Köp lägenhet i Saranda 2025: Marknadsanalys & Investeringsmöjligheter

Överväger du att köpa en lägenhet i Saranda? På GlobiHome presenterar vi aktuella priser, de bästa lägena och den verkliga investeringspotentialen vid den albanska rivieran år 2025. I denna artikel förklarar vi varför Saranda drar till sig allt fler medvetna investerare från hela Europa. Dessutom finns kontaktinformation till en rekommenderad mäklare i Saranda, som också har bidragit till denna artikel, längst ned.

Fastighetsmarknaden i Saranda genomgår just nu sitt gyllene årtionde. Genomsnittspriserna har ökat med 12 % jämfört med föregående år. Dessutom når lägenheter till salu i centrala Saranda priser från 1600 till 1800 EUR per kvadratmeter, och lägenheter i Saranda med havsutsikt kostar mellan 2200 och 3000 EUR/m².

Varför är det värt att investera i en lägenhet i Saranda?

• Albanien förbereder sig för att gå med i Europeiska unionen, vilket kommer att öka fastighetsvärdena.
• Priserna på fastighetsmarknaden i Albanien ökar med 10 % - 15 % årligen.
• Avkastningen på korttidsuthyrning ligger på omkring 8 % - 10 %.
• Det planeras att bygga en internationell flygplats i närheten av Saranda, vilket kommer att öka turismen ytterligare i landet.

Den planerade byggnationen av en ny flygplats år 2025 och Albaniens status som erkänd kandidat för medlemskap i Europeiska unionen av Europeiska kommissionen är de viktigaste faktorerna som driver upp fastighetsvärdena i Albanien. Detta kommer inte bara att underlätta tillgången till regionen utan även påverka värdet på kringliggande fastigheter betydligt. På GlobiHome ser vi redan effekterna av detta - centrala Saranda-lägenheter, som för två år sedan kunde köpas för 1200 EUR per kvadratmeter, når nu betydligt högre priser.

Men det är inte bara priserna som lockar. Den verkliga magneten för investerare är möjligheten till avkastning på investering. Lägenhetsägare ser en avkastning på 8 % - 10 % per år. I praktiken betyder det att en lägenhet värd 100 000 EUR kan generera en inkomst på cirka 8000-10000 EUR per år från enbart korttidsuthyrning. Driftskostnader för uthyrning hos olika byråer ligger på ungefär 10 % - 30 % av intäkterna. Nettovinsten från uthyrning i Saranda, beroende på läge, utsikt och standard, ligger på cirka 7300 EUR per år.

Bostadspriser i Saranda 2025 - aktuell marknadsanalys

Fastighetsmarknaden i Saranda genomgår just nu en fascinerande transformation. I stadens centrum når nya lägenheter med inflyttningsklart skick priser från 1600 till 1800 EUR per kvadratmeter. Det är fortfarande avsevärt billigare än i liknande kustnära lägen i Kroatien eller Grekland, där motsvarande fastigheter kostar upp till dubbelt så mycket.

En viktig aspekt är att lägenheterna är inflyttningsklara, vilket innebär att köksinredning, badrum, golvplattor, dörrar och väggmålning är färdiga. Detta är en stor fördel när du köper fastighet utomlands.

För att köpa en intressant fastighet i Saranda bör man ha en budget på minst 100 000 EUR.Det finns också fynd på andrahandsmarknaden till lägre priser, men det är viktigt att noggrant kontrollera de juridiska aspekterna av en sådan fastighet.

Lägenheter Saranda första strandlinjen - erbjudanden och priser

De verkliga investeringspärlorna visar sig vara fastigheter med direkt utsikt över det Joniska havet. I den första strandlinjen når premiumlägenheter priser mellan 2200 och 3000 EUR per kvadratmeter. Höga inredningsstandarder, privata stränder och hisnande utsikter gör att dessa fastigheter har ett särskilt intresse bland investerare som söker stabil värdetillväxt.

För att köpa en lägenhet i Saranda med havsutsikt år 2025 bör man ha en budget på minst 120 000 EUR.

Fastigheter Saranda vid havet - värdeökning

Den viktigaste faktorn som driver upp priserna i Saranda är den planerade byggnationen av en ny internationell flygplats nära Saranda år 2025. Historien visar att liknande infrastrukturella investeringar i regionen har lett till spektakulära prisökningar. I Montenegros Tivat steg lägenhetsvärdena med 40 % inom bara två år efter flygplatsens öppnande.

Även turiststatistiken ser imponerande ut. En ökning av antalet turister med 22 % år över år och en förlängning av turistsäsongen från tre till sex månader skapar en solid grund för investeringar på korttidsuthyrningsmarknaden.

Är du en professionell fastighetsmäklare? Vi inbjuder till att medverka i expertartiklar om fastighetsmarknaden var som helst i världen. Detaljer om samarbetet hittar du i avsnittet samarbete.

Fastigheter i Saranda - nyproduktion och äldre bostäder 2025

Nya lägenheter i Saranda - nyproduktion

De nya lägenheterna i Saranda erbjuder moderna lösningar, hög byggkvalitet och ofta extra faciliteter som pooler och gym. Utvecklarna i Saranda fokuserar på energibesparande teknologier och genomtänkta bostadsplanlösningar. När du köper en fastighet som är nyproduktion i Saranda får du en garanti från utvecklaren, möjlighet att välja inredningsstandard samt ofta flexibla betalningsplaner. Särskilt populära är de nya investeringarna på första strandlinjen och i den dynamiskt växande stadsdelen Ksamil. De nya lägenheterna i Saranda kännetecknas också av moderna hissar, underjordiska parkeringsplatser och dygnet runt-säkerhet, vilket avsevärt ökar komforten för invånarna.

Betalningsplaner vid köp av fastighet på nyproduktionsmarknaden i Saranda 2025 ser oftast ut som följande:

• 5% vid reservation,
• 60% vid undertecknandet av köpebrevet,
• 15% enligt byggnadsarbetets framsteg,
• 15% enligt byggnadsarbetets framsteg,
• 5% vid erhållande av ägarcertifikat.

Andrahandslägenheter i Saranda - äldre bostäder

Fastigheter från andrahandsmarknaden i Saranda erbjuder ofta mer konkurrenskraftiga priser och betalningsplanen är följande:

• 5% vid reservation
• 95% vid undertecknandet av köpebrevet och erhållandet av ägarcertifikat

Det är viktigt att noggrant analysera de juridiska aspekterna av fastigheten när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden. Det är bäst att göra detta i samarbete med en lokal mäklare, advokat eller notarie.

Köpa lägenhet Saranda eller Tirana - vad ska man välja?

Valet mellan att investera i Saranda eller Tirana är ett beslut som många investerare står inför när de överväger att köpa fastigheter i Albanien. Varje plats erbjuder unika fördelar och investeringsmöjligheter.

Saranda utmärker sig med sin turistpotential och prisökningens dynamik:

• Genomsnittlig avkastning på korttidsuthyrning: 8-10% per år
• Ökning av fastighetsvärde: 12% jämfört med 2024
• Priser från 1600 EUR/m² med tillväxtpotential
• 300 soliga dagar om året
• Planerad internationell flygplats (2025)

Tirana å andra sidan erbjuder huvudstadens stabilitet och en långsiktig hyresmarknad:

• Stabil hyresintäkt året runt
• Priser från 1800 EUR/m² i centrum
• Utvecklad affärsinfrastruktur
• Större hyresmarknad för lokala invånare

För investerare inriktade på turismintäkter och dynamisk värdeökning, är Saranda för närvarande det mer perspektivrika valet. Speciellt eftersom det befinner sig på en liknande utvecklingsnivå som Dubrovnik eller Budva för 15 år sedan, något vi kommer att skriva mer om på vår portal GlobiHome.

Fastigheter Albanien Saranda eller Montenegro - jämförelse av priser 2025

Investerare står ofta inför valet mellan Saranda och de populära orterna i Montenegro. Vid en jämförelse av dessa marknader år 2025 erbjuder Saranda mer attraktiva ingångspriser och större tillväxtpotential.

I Saranda betalar man för en lägenhet med havsutsikt 2200-3000 EUR/m², medan liknande fastigheter i montenegrinska Budva eller Kotor kostar redan 3500-4500 EUR/m². Samtidigt tyder utvecklingen av infrastruktur i Albanien, inklusive en ny flygplats, på att Saranda följer en liknande utvecklingsväg som Montenegros orter för ett årtionde sedan.

Sarandas väder och turistsäsong - när är det bäst att hyra ut?

Saranda kan stoltsera med 300 soliga dagar om året, vilket resulterar i en särskilt lång turistsäsong. De högsta hyrorna uppnås under högsäsongen (juli-augusti), då daglig inkomst från en tvårumslägenhet kan nå 85-150 EUR. I juni och september hålls hyrorna på 60-100 EUR per natt.

Mellansäsongen (maj, oktober) ger inkomster på cirka 40-70 EUR per natt. Även under vinterperioden hittar lägenheter hyresgäster, särskilt bland distansarbetare och långtidspendlare, som uppskattar det milda klimatet och lägre levnadskostnader.

Årlig temperatur i Albanien:

• Sommar (juni-augusti): Lufttemperatur: 25-35°C Vattentemperatur: 23-26°C Nederbörd: minimal Soliga dagar: 28-30 dagar per månad
• Vår (mars-maj): Lufttemperatur: 15-25°C Vattentemperatur: 17-21°C Nederbörd: måttlig Soliga dagar: 20-25 dagar per månad
• Höst (september-november): Lufttemperatur: 15-28°C Vattentemperatur: 19-24°C Nederbörd: periodisk Soliga dagar: 22-26 dagar per månad
• Vinter (december-februari): Lufttemperatur: 8-15°C Vattentemperatur: 15-17°C Nederbörd: ökad Soliga dagar: 15-20 dagar per månad

Hur kommer man till Saranda? Alla sätt att ta sig dit [Guide 2025]

När du planerar en resa till Saranda har du flera bekväma transportalternativ. Var och en har sina fördelar och låter dig anpassa resväg efter individuella preferenser.

Med flyg till Saranda - närmaste flygplatser

De närmaste flygplatserna är för närvarande:

• Korfu (Grekland) - det populäraste alternativet
• Tirana (Albanien)
• Ioannina (Grekland)

Korfu flygplats är det bekvämaste valet:

• Direktflyg från många europeiska städer
• Kort färjeöverföring till Saranda (30-60 minuter)
• Regelbundna färjeförbindelser
• Färjebiljettpriser: 19-23 EUR/person
• Flera avgångar dagligen under säsongen

Färja från Korfu till Saranda

Färjeöverfarten från Korfu är ett populärt sätt att komma dit:

• Resans tid: 30-60 minuter
• Frekventa förbindelser under säsongen
• Färjor avgår från den nya hamnen i Korfu
• Biljetter kan köpas på plats eller online

Biljetter kan köpas på sidan Finikas Lines.

Transfer från Tiranas flygplats

Från Tiranas internationella flygplats har du följande valmöjligheter:

• Privat transport (2,5-3 timmar)
• Buss (4-5 timmar)
• Biluthyrning

Rutten går längs en naturskön väg längs kusten med fantastiska vyer över den albanska rivieran.

Lägenheter i Albanien Saranda - köpprocess steg för steg

Köpprocessen för fastigheter i Saranda är betydligt enklare än man kan tro. Det tar vanligtvis 2-3 veckor och omfattar:

• Val av fastighet och preliminär reservation
• Due diligence och juridisk verifiering
• Undertecknande av preliminärt avtal
• Förberedelse av dokumentation och översättningar
• Slutförande hos notarie
• Överlämning av nycklar och registrering av egendom

Det är också möjligt att köpa fastighet utan att resa till Albanien. Det räcker med att ge fullmakt till din fastighetsmäklare, som undertecknar notariehandlingen åt dig. Det är en säker och okomplicerad process, som är värd att diskutera med lägenhetsägaren eller fastighetsmäklaren om du inte har möjlighet att resa till Saranda. Fullmakten kräver Apostille, vilket är en certifiering av ett dokument upprättat i ett land för att användas lagligt i ett annat land.

Köpkostnader för lägenhet i Saranda - alla avgifter 2025

När du planerar att köpa en lägenhet i Saranda, utöver själva fastighetspriset, måste du beakta de extra kostnaderna. En av de största fördelarna med att investera i Albanien är avsaknaden av fastighetsköpsskatt, vilket sänker de totala transaktionskostnaderna avsevärt jämfört med andra europeiska länder.

De nyckelskostnader vid köp av lägenhet i Saranda är:

• Notarie: 150-450 EUR
• Översättare: 60-150 EUR
• Registrering av egendom och tjänster: 100-200 EUR
• Nödvändiga certifikat: 100 EUR
• Fastighetsköpsskatt: 0%

För att köpa fastighet i Saranda behövs endast legitimation eller pass, och de kringliggande kostnaderna är maximalt 1 200 EUR.

Underhållskostnader för lägenhet i Saranda 2025 - avgifter och tjänster

Den goda nyheten är att levnadskostnaderna för fastigheter i Saranda är betydligt lägre än i de flesta europeiska badorter, vilket positivt påverkar investeringens lönsamhet. Nödvändiga avgifter ser ut som följer

• Hyra: 300-400 EUR per år
• El: 30-50 EUR per månad (högre konsumtion på sommaren på grund av luftkonditionering)
• Vatten: 10-13 EUR per månad
• Internet: 20 EUR per månad
• Fastighetsförsäkring: 300-800 EUR per år beroende på försäkringens omfattning

Om du vill anlita en agentur som hanterar uthyrningen av din lägenhet på plats är kostnaden mellan 10% och 30% av hyresintäkterna. Priset beror på omfattningen av förvaltningstjänsterna. 30% är en full service inklusive Google Ads-annonser.

Hyra en lägenhet i Saranda - avkastning och investeringsåterbäring 2025

Kunder från utlandet köper oftast fastigheter i Saranda för att tillbringa tid där några gånger per år och under resten av tiden tjäna på uthyrning. Nedan presenterar vi kalkyler från vår erfarenhet på GlobiHome.

Korttidsuthyrning i Saranda:

Högsäsong (juli-augusti):

• Enrumslägenhet: 45-65 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 65-85 EUR/natt
• Lägenhet med havsutsikt: 85-150 EUR/natt
• Takhåning med terrass: 150-200 EUR/natt

Mellansäsong (maj-juni, september):

• Enrumslägenhet: 35-45 EUR/natt
• Tvårumslägenhet: 45-65 EUR/natt
• Lägenhet med havsutsikt: 65-100 EUR/natt
• Takhåning med terrass: 100-150 EUR/natt

Exempel på lönsamhetsberäkning:

Antag en tvårumslägenhet i centrala Saranda:

• Årsgenomsnittlig beläggning: 180 dagar
• Genomsnittlig dagspris: 70 EUR
• Potentiell årsinkomst: 12 600 EUR

Årliga kostnader:

• Förbrukningsvaror och underhåll: 2200 EUR
• Uthyrningshantering: 3150 EUR (25%)
• Totalt kostnader: 5350 EUR

Årlig vinst: 7250 EUR

Faktorer som påverkar uthyrningslönsamheten i Saranda:

• Lägenhetens läge
• Standard av utförande
• Utsikt från fönstren
• Ytterligare bekvämligheter (pool, parkering)

Marknadstrender:

• Förlängd turistsäsong
• Den växande populariteten för Albanien
• Utvecklingen av turistinfrastruktur
• Ökad efterfrågan på premiumlägenheter
• Allt fler turister från Västeuropa

Sammanfattning: Investeringsutsikter i Saranda 2025

År 2025 befinner sig Saranda i en liknande utvecklingsfas som Dubrovnik i Kroatien eller Budva i Montenegro för några år sedan. Planerade infrastrukturinvesteringar, ökad turisttrafik och fortfarande attraktiva priser skapar ett unikt fönster av möjligheter för medvetna investerare.

Med en genomsnittlig avkastning från korttidsuthyrning på 8-10% årligen och en förväntad ökning av fastighetsvärden med 10-15% per år kan en investering i Saranda vara den perfekta balansen mellan säkerhet och tillväxtpotential.

Uppgifterna kommer från rapporter från den albanska fastighetsföreningen samt egna marknadsanalyser från Globihome.

Planerar du att köpa fastigheter i Saranda? Vi inbjuder dig att kontakta den fastighetsmäklare vi rekommenderar.