Immobilien in Griechenland: Ihr Leitfaden für 2025

Träumen Sie von einem eigenen Ferienhaus in Griechenland mit Blick auf das blaue Meer? Griechenland bietet nicht nur attraktive Preise für Immobilien am Meer, sondern auch einen stabilen Markt, der im Vergleich zum Vorjahr einen Wertzuwachs von 12 % verzeichnet hat. Wenn Sie planen, im Jahr 2025 eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, stehen Sie vor einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, denn der dynamisch wachsende Tourismussektor und die stabile Wirtschaft ziehen Investoren aus der ganzen Welt an. In diesem Artikel erfahren Sie die Schlussfolgerungen unseres Globihome-Teams aus der Analyse des Immobilienkaufs in Griechenland, von der Auswahl des idealen Standorts bis zu rechtlichen Formalitäten, damit Ihre Immobilieninvestition in Griechenland sicher und rentabel ist.

Der Artikel basiert auf den Erfahrungen unserer Kunden und eines professionellen Immobilienmaklers, mit dem wir in Griechenland zusammenarbeiten. Wenn Sie in Griechenland nach Immobilien suchen, geben wir am Ende des Artikels die Kontaktdaten eines exzellenten Maklers an, der Ihnen aktuelle Immobilienangebote in Griechenland

Der aktuelle Immobilienmarkt in Griechenland

Griechenland fasziniert seit Jahrhunderten Investoren mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Erbe, mediterranem Klima und einem dynamisch wachsenden Immobilienmarkt. Immobilien in Griechenland im Jahr 2025 bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten, insbesondere nach der Wirtschaftskrise der Jahre 2010-2018, die zu einer erheblichen Preisberichtigung führte und nun attraktive Bedingungen für internationale Käufer schafft. Der Immobilienmarkt in Griechenland zeichnet sich seit 2019 durch stabiles Wachstum aus, angetrieben durch das Golden Visa-Programm, den wachsenden Tourismussektor und den Zustrom ausländischer Investitionen.

Bei Globihome, während wir die europäischen Immobilienmärkte analysieren, beobachten wir, dass der Immobilienkauf in Griechenland zu einer der attraktivsten Optionen für Investoren geworden ist, die eine stabile Investition mit einem hochwertigen Lebensstil verbinden möchten. Immobilien zum Verkauf in Griechenland erleben eine wahre Renaissance. Laut den neuesten Daten des Berichts von Eurostat ist das internationale Interesse am Kauf von Häusern in Griechenland im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 11,8 % gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im letzten Jahr um 12 % gestiegen, was Griechenland zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte in Europa macht.

Warum lohnt es sich, 2025 eine Wohnung in Griechenland zu kaufen?

Ob es sich lohnt, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen ist eine Frage, die sich Investoren immer häufiger stellen. Die Antwort ist aus mehreren entscheidenden Gründen eindeutig positiv. Investitionen in Immobilien in Griechenland bieten eine einzigartige Kombination aus makroökonomischen, geografischen und rechtlichen Faktoren, die ideale Bedingungen für langfristige Investitionen schaffen.

Stabilisierung der Wirtschaft und BIP-Wachstum in Griechenland

Die griechische Wirtschaft zeigt nach der schwierigen Zeit der Schuldenkrise Anzeichen einer stabilen Erholung. Laut Daten der Griechischen Statistikbehörde wuchs das BIP Griechenlands 2021 um 5,9 % und 2022 um 5,2 %, was den EU-Durchschnitt übertraf. Die Bank von Griechenland prognostiziert ein kontinuierliches Wachstum von 2,5-3,2 % jährlich bis 2026, was direkt zu einem Anstieg der Werte von Immobilien in Griechenland führt.

Das Golden Visa-Programm in Griechenland - der Weg zur europäischen Residenz

Griechenland bietet eines der attraktivsten Programme Golden Visa Griechenland Immobilien, das es ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis (und infolgedessen eine EU-Staatsbürgerschaft) im Austausch für eine Immobilieninvestition zu erhalten. Derzeit gilt ein System mit drei Zonen mit unterschiedlichen Investitionsschwellen:

• Zone A (800.000 EUR): Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zone B (400.000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfu, regionale Städte
• Zone C (250.000 EUR): nur kommerzielle Umnutzungen und Denkmäler

Dynamisches Wachstum des Tourismussektors in Griechenland

Der Tourismus macht 20,6% des griechischen BIP aus, und laut der griechischen Tourismuskonföderation besuchten im Jahr 2023 rekordverdächtige 36,1 Millionen Touristen Griechenland, was Einnahmen von über 20,5 Milliarden Euro generierte. Dieses Wachstum wirkt sich direkt auf die Rentabilität von Investitionswohnungen in Griechenland aus, insbesondere im Segment des kurzfristigen Mietmarktes.

Günstige Kredit- und Finanzierungsbedingungen in Griechenland

Die Europäische Zentralbank hält die Zinssätze niedrig, was sich in attraktiven Bedingungen für Hypothekenkredite in Griechenland für Ausländer niederschlägt. Die großen griechischen Banken bieten eine Finanzierung von bis zu 80% des Immobilienwerts mit Zinsen zwischen 3,5% und 5,2% pro Jahr für EU-Bürger an.

Immobilienpreise in Griechenland 2025

Wie viel kostet eine Wohnung in Griechenland 2025? Die Preise variieren erheblich je nach Standort. Im Zentrum von Athen liegen die Apartmentpreise bei 2.500 bis 4.000 EUR pro Quadratmeter, während auf den griechischen Inseln Immobilien bereits ab 1.500 EUR/m² zu finden sind. Diese Preise sind deutlich niedriger als Immobilien in Spanien oder Immobilien auf Madeira.

Immobilienpreise Athen 2025

Immobilien Athen als Hauptstadt und größte Stadt des Landes bietet die größte Auswahl an Wohnungen, von historischen Gebäuden im Viertel Plaka bis hin zu modernen Apartments in Glyfada. Wohnungen Thessaloniki, die als zweitgrößte Stadt gelten, zeichnen sich durch Preise aus, die 25-35% niedriger sind als die in Athen, bei gleichbleibend guter Infrastruktur und Wachstumsmöglichkeiten. Die Preise in Athen gestalten sich wie folgt:

• Stadtzentrum: 3.200-4.500 EUR/m²
• Wohnviertel: 2.500-3.500 EUR/m²
• Vororte: 2.000-3.000 EUR/m²

Häuser auf den griechischen Inseln

Immobilien griechische Inseln repräsentieren das exklusivste Marksegment, wo Immobilien Griechenland am Meer Preise die höchsten Niveaus im Land erreichen. Die besten griechischen Inseln für Investitionen sind Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos und Korfu, jede bietet einzigartige Investitionscharakteristika.

• Immobilien Santorini: 4.500-8.000 EUR/m²
• Wohnungen Mykonos Verkauf: 5.000-12.000 EUR/m²
• Häuser Kreta Griechenland: 2.200-4.500 EUR/m²
• Immobilien Rhodos: 2.000-3.800 EUR/m²
• Apartments Zakynthos: 2.500-4.200 EUR/m²
• Villen Korfu: 3.000-6.500 EUR/m²

Immobilien in Griechenland mit Meerblick

Die Preise für Apartments in Griechenland mit Meerblick sind in der Regel um 20-40 % höher als bei vergleichbaren Immobilien im Landesinneren. Immobilien Griechenland erste Strandlinie sind eine Premium-Investition - die Preise können in den besten Lagen sogar 15.000 EUR/m² erreichen.

Wohnungen Thessaloniki

Thessaloniki, auch bekannt als Saloniki, ist die zweitgrößte Stadt in Griechenland nach Athen. Sie liegt an der Nordküste der Ägäis. Die Durchschnittspreise liegen bei 2.200-3.200 EUR/m², was die Stadt zu einer attraktiven Alternative zu Athen macht.

Thessaloniki - Preise pro m²:

• Historisches Zentrum: 1.800-3.200 EUR/m²
• Kalamaria (an der Küste): 2.200-3.800 EUR/m²
• Panorama (Hügel): 2.000-3.500 EUR/m²

Wo kauft man am besten eine Immobilie in Griechenland

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Immobilien Santorini - Ikone des Luxus

Immobilien Santorini sind ein Synonym für die exklusivsten Investitionen in Griechenland, wo traditionelle weiße Häuser mit blauen Kuppeln Preise erreichen, die mit den teuersten Standorten in Monaco oder Saint-Tropez vergleichbar sind. Die Insel zieht jährlich 3,4 Millionen Touristen an, was sie zu einem der rentabelsten Standorte für Investitionswohnungen in Griechenland.

Santorini - Immobilienpreise 2025:

• Oia (am meisten fotografiertes Dorf): 12.000-25.000 EUR/m²
• Fira (Hauptstadt der Insel): 8.000-15.000 EUR/m²
• Imerovigli (ruhigere Lage): 7.000-12.000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (Strände mit schwarzem Sand): 4.500-8.000 EUR/m²

Häuser Kreta Griechenland - die größte Insel mit vielfältigen Möglichkeiten

Häuser Kreta Griechenland bieten den vielfältigsten Markt unter den griechischen Inseln, von erschwinglichen Immobilien in Bergdörfern bis zu luxuriösen Apartments mit Meerblick Griechenland in den Küstenferienorten. Kreta, die größte griechische Insel, zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur, zwei Flughäfen und ganzjährige touristische Aktivitäten aus.

Kreta - regionale Unterschiede:

• Heraklion (Hauptstadt, Flughafen): 1.800-3.500 EUR/m²
• Chania (venezianische Stadt): 2.200-4.200 EUR/m²
• Rethymno (historisches Zentrum): 1.900-3.800 EUR/m²
• Elounda (Luxusresorts): 4.500-8.500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2.500-4.800 EUR/m²

Immobilien Rhodos - strategische Lage

Immobilien auf Rhodos zeichnen sich durch eine hervorragende Lage an der Kreuzung der Handelswege zwischen Europa und Asien sowie durch ein reiches historisches Erbe aus, das auf der UNESCO-Liste steht. Die Insel bietet 300 Sonnentage im Jahr und eine entwickelte touristische Infrastruktur, die jährlich 2,5 Millionen Gäste bedient.

Rhodos - Preise nach Lage:

• Stadt Rhodos (mittelalterlich): 2.800-4.500 EUR/m²
• Faliraki (Hauptkurort): 2.200-4.000 EUR/m²
• Lindos (antike Ruinen): 3.200-5.500 EUR/m²
• Kallithea (Kurort): 2.500-4.200 EUR/m²

Villen auf Korfu Verkauf - aristokratische Tradition

Villen auf Korfu zu verkaufen repräsentieren das traditionellste Segment des griechischen Immobilienmarktes, wo venezianische, französische und britische Architektur einen einzigartigen Stilmix bilden. Korfu zog historisch europäische Aristokraten an und bietet heute Ferienhäuser Griechenland Verkauf von höchstem Standard.

Korfu - exklusive Lagen:

• Altstadt von Korfu (UNESCO): 3.200-5.800 EUR/m²
• Halbinsel Kommeno (luxuriös): 5.000-9.500 EUR/m²
• Paleokastritsa (malerisch): 2.800-4.500 EUR/m²
• Kassiopi (nördlicher Kurort): 2.500-4.200 EUR/m²

Athen und Umgebung

Wohnung in Athen zu verkaufen ist die Wahl für Investoren, die das urbane Leben schätzen. Die Hauptstadt bietet die größte Auswahl an Investitionswohnungen Griechenland mit hoher Rentabilität bei langfristiger Vermietung.

Die südlichen Vororte von Athen, wie Glyfada oder Voula, bieten Immobilien griechische Inseln Klima bei gleichzeitiger Beibehaltung städtischer Annehmlichkeiten.

Unsere Kunden erwägen häufig den Kauf in Griechenland oder Zypern. Wenn Sie eine Immobilie auf Zypern erwerben möchten, lesen Sie unbedingt den Artikel Immobilien auf Zypern 2025: Die besten Angebote und der vollständige Investorenleitfaden

Schritt-für-Schritt-Prozess des Immobilienkaufes in Griechenland

Wie kauft man sicher eine Immobilie in Griechenland? Auch wenn der Prozess kompliziert erscheinen mag, können Sie mit Hilfe einer Immobilienagentur aus Griechenland diesen einfach und reibungslos durchlaufen. Es ist wichtig, darauf zu achten, dass Sie von einem lokalen, geprüften und renommierten Agenten betreut werden. Wenn Sie möchten, geben wir am Ende des Artikels die Kontaktdaten eines Agenten an, mit dem wir bei Globihome zusammenarbeiten.

Stufe 1: Immobilienfindung und erste Formalitäten

Auswahl der Agentur: Wählen Sie eine bewährte, lokale Agentur, die sich mit den Immobilienkaufverfahren in Griechenland auskennt und rechtliche Unterstützung bietet.

AFM-Nummer: Sie müssen eine griechische Steuernummer (AFM) beim örtlichen Finanzamt erhalten.

Bankkonto: Die Eröffnung eines Kontos bei einer griechischen Bank ist unerlässlich, um Transaktionen durchzuführen.

Stufe 2: Rechtliche und technische Überprüfung

Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags ist es entscheidend, eine umfassende Due Diligence durchzuführen. In Zusammenarbeit mit unserem empfohlenen Makler prüfen Sie genau, ob die Immobilie keine Hypothekenlasten hat, ob alle Dokumente in Ordnung sind und ob das Objekt legal und im Einklang mit den Bebauungsplänen ist.

Stufe 3: Vertragsunterzeichnung und Eigentumsübertragung

Vorvertrag: Sie sichern sich die Immobilie durch eine Anzahlung (normalerweise 10 % des Preises).

Unterzeichnung der notariellen Urkunde: Die Unterzeichnung der endgültigen notariellen Urkunde erfolgt in Anwesenheit eines Notars. Dabei wird die volle Zahlung für die Immobilie sowie die Begleichung der Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland vollzogen.

Registrierung: Der Notar registriert die Urkunde im Grundbuch, was offiziell das Eigentum auf den neuen Besitzer überträgt.

Golden Visa Griechenland - Aufenthalt durch Immobilien

Golden Visa Griechenland Immobilien ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investitionen, das Ihnen ermöglicht, eine 5-Jahres-Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine Immobilieninvestition zu erhalten.

Golden Visa Griechenland Anforderungen 2025:

Mindestinvestitionsschwellen:

• 250.000 € - für Immobilien, die renoviert oder von kommerziell zu wohnlich umgewandelt werden sollen
• 400.000 € - für Immobilien in den meisten Regionen Griechenlands (mindestens 120 m²)
• 800.000 € - für Immobilien in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit über 3100 Einwohnern

Vorteile des Golden Visa:

• Aufenthalt in Griechenland durch Immobilien ohne Residenzpflicht
• Freies Reisen im Schengen-Raum
• Möglichkeit, nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft zu beantragen
• Aufnahme der Familie in einen Antrag

Wichtig: Ab 2024 können Immobilien, die im Rahmen des Golden Visa gekauft wurden, nicht kurzfristig vermietet werden (z.B. Airbnb).

Kosten für den Kauf und Unterhalt von Immobilien in Griechenland

Kosten für den Erwerb eines Hauses in Griechenland

Welche Dokumente für den Kauf von Immobilien in Griechenland sind erforderlich und wie viel kosten die Formalitäten? Neben dem Immobilienpreis sollten zusätzliche Kosten berücksichtigt werden:

Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland:

• Grunderwerbsteuer: 3,09% (Immobilien vom Zweitmarkt)
• MwSt.: 24% (neue Immobilien von Entwicklern, derzeit ausgesetzt bis 2025)

Gebühren für Fachleute:

• Anwalt: 1,5% + 24% MwSt.
• Notar: 1,5% + 24% MwSt.
• Eintragung ins Grundbuch: 0,5%

Beispiel der Kosten für Immobilien im Wert von 150.000 EUR:

• Grunderwerbsteuer: 4.635 EUR
• Anwalt: 2.790 EUR
• Notar: 2.790 EUR
• Eintragung: 750 EUR
• Gesamt: ca. 11.000 EUR

Hypothekenkredite in Griechenland für Ausländer

Griechische Banken bieten Hypothekenkredite für Ausländer zu vorteilhaften Bedingungen an:

• Eigenanteil: 30-40%
• Zinssatz: 3,5-5,5% pro Jahr
• Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre
• Erforderliche Einkünfte: für mindestens 2 Jahre nachgewiesen

Unterhaltskosten

Immobiliensteuern in Griechenland:

• ENFIA (jährliche Grundsteuer): 0,2-1,8% des Katasterwerts
• Einkommensteuer aus Vermietung: 15-45 % (je nach Einkommenshöhe)

Nebenkosten und Instandhaltung:

• Strom: 80-150 EUR/Monat (saisonabhängig)
• Wasser: 30-50 EUR/Monat
• Internet: 25-40 EUR/Monat
• Versicherung: 200-500 EUR/Jahr

Rentabilität und Immobilienmanagement in Griechenland

Ist es lohnenswert, in Immobilien in Griechenland zu investieren aus Rentabilitätssicht? Diese Frage erfordert die Analyse verschiedener Investitionsstrategien und Geschäftsmodelle. Griechenland bietet mehrere Wegen zur Einkommensgenerierung über Immobilien, von traditioneller Langzeitvermietung bis zu modernen Kurzzeitplattformen, jede mit eigenen Rentabilitätsmerkmalen. Laut den Daten von Globihome beträgt die durchschnittliche jährliche Rentabilität bei der Vermietung von Immobilien in Griechenland:

Santorin

• Studio mit Blick auf die Caldera: 180-350 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 250-500 EUR/Nacht
• Villa mit Pool: 600-1,500 EUR/Nacht
• Durchschnittliche Jahresrendite: 8-15 %

Mykonos

• Studio im Zentrum: 120-280 EUR/Nacht
• Strandapartment: 200-450 EUR/Nacht
• Luxusvilla: 500-2,000 EUR/Nacht
• Durchschnittliche Jahresrendite: 7-12 %

Kreta

• Wohnung in Chania: 60-150 EUR/Nacht
• Haus mit Pool: 100-300 EUR/Nacht
• Luxusresort: 200-600 EUR/Nacht
• Durchschnittliche Jahresrendite: 6-10 %

Athen

• Studio im Zentrum: 400-700 EUR/Monat
• 2-Zimmer Kolonaki: 800-1,400 EUR/Monat
• 3-Zimmer Glyfada: 1,200-2,200 EUR/Monat
• Durchschnittsrendite: 4-7 % jährlich

Thessaloniki

• Studio im Zentrum: 300-500 EUR/Monat
• 2-Zimmer Kalamaria: 500-900 EUR/Monat
• 3-Zimmer Panorama: 700-1,300 EUR/Monat
• Durchschnittsrendite: 5-8 % jährlich

Lohnt es sich, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen? Zusammenfassung

Investieren in Immobilien in Griechenland ist eine zukunftsorientierte Entscheidung, besonders angesichts des wachsenden Tourismussektors und der stabilen Wirtschaft. Der Kauf von Immobilien in Griechenland bietet die Chance auf:

• Erzielung eines passiven Einkommens durch Vermietung,
• Kapitalwertsteigerung,
• Besitz eines eigenen Rückzugsortes in einem der schönsten Länder Europas.

Lohnt es sich, in Immobilien in Griechenland zu investieren? Zahlen und Markttrends lügen nicht – der griechische Immobilienmarkt ist attraktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Investor. Unserer Meinung nach ist jedoch der Schlüssel, sich gründlich über den Markt zu informieren, den richtigen Standort zu wählen und die Dienste erfahrener Profis in Anspruch zu nehmen.

Zusammenfassung

Investitionen in Immobilien in Griechenland im Jahr 2025 bieten eine einzigartige Gelegenheit. Sie verbinden attraktive Preise, stabiles Wertwachstum, hohe Mieteinnahmen und die Möglichkeit, eine europäische Residenz zu erwerben. Immobilien in Griechenland bieten nicht nur einen finanziellen Ertrag, sondern auch Zugang zu einem der schönsten Länder Europas mit reicher Geschichte und Kultur.

Mit der richtigen Vorbereitung und der Unterstützung lokaler Experten, kann der Kauf von Immobilien in Griechenland nicht nur der Anfang einer erfolgreichen Investition sein, sondern auch ein neues Kapitel im sonnigen Hellas eröffnen.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen, kontaktieren Sie noch heute einen zuverlässigen lokalen Immobilienmakler, um aktuelle Immobilienangebote zu erhalten. Kontaktinformationen finden Sie unten.