Investera i fastigheter på Zanzibar – komplett guide
Innehållsförteckning
Glöm drömmarna om en hydda med palmblad. Fastighetsmarknaden på Zanzibar 2026 är ett tufft spel om höga avkastningar och kapitaltrygghet utanför Europa. Här är en komplett artikel, hur man säkert köper mark och lägenheter på Zanzibar och undviker juridiska minor.
Zanzibar är inte längre bara ett exotiskt vykort. I en era av global osäkerhet och inflation i euroområdet har denna autonoma region i Tanzania vuxit till en av de mest eftertraktade tillväxtmarknaderna inom fastighetssektorn. Tack vare regeringens aggressiva politik, nya visumregler och utbyggnaden av Abeid Amani Karume-flygplatsen attraherar ön kapital från Dubai, Storbritannien, Västeuropa och allt oftare – från USA.
Som experter på Globihome kommer vi inte att skriva om havets färg. Vi skriver om ROI, skatter, äganderätt och risk. Om du planerar att köpa fastighet på Zanzibar är denna artikel obligatorisk läsning. I slutet av artikeln delar vi dessutom kostnadsfritt kontakt till en fastighetsexpert på Zanzibar som kan ta fram egendomar skräddarsydda för dina behov.
Varför växer fastigheterna på Zanzibar i styrka?
Om vi skulle peka ut en hård efterfrågefaktor för fastigheter Zanzibar, så är det turism – och i en skala som börjar göra skillnad för hyresmarknaden, tomtpriser och nya investeringar.
Vad har förändrats på Zanzibar under de senaste 5 åren?
År 2020 anlände 260 644 turister till Zanzibar. År 2025? Över 917 000 – och det endast fram till slutet av kalenderåret.
Detta är inte statistiskt brus. Det är en +250%-trajektoria på fem år, som har förvandlat ön från ett alternativt resmål för backpackers till en fullfjädrad, global hub för premiumturism.
Enligt uppgifter som citerats i regionala medier, ökade antalet turistankomster från cirka 736 t²s. 2024 till cirka 917 t²s. 2025 (ungefär +25% år mot år). I december 2025 rapporterades över 100 000 ankomster på en månad.
Vad betyder detta i praktiken för investerare och fastighetsmäklare?
- Korttidsuthyrning slutar vara en "säsongsbetonad kuriositet" – det blir en marknad som kan räknas i Excel.
- Utbudet av premium är begränsat: kustlinjen, turistzoner, planeringsbegränsningar och procedurer (ZIPA, tillstånd) gör att "prime beachfront" inte växer lika snabbt som efterfrågan.
- Internationella kunder vill ha en "säker ägarstruktur" – och här har Zanzibar klara regler: långtidsarrende (leasehold) istället för freehold.
Juridisk revolution: Kan en utlänning verkligen köpa mark på Zanzibar?
Detta är den viktigaste myten vi måste slå hål på för att du ska kunna förstå investeringsstrukturen. På internet cirkulerar många motstridiga uppgifter. Här är fakta för 2026 år.
Myten om absolut äganderätt (Freehold)
På Zanzibar finns det inget freehold-äganderättssystem för någon – varken för lokalbefolkningen eller för utlänningar. All mark tillhör staten.
Verkligheten: Standard Leasehold vs. Condominium Act
Som utländsk investerare har du två vägar för att lagligt förvärva mark. Valet mellan dem avgör säkerheten för dina pengar.
- Standard Leasehold (markarrende): Du får nyttjanderätt till marken i 33, 66 eller 99 år. Efter denna period förnyas avtalet vanligtvis.
- Risk: Om du köper mark direkt från en lokal bonde (eller genom oklara avtal) riskerar du att regeringen ogiltigförklarar transaktionen.
- Condominium Act (lagen om bostadsrättsföreningar): Detta är en "game changer" för investerare. Den tillåter utlänningar att köpa en avgränsad enhet (lägenhet/villa) inom ett större utvecklingsprojekt och att erhålla En äganderättshandling (Title Deed) till själva byggnaden, samtidigt som man har del i markarrendet.
Viktig Globihome-tips: År 2026 är den enda väg vi rekommenderar för passiva investerare att köpa i projekt som är certifierade av ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority). Endast ZIPA garanterar laglig valutatransfer och skydd av investeringar på regeringsnivå.
Fastighetspriser på Zanzibar – analys efter läge
Zanzibar är inte homogent. Varje kuststräcka har olika kunder och olika priser.
Norr (Nungwi, Kendwa): Premiumzonen
Här "försvinner" inte havet vid ebb, vilket gör de här stränderna till de bästa på ön.
- Kännetecken: Lyxhotell 5*, dyra tomter, masseturism.
- För vem: Investerare med stor portfölj (>300 000 USD) som söker stabil beläggning 10–11 månader om året.
- Pris per natt: 250 - 800 USD per lägenhet.
Öst (Paje, Jambiani, Matemwe): Den nya vågens mecka
Här slår hjärtat av "nya Zanzibar". Kitesurfing, coworking och nattliv.
- Kännetecken: Kraftiga tidvatten (oceanen drar sig tillbaka flera hundra meter), men kompenserar med en unik "boho-luxury"-atmosfär.
- Tillväxtpotential: Högst. Markpriserna i Paje stiger snabbast (upp till 15–20% årligen).
- Investeringsmodell: Villor med privata pooler och aparthotell inriktade på korttidsuthyrning.
Söder och Fumba Town: Den Nya Staden
Fumba Town-projektet är ett modernt område som byggs från grunden.
- Kännetecken: Stadsinfrastruktur, skolor, säkerhet.
- För vem: Expats som planerar permanent flytt samt investerare som söker långtidsuthyrning (Long-Term Rental), vilket är sällsynt i norr.
Vad Kostar en Villa, En Lägenhet och En Tomt på Zanzibar – Verkliga Priser 2026
Glöm genomsnittspriserna "på Zanzibar". Marknaden är så varierad att att uppge ett enda tal vore vilseledande. Här är verkliga intervall:
Lägenheter
| Typ | Läge | Pris (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 sovrum 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 sovrum 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthouse med terrass | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Villor
| Typ | Läge | Pris (USD) |
|---|---|---|
| 2 sovrum med pool | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 sovrum med pool | Paje | 300 000 – 500 000 |
| Lyxvilla 4+ sovrum | Nungwi / Matemwe | 450 000 – 800 000 |
| Villa vid första strandlinjen | Kendwa | 700 000 – 2 000 000+ |
Tomter
| Typ | Plats | Pris (USD/m²) |
|---|---|---|
| Lantlig tomt (utan strand) | Interiör | 20 – 40 |
| Tomt nära stranden | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Premium strandtomt | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Investeringsavkastning – Hyresintäkter för fastigheter på Zanzibar
Hyresavkastningen på Zanzibar överträffar avsevärt andra destinationer i Indiska oceanen och de flesta europeiska semesterstäder. Nyckeln till framgång är att välja rätt läge och professionell fastighetsförvaltning.
Avkastning efter segment:
| Segment | Plats | Avkastning | Genomsnittligt nattpris |
|---|---|---|---|
| Lyxvillor | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Strandlägenheter | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Stadslägenheter | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Om du vill jämföra Zanzibar med andra destinationer, se gärna de senaste fastighetsnyheterna om Södra Cypern, Dubai, Spanien eller andra länder i Europa.
Hur köper utländska medborgare fastighet på Zanzibar?
Kan utlänningar köpa fastighet på Zanzibar? Ja – men på villkor av långtidsleasing (upp till 99 år). Zanzibar är ett av de få tropiska länderna där utlänningar kan förvärva fastighet utan krav på lokal partner.
Ägandesystemet på Zanzibar:
All mark på Zanzibar ägs av staten. Utlänningar får rätt till fastighet genom leasehold (långtidsarrende) för en period om 33, 66 eller 99 år – med möjlighet till förlängning och vidareförsäljning. Leasehold är även ärftligt, vilket innebär att det kan överföras till arvingar.
8 steg för att köpa fastighet på Zanzibar:
- Identifiering av fastighet – samarbete med en licensierad fastighetsmäklare
- Undertecknande av Offer to Purchase – insättning av en handpenning på 10% till en förtroendekonto
- Juridisk due diligence – verifiering av äganderätt, belastningar, tomtgränser
- Få godkännande från ZIPA – Certificate of No Objection (obligatoriskt för utlänningar)
- Upprättande av köpeavtal – av lokal advokat (på engelska och swahili)
- Betalning av skatter och avgifter – stamp duty, registreringsavgifter
- Registrering av lease – i Zanzibar Land Registry
- Överlämning av fastigheten – mottagande av nycklar och dokument
Genomsnittlig handläggningstid: 2–3 månader från accepterat erbjudande till registrering av leasing. Enkla transaktioner (återförsäljning i godkända projekt) kan slutföras på 60–90 dagar.
Nödvändiga dokument:
- Pass (notariekopierat)
- Intyg om medlens ursprung
- Köpeavtal (Sale and Purchase Agreement)
- ZIPA-intyg (Certificate of No Objection)
- Kvittens för betalad stamp duty
- Registrerad kopia av leasingavtalet
Viktigt: Tanzanisk och zanzibarsk lag skiljer sig avsevärt. Zanzibar har ett separat rättssystem från kontinentala Tanzania. Använd alltid en advokat som är specialiserad på zanzibarsk rätt. I slutet av artikeln hittar du kontaktuppgifter till en av våra rekommenderade fastighetsexperter på Zanzibar Du kan hänvisa till Globihome.
Kostnader för köp och underhåll av fastighet på Zanzibar
När du planerar att köpa fastighet på Zanzibar, ta med ytterligare transaktionskostnader på ungefär 6–12% av fastighetens värde.
Transaktionskostnader:
| Kostnad | Avgift |
|---|---|
| Stamp duty (stämpelskatt) | 5% av fastighetens värde |
| Registreringsavgifter | 1–2% |
| Advokatarvode | 1–3% (minst ~500 USD) |
| Värdering och inspektion | 300–600 USD |
| ZIPA-avgift | 200–500 USD |
Årliga underhållskostnader:
| Kostnad | Sats |
|---|---|
| Avgift för leasehold (ground rent) | 1–5 USD/m² per år (beroende på läge) |
| Fastighetsförsäkring | 0,15–0,35% av värdet |
| Hyresförvaltning | 20–25% av hyresintäkten |
| Lägenhetsunderhåll (verktyg, städning) | 100–200 USD/månad |
Golden Visa Zanzibar – Hur man får uppehållstillstånd på Zanzibar
Från mitten av 2024 erbjuder Zanzibar Class C11 Real Estate Residence Permit – allmänt kallad Golden Visa Zanzibar. Programmet möjliggör uppehållstillstånd i utbyte mot investering i fastighet.
Villkor för Golden Visa Zanzibar:
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Minsta investering | 100 000 USD i ett projekt godkänt av ZIPA |
| Giltighetsperiod | 2 år (förnyas automatiskt vid fortsatt ägande) |
| Utfärdningsavgift | ~550 USD (300 USD för EAC-medborgare) |
| Berörda personer | Investerare + make/maka + upp till 4 barn |
| Rätt att arbeta | Nej (uppehållstillstånd, inte arbetstillstånd) |
FAQ – Vanliga frågor om fastighetsköp på Zanzibar
Sammanfattning: Är det värt att köpa en fastighet på Zanzibar?
Fastighetsmarknaden på Zanzibar år 2026 erbjuder en unik kombination av faktorer som gör den attraktiv för internationella investerare. Ön har genomgått en förvandling till en lyxig premiumdestination jämförbar med karibiska resorts.
Zanzibar – Viktiga fördelar med att investera i fastigheter:
- Rekordturism: År 2025 noterade Zanzibar över 917 000 internationella turister – en ökning med 25% jämfört med 2024. Prognoserna pekar mot över 1 miljon besökare.
- Höga avkastningar: Strandområdesvillor genererar 12–15% årlig avkastning från korttidsuthyrning.
- Stabil värdetillväxt: Fastighetspriserna ökar i genomsnitt med 7–10% per år, och i premiumlägen (Nungwi, Paje) till och med 10–15%.
- 99-årigt lease-system: Utländska medborgare kan förvärva fastigheter utan lokal partner – något som är sällsynt i tropiska länder.
- Golden Visa: Investering från 100 000 USD i ett godkänt projekt ger rätt till ett 2-årigt uppehållstillstånd (förnybart), som omfattar make/maka och upp till 4 barn.
- Dynamisk infrastrukturutveckling: Uppgradering av Abeid Amani Karume internationella flygplats (Terminal 3), nya vägar och färjeförbindelser med fastlandet.
Turism står för cirka 30% av Zanzibars BNP, och sektorn sysselsätter direkt eller indirekt tusentals invånare. Regeringen stöder aktivt utländska investeringar genom Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) och erbjuder skatteincitament och förenklade processer.
På Globihome samarbetar vi med lokala fastighetsexperter på Zanzibar. Om du planerar att köpa en fastighet på Zanzibar och söker beprövade kontakter till agenter och rådgivare, kontakta oss gärna. Vår partner hjälper dig att hitta en fastighet som passar dina mål.
