Sijoita Unelma-Asuntoon Tenerife: Vinkit ja Markkina-Analyysit

Tänään siirrymme aurinkoiseen Teneriffaan. Haaveiletko omasta asunnostasi tällä paratiisisaarella? Et ole yksin - tämä Kanariansaarten suurin saari houkuttelee sijoittajia kaikkialta Euroopasta ainutlaatuisella ilmastollaan ja vakaalla kiinteistömarkkinoillaan. Tässä artikkelissa GlobiHome asiantuntijoina esittelemme sinulle kaiken, mitä sinun on tiedettävä ennen ostoa omasta palastaan paratiisia Teneriffalla.

Teneriffan kiinteistömarkkinat kehittyvät jatkuvasti. Keskihinnat ovat nousseet noin 8% viime vuosina. Arvostetulla Costa Adejen alueella asunnot maksavat 3000–4000 euroa neliömetriltä, ja ylellisistä merinäköala-asunnoista saa maksaa 5000–7000 euroa/m². Näytämme sinulle vaihe vaiheelta, mitä tehdä ostaaksesi kiinteistön Teneriffalla, mitkä ovat oston lisäkulut, verot, edut, riskit ja keneen kannattaa ottaa yhteyttä saadaksesi lisätietoja ja tarjouksia.

Miksi sijoittaa asuntoon Teneriffalla?

Ennen kuin siirrymme tarkempaan analyysiin, kiinnittäkäämme huomiota Teneriffan sijoituksen keskeisiin vahvuuksiin:

• Ympärivuotinen turismikausi - toisin kuin muissa Euroopan lomakohteissa
• Vakaa arvonnousu - kasvu noin 7-8% vuodessa
• Korkea tuotto - lyhytaikainen vuokraus tuottaa 7-9% vuodessa
• Erinomainen yhteydet - kaksi kansainvälistä lentokenttää
• Laillinen turvallisuus - sijoitus EU:n puitteissa

Teneriffa on erittäin suosittu matkailijoiden ja sijoittajien keskuudessa kaikkialla Euroopassa. Asunto, jonka vielä kaksi vuotta sitten saattoi ostaa 200 000 eurolla, nykyisin saavuttaa yli 250 000 euron arvon.

Asuntojen hinnat Teneriffalla 2025 - ajankohtainen markkina-analyysi

Katsokaamme tarkemmin, miten hinnat muodostuvat saaren eri alueilla. Tiedot osoittavat merkittäviä eroja saaren etelä- ja pohjoisosan välillä.

Costa Adeje - arvostettu etelä

Teneriffan ylellisin alue houkuttelee vaativia sijoittajia:

• Yhden makuuhuoneen asunnot: alkaen 190 000 euroa (40-45m²)
• Kahden makuuhuoneen asunnot: 260 000 euroa (60-75m²)
• Ylelliset merinäköala-asunnot: alkaen 400 000 euroa
• Kattohuoneistot ja huvilat: alkaen 600 000 euroa

Los Cristianos ja Las Americas - turistien sydän

Kaksi suosittua aluetta, josta voi vielä löytää hyviä tarjouksia hyvällä hinta-laatusuhteella:

• Yksiöt: alkaen 160 000 euroa
• Kahden makuuhuoneen asunnot: 230 000 euroa
• Asunnot merinäköalalla: alkaen 350 000 euroa

Puerto de la Cruz - pohjoisen viehätys

Etsijöille, jotka haluavat aitoa kanarialaista tunnelmaa:

• Yhden makuuhuoneen asunnot: alkaen 130 000 euroa
• Kahden makuuhuoneen asunnot: 190 000 euroa
• Kiinteistöt merinäköalalla: alkaen 300 000 euroa

On tärkeää huomata, että monissa Teneriffan asunnoista on pääsy rentoutumisalueille, uima-altaille, porealtaille, puutarhoihin tai kuntosaleihin.

Previous slideNext slide

Teneriffan sää - ikuinen aurinko sijoituksellesi

Juuri erityinen ilmasto tekee sijoituksesta asuntoon tällä saarella niin houkuttelevan. Toisin kuin muissa Euroopan kohteissa, joissa kausi kestää vain muutaman kuukauden, täällä voit odottaa turisteja koko vuoden. Lämpötila harvoin laskee talven kylmimpinä päivinä alle 20°C, ja kesällä se ei ylitä miellyttäviä 28-30°C.

Mielenkiintoista on, että saari tarjoaa erilaisia mikroilmastoja. Etelä, jossa sijaitsevat suosituimmat lomakohteet kuten Costa Adeje ja Los Cristianos, nauttii suurimmasta osasta aurinkoisia päiviä - keskimäärin yli 300 vuodessa! Saaren pohjoisosa, mukaan lukien viehättävä Puerto de la Cruz, saa hieman enemmän sadetta, mikä luo rehevän, trooppisen kasvillisuuden. Tämä ilmastollinen monimuotoisuus tarkoittaa, että jokainen löytää täältä täydellisen sijaintinsa.

• Talvi (joulukuu-maaliskuu): 22-24°C
• Kevät (huhtikuu-kesäkuu): 23-26°C
• Kesä (heinäkuu-syyskuu): 26-30°C
• Syksy (lokakuu-marraskuu): 23-25°C

Lisäksi meren veden lämpötila ei laske talvellakaan alle 19°C, joten uinti on mahdollista ympäri vuoden. Juuri tämä seikka houkuttelee turisteja kaikkialta Euroopasta, erityisesti talvikaudella, jolloin mantereella vallitsevat alhaiset lämpötilat.

Kiinteistön ostoprosessi Teneriffalla vaihe vaiheelta - kaikki, mitä sinun on tiedettävä

Kiinteistön ostaminen Teneriffalla on oikeudellisesti hyvin säännelty ja turvallinen prosessi. Alla kuvaamme kaikki vaiheet, joita sinua odottaa unelmiesi asunnon ostamisessa Teneriffalla.

1. Valmistautuminen kiinteistön ostoon Teneriffa

• Hanki NIE-numero (Número de Identidad de Extranjero) - espanjalainen tunnusnumero ulkomaalaisille
• Avaa espanjalainen pankkitili
• Ole mukana tarvittavat asiakirjat (henkilökortti tai passi)

2. Kiinteistön valinta ja varaus

• Allekirjoita alustava varausopimus
• Maksa varausmaksu (yleensä 3000-6000 euroa)
• Sovita kaupanteon ajankohta (yleensä 30-60 päivää)

3. Due diligence

• Tarkista kiinteistön oikeudellinen tila rekisteristä (Registro de la Propiedad)
• Tarkista kaikki luvat ja lisenssit
• Tarkista mahdolliset kiinnitykset
• Tarkista maksamattomat kunnalliset maksut ja verot
• Tarkista tekninen dokumentaatio ja energiatodistus

4. Kaupan loppuun saattaminen

• Laadi notaarin sopimus (Escritura Pública)
• Allekirjoita sopimus notaarilla
• Maksa koko kauppahinta
• Luovuta avaimet ja tekninen dokumentaatio

5. Oston jälkeen

• Rekisteröi uusi omaisuus kiinteistörekisteriin
• Vaihtoehtoisesti laskuttajien muuttaminen (sähkö, vesi, kaasu)
• Ilmoitus verovirastolle
• Maksa ostovero (6,5-7% arvosta)

Koko prosessi kestää yleensä 4-6 viikkoa olettaen, että kaikki asiakirjat ovat asianmukaisesti valmisteltuja. Prosessi ei ole monimutkainen, mutta se kannattaa suorittaa henkilön kanssa, joka on erikoistunut Teneriffan kiinteistökauppaan, on paikalla ja mieluiten puhuu kieltäsi, jotta kommunikaatio sujuu. Artikkelin lopussa annamme yhteystiedot suosittelemallemme kiinteistövälittäjälle Teneriffalla.

Muista, että jokainen kauppa on erilainen ja voi ilmetä lisävaatimuksia tai asiakirjoja kiinteistön tai alueen erityispiirteistä riippuen. On aina suositeltavaa tutustua jokaiseen asiakirjaan huolellisesti ennen allekirjoitusta ja ei pidä epäröidä esittää kysymyksiä, jos jokin on epäselvää.

Jos olet ammattimainen välittäjä, kutsumme sinut mukaan luomaan asiantuntevia artikkeleita kiinteistömarkkinoista missä tahansa maailmassa. Yhteistyön tarkemmat tiedot löydät kohdasta yhteistyö.

Kiinteistön oston lisäkulut Teneriffalla

Budjettia suunnitellessa, kiinteistön hinnan lisäksi tulee huomioida seuraavat kulut:

• Ostovero Teneriffalla: 6,5% kiinteistön arvosta toisella markkinalla, 7% ensimarkkinan arvosta
• Notaarimaksu: noin 0,5-1% riippuen kiinteistön arvosta
• Rekisteröintimaksut: noin 0,5% kiinteistön arvosta
• Valtuutus, jos tarvitset: 150-300 euroa
• Kiinteistövälittäjän palkkio, jos käytät: 3-5%
• Laskuttajien vaihto (sähkö, vesi, jätteet, hälytys): 600-900 euroa

Kokonaiskustannukset Teneriffalla ovat yleensä 10-13% kiinteistön arvosta.

Asunnon vuokraaminen Teneriffalla - realistiset tiedot vuodelta 2025

Monet asiakkaat päättävät vuokrata omaisuuttaan. Useimmiten asiakkaat saapuvat kerran tai kaksi vuodessa lomalle ja vuokraavat asunnot muuksi ajaksi turisteille. Alla oleva koostuu viime vuoden tiedoista yhteistyössä GlobiHome-agenttien kanssa tuodaksemme sinulle uusimmat tiedot esimerkkinä Costa Adeje:

Korkea kausi Costa Adeje (joulukuu-huhtikuu)

• Yhden makuuhuoneen asunto: 120-150 euroa/yö
• Kahden makuuhuoneen asunto: 150-200 euroa/yö
• Merinäköalalla varustettu asunto: 200-300 euroa/yö
• Kattohuoneisto terassilla: 300-500 euroa/yö

Keskikausi Costa Adeje (toukokuu-kesäkuu, syyskuu-marraskuu)

• Yhden makuuhuoneen asunto: 90-120 euroa/yö
• Kahden makuuhuoneen asunto: 120-160 euroa/yö
• Merinäköalalla varustettu asunto: 160-250 euroa/yö
• Kattohuoneisto terassilla: 250-400 euroa/yö

Matala kausi Costa Adeje (heinäkuu-elokuu)

• Yhden makuuhuoneen asunto: 80-110 euroa/yö
• Kahden makuuhuoneen asunto: 110-150 euroa/yö
• Merinäköalalla varustettu asunto: 150-220 euroa/yö
• Kattohuoneisto terassilla: 230-380 euroa/yö

Esimerkki vuotuisesta budjetista 2-huoneen asunnolle Costa Adejessa:

Tulot:

Keskimääräinen vuosittainen käyttöaste on noin 250 päivää vuodessa. 2-makuuhuoneisen asunnon keskimääräinen vuokra Costa Adejessa on 150 euroa/yö, mikä tuottaa vuosittain 37 500 euroa

Kulut:

• Siivous ja liinavaatteiden vaihto: noin 4 600 euroa
• Mediat (sähkö, vesi, internet, hälytys, jätteet): noin 3 400 euroa
• Ylläpito ja pienet korjaukset: noin 2 000 euroa
• Vuokrahallinta- ja markkinointipalveluiden kustannus (20%): 7 500 euroa
• Vuokratulojen verot (19%): 7 125 euroa

Vuotuiset kokonaiskulut: noin 24 625 euroa

Nettovuositulos: noin 12 875 euroa

Luonnollisesti tämä on vain esimerkkilaskelma ja monissa tapauksissa voitto voi olla korkeampi, samalla haluamme lähestyä antaa realistisia, todennäköisimpiä tietoja ja mahdollisesti ilahduttaa asiakasta paremmalla tuloksella.

On huomattava, että Teneriffan vuokramarkkinat muuttuvat yhä ammattimaisemmiksi. Vieraat odottavat korkeaa tasoa ja kattavaa palvelua, mikä tarkoittaa tarvetta varmistaa riittävä palvelutaso, mutta samalla se mahdollistaa korkean hinnan ylläpitämisen koko vuoden ajan.

Uusi laki "okupas" - lisää turvallisuutta sijoituksille Teneriffalla

Niille sijoittajille, jotka harkitsevat kiinteistön hankintaa Espanjasta, meillä on hyviä uutisia. Marraskuussa 2024 Euroopan parlamentti hyväksyi mullistavan lain, joka koskee luvattomien asukkaiden kiinteistöjen haltuunottoa ("okupas"). Tärkein muutos on kiireellisen oikeudellisen menettelyn lisääminen - asiat käsitellään enimmäismääräaikana 15 päivää, toisin kuin nykyiset 4-9 kuukauden aikana. Lisäksi omistajilla on pääsy yksinkertaistettuihin menettelyihin ilmoittautua laittoman haltuunoton tapauksista.

Uudet säädökset, joiden on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, vahvistavat merkittävästi yksityisen omaisuuden suojaa. Tämä on erityisen tärkeää Teneriffalla, jossa monet ulkomaiset sijoittajat omistavat vuokra-asuntoja. Nämä muutokset lähentävät Espanjaa Euroopan muiden maiden kanssa, joissa laittomien asukkaiden häätöjä suoritetaan huomattavasti nopeammin - Ranskassa 48 tunnin kuluessa ja Saksassa jopa 24 tunnin kuluessa.

Käytännössä kuitenkin, valtaosa kiinteistöistä on turvassa. Uudet asuinalueet ovat suljettuja, ja usein niissä on hälytys tai turvapalvelut. Toisin kuin media väittää, on harvinaista, että laittoman haltuunoton pelkoa tulisi olla uudisrakennuksissa.

Yhteenveto

Teneriffa on edelleen yksi Euroopan turvallisimmista ja tuottavimmista sijoituskohteista. Vakaat markkinat, nousevat hinnat ja ympäri vuoden vuokrauspääoma luovat ihanteelliset olosuhteet tietoisille sijoittajille.

Suunnitteletko kiinteistön ostoa Teneriffalla? Ota yhteyttä välittäjään, joka valmistaa tarjouksia, jotka vastaavat vaatimuksiasi ja ohjaa koko prosessin A:sta Ö:ön.