 2025

Vähemmän turisti-alueilla talojen hinnat alkavat 250 000 eurosta. Samaan aikaan ylellisistä merinäköalahuviloista on maksettava vähintään 850 000 euroa.

Funchalin talojen hinnat: alkaen 500 000 euroa
Ribeira Bravan talojen hinnat: alkaen 400 000 euroa
Ponta do Solin talojen hinnat: alkaen 400 000 euroa
Calhetan talojen hinnat: alkaen 400 000 euroa
Caniçon talojen hinnat: alkaen 350 000 euroa

Ylellinen huvila Madeiralla yksityisen uima-altaan, modernin terassin ja panoraamanäkymän kanssa merelle. Eksklusiivinen kiinteistö myytävänä – ihanteellinen sijoitus premium-kiinteistömarkkinoille tai ympäri vuoden asuttavaksi taloksi. Tilava puutarha, tyylikäs oleskelualue ja ensiluokkainen viimeistelytaso.

Rakennustontit Madeiralla - hinnat 2025

Tonttien hinnat Madeiralla vaihtelevat 50 000 eurosta 1 000 000 euroon riippuen niiden koosta ja sijainnista.

Ymmärrämme, että esitettyjen hintojen vaihteluväli on suuri, joten annamme sinulle artikkelin lopussa yhteystiedot suositellulle Madeiran kiinteistöagentille. Hän on tarkistamamme agentti, joka esittelee sinulle tarpeidesi mukaisia kiinteistötarjouksia.

Kuinka ostaa kiinteistö turvallisesti Madeiralta vuonna 2025? – Vaihe vaiheelta opas

1. Määrittele kiinteistön tyyppi

Pohdi, minkä tyyppistä kiinteistöä etsit. Haluatko modernin asunnon Funchalissa merinäköalalla vai ehkä rauhallisen talon Madeiran esikaupungissa? Tai kenties olet kiinnostunut rakennustontista rakentaaksesi oman unelmakotisi? Mieti, pidätkö Madeiran kiinteistön ostamista sijoituksena, vai paikkana pysyvään asumiseen.

2. Aseta budjettisi

Yhtä tärkeää on asettaa budjetti. Itse kiinteistön hinnan lisäksi ota huomioon lisäkustannukset, kuten verot, notaarimaksut ja rekisteröintimaksut sekä mahdolliset remontti- tai viimeistelykustannukset. Jos suunnittelet ostoa lainalla, on syytä etukäteen tarkistaa omat taloudelliset mahdollisuudet ja konsultoida lainaneuvojaa.

3. Etsi paikallinen kiinteistöagentti Madeiralta

Ammatilliset agentit auttavat sinua löytämään parhaat myytävät kiinteistöt Madeiralta ja ohjaavat sinua ostoprosessissa sekä huolehtivat muodollisuuksista. Kokemuksemme mukaan on parasta tehdä yhteistyötä agentin kanssa, joka asuu Madeiralla ja palvelee asiakkaita vähintään muutaman vuoden ajan. Tällaisilla agenteilla on usein pääsy internetistä löytymättömiin tarjouksiin. Lisäksi heillä on tarkistetut yhteydet notaareihin, lakimiehiin, remonttifirmoihin ja vuokranhallintatoimistoihin.

Jos olet ammattimainen kiinteistöagentti missä tahansa päin maailmaa, ota yhteyttä meihin. Yhdessä luomme parhaan artikkelin Globihome-blogimme lukijoille. Yksityiskohdat löytyvät yhteistyö-sivulta.

4. Mitkä ovat kiinteistön ostamisen lakivaatimukset Madeiralla?

Ostaaksesi kiinteistön Madeiralta, sinun on saatava portugalilainen verotunnistenumero (NIF), joka on välttämätön taloudellisten liiketoimien tekemiseksi. Sen voi hankkia itse verovirastosta (Finanças) tai valtuutetun kautta. NIF-numeron saaminen on ilmaista.

Seuraava askel on avata paikallinen pankkitili, mikä helpottaa ostoon liittyviä maksuja. Useimmat portugalilaiset pankit tarjoavat tilejä myös ulkomaalaisille.

5. Tarkista valitut kiinteistöt

Jos mietit, miten ostaa turvallisesti asunto, talo tai tontti Madeiralta, ennen kuin allekirjoitat mitään sopimusta, varmista, ettei kiinteistö ole velkataakka. Tarkista myös sen oikeudellinen asema ja sopivuus voimassaolevien säädösten kanssa. Kannattaa tehdä yhteistyötä paikallisen notaarin ja kiinteistöagentin kanssa, jotka auttavat sinua näissä asioissa.

6. Allekirjoita esisopimus ja maksa ennakkomaksu

Tavallinen ennakkomaksu on 10% kiinteistön arvosta. Tämä turvaa kaupan mahdolliselta osapuolien peruuntumiselta. Esisopimus on syytä allekirjoittaa erityisesti, jos haluat ostaa kiinteistön lainalla. Tällainen sopimus on tarpeellinen, jotta pankki voi tarkistaa lainakykysi.

7. Kaupan loppuunsaattaminen notaarin luona

Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, kiinteistö rekisteröidään nimellesi. Onnittelut – olet juuri tullut Madeiran kiinteistön omistajaksi!

Ylellinen huvila Madeiralla panoraamanäkymällä merelle, yksityisellä uima-altaalla ja modernilla muotoilulla. Eksklusiivinen kiinteistö myytävänä – ihanteellinen sijoitus premium-kiinteistömarkkinoille tai ympäri vuoden asuttavaksi taloksi. Tilava terassi, minimalistinen arkkitehtuuri ja ainutlaatuinen sijainti lähellä luontoa.

Mitkä asiakirjat tarvitaan kiinteistön ostamiseen Madeiralta?

Kiinteistön ostaminen Madeiralta edellyttää muutamien keskeisten asiakirjojen valmistelua. Alla on luettelo tärkeimmistä asiakirjoista, jotka sinun tulee valmistella:

Verotunnistenumero (NIF) – on välttämätön kaikille taloudellisille liiketoimille Portugalissa. Voit hankkia sen verotoimistosta (Finanças) tai valtuutetun kautta.
Henkilöllisyystodistus – passi tai henkilökortti, joka vahvistaa henkilöllisyytesi.
Esisopimus (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – asiakirja, joka määrittää kaupan ehdot ja turvaa ostoa tekemällä ennakkomaksun.
Certidão Permanente (Kiinteistön rekisteriote) – vahvistaa, että kiinteistö on vapaa veloista ja kiinnityksistä.
Caderneta Predial (Katastrasiakirja) – sisältää tietoja kiinteistön sijainnista ja arvosta.
Portugalilainen pankkitilin numero – vaaditaan kiinteistön ostoon ja ylläpitoon liittyvien maksujen suorittamiseen.

Oikein valmistellun dokumentaation ansiosta ostosprosessi sujuu sujuvasti ja ongelmitta.

Mitkä verot ja kustannukset liittyvät kiinteistön ostoon Madeiralla?

Kiinteistön ostaminen ei ole vain ostohinta, vaan myös lisämaksut, jotka kannattaa ottaa huomioon budjetissa. Portugalissa on kolme pääasiallista veroa, jotka liittyvät kiinteistön ostoon: IMT, Imposto do Selo ja IMI. Näiden maksujen tunteminen auttaa välttämään yllätyksiä ja parempaa investoinnin suunnittelua.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – kertaluonteinen kiinteistön omistuksen siirtämisvero. Sen määrä riippuu kiinteistön arvosta ja vaihtelee 0,8 %:sta 8 %:iin.
Imposto do Selo (Liiketapahtumien vero) – on 0,8 % kiinteistön arvosta ja pakollinen jokaisessa kaupassa.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – vuosittainen kiinteistöverot, jonka määrä on 0,3 % - 0,45 %.

Verotuksen lisäksi muista ottaa huomioon lisäkulut, jotka sisältävät muun muassa notariuskuluja, asiakirjojen käännösmaksuja ja verotunnistenumeron (NIF) hankkimiskuluja. Lisäkustannukset ovat noin 1 % kiinteistön arvosta.

Sijoituksen tuotto Madeiran kiinteistöihin 2025

Madeiralla lyhytaikaiseen vuokraukseen sijoittaminen voi tuoda houkuttelevia tuottoja. Globihomen tilastojen mukaan keskimääräinen käyttöaste on sesonkiaikana 75-85 %. Tämä tarkoittaa potentiaalista vuotuista investoinnin tuottoa 5-10 %. On kuitenkin muistettava, että hallintokulut muodostavat yleensä 15-20 % tuloista.

Madeiran kiinteistösijoituksen tuotto kannattaa laskea tarkasti esimerkiksi asunnossa, jonka haluat ostaa. Tätä varten suosittelemme henkilökohtaista yhteydenottoa kiinteistöasiamiehen kanssa.

Moderni kiinteistö Madeiralla panoraamanäkymällä merelle, minimalistisella muotoilulla ja ekologisilla ratkaisuilla. Eksklusiivinen asunto tai huvila myytävänä – ihanteellinen sijoitus premium-kiinteistömarkkinoille tai ylelliseksi ympäri vuoden asuttavaksi kodiksi. Arvostettu sijainti, rannan läheisyys ja korkea viimeistelytaso.

FAQ - Usein kysytyt kysymykset Madeiran kiinteistön ostamisesta

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistön Madeiralta?

Kyllä, ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa kiinteistöjä Madeiralta. Ainoa vaadittava muodollisuus on portugalilaisen verotunnistenumeron (NIF) hankkiminen sekä pankkitilin avaaminen Portugalissa.

Mitkä ovat Madeiran kiinteistöjen nykyiset hinnat vuonna 2025?

Madeiran kiinteistöjen hinnat vuonna 2025 vaihtelevat sijainnin, tyypin ja pinta-alan mukaan. Pieniä asuntoja voi ostaa alkaen 200 000 euroa, kun taas talojen hinnat alkavat 250 000 eurosta. Ylelliset huvilat maksavat vähintään 850 000 euroa.

Mitkä ovat parhaat sijainnit kiinteistösijoituksille Madeiralla?

Sijoittajille houkuttelevin sijainti on Funchal, Madeiran pääkaupunki, jossa lyhytaikainen vuokraus nauttii suurta kiinnostusta. Caniço on rauhallisempi asuinalue, joka on erinomainen perheille, kun taas Ribeira Brava, Ponta do Sol ja Calheta houkuttelevat ihmisiä, jotka etsivät ylellisiä kiinteistöjä merinäköalalla.

Mitkä ovat kiinteistön ostamisen kustannukset Madeiralla?

Kiinteistön hinnan lisäksi ostajan on otettava huomioon lisäkustannukset, mukaan lukien omistusoikeuden siirtämisvero (IMT), joka on 0,8%-8% kiinteistön arvosta, liiketapahtumien vero (Imposto do Selo), joka on 0,8%, sekä kiinteistövero (IMI), joka on 0,3%-0,45% vuosittain. Lisäksi on otettava huomioon notaarikulut ja rekisteröintikulut, jotka ovat noin 1% kiinteistön arvosta.

Voiko kiinteistön ostaa Madeiralta etänä?

Kyllä, kiinteistön ostaminen Madeiralta voidaan suorittaa etänä. On mahdollista antaa valtuutus henkilölle, joka hoitaa kaikki muodollisuudet puolestasi.

Voinko saada asuntolainaa Portugalissa?

Kyllä, portugalilaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille.

Paljonko kiinteistön vakuutus maksaa Madeiralla?

Kiinteistön vakuutuksen hinta Madeiralla riippuu sen arvosta ja suojan kattavuudesta, mutta keskimääräinen vuosimaksu on 200-600 euroa.

Mitkä ovat kiinteistön ylläpitokustannukset Madeiralla?

Keskiarvoinen kuukausivuokra on 70-1000 euroa. Lisäksi on otettava huomioon kiinteistövero (IMI), joka on 0,3%-0,45% kiinteistön arvosta vuosittain. Liittymien, kuten sähkön, veden ja internetin, kuukausikulut ovat 80-150 euroa.

Millainen sää on Madeiralla?

Talvella lämpötila on päivällä noin 20°C, ja yöt ovat lämpimiä – lämpötila harvoin laskee alle 16°C. Kesällä lämpötilat vaihtelevat 25°C ja 30°C välillä, ja lämpimimmässä kuukaudessa, heinäkuussa, ne voivat nousta 32°C:een. Atlantin jäähdyttävän vaikutuksen ansiosta saarella ei ole kuumia päiviä tai pakkasia, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan elää ja sijoittaa kiinteistöihin.

Spektaakkelinen auringonlasku kivikkoisella Madeiran rannalla näkymällä merelle ja kallioille. Lämmin ilmasto ympäri vuoden tekee Madeirasta ihanteellisen paikan elää ja sijoittaa kiinteistöihin. Rentouttava ilmapiiri, kauniit maisemat ja upea sää.

Yhteenveto ja keskeiset tiedot Madeiran kiinteistön ostamisesta:

Vakaa kiinteistömarkkina – Madeira on houkutteleva sijoituskohde.
Kiinteistöhinnat – asunnot alkaen 200 000 euroa, talot alkaen 250 000 euroa.
Ostoprosessi – vaatii NIF:n hankkimista ja yhteistyötä notaarin kanssa.
Verot ja ostokustannukset – IMT (0,8-8 %), IMI (0,3-0,45 %), notaarikulut.
Rahoitus – asuntolainat saatavilla ulkomaalaisille.
Vuokraus – mahdollisuus saada 5-10 % kiinteistön arvosta vuodessa.

Kiinteistön osto Madeiralta on erinomainen sijoitus sekä yksityishenkilöille että sijoittajille. Jos haluat saada räätälöityjä tarjouksia myytävästä talosta Madeiralla tai suunnittelet sijoittavasi myytävään asuntoon Madeiralla, ota ilmaiseksi yhteyttä suosittelemaamme kiinteistöagenttiin.