Immobilien in Dubai kaufen: Steuervorteile & Golden Visa

Lohnt es sich, 2026 eine Wohnung in Dubai zu kaufen? Wie viel kostet eine Immobilie in den Emiraten? Wie erhält man die Golden Visa durch den Kauf einer Wohnung? Wie hoch ist die Rendite der Investition? Das sind Fragen, die sich jeder potenzielle Investor stellt, der am Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate interessiert ist.

Der Markt für Immobilien in Dubai erlebt einen Rekordboom, der Investoren aus aller Welt anzieht, die an dem Kauf von Immobilien in Dubai, sowohl w im Segment Apartments zum Verkauf, als auch Villen in Dubai. Laut den neuesten Daten des Dubai Land Department (DLD) wurden in den ersten sechs Monaten 2025 etwa 94 000 Immobilien-Transaktionen mit einem Gesamtwert von 262,7 Milliarden AED (etwa 71,5 Milliarden USD), was einem Anstieg von 40% im Jahresvergleich entspricht. Unserer Ansicht nach bleibt Dubai einer der dynamischsten Immobilienmärkte weltweit, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hohen Renditen (ROI), keine Steuern, sowie die Möglichkeit, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung (Golden Visa).

Im Jahr 2024 Wohnungspreise in Dubai stiegen um 20% im Jahresvergleich und erreichten einen Durchschnittswert von 1597 AED pro Quadratfuß laut dem Deloitte-Bericht. Laut Knight Frank hingegen erreichten die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in Dubai erreichten ein Rekordniveau von 1685 AED (459 USD) pro Quadratfuß im vierten Quartal 2024 und übertrafen damit den vorherigen Höchststand von 2014 um 13,3%. Das Dubai Land Department verzeichnete im Jahr 2024 über 169 000 Immobilienverkaufs-Transaktionen, bei einem Gesamtwert von 488 Milliarden AED, wobei 67% Bestandsimmobilien in Dubai, und 33% Off-Plan-Immobilien, die von Investoren oft aufgrund flexibler Zahlungspläne und eines hohen Wertsteigerungspotenzials gewählt werden.

Bei Globihome verfolgen wir globale Investitionstrends und stellen fest, dass Wohnungen in Dubai und Luxusapartments in Dubai ziehen immer mehr Kunden an, die nicht nur keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen, keine Kapitalertragssteuer, aber auch politische Stabilität, entwickelte Infrastruktur sowie die Leichtigkeit des Erwerbs von Immobilien durch Ausländer in Dubai.

Alle Daten basieren auf offiziellen Quellen: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings sowie eigenen Analysen von Globihome. Am Ende des Artikels geben wir den Kontakt zu einem von uns empfohlenen und professionellen Immobilienmakler in Dubai, der Sie in jeder Phase unterstützen wird, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen.

Warum lohnt es sich, 2026 eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Ist eine Investition in Immobilien in Dubai rentabel? Lohnt es sich, eine Wohnung in Dubai als Investition zu kaufen? Das sind grundlegende Fragen, die wir jeden Tag von Lesern von Globihome hören. Die Antwort lautet: JA! Warum? Vor allem deshalb, weil sich eine Immobilieninvestition in Dubai gegenüber dem globalen Markt durch ein außergewöhnliches Steuerklima auszeichnet. Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine Einkommenssteuer für natürliche Personen, keine Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer, was bedeutet, dass alle Mieteinnahmen sowie der Verkaufsgewinn beim Investor bleiben. Gleichzeitig müssen Sie die Registrierungsgebühr beachten, über die wir im weiteren Verlauf des Artikels schreiben werden.

Keine Steuern – der größte Vorteil einer Investition in den VAE

Dubai bietet eines der attraktivsten Steuersysteme für Immobilieninvestoren weltweit:

• 0% Grundsteuer – Sie zahlen keine jährliche Grundsteuer
• 0% Einkommensteuer – keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
• 0% Steuer auf Kapitalgewinne – der Verkauf von Immobilien führt nicht zu Steuerverpflichtungen
• 0% Erbschaftssteuer – die Vererbung von Immobilien ist steuerfrei

Die einzige nennenswerte Gebühr ist die einmalige DLD-Registrierungsgebühr in Höhe von 4% des Immobilienwerts beim Kauf.

Hohe Renditen – wie hoch ist die Rendite (ROI) in Dubai?

Nach Angaben aus dem Jahr 2025, liegt die durchschnittliche Rendite von Investitionen in Dubai bei 6-8% pro Jahr, was andere globale Märkte deutlich übertrifft:

• London: 2-4% jährlich
• New York: 2-4% jährlich
• Hongkong: 2-3% pro Jahr
• Warschau: 4-5% pro Jahr

Einige Stadtteile in Dubai bieten noch höhere Renditen:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% für Studio, 6- 7% für größere Wohnungen
• Al Furjan: 7% für Studio, 6-7% für Apartments
• Arjan: bis zu 5-8 % für kleine Einheiten

Golden Visa – Wie erhält man das Aufenthaltsvisum in Dubai?

Beim Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (etwa 545,000 USD), erhalten Sie das Recht, sich für die 10-jährige Golden Visa, die gewährt:

• Langfristiges Aufenthaltsvisum ohne Notwendigkeit eines Sponsors
• Möglichkeit, die Familie zu sponsern (Ehepartner, Kinder, Eltern)
• Recht zu arbeiten und ein Unternehmen in den VAE zu führen
• Möglichkeit, sich länger als 6 Monate außerhalb der VAE aufzuhalten, ohne das Visum zu verlieren
• Möglichkeit, das Visum nach 10 Jahren zu erneuern

Ab 2025 gibt es auch niedrigere Investitionsschwellen:

• 750,000 AED – 2-Jahres-Visum
• 2 Millionen AED – Golden Visa für 10 Jahre
• Off-Plan-Immobilien ebenfalls qualifizieren sich für das Visum

Wachstum der Bevölkerung und der Mietnachfrage in Dubai

Die Bevölkerung Dubais wächst mit einer Rate von etwa 5% pro Jahr und erreicht derzeit über 3,8 Millionen Einwohner, und laut dem Dubai Urban Master Plan 2040 soll sie bis 7,8 Millionen bis 2040. Dieses systematische demografische Wachstum wird hauptsächlich durch Ausländer angetrieben, die etwa 90% der Bevölkerung des Emirats ausmachen. Hochqualifizierte Fachkräfte, Unternehmer sowie einkommensstarke Personen entscheiden sich für Dubai wegen der steuerfreien Umgebung, der hohen Lebensqualität, der Sicherheit und des Zugangs zu einer Infrastruktur von Weltklasse. Der ständige Zustrom neuer Bewohner führt zu einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnungen, was den Mietmarkt stabilisiert und das Risiko von Leerständen minimiert. Zusätzlich, im Jahr 2024 wurde Dubai von 18.7 Millionen internationalen Touristen besucht, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen antreibt.

Wohnungspreise in Dubai: Detaillierte Marktanalyse 2026

Laut dem Bericht von Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", die Preise für Wohnimmobilien stiegen 2024 um 20%, und die Mieten um 19%. Besonders stark war der Anstieg im Villensegment – 27.9% jährlich, während Apartments etwa 18% an Wert gewannen.

Luxusimmobilien Das Ultra-Luxus-Segment erlebt eine wahre Blüte. Im Jahr 2024 wurden 948 Transaktionen mit Luxusimmobilien (über 15 Millionen AED) verzeichnet, und der Verkauf von Immobilien im Wert von über 10 Millionen AED erreichte 7.6 Milliarden AED. Dubai übertraf in diesem Segment Städte wie London oder New York.

Was kostet eine Wohnung in Dubai 2025?

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß im Jahr 2025 beträgt 1,755 AED (etwa 477 USD).

Die Durchschnittspreise 2025 nach Immobilientyp gestalten sich wie folgt:

• Apartments: 1,3 Millionen AED (etwa 354,000 USD)
• Villen: 6,6 Millionen AED (etwa 1,8 Millionen USD)
• Gewerbeimmobilien: 2,1 Millionen AED (etwa 572,000 USD)
• Grundstücke: 6,7 Millionen AED (etwa 1,82 Millionen USD)

Eine Standardwohnung mit einer Fläche von 75 Quadratmetern (etwa 807 Quadratfuß) kostet durchschnittlich 1,36 Millionen AED (etwa 370 000 USD). Der Durchschnittspreis für eine Wohnung im Erstmarkt liegt derzeit bei 1,3 Millionen AED (354 000 USD), während Villen im Schnitt 3,54 Millionen AED (964 000 USD) erreichen. Es ist hervorzuheben, dass die Preise je nach Lage, Immobilientyp und Ausstattungsstandard stark variieren.

Wenn Sie aktuelle Immobilienangebote erhalten möchten, die auf Ihre Erwartungen abgestimmt sind, kontaktieren Sie den von uns am Ende des Artikels empfohlenen Immobilienmakler. Auf unserem Blog Globihome empfehlen wir ausschließlich professionelle und bewährte Immobilienmakler. Wir tun dies kostenlos. Uns liegt eine professionelle Betreuung unserer Leser am Herzen.

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Immobilienpreise in den einzelnen Stadtteilen von Dubai

Immobilienpreise in Palm Jumeirah

• Studio: ab 1,2 Millionen AED (327,000 USD)
• 1-Bedroom: ab 2,5 Millionen AED (680,000 USD)
• 2-Bedroom: ab 4 Millionen AED (1,09 Millionen USD)
• Villen: 10-110 Millionen AED (2,72 - 30 Millionen USD)
• Mietrendite: 5-9% (Studio höchste Rendite)

Immobilienpreise in Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 Millionen AED (218,000-327,000 USD)
• 1-Schlafzimmer: 1,5 - 2,5 Millionen AED (408,000-680,000 USD)
• 2-Schlafzimmer: 2,5 - 4 Millionen AED (680,000-1,09 Millionen USD)
• 3-Schlafzimmer: 4 - 8 Millionen AED (1,09-2,18 Millionen USD)
• Mietrendite: 5- 7.5% (Studio am höchsten)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 Millionen AED (191,000-300,000 USD)
• 1-Schlafzimmer: 1,3 - 2,2 Millionen AED (354,000-600,000 USD)
• 2-Schlafzimmer: 2,2 - 3,8 Millionen AED (600,000-1,03 Millionen USD)
• Mietrendite: 6-7% (Studio höchste Rendite)

Damac Hills

• Studio: ab 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-Schlafzimmer: ab 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-Schlafzimmer: ab 1,1 Millionen AED (300,000 USD)
• 3-Schlafzimmer: ab 1,5 Millionen AED (408,000 USD)
• Mietrendite: 6–7%

Wie man eine Wohnung in Dubai kauft: Schritt-für-Schritt-Prozess

Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist deutlich einfacher als in vielen westlichen Ländern, und der gesamte Prozess kann bei bereits fertiggestellten Immobilien nur wenige Tage dauern.

Schritt 1: Bestimmen Sie Ihr Ziel beim Kauf einer Wohnung in Dubai

Bevor Sie mit der Suche beginnen, müssen Sie festlegen, ob Sie die Immobilie erwerben als:

• Investition für Langzeitvermietung – stabiles monatliches Einkommen
• Investition für Kurzzeitvermietung – höhere Rendite, aber größerer Zeitaufwand
• Eigene Wohnung – für Sie und Ihre Familie
• Spekulative Investition – Kauf zum Zweck des Weiterverkaufs mit Gewinn (Flipping)

Schritt 2: Festlegung des Budgets und der Finanzierungsquelle

Kauf in bar Aus unseren Beobachtungen bei Globihome sind die meisten Transaktionen in Dubai Barkäufe, was auf den Wohlstand der Käufer hinweist. Ein Barkauf eliminiert die Notwendigkeit, eine Hypothek zu beantragen, und beschleunigt den Prozess.

Hypothek in Dubai Ausländer können in Dubai eine Hypothek erhalten, jedoch sind die Bedingungen strenger als für Einwohner:

• Eigenkapital für Nichtansässige: ab 40% des Immobilienwerts für Immobilien unter 5 Millionen AED
• Eigenkapital für Ansässige: 20%
• Maximale Kreditlaufzeit: 25 Jahre
• Einkommensanforderungen: Banken verlangen in der Regel ein monatliches Mindesteinkommen von 15.000–20.000 AED

Im ersten Quartal 2025 wurden 9.300 Hypothekentransaktionen für Wohnimmobilien verzeichnet, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtwert dieser Transaktionen erreichte 20,4 Milliarden AED (+46,8% gegenüber dem Vorjahr).

Schritt 3: Auswahl des Standorts und des Immobilientyps

Dubai bietet viele Stadtteile, in denen Kunden Immobilien erwerben können. Wenn Sie Dubai nicht gut kennen, empfehlen wir, die einzelnen Viertel mit einem vor Ort lebenden Fachmann zu besprechen. Einen Kontakt zu einer solchen Person finden Sie am Ende des Artikels kostenlos.

Schritt 4: Wahl des Immobilienmaklers

Die Wahl eines professionellen Immobilienmaklers ist ein entscheidender Schritt, besonders wenn Sie nicht dauerhaft in Dubai leben. Der Makler hilft bei:

• Passende Immobilie finden
• Preisverhandlungen
• Prüfung der Unterlagen
• Durchführung des Kaufprozesses

Schritt 5: Immobilienüberprüfung und Due Diligence

Führen Sie vor der Vertragsunterzeichnung eine gründliche Überprüfung durch:

• Eigentumsurkunde – prüfen Sie, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist
• NOC (No Objection Certificate) – falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss der Verkäufer ein NOC von der Bank einholen
• Servicegebühren – prüfen Sie ausstehende Betriebskosten
• Ejari – registrierter Mietvertrag ( falls die Immobilie vermietet ist)
• Technischer Zustand – ziehen Sie in Betracht, einen Bauinspektor zu beauftragen

Schritt 6: Unterzeichnung des Vertrags

Nachdem eine geeignete Immobilie gefunden wurde, unterzeichnen die Parteien einen Vertrag mit dem Entwickler oder einer Privatperson ( im Fall des Sekundärmarktes).

Der Vertrag enthält:

• Details der Immobilie
• Vereinbarter Preis
• Zahlungsplan
• Bedingungen der Transaktion
• Verzugsstrafen

Anzahlung: In der Regel 10% des Immobilienwerts auf dem Sekundärmarkt, eingezahlt auf ein Treuhandkonto eines von der RERA lizenzierten Maklers.

Schritt 7: Finanzierung und Zahlungen

Für fertige Immobilien: Zahlung erfolgt in der Regel innerhalb von 30-60 Tagen nach Vertragsunterzeichnung.

Für Off-Plan-Immobilien: Die beliebtesten Zahlungspläne im Jahr 2025 sind 80/20 oder 60/40 oder 50/50. Die Höhe der Raten hängt vom Baufortschritt ab, und Entwickler bieten zunehmend zinsfreie Ratenzahlungen an.

Schritt 8: Registrierung beim Dubai Land Department (DLD)

Nach Begleichung der Zahlungen für die Immobilie muss die Transaktion beim DLD registriert werden innerhalb von 60 Tagen. Die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department ist der entscheidende und abschließende Schritt zur Eigentumsübertragung. Während der Registrierung wird eine Übertragungsgebühr in Höhe von 4% des Immobilienwerts erhoben, die in der Regel zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, obwohl darüber verhandelt werden kann.

Schritt 9: Erhalt der Eigentumsurkunde

Nach der Registrierung der Transaktion erhalten Sie:

• Eigentumsurkunde – offizielles Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt, ausgestellt vom DLD
• e-Zertifikat – elektronische Version der Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde enthält:

• Angaben zum Eigentümer
• Details der Immobilie (Lage, Fläche, Typ)
• Grundstücksnummer
• Immobilienwert

Golden Visa: Aufenthaltsvisum durch Immobilieninvestition

Das Golden-Visa-Programm in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist derzeit eine der attraktivsten Lösungen für Personen, die planen eine Investition in Immobilien in Dubai sowie einen langfristigen Kauf einer Immobilie in Dubai im Segment Freehold. 10-jährige Golden Visa Dubai bietet ein stabiles Aufenthaltsrecht ohne die Notwendigkeit eines emiratischen Sponsors oder eines lokalen Arbeitgebers, was sie gegenüber traditionellen auf Beschäftigung basierenden Aufenthaltstiteln auszeichnet. Das Visum ist alle 10 Jahre erneuerbar, sofern der Investor eine qualifizierende Immobilie in Dubai.

Die Mindestinvestitionssumme, die für die Erlangung erforderlich ist Golden Visa durch Immobilien beträgt 2 Millionen AED (ca. 545 000 USD). Es kann sich um eine Immobilie oder ein Portfolio mehrerer Vermögenswerte handeln, vorausgesetzt, sie befinden sich in der Zone Freehold in Dubai. Immobilien können auch durch Hypothek finanziert werden, jedoch ist in einem solchen Fall NOC (No Objection Certificate) von der Bank, was ein Standardverfahren bei Investitionen in Premium-Immobilien in Dubai.

Die Gesetzesreform im Jahr 2022 hat es Investoren deutlich erleichtert, die Erlangung des Golden Visa in den VAE, insbesondere für Personen, die Off-Plan-Immobilien in Dubai. Derzeit besteht keine Anforderung zur Einzahlung von 50% Eigenkapital — ein NOC genügt, und die Qualifikation wird durch den aktuellen Marktwert bestimmt, bestätigt durch Dubai Land Department (DLD). Wichtig ist, dass selbst eine vor einigen Jahren zu einem niedrigeren Preis erworbene Immobilie qualifiziert, wenn ihr heutiger Wert die Schwelle von 2 Millionen AED überschreitet. Bei Projekten Off-Plan-Projekten in Dubai, kann das Visum gewährt werden, wenn die Fertigstellung der Bauarbeiten mehr als 50% erreicht hat oder wenn der Entwickler Einzahlungen im Wert von mindestens 2 Millionen AED bestätigt.

Für den Antrag werden u.a. Reisepass, aktuelles Foto, Title Deed, Emirates ID (falls vorhanden) sowie Unterlagen, die das Eigentum an Freehold-Immobilien in Dubai.

Kosten für die Erlangung Golden Visa Dubai umfassen unter anderem: medizinische Untersuchung (700 AED), Emirates ID für 10 Jahre (1153 AED), Aufenthaltsgebühr (2856,75 AED), DLD-Gebühren (4020 AED) sowie Verwaltungskosten (1155 AED). Die Gesamtkosten des Verfahrens für den Investor belaufen sich auf etwa 9884,75 AED. Die Golden Visa ermöglicht außerdem das Sponsoring von Familienangehörigen, einschließlich Kinder ohne Altersbegrenzung, was ihre Attraktivität für Personen, die in Immobilien in Dubai zur Vermietung oder zu Umzugszwecken.

Zusätzlich kann eine Servicegebühr anfallen, abhängig von der Firma, die bei der Visabeschaffung hilft.

Für Investoren mit geringerem Kapital ist außerdem auch verfügbar 2-jähriges Investorenvisum in Dubai mit einer Mindestgrenze von 750 000 AED, bestimmt für Eigentümer fertiggestellter Wohnimmobilien. Eine Alternative ist das 5-jährige Green Residence UAE, die sich an Unternehmer und geschäftliche Investoren richtet und eine flexible Ergänzung der Visastrategie bei Investitionen in dubaischen Immobilienmarkt.

Zusammenfassung: Lohnt es sich, 2026 eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist eine einzigartige Kombination aus hohen Mieterträgen, dem Wegfall von Einkommens-, Kapitalertrags- oder Grundsteuern sowie der Möglichkeit, eines 10-jährigen Golden Visa von Dubai. eine Investition in Immobilien in Dubai ist eine der profitabelsten und sichersten Strategien für Investoren, die nach globaler Diversifikation und passivem Einkommen suchen.

Nach unserer Ansicht sind bei Globihome die wichtigsten Erfolgsfaktoren:

1. Wahl des richtigen Standorts – Stadtteile wie JVC bieten 8-9% Rendite, während Downtown Dubai Prestige vermittelt

2. Auswahl eines renommierten Entwicklers – prüfe, wer eine termingerechte Übergabe und hohe Qualität garantiert. Wenn du dabei Hilfe benötigst, kannst du auf den von uns bei Globihome empfohlenen Experten zählen. Den Kontakt findest du am Ende des Artikels.

3. Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler – wenn du nicht dauerhaft in Dubai wohnst, nutze die Dienste eines ortsansässigen Immobilienmaklers, der vor Ort ist und dir zuverlässig bei jedem Schritt des Immobilienkaufs hilft.