Immobilieninvestitionen auf Sansibar: Kompendium & Preise
Inhaltsverzeichnis
Vergiss die Träume von einer Hütte aus Palmenblättern. Der Immobilienmarkt auf Sansibar im Jahr 2026 ist ein hartes Spiel um hohe Renditen und die Absicherung von Kapital außerhalb Europas. Hier ist ein kompletter Artikel, wie man sicher Land und Apartments auf Sansibar kauft und rechtliche Minen umgeht.
Sansibar ist nicht mehr nur eine exotische Postkarte. In einer Ära globaler Unsicherheit und Inflation im Euro-Raum ist diese autonome Region Tansanias zu einem der begehrtesten Schwellenmärkte im Immobiliensektor geworden. Dank einer aggressiven Regierungspolitik, neuen Visaregelungen und dem Ausbau des Flughafens Abeid Amani Karume zieht die Insel Kapital aus Dubai, Großbritannien, Westeuropa und immer häufiger – aus den USA.
Als Experten von Globihome werden wir nicht über die Farbe des Ozeans schreiben. Wir schreiben über ROI, Steuern, Eigentumsrecht und Risiken. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Sansibar planen, ist dieser Artikel Ihre Pflichtlektüre. Am Ende des Artikels stellen wir zudem kostenlos den Kontakt zu einem Immobilienexperten auf Sansibar bereit, der Immobilien genau nach Ihren Bedürfnissen für Sie zusammenstellt.
Warum Immobilien auf Sansibar an Stärke gewinnen?
Wenn wir einen harten Treiber der Nachfrage nach Immobilien Sansibar nennen müssten, dann ist es der Tourismus – und zwar in einem Umfang, der beginnt, einen Unterschied für den Mietmarkt, die Grundstückspreise und neue Investitionen zu machen.
Was hat sich in den letzten 5 Jahren auf Sansibar verändert?
Im Jahr 2020 besuchten 260.644 Touristen Sansibar. Im Jahr 2025? Über 917.000 – und das nur bis zum Ende des Kalenderjahres.
Das ist kein statistisches Rauschen. Das ist die Trajektorie +250% in fünf Jahren, die die Insel von einer alternativen Destination für Rucksacktouristen zu einem vollwertigen, globalen Hub für Premium-Tourismus verwandelt hat.
Laut in regionalen Medien zitierten Daten stieg die Zahl der Touristenankünfte von etwa 736.000 im Jahr 2024 auf etwa 917.000 im Jahr 2025 (etwa +25% j/j). Im Dezember 2025 wurde über 100.000 Ankünfte in einem Monat.
Was bedeutet das in der Praxis für Investoren und Immobilienmakler?
- Kurzzeitvermietung hört auf, eine „saisonale Kuriosität" zu sein – sie wird zu einem Markt, den man in Excel rechnen kann.
- Premium-Angebot ist begrenzt: Küstenlinie, Tourismuszonen, Planungsbeschränkungen und Verfahren (ZIPA, Genehmigungen) führen dazu, dass „Prime Beachfront" nicht so schnell wächst wie die Nachfrage.
- Internationale Kunden wünschen sich eine „sichere Eigentumsstruktur“ – und hier hat Sansibar klare Regeln: langfristige Pacht (Leasehold) statt Freehold.
Rechtsrevolution: Kann ein Ausländer wirklich Land auf Sansibar kaufen?
Das ist der wichtigste Mythos, den wir entkräften müssen, damit Sie die Investitionsstruktur verstehen können. Im Internet kursieren viele widersprüchliche Informationen. Hier ist der Sachstand für das Jahr 2026.
Mythos absolutes Eigentum (Freehold)
Auf Sansibar existiert kein Freehold-Grundstückseigentum für niemanden – weder für Einheimische noch für Ausländer. Das gesamte Land gehört der Regierung.
Realität: Standard-Leasehold vs. Condominium Act
Als ausländischer Investor haben Sie zwei Wege, den Kauf legal zu gestalten. Die Wahl des richtigen Weges bestimmt die Sicherheit Ihres Kapitals.
- Standard-Leasehold (Grundpacht): Sie erhalten das Nutzungsrecht am Land für 33, 66 oder 99 Jahre. Nach diesem Zeitraum wird der Vertrag in der Regel erneuert.
- Risiko: Wenn Sie Land direkt von einem lokalen Bauern kaufen (oder durch unklare Vereinbarungen), riskieren Sie, dass die Regierung die Transaktion für ungültig erklärt.
- Condominium Act (Wohnungseigentumsgesetz): Das ist ein "Game Changer" für Investoren. Es ermöglicht Ausländern den Kauf eines abgetrennten Objekts (Apartment/Villa) im Rahmen eines großen Entwicklungsprojekts und den Erhalt eines Eigentumsurkunde (Title Deed) für das Gebäude selbst, bei gleichzeitiger Beteiligung an der Pacht des Landes.
Wichtiger Hinweis von Globihome: Im Jahr 2026 ist der von uns empfohlene Weg für passive Investoren der Kauf in Projekten, die von ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) zertifiziert sind. Nur ZIPA garantiert den legalen Transfer von Devisen und den Schutz der Investition auf Regierungsebene.
Immobilienpreise auf Sansibar – Analyse nach Lage
Sansibar ist nicht einheitlich. Jede Küste hat eine andere Zielgruppe und andere Preise.
Norden (Nungwi, Kendwa): Premium-Zone
Hier "verschwindet" der Ozean bei Ebbe nicht, was diese Strände zu den besten der Insel macht.
- Charakteristik: Luxushotels 5*, teure Grundstücke, Massentourismus.
- Für wen: Investoren mit großem Portfolio (>300 000 USD), die eine stabile Auslastung von 10–11 Monaten im Jahr suchen.
- Preis pro Nacht: 250 - 800 USD pro Apartment.
Osten (Paje, Jambiani, Matemwe): Mekka der neuen Welle
Hier schlägt das Herz des "neuen Sansibar": Kitesurfen, Coworking und Nachtleben.
- Charakterystyka: Starke Gezeiten (der Ozean zieht sich um mehrere hundert Meter zurück), gleicht das jedoch mit einem einzigartigen "Boho-Luxury"-Klima aus.
- Potencjał wzrostu: Am höchsten. Die Grundstückspreise in Paje steigen am schnellsten (sogar 15–20% p.a.).
- Model inwestycyjny: Villen mit privaten Pools und Aparthotels, ausgerichtet auf Kurzzeitvermietung.
Süden und Fumba Town: Neue Stadt
Das Projekt Fumba Town ist eine moderne Siedlung, die von Grund auf neu gebaut wird.
- Charakterystyka: Stadtinfrastruktur, Schulen, Sicherheit.
- Dla kogo: Expats, die einen dauerhaften Umzug planen, sowie Investoren, die nach langfristigen Vermietungen (Long-Term Rental) suchen, die im Norden selten sind.
Wie viel kostet eine Villa, eine Wohnung und ein Grundstück auf Sansibar – reale Preise 2026
Vergiss Durchschnittspreise „auf Sansibar“. Der Markt ist so unterschiedlich, dass eine einzige Zahl täuschen würde. Hier sind die realistischen Spannen:
Wohnungen
| Typ | Lage | Preis (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 Schlafzimmer 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 Schlafzimmer 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthouse mit Terrasse | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Villen
| Typ | Lage | Preis (USD) |
|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer mit Pool | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 Schlafzimmer mit Pool | Paje | 300 000 – 500 000 |
| Luxusvilla 4+ Schlafzimmer | Nungwi / Matemwe | 450 000 – 800 000 |
| Villa erste Strandlinie | Kendwa | 700 000 – 2 000 000+ |
Grundstücke
| Typ | Lage | Preis (USD/m²) |
|---|---|---|
| Ländliches Grundstück (ohne Strand) | Interior | 20 – 40 |
| Grundstück in Strandnähe | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Premium-Küstengrundstück | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Rendite der Investition – Mietrenditen für Immobilien auf Sansibar
Mietrenditen auf Sansibar übertreffen andere Destinationen im Indischen Ozean und die meisten europäischen Ferienmärkte deutlich. Der Schlüssel zum Erfolg ist die Wahl des richtigen Standorts und ein professionelles Immobilienmanagement.
Rendite nach Segment:
| Segment | Lage | Rendite | Durchschnittlicher Übernachtungspreis |
|---|---|---|---|
| Luxusvillen | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Küstenapartments | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Stadtapartments | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Wenn Sie Sansibar mit anderen Zielen vergleichen möchten, schauen Sie sich die aktuellen Immobiliennachrichten auf Südzypern, Dubai, Spanien oder anderen Ländern Europas.
Wie können Ausländer eine Immobilie auf Sansibar kaufen?
Können Ausländer eine Immobilie auf Sansibar kaufen? Ja – aber unter den Bedingungen des langfristigen Leasings (bis zu 99 Jahren). Sansibar ist eines der wenigen tropischen Gebiete, in denen Ausländer eine Immobilie ohne die Notwendigkeit eines lokalen Partners.
Eigentumssystem auf Sansibar:
Das gesamte Land auf Sansibar gehört dem Staat. Ausländer erhalten das Recht an einer Immobilie durch Leasehold (Langzeitpacht) für einen Zeitraum von 33, 66 oder 99 Jahren – mit Möglichkeit der Verlängerung und des Weiterverkaufs. Leasehold ist außerdem vererbbar, was bedeutet, dass es an Erben übertragen werden kann.
8 Schritte zum Immobilienkauf auf Sansibar:
- Immobiliensuche – Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienmakler
- Unterzeichnung des Offer to Purchase – Anzahlung von 10% auf ein Treuhandkonto
- Rechtliche Due Diligence – Überprüfung des Eigentumstitels, Belastungen, Grundstücksgrenzen
- Einholung der Zustimmung von ZIPA – Certificate of No Objection (für Ausländer obligatorisch)
- Erstellung des Kaufvertrags – durch einen lokalen Anwalt (auf Englisch und Suaheli)
- Bezahlung von Steuern und Gebühren – Stempelsteuer, Registrierungsgebühren
- Registrierung des Leasings – im Zanzibar Land Registry
- Übergabe der Immobilie – Schlüsselübergabe und Erhalt der Dokumente
Durchschnittliche Verfahrensdauer: 2–3 Monate von der Angebotsannahme bis zur Registrierung des Leasings. Einfache Transaktionen (Weiterverkauf in genehmigten Projekten) können sich in 60–90 Tagen.
Erforderliche Dokumente:
- Reisepass (notariell beglaubigte Kopie)
- Nachweis über die Herkunft der Mittel
- Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement)
- ZIPA-Zertifikat (Certificate of No Objection)
- Bestätigung der Zahlung der Stempelsteuer
- Registrierte Kopie des Leasings
Wichtig: Das tansanische und das zanzibarische Recht unterscheiden sich erheblich. Zanzibar hat ein separates Rechtssystem vom Festlandtansania. Nutzen Sie stets die Dienste eines auf zanzibarisches Recht spezialisierten Rechtsanwalts. Am Ende des Artikels finden Sie die Kontaktangaben zu unserem empfohlenen Immobilienexperten auf Zanzibar. Sie können sich auf Globihome beziehen.
Kosten für Kauf und Unterhalt von Immobilien auf Zanzibar
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Zanzibar planen, berücksichtigen Sie zusätzliche Transaktionskosten in Höhe von 6–12% des Immobilienwertes.
Transaktionskosten:
| Kosten | Satz |
|---|---|
| Stamp duty (Stempelsteuer) | 5% des Immobilienwertes |
| Registrierungsgebühren | 1–2% |
| Anwaltsgebühr | 1–3% (mindestens ~500 USD) |
| Bewertung und Inspektion | 300–600 USD |
| ZIPA-Gebühr | 200–500 USD |
Jährliche Unterhaltskosten:
| Kosten | Satz |
|---|---|
| Gebühr für Leasehold (ground rent) | 1–5 USD/m² pro Jahr (je nach Lage) |
| Immobilienversicherung | 0,15–0,35% des Wertes |
| Vermietungsmanagement | 20–25% der Mieteinnahmen |
| Wohnungsunterhalt (Versorgungsleistungen, Reinigung) | 100–200 USD/Monat |
Golden Visa Sansibar – Wie man eine Aufenthaltserlaubnis auf Sansibar erhält
Seit Mitte 2024 bietet Sansibar Class C11 Real Estate Residence Permit – umgangssprachlich genannt Golden Visa Sansibar. Das Programm ermöglicht den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine Investition in Immobilien.
Bedingungen des Golden-Visa-Programms auf Sansibar:
| Element | Einzelheiten |
|---|---|
| Mindestinvestition | 100.000 USD in einem von ZIPA genehmigten Projekt |
| Gültigkeitsdauer | 2 Jahre (automatisch verlängerbar bei Erhalt des Eigentums) |
| Ausstellungsgebühr | ~550 USD (300 USD für Staatsbürger der EAC) |
| Abgedeckte Personen | Investor + Ehepartner + bis zu 4 Kinder |
| Arbeitsberechtigung | Nein (Aufenthaltserlaubnis, keine Arbeitserlaubnis) |
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf auf Sansibar
Zusammenfassung: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Sansibar?
Der Immobilienmarkt auf Sansibar bietet im Jahr 2026 eine außergewöhnliche Kombination von Faktoren, die ihn für internationale Investoren attraktiv machen. Die Insel hat eine Transformation zu einem luxuriösen Premium-Reiseziel vergleichbar mit karibischen Resorts.
Sansibar – Hauptvorteile einer Immobilieninvestition:
- Rekordtourismus: Im Jahr 2025 verzeichnete Sansibar über 917.000 internationale Touristen – ein Anstieg um 25 % gegenüber 2024. Prognosen gehen von mehr als 1 Million Besuchern aus.
- Hohe Renditen: Strandvillen erzielen 12–15 % jährliche Rendite aus Kurzzeitvermietungen.
- Stabiles Wertwachstum: Die Immobilienpreise steigen im Schnitt um 7–10 % pro Jahr, in Premium-Lagen (Nungwi, Paje) sogar um 10–15 %.
- 99-Jahres-Leasingmodell: Ausländer können Immobilien ohne lokalen Partner erwerben – eine Seltenheit in tropischen Ländern.
- Golden Visa: Eine Investition ab 100.000 USD in einem genehmigten Projekt berechtigt zu einer 2-jährigen Aufenthaltserlaubnis (verlängerbar), die Ehepartner und bis zu 4 Kinder umfasst.
- Dynamischer Infrastrukturausbau: Modernisierung des internationalen Flughafens Abeid Amani Karume (Terminal 3), neue Straßen und Fährverbindungen zum Festland.
Der Tourismus macht derzeit etwa 30 % des BIP von Sansibar aus, und der Sektor beschäftigt direkt oder indirekt Tausende von Einwohnern. Die Regierung unterstützt aktiv ausländische Investitionen durch die Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und bietet Steuervergünstigungen sowie vereinfachte Verfahren.
Bei Globihome arbeiten wir mit lokalen Immobilienexperten auf Sansibar zusammen. Wenn Sie einen Immobilienkauf auf Sansibar planen und geprüfte Kontakte zu Maklern sowie Beratern suchen, kontaktieren Sie uns gerne. Unser Partner hilft Ihnen, eine Immobilie zu finden, die zu Ihren Zielen passt.
