День показовий 04.07! 2 санвузли, ROI 7%, Pl. Legionów

Запрошую ознайомитися з пропозицією простору, повністю розпланованого квартири площею 96 m², розташованої в престижному Przedmieście Świdnickie - прямо біля Placu Legionów. Помешкання в дуже доброму технічному стані, готове до заселення без додаткових фінансових витрат.

УВАГА: День показовий 04.07! За додатковою інформацією зв’яжіться з нами телефоном. Можна дзвонити у вихідні, навіть у НЕДІЛЮ (як не відповідаю, то передзвоню)

Для кого ця квартира?

Для пар і сімей з дітьми. Чотири окремі кімнати, окрема кухня та два санвузли гарантують комфорт, приватність і зручність щоденного функціонування. Це простір, який дозволяє кожному члену родини мати своє місце, водночас створює ідеальні умови для спільного проведення часу.
Для студентів. Чудова пропозиція для батьків, які шукають безпечне та комфортне житло для дітей-студентів. Окремі кімнати дозволяють ділити квартиру з іншими студентами, що реально допомагає знизити витрати на утримання - комунальні послуги, орендну плату чи навіть іпотечний платіж.
*** Для інвесторів.** Привабливе місцерозташування та функціональне розпланування приміщень роблять нерухомість ідеальною інвестицією під оренду кімнат. Орієнтовна норма прибутку (ROI) на рівні близько 7,2% робить цю пропозицію стабільним і перспективним вкладенням капіталу.

Чому варто інвестувати в цю квартиру? А також інша важлива інформація:
+ КВАРТИРА:
*** Площа та поверх:** Квартира площею 95 m² розташована на 5., останньому поверсі будинку. Розміщення на найвищому поверсі забезпечує більше приватності, приємний краєвид та дуже добре освітлення приміщень.
*** Планування приміщень:** Помешкання повністю розплановане та функціонально спроєктоване. У квартирі є: окрема кухня, чотири просторі та окремі кімнати, два санвузли (у тому числі один, що належить до однієї з кімнат), гардероб, а також зручний передпокій. Таке планування дає комфорт як для родини, так і для орендарів.
*** Експозиція:** Квартира двостороння, з експозицією на північний захід (з боку Placu Legionów) та південний схід, що забезпечує природне світло протягом усього дня.
*** Обладнання та доступність:** Усі меблі та техніка, що видно на фото, можуть залишитися в квартирі. Завдяки цьому нерухомість готова до проживання або оренди одразу після завершення угоди - без необхідності додаткових вкладень.
*** Технічний стан:** Квартира пройшла капітальний ремонт у 2007 році - замінено всі електричні та водно-каналізаційні установки, вирівняно підлоги, стіни та стелі. Помешкання повністю функціональне та мебльоване - має вбудовану кухню, санвузли та укомплектовані кімнати. Додатково наприкінці 2025 року квартиру освіжили та пофарбували, завдяки чому вона виглядає дуже естетично і не потребує жодних фінансових вкладень.
*** Опалення та гаряча вода:** Опалення надходить із міської мережі, що усуває потребу інвестувати в газову піч чи інші індивідуальні системи опалення. Гаряча вода забезпечується бойлерами.
*** Підвал:** До квартири належить підвал площею приблизно 4-5 m², який є додатковим простором для зберігання.

+ БУДИНОК:
*** Архітектура будинку:** Шестиповерховий будинок з великоблочного (з великої плити) матеріалу, збудований у 1960-1969 роках. Конструкція типова для цього періоду - надійна та перевірена. У будинку немає ліфта.
*** Паркування**: За будинком доступні паркомісця для мешканців, що є великою зручністю в центральному місцерозташуванні.
*** Управління та ремонти:** Керуючу компанію змінено з 01.09.2025 р., наразі це Promena. Лестнична клітка та дах у хорошому стані. Згідно з інформацією, наданою Управлінням ОСББ, у найближчому році планується утеплення переднього та заднього фасадів. У подальшій перспективі передбачено ремонт сходової клітки з заміною електричної інсталяції.

+ ЛОКАЦІЯ та ОКОЛИЦЯ:
*** Місцерозташування:** Нерухомість розташована за адресою ul. Grabiszyńska 6, прямо біля Placu Legionów, у межах житлового масиву Przedmieście Świdnickie - на стику Старого Міста та Szczepina. Це щільне центрі Вроцлава, що забезпечує швидкий доступ до всієї міської інфраструктури.
Усі відстані були точно перевірені за допомогою Google Maps.
*** Магазини та послуги:** У безпосередній близькості від квартири є розвинена торговельно-сервісна інфраструктура. Найближчий продуктовий магазин Delikatesy Centrum знаходиться лише приблизно за 4 хвилини пішки. Приблизно за 11 хвилин пішки можна дістатися до CH Pasaż Zielińskiego, який пропонує широкий вибір магазинів і пунктів послуг. Додатково прямо біля Placu Legionów є численні магазини типу Żabka, аптеки, пекарні та інші сервісні точки, тож усі найважливіші потреби можна закрити в межах кількох хвилин пішки.
*** Міський транспорт:** Прямо біля будинку, на перехресті, знаходиться трамвайно-автобусна зупинка «Plac Legionów», яка є одним із важливих транспортних вузлів цієї частини міста. Вона забезпечує швидку та зручну поїздку практично в будь-яку точку Вроцлава. Залізничний вокзал Wrocław Główny та торговий центр Wroclavia знаходяться лише приблизно за 6 хвилин їзди громадським транспортом.
*** Відпочинок:** У найближчій околиці не бракує зелених зон для відпочинку. Лише 8 хвилин пішки відділяє нерухомість від Park Lesława Węgrzynowskiego, де є m.in. дитячий майданчик. Приблизно за 6 хвилин пішки можна дістатися до Promenada Staromiejska - ідеально для прогулянок та активного відпочинку. До вроцлавського Ринку дорога займає близько 14 хвилин, тож можна повною мірою користуватися перевагами центру міста.
*** Освіта:** Поруч є багато закладів освіти - дві початкові школи та кілька дитячих садків. Szkoła Podstawowa nr 67 та Szkoła Podstawowa nr 97 розташовані приблизно за 5 хвилин пішки. На подібній відстані знаходиться також Przedszkole nr 87. Це зручне рішення для сімей з дітьми, які цінують швидкий і безпечний доступ до навчальних закладів.
*** Вищі навчальні заклади:** У радіусі приблизно 10-15 хвилин громадським транспортом знаходяться найважливіші вроцлавські університети, m.in. Університет Вроцлава, Економічний університет у Вроцлаві, Вища школа професійної освіти, Вища школа фізіотерапії у Вроцлаві та Coventry University Wrocław. Завдяки цьому локація є особливо привабливою як для проживання студентів, так і як стабільна інвестиція під оренду.

ІНШЕ:

Наведена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією в розумінні Art.66 par.1 Цивільного кодексу. Опис нерухомості складено на основі інформації, отриманої від власника, і може бути оновлений.

Власником оголошення разом із його елементами є Domity Sp. z o.o. Усі права захищено. Копіювання фото, візуалізацій, змісту оголошення, заголовків та будь-якого іншого контенту без письмової згоди заборонено і може бути підставою для цивільної та кримінальної відповідальності.