Immobilien in Griechenland: Ihr Leitfaden für 2025

Träumst du von deinem eigenen Ferienhaus in Griechenland mit Blick auf das blaue Meer? Griechenland bietet nicht nur attraktive Preise für Immobilien am Meer, sondern auch einen stabilen Markt, der im Vergleich zum Vorjahr einen Wertzuwachs von 12% verzeichnet hat. Wenn du den Kauf einer Immobilie in Griechenland noch im Jahr 2026 planst, stehst du vor einer außergewöhnlichen Investitionschance, weil der sich dynamisch entwickelnde Tourismussektor und die stabile Wirtschaft Investoren aus aller Welt anziehen. In diesem Artikel erfährst du die Erkenntnisse unseres Globihome-Teams aus der Analyse des Prozesses des Immobilienkaufs in Griechenland, von der Wahl des idealen Standorts bis hin zu den rechtlichen Formalitäten, damit deine Immobilieninvestition in Griechenland sicher und profitabel ist.

Wir haben den Artikel auf der Grundlage der Erfahrungen unserer Kunden und eines professionellen Immobilienmaklers erstellt, mit dem wir in Griechenland zusammenarbeiten. Wenn du auf der Suche nach Immobilien in Griechenland bist, geben wir am Ende des Artikels den Kontakt zu einem großartigen Makler an, der für dich aktuelle Immobilienangebote in Griechenland.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Griechenland

Griechenland fasziniert Investoren seit Jahrhunderten mit seiner einzigartigen Verbindung aus historischem Erbe, mediterranem Klima und einem dynamisch wachsenden Immobilienmarkt. Immobilien Griechenland bieten im Jahr 2026 außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere nach der Wirtschaftskrise von 2010-2018, die zu einer deutlichen Preiskorrektur geführt hat und derzeit attraktive Bedingungen für internationale Käufer schafft. Der Immobilienmarkt in Griechenland verzeichnet seit 2019 ein stabiles Wachstum, angetrieben durch das Golden Visa-Programm, den wachsenden Tourismussektor und den Zufluss ausländischer Investitionen.

Bei Globihome beobachten wir bei der Analyse der europäischen Immobilienmärkte, dass der Kauf einer Immobilie in Griechenland zu einer der attraktivsten Optionen für Investoren geworden ist, die eine Verbindung aus stabiler Investition und hochwertigem Lebensstil suchen. Immobilien zum Verkauf in Griechenland erleben eine wahre Renaissance. Laut den neuesten Daten aus dem Bericht Eurostat, das internationale Interesse am Kauf von Häusern in Griechenland ist im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 11,8% gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist im vergangenen Jahr um 12% gestiegen, was Griechenland zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte in Europa macht.

Warum lohnt es sich 2026, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen?

Lohnt es sich, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen ist eine Frage, die sich Investoren immer häufiger stellen, und die Antwort ist aus mehreren wichtigen Gründen eindeutig positiv. Investitionen in Immobilien Griechenland bieten eine einzigartige Kombination makroökonomischer, geografischer und rechtlicher Faktoren, die ideale Bedingungen für langfristige Investitionen schaffen.

Wirtschaftliche Stabilisierung und BIP-Wachstum in Griechenland

Die griechische Wirtschaft zeigt nach der schwierigen Phase der Schuldenkrise Anzeichen einer stabilen Erholung. Laut Daten Hellenic Statistical Authority, ist das BIP Griechenlands 2021 um 5.9% und 2022 um 5.2% gestiegen und lag damit über dem EU-Durchschnitt. Die Bank von Griechenland prognostiziert bis 2026 ein anhaltendes Wachstum von 2.5-3.2% pro Jahr, was sich direkt auf den Wertzuwachs von Immobilien Griechenland.

Golden Visa-Programm in Griechenland - der Weg zur europäischen Aufenthaltsgenehmigung

Griechenland bietet eines der attraktivsten Golden Visa Griechenland Immobilien, das die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung (und in der Folge der EU-Staatsbürgerschaft) im Austausch für eine Immobilieninvestition ermöglicht. Derzeit gilt ein System von drei Zonen mit unterschiedlichen Investitionsschwellen:

• Zone A (800,000 EUR): Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zone B (400,000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfu, Regionalstädte
• Zone C (250,000 EUR): nur Gewerbeumwandlungen und Denkmäler

Dynamisches Wachstum des Tourismussektors in Griechenland

Der Tourismus macht 20.6% des griechischen BIP aus, und laut der Greek Tourism Confederation besuchten 2023 rekordverdächtige 36.1 Millionen Touristen Griechenland und generierten Einnahmen von über 20.5 Milliarden Euro. Dieses Wachstum wirkt sich direkt auf die Rentabilität von Anlagewohnungen in Griechenland, insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung.

Günstige Kredit- und Finanzierungsbedingungen in Griechenland

Die Europäische Zentralbank hält die Zinssätze niedrig, was zu attraktiven Hypothekenkredit Griechenland für Ausländer. Die wichtigsten griechischen Banken bieten eine Finanzierung von bis zu 80% des Immobilienwerts mit einem Zinssatz von 3.5-5.2% pro Jahr für EU-Bürger an.

Immobilienpreise in Griechenland 2026

Wie viel kostet eine Wohnung in Griechenland 2026? Die Preise variieren stark je nach Lage. Im Zentrum von Athen liegen die Preise für Apartments bei 2500 bis 4000 EUR pro Quadratmeter, während man auf den griechischen Inseln Immobilien bereits ab 1500 EUR/m² finden kann. Das sind deutlich niedrigere Preise als Immobilien in Spanien oder Immobilien auf Madeira.

Immobilienpreise Athen 2026

Immobilien Athen als Hauptstadt und größte Stadt des Landes bieten die größte Auswahl an Wohnungen, von historischen Stadthäusern im Viertel Plaka bis zu modernen Apartments in Glyfada. Wohnungen Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt, zeichnen sich durch Preise aus, die 25-35% niedriger sind als in Athen, bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Wachstumsperspektiven. Die Preise in Athen gestalten sich wie folgt:

• Stadtzentrum: 3200-4500 EUR/m²
• Wohnviertel: 2500-3500 EUR/m²
• Vororte: 2000-3000 EUR/m²

Häuser in Griechenland auf den Inseln

Immobilien auf den griechischen Inseln repräsentieren das exklusivste Marktsegment, wo Immobilien Griechenland am Meer Preise die höchsten Niveaus des Landes erreichen. Die besten griechischen Inseln für Investitionen sind Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos und Korfu, jede mit einzigartigen Investitionsmerkmalen.

• Immobilien Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Wohnungen Mykonos zum Verkauf: 5000-12000 EUR/m²
• Häuser Kreta Griechenland: 2200-4500 EUR/m²
• Immobilien Rhodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartments Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villen Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Immobilien in Griechenland mit Meerblick

Die Preise für Apartments in Griechenland mit Meerblick sind in der Regel 20-40% teurer als vergleichbare Immobilien im Landesinneren. Immobilien Griechenland erste Meereslinie ist eine Premium-Investition - die Preise können an den besten Lagen sogar 15000 EUR/m² erreichen.

Wohnungen Thessaloniki

Thessaloniki, auch bekannt als Thessaloniki, ist nach Athen die zweitgrößte Stadt Griechenlands. Sie liegt an der Nordküste der Ägäis. Die Durchschnittspreise liegen bei 2200-3200 EUR/m², was die Stadt zu einer attraktiven Alternative zu Athen macht.

Thessaloniki - Preise pro m²:

• Historisches Zentrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (am Meer): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (Hügel): 2,000-3,500 EUR/m²

Wo man in Griechenland am besten eine Immobilie kauft

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Immobilien Santorini - Ikone des Luxus

Immobilien Santorini sind ein Synonym für die exklusivsten Investitionen in Griechenland, wo traditionelle weiße Häuser mit blauen Kuppeln Preise erreichen, die mit den teuersten Lagen in Monaco oder Saint-Tropez vergleichbar sind. Die Insel zieht jährlich 3.4 Millionen Touristen an, was sie zu einer der profitabelsten Lagen für Investitionswohnungen Griechenland.

Santorini - Immobilienpreise 2026:

• Oia (das meistfotografierte Dorf): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (Hauptstadt der Insel): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (ruhigere Lage): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (Strände mit schwarzem Sand): 4,500-8,000 EUR/m²

Häuser Kreta Griechenland - die größte Insel mit vielfältigen Möglichkeiten

Häuser Kreta Griechenland bieten den vielfältigsten Markt unter den griechischen Inseln, von erschwinglichen Immobilien in Bergdörfern bis hin zu luxuriösen Apartments mit Meerblick Griechenland in Küstenorten. Kreta, die größte griechische Insel, zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur, zwei Flughäfen und ganzjährige touristische Aktivität aus.

Kreta - regionale Vielfalt:

• Heraklion (Hauptstadt, Flughafen): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (venezianische Stadt): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historisches Zentrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (Luxusresorts): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Immobilien auf Rhodos - strategische Lage

Immobilien auf Rhodos zeichnen sich durch eine hervorragende Lage an der Kreuzung der Handelswege zwischen Europa und Asien sowie durch ein reiches historisches Erbe aus, das auf der UNESCO-Liste steht. Die Insel bietet 300 Sonnentage im Jahr und eine gut entwickelte Tourismusinfrastruktur, die jährlich 2.5 Millionen Gäste betreut.

Rhodos - Preise nach Lage:

• Rhodos-Stadt (mittelalterlich): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (Hauptferienort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antike Ruinen): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (heilkundlich): 2,500-4,200 EUR/m²

Villen auf Korfu zum Verkauf - aristokratische Tradition

Villen auf Korfu zum Verkauf repräsentieren das traditionellste Segment des griechischen Immobilienmarktes, wo venezianische, französische und britische Architektur eine einzigartige Mischung von Stilen schafft. Korfu zog historisch die europäische Aristokratie an und bietet heute Ferienhäuser Griechenland zum Verkauf auf höchstem Niveau.

Korfu - exklusive Lagen:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luxuriös): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (malerisch): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (nördlicher Ferienort): 2,500-4,200 EUR/m²

Athen und Umgebung

Wohnung in Athen zum Verkauf ist die Wahl für Investoren, die einen urbanen Lebensstil schätzen. Die Hauptstadt bietet die größte Auswahl an Investitionswohnungen in Griechenland mit hoher Rentabilität bei der langfristigen Vermietung.

Die südlichen Vororte Athens, wie Glyfada oder Voula, bieten Immobilien auf griechischen Inseln Atmosphäre bei gleichzeitigem Erhalt der städtischen Annehmlichkeiten.

Unsere Kunden erwägen häufig einen Kauf in Griechenland oder auf Zypern. Wenn Sie eine Immobilie auf Zypern kaufen möchten, lesen Sie unbedingt den Artikel Immobilien auf Zypern 2026: Die besten Angebote und der komplette Leitfaden für Investoren

Schritt-für-Schritt-Verfahren zum Immobilienkauf in Griechenland

Wie kauft man sicher eine Immobilie in Griechenland? Obwohl der Prozess kompliziert erscheinen mag, kann man mit Hilfe einer Immobilienagentur aus Griechenland ihn reibungslos und problemlos durchlaufen. Es lohnt sich darauf zu achten, dass Sie von einem lokalen, bewährten und renommierten Makler betreut werden. Wenn Sie möchten, geben wir am Ende des Artikels den Kontakt zu dem Makler an, mit dem wir in Globihome zusammenarbeiten.

Phase 1: Immobiliensuche und erste Formalitäten

Auswahl der Agentur: Wählen Sie eine bewährte, lokale Agentur, die die Verfahren zum Immobilienkauf in Griechenland und bietet rechtliche Unterstützung.

AFM-Nummer: Sie müssen in dem örtlichen Finanzamt eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen.

Bankkonto: Die Eröffnung eines Kontos bei einer griechischen Bank ist für die Durchführung von Transaktionen unerlässlich.

Schritt 2: Rechtliche und technische Prüfung

Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags ist eine Due Diligence entscheidend. In Zusammenarbeit mit dem von uns empfohlenen Makler prüfen Sie genau, ob die Immobilie nicht mit Hypotheken belastet ist, ob alle Unterlagen in Ordnung sind und ob die Immobilie legal ist und den Bebauungsplänen entspricht.

Schritt 3: Vertragsunterzeichnung und Eigentumsübertragung

Vorvertrag: Sie sichern die Immobilie, indem Sie eine Anzahlung leisten (in der Regel 10 % des Preises).

Unterzeichnung der notariellen Urkunde: Die Unterzeichnung der endgültigen notariellen Urkunde erfolgt in Anwesenheit eines Notars. In diesem Moment erfolgt die vollständige Zahlung für die Immobilie sowie die Entrichtung von Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland.

Eintragung: Der Notar trägt die Urkunde im Grundbuch ein, wodurch das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer übergeht.

Golden Visa Griechenland - Aufenthalt durch Immobilien

Golden visa Griechenland Immobilien ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investitionen, das den Erhalt einer 5-jährigen Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für eine Investition in Immobilien ermöglicht.

Golden visa Griechenland Anforderungen 2026:

Mindestinvestitionsschwellen:

• €250,000 - für Immobilien, die zur Renovierung oder Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien bestimmt sind
• €400,000 - für Immobilien in den meisten Regionen Griechenlands (mindestens 120 m²)
• €800,000 - für Immobilien in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit einer Bevölkerung von über 3100 Einwohnern

Vorteile der Golden Visa:

• Aufenthalt in Griechenland durch Immobilien ohne Wohnsitzpflicht
• Freies Reisen im Schengen-Raum
• Möglichkeit, nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft zu beantragen
• Einbeziehung der Familie in einen Antrag

Wichtig: Ab 2024 dürfen im Rahmen der Golden Visa gekaufte Immobilien nicht kurzfristig vermietet werden (Airbnb).

Kosten für den Kauf und Unterhalt von Immobilien in Griechenland

Kosten für den Hauskauf in Griechenland

Welche Dokumente für den Immobilienkauf in Griechenland erforderlich sind und wie viel die Formalitäten kosten? Zusätzlich zum Immobilienpreis sollten die zusätzlichen Kosten berücksichtigt werden:

Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland:

• Übertragungssteuer auf Eigentum: 3,09% (Immobilien auf dem Zweitmarkt)
• MwSt: 24% (neue Immobilien von Bauträgern, derzeit bis 2025 ausgesetzt)

Professionelle Gebühren:

• Rechtsanwalt: 1,5% + 24% MwSt
• Notar: 1,5% + 24% MwSt
• Eintragung ins Grundbuch: 0,5%

Kostenbeispiel für eine Immobilie im Wert von 150,000 EUR:

• Übertragungssteuer: 4,635 EUR
• Rechtsanwalt: 2,790 EUR
• Notar: 2,790 EUR
• Eintragung: 750 EUR
• Gesamt: etwa 11,000 EUR

Hypothekendarlehen in Griechenland für Ausländer

Griechische Banken bieten Hypothekendarlehen für Ausländer zu günstigen Bedingungen an:

• Eigenkapital: 30-40%
• Zinssatz: 3,5-5,5% jährlich
• Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre
• Erforderliches Einkommen: nachgewiesen über mindestens 2 Jahre

Lebenshaltungskosten

Immobiliensteuern in Griechenland:

• ENFIA (jährliche Immobiliensteuer): 0,2-1,8% des Katasterwerts
• Einkommensteuer aus Vermietung: 15-45% (je nach Höhe des Einkommens)

Nebenkosten und Unterhalt:

• Strom: 80-150 EUR/Monat (je nach Saison)
• Wasser: 30-50 EUR/Monat
• Internet: 25-40 EUR/Monat
• Versicherung: 200-500 EUR/Jahr

Rentabilität und Immobilienverwaltung in Griechenland

Lohnt es sich, in Immobilien in Griechenland zu investieren aus Sicht der Rentabilität ist eine Frage, die eine Analyse verschiedener Anlagestrategien und Geschäftsmodelle erfordert. Griechenland bietet mehrere Wege, mit Immobilien Einkommen zu erzielen, von der traditionellen Langzeitvermietung bis zu modernen Kurzzeitplattformen, jede mit ihren eigenen Rentabilitätsmerkmalen. Laut Daten in Globihome, die durchschnittliche jährliche Rendite für die Vermietung von Immobilien in Griechenland beträgt:

Santorini

• Studio mit Blick auf die Caldera: 180-350 EUR/Nacht
• 2-Zimmer-Apartment: 250-500 EUR/Nacht
• Villa mit Pool: 600-1,500 EUR/Nacht
• Durchschnittliche jährliche Rendite: 8-15%

Mykonos

• Studio im Zentrum: 120-280 EUR/Nacht
• Apartment am Meer: 200-450 EUR/Nacht
• Luxusvilla: 500-2,000 EUR/Nacht
• Durchschnittliche jährliche Rendite: 7-12%

Kreta

• Wohnung in Chania: 60-150 EUR/Nacht
• Haus mit Pool: 100-300 EUR/Nacht
• Luxusresort: 200-600 EUR/Nacht
• Durchschnittliche jährliche Rendite: 6-10%

Athen

• Studio im Zentrum: 400-700 EUR/Monat
• 2-Zimmer in Kolonaki: 800-1,400 EUR/Monat
• 3-Zimmer in Glyfada: 1,200-2,200 EUR/Monat
• Durchschnittliche Rendite: 4-7% jährlich

Thessaloniki

• Studio im Zentrum: 300-500 EUR/Monat
• 2-Zimmer in Kalamaria: 500-900 EUR/Monat
• 3-Zimmer in Panorama: 700-1,300 EUR/Monat
• Durchschnittliche Rendite: 5-8% jährlich

Lohnt es sich, eine Wohnung in Griechenland zu kaufen? Zusammenfassung

Investieren in Immobilien in Griechenland ist eine zukunftsorientierte Entscheidung, insbesondere angesichts des wachsenden Tourismusmarktes und der stabilen Wirtschaft. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist eine Chance auf:

• Generierung passiven Einkommens aus Vermietung,
• Steigerung des Kapitalwerts,
• Der Besitz eines eigenen Ortes zur Erholung in einem der schönsten Länder Europas.

Lohnt es sich, in Immobilien in Griechenland zu investieren? Zahlen und Markttrends lügen nicht – der griechische Immobilienmarkt ist attraktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Investor. Unserer Meinung nach ist der Schlüssel jedoch eine genaue Marktkenntnis, die Wahl des richtigen Standorts und die Inanspruchnahme der Dienste erfahrener Fachleute.

Zusammenfassung

Investitionen in griechische Immobilien im Jahr 2026 stellen eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Sie verbinden attraktive Preise, stabiles Wertwachstum, hohe Mieteinnahmen und die Möglichkeit, eine europäische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Immobilien in Griechenland bieten nicht nur finanzielle Rendite, sondern auch Zugang zu einem der schönsten Länder Europas mit reicher Geschichte und Kultur.

Bei entsprechender Vorbereitung und der Unterstützung lokaler Experten, der Kauf einer Immobilie in Griechenland kann der Beginn nicht nur einer erfolgreichen Investition sein, sondern auch eines neuen Lebensabschnitts im sonnigen Hellas.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen, kontaktieren Sie noch heute einen bewährten lokalen Immobilienmakler, um aktuelle Immobilienangebote zu erhalten. Den Kontakt finden Sie unten.