Investera i Saranda 2024: Fastighetstrender och Möjligheter

Innehållsförteckning

Överväger du att köpa en lägenhet i Saranda? På GlobiHome presenterar vi aktuella priser, de bästa lägenheterna och den verkliga investeringspotentialen hos den albanska rivieran år 2024. I denna artikel förklarar vi varför Saranda attraherar allt fler medvetna investerare från hela Europa.

Fastighetsmarknaden i Saranda genomgår just nu ett gyllene decennium. Genomsnittliga priser har stigit med 12% jämfört med år 2023. Dessutom har lägenheter till salu i centrala Saranda priser från 1400 till 1800 EUR per kvadratmeter, och lägenheter med havsutsikt i Saranda kostar 2000-3000 EUR/m².

Varför investera i en lägenhet i Saranda?

Albanien förbereder sig för att gå med i Europeiska Unionen, vilket kommer att öka fastighetsvärdena.
Priserna på den albanska fastighetsmarknaden stiger med 10%-15% per år.
Avkastningen från korttidsuthyrning ligger på 8-10%.
Ett internationellt flygplats byggs i Saranda vilket kommer att öka turismen i landet.

Den viktigaste faktorn som driver värdeökningen på fastighetsmarknaden i Saranda är den planerade byggnationen av en ny flygplats 2025 samt Albaniens status som erkänd kandidat för EU-medlemskap av Europeiska kommissionen. Detta kommer inte bara att underlätta tillgången till regionen utan också påverka fastighetsvärdena avsevärt. På GlobiHome ser vi redan effekterna - lägenheter i centrala Saranda, som för två år sedan kunde köpas för 1200 EUR per kvadratmeter, uppnår nu betydligt högre priser.

Men priserna är inte allt. Den verkliga magneten för investerare är avkastningspotentialen. Ägare av lägenheter registrerar avkastning på 8-10% per år. I praktiken betyder det att en lägenhet värd 100 000 EUR kan generera en intäkt på cirka 8000-10000 EUR årligen endast från korttidsuthyrning. Förvaltningskostnader för uthyrningen hos olika agenturer ligger på 10-30% av intäkten. Den rena vinsten från uthyrning i Saranda, beroende på läge, utsikt och standard, är cirka 7300 EUR årligen.

Bostadspriserna i Saranda 2024 - en aktuell marknadsanalys

Fastighetsmarknaden i Saranda genomgår en fascinerande transformation. I stadens centrum når de färdigställda nybyggda lägenheterna priser från 1400 till 1800 EUR per kvadratmeter. Det är fortfarande betydligt lägre än i liknande kustorter i Kroatien eller Grekland, där motsvarande egendomar kostar upp till dubbelt så mycket.

En viktig aspekt är att priset på lägenheterna inkluderar full färdigställning, vilket innebär att köksinredning, badrum, golvplattor, dörrar och målade väggar ingår. Detta är en stor fördel om du köper fastighet utomlands.

För att köpa en attraktiv fastighet i Saranda är det bra att ha en budget på minst 100.000 EUR. Det finns också fynd på andrahandsmarknaden till lägre priser, men det är viktigt att noggrant kontrollera de juridiska aspekterna av en sådan fastighet.

Lägenheter i Saranda vid förstalinjekusten - erbjudanden och priser

De riktiga investeringspärlorna är fastigheter med direkt utsikt över Joniska havet. Vid förstalinjekusten uppnår premiumlägenheter priser mellan 2000 och 3000 EUR per kvadratmeter. Höga färdigställningsstandarder, privata stränder och enastående vyer gör dessa fastigheter särskilt attraktiva för investerare som letar efter stabil tillväxt i värde.

För att köpa en lägenhet i Saranda med havsutsikt år 2024 bör man ha en budget på minst 120.000 EUR.

Fastigheter i Saranda vid havet - ökning i värde

Den nyckelfaktor som driver fastighetsvärdeökningen i Saranda är den planerade byggnationen av en ny internationell flygplats år 2025. Historiskt har liknande infrastrukturinvesteringar i regionen lett till spektakulära prisökningar. I Montenegros Tivat ökade värdet på lägenheter med 40% inom bara två år efter att flygplatsen öppnades.

Turistiska indikatorer ser lika imponerande ut. Ökningen av turister med 22% år för år och förlängningen av turistsäsongen från tre till sex månader ger en solid grund för investeringar i korttidsuthyrningsmarknaden.

Fastigheter i Saranda - nyproduktion och andrahandsmarknad 2024

Nya lägenheter i Saranda - nyproduktion

De nya lägenheterna i Saranda erbjuder moderna lösningar, hög byggkvalitet och ofta ytterligare infrastruktur som pooler eller fitnessområden. Utvecklarna i Saranda fokuserar på energieffektiva teknologier och genomtänkta planlösningar. När du köper en fastighet från nyproduktion i Saranda får du en utvecklargaranti, möjlighet att välja färdigställningsstandard samt ofta flexibla betalningsplaner. Särskilt populära är nya projekt i förstalinjekust och i den snabbt växande stadsdelen Ksamil. Nya lägenheter i Saranda utmärker sig också genom sina moderna hissar, underjordiska parkeringsplatser och dygnet runt-säkerhet, vilket avsevärt förbättrar boendekomforten.

Delbetalningar vid köp av fastigheter på nyproduktionsmarknaden i Saranda år 2024 ser oftast ut på följande sätt:

5% vid reservation,
60% vid signering av köpeavtal,
15% i takt med arbetsframsteg,
15% i takt med arbetsframsteg,
5% vid mottagande av ägarcertifikat.

Andrahandslägenheter i Saranda - andrahandsmarknad

Fastigheter på andrahandsmarknaden i Saranda erbjuder ofta mer konkurrenskraftiga priser, och betalningsplanen är följande:

5% vid reservation
95% vid signering av köpeavtal och mottagande av ägarcertifikat

Det är viktigt att vid köp av andrahandslägenhet noggrant analysera de juridiska aspekterna av fastigheten. Det är bäst att göra detta i samarbete med en lokal agent, jurist eller notarie.

Köpa en lägenhet i Saranda eller Tirana - vad ska man välja?

Valet mellan att investera i Saranda eller Tirana är ett beslut som många investerare som överväger fastighetsköp i Albanien står inför. Varje plats erbjuder unika fördelar och investeringsmöjligheter.

Saranda utmärker sig med sin turismpotential och dynamiska prisökning:

Genomsnittlig avkastning från korttidsuthyrning: 8-10% per år
Ökning av fastighetsvärden: 12% år 2023
Priser från 1400 EUR/m² med tillväxtpotential
300 soliga dagar om året
Planerad internationell flygplats (2025)

Tirana erbjuder å andra sidan stabiliteten hos huvudstaden och en långsiktig hyresmarknad:

Stabil hyresinkomst året runt
Priser från 1800 EUR/m² i centrum
Välutvecklad affärsinfrastruktur
Större hyresmarknad för lokalbefolkningen

För investerare som är inriktade på turismvinster och dynamisk värdeökning är Saranda för närvarande ett mer perspektivval. Speciellt eftersom staden befinner sig i en liknande utvecklingsfas som Dubrovnik eller Budva var för 15 år sedan, något vi kommer att fortsätta diskutera på vår portal GlobiHome.

Fastigheter i Albanien Saranda eller Montenegro - prisjämförelse 2024

Investerare överväger ofta mellan Saranda och de populära orterna i Montenegro. När vi jämför dessa marknader år 2024 erbjuder Saranda mer attraktiva inträdespriser och högre tillväxtpotential.

I Saranda betalar vi 2000-3000 EUR/m² för en lägenhet med havsutsikt, medan liknande fastigheter i montenegrinska Budva eller Kotor kostar redan 3500-4500 EUR/m². Samtidigt antyder Albaniens infrastrukturutveckling, inklusive en ny flygplats, att Saranda följer en liknande utvecklingsväg som Montenegros orter för ett årtionde sedan.

Sarandas väder och turistsäsong - när är det bäst att hyra ut?

Saranda stoltserar med 300 soliga dagar om året, vilket resulterar i en exceptionellt lång turistsäsong. De högsta uthyrningspriserna nås under högsäsong (juli-augusti), när den dagliga intäkten från en två-rumslägenhet kan uppgå till 85-150 EUR. I juni och september håller sig priserna runt 60-100 EUR per natt.

Mellansäsongen (maj och oktober) ger intäkter på 40-70 EUR per natt. Även under vintersäsongen hittar lägenheter hyresgäster, särskilt bland personer som arbetar på distans och långtidsboende, som uppskattar det milda klimatet och de lägre levnadskostnaderna.

Temperaturer i Albanien under året:

Sommar (juni-augusti): Lufttemperatur: 25-35°C Vattentemperatur: 23-26°C Nederbörd: minimal Soliga dagar: 28-30 dagar per månad
Vår (mars-maj): Lufttemperatur: 15-25°C Vattentemperatur: 17-21°C Nederbörd: måttlig Soliga dagar: 20-25 dagar per månad
Höst (september-november): Lufttemperatur: 15-28°C Vattentemperatur: 19-24°C Nederbörd: periodisk Soliga dagar: 22-26 dagar per månad
Vinter (december-februari): Lufttemperatur: 8-15°C Vattentemperatur: 15-17°C Nederbörd: ökad Soliga dagar: 15-20 dagar per månad

Hur tar man sig till Saranda? Alla möjligheter att nå dit [Guide 2024]

När du planerar en resa till Saranda har du flera bekväma transportalternativ. Varje erbjuder sina egna fördelar och låter dig anpassa resvägen till dina individuella preferenser.

Med flyg till Saranda - närmaste flygplatser

För närvarande är de närmaste flygplatserna:

Korfu (Grekland) - den mest populära optionen
Tirana (Albanien)
Janina (Grekland)

Flygplatsen på Korfu är det mest bekväma valet:

Direktflyg från många europeiska städer
Kort överfart med färja till Saranda (30-60 minuter)
Reguljära färjeförbindelser
Biljettpriser för färjan: 19-23 EUR/person
Flera avgångar dagligen under högsäsong

Färja från Korfu till Saranda

Färjeöverfarten från Korfu är ett populärt sätt att ta sig dit:

Restid: 30-60 minuter
Täta förbindelser under säsong
Färjor avgår från den nya hamnen i Korfu
Biljetter kan köpas på plats eller online

Biljetter kan köpas på sidan Finikas Lines.

Transfer från flygplatsen i Tirana

Från den internationella flygplatsen i Tirana har du följande alternativ:

Privat transport (2,5-3 timmar)
Buss (4-5 timmar)
Hyra bil

Resan går längs en pittoresk väg längs kusten, vilket erbjuder magnifika vyer över den albanska rivieran.

Lägenheter i Albanien Saranda - steg-för-steg köpprocess

Köpprocessen för fastigheter i Saranda är betydligt enklare än vad man kan tro. Hela processen tar vanligtvis 2-3 veckor och omfattar:

Val av fastighet och preliminär reservation
Due diligence och juridisk granskning
Signering av ett preliminärt avtal
Förberedelse av dokumentation och översättningar
Slutförande hos notarie
Överlämning av nycklar och registrering av äganderätt

Det är också möjligt att köpa en fastighet utan att åka till Albanien. Det räcker att ge fullmakt till din fastighetsmäklare som undertecknar köpeavtalet å dina vägnar. Detta är en säker och enkel process, som är värt att diskutera med fastighetsägaren eller fastighetsmäklaren om du inte har möjlighet att resa till Saranda. Fullmakten kräver Apostille, vilket är en bekräftelse av ett dokument upprättat i ett land som möjliggör laglig användning i ett annat land.

Kostnader för fastighetsköp i Saranda - alla avgifter 2024

När du planerar att köpa en lägenhet i Saranda måste du utöver köpesumman också beakta ytterligare kostnader. En av de största fördelarna med att investera i Albanien är frånvaron av fastighetsskatt vid köp, vilket avsevärt minskar de totala transaktionskostnaderna jämfört med andra europeiska länder.

Nyckelkostnader för fastighetsköp i Saranda inkluderar:

Notarie: 150-450 EUR
Översättare: 60-150 EUR
Överlåtelse av ägande och tjänster: 100-200 EUR
Nödvändiga certifikat: 100 EUR
Fastighetsskatt vid köp: 0%

För att köpa en fastighet i Saranda räcker det med ett ID-kort eller pass, och de totala kringkostnaderna uppgår till högst 1200 EUR.

Kostnader för att hålla en lägenhet i Saranda 2024 - avgifter och tjänster

En god nyhet är att kostnaderna för att underhålla en fastighet i Saranda är betydligt lägre än i de flesta europeiska kustorter, vilket positivt påverkar investeringens lönsamhet. De nödvändiga avgifterna är som följer

Hyra: 300-400 EUR per år
El: 30-50 EUR per månad (högre förbrukning på sommaren på grund av luftkonditionering)
Vatten: 10-13 EUR per månad
Internet: 20 EUR per månad
Fastighetsförsäkring: 300-800 EUR per år beroende på försäkringsomfattning

Om du vill använda en agentur som hanterar uthyrningen av din lägenhet på plats, kostar det mellan 10% och 30% av hyresintäkten. Priset beror på omfattningen av förvaltningstjänsterna. 30% inkluderar full service tillsammans med Google Ads-annonser.

Hyra ut lägenheter i Saranda - lönsamhet och avkastning 2024

Utländska kunder köper oftast fastigheter i Saranda för att tillbringa tid i dem några gånger per år, och under resten av tiden dra nytta av uthyrningen. Nedan presenterar vi beräkningar från vår erfarenhet på GlobiHome.

Korttidsuthyrning i Saranda:

Högsäsong (juli-augusti):

1-rumslägenhet: 45-65 EUR/natt
2-rumslägenhet: 65-85 EUR/natt
Lägenhet med havsutsikt: 85-150 EUR/natt
Penthouse med terrass: 150-200 EUR/natt

Mellansäsong (maj-juni, september):

1-rumslägenhet: 35-45 EUR/natt
2-rumslägenhet: 45-65 EUR/natt
Lägenhet med havsutsikt: 65-100 EUR/natt
Penthouse med terrass: 100-150 EUR/natt

Exempelberäkning av lönsamhet:

Anta en 2-rumslägenhet i centrala Saranda:

Genomsnittlig årlig beläggning: 180 dagar
Genomsnittlig daglig hyra: 70 EUR
Potentiell årlig intäkt: 12 600 EUR

Årliga kostnader:

Tjänster och underhåll: 2200 EUR
Uthyrningsförvaltning: 3150 EUR (25%)
Totala kostnader: 5350 EUR

Årlig vinst: 7250 EUR

Faktorer som påverkar lönsamheten av uthyrning i Saranda:

Lägenhetens läge
Standard på lägenheten
Utsikt från fönstren
Extra bekvämligheter (pool, parkering)

Marknadstrender:

Förlängning av turistsäsongen
Albaniens ökande popularitet
Utveckling av turistinfrastruktur
Det ökande behovet av premiumlägenheter
Allt fler turister från Västeuropa

FAQ - Vanliga frågor om fastigheter i Saranda

Hur mycket kostar en lägenhet i Saranda?

Priserna på lägenheter i Saranda börjar från 1400 EUR/m² i stadens centrum, och når upp till 3000 EUR/m² för lyxiga lägenheter med havsutsikt vid förstalinjekusten.

Vilken avkastning ger en investering i en lägenhet i Saranda?

Den genomsnittliga årliga avkastningen är 7-8% för standardlägenheter, medan för prestigefyllda lägenheter kan den nå upp till 8-10%.

Vilka områden i Saranda är bäst att investera i?

De bästa lägena är stadens centrum, förstalinjekusten samt det snabbt växande Ksamil, där man ser den högsta värdeökningen för fastigheter.

Sammanfattning: investeringsutsikter i Saranda 2024

År 2024 står Saranda vid en liknande utvecklingsnivå som Dubrovnik i Kroatien eller Budva i Montenegro för många år sedan.Planerade infrastrukturinvesteringar, en ökande turistström och fortfarande attraktiva priser skapar ett unikt tillfälle för medvetna investerare.

Med en genomsnittlig avkastning från korttidsuthyrning på 8-10% årligen och en förväntad fastighetsvärdeökning på 10-15% årligen, kan en investering i Saranda utgöra den perfekta balansen mellan trygghet och tillväxtpotential..

Uppgifterna kommer från Albanian Real Estate Associations rapporter samt våra egna marknadsanalyser från första kvartalet 2024.