Комерційна нерухомість на продаж – 187 кв.м. у історичному центрі Берата

Комерційна нерухомість на продаж – 187 кв.м. у історичному центрі Берата

Рідкісна інвестиційна можливість у самому центрі Берата, на Rruga 22 Tetori, безпосередньо на головній пішохідній вулиці Bulevardi Republika, у самому осередку комерційної та туристичної активності міста.

Об’єкт має загальну площу 187 кв.м. та розташований в історичній частині Берата, міста, яке входить до об’єктів Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО «Historic Centres of Berat and Gjirokastra».

Планування об’єкта

1-й поверх – 48 кв.м.

Повністю відремонтована крамниця, готова до негайного використання, з фасадом безпосередньо на пішохідну вулицю та фонтаном перед об’єктом. Відмінна видимість і високий рівень пішохідного/туристичного потоку.

2-й поверх – 69 кв.м.

Порожній і без ремонту, з можливістю переобладнання на кімнати, студії, офіси або допоміжні приміщення.

3-й поверх – 70 кв.м.

Також порожній і без ремонту, підходить для продовження тієї ж концепції, наприклад, бутик-гістхаус, туристичні кімнати або професійні простори.

Об’єкт має всі базові інженерні мережі, має чітке право власності, комерційне призначення та продається безпосередньо власником.

Чому це цікава інвестиція

Берет розвинувся в одне з найважливіших напрямків культурного туризму в Албанії. Згідно з даними міських органів влади, приблизно 750 000 відвідувачів було зафіксовано за період січень–жовтень 2025 року, з них приблизно 85% — іноземні відвідувачі. Водночас, за даними Світового банку, між 2019 і 2024 роками туристичні візити в регіоні майже вчетверо зросли.

Додатковий потенціал розвитку

Є можливість додати ще один поверх, що може суттєво збільшити майбутнє використання та вартість об’єкта за умови необхідних погоджень щодо планування та спадщини.

Туризм та інвестиційне середовище

Район отримав вигоду від публічних інвестицій в інфраструктуру, громадські простори та розвиток туризму.

Ключові деталі

Загальна площа: 187 кв.м.

1-й поверх: 48 кв.м. – відремонтовано

2-й поверх: 69 кв.м. – потребує ремонту

3-й поверх: 70 кв.м. – потребує ремонту

Використання: Професійне / комерційне

Право: Чітке

Продаж: Безпосередньо від власника

Ціна: Договірна

Реальна інвестиційна можливість у Бераті

Об’єкт поєднує найкраще розташування на пішохідній вулиці, високу туристичну видимість, відремонтований 1-й поверх, 139 кв.м. доступного простору для розвитку на двох верхніх поверхах, а також можливість подальшого розширення.

Ідеально підходить для інвесторів, які шукають нерухомість із потенціалом комерційної експлуатації, бутик-вітального сервісу або змішаного використання на одному з найшвидше зростаючих туристичних ринків Албанії.

Ціна, що пропонується, є договірною.