Immobilien auf Zypern 2025: Ihr Investitionsführer
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Zypern ist eines der beliebtesten Investitionsziele in Europa für Ausländer, die ein Haus am Meer und stabile Investitionen suchen. Immobilienmarkt auf Zypern bietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die planen den Kauf von Immobilien auf Zypern im Jahr 2025 als langfristige Investition oder Ferienresidenz.
Bei Globihome analysieren wir in Zusammenarbeit mit lokalen Experten die Immobilienmärkte. Hier sind alle wichtigen Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie planen den Erwerb von Immobilien auf Zypern im Jahr 2025.Zusätzlich finden Sie am Ende des Artikels den Kontakt zu einem lokalen Immobilienmakler, der Ihnen aktuelle Immobilienangebote auf Zypern bereitstellen kann.
Warum lohnt es sich, in ein Apartment auf Zypern zu investieren?
Ist es sinnvoll, in Immobilien auf Zypern zu investieren? Unsere Meinung ist eindeutig - ja! Investitionen in Immobilien auf Zypern zeichnen sich durch eine einzigartige Kombination aus Stabilität, Rentabilität und hoher Lebensqualität aus. Zypern als EU-Mitglied seit 2004 gewährleistet rechtliche Sicherheit basierend auf britischem Recht, was Transparenz der Verfahren und vollumfänglichen Schutz der Eigentumsrechte garantiert.
Zypern - wesentliche Vorteile der Immobilieninvestition:
- Die Provision des Immobilienmaklers wird meist vom Verkäufer und nicht vom Käufer gezahlt
- Keine Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Umfangreiches Netz von Doppelbesteuerungsabkommen
- Stetige Wertsteigerung der Immobilien von 3-8% pro Jahr
- Niedriges, progressives Einkommensteuersystem für natürliche Personen (ESt)
- Einer der niedrigsten Körperschaftsteuersätze (KSt) in der Europäischen Union
- Golden Visa Programm ermöglicht den Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung
Das Wetter auf Zypern ist ein zusätzlicher Anreiz für Investoren - über 350 Sonnentage im Jahr, Temperaturen von 19-30°C sowie warmes Meer von 16-27°C das ganze Jahr über. Immobilien auf Zypern bieten eine Kombination aus stabilem Wertzuwachs und attraktiven Mieteinnahmen, besonders im Tourismussektor, wo die Rentabilität 8-12% pro Jahr erreichen kann.
Immobilienpreise auf Zypern im Jahr 2025 – Analyse der besten Standorte
Immobilienpreise auf Zypern im Jahr 2025 unterscheiden sich erheblich je nach Standort und Nähe zum Meer. Immobilien in Limassol repräsentieren das teuerste Marktsegment als Geschäftszentrum der Insel.
Limassol - Immobilienpreise Zypern 2025:
- Stadtzentrum: ab 4000 EUR/m²
- Marina (Prestigeviertel): ab 6000 EUR/m²
- Germasogeia (Touristenviertel): ab 3500 EUR/m²
- Neue Apartments in erster Linie: 5500 EUR/m²
Paphos - Immobilienpreise Zypern 2025:
- Historisches Zentrum: ab 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (am Strand): ab 3.500 EUR/m²
- Chloraka (Wohnviertel): ab 2.000 EUR/m²
- Coral Bay (Touristenort): ab 3.000 EUR/m²
Larnaka - Immobilienpreise Zypern 2025:
- Stadtzentrum: ab 1.800 EUR/m²
- Finikoudes (Promenade): ab 3.000 EUR/m²
- Mackenzie (Strandviertel): ab 2.500 EUR/m²
Nikosia - Immobilienpreise Zypern 2025:
- Zentrum: ab 1.500 EUR/m²
- Wohnviertel: ab 1.200 EUR/m²
Ayia Napa - Immobilienpreise Zypern 2025:
- Zentrum: ab 2.500 EUR/m²
- Erste Küstenlinie: ab 4.000 EUR/m²
Strandwohnungen - Zypern in erster Küstenlinie - Angebote und Preise
Strandwohnungen Zypern sind exklusive Immobilien maximal 50 Meter vom Strand entfernt, mit Panoramablick auf das Meer, luxuriösen Ausstattungen, Smart-Home-Systemen und Zugang zu privaten Pools, Spa und 24/7-Sicherheit.
Aus unseren Beobachtungen bei Globihome suchen viele Kunden Immobilien mit Meerblick. Wenn auch Sie an Küstenlagen interessiert sind, lesen Sie unbedingt über Strandwohnungen in Albanien - Preise und Verfahren, Immobilienkauf in Spanien - Investorenleitfaden 2025 oder Wie man Immobilien auf Madeira kauft – Preise, Steuern und Formalitäten. In den Artikeln präsentieren wir spezifische Ratschläge und die aktuelle Marktsituation in den jeweiligen Ländern. Unten finden Sie eine Analyse der Immobilienpreise in erster Küstenlinie auf Zypern.
Limassol Marina - Wohnungspreise:
- Studio (40-50 m²): 350.000 - 450.000 EUR
- 1 Schlafzimmer (60-80 m²): 450.000 - 650.000 EUR
- 2 Schlafzimmer (90-120 m²): 650.000 - 950.000 EUR
- 3 Schlafzimmer (130-180 m²): 950.000 - 1.500.000 EUR
- Penthouse (200+ m²): 1.500.000 - 3.000.000 EUR
Pafos - Coral Bay - Wohnungspreise:
- Studio: 250.000 - 350.000 EUR
- 1 Schlafzimmer: 350.000 - 500.000 EUR
- 2 Schlafzimmer: 500.000 - 750.000 EUR
- 3 Schlafzimmer: 750.000 - 1.200.000 EUR
Larnaka - Mackenzie - Wohnungspreise:
- Studio: 200.000 - 300.000 EUR
- 1 Schlafzimmer: 300.000 - 420.000 EUR
- 2 Schlafzimmer: 420.000 - 600.000 EUR
Die besten Erstlinienkomplexe sind Limassol Del Mar mit einem Yachthafen, The Oval mit Pools und Leptos Coral Beach mit Golf und Spa.
Hypothekendarlehen für den Immobilienkauf in Zypern – Bedingungen und Banken
Hypothekendarlehen für Ausländer sind bei den lokalen Hauptbanken in Zypern verfügbar, wobei jede Institution etwas unterschiedliche Bedingungen anbietet. Bank of Cyprus als größte Bank der Insel bietet Hypothekendarlehen bis zu 70 % des Immobilienwerts für Nichtansässige an und verlangt ein monatliches Einkommen von mindestens 2500 EUR. Hellenic Bank spezialisiert sich auf internationale Kunden und bietet eine Finanzierung von bis zu 65 % des Wertes an, während Alpha Bank Cyprus eine höhere Eigenkapitalanforderung (40 %) verlangt, aber wettbewerbsfähige Zinssätze bietet.
Erforderliche Dokumente umfassen Einkommensbestätigungen der letzten 6 Monate, Beschäftigungsbescheinigungen, Kontoauszüge, eine Schuldenfreiheitsbescheinigung sowie beglaubigte Übersetzungen aller Dokumente ins Englische oder Griechische. Die Kosten des Hypothekendarlehens umfassen eine Antragsbearbeitungsgebühr von 300–500 EUR, Bankbewertung 400–600 EUR, Notargebühren 800–1200 EUR sowie Lebens- und Immobilienversicherung.
Wohnungen Zypern - Schritt-für-Schritt-Kaufverfahren
Wie kauft man als Ausländer eine Immobilie in Zypern? Dieser Prozess erfordert einen systematischen Ansatz und professionelle Unterstützung.
SCHRITT 1: Ziel und Budget festlegen
- Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung?
- Budget = Immobilienpreis + 5 % Mehrwertsteuer (wenn dies Ihr erstes vom Bauträger gekauftes Objekt ist) + 1 % Anwaltsgebühr + 0,2 % Gebühren. Die detaillierten Steuern besprechen wir weiter im Artikel.
SCHRITT 2: Immobilie auswählen
- Mit Hilfe von Agenturen, Portalen oder direkt beim Bauträger.
- Besuch vor Ort 3–5 Tage oder virtueller Rundgang online.
- Personalisierte Angebote erhalten Sie von einem von Globihome empfohlenen Makler, dessen Kontakt Sie am Ende des Artikels finden.
SCHRITT 3: Immobilienreservierung
- Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.
- Anzahlung: normalerweise 1000–5000 EUR.
SCHRITT 4: Rechtliche Analyse (Due Diligence)
- Ein lokaler Anwalt überprüft: Eigentumstitel, Genehmigungen, Hypotheken, Belastungen.
- Zeit: 1–2 Wochen.
SCHRITT 5: Regierungserlaubnis (für Personen außerhalb der EU)
- Antrag an das Innenministerium auf Genehmigung zum Kauf.
- Meist eine Formalität, aber erforderlich.
STUFE 6: Unterzeichnung des endgültigen Vertrages
- In Anwesenheit eines Anwalts oder Bevollmächtigten.
- Endgültige Zahlung des Preises (bar oder Kredit).
STUFE 7: Eintragung im Grundbuchamt
- Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen.
- Registrierungsgebühr + Übertragungsgebühr (Kaufsteuer).
Kosten für den Kauf einer Wohnung auf Zypern - alle Gebühren 2025
Bei der Festlegung Ihres Budgets für den Immobilienkauf auf Zypern müssen Sie an zusätzliche Kosten denken, die über den reinen Kaufpreis der Wohnung oder des Hauses hinausgehen.
Kaufsteuer bei Immobilien aus zweiter Hand auf Zypern - Übertragungsgebühr:
- Bis zu 85.000 EUR: 3%
- 85.001 - 170.000 EUR: 5%
- Über 170.001 EUR: 8%
- Die Gebühr fällt nicht an, wenn die Immobilie neu ist und der Mehrwertsteuer unterliegt.
Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie auf Zypern vom Entwickler:
- 5% MwSt – Vorzugsmehrwertsteuersatz für die erste Wohnimmobilie, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt werden.
- 19% MwSt – Standardrate für zweite und weitere Wohnungen, Investitionsapartments und Gewerbeimmobilien.
Wer kann eine Vorzugsmehrwertsteuer von 5% statt 19% beim Kauf einer neuen Immobilie auf Zypern erhalten?
Seit Juli 2023 hat Zypern die Qualifikationskriterien für den 5% Mehrwertsteuersatz auf neue Wohnimmobilien geändert, um die Vorschriften an EU-Richtlinien anzupassen. Im Folgenden zeigen wir die Bedingungen, die erfüllt werden müssen, um von dem Vorzugssatz der Mehrwertsteuer zu profitieren:
- Der Käufer muss eine natürliche Person sein, nicht eine juristische Person.
- Die Immobilie muss als ständiger Wohnsitz für mindestens 10 Jahre genutzt werden.
- Die maximale Nutzfläche darf 130 m² nicht überschreiten.
- Der maximale Wert der Immobilie darf 350.000 EUR (ohne MwSt) nicht überschreiten.
Wenn die Immobilie über 130 m² liegt oder 350 000 EUR, dann unterliegen die ersten 130 m² und bis zu einem Wert von 350 000 EUR dem Mehrwertsteuersatz von 5%, und der überschüssige Betrag wird mit 19% besteuert.
Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz gilt nicht, wenn die Immobilie sowohl 190 m² als auch 475 000 EUR übersteigt . In diesem Fall gilt der volle Mehrwertsteuersatz von 19%.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass der 5%-Rabatt nur einmal alle 10 Jahre genutzt werden kann. Wenn Sie eine Immobilie mit 5% Mehrwertsteuer kaufen, können Sie für die nächsten 10 Jahre diesen Rabatt nicht erneut nutzen. Natürlich können Sie nach Ablauf von 10 Jahren erneut 5% Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie beantragen.
Bank-, Rechts- und Registrierungsgebühren auf Zypern:
- Überweisungsgebühren: 50-200 EUR
- Anwalt: 1-1,5% des Wertes (min. 1.500 EUR)
- Grundbuchamt: 0,5% des Wertes (min. 85 EUR)
- Versicherung: 0,1-0,2% des Wertes pro Jahr
Beispiel - Gebrauchtimmobilie im Wert von 150 000 EUR:
- Überweisungsgebühr: 7.500 EUR
- Anwalt: 1.500 EUR
- Sonstige Kosten: 800 EUR
- Gesamt: ~9.800 EUR (6,53%)
Welche sind die Unterhaltskosten für eine Wohnung auf Zypern?
Die Unterhaltskosten für eine Wohnung auf Zypern sind ein wesentlicher Bestandteil der Budgetplanung für jeden Immobilienbesitzer und wirken sich direkt auf die Rentabilität und Kapitalrendite 2025 aus.
Monatliche Betriebskosten für eine Zweizimmerwohnung:
- Strom: 150-250 EUR/Monat
- Wasser: 40-80 EUR/Monat
- Internet: 45-65 EUR/Monat
Gemeinschaftskosten:
- Standardwohnung: 50-120 EUR/Monat
- Apartment mit Pool: 80-150 EUR/Monat
- Luxusapartment mit Concierge: 150-300 EUR/Monat
Zusammenfassung der monatlichen Unterhaltskosten der Immobilie:
- Apartment 80 m²: 380-650 EUR/Monat
- Haus 150 m²: 680-1.120 EUR/Monat
Wohnungsmiete in Zypern - Langzeit- und Kurzzeitmietpreise
Viele Immobilienbesitzer auf Zypern entscheiden sich, ihre Apartments zu vermieten. Meistens kommen Investoren ein- oder zweimal im Jahr zu einem Urlaub auf die Insel und vermieten die Immobilien in der verbleibenden Zeit an Touristen aus ganz Europa. Dank des mediterranen Klimas mit 350 Sonnentagen im Jahr, generiert die Wohnungsmiete auf Zypern Einkünfte über den Großteil des Jahres. Unten präsentieren wir Daten zur Rentabilität aus den besten Standorten wie Limassol Marina, Coral Bay in Paphos und Mackenzie Beach in Larnaca:
Langzeitmietpreise (EUR/Monat):
- Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
- 1 Schlafzimmer (50-70 m²): 600-1.100 EUR
- 2 Schlafzimmer (80-100 m²): 900-1.600 EUR
- 3 Schlafzimmer (120+ m²): 1.300-2.500 EUR
Kurzzeitmietpreise (EUR/Nacht):
- Studio am Strand: 45-90 EUR
- 1 Schlafzimmer: 65-120 EUR
- 2 Schlafzimmer: 90-160 EUR
- 3 Schlafzimmer: 130-220 EUR
Verwaltungskosten:
- Langfristig: 10-15% der Miete
- Kurzfristig: 20-30% der Einnahmen
Zypern Wetter
Das Wetter auf Zypern ist einer der Hauptvorteile der Insel mit über 350 Sonnentagen jährlich und einem milden mediterranen Klima, ideal für die Wohnungsmiete in Zypern.
Lufttemperaturen:
- Winter (Dezember-Februar): 15-19°C Tag, 8-12°C Nacht
- Frühling (März-Mai): 20-26°C
- Sommer (Juni-September): 28-35°C (max 40°C)
- Herbst (Oktober-November): 22-28°C
Wassertemperatur:
- Kälteste (Februar-März): 16-17°C
- Wärmste (August-September): 27-28°C
- Badesaison: Mai-November
Regenfälle treten normalerweise im Winter auf, der Sommer ist praktisch regenfrei. Milde Winde und eine moderate Luftfeuchtigkeit (max. 65%) sorgen das ganze Jahr über für Komfort.
FAQ - Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Zypern
Lohnt es sich, in Immobilien in Zypern zu investieren?
Ja, Investitionen in Immobilien in Zypern zeichnen sich durch ein stabiles Wertwachstum von 3-8% pro Jahr, attraktive Renditen aus Vermietungen von 4-12% sowie Steuervorteile aus. Zypern als EU-Mitglied bietet rechtliche Sicherheit, und die Vermietung einer Wohnung in Südzypern generiert Einnahmen für einen Großteil des Jahres dank 350 Sonnentagen.
Wie kann ich als Ausländer Immobilien in Zypern kaufen?
Das Verfahren zum Kauf von Immobilien in Zypern umfasst: Auswahl der Immobilie, Reservierung mit einer Anzahlung von 1000-5000 EUR, rechtliche Analyse (Due Diligence), Genehmigung der Regierung (für Personen außerhalb der EU), Abschluss des endgültigen Vertrags und Registrierung im Land Registry. Der gesamte Prozess dauert 6-12 Wochen mit professioneller Unterstützung.
Wie hoch ist die Rendite aus Vermietungen in Zypern?
Die Rendite und der Return on Investment 2025 variieren je nach Standort. Limassol bietet 4-6% jährlich mit den stabilsten Mietern, Paphos 5-7%, Larnaca 6-8% und Ayia Napa sogar 8-12% bei saisonaler Vermietung. Kurzzeitvermietungen (Airbnb) können höhere Raten erzielen, erfordern jedoch aktives Management.
Kann ich eine Golden Visa erhalten, wenn ich Immobilien in Zypern kaufe?
Ja, die Golden Visa für Immobilien in Zypern erfordern eine Mindestinvestition von 300.000 EUR in eine neue Immobilie plus eine Einzahlung von 30.000 EUR und ein Einkommen von 30.000 EUR pro Jahr. Das Programm gewährt das Recht auf dauerhaften Aufenthalt, Arbeiten in Zypern und freies Reisen in der EU. Das Verfahren dauert 6-8 Monate (2-3 Monate im Fast-Track-Verfahren).
Welche Standorte sind am besten für Investitionen geeignet?
Die besten Standorte auf Zypern, um ein Haus zu kaufen, sind Limassol für stabile Geschäftsmieter, Paphos für ein Gleichgewicht von Preis und Qualität, Larnaca für hohe Renditen bei niedrigeren Preisen und Ayia Napa für maximale saisonale Rentabilität. Strandapartments erzielen eine Prämie von 20-40%, bieten jedoch die höchste Attraktivität für Vermietungen.
Kann ich den Kauf mit einem Hypothekendarlehen finanzieren?
Ja, die wichtigsten zypriotischen Banken bieten Ausländern Darlehen bis zu 65-70% des Immobilienwerts. Eigenkapital notwendig ist 30-40%, ein Einkommen von mindestens 2500 EUR pro Monat, Zinssatz 4,2-6,2%. Kreditkosten umfassen Gebühren von 300-500 EUR, Bewertung 400-600 EUR, Notar 800-1200 EUR plus Versicherung.
Welche Dokumente sind für den Kauf von Immobilien in Südzypern erforderlich?
Beim Immobilienkauf auf Zypern wird ein mindestens 6 Monate gültiger Reisepass oder Personalausweis benötigt. Beim Kauf mit Kredit sind zudem Einkommensnachweise der letzten 6 Monate und Kontoauszüge, die die Herkunft der Mittel bestätigen, erforderlich.
Zusammenfassung: Investitionsperspektiven in Zypern bis 2025
Die Investitionsperspektiven in Zypern 2025 präsentieren sich äußerst vielversprechend. Der Immobilienmarkt in Zypern im Jahr 2025 zeichnet sich durch stabiles Wachstum, steigende internationale Nachfrage und günstige Investitionsbedingungen aus.
Unserer Meinung nach bleibt Zypern einer der interessantesten Immobilienmärkte für ausländische Investoren. Sicheres Recht, Preissteigerung, stabiles ROI und großes Interesse der Touristen machen die Investition in eine Wohnung auf Zypern zu einer vernünftigen Entscheidung.
Suchen Sie aktuelle Angebote für den Kauf von Immobilien in Zypern? Kontaktieren Sie unseren empfohlenen Agenten – wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie zu finden und den gesamten Kaufprozess Schritt für Schritt zu durchlaufen.
