Immobilienmarkt in Europa 2025: Trends und Ausblick
Der Artikel analysiert die aktuelle Lage auf dem europäischen Immobilienmarkt mit Fokus auf Preise, Bezahlbarkeit, Neubau und Transaktionszahlen. Anhand von Daten von Eurostat, Deloitte, CBRE und weiteren Quellen werden die teuersten und günstigsten Länder sowie starke Preissteigerungen und Rückgänge verglichen. Zudem zeigt die Analyse, wo in Europa am meisten gebaut wird, welche Städte besonders teuer sind und wie sich der spanische Markt entwickelt. Abschließend gibt es Prognosen für 2026 mit einer vorsichtigen Markterholung, getrieben durch erwartete Zinssenkungen und neue Investitionsimpulse.
Die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Europa
Wo kauft man 2026 in Europa eine Immobilie? Werden die Wohnungspreise sinken? Der europäische Markt für Wohnimmobilien befindet sich in einer Phase dynamischer Veränderungen und Transformationen. Bei Globihome analysieren wir die besten Länder für Immobilieninvestitionen. Nach den neuesten Daten aus raportu Mordor Intelligence, wird die Größe dieses Sektors auf beeindruckende 2,04 Billionen USD im Jahr 2025, mit einer Prognose des Wachstums auf 2,54 Billionen USD bis 2030, bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,5%.
Der Immobilienmarkt in den einzelnen europäischen Ländern unterscheidet sich voneinander. In einigen Ländern findet man noch immer günstige Immobilien in Europa. Für Investoren, Entwickler und potenzielle Käufer ist das Verständnis der aktuellen Trends sowie der zukünftigen Entwicklungsrichtungen entscheidend. In diesem Artikel finden Sie eigene Analysen von Globihome sowie Daten aus internationalen Berichten von Deloitte, Eurostat, Bankier und Mordor Intelligence.
Wo steigen die Immobilienpreise in Europa, und wo sinken sie?
Der europäische Immobilienmarkt war in den Jahren 2023-2024 durch erhebliche Unterschiede im Hinblick auf das Tempo des Preisanstiegs gekennzeichnet. Laut Daten aus der 13. Ausgabe des Berichts Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, verzeichneten einige Länder spektakuläre Anstiege, während andere Rückgänge meldeten.
Der Deloitte-Bericht zeigt, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 in 15 von 24 untersuchten Ländern gestiegen sind, was den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem europäischen Wohnimmobilienmarkt trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bestätigt.
Preisanstieg bei Immobilien in Europa:
- Ungarn: Anstieg um 13,3%
- Polen: Anstieg um 12,1%
- Portugal: Anstieg um 11,5%
- Tschechien: Anstieg um 9,3%
Wo sinken die Immobilienpreise?
- Italien: Rückgang um 10,7%
- Israel: Rückgang um 4,6%
- Dänemark: Rückgang um 3,8%
- Norwegen: Rückgang um 3,5%
Betrachtet man die Dynamik in den lokalen Währungen, die ein besseres Bild der tatsächlichen Veränderungen vermittelt, wurde der stärkste Preisanstieg bei neuen Wohnungen in Ungarn (+10,56%), Norwegen (+9,05%) und Polen (+7,94%) verzeichnet. Die stärksten Rückgänge bei den Transaktionspreisen in der Landeswährung betrafen hingegen Dänemark (-3,61%) und Großbritannien (-3,29%).
Die neuesten Daten von Eurostat aus dem 3. Quartal 2024 bestätigen den weiteren Preisanstieg in vielen EU-Ländern. In Polen stiegen die Immobilienpreise im Durchschnitt um 14,4% im Jahresvergleich, was den zweithöchsten Anstieg in der EU-27 darstellt. Ein höherer Anstieg wurde nur in Bulgarien verzeichnet (16,5%). Im selben Zeitraum betrug der durchschnittliche Preisanstieg in den EU-27-Ländern 6,5%, und im Euro-Währungsgebiet 4,1%.
Durchschnittliche Immobilienpreise in den europäischen Ländern
Die Analyse der durchschnittlichen Transaktionspreise neuer Häuser im Jahr 2024 zeigt deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen europäischen Ländern. Nachfolgend präsentieren wir eine Übersicht der Preise in EUR pro Quadratmeter.
Die höchsten Immobilienpreise in Europa:
- Israel: 5439 EUR/m²
- Österreich: 4920 EUR/m²
- Deutschland: 4700 EUR/m²
- Frankreich: 4538 EUR/m²
- Niederlande: 4266 EUR/m²
Durchschnittliche Immobilienpreise in Europa:
- Spanien: 2745 EUR/m²
- Ungarn: 2605 EUR/m²
- Slowenien: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatien: 2246 EUR/m²
- Italien: 2118 EUR/m²
Die niedrigsten Immobilienpreise in Europa:
- Bosnien und Herzegowina: 1315 EUR/m²
- Griechenland: 1463 EUR/m²
- Rumänien: 1504 EUR/m²
Die teuerste Stadt Europas gemessen am Preis pro Quadratmeter einer neuen Wohnung ist Paris, wo der Durchschnittspreis bei bis zu 14 900 EUR/m² liegt. An zweiter Stelle steht Tel Aviv (13 886 EUR/m²), gefolgt von München (10 900 EUR/m²).
Bezahlbarkeit von Wohnungen in europäischen Ländern
Trotz steigender Preise in einigen Ländern, unterscheidet sich die Kaufkraft der Einwohner erheblich in den einzelnen Ländern Europas. Der Wohnungsbezahlbarkeitsindex, ausgedrückt in der Anzahl durchschnittlicher jährlicher Bruttogehälter, die für den Kauf einer 70 m² großen Wohnung erforderlich sind, zeigt eine große Vielfalt laut Daten des Deloitte-Berichts:
- Tschechien: 13,3 durchschnittliche Jahresgehälter (am schwierigsten erreichbar)
- Slowakei: 12,7 durchschnittliche Jahresgehälter
- Israel: 10,2 durchschnittliche Jahresgehälter
- Irland: 10,2 durchschnittliche Jahresgehälter
- Ungarn: 10,2 durchschnittliche Jahresgehälter
- Serbien: 9,8 durchschnittliche Jahresgehälter
- Frankreich: 9,8 durchschnittliche Jahresgehälter
- Kroatien: 8,3 durchschnittliche Jahresgehälter
- Polen: 7,9 durchschnittliche Jahresgehälter
- Bosnien und Herzegowina: 7,7 durchschnittliche Jahresgehälter
- Niederlande: 7,2 durchschnittliche Jahresgehälter
- Großbritannien: 7,2 durchschnittliche Jahresgehälter
- Slowenien: 6,9 durchschnittliche Jahresgehälter
- Griechenland: 6,8 durchschnittliche Jahresgehälter
- Rumänien: 6,8 durchschnittliche Jahresgehälter
- Italien: 5,3 durchschnittliche Jahresgehälter
- Norwegen: 4,8 durchschnittliche Jahresgehälter (beste Erreichbarkeit)
- Dänemark: 4,7 durchschnittliche Jahresgehälter
In Tschechien benötigt ein durchschnittlicher Bürger ganze 13,3 durchschnittliche Bruttojahresgehälter, um eine standardmäßige neue Wohnung mit einer Fläche von 70 m² zu kaufen - das ist das schlechteste Ergebnis in ganz Europa.
Wo werden in Europa die meisten Wohnungen gebaut?
Den neuesten Daten des Deloitte-Berichts zufolge Frankreich, Deutschland und Polen gehören zur Spitzengruppe der Länder mit der höchsten Zahl neu gebauter Wohnungen. gemessen an der Zahl der pro 1000 Einwohner fertiggestellten Wohnungen ist Irland der Spitzenreiter in Europa, knapp vor Israel und Polen. Diese drei Länder dominieren Europa eindeutig hinsichtlich der Intensität des neuen Wohnungsbaus.
Wie viele Immobilien entstehen in Europa:
- Irland: 6,19 Einheiten pro 1000 Einwohner
- Israel: 5,88 Einheiten pro 1000 Einwohner
- Polen: 5,86 Einheiten pro 1000 Einwohner
Nach der absoluten Zahl der im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnungen lagen vorn:
- Frankreich: über 373 Tsd. Wohnungen
- Deutschland: 245 Tsd. Wohnungen
- Polen: über 220 Tsd. Wohnungen
Wo gibt es günstige Immobilien in Europa?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku zeigt die Preisunterschiede bei Wohnungen in großen Städten Mittel- und Osteuropas:
- Prag (Tschechien): 5,6 Tsd. EUR/m² - teuerste Stadt
- Brünn (Tschechien): 4,6 Tsd. EUR/m²
- Warschau (Polen): 4,3 Tsd. EUR/m²
Im vierten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa deutliche Preissteigerungen bei Wohnungen, wobei Polen und Tschechien sich im Vergleich zu anderen Ländern hervortaten. In Danzig stiegen die Wohnungspreise im Durchschnitt um 14 % im Jahresvergleich, ebenso wie in den tschechischen Städten Pilsen und Brünn, wo ein Anstieg von 13 % verzeichnet wurde. Zweistellige Zuwächse wurden auch in Warschau, Bratislava, Prag und Reichenberg beobachtet. Im selben Zeitraum verzeichnete Estland das langsamste Preiswachstum, das sowohl in Tallinn als auch in Tartu bei rund 1 % lag. Die höchsten Immobilienpreise wurden in Tschechien beobachtet, wo in Prag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 5,6 Tsd. EUR betrug und damit die Preise in Warschau (4,3 Tsd. EUR) sowie in Brünn (4,6 Tsd. EUR) übertraf. In Bratislava überstiegen die Preise 4 Tsd. EUR pro Quadratmeter, während sie in den übrigen großen Städten Mittel- und Osteuropas im Bereich von 2,2-4 Tsd. EUR pro Quadratmeter lagen.
Wohnungspreise in Spanien
Spanien ist derzeit einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Europa, was die neuesten Daten zu Investitionen von Ausländern in diesem Land bestätigen.
Laut Daten von Registradores de España, betrug der Anteil der Immobilienkäufe in Spanien durch Ausländer 14,48 %. Unter den am häufigsten kaufenden Nationalitäten fanden sich: Briten (8,57 %), Deutsche (6,67 %), Niederländer (5,91 %), Marokkaner (5,30 %), Franzosen (5,28 %), Rumänen (5,17 %) sowie Italiener (4,76 %).
Den höchsten Anteil an Transaktionen durch Ausländer verzeichneten die Balearen (32,8 %), Valencia (29,6 %), die Kanarischen Inseln (24,5 %), Murcia (22,8 %), Katalonien (16,5 %) sowie Andalusien (14 %).
Die beliebtesten Regionen Spaniens für Immobilieninvestitionen:
Laut den Daten aus dem vierten Quartal 2024 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 2745 EUR, was einem Anstieg von 2,4 % gegenüber dem vorherigen Quartal entspricht. Bemerkenswert ist, dass diese Preise das Niveau von 2007 überstiegen und einen neuen historischen Rekord, wobei sie 12,5% höher waren als im Spitzenzeitraum des vorherigen Immobilienbooms. Dieser Anstieg wurde sowohl vom Markt für Gebrauchtwohnungen getragen, der ein Plus von 1,6% verzeichnete, als auch vom Markt für Neubauten, wo die Preise um 3,7% stiegen. Dieser Trend spiegelt die wachsende Nachfrage nach Immobilien wider.
Marktexperten stellen fest, dass nach dem russischen Einmarsch in die Ukraine spanische Bauträger ein gestiegenes Interesse an Wohnungen unter Bürgern aus Polen, der Ukraine und den baltischen Staaten beobachtet haben. Viele Käufer aus Mitteleuropa nennen den "Sicherheitsaspekt" als wichtigen Faktor beim Immobilienkauf in Spanien.
Wohnungstransaktionen in Europa
Das Jahr 2023 brachte in den meisten EU-Ländern einen Rückgang der Zahl der Wohnungstransaktionen. Laut den im Bericht veröffentlichten Eurostat-Daten sank die Zahl der Transaktionen in 13 von 16 EU-Ländern, für die Daten verfügbar sind. Die stärksten Rückgänge wurden verzeichnet in:
- Luxemburg: -43,3%
- Österreich: -26,4%
- Ungarn: -24,5%
- Finnland: -24,5%
Nur drei Länder verzeichneten einen Anstieg der Transaktionszahlen:
- Zypern: +31%
- Polen: +3,9%
- Irland: +0,6%
Auch globale Wohnungstransaktionen verzeichneten Rückgänge in den letzten Jahren. Im zweiten Quartal 2024 zeigten sich erste Anzeichen einer Stabilisierung, doch mit einem Gesamtvolumen von 175 Mrd. Euro in den letzten 12 Monaten liegt das Volumen weiterhin um 33% unter dem Wert des zweiten Quartals 2023.
Laut dem Bericht "European Residential Markets 2024/2025" von PATRIZIA stabilisiert sich Europas Anteil bei rund 22% des globalen Transaktionsvolumens. Das entspricht einem Rückgang gegenüber über 30% in den Jahren 2020-2021, aber einer deutlichen Verbesserung gegenüber dem Tiefpunkt im Jahr 2023.
Immobilienpreise in Europa 2026
Laut Analysten ist 2026 mit einem allmählichen Anstieg der Zahl der Transaktionen auf dem europäischen Immobilienmarkt zu rechnen. Weitere Zinssenkungen dürften den Druck auf den Sektor mindern und ein moderates Wachstum wiederherstellen.
Das internationale Beratungsunternehmen CBRE prognostiziert einen Anstieg der Investitionstätigkeit in Immobilien um 15% in Großbritannien und anderen wichtigen europäischen Märkten. Das Unternehmen bezeichnete das Jahr 2025 als "Wendepunkt" für den Immobiliensektor.
Premium-Immobilien in Europa
Die Agentur Knight Frank nennt in ihren Prognosen für Premium-Immobilien im Jahr 2025 Stockholm, Marbella und Madrid als Wachstumsführer. Der geschätzte Preisanstieg bei Premium-Immobilien an diesen Standorten lag bei über 5%.
Der Bericht Deloitte Property Index 2024 präsentiert außerdem Prognosen zu Veränderungen auf den Wohnimmobilienmärkten in Europa. Experten erwarten, dass die wichtigsten Veränderungsbereiche sein werden:
- Umgang mit ESG-Kriterien (31% der Befragten)
- Gesetzgebung zum Mietmarkt (25%)
- Planungsrechtliche Vorschriften (25%)
- Regelungen zu Hypothekarkrediten (19%)
Auf dem deutschen Markt wird ein Anstieg des Transaktionswerts auf 40-42 Milliarden Euro im Jahr 2026 prognostiziert, was einen weiteren Anstieg gegenüber 35 Milliarden Euro im Jahr 2024 bedeuten würde.
Immobilienagenturen in Europa
Der europäische Markt für Immobilienagenturen präsentierte sich 2023 wie folgt, laut Daten Report Linker:
Anzahl der Immobilienagenturen in Europa:
- Frankreich: 64 780
- Spanien: 47 220
- Italien: 35 390
- Deutschland: 32 310
Das größte Wachstum der Anzahl der Immobilienagenturen im Jahresvergleich wurde in Portugal verzeichnet (5,69%).
Häufig gestellte Fragen: Wo investiert man am besten in Immobilien in Europa?
Zusammenfassung
Trotz einer Abschwächung in einigen Ländern deuten die Prognosen für 2026 auf eine allmähliche Belebung des Marktes hin, unterstützt durch die erwarteten Zinssenkungen.
Für Investoren und potenzielle Käufer werden weitere Entscheidungen der Zentralbanken zu den Zinssätzen sowie die allgemeine wirtschaftliche Lage in den einzelnen Ländern von entscheidender Bedeutung sein. Wenn Sie die Details eines bestimmten Landes erfahren möchten, lesen Sie unten unsere empfohlenen Artikel.
