Köpa fastighet i Albanien – priser, skatter och råd

Överväger du fastighetsinvesteringar i Albanien? På Globihome ansvarar vi för att ta fram tillförlitliga analyser av fastighetsmarknaden i olika länder världen över. Idag får du reda på allt du behöver veta om köp fastigheter i Albanien, försäljning av fastigheter i Albanien, uthyrning av fastigheter i Albanien och potentialen för avkastning på investeringar i Albanien. Fastighetsmarknaden i Albanien 2025 utvecklas snabbt och erbjuder lägenheter till salu i Albanien, strandnära lägenheter i Albanien samt hus i Albanien till mycket attraktiva priser. Albanien blir en av de mest lovande marknaderna för investerare som söker hög avkastning och värdeökning inför EU-inträdet.

Fastighetsmarknaden i Albanien växer i rasande takt – bostadspriserna ökar med 10-15% per år, medan genomsnittliga inköpskostnader fortfarande är betydligt lägre än i Spanien, Grekland eller Kroatien. Priserna på fastigheter i Albanien börjar från cirka 90 000 euro på andrahandsmarknaden, vilket gör detta land till ett mycket attraktivt alternativ för kunder från hela Europa.

Lönar det sig att investera i fastigheter i Albanien?

Enligt våra observationer blir investeringar i Albanien alltmer populära bland utländska investerare, och prisutvecklingen på fastigheter i Albanien visar på en systematisk värdeökning. Investeringar i fastigheter i Albanien erbjuder en kombination av låga inköpskostnader, hög avkastning och utsikter till betydande värdeökning. Lägenheter i Albanien för uthyrning genererar några av de högsta avkastningarna i Europa, och hus till salu i Albanien finns till priser som är avsevärt lägre än i andra kustländer. Nedan presenterar vi en detaljerad analys av varför fastigheter på Albaniens kust är en av de bästa investeringarna 2025.

Varför är det värt att köpa fastighet i Albanien 2025?

Utsikter för EU-medlemskap

Albanien fick kandidatstatus till EU 2014 och inledde formella anslutningsförhandlingar i juli 2022. Albaniens premiärminister Edi Rama har satt upp ett ambitiöst mål att avsluta förhandlingarna till 2027 och ett fullt medlemskap i Europeiska unionen till 2030. Europeiska rådets ordförande har bekräftat att Albanien och Montenegro är mest avancerade i anslutningsprocessen bland länderna på Västra Balkan.

Historien från andra länder visar att före EU-inträdet ökar fastighetsvärdet med så mycket som 30-50%.

Dynamisk ökning av fastighetsvärden

Enligt uppgifter från den albanska marknaden, priserna på fastigheter i huvudlägena ökade i genomsnitt med 12-15% under 2024. I huvudstaden Tirana kan fastighetsvärdet öka med upp till 30% på ett år, särskilt i prestigeområden i centrum. I kustorterna som Saranda eller Vlora är ökningen ännu mer spektakulär - lägenheter med havsutsikt noterar värdeökningar på omkring 10-15% per år. Om du planerar att köpa fastighet i Albanien, i slutet av artikeln ger vi dig kontaktuppgifter till en expert på denna marknad, som hjälper till att skapa våra artiklar. Du kan gärna ringa och prata om vilken typ av fastighet du söker.

Attraktiva priser vid fastighetsköp

Genomsnittspriset för en lägenhet i Albanien är cirka 140 000 EUR, vilket är betydligt mindre än i andra europeiska länder. Priser per kvadratmeter i Albanien börjar från endast 900-1200 EUR/m² i mindre orter, medan de i populära kustorter ligger på 1600-3000 EUR/m². För jämförelse kostar liknande fastigheter i Kroatien 3500-4500 EUR/m², och i Grekland 2500-4000 EUR/m².

Hög avkastning från uthyrning

Korttidsuthyrning i Albanien genererar avkastning på 8-10% per år, vilket utgör en av de högsta avkastningarna på fastighetsinvesteringar i Europa. Under sommarsäsongen (juli-s augusti) kan dagliga intäkter från en tvårumslägenhet i Saranda uppgå till 85-150 EUR, medan långtidsuthyrning i Tirana ger en stabil avkastning på 6-8% per år.

Låga skatter och underhållskostnader

Albanien erbjuder ett av de mest förmånliga skattesystemen i Europa för fastighetsägare. Den årliga fastighetsskatten är endast 0,05% av taxeringsvärdet (i praktiken ofta mindre än 50 EUR per år). Kostnaderna för drift är också låga - månatliga elräkningar är 30-50 EUR, för vatten 10-13 EUR, och internet 20 EUR per månad.

Växande turistinfrastruktur

Albanien noterade en ökning av antalet turister med 22% år 2024, och turistsäsongen förlängdes från tre till sex månader. I staden Vlora planeras byggandet av en internationell flygplats, vilket avsevärt kommer att förbättra regionens tillgänglighet och öka turistflödet. På liknande sätt pågår arbeten nära Saranda för ett projekt med en ny internationell flygplats.

Fastighetspriser i Albanien 2025 - detaljerad marknadsanalys

Bostäder i Tirana - priser och investeringspotential

Tirana, Albaniens huvudstad, är landets största affärs- och kulturcentrum, där fastighetsmarknaden utvecklas mest dynamiskt. Bostadspriserna i Tirana år 2025 ser ut enligt följande:

Tirana centrum:

• Nybyggda lägenheter: 1800-2500 EUR/m²
• Andrahandsmarknaden: 1400-1800 EUR/m²
• Prestigefyllda områden (Blloku, Skanderbeg Square): 2200-2800 EUR/m²

Förorter till Tirana:

• Fristående hus: 1200-1600 EUR/m²
• Nya bostadsområden: 1000-1400 EUR/m²

Fastigheter i Tirana, Albanien erbjuder högst likviditet på marknaden samt en stabil efterfrågan från unga yrkesverksamma, anställda i internationella företag och studenter. Avkastningen från långtidsuthyrning i Tirana är 6-8% per år, medan lägenheter i stadens centrum kan generera ännu högre vinster. Du hittar en detaljerad analys av fastighetsmarknaden i Tirana i vår artikel: Fastigheter Tirana - är det värt det?

Fastigheter i Saranda - Vad kostar en lägenhet vid havet?

Saranda är en av de mest populära platserna vid Joniska havet, som lockar investerare tack vare 300 soliga dagar per år och en dynamisk turistutveckling. Fastighetspriserna i Saranda år 2025:

Lägenheter i Saranda första strandlinjen:

• Lyxlägenheter med havsutsikt: 2200-3000 EUR/m²
• Premiumutvecklingsprojekt: 2500-3200 EUR/m²
• Penthouses med terrasser: 3000-3500 EUR/m²

Lägenheter i Saranda centrum:

• Nyckelfärdiga lägenheter: 1600-1800 EUR/m²
• Tvårumslägenheter: från 100 000 EUR
• Trerumslägenheter med utsikt: från 120 000 EUR

Fastigheter i Saranda vid havet - andrahandsmarknad:

• Andrahandslägenheter: 1200-1500 EUR/m²
• Hus i området: 1000-1400 EUR/m²

Fastighetsinvesteringar i Saranda är särskilt eftertraktade på grund av den höga avkastningen på korttidsuthyrning (8-10% per år) och den förväntade värdeökningen i samband med byggandet av en ny internationell flygplats. En lägenhet värd 100 000 EUR kan generera intäkter på 8000-10000 EUR per år endast från säsongsuthyrning. En detaljerad analys av fastighetsmarknaden i Saranda finns i vår artikel: Fastigheter i Saranda - aktuella priser och marknadsanalys

Fastigheter i Durrës - hamn och handelscentrum

Durrës, Albaniens näst största hamn och en viktig transportknutpunkt, erbjuder attraktiva fastighetspriser:

Bostadspriser i Durrës 2025:

• Lägenheter vid havet: 1400-1900 EUR/m²
• Stadens centrum: 1200-1600 EUR/m²
• Bostadsområden: 900-1300 EUR/m²

Den årliga fastighetsskatten i Durrës är 2,1 EUR/m², vilket är en av de högsta satserna i Albanien, men fortfarande avsevärt lägre än i de flesta europeiska länder.

Bostäder i Vlora - Rivierans huvudstad

Vlora, belägen vid sammanflödet mellan Adriatiska och Joniska havet, är en snabbt växande semesterort med en planerad internationell flygplats:

Fastighetspriser i Vlora:

• Första strandlinjen: 1800-2400 EUR/m²
• Nya utvecklingsprojekt: 1400-1800 EUR/m²
• Byggtomter 800 m²: omkring 50 000 EUR

Fastighetsskatten i regionen Vlora, Riviera och Saranda är 0,9 EUR/m² per år - en av de lägsta satserna i landet. En detaljerad analys av fastighetsmarknaden i Vlora finns i vår artikel: Fastigheter Vlora - råd för köpare

Albaniens billigaste fastigheter - var ska man leta efter fynd?

För investerare som söker de mest prisvärda fastigheterna i Albanien kan följande övervägas:

Golem (kustort):

• Priser från 200 000 zł (cirka 47 000 EUR) för en lägenhet
• Närhet till Tirana (40 km) och den internationella flygplatsen
• En växande turistinfrastruktur

Norra Albanien (bergiga regioner):

• Priser från 500 EUR/m²
• Storslagna landskap och ren luft
• Potential för utveckling av bergsturism

Andrahandsmarknad i mindre orter:

• Från 80 000 EUR för en lägenhet på andrahandsmarknaden
• Noggrann kontroll av rättslig status krävs
• Möjlighet att förhandla priset

Hur köper man fastighet i Albanien steg för steg?

Att köpa fastighet i Albanien är en enklare process än i många europeiska länder, men kräver kunskap om förfarandet för att köpa fastighet i Albanien samt att vissa formalia vid köp av fastighet i Albanien fullgörs. Nedan presenterar vi en detaljerad guide som svarar på frågan: hur man köper fastighet i Albanien steg för steg. Hela proceduren tar vanligtvis 2-4 veckor och kan genomföras även utan personligt besök i landet, vilket är viktig information för utländska investerare som frågar: kan en utlänning köpa fastighet i Albanien?

Steg 1: Val av fastighet och bokning

Sök efter objekt:

• Samarbete med fastighetsmäklare i Albanien
• Granskning av annonser online på internationella plattformar
• Ankomst till Albanien och visning av fastigheter

Bokning av fastighet:

• Bokningsavgift: 5% av fastighetens värde
• Bokningsperiod: 7-14 dagar
• Säkra fastigheten från försäljning till andra köpare

Steg 2: Due diligence - juridisk granskning

Innan köp av fastighet i Albanien är det nödvändigt att genomföra en noggrann juridisk granskning:

Kontroll av dokument:

• Ägarintyg (Title Deed)
• Anteckning i kadastralregistret (RERO)
• Bekräftelse på avsaknad av belastningar och inteckningar
• Bygglov (för nya fastigheter)
• Fastighetens ägarhistoria

Samarbete med advokat:

• Kostnad för advokattjänster: 300-800 EUR
• Kontroll av överensstämmelse med detaljplaner

Steg 3: Förhandsavtal

Efter positiv juridisk granskning undertecknas förhandsavtalet:

Viktiga punkter:

• Fastställande av slutligt pris och betalningsschema
• Överlämningsdatum för fastigheten
• Villkor för att dra sig ur avtalet
• Avtalsvite vid brott mot villkoren

Betalningsschema - nyproduktion i Saranda:

• 5% vid bokning
• 60% efter undertecknande av notariellt köpeavtal
• 15% enligt byggarbetenas framsteg (första transchen)
• 15% enligt byggarbetenas framsteg (andra transchen)
• 5% efter mottagande av ägarintyg

Betalningsschema - andrahandsmarknad:

• 5% vid bokning
• 95% efter undertecknande av notariellt avtal och mottagande av ägarintyg

Steg 4: Avslut hos notarius publicus

Dokument som behövs för köp av fastighet i Albanien:

• Pass eller ID-kort (viktigt: en utländsk medborgare kan köpa fastighet i Albanien endast med pass eller ID-kort)
• Auktoriserad översättning av dokument till albanska
• Bekräftelse på överföring av medel

Kostnad för notariatstjänster:

• Notarieavgift: 150-450 EUR (0,5-1% av fastighetens värde)
• Auktoriserad översättare: 60-150 EUR
• Överföring av äganderätt: 100-200 EUR
• Nödvändiga intyg: 100 EUR

Viktig information: I Albanien finns ingen skatt på köp av fastighet för köparen - det är en enorm besparing jämfört med andra europeiska länder, där överlåtelseskatt (transfer tax) kan uppgå till 3-10% av fastighetens värde.

Steg 5: Köp av fastighet genom fullmakt

Det är möjligt att köpa en lägenhet i Albanien utan personlig närvaro:

Fullmaktsprocedur:

• Att ge fullmakt till en agent eller advokat
• Apostille - intygande av dokument för internationellt bruk
• Fullmaktstagaren undertecknar det notariella dokumentet i köparens namn
• Säker och beprövad process

Steg 6: Registrering av ägande och överlämning av nycklar

Slutliga steg:

• Registrering av fastigheten i markregistret (RERO)
• Registreringskostnad: 200-500 EUR
• Mottagande av ägarintyg
• Överlämning av nycklar och överlämningsprotokoll
• Överföring av mediaabonnemang till den nya ägaren

Kostnader för att köpa hus i Albanien - alla skatter och avgifter 2025

När du planerar investeringar i fastigheter i Albanien är det avgörande att förstå alla kostnader för att köpa en lägenhet i Albanien. I detta avsnitt behandlar vi i detalj skatter och avgifter vid köp av fastighet i Albanien, som är betydligt lägre än i de flesta europeiska länder. Följande analys hjälper dig att noggrant beräkna den totala budgeten som behövs för att köpa en lägenhet i Albanien.

Skatter vid köp av fastighet i Albanien

Överlåtelseskatt (Transfer Tax):

• Sats: 3% av fastighetens värde
• VIKTIGT: Skatten betalas av säljaren, inte köparen
• Grund: marknadsvärde eller försäljningspris (det högre av dessa belopp)

Moms:

• Nya fastigheter från utvecklaren: 0% moms
• Fastigheter på andrahandsmarknaden: undantagna från moms
• Byggtomter: kan omfattas av moms

Jämförelse: Albanien vs andra europeiska länder

Albanien vs Montenegro – fastigheter

Priser: Albanien i genomsnitt 30-40% billigare Turism: Liknande antal turister, Albanien mer autentiskt Skatter: Albanien mer förmånligt (3% vs 3-5% i Montenegro) Infrastruktur: Montenegro något mer utvecklat Tillväxtpotential: Albanien högre

Albanien vs Bulgarien fastigheter

Priser: Liknande, Albanien något billigare vid kusten Tillgänglighet: Bulgarien bättre flygförbindelser (för tillfället) Turism: Bulgarien mer utvecklat Lagstiftning: Bulgarien i EU – enklare procedure för EU-medborgare Utsikter: Albanien högre potential för värdeökning

Albanien vs Grekland huspriser

Priser: Albanien 50-70% billigare Infrastruktur: Grekland betydligt mer utvecklad Stabilitet: Grekland som EU-medlem säkrare Uthyrningsavkastning: Liknande, Albanien högre marginaler Turism: Grekland mer populärt, Albanien växer snabbare

Albanien vs Spanien fastigheter

Priser: Albanien 60-75% billigare Infrastruktur: Spanien oslagbart bättre Marknad: Spanien mogen, Albanien i uppgång ROI: Albanien 8-15%, Spanien 4-6%.

Praktiska råd för investerare

Val av fastighetsmäklare

Samarbete med en lokal, erfaren mäklare är nyckeln till framgång. Leta efter en mäklare som:

• Känner till det språk du lätt kommunicerar på
• Har referenser från andra kunder
• Visar fastigheterna personligen (inte bara bilder)
• Hjälper till med kontakt med advokat och notarius publicus

Vi på Globihome verifierar mäklare noggrant, tar gemensamt fram marknadsanalyser och i slutet av artikeln rekommenderar vi kostnadsfritt en mäklare som vi har prövat. Du kan lita på dem.

Undvik "supererbjudanden"

Fastigheter i Albanien som erbjuds långt under marknadspriset har ofta oklar rättslig status:

• Brist på fullständig dokumentation
• Oreglerat ägande
• Problem med byggnation
• Rättsliga tvister

Det är bättre att betala marknadspris för en fastighet med ren dokumentation än att riskera rättsliga problem.

Kontroll av detaljplanen

Innan köp, kontrollera:

• Vad som får byggas på intilliggande tomter
• Om utbyggnad av infrastruktur är planerad
• Om fastigheten inte ligger i ett skyddsområde

Detta skyddar mot obehagliga överraskningar som att havsutsikten skymms av ett nytt lägenhetskomplex.

Fastighetsförsäkring

I Albanien är det värt att teckna:

• Försäkring mot jordbävningar
• Brandförsäkring
• Försäkring mot stöld
• Ansvarsförsäkring (om du hyr ut)

Årlig kostnad för försäkringar: 200-500 EUR beroende på fastighetens värde.

Sammanfattning: Är det värt att investera i fastigheter i Albanien 2025?

Enligt alla analyser vi gör på Globihome befinner sig fastighetsmarknaden i Albanien 2025 i ett unikt läge som kanske inte upprepas. Att köpa en lägenhet i Albanien erbjuder en kombination av rimliga priser, hög uthyrningsavkastning och utmärkta utsikter för värdeökning kopplade till det planerade EU-medlemskapet.

För investerare Albanien kan visa sig vara ett av de mest lönsamma besluten för de kommande åren.

Fastighetsmarknaden i Albanien 2025 är en marknad full av möjligheter – men som alla investeringar kräver den en genomtänkt strategi, noggrann analys och ett professionellt angreppssätt. Nyckeln till framgång är en grundlig förståelse av den lokala marknaden, samarbete med pålitliga partners och realistiska förväntningar. Om du planerar att köpa en fastighet i Albanien och har några frågor, ring och prata kostnadsfritt med en professionell mäklare.