Köp lägenhet i Saranda 2025: Marknadsanalys & Investeringsmöjligheter

Överväger du att köpa en lägenhet i Saranda? På portalen GlobiHome presenterar vi aktuella priser, de bästa lägena och den verkliga investeringspotentialen på den albanska rivieran 2026. I den här artikeln förklarar vi varför Saranda lockar allt fler medvetna investerare från hela Europa. Dessutom tillhandahåller vi i slutet kontaktuppgifter till den fastighetsmäklare i Saranda som vi rekommenderar och som är medförfattare till artikeln.

Fastighetsmarknaden i Saranda går just nu igenom sitt gyllene decennium. Genomsnittspriserna har ökat med 12% jämfört med föregående år. Dessutom i centrala Saranda ligger lägenheter till salu på priser från 1600 till 1800 EUR per kvadratmeter, och lägenheter i Saranda med havsutsikt kostar 2200–3000 EUR/m².

Varför investera i en lägenhet i Saranda?

• Albanien förbereder sig för anslutning till Europeiska unionen, vilket kommer att öka fastighetsvärdena.
• Priserna på fastighetsmarknaden i Albanien ökar med 10%–15% per år.
• Avkastningen från korttidsuthyrning ligger på 8–10%
• På kort avstånd från Saranda planeras byggandet av en internationell flygplats vilket kommer att leda till ännu större turistström till landet.

En nyckelfaktor som driver upp fastighetsvärdena i Albanien är den planerade byggnationen av en ny flygplats 2026 och Albaniens status som kandidatland till EU, erkänd av Europeiska kommissionen. Det kommer inte bara att underlätta tillgången till regionen utan också påverka värdet på omkringliggande fastigheter avsevärt. På GlobiHome ser vi redan effekterna – lägenheter i centrala Saranda som för två år sedan kunde köpas för 1200 EUR per kvadratmeter når nu mycket högre priser.

Men priserna är inte allt. Den verkliga magneten för investerare är avkastningspotentialen. Ägare av lägenheter noterar en avkastning på 8–10% per år. I praktiken innebär det att en lägenhet värd 100 000 EUR kan generera en inkomst på cirka 8000–10000 EUR per år från enbart korttidsuthyrning. Kostnaderna för förvaltning av uthyrning hos olika byråer ligger på 10–30% av intäkten. Nettovinsten från uthyrning i Saranda, beroende på läge, utsikt och standard på finishen, är omkring 7300 EUR per år.

Lägenhetspriser i Saranda 2026 - aktuell marknadsanalys

Fastighetsmarknaden i Saranda genomgår just nu en fascinerande transformation. I stadens centrum når nya nyckelfärdiga lägenheter priser från 1600 till 1800 EUR per kvadratmeter. Det är fortfarande avsevärt mindre än i liknande kustorter i Kroatien eller Grekland, där motsvarande fastigheter kan kosta upp till dubbelt så mycket.

En viktig aspekt är att priset på en lägenhet ofta inkluderar nyckelfärdig standard, vilket innebär att köksinredning, badrum, golvplattor, dörrar är installerade och väggarna målade. Det är en stor förenkling när du köper en fastighet utomlands.

För att köpa en intressant fastighet i Saranda är det bra att ha en budget på minst 100.000 EUR. Det finns också ibland fynd på andrahandsmarknaden till lägre priser, men det är viktigt att noggrant kontrollera de juridiska aspekterna av en sådan fastighet.

Lägenheter i första kustlinjen i Saranda - erbjudanden och priser

De verkliga investeringspärlorna visar sig vara fastigheter med direkt utsikt över Jóniska havet. I första kustlinjen premiumlägenheter når priser mellan 2200 och 3000 EUR per kvadratmeter. Hög standard på finish, privata stränder och hisnande vyer gör att dessa fastigheter är särskilt attraktiva för investerare som söker stabil värdetillväxt.

För att köpa en lägenhet i Saranda med havsutsikt 2026 behöver du en budget på minst 120.000 EUR.

Fastigheter i Saranda vid havet - värdetillväxt

En nyckelfaktor som driver prisökningarna i Saranda är den planerade byggnationen av en ny internationell flygplats i närheten av Saranda 2026. Historien visar att liknande infrastruktursatsningar i regionen lett till spektakulära prisökningar. I montenegrinska Tivat ökade värdet på lägenheter med 40% inom bara två år efter flygplatsens öppning.

Turistindikatorerna ser lika imponerande ut. Ökning av antalet turister med 22% år över år och förlängning av turistsäsongen från tre till sex månader skapar en stabil grund för investeringar i korttidsuthyrningsmarknaden.

Är du en professionell fastighetsmäklare? Vi inbjuder till att medverka i att skapa sakkunniga artiklar om fastighetsmarknaden var som helst i världen. Detaljer om samarbetet hittar du i fliken samarbete.

Fastigheter i Saranda - primär- och sekundärmarknad 2026

Nya lägenheter i Saranda - primärmarknaden

Nya lägenheter i Saranda erbjuder moderna lösningar, hög byggkvalitet och ofta extra infrastruktur som pooler eller fitnessområden. Utvecklarna i Saranda satsar på energieffektiva teknologier och väl genomtänkta lägenhetsplaner. När du köper en fastighet på primärmarknaden i Saranda får du en utvecklargaranti, möjlighet att välja standard för färdigställande samt ofta flexibla betalningsscheman. Särskilt populära är nya projekt i första strandlinjen samt i den dynamiskt växande stadsdelen Ksamil. Nya lägenheter i Saranda utmärker sig också genom moderna hissar, underjordiska parkeringsplatser och dygnet-runt bevakning, vilket avsevärt höjer boendekomforten.

Delbetalningar vid köp av fastighet på primärmarknaden i Saranda 2026 ser oftast ut på följande sätt:

• 5% vid reservation,
• 60% efter undertecknandet av lagfarten,
• 15% i enlighet med byggarbetenas framsteg,
• 15% i enlighet med byggarbetenas framsteg,
• 5% efter mottagandet av ägarintyget.

Begagnade lägenheter i Saranda - sekundärmarknaden

Fastigheter på sekundärmarknaden i Saranda erbjuder ofta mer konkurrenskraftiga priser, och betalningsupplägget är följande:

• 5% vid reservation
• 95% efter undertecknandet av lagfarten och mottagandet av ägarintyget

Det är viktigt att vid köp av en begagnad lägenhet noggrant analysera fastighetens juridiska aspekter. Det är bäst att göra detta i samarbete med en lokal mäklare, advokat eller notarie.

Köp lägenhet i Saranda eller Tirana - vad välja?

Valet mellan investering i Saranda och Tirana är ett beslut som många investerare står inför när de överväger att köpa fastighet i Albanien. Var och en av dessa platser erbjuder unika fördelar och investeringsmöjligheter.

Saranda utmärker sig genom sin turistiska potential och prisutvecklingens dynamik:

• Genomsnittlig avkastning från korttidsuthyrning: 8-10% per år
• Fastighetsvärdets ökning: 12% jämfört med 2024
• Priser från 1600 EUR/m² med uppsida
• 300 soldagar per år
• Planerad internationell flygplats

Tirana å andra sidan erbjuder huvudstadens stabilitet och långsiktig uthyrningsmarknad:

• Stadiga hyresintäkter året runt
• Priser från 1800 EUR/m² i centrum
• Utvecklad affärsinfrastruktur
• Större uthyrningsmarknad för lokala invånare

För investerare som siktar på vinst från turism och dynamisk värdeökning utgör Saranda för närvarande ett mer perspektivrikt val. Särskilt eftersom det befinner sig på en liknande utvecklingsnivå som Dubrovnik eller Budva för 15 år sedan, vilket vi kommer att skriva mer om på vår portal GlobiHome.

Fastigheter Albanien Saranda eller Montenegro - prisjämförelse 2026

Investerare överväger ofta valet mellan Saranda och Montenegros populära badorter. Jämfört med dessa marknader 2026 erbjuder Saranda mer attraktiva inträdespriser och högre tillväxtpotential.

I Saranda betalar vi 2200-3000 EUR/m² för en lägenhet med havsutsikt, medan liknande fastigheter i montenegrinska Budva eller Kotor redan kostar 3500-4500 EUR/m². Samtidigt antyder utvecklingen av infrastrukturen i Albanien, inklusive en ny flygplats, att Saranda följer en liknande utvecklingsväg som Montenegros turistorter för ett decennium sedan.

Saranda väder och turistsäsong - när är det bäst att hyra ut?

Saranda stoltserar med 300 soliga dagar per år, vilket ger en exceptionellt lång turistsäsong. Högsta hyresintäkterna får vi under högsäsongen (juli–augusti), då dagsintäkten för en tvårumslägenhet kan uppgå till 85-150 EUR. I juni och september ligger priserna kvar på 60-100 EUR per natt.

Mellansäsongen (maj, oktober) ger intäkter i storleksordningen 40-70 EUR per natt. Även under vintern hittar lägenheter hyresgäster, särskilt bland distansarbetare och långtidsboende som uppskattar det milda klimatet och lägre levnadskostnader.

Temperatur i Albanien under året:

• Sommar (juni–augusti): Lufttemperatur: 25-35°C Vattentemperatur: 23-26°C Nederbörd: minimal Soliga dagar: 28-30 dagar per månad
• Vår (mars–maj): Lufttemperatur: 15-25°C Vattentemperatur: 17-21°C Nederbörd: måttlig Soliga dagar: 20-25 dagar per månad
• Höst (september–november): Lufttemperatur: 15-28°C Vattentemperatur: 19-24°C Nederbörd: periodisk Soliga dagar: 22-26 dagar per månad
• Vinter (december–februari): Lufttemperatur: 8-15°C Vattentemperatur: 15-17°C Nederbörd: ökad Soliga dagar: 15-20 dagar per månad

Hur tar man sig till Saranda? Alla möjligheter att komma fram [Guide 2026]

När du planerar en resa till Saranda har du flera bekväma transportalternativ. Var och en har sina fördelar och låter dig anpassa resesättet efter personliga preferenser.

Flyg till Saranda - närmaste flygplatser

För närvarande är de närmaste flygplatserna:

• Korfu (Grekland) - det mest populära alternativet
• Tirana (Albanien)
• Ioannina (Grekland)

Korfu flygplats är det bekvämaste valet:

• Direktflyg från många europeiska städer
• Kort färjeöverfart till Saranda (30–60 minuter)
• Regelbundna färjeförbindelser
• Pris för färjebiljetter: 19-23 EUR/person
• Flera avgångar per dag under säsong

Färja från Korfu till Saranda

Färjeöverfart från Korfu är ett populärt sätt att ta sig dit:

• Färjetid: 30–60 minuter
• Frekventa avgångar under säsong
• Färjorna avgår från Korfus nya hamn
• Biljetter kan köpas på plats eller online

Biljetter kan köpas på sidan Finikas Lines.

Transfer från Tirana flygplats

Från Tirana internationella flygplats kan du välja:

• Privat transport (2,5–3 timmar)
• Buss (4–5 timmar)
• Biluthyrning

Rutten går längs en naturskön väg längs kusten och erbjuder vackra vyer över den albanska rivieran.

Lägenheter Albanien Saranda - köpprocedur steg för steg

Processen för att köpa en fastighet i Saranda är mycket enklare än det kan verka. Hela processen tar vanligtvis 2–3 veckor och omfattar:

1. Val av fastighet och preliminär bokning
2. Due diligence och juridisk verifiering
3. Undertecknande av förhandsavtal
4. Förberedelse av dokumentation och översättningar
5. Slutförande hos notarie
6. Överlämning av nycklar och registrering av äganderätt

Det är också möjligt att köpa en fastighet utan att resa till Albanien. Det räcker att du ger en fullmakt till din fastighetsmäklare, som kan underteckna notarieakten åt dig. Det är en säker och okomplicerad process, som är värt att diskutera med lägenhetens ägare eller fastighetsmäklaren om du inte har möjlighet att komma till Saranda. Fullmakten kräver Apostille, det vill säga bekräftelse av ett dokument utfärdat i ett land som möjliggör dess lagliga användning i ett annat land.

Kostnader vid köp av lägenhet i Saranda - alla avgifter 2026

När du planerar att köpa en lägenhet i Saranda måste du, utöver själva fastighetspriset, ta hänsyn till ytterligare kostnader. En av de största fördelarna med att investera i Albanien är avsaknaden av stämpelskatt vid fastighetsköp, vilket avsevärt minskar de totala transaktionskostnaderna jämfört med andra europeiska länder.

De viktigaste kringkostnaderna vid köp av en lägenhet i Saranda är:

• Notarie: 150–450 EUR
• Översättare: 60–150 EUR
• Överföring av äganderätt och media: 100–200 EUR
• Nödvändiga certifikat: 100 EUR
• Fastighetsköpskatt: 0%

För att köpa en fastighet i Saranda räcker ett ID-kort eller pass, och kringkostnaderna uppgår till högst 1200 EUR.

Kostnader för att underhålla en lägenhet i Saranda 2026 - avgifter och hushållsservice

Dobrą wiadomością jest, że koszty utrzymania nieruchomości w Sarandzie są znacząco niższe niż w większości europejskich kurortów nadmorskich, co pozytywnie wpływa na opłacalność inwestycji. Niezbędne opłaty kształtują się następująco

• Czynsz: 300-400 EUR rocznie
• Prąd: 30-50 EUR miesięcznie (wyższe zużycie latem przez klimatyzację)
• Woda: 10-13 EUR miesięcznie
• Internet: 20 EUR miesięcznie
• Ubezpieczenie nieruchomości: 300-800 EUR rocznie w zależności od zakresu ubezpieczenia

Jeżeli chcesz skorzystać z agencji, która zajmie się na miejscu wynajmowaniem Twojego mieszkania, to ich koszt jest między 10% a 30% przychodu z najmu. Cena jest zależna od zakresu usług zarządzania najmem. 30% to pełny serwis wraz z reklamami Google Ads.

Wynajem mieszkania w Sarandzie - rentowność i zwrot z inwestycji 2026

Klienci zza granicy najczęściej kupują nieruchomości w Sarandzie, aby spędzać w nich czas kilka razy do roku, a przez resztę czasu czerpać zyski z wynajmu. Poniżej przedstawiamy kalkulacje z naszego doświadczenia w GlobiHome.

Najem krótkoterminowy w Sarandzie:

Sezon wysoki (lipiec-sierpień):

• Apartament 1-pokojowy: 45-65 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 65-85 EUR/doba
• Apartament z widokiem na morze: 85-150 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 150-200 EUR/doba

Sezon średni (maj-czerwiec, wrzesień):

• Apartament 1-pokojowy: 35-45 EUR/doba
• Apartament 2-pokojowy: 45-65 EUR/doba
• Apartament z widokiem na morze: 65-100 EUR/doba
• Penthouse z tarasem: 100-150 EUR/doba

Przykładowa kalkulacja rentowności:

Załóżmy apartament 2-pokojowy w centrum Sarandy:

• Średnie obłożenie roczne: 180 dni
• Średnia stawka dobowa: 70 EUR
• Potencjalny przychód roczny: 12 600 EUR

Koszty roczne:

• Media i utrzymanie: 2200 EUR
• Zarządzanie najmem: 3150 EUR (25%)
• Razem koszty: 5350 EUR

Zysk roczny: 7250 EUR

Czynniki wpływające na rentowność wynajmu w Sarandzie:

• Lokalizacja apartamentu
• Standard wykończenia
• Widok z okien
• Dodatkowe udogodnienia (basen, parking)

Trendy rynkowe:

• En allt längre turistsäsong
• Albaniens växande popularitet
• Utveckling av turistinfrastrukturen
• Ökad efterfrågan på premiumlägenheter
• Fler och fler turister från Västeuropa

Sammanfattning: investeringsutsikter för Saranda 2026

Saranda år 2026 befinner sig i en liknande utvecklingsfas som Dubrovnik i Kroatien eller Budva i Montenegro för ett dussin år sedan. Planerade infrastrukturinvesteringar, ökande turistflöden och fortfarande attraktiva priser skapar ett unikt fönster av möjligheter för medvetna investerare.

Med en genomsnittlig avkastning på korttidsuthyrning på 8–10% per år och en prognostiserad värdeökning av fastigheter på 10–15% årligen kan en investering i Saranda utgöra en idealisk balans mellan säkerhet och tillväxtpotential.

Uppgifterna kommer från rapporter från Albanian Real Estate Association och egna marknadsanalyser från Globihome.

Planerar du att köpa fastighet i Saranda? Kontakta gärna den fastighetsmäklare vi rekommenderar.