Köp fastighet i Dubai – guide till köp, ROI och Golden Visa

Är det värt att köpa en lägenhet i Dubai år 2026? Hur mycket kostar en fastighet i Förenade Arabemiraten? Hur får man Golden Visa genom att köpa en lägenhet? Vad är avkastningen på investeringen? Det är frågor som varje potentiell investerare intresserad av fastighetsmarknaden i Förenade Arabemiraten ställer sig.

Marknaden fastigheter i Dubai upplever en rekordboom, som lockar investerare från hela världen som är intresserade av att köpa fastigheter i Dubai, både i segmentet lägenheter till salu, såväl som villor i Dubai. Enligt de senaste uppgifterna från Dubai Land Department (DLD) registrerades under de första sex månaderna 2025 cirka 94 000 fastighetsaffärer med ett totalt värde av 262,7 miljarder AED (cirka 71,5 miljarder USD), vilket motsvarar en ökning med 40% år över år. Enligt vår bedömning förblir Dubai en av de mest dynamiska fastighetsmarknaderna i världen, som erbjuder en unik kombination av höga avkastningar (ROI), ingen skatt, samt möjligheten att erhålla långsiktigt uppehållstillstånd (Golden Visa).

Under 2024 priserna på lägenheter i Dubai ökade med 20% år över år och nådde ett genomsnitt på 1597 AED per kvadratfot enligt Deloitte-rapporten. Enligt Knight Frank nådde däremot genomsnittliga priserna för bostadsfastigheter i Dubai nådde en rekordnivå på 1685 AED (459 USD) per kvadratfot under fjärde kvartalet 2024, vilket översteg den tidigare toppen från 2014 med 13,3%. Dubai Land Department registrerade under 2024 över 169 000 fastighetsförsäljningstransaktioner, med ett totalt värde av 488 miljarder AED, varav 67% utgjordes av fastigheter på andrahandsmarknaden i Dubai, och 33% off-plan fastigheter, ofta valda av investerare på grund av flexibla betalningsplaner och hög potential för värdeökning.

På Globihome, när vi följer globala investeringstrender, ser vi att lägenheter i Dubai och lyxlägenheter i Dubai lockar allt fler kunder som uppskattar inte bara ingen inkomstskatt på hyresintäkter, ingen skatt på kapitalvinster, men också politisk stabilitet, välutvecklad infrastruktur och lättheten utländingars köp av fastigheter i Dubai.

Alla uppgifter baseras på officiella källor: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings och Globihomes egna analyser. I slutet av artikeln lämnar vi kontaktuppgifter till en professionell och av oss rekommenderad fastighetsmäklare i Dubai, som kommer att stötta dig i varje steg om du vill köpa en fastighet i Dubai.

Varför köpa fastighet i Dubai 2026?

Är det lönsamt att investera i fastigheter i Dubai? Är det värt att köpa en lägenhet i Dubai som en investering? Det är grundläggande frågor som vi på Globihome hör varje dag. Svaret är: JA! Varför? Framför allt därför att investering i fastigheter i Dubai utmärker sig på den globala marknaden genom ett exceptionellt skatteklimat. Förenade Arabemiraten har ingen inkomstskatt för privatpersoner, ingen fastighetsskatt eller kapitalvinstskatt, vilket betyder att alla hyresinkomster och vinster från försäljning stannar i investerarens ficka. Samtidigt måste du komma ihåg registreringsavgiften, som vi kommer att skriva om senare i artikeln.

Ingen skatt – den största fördelen med investeringar i Förenade Arabemiraten

Dubai erbjuder ett av de mest attraktiva skattesystemen för fastighetsinvesterare i världen:

• 0% fastighetsskatt – du betalar ingen årlig fastighetsskatt
• 0% inkomstskatt – ingen inkomstskatt på hyresintäkter
• 0% kapitalvinstskatt – försäljning av fastigheter genererar inga skatteförpliktelser
• 0% arvsskatt – arv av fastigheter är skattefritt

Den enda betydande avgiften är DLD engångsregistreringsavgift på 4% av fastighetens värde vid köp.

Höga avkastningar – vad är ROI i Dubai?

Enligt uppgifter från 2025, är den genomsnittliga avkastningen i Dubai 6-8% per år, vilket överträffar andra globala marknader avsevärt:

• London: 2-4% per år
• New York: 2-4% per år
• Hongkong: 2–3% per år
• Warszawa: 4–5% per år

Vissa områden i Dubai erbjuder ännu högre avkastning:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% för studio, 6- 7% för större lägenheter
• Al Furjan: 7% för studio, 6-7% för lägenheter
• Arjan: upp till 5-8 % för små enheter

Golden Visa – Hur får man residentvisum i Dubai?

Genom att köpa en fastighet för minst 2 miljoner AED (około 545,000 USD), får du rätt att ansöka om 10-årigt Golden Visa, som ger:

• Långsiktigt uppehållstillstånd utan behov av sponsor
• Möjlighet att sponsra familjemedlemmar (make/maka, barn, föräldrar)
• Rätt att arbeta och driva företag i Förenade Arabemiraten
• Möjlighet att vistas utanför Förenade Arabemiraten längre än 6 månader utan att förlora visumet
• Möjlighet att förnya visumet efter 10 år

Från och med 2025 finns det också lägre investeringsgränser:

• 750,000 AED – 2-årigt visum
• 2 miljoner AED – Golden Visa på 10 år
• Off-plan-fastigheter kvalificerar sig också för visum

Befolkningstillväxt och ökad efterfrågan på hyresmarknaden i Dubai

Dubais befolkning växer med ungefär 5% per år och uppgår till för närvarande över 3,8 miljoner invånare, och enligt Dubai Urban Master Plan 2040 väntas den öka till 7,8 miljoner till 2040. Denna systematiska demografiska tillväxt drivs främst av utlänningar, som utgör omkring 90% av emiratets befolkning. Högkvalificerade specialister, entreprenörer och höginkomsttagare väljer Dubai på grund av en skattefri miljö, hög livskvalitet, säkerhet samt tillgång till infrastruktur i världsklass. Det ständiga inflödet av nya invånare leder till en konsekvent hög efterfrågan på bostäder, vilket stabiliserar hyresmarknaden och minimerar risken för vakans. Dessutom, under 2024 besöktes Dubai av 18.7 miljoner internationella turister, vilket driver efterfrågan på korttidsuthyrning.

Bostadspriser i Dubai: Detaljerad marknadsanalys 2026

Enligt Deloitte-rapporten "Dubai Real Estate Predictions 2025", priserna på bostäder ökade med 20% under 2024, och hyrorna med 19%. En särskilt stark ökning noterades i villasegmentet – 27.9% årligen, medan lägenheter ökade i värde med cirka 18%.

Lyxfastigheter Segmentet för ultra‑lyx upplever en verklig blomstring. År 2024 registrerades 948 transaktioner av lyxfastigheter (över 15 miljoner AED), och försäljningen av fastigheter värda över 10 miljoner AED nådde 7.6 miljarder AED. Dubai gick om städer som London och New York i detta segment.

Hur mycket kostar en bostad i Dubai 2025?

Genomsnittspriset per kvadratfot 2025 är 1,755 AED (cirka 477 USD).

Genomsnittspriserna 2025 uppdelat efter fastighetstyp ser ut så här:

• Lägenheter: 1,3 miljoner AED (cirka 354,000 USD)
• Villor: 6,6 miljoner AED (cirka 1,8 miljoner USD)
• Kommersiella fastigheter: 2,1 miljoner AED (cirka 572,000 USD)
• Tomter: 6,7 miljoner AED (cirka 1,82 miljoner USD)

En standardlägenhet på 75 kvadratmeter (cirka 807 kvadratfot) kostar i genomsnitt 1,36 miljoner AED (cirka 370 000 USD). Genomsnittspriset för en lägenhet på förstahandsmarknaden är för närvarande 1,3 miljoner AED (354 000 USD), medan villor i genomsnitt kostar 3,54 miljoner AED (964 000 USD). Det är värt att betona att priserna varierar kraftigt beroende på läge, typ av fastighet och standard på finishen.

Om du vill få aktuella fastighetsannonser anpassade efter dina önskemål, kontakta den fastighetsmäklare vi rekommenderar i slutet av artikeln. På vår blogg Globihome rekommenderar vi endast professionella och pålitliga fastighetsmäklare. Vi gör detta gratis. Vi bryr oss om att ge professionell service till våra läsare.

FÖregående bildNästa bild

Fastighetspriser i olika områden i Dubai

Fastighetspriser på Palm Jumeirah

• Studio: från 1,2 miljoner AED (327,000 USD)
• 1-bedroom: från 2,5 miljoner AED (680,000 USD)
• 2-bedroom: från 4 miljoner AED (1,09 miljoner USD)
• Villor: 10-110 milionów AED (2,72 - 30 miljoner USD)
• Hyresavkastning: 5-9% (studio ger högst avkastning)

Fastighetspriser i Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 miljoner AED (218,000-327,000 USD)
• 1-sovrum: 1,5 - 2,5 miljoner AED (408,000-680,000 USD)
• 2-sovrum: 2,5 - 4 miljoner AED (680,000-1,09 miljoner USD)
• 3-sovrum: 4 - 8 miljoner AED (1,09-2,18 miljoner USD)
• Hyresavkastning: 5- 7.5% (studio ger högst avkastning)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 miljoner AED (191,000-300,000 USD)
• 1-sovrum: 1,3 - 2,2 miljoner AED (354,000-600,000 USD)
• 2-sovrum: 2,2 - 3,8 miljoner AED (600,000-1,03 miljoner USD)
• Hyresavkastning: 6-7% (studio ger högst avkastning)

Damac Hills

• Studio: från 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-sovrum: från 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-sovrum: från 1,1 miljoner AED (300,000 USD)
• 3-sovrum: från 1,5 miljoner AED (408,000 USD)
• Avkastning vid uthyrning: 6.-7%

Hur köper man en lägenhet i Dubai: Steg-för-steg

Köp av en lägenhet i Dubai är mycket enklare än i många västerländska länder, och hela processen kan ta bara några dagar för redan färdigställda fastigheter.

Steg 1: Bestäm syftet med ditt köp av en lägenhet i Dubai

Innan du börjar söka måste du bestämma om du köper fastigheten som:

• Investering för långsiktig uthyrning – stabil månadsinkomst
• Investering för korttidsuthyrning – högre avkastning, men större tidskrav
• Egen lägenhet – för dig och din familj
• Spekulativ investering – köp för att sälja vidare med vinst (flipping)

Steg 2: Fastställ budget och finansieringskälla

Kontantköp ur våra observationer på Globihome är de flesta transaktioner i Dubai kontantaffärer, vilket visar köparnas förmögenhet. Kontantköp eliminerar behovet av att ansöka om bolån och påskyndar processen.

Bolån i Dubai Utlänningar kan få bolån i Dubai, men villkoren är mer restriktiva än för bosatta:

• Egen insats för icke-residenter: från 40% av fastighetens värde för fastigheter under 5 miljoner AED
• Egen insats för bosatta: 20%
• Maximal lånetid: 25 år
• Inkomstkrav: Banker kräver vanligtvis en minsta månatlig inkomst på 15,000-20,000 AED

Under första kvartalet 2025 registrerades 9,300 transaktioner av bolån för bostadsfastigheter, vilket är en ökning med 24% år till år. Det totala värdet av dessa transaktioner uppgick till 20.4 miljarder AED (+46.8% år till år).

Steg 3: Val av läge och typ av fastighet

Dubai erbjuder många områden där kunder kan köpa fastigheter. Om du inte känner Dubai väl rekommenderar vi att diskutera de enskilda områdena med en professionell som bor i Dubai till vardags. Kontaktuppgifter till en sådan person hittar du gratis i slutet av artikeln.

Steg 4: Val av fastighetsmäklare

Att välja en professionell fastighetsmäklare är ett avgörande steg, särskilt om du inte bor i Dubai dagligen. Mäklaren hjälper till med:

• Att hitta rätt fastighet
• Förhandling av priset
• Verifiering av dokument
• Genomförande av köpprocessen

Steg 5: Fastighetsverifiering och due diligence

Utför en noggrann verifiering innan du skriver under avtalet:

• Title Deed – kontrollera att säljaren är den lagliga ägaren
• NOC (intyg om att inga invändningar finns) – om fastigheten har en inteckning måste säljaren få NOC från banken
• Serviceavgifter – kontrollera utestående driftsavgifter
• Ejari – registrerat hyresavtal (om fastigheten är uthyrd)
• Tekniskt skick – överväg att anlita en byggnadsinspektör

Steg 6: Undertecknande av avtal

Efter att ha hittat en lämplig fastighet undertecknar parterna ett avtal med utvecklaren eller en privatperson ( på andrahandsmarknaden).

Avtalet innehåller:

• Detaljer om fastigheten
• Överenskommet pris
• Betalningsschema
• Transaktionsvillkor
• Påföljder vid förseningar

Deposition: Vanligtvis 10% av fastighetens värde på andrahandsmarknaden, insatt på ett förtroendekonto hos en agent licensierad av RERA.

Steg 7: Finansiering och betalningar

För färdiga fastigheter: Betalning sker vanligtvis inom 30-60 dagar från avtalets undertecknande.

För off-plan-fastigheter: De mest populära betalningsplanerna 2025 är 80/20, 60/40 eller 50/50. Storleken på delbetalningarna beror på byggnadsframstegen, och utvecklarna erbjuder allt oftare möjligheten till räntefri delbetalning.

Steg 8: Registrering hos Dubai Land Department (DLD)

Efter att betalningen för fastigheten har reglerats måste transaktionen registreras hos DLD w ciągu 60 dni. Registreringen av fastigheten hos Dubai Land Department är ett avgörande och slutgiltigt steg i ägaröverföringen. Parterna i transaktionen (eller deras ombud) måste infinna sig vid ett av de auktoriserade Trustee Centers eller använda DLD Smart Services för elektronisk registrering. Under registreringen betalas en överföringsavgift på 4% av fastighetens värde, som vanligtvis delas lika mellan köparen och säljaren, även om detta kan förhandlas.

Steg 9: Mottagande av Title Deed

Efter att transaktionen registrerats får du:

• Title Deed – det officiella dokumentet som intygar äganderätten till fastigheten, utfärdat av DLD
• e-Certificate – elektronisk version av Title Deed

Title Deed innehåller:

• Ägaruppgifter
• Fastighetsdetaljer (plats, yta, typ)
• Tomtnummer
• Fastighetsvärde

Golden Visa: Uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering

Golden Visa-programmet i Förenade Arabemiraten är för närvarande en av de mest attraktiva lösningarna för personer som planerar en investering i fastigheter i Dubai och långsiktig fastighetsköp i Dubai i segmentet freehold. 10-årig Golden Visa Dubai ger en stabil rätt att vistas utan krav på en emiratisk sponsor eller lokal arbetsgivare, vilket skiljer den från traditionella uppehållsvisum kopplade till anställning. Visumet kan förnyas vart 10:e år så länge investeraren behåller en kvalificerande fastighet i Dubai.

Minsta investeringsbelopp som krävs för att erhålla Golden Visa via fastigheter är 2 miljoner AED (ca. 545 000 USD). Det kan vara en fastighet eller en portfölj av flera tillgångar, förutsatt att de ligger i ett freehold i Dubai. Fastigheter kan också finansieras med bolån, men i så fall krävs NOC (No Objection Certificate) från banken, vilket är en standardprocedur vid investeringar i premiumfastigheter i Dubai.

Lagstiftningsreformen 2022 gjorde det avsevärt lättare för investerare att få Golden Visa i Förenade Arabemiraten, särskilt för personer som köper off-plan-fastigheter i Dubai. För närvarande finns inget krav på att betala 50% eget kapital — en NOC räcker, och kvalificering avgörs av det aktuella marknadsvärdet bekräftat av Dubai Land Department (DLD). Viktigt är att även en fastighet köpt för några år sedan till ett lägre pris kan kvalificera om dess värde idag överstiger gränsen på 2 miljoner AED. För projekt off-plan i Dubai, kan visum be beviljat när byggnationen uppnått över 50% eller när utvecklaren bekräftar inbetalningar till ett värde av minst 2 miljoner AED.

För ansökan krävs bland annat pass, aktuellt foto, Title Deed, Emirates ID (om det finns) samt dokumentation som bekräftar ägandet av freehold-fastighet i Dubai.

Kostnader för att erhålla Golden Visa Dubai omfattar bland annat: medicinsk undersökning (700 AED), Emirates ID för 10 år (1153 AED), residensavgift (2856,75 AED), DLD-avgifter (4020 AED) samt administrativa kostnader (1155 AED). Den totala kostnaden för proceduren för investeraren är cirka 9884,75 AED. Golden Visa gör det också möjligt att sponsra familjemedlemmar, inklusive barn utan åldersgräns, vilket ytterligare ökar dess attraktivitet för personer som investerar i fastigheter i Dubai för uthyrning eller i samband med flytt.

Dessutom kan en serviceavgift tillkomma beroende på företaget som hjälper till att få visumet.

För investerare med lägre kapital finns också 2-årigt investerarvisum i Dubai med en minimigräns på 750 000 AED, avsedd för ägare av färdigställda bostadsfastigheter. Alternativet är ett 5-årigt Green Residence UAE, riktad till entreprenörer och affärsinvesterare, som utgör ett flexibelt komplement till visumstrategin vid investeringar i Dubais fastighetsmarknad.

Sammanfattning: Är det värt att köpa fastighet i Dubai 2026?

Att köpa fastighet i Dubai är en unik kombination: höga hyresavkastningar, ingen skatt på inkomst, kapitalvinster eller fastighetsägande samt möjligheten att erhålla 10-åriga Golden Visa Dubai. investering i fastigheter i Dubai är en av de mest lönsamma och säkra strategierna för investerare som söker global diversifiering och passiv inkomst.

Enligt oss på Globihome är nyckelfaktorerna för framgång:

1. Val av rätt läge – områden som JVC erbjuder 8-9% avkastning, medan Downtown Dubai står för prestige

2. Val av en välrenommerad utvecklare – kontrollera vem som garanterar att överlämningen sker i tid och hög kvalitet. Om du behöver hjälp med detta kan du lita på den expert vi rekommenderar på Globihome. Kontakt hittar du i slutet av artikeln.

3. Samarbete med en professionell mäklare – om du inte bor i Dubai till vardags, använd en lokal fastighetsmäklare som finns på plats och på ett pålitligt sätt hjälper dig i varje steg av bostadsköpet.