Immobilien in Südzypern 2026 – sicher investieren

Südzypern ist eines der begehrtesten Ziele für Investitionen in Immobilien im Mittelmeerraum. Die Insel der Aphrodite zieht seit Jahren Investoren aus aller Welt an – und das aus ganz konkreten Gründen. Politische Stabilität, die Mitgliedschaft in der Europäischen Union, ein vorteilhaftes Steuersystem sowie ein rekordhoher Touristenandrang sorgen dafür, dass der Kauf von Immobilien in Südzypern im Jahr 2026 ist eine Entscheidung, die es wert ist, ernsthaft in Betracht gezogen zu werden.

Bei Globihome analysieren wir die europäischen Immobilienmärkte und arbeiten mit lokalen Experten zusammen. In diesem Artikel präsentieren wir alles, was Sie über Immobilieninvestitionen in Südzypern – von aktuellen Preisen über Kaufverfahren bis hin zu Möglichkeiten, einen dauerhaften Aufenthalt im Rahmen des Golden-Visa-Programms zu erlangen.

Wohnungspreise in Südzypern sind wie immer standortabhängig. Immobilien in Limassol halten die Spitzenposition mit einem durchschnittlichen Preis von Apartments beträgt 4.850 Euro pro Quadratmeter in Premiumprojekten entlang der Küste, während Wohnungen in Paphos bieten einen erschwinglicheren Einstieg ab 2.900 Euro/m² in Lagen bis zu 500 Metern vom Meer entfernt. Laut den neuesten Daten des zyprischen Statistikamts, Hauspreise auf Zypern 2024

sind im Durchschnitt um 12,3% gestiegen, und die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf eine Fortsetzung des Aufwärtstrends von 8-10% jährlich hin. Immobilieninvestition in Südzypern w 2026 roku napędzana jest przez trzy kluczowe segmenty nabywców: obywateli Izraela (stanowiących 31% wszystkich transakcji międzynarodowych), inwestorów z krajów Europy Środkowo-Wschodniej (24%) oraz nabywców z regionu Bliskiego Wschodu (19%). Niezależnie od Twojego obywatelstwa, bezpieczny zakup nieruchomości na Cyprze Południowym wymaga wsparcia lokalnego eksperta. W Globihome stawiamy na jakość, dlatego w procesie transakcyjnym pomoże Ci rekomendowany przez nas doświadczony agent nieruchomości na Cyprze Południowym . To ekspert, który doskonale zna lokalny rynek. Bezpośredni kontakt do tego specjalisty znajdziesz na końcu artykułu – możesz liczyć na

Dlaczego Cypr Południowy przyciąga inwestorów?

Südzypern (Republik Zypern) ist seit 2004 vollwertiges Mitglied der Europäischen Union. Das ist ein grundlegender Unterschied im Vergleich zum international nicht anerkannten nördlichen Teil der Insel. Für Investoren bedeutet dies volle rechtliche Sicherheit, Eigentumsschutz und transparente Verfahren, die auf dem britischen Rechtssystem basieren.

Wesentliche Investitionsvorteile Südzyperns:

• Rechtliche Sicherheit – ein Rechtssystem, das auf dem britischen Common Law basiert, vollständiger Schutz des Eigentums in Grundbucheinträgen (Title Deed)
• Rekordtourismus – im Jahr 2024 hat Zypern zum ersten Mal in der Geschichte die 4 Millionen Touristen, und hat damit den Rekord von 2019 gebrochen
• Mitgliedschaft in der Europäischen Union – Zypern ist seit 2004 vollwertiges Mitglied der EU, was rechtliche Stabilität auf Basis des britischen Rechts sowie vollständigen Eigentumsschutz garantiert. Für EU-Bürger erfordert der Kauf einer Immobilie keine zusätzlichen Genehmigungen.
• Vorteilhaftes Steuersystem – keine Grundsteuer, die Möglichkeit, beim Kauf der ersten Immobilie von einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 5% (statt des normalen 19%) zu profitieren, sowie keine Kapitalertragssteuer für Nichtansässige machen Zypern zu einer echten Oase für Investoren.
• Program für Daueraufenthalt – zakup nowej nieruchomości o wartości min. 300 000 EUR netto öffnet einen schnellen Weg zum Erwerb der Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie.
• Investitionsklima – über 300 sonnige Tage pro Jahr, Temperaturen 19-30°C, warmes Meer das ganze Jahr über

Im Jahr 2026 plant Zypern außerdem den Beitritt zum Schengen-Raum, was die Attraktivität der Insel für Investoren und Personen, die einen Umzug planen, noch weiter erhöhen wird.

Immobilienmarkt auf Zypern – aktuelle Daten und Prognosen 2026

Zyprischer Immobilienmarkt zeichnet sich durch stabiles, gesundes Wachstum aus. Nach einer dynamischen Erholung nach der Pandemie ist der Markt in eine Phase nachhaltiger Entwicklung eingetreten.

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Wichtigste Statistiken des Immobilienmarktes auf Zypern 2024-2025:

• Anstieg der Wohnungspreise im März 2025 betrug 4,83% im Jahresvergleich
• Prognostizierter Anstieg für 2025: 5-10% je nach Lage
• Der RICS/KPMG-Preisindex für das IV. Quartal 2024 zeigte einen Anstieg bei Apartments um 12,7% und Häuser um 5,7%
• Der durchschnittliche Wert einer Wohnimmobilientransaktion im Jahr 2024 betrug etwa 259 000 EUR
• 72% aller Transaktionen betrifft Apartments

Laut Daten des zyprischen Grundbuch- und Vermessungsamtes, stieg die Zahl der Transaktionen mit ausländischer Beteiligung im letzten Jahr um mehrere Prozentpunkte. Experten prognostizieren, dass sich dieser Trend fortsetzen wird, insbesondere im Segment der Premium- und Küstenimmobilien.

Faktoren, die den Immobilienmarkt im Süden Zyperns antreiben:

• Rekordzufluss an Touristen, der Nachfrage nach Kurzzeitvermietung
• Programm Golden Visa anziehend für Investoren außerhalb der EU
• Begrenztes Angebot an Grundstücken in Top-Lagen
• Infrastrukturausbau – Modernisierung von Häfen, Flughäfen und neuen Wohnvierteln
• Zunehmendes Interesse von Investoren aus dem Nahen Osten und Asien

Immobilienpreise in Südzypern im Jahr 2026

Immobilienpreise in Südzypern unterscheiden sich deutlich je nach Lage, Meeresnähe und Ausstattungsstandard. Nachstehend präsentieren wir die Immobilienpreise in Südzypern nach unserer Analyse bei Globihome. Wenn Sie die aktuellsten Angebote erhalten möchten, kontaktieren Sie uns mit dem von uns empfohlenen Immobilienmakler, dessen Kontaktdaten wir am Ende des Artikels kostenlos weitergeben.

Limassol – was kosten Premium-Immobilien in Südzypern?

Limassol ist das Geschäfts- und Finanzzentrum der Insel, wo die Preise die höchsten Niveaus erreichen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen im 1. Quartal 2025 betrug 372 000 EUR (Anstieg um 12,4% ggü. Vorjahr), was sie zur teuersten auf ganz Zypern macht. Ideale Lage für Personen, die nach Luxuswohnungen. Najwyższe ceny, ale też najwyższa wartość najmu.

• Stadtzentrum: ab 4000 EUR/m²
• Marina Limassol (gehobenes Viertel): ab 6000 EUR/m²
• Germasogeia (Touristenviertel): ab 3500 EUR/m²
• Apartments in erster Meereslinie: ab 5500 EUR/m²

Pafos – wie sind die Immobilienpreise?

Pafos entwickelt sich dynamisch und verzeichnete im 4. Quartal 2024 den stärksten Anstieg des Wohnpreisindexes aller Regionen. Der Durchschnittspreis für Häuser erreichte 693 000 EUR. Pafos ist bekannt für UNESCO-Denkmäler und ein ruhiges Klima. Beliebter Ort für Familien, die ein Zweitwohnsitz suchen. Die Preise sind niedriger als in Limassol, das Wachstumstempo ist sehr hoch.

• Historisches Zentrum: ab 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (am Strand): ab 3500 EUR/m²
• Chloraka (Wohnviertel): ab 2000 EUR/m²
• Coral Bay (Touristenort): ab 3000 EUR/m²
• Sekundärmarkt: 2400 EUR/m²

Larnaka – wie viel kosten Häuser?

Larnaka ist ein Markt in einer Phase intensiver Entwicklung mit modernen Hafen- und Flughafeninvestitionen. Der Durchschnittspreis für Häuser ist auf 389 000 EUR.

• Stadtzentrum: ab 1800 EUR/m²
• Finikoudes (Promenade): ab 3000 EUR/m²
• Mackenzie (Strandviertel): ab 2500 EUR/m²
• Sekundärmarkt: 2200 EUR/m²

Nikosia – wie viel kosten die günstigsten Immobilien im Süden Zyperns?

Nikosia ist ein bei ausländischen Investoren weniger beliebter Markt aufgrund des fehlenden Meerzugangs, bietet aber die niedrigsten Preise und einen stabilen Markt für langfristige Vermietungen.

• Zentrum: ab 1500 EUR/m²
• Wohnviertel: ab 1200 EUR/m²
• Durchschnittspreis für Wohnungen: 191 000 EUR
• Sekundärmarkt: 2000 EUR/m²

Ayia Napa und Protaras – wie viel kosten Immobilien in den Touristenorten im Süden Zyperns?

Diese beliebten Ferienorte ziehen Investoren an, die eine hohe Rendite aus Kurzzeitvermietung. Diese Orte ziehen Millionen von Touristen an und bieten die höchste Rendite aus Kurzzeitvermietung. Die Saisonalität ist eine Herausforderung, aber in der Hochsaison erzielen Ferienwohnungen hohe Einnahmen.

• Zentrum von Ayia Napa: ab 2500 EUR/m²
• Direkte Strandlage: ab 4000 EUR/m²
• Protaras: ab 2800 EUR/m²
• Sekundärmarkt: 2300 EUR/m²

Kauf einer Immobilie in Südzypern – Schritt für Schritt

Prozess des Immobilienkaufs in Südzypern ist für EU-Bürger relativ einfach. Hier ist eine detaillierte Anleitung:

Schritt 1: Auswahl der Immobilie und Verhandlungen

Nachdem Sie eine passende Immobilie gefunden haben, beginnen die Preisverhandlungen. Auf dem zyprischen Markt sind Verhandlungen üblich – die Verhandlungsspanne beträgt in der Regel 5–10%.

Schritt 2: Reservierungsvereinbarung

Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung und Hinterlegung einer Anzahlung (in der Regel 1-2% des Immobilienwerts oder 5 000-10 000 EUR) garantiert die Herausnahme des Angebots vom Markt.

Schritt 3: Rechtliche Due Diligence

Das ist eine entscheidende Phase. Auf Zypern ist es der Anwalt, nicht der Notar, er spielt die Hauptrolle bei der Transaktion. Der Rechtsanwalt prüft:

• Eigentumsurkunde (Title Deed)
• Keine Hypothekenbelastungen
• Übereinstimmung mit dem örtlichen Bebauungsplan

Schritt 4: Beantragung der Steuernummer und Eröffnung eines Bankkontos

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist es erforderlich, eine zypriotische Steuernummer zu erhalten und ein Konto bei einer lokalen Bank zu eröffnen.

Schritt 5: Unterzeichnung des Kaufvertrags (Contract of Sale)

Nach Zahlung einer weiteren Tranche (in der Regel 20-30% des Wertes) wird der Hauptkaufvertrag unterzeichnet, den der Anwalt innerhalb von 60 Tagen.

Schritt 6: Eigentumsübertragung

Nach Begleichung des Gesamtbetrags und aller Steuern wird die Title Deed auf Ihren Namen übertragen.

Im gesamten Prozess vom Finden bis zum Kauf der Immobilie unterstützt Sie ein von uns geprüftes und empfohlenes Immobilienbüro, das Experte auf diesem Markt ist. Den Kontakt geben wir am Ende des Artikels bekannt. Bei einem Gespräch können Sie Globihome erwähnen.

Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Südzypern 2026

Bei der Planung des Immobilienkaufs in Südzypern, müssen Sie zusätzliche Kosten neben dem Kaufpreis berücksichtigen. Das Steuersystem Zyperns ist investorenfreundlich, erfordert aber ein genaues Verständnis.

Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger in Südzypern

Der Standard-Mehrwertsteuersatz beträgt 19% und betrifft alle neuen Immobilien, die vom Bauträger gekauft werden.

Bevorzugter Mehrwertsteuersatz 5% (MwSt.) steht Personen zu, die folgende Bedingungen erfüllen (seit Juli 2023):

• Der Käufer muss eine natürliche Person (kein Unternehmen)
• Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz für mindestens 10 Jahre
• Maximale Nutzfläche: 130 m²
• Maximaler Immobilienwert: 350 000 EUR (ohne MwSt.)

Wenn die Immobilie 130 m² oder 350 000 EUR übersteigt, gelten für die ersten 130 m² bzw. bis zu 350 000 EUR 5%, und der darüber hinausgehende Betrag wird mit 19% besteuert.

Wichtig: Ermäßigter Mehrwertsteuersatz steht nicht zu, wenn die Immobilie sowohl 190 m², als auch 475 000 EUR – dann gilt der volle Steuersatz von 19%.

Transfergebühr - Immobiliensteuer für Gebrauchtimmobilien in Südzypern

Gilt für Immobilien vom Sekundärmarkt nicht der MwSt. unterliegen:

• Bis 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Über 170 001 EUR: 8%

Wenn die Immobilie der MwSt. unterliegt, wird die Transfergebühr nicht berechnet.

Stempelsteuer (Stamp Duty) beim Kauf von Immobilien in Südzypern

Die Stempelsteuer ist innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags zu entrichten:

• 1,50 EUR pro 1000 EUR bis zu einem Betrag von 170 860 EUR
• 2,00 EUR pro 1000 EUR über diesen Betrag hinaus

Rechtskosten und sonstige Gebühren beim Immobilienkauf im südlichen Zypern

• Anwaltsleistungen: 1-2% des Immobilienwerts
• Gebühr für die Bearbeitung des Kreditantrags: 300-500 EUR
• Bankbewertung: 400-600 EUR
• Notargebühren: 800-1200 EUR

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Unterhaltskosten für Immobilien im südlichen Zypern

Die gute Nachricht ist, dass es auf Zypern keine klassische Katastersteuer auf Immobilien gibt. Die Leser unseres Blogs Globihome fragen oft: "Wie viel kostet das Leben auf Zypern?". Die Unterhaltskosten für Immobilien sind im Vergleich zu Westeuropa relativ niedrig.

• Grundsteuer: Wurde 2017 abgeschafft! Es werden nur lokale Gemeindegebühren (Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung) in Höhe von etwa 100-200 EUR pro Jahr gezahlt.
• Gemeinschaftsgebühren (Common Expenses): In Anlagen mit Pool und Garten liegen diese Gebühren in der Regel zwischen 50 und 150 EUR pro Monat, je nach Standard.
• Versorgungsleistungen: Strom und Wasser werden nach Verbrauch bezahlt. Man sollte die Klimaanlage nicht vergessen, die im Sommer höhere Rechnungen verursacht.

Finanzierung des Kaufs – Hypothekendarlehen für Ausländer

Hypothekendarlehen im südlichen Zypern sind auch für Ausländer verfügbar. Die Bank of Cyprus, als größte Finanzinstitution auf der Insel, bietet folgende Konditionen:

• Finanzierung bis zu 70% des Immobilienwerts für Nichtansässige
• Mindestmonatliches Einkommen: 2 500 EUR
• Laufzeit: bis zu 25-30 Jahren
• Zinssatz: 3,5-5,5% pro Jahr

Erforderliche Dokumente umfassen Einkommensnachweise, Kredit-Historie aus dem Herkunftsland sowie eine Beschäftigungsbestätigung. Der Prüfungsprozess des Antrags dauert in der Regel 4-6 Wochen.

Golden-Visa-Programm im südlichen Zypern – Daueraufenthalt durch Immobilieninvestition

Golden Visa-Programm ist eines der schnellsten und einfachsten Residenzprogramme in Europa. Es ermöglicht den Erwerb von dauerhaften Aufenthalt auf Zypern im Gegenzug für eine Immobilieninvestition.

Grundlegende Anforderungen für das Golden Visa 2026:

• Kauf einer neuen Immobilie mit einem Mindestwert von 300 000 EUR (+MwSt.)
• Nachweis eines jährlichen Einkommens außerhalb Zyperns
• Hinterlegung einer Einlage bei einer zyprischen Bank

Vorteile des Golden Visa-Programms:

• Daueraufenthalt – unbefristet gültig, erfordert alle 10 Jahre die Erneuerung der Karte
• Familie eingeschlossen – Ehepartner und Kinder bis 18 Jahre (für studierende Kinder im Alter von 18–25 Jahren sind separate Anträge möglich)
• Mindestaufenthaltsanforderungen – es reicht, Zypern zu besuchen einmal alle 2 Jahre
• Weg zur Staatsbürgerschaft – nach 8 Jahren legalen Aufenthalts kann man einen zypriotischen Pass beantragen
• Schnelles Verfahren – die Bearbeitungszeit für den Antrag beträgt etwa 2-3 Monate

Das Programm umfasst die gesamte Familie (Ehepartner und Kinder bis zum 25. Lebensjahr) und wird lebenslang gewährt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, den Non-Domicile-Status zu erlangen, der Folgendes bietet:

• 0% Steuer auf Dividenden für 17 Jahre
• 0% Steuer auf Zinsen
• 0% Steuer auf Kapitalgewinne (mit Ausnahme des Verkaufs von Immobilien auf Zypern)

Wichtig: Mittel für die Investition müssen aus dem Ausland stammen – der Kauf darf nicht durch einen Kredit bei einer zyprischen Bank finanziert werden.

Rendite und Vermietung von Immobilien in Südzypern

Eine Investition in Immobilien in Südzypern kann sowohl attraktive Erträge aus Wertsteigerung des Kapitals, als auch Mieteinnahmen. Der Rekordanstieg der Touristenzahlen im Jahr 2024 (über 4 Millionen) bestätigt das Marktpotenzial.

Rendite bei Langzeitvermietungen in Südzypern

Die durchschnittliche Rendite aus Langzeitvermietungen auf Zypern beträgt 4-6% pro Jahr. Es ist ein stabiler passiver Ertrag, besonders attraktiv in Städten wie Nikosia und Larnaka, wo die Nachfrage von Studierenden, Firmenangestellten und Familien getragen wird.

Durchschnittliche Preise für Langzeitmieten:

• 1-Zimmer-Wohnung: 750-930 EUR/Monat
• 3-Zimmer-Wohnung: 1400-1750 EUR/Monat

Rendite bei Kurzzeitvermietungen in Südzypern

In Ferienorten wie Ayia Napa, Protaras oder Pafos kann die Rendite aus Kurzzeitvermietungen erreichen 7-12% pro Jahr.

Wichtige Daten zum Tourismus auf Zypern 2024:

• Über 4 Millionen Touristen pro Jahr (Allzeitrekord)
• Einnahmen aus dem Tourismus: über 2,5 Milliarden EUR
• Polen auf dem dritten Platz (337.000 Touristen, Anstieg um 23%)
• Großbritannien dominiert mit 34,5% Marktanteil
• Israelischer Markt: 11% Anteil

Investitionsfallen: Nordzypern vs. Südzypern

Als Profis müssen wir ausdrücklich vor Immobilien in Nordzypern. Obwohl die Preise dort um 30-40% niedriger erscheinen mögen, ist das rechtliche Risiko enorm.

Fehlende anerkannte Eigentumstitel: Viele Grundstücke im Norden gehören rechtlich den 1974 vertriebenen zyprisch-griechischen Eigentümern. Internationale Gerichte entscheiden zu ihren Gunsten, was das Risiko birgt, dass der Investor die Immobilie verliert.

Keine EU-Absicherung: Nordzypern liegt außerhalb der Zuständigkeit europäischer Gerichte.

Probleme beim Weiterverkauf: Die Liquidität des Marktes im Norden ist deutlich geringer, und europäische Banken finanzieren dortige Käufe nicht.

Bei Globihome empfehlen wir ausschließlich sichere Immobilien auf dem Gebiet der Republik Zypern (Südzypern).

Immobilien Südzypern vs. andere Destinationen – Vergleich

Wie Immobilien auf Zypern im Vergleich zu anderen beliebten Investitionszielen in Europa?

Einstiegsgrenze für Golden Visa:

• Zypern: 300 000 EUR
• Spanien: 500 000 EUR
• Griechenland: 250 000-800 000 EUR (je nach Region)

Jährliche Grundsteuer:

• Zypern: keine
• Spanien: 0,4-1,1% des Werts
• Griechenland: 0,1-0,5% des Werts

Rendite bei Kurzzeitvermietung:

• Zypern: 8-12% pro Jahr
• Spanien: 4-7% pro Jahr
• Griechenland: 4-8% pro Jahr

Zypern zeichnet sich durch das Fehlen einer Grundsteuer auf Immobilienbesitz, eine wettbewerbsfähige Schwelle für das Golden Visa sowie eine sehr attraktive Rendite bei Kurzzeitvermietungen.

Zusammenfassung: Lohnt es sich, 2026 eine Immobilie in Südzypern zu kaufen?

Immobilien in Südzypern im Jahr 2026 ist eine Verbindung aus einer stabilen Investition und hoher Lebensqualität. Die EU-Mitgliedschaft, ein vorteilhaftes Steuersystem, das Golden-Visa-Programm sowie der wachsende Tourismusmarkt sorgen dafür, dass die Insel immer mehr Investoren aus ganz Europa anzieht.

Wichtige Fakten, die Sie sich merken sollten:

• Immobilienpreise steigen um 5-10% jährlich
• Mietrendite: 5-12% je nach Strategie
• Einstiegsgrenze für Golden Visa: 300 000 EUR
• Ermäßigter MwSt.-Satz 5% bei der ersten Immobilie
• Keine Steuer auf Immobilienbesitz

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