Комерційна нерухомість на продаж у Леросі

PANTELI, LEROS

ЛИШЕ ВІД 10 МЕТРІВ ДО МОРЯ

Невелике мальовниче село Пантелі на острові Лерос, Греція.

€495,000

Загальна площа

90 кв.м

Поверховість

2 × 45 кв.м

Рік побудови

1983

Реконструкція

2020

Видатна прибережна нерухомість, що поєднує усталену комерційну історію, привілейоване розташування та потенціал для створення нової ідентичності.

Розташований у Пантелі, Лерос, лише в 10 метрах від моря, цей об’єкт площею 90 кв.м розміщений у двох рівнях по 45 кв.м кожний та включає два санвузли (WC).

Спочатку збудований у 1983 році, об’єкт було відремонтовано у 2020 році, протягом останнього десятиліття. Протягом останніх 10 років він успішно використовувався як професійні бізнес-помешкання, сформувавши наявну комерційну присутність в одному з характерних прибережних локацій Леросу.

Нерухомість розташована безпосередньо над першою прибережною дорогою, забезпечуючи швидку близькість до пляжу Пантелі.

Зараз об’єкт здається в оренду, а чинний договір оренди заплановано до завершення влітку 2028 року.

СТАН БУДІВЛІ ТА РОЗВИТКУ

Об’єкт збудований у 1983 році та згодом зазнав ремонту.

Згідно з чинними на даний момент будівельними коефіцієнтами, земельна ділянка досягла повного рівня забудови та не має залишку дозволеної забудови. Потенційним покупцям слід перевірити точний статус планування об’єкта, дозволені види використання та будь-які відповідні обмеження через відповідну технічну документацію та кваліфікованого інженера.

Наявний дозвіл на будівництво та доступна юридична і технічна документація є підґрунтям для належного процесу due-diligence.

Отже, вартість об’єкта ґрунтується на його існуючій будівлі, місцерозташуванні, усталеному професійному використанні та можливості адаптації інтер’єру під нове призначення, а не на додаткових можливостях забудови.

ОДИН ОБ’ЄКТ. КІЛЬКА МОЖЛИВИХ НАПРЯМІВ.

Після завершення чинної оренди майбутній власник може розглянути різні варіанти за умови дотримання чинної планувальної, юридичної та технічної бази.

1. ПРИВАТНА МІСЬКА РЕЗИДЕНЦІЯ

Приватний острівний будинок за кілька кроків від моря з можливістю створити виразне життєве середовище, що відображає особистий стиль власника.

2. ТУРИСТИЧНЕ РОЗМІЩЕННЯ / ОРЕНДА НА КОРОТКИЙ ТЕРМІН

Потенціал для туристично орієнтованого використання або оренди на короткий термін за умови дотримання відповідних правил, дозволених видів використання та необхідних погоджень.

3. КОМЕРЦІЙНІ ПРИМІЩЕННЯ

Продовження або переорієнтація як комерційної нерухомості в місці, безпосередньо пов’язаному з прибережною активністю Пантелі.

4. БУТИКОВИЙ АБО КОНЦЕПТ-МАГАЗИН

Витончено підібраний торговий простір для одягу, аксесуарів, продуктів з острівним натхненням, сувенірів або спеціалізованої комерційної концепції, відповідної місцевим умовам.

5. НОВА ІДЕНТИЧНІСТЬ ІНТЕР’ЄРУ

Інтер’єр дає простір для різних декоративних підходів — від сучасного середземноморського мінімалізму до традиційної острівної естетики або вишуканої бутікової атмосфери.

Можливість полягає у переосмисленні наявного простору з дотриманням архітектурної структури будівлі та технічних обмежень.

ДЕСЯТЬ РОКІВ ПРОФЕСІЙНОЇ ПРИСУТНОСТІ

Десятиліття успішного професійного використання формує усталену комерційну історію.

Для потенційного покупця, який розглядає комерційну діяльність, ця історія дає корисний контекст під час оцінки локації та її потенційного майбутнього позиціонування.

Чинна оренда до літа 2028 року також забезпечує визначені часові рамки для планування майбутнього переходу — за умови умов оренди та чинних юридичних положень.

ЧОМУ ПАНТЕЛІ, ЛЕРОС?

Пантелі поєднує виразне прибережне оточення з ресторанами, закладами гостинності, морською активністю та впізнаваною острівною атмосферою.

Близькість до набережної робить розташування визначальною характеристикою цієї нерухомості.

Приблизно за 10 метрів від пляжу зв’язок об’єкта з морем є невід’ємною частиною його ідентичності.

ЧОМУ €495,000?

Ціна запиту відображає поєднання таких характеристик:

Престижне місцерозташування в Пантелі, Лерос.

Приблизно 10 метрів від пляжу.

90 кв.м у двох рівнях.

Початкова побудова у 1983 році.

Реконструкція завершена у 2020 році.

Два санвузли (WC).

Десять років успішного професійного використання.

Чинний комерційний договір оренди до літа 2028 року.

Повне покриття ділянки забудовою, без залишку дозволеної забудови за чинними на даний момент будівельними коефіцієнтами.

Наявний дозвіл на будівництво та доступна юридична і технічна документація.

Потенціал для нової комерційної, житлової або декоративної ідентичності — за умови дотримання чинної бази.

Привабливість об’єкта не визначається лише квадратними метрами. Вона також зумовлена місцем, наявною структурою, комерційною історією та можливістю надати простору нове призначення.

ДОКУМЕНТАЦІЯ ТА ОГЛЯДИ

Документи про право власності, дозвіл на будівництво та доступна технічна і юридична документація можуть бути надані серйозним потенційним покупцям як частина відповідного процесу due-diligence.

Потенційним покупцям рекомендується отримати незалежні юридичні та технічні консультації щодо статусу планування об’єкта, дозволених видів використання та обмежень розвитку.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 метрів від пляжу.

Побудовано у 1983 · Реконструйовано у 2020 · 90 кв.м · Два рівні

Усталенa нерухомість із історією професійного використання та потенціалом для створення нової ідентичності.